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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

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Publicado el 4 comentarios en Los hoteleros quieren prohibir el alquiler vacacional, los propietarios una normativa justa

barcelona turismo 300x200 - Los hoteleros quieren prohibir el alquiler vacacional, los propietarios una normativa justaDesde que el Gobierno modificase la Ley de Arrendamientos Urbanos en Junio de 2013, la situación del alquiler vacacional en España ha cambiado sustancialmente, y también su regulación, desde entonces en manos de las comunidades autónomas, que están recibendo una fuerte presión del "lobby hotelero" para excluir de la misma "la cesión de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato para la oferta turística", ante el peligro de perder parte del importante pastel del turismo en España con esta nueva competencia.

Por su porte, los propietarios de las viviendas turísticas denuncian que están siendo vulnerados sus derechos y viendo perjudicada lo que para algunos es su única fuente de ingresos. Se quejan de la forma intencionada y demagógica con la que se está regulando la actividad en algunas algunas regiones como Baleares (prácticamente prohibida) o Madrid donde se exige una estancia mínima de 5 noches para desarrollar esta actividad. Trabas que impiden la regularización y el desarrollo del alquiler de viviendas vacacionales en favor de los hoteleros. La situación en torno a este asunto es bastante compleja, ya que se rige por una doble normativa: una a nivel nacional y otra comunitaria, dispersa y claramente restrictiva en algunos casos.

Desde este cambio normativo, la mitad de las comunidades autónomas ya han aprobado una regulación específica de las viviendas turísticas, y es aquí donde está generándose la polémica. La presión y el conflicto entre ambas partes ha ido en aumento. Con situaciones en las últimas semanas que han concluido en protestas vecinales en lugares como Barcelona quejándose de las molestias que causa este tipo de actividad económica en los barrios donde se está extendiendo, mientras que el Ayuntamiento se niega a dar más licencias para esta actividad en determinadas zonas. Según los expertos del sector hay un serio problema con la regulación. Hay municipios que la tienen avanzada y más o menos clara; otros, que no; y lugares en los que, de un lado al otro de la calle existen unas condiciones, y al otro cambia. Por este motivo piden más coherencia, menos prisa, y escuchar a todas las partes.

¿Es realmente un problema la vivienda en alquiler de vacaciones? Para los viajeros, no, pues en los últimos años se ha disparado la oferta, tanto de los casas y pisos reglados como los irregulares. Para los hoteleros, representados por la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat), un problema enorme. Y para los propietarios, a través de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), el problema se soluciona con una regulación unificada, justa y coherente.

Según los cálculos de la confederación de hoteleros "Cehat", hay medio millón de viviendas vacacionales ilegales en España. El usuario, al contratar por internet, se puede ahorrar entre un 30 y un 50% del corte en algunos casos en las zonas más solicitadas. El presidente de la patronal de hoteleros, Joan Molas, precisa que si bien en nuestro país hay 1,4 millones de plazas regladas, en internet se anuncian y ofrecen más de dos millones. Un desajuste que a su parecer destroza los ingresos del sector y afecta a las cuentas públicas. Apoyándose en datos de Frontur, Joan Molas ve sospechoso que de los 23 millones de turistas que llegaron a España entre enero y mayo, un 17% se quedara en "viviendas de amigos y familiares", y cree poco probable que los visitantes "tengan tantos amigos" aquí.

Por su parte los propietarios de viviendas en alquiler de vacaciones, según Pablo Zubicaray, presidente de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), ven las cosas de forma muy diferente. Para empezar, denuncia que "nadie tiene un número concreto porque no hay un estudio bien hecho", por lo que las estimaciones de los hoteleros les "parecen demagógicas". Si tuviera que dar una cifra, señala tras muchas dudas, las casas y apartamentos turísticos "no pasan en ningún caso de 150.000. Y en esa cantidad habría que incluir decenas de miles en las que el periodo de ocupación es muy corto, de pocas semanas al año, por lo que ni entraría en consideración en algunas de las regulaciones que se barajan.

Fevitur coincide en quejarse de los ilegales, pero asegura que "decir que nadie paga es tremendamente demagógico. Donde se han dado las condiciones normativas para licencias, el porcentaje altísimo de los que están pagando todo es una realidad". Para ellos, el verdadero problema es que el lobby hotelero quiere poner unas barreras de entrada para nuevos competidores. Y defiende que para los pisos en alquiler de vacaciones, debería bastar con la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad. "Para obtener esos documentos se piden muchas normativas. Y si es seguro para una familia española, ¿por qué no va a serlo para una de veraneantes?".

Mientras que expertos del sector afirman que "hay ayuntamientos que no dan licencias, así que aunque los propietarios de viviendas quieran regularizar, no pueden". Se está poniendo como máximo culpable "lo anecdótico", al lugar donde se aloja el turista desnudo que entra en un supermercado, a pesar de que nadie sabe exactamente dónde se aloja esa gente. "Los mayores conflictos son por el turismo masificado. Barcelona tiene 1,6 millones de habitantes y recibe ocho millones de turistas en su término municipal. Ése es el problema, no dónde duermen". David contra Goliat, una guerra desigual que aún dará mucho que hablar.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El Euribor cierra agosto en su mínimo histórico y abaratará unos 48 euros las hipotecas

euribor13 300x184 - El Euribor cierra agosto en su mínimo histórico y abaratará unos 48 euros las hipotecasTras registrar la mayor caída en nueve meses, el Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha cerrado el mes de agosto en el 0,469% y abaratará las hipotecas, en el caso de una hipoteca tipo de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor+1%, en unos 48 euros anuales en su cuota.

El Euribor marca así su mínimo histórico en 0,469%, rebajando un 0,015% el mínimo que se alcanzó en mayo de 2013, cuando el indicador se fijó en el 0,484%

El índice comenzó el mes en el 0,489% en tasa diaria y ha caído hasta el 0,434% marcado el último día laborable de agosto. Con 21 valores en el mes, el Euríbor cierra agosto en el 0,469%, lo que supone una bajada de 0,073 puntos respecto al Euríbor de agosto del año pasado.

El analista de XTB Jaime Díez ha explicado que el Euríbor ha marcado mínimos a finales de agosto debido a sus continuas caídas, que podrían verse incrementadas el próximo mes tras la reunión mensual del Banco Central Europeo (BCE).

"Los rumores de la puesta en marcha de medidas monetarias no convencionales que han aflorado durante la última semana agudizan las caídas del Euríbor esperando nuevas bajadas de tipos de interés", ha señalado.

Rebaja de escasa repercusión

Así, aquellos hipotecados que puedan beneficiarse de estas caídas con la revisión de su hipoteca verán cómo la rebaja apenas les supone "unos pocos euros de caída mensual". Por ejemplo, para una hipoteca con un capital pendiente de 75.000 euros con 20 años por delante y un diferencial de Euríbor+1,5%, apenas supone una caída de 3 euros mensuales.

Según Jaime Díez "Desde estos niveles de Euríbor, aunque continúe su caída, la repercusión es muy escasa, de manera que aunque se estima que el Euríbor continúe cayendo los próximos meses hasta niveles de 0,4%, su efecto real para las hipotecas será muy pequeño".

Díez ha apuntado que a pesar del reciente aumento en la firma de hipotecas, "no parece que los bancos comiencen a presionar al alza las condiciones o diferenciales del mercado, puesto que son conscientes de la firmeza del BCE en el mantenimiento de tipos bajos durante los próximos años, un alivio antes de que la subida de tipos se dé con una economía más madura y con mejores condiciones de crecimiento".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 5 comentarios en Home Staging: para vender o alquilar tu vivienda más rápido y a mejor precio

home staging1 300x199 - Home Staging: para vender o alquilar tu vivienda más rápido y a mejor precioYa desde hace unos años vienen sonando con fuerza las bondades y beneficios del Home Staging, pero para aquellos que aún no conozcáis qué es "home staging", se trata de una serie de técnicas de marketing inmobiliario utilizadas para optimizar el aspecto de una vivienda, mejorando su imagen y facilitando su comercialización con un único objetivo: vender o alquilar más rápido y con el mayor beneficio para su propietario a través de pequeñas reparaciones y mejoras decorativas con una mínima inversión y con el fin de llegar a más compradores e inquilinos.

Normalmente se vincula el servicio de home staging a la venta de viviendas, pero es perfectamente aplicable a las casas y pisos de alquiler, ya que este representa una excelente opción para obtener un ingreso extra, y para ello son necesarias las alternativas económicas y funcionales como las que propone el home staging.

Con la amplia oferta de inmuebles en España, la visibilidad de una vivienda se posiciona entre las favoritas cuando presenta un aspecto cuidado, de limpieza, organizada y funcional. Los compradores o futuros inquilinos precisamente buscan esas cualidades en lo que será su futuro hogar y no escatiman en descartar aquellas que no cumplen estos requisitos. ¿Por qué tendrían que elegir una casa con reparaciones, colores inusuales, desorden, suciedad... cuando la tuya podría destacar entre las demás y ofrecerles un estilo de vida en condiciones habitables? El home staging te puede ayudar  a destacar y diferenciar tu vivienda de otras que compiten en el mercado con similares características.

Principios del Home Staging

El home staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Optimización que se basa principalmente en:

  • Mejoras de la iluminación en los espacios
  • Resaltar los puntos fuertes de la vivienda
  • Modernización del ambiente y de la decoración
  • Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
  • Despersonalización y neutralidad de los espacios
  • Resolución de problemas de sobrecarga decorativa.
  • Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
  • Mobiliario y decoración de los espacios inicialmente vacíos

Hay que recordar que el embellecimiento de las viviendas no es un objetivo primario, sino secundario del home staging, matiz que lo diferencia del interiorismo. No sólo se trata de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, si no de reparar los defectos que puedan distraer a los posibles compradores: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable.

Con el home staging tienes la oportunidad de causar buena impresión y que se enamoren de tu piso o casa, además de  un ahorro importante de tiempo y dinero. A nadie le gusta vivir en pisos con un aspecto antiguo y poco atractivo. Y sin embargo, a todos nos gusta ver una vivienda amueblada con bonitos detalles y comodidades, que sea luminosa, con buen gusto, con mobiliario y decoración actual. Eso crea la necesidad de urgencia y te ayudará a vender o alquilar tu vivienda muy rápido. Si perciben un valor y les impresionas positivamente desde el primer momento, la operación va por muy buen camino.

Objetivos y beneficios del Home Staging

Según la zona donde se encuentre la vivienda y las condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda a la venta de las técnicas home staging ofrece los siguientes beneficios:

  • Aporta valor añadido a tu vivienda, aumentando el número de solicitudes de información.
  • Como consecuencia, subirá de forma importante y casi inmediata el número de personas interesadas en visitar la vivienda.
  • Aumentará la probabilidad que una simple visita se convierta en una venta o en un inquilino deseando cerrar la operación.
  • Mejora notable en la primera impresión de los compradores o inquilinos potenciales.
  • Revaloriza el precio de venta o alquiler, destacando los puntos fuertes y minimizando o eliminando los puntos débiles de la vivienda.
  • Facilita y acelera la operación de venta o alquiler, reduciendo hasta en un 78% el tiempo de comercialización. Estas técnicas están especialmente indicadas para algunas propiedades "problemáticas" en el mercado.
  • Reducirás la intención negociadora del comprador o el inquilino al mostrarle una vivienda actual y atractiva con todas las comodidades.
  • Ahorro económico y de tiempo para el propietario de la vivienda.
  • Mejora la visibilidad de los anuncios de la vivienda en Internet con fotos de mayor calidad.  La mayoría de los compradores deciden si quieren visitar una casa basándose principalmente en las fotos.

Recomendaciones para tu vivienda

No presentes tu casa como un trastero. Los muebles tienen que ser nuevos o estar en buen estado. Reutiliza tus muebles pero con un look actual. Por supuesto, nada de muebles rotos o en mal estado. Puedes restaurarlos, pintarlos o decorarlos y darles una utilidad diferente. Si no,  compra muebles nuevos, hay una gran oferta en muebles económicos y es una inversión necesaria para sacar más rentabilidad a tu vivienda.

En home staging no abuses de la decoración: "menos es más". Los compradores o inquilinos querrán trasladar sus cosas y proyectar su hogar. Unos detalles estratégicos serán suficientes. El comprador se fija en las características de la vivienda y se imagina un hogar para su familia. Si ven un estilo obsoleto o muy personalizado dirán que la casa no les gusta.

Enfoca el estilismo a tus potenciales "compradores". La primera impresión es vital para una venta, y el atractivo es esencial para lograr este objetivo, porque no sólo estas vendiendo una propiedad, sino un estilo de vida.

Los beneficios de preparar la vivienda con home staging están más que documentados. El home staging nació y creció de forma simultanea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta y alquiler. El home staging se difunde en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y luego en los mercados escandinavos, francés, belga, neerlandés y alemán a lo largo de los años 2000.

A finales de los años 2000 aparecen las primeras empresas especializadas en España, y sobre todo desde el 2008 con la crisis, han sido muchas las que se dedican específicamente a ofrecer el servicio de home staging, como complemento a los demás servicios ofrecidos por las agencias y agentes inmobiliarios a sus clientes. En definitiva, el home staging nos recuerda lo obvio: la importancia de los detalles para vender o alquilar rápido y bien una vivienda.

Fuente: inmodiario.com

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Publicado el 2 comentarios en Pisos en alquiler: el precio y la ubicación como prioridades de los estudiantes

universitarios 300x200 - Pisos en alquiler: el precio y la ubicación como prioridades de los estudiantesEn septiembre comienza la migración anual protagonizada por miles de estudiantes que dejan su residencia familiar para comenzar el año académico en sus respectivas ciudades universitarias. Antes, deben aprobar otra asignatura: encontrar una vivienda adecuada para el curso, un examen que no todos pasan con nota, y que, en algunos casos, ocupa gran parte del tiempo de los estudiantes que aprovechan el mes de agosto para dejarlo todo resuelto, aprovechando además que los precios de la vivienda en alquiler en España continúan bajando.

El regreso a las aulas está a la vuelta de la esquina y con él no sólo se está registrando un movimiento de estudiantes que están interesados en la búsqueda de pisos en alquiler, sino también de propietarios que están "a la caza" de futuros inquilinos de cara al nuevo curso académico, buscando una fuente de ingresos que les ayude a superar la aún maltrecha economía española. Además, a los cientos de miles de estudiantes españoles, se estima que cada año, 100.000 estudiantes extranjeros vienen a estudiar a España, todo un mercado para algunas ciudades españolas.

Así, el próximo mes comenzará la llegada de estudiantes a prácticamente todas las capitales de España, principalmente ciudades universitarias clásicas como Salamanca, Granada, Santiago, Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Oviedo, Santander, Córdoba... Pero no todos los estudiantes universitarios buscan lo mismo a la hora de alquilar un piso: algunos buscan habitaciones en pisos compartidos, otros, con amigos y compañeros que han pasado por esa experiencia buscan pisos en alquiler de 3 habitaciones o más grandes de forma coordinada, mientras estudiantes de Masters se inclinan por estudios o pisos en alquiler de 1 habitación.

El precio

El alquiler de habitaciones es un recurso, sobre todo, durante el primer año que no se conoce bien la ciudad y se busca proximidad. En el caso de los estudiantes extranjeros muchos se encuentran cuando llegan a España con una amplia oferta de pisos compartidos, pero con precios que superan lo previsto. Por lo que se paga por una habitación en Madrid, en torno a los 350 euros de media, se podría vivir en ciudades como Albacete, en un piso de tres habitaciones y 85 metros cuadrados, o en Almería, en 90 metros y dos dormitorios. A lo que habría que añadir una cantidad para otros gastos, como luz, agua o gas, que se estima en 40 euros mensuales a sumar al precio de la habitación.

El precio medio de un piso en alquiler amueblado, de tres dormitorios y uno o dos baños, ronda aproximadamente sobre los 500 euros. El alquiler de una habitación se mueva en estos momentos en una amplia horquilla, que oscila entre los 130 y los 450 euros mensuales. En el caso de las residencias universitarias y colegios mayores, estos no están al alcance de todos los universitarios, ni de todos los bolsillos, rondando de media los 600 euros. El estudiante tiene todas las necesidades cubiertas, pero el precio que debe pagar mensualmente por ello es más caro, y se ha de cumplir con horarios y normas de cada centro, a veces muy estrictas.

La zona

El primer año, cuando los estudiantes desconocen la ciudad, prefieren pisos más cercanos a sus facultades y a las estaciones de tren, metro y autobús. Normalmente comparten vivienda con otros que también cursan su primer año o alquilan la habitación sin conocer a las personas que vivirán con ellos.

Sin embargo, para los más experimentados que llevan varios años viviendo en la ciudad, la búsqueda de un alquiler es diferente. La ubicación y la cercanía a la facultad, aunque sigue siendo importante, ya no es tan primordial. Prefieren otras ubicaciones de la ciudad y buscan pisos en alquiler en buen estado. Además, ya no buscan sólo la habitación, sino que la mayoría prefiere mudarse con amigos y directamente buscan un piso que esté completamente vacío.

Este es el caso de María del Mar Lucena, estudiante de Magisterio Infatil en Córdoba. Ella se irá a vivir con tres compañeras, procedentes de distintos puntos de la provincia, que conoció el curso pasado durante las clases. Su principal requisito a la hora de buscar el piso era el precio, "que el piso fuese económico", y que las condiciones de la vivienda fuesen "las adecuadas. Salón y cocina sobre todo en buen estado y que sean amplios", comenta la estudiante. "El estado del piso es algo que al principio me preocupaba menos, así como la relación con el casero, pero este año me he fijado más". Ella y sus tres compañeras deberán de pagar 600 euros mensuales por el alquiler del piso (150 euros por persona). "El alquiler este año me cuesta un poco más barato porque una de mis compañeras conoce a la casera y nos ha hecho un pequeño descuento, ya que con la crisis los estudiantes también lo pasamos mal".

Recomendaciones

La principal recomendación es llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino, siempre con un contrato por delante. Que todo quede reflejado por escrito garantiza una serie de derechos a los que acudir en caso de una necesidad.

Negarse siempre a entregar una fianza o mensualidad de la habitación o el piso en alquiler sin que haya un papel de por medio en el que se especifique el acuerdo, con DNI y firma, tanto del propietario como de los estudiantes, y el recibo de la cantidad. Es la única forma de demostrar que el pago ha sido efectuado. La Unión de Consumidores también informa que el propietario del inmueble es responsable de los enseres que se rompan como electrodomésticos o muebles, excepto aquellas que se deterioren por uso.

Al margen de lo que establezca la legislación vigente, este régimen de responsabilidades debería de quedar claramente reflejado en el contrato. También se recomienda que antes de entrar en una vivienda alquilada debe constar un inventario de enseres, electrodomésticos y mobiliario. De igual modo conviene revisar que todo funciona correctamente y que está limpio, y posteriormente reflejarlo en el contrato. La regla usual es que los gastos de generales para el mantenimiento del piso los pague el arrendador.

Algunos estudiantes extranjeros prefieren recurrir a las agencias e inmobiliarias especializadas. Es el caso de Mari Cruz Zarco, de 21 años, que vive en Chicago (Estados Unidos), que decidió buscar piso en alquiler desde su país de origen para evitar problemas una vez hubiese aterrizado en Madrid, con la seguridad y las garantías que ofrecen empresas especializadas en el alquiler de viviendas".

Estas agencias ayudan a los jóvenes a encontrar pisos y apartamentos en alquiler en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia. Los precios son diferentes según la temporada. En los meses de menor ocupación estudiantil (julio y agosto) desciende en más de un 10% y los propietarios suelen aceptar estancias más cortas, incluso de un mes o dos, para que las habitaciones sigan ocupadas durante todo el año. No obstante, según estos profesionales, normalmente los propietarios prefieren contratos de más de un año de duración o como mínimo 10 meses en la temporada alta (septiembre a junio).

Becas Erasmus

Playas, cultura, vida social, buen clima, fiestas, amistad, sexo... Incluso amor. Estas son algunas de las experiencias que rodean la leyenda del programa Erasmus, la exitosa iniciativa europea que desde 1987 ha propiciado que alrededor de tres millones de estudiantes universitarios pasen una temporada en un país distinto al suyo. Entre los distintos tipos de becas para estudiantes extranjeros (en el caso de Erasmus unos 270.000), se estima que unos 100.000 necesitaron alquilar un piso para su estancia de estudios en España.

 Un buen ejemplo es Valencia, donde más de 3.000 estudiantes han pasado entre un año y seis meses en busca de estudio y diversión, constituyendo un buen sector de negocio. Es el caso de Besmir, un estudiante de Economía de 26 años natural de Perugia (Italia), que afirma entusiasmado que "Valencia es la ciudad perfecta para una beca Erasmus". Aunque terminó las clases el pasado 6 de julio, se quedó de vacaciones unas semanas más. Cuenta que vino por primera vez en 2013 para visitar a un amigo que cursaba la beca y que su impresión coincidió con la fama que precedía a la ciudad: que se comía bien y que había mucha fiesta y mucha chica guapa. "¡Ahora lo puedo confirmar yo mismo!", exclama antes de soltar una carcajada.

Según Carlos Pomer, jefe de la oficina de Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia, se ignora el potencial que guardan los más de 3.000 jóvenes que llegan cada año. "Es algo de lo que he intentado convencer a diferentes administraciones, pero no me hacen caso", afirma con cierto tono sarcástico, para continuar: "Ojalá se diesen cuenta del valor que tienen unos chicos que vienen a aprender y a pasarlo bien, y que luego hablan de tu ciudad fuera y te traen a familiares y a amigos. Muchos se quedan, y son gente preparada. Y, si se marchan, acaban volviendo seguro".

Fuentes: elpais.com y eldiadecordoba.es

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Publicado el 3 comentarios en La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 193 en junio

hipoteca vivienda1 300x188 - La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 19% en junioEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.137 el pasado mes de junio, un 19% más que en el mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con el avance interanual de junio, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras dos meses consecutivos de tasas negativas, del 13,4% en abril y del 3,4% en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas alcanzó en el sexto mes del año los 98.582 euros, un 1,3% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 20,5% en tasa interanual, hasta los 1.689,4 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre pisos y casas descendieron un 4,6%, el menor retroceso en este mes de los últimos cuatro años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, por debajo de la disminución del 22% de junio de 2013.

En los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio de la hipoteca.

Madrid registró el mayor número de hipotecas constituidas

En junio, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).

En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3%), La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-3,3%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Galicia (+92,5%), Extremadura (+66%) y Navarra (+64,9%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).

El 92,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para Los grandes bancos aceleran y venden 39.241 inmuebles en el primer semestre

casadebanco 300x225 - Los grandes bancos aceleran y venden 39.241 inmuebles en el primer semestreLa banca está aprovechando la tendencia hacia la recuperación que ha iniciado España, apoyándose hábilmente en dos grandes ventajas: precio y financiación. Dos importantes claves que pueden dar un notable empujón al mercado inmobiliario. Las entidades financieras, en posesión de un importante número de viviendas e inmuebles tras el pinchazo de la burbuja, está demostrado que maneja bien ambos resortes.

Así, en la primera mitad del año, BBVA, CaixaBank, Santander, Sabadell, Popular y Bankia, las seis mayores entidades financieras del país, han vendido 39.241 inmuebles, lo que supone un incremento de dos dígitos frente al ritmo de ventas del mismo periodo del año anterior. Doce meses en los que, la concesión de créditos para la adquisición de vivienda ha crecido un 37,6%, según hacía público esta semana el Consejo General del Notariado.

De otra parte, el precio medio de venta de las casas y pisos de bancos, vendiéndolos a pérdidas con el apoyo de las provisiones, a 124.600 euros en los últimos seis meses, rebajándose de los 193.000 euros de todo 2013.

La entidad más activa ha vuelto a ser BBVA, que siendo una de las pocas firmas que de momento ha rechazado vender su plataforma inmobiliaria, Anida, ha logrado vender 11.402 inmuebles en el primer semestre del año. Una actividad que le ha proporcionado 910 millones de euros lo que supone un precio medio de venta cercano a 80.000 euros por inmueble que le reporta unas pérdidas de 446 millones de euros.

No obstante, parece que no siempre la clave está en los descuentos. Es el caso del Banco Sabadell, segundo en la lista y con el precio medio de venta por activo más alto, rondando los 175.000 euros. La entidad que preside Josep Oliu también ha apostado por mantener en sus manos su plataforma de gestión de activos, Solvia, que prevé terminar sacando a Bolsa. La firma ha vendido 7.541 inmuebles en los primeros seis meses del año por un valor de 1.319 millones. La entidad financiera explica sus resultados afirmando que "el mercado ha cambiado", dado que reclama menor número de inmuebles con un precio de venta inferior a 100.000 euros, a medida que "crece el número de compras con financiación" y que en algunas zonas, entre las que destacan Madrid, Cantabria, País Vasco y Baleares, "ya se registran subidas de precios" en los inmuebles.

CaixaBank, que cedió su gestión inmobiliaria al fondo texano TPG, ha vendido a su vez 7.229 inmuebles por 702 millones de euros a un precio medio de 97.108 euros y admite que "las ventas aumentan, pero aún generan pérdidas". Que efectivamente, han sido de 468 millones de euros, en este caso.

Banco Santander, que fue una de las entidades que antes empezó a vender masivamente sus viviendas e inmuebles, ha delegado ahora la gestión de Altamira al fondo estadounidense Apollo. En el primer semestre ha vendido 6.000 inmuebles por 1.024 millones, a un precio medio de 170.600 euros.

Una de las entidades que más ha disparado sus ventas en el ámbito de los fondos de inversión ha sido el Banco Popular, que sella 3.274 transacciones en el primer semestre por valor de 599 millones de euros, lo que supone más que duplicar su ritmo de mediados de 2013 tras vender Aliseda a los fondos Kennedy Wilson y Värde Partners. El precio medio de venta por activo asciende a 161.000 euros.

Finalmente, Bankia, que vendió Habitat a Cerberus, ha saldado 3.345 inmuebles por 336 millones de euros, con un precio medio de venta de 100.500 euros.

Esta cifra se sitúa en la línea de Sareb, a la vez participada y competencia de la banca, que siempre ha declarado que trataría de no influir en los precios del mercado. La sociedad ha vendido 8.104 inmuebles entre propios, por los que ha ingresado 441 millones, y de promotor, si bien asegura que el precio medio de venta de sus viviendas es de 100.000 euros. La media de los bancos, por contra, refleja también la venta de trasteros, garajes y otros inmuebles.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Vivienda en la costa: dónde comprar en el verano de la recuperación inmobiliaria

apartamento altea 300x200 - Vivienda en la costa: dónde comprar en el verano de la recuperación inmobiliariaLos datos continúan interpretándose con prudencia, y si bien la tendencia hacia la recuperación inmobiliaria en España parece clara, con reducciones cada vez más moderadas en los precios y cuatro meses de crecimiento en las ventas según el INE, esta no termina de mostrarse de forma generalizada.

Así, si tomamos como referencia la estadística de Tinsa del pasado mes de julio, vemos cómo mientras las localidades de la costa mediterránea fueron las que más bajaron sus precios en julio con respecto a un año antes (7,7%), en Baleares y Canarias suben un 4,2% en tasa interanual, afianzando el cambio de tendencia que ya se apuntaba en junio.

El mercado inmobiliario, lejos de ser homogéneo, va por barrios, por ubicaciones e incluso tipologías. Según los expertos, puede haber llegado el momento de comprar, pero discriminando. Sólo en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña se acumulan el 49,2% del total de viviendas nuevas sin vender en España, alrededor de 277.442 pisos y casas según los datos del Ministerio de Fomento, a lo que habría ay que sumar un incalculable número de viviendas usadas. Una amplia oferta que no hace sino presionar los precios a la baja.

Así, todo apunta que la recuperación inmobiliaria comienza, pero por lo pronto sólo en ciertos lugares. Además, hay algo muy importante que tener en cuenta según estos mismos expertos, la demanda extranjera está haciendo que cambie la tendencia, pero falta la parte más importante, la de los que tradicionalmente han sido los principales compradores de casas y pisos en la playa: los españoles, aún con la desventaja de la financiación, que también parece mejora lentamente, y un largo camino de recuperación económica aún por recorrer.

No obstante, para aquellos que puedan o tengan unos ahorros, y además estén interesados en comprar como inversión una vivienda en la costa, deben saber que las localidades de la costa mediterránea supera un ajuste de precios desde máximos (finales del 2007) superiores al 50%. Según Tinsa de media el 49,1%, mientras que el recorte ha sido más moderado en los precios de los pisos de las islas (Canarias y Baleares), realizando un ajuste del 27%. Salvando las diferencias de mercado, en ambas zonas al ajuste de precios de la vivienda en venta ya le queda poco recorrido (en el 2016 empezarán a subir según Standard & Poor’s) y los expertos sugieren ir posicionándose.

La caída acumulada en el valor de la vivienda en todo el litoral español, hace que su interés vaya en aumento. Según Patricio Palomar de CBRE, desde el verano de 2013 ha ido creciendo. Primero se centró en el sector terciario y ahora llega al residencial en la playa. Mientras que Carlos Smerdou de Foro Consultores, en lo que respecta a la oferta, comenta que puede comenzar a haber una cierta presión al alza de los precios: los vendedores ya no sienten tanta presión para vender su inmueble ante el temor de que los precios continúen bajando. Al contrario. Los propietarios saben que se desharán de su inmueble ahora mejor que hace un año, pero que dentro de doce meses pueden, incluso, vender por un precio más elevado. En este sentido, según también la estadística de Tinsa ha habido subidas de precios de entre 3.000 y 5.000 euros para inmuebles de 100.000 euros en algunas zonas consolidadas de costa. No son subidas muy importantes, pero sí son sintomáticas de lo que comienza a ocurrir en el mercado.

Las ubicaciones consolidadas y más demandadas

Los que conocen el sector afirman que no es necesario arriesgar, que hay que ir a lo seguro, a las zonas más tradicionales de veraneo, es decir, a las Islas Canarias y Baleares, la Costa Blanca y la Costa del Sol. Según Patricio Palomar (CBRE), sobre todo Baleares. junto con la Costa Brava y la Costa del Sol se encuentran entre los destinos más atractivos del momento para comprar una vivienda en la playa. "En Baleares, se concentran los inversores de mayor poder adquisitivo, fundamentalmente de origen alemán y británico, especialmente en Mallorca, en la costa de la Sierra de Tramontana y en Palma, pero también en Ibiza y Menorca, destinado principalmente a uso propio".

En la Costa Brava, según Patricio Palomar, son muchas las ventas realizadas por ciudadanos franceses y rusos. En este caso, también la principal motivación es contar con una vivienda para uso para uso propio como segunda residencia en la playa, pero en algunos casos, se adquieren para comercializarlas en alquiler de vacaciones en sus países de origen. Como el de la Costa Brava no es un mercado muy grande y han llegado estos nuevos demandantes (sobre todos los rusos), según César Hernández de Sociedad de Tasación, afirma que los precios de la vivienda en la costa de Girona ya no tienen mucho margen de bajada. En cuanto a las localidades, las más demandadas son las más pequeñas y con menor oferta disponible, el público ruso busca exclusividad. Así hay interés en localidades como Begur en la costa del Bajo Ampurdán o en las atractivas localidades de la costa del Alto Ampurdán como Llançà, Roses, Cadaqués, y en la comarca de la Selva, encontramos clásicos de playa como LLoret de Mar o Blanes.

En la costa de Cataluña, bajando hacia el sur en Costa Dorada (Tarragona) y más en concreto en Salou, los expertos también confirman interés por parte de los extranjeros. En la costa de Barcelona, el inversor se reparte entre Barcelona capital y localidades como Castelldefels.

En la Costa del Sol, se aconseja no perder de vista las zonas más cercanas a Marbella. Británicos, nórdicos y un nuevo mercado, el asiático, muestran cada vez más interés por esta zona tan tradicional en el mercado residencial de playa. María Monasterio de Aguirre Newman, confirma el atractivo de algunas zonas que no son estrictamente Marbella, como Estepona o Benahavís, donde los ritmos de venta ya son muy similares a los del año 2006. Tras estas, para Carlos Esmerdou, le seguirán en la recuperación localidades como Casares o Manilva.

Las oportunidades en Marbella y los municipios más caros, aún existiendo, no son tan evidentes como en otras ubicaciones de la Costa del Sol, donde los precios han caído tanto que ni siquiera se necesita financiación para cerrar la operación. Además, hay que tener en cuenta que los compradores españoles prefieren ubicaciones más cercanas a Málaga capital, como Torremolinos, Benalmádena o Rincón de la Victoria. En cuanto a los extranjeros, María Monasterio distingue dos tipologías y, por lo tanto, también dos tipos de inmuebles diferentes aptos para cada una de ellas. Así, rusos y nórdicos buscan exclusividad, mientras que los británicos, alemanes y belgas van buscando más la oportunidad, es decir, el precio más bajo.

Y con un perfil similar a la costa de Málaga, encontramos otra zona clásica para el mercado residencial de playa: Costa Blanca. Zona consolidada y con una alta demanda tanto de mercado nacional como internacional en localidades como Jávea o Benidorm, o en municipios también clásicos de playa como Denia, Torrevieja o Altea. Costa Blanca es, es junto con la Costa del Sol, donde más ventas se realizan a extranjeros, teniendo además la seguridad de un mercado nacional también muy fiel a la costa alicantina, pero buscando precios más ajustados. Generalmente las ventas en la costa del levante se realizan a precios de entre 1.000 y 1.100 euros por metro cuadrado, por debajo de los precios en Andalucía (1.300 euros por metro cuadrado).

Otras zonas de playa: stock y precios a la baja

También es necesario realizar una pequeña anotación respecto a las viviendas en la playa en las costas con un "menor interés" a nivel de inversión, bien por su exceso de viviendas, donde aún se esperan moderadas caídas en los precios en el próximo año, o por ser mercados mercados muy locales como por ejemplo en algunas zonas de costa en el norte de España. Así, en esta situación se pueden encontrar la costa de Almería y Huelva, ambas con un importante "stock" de pisos y casas sin vender. También en zonas de la costa de Valencia y en la Costa del Azahar (Castellón), o en algunas zonas de Costa Dorada, en Tarragona. A cambio, se vuelven muy atractivas por sus precios, teniendo un importante mercado nacional y determinados mercados extranjeros muy interesados por su cercanía como Francia, Bélgica y países del centro de Europa.

Patricio Palomar de CBRE, añade a la lista Costa Cálida, en Murcia, dado que tiene un stock importante y en contra una demanda más reducida, aunque algunos de sus localidades, como Mazarrón, Cartagena o La Manga del Mar Menor se cuentan entre aquéllos en los que más han aumentado las ventas. Y por este mismo exceso de oferta, también cree que tiene riesgo la costa de Alicante lindante con Murcia, en localidades como Torrevieja, Orihuela o Guardamar.

Con algo menos de riesgo, Patricio Palomar apunta las cercanías de Ayamonte, en la Costa Occidental de Huelva, además de las playas situadas entre Málaga y Cádiz, cerca de Gibraltar. Respecto a la Costa de la Luz de Huelva, este experto afirma que su gran ventaja es que, pasada la frontera, ya en Portugal, la oferta es más cara, quedando las casas en Huelva es una ubicación mucho más competitiva.

En relación a la Costa de la Luz de Cádiz, existen una gran dependencia del turismo nacional, y posee un entorno geográfico protegido en muchas zonas de costa, por lo que también la oferta es mucho más pequeña. En la costa de Cádiz, hay un especial interés por parte del mercado inglés y una demanda más enfocada en el disfrute propio y continuado de la vivienda.

En la costa del norte de España también encontramos espectaculares localidades de mar y playa, pero ya con un perfil algo más más local, sin un turismo residencial tan extendido como en la costa mediterránea. Así, según los datos de Tinsa, en zonas de Galicia como Pontevedra y La Coruña, así como en Asturias y Cantabria, e incluso País Vasco también hay una oferta importante de vivienda en la costa, centrada en las capitales, pero muy desestructurada en el resto de localidades costeras, hasta el punto que habría que ir mirando municipio por municipio.

Fuente: finanzas.com

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Publicado el 2 comentarios en Sareb vende 8.104 inmuebles en el primer semestre del año, casi lo mismo que en todo 2013

sareb3 300x201 - Sareb vende 8.104 inmuebles en el primer semestre del año, casi lo mismo que en todo 2013La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, logra vender 45 inmuebles diarios en los seis primeros seis meses del año. La cifra supera notablemente los 25 inmuebles diarios vendidos de media durante 2013 y supone que el engranaje comercial de la sociedad está alcanzando ya la velocidad crucero prevista por sus gestores para este año.

En concreto, Sareb ha logrado cerrar la venta de 8.104 inmuebles en los seis primeros meses del año lo que supone prácticamente igualar la cifra de 9.000 transacciones que logró apuntalar Sareb en todo 2013. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que la sociedad nació el año pasado y tardó meses en comenzar a ser operativa por lo que el grueso de las ventas se concentró en la última parte del año.

Del total de los inmuebles vendidos en el primer semestre, las regiones que concentran un mayor porcentaje de ventas son la Comunidad Valenciana (17,5%), Madrid (16,3 %) y Cataluña (12,2 %).

En el apartado de ingresos, la sociedad que preside Belén Romana ha logrado captar 1.696 millones de euros durante el primer semestre del año frente a los 3.800 millones que ingresó durante el ejercicio pasado completo. De los actuales 1.700 millones, el 74% procede de la gestión y venta de activos financieros, que suponen más de dos terceras partes de su cartera total, y solo el resto, un 26%, de los activos inmobiliarios.

Solo 441 millones del total, por tanto, proceden directamente de la venta de pisos y casas, lo que arroja un precio medio de 54.412 euros por vivienda. La cifra supone una rebaja sustancial sobre el precio medio de venta de 78.000 euros que arrojaba el cómputo a cierre de 2013. Desde la sociedad matizan, sin embargo, que parte de los 8.100 inmuebles vendidos corresponden a promotores a los que están ayudando a saldar sus pisos para reducir la deuda que mantienen con Sareb, y cuyo impacto no se recoge en esos ingresos inmobiliarios, con lo que el precio medio por transacción sería mayor.

73% del objetivo anual cumplido

La Sareb prevé vender 11.000 inmuebles en el conjunto del año lo que supone que ya habría cumplido ya con el 73% de sus previsiones en solo medio ejercicio. Hay que tener en cuenta que normalmente, además, el último trimestre suele resultar clave en el sector inmobiliario. La sociedad aprovechará los ingresos acumulados hasta la fecha para seguir cancelando su deuda, con el objetivo de amortizar este año 3.000 millones de euros, el doble que en 2013.

Según Jaime Echegoyen, consejero delegado de Sareb "Los datos corroboran una cierta recuperación económica, que también se está notando en un mercado financiero e inmobiliario capaz de atraer a inversores locales e internacionales".

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas creció un 16,3% en junio y los precios siguen bajando

notarios junio1 300x257 - La venta de viviendas creció un 16,3% en junio y los precios siguen bajandoEl pasado mes de junio creció la compraventa de casas y la construcción de nuevos inmuebles. El crédito hipotecario volvió a repuntar, y el precio de la vivienda en España bajó un 5,7% manteniendo su ajuste, según el Consejo General del Notariado. Parece que, poco a poco, el sector inmobiliario español empieza a consolidar la recuperación.

Así, en junio la compraventa de viviendas creció de forma notable, alcanzando las 30.231 transacciones realizadas ante notario, un 16,3% más en comparación con el mismo mes de 2013. Para los notarios, este repunte refleja una estabilización de las ventas mensuales. Este dato se suaviza hasta el 13,4% en la serie corregida de estacionalidad, es decir, una vez eliminados los efectos del calendario. Las estadísticas van en consonancia con el incremento de las construcciones de inmuebles.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una progresión del 11,6%, similar a la expansión experimentada por los pisos de precio libre, 12,6%. Este incremento en las ventas de casas se debe mayoritariamente al aumento de las transacciones de pisos de segunda mano, 21,9%, frente a la compraventa de pisos libres nuevos que se redujo en un 24,4% interanual. En cuanto a la venta de casas (inmuebles unifamiliares), mostró en junio un crecimiento del 37,9% respecto a junio de 2013.

En junio, el precio promedio del metro cuadrado fue de 1.214 euros, lo que supone una caída del 5,7%. En el caso de los pisos, esta rebaja del precio por metro cuadrado se situó en el 3,9%, idéntica al abaratamiento de los pisos de precio libre hasta los 1.316 euros. El precio de los pisos de segunda mano situó en 1.277 euros, es decir, un 5,5% menos que en junio del año anterior; y el de los nuevos fue de 1.603 euros, mostrando un incremento del 10,6%. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se colocó en los 1.045 euros, experimentando una caída del 7,0% interanual.

Otro dato positivo que nos muestra la estadística de los notarios, es el repunte de los créditos concedidos para comprar una vivienda, con un crecimiento del 37,6% interanual, mientras que para el resto de inmuebles se observó una subida del 27,4%. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 22.986, lo que implica un incremento interanual del 1,2%.

Asimismo, según el Consejo General del Notariado la financiación hipotecaria destinada a la construcción aumentó un 23,7%. Sin embargo, lo que sí se contrajo en el mes de junio fueron las ayudas para las actividades empresariales, que tuvieron una fuerte caída interanual del 24,8% y su cuantía del 21,1%. El número de operaciones que se firmaron para la financiación empresarial fue de 234. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.490 euros. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 106.639, un 5,1% menos que en al año anterior.

Por último, la compra de otros inmuebles fue de 7.275 operaciones de las cuales un 42,2% correspondieron a parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de este tipo de transacciones fue de 120 euros, es decir, un 30,3% menos que el año anterior.

Consejo General del Notariado: Junio 2014

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de los pisos en alquiler mantiene su tendencia y baja un 0,8% en julio

alquilervivienda 300x190 - El precio de los pisos en alquiler mantiene su tendencia y baja un 0,8% en julioEn el pasado mes de julio, el precio de la vivienda en alquiler descendió un 0,8%, la misma caída experimentada un mes antes, lo que supone medio punto más que el índice general, que se situó en el -0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,3%), Madrid (-1,8%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,6%), Comunidad Valenciana (-1,2%), Extremadura (-1,2%), Andalucía (-1%), Castilla-La Mancha (-0,9%) y Canarias (-0,9%). En la media nacional se situó País Vasco (-0,8%).

Por debajo de la media nacional, se situó Cantabria (-0,5%), Castilla y León (-0,5%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,2%), Galicia (-0,2%) y Ceuta (-0,2%). Las únicas subidas en el precio de los alquileres se registraron en Melilla (+0,5%), Asturias (+0,1%) y Cataluña (+0,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,6% interanual, casi un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes de junio.

El transporte y la vivienda llevan al IPC al -0,3%

De esta forma, vuelven a saltar las alarmas sobre el peligro de deflación (que implica una caída continuada de los precios). El IPC interanual regresa a terreno negativo después de tres meses encadenando tasas positivas. Es la tercera vez en diez meses en que los precios muestran caídas, aunque la de este mes de julio es mayor a de octubre de 2013 y marzo de este año (-0,1% en ambos casos).

El Instituto Nacional de Estadística achaca el comportamiento de los precios durante julio a la evolución del transporte, que presenta una tasa del 0,1%, un punto inferior a la del mes anterior, debido a la estabilidad de los precios de los carburantes y lubricantes, frente al aumento registrado en julio de 2013.

También ha contribuido a la bajada interanual del coste de la vivienda, con una variación del 1,2%, nueve décimas por debajo de la registrada en junio, como consecuencia de la disminución de los precios de la electricidad y el gasóleo para calefacción. Además, los alimentos y bebidas han caído un 2%.

Fuente: europapress.es

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