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residencia de estudiantes 600x399 - Crece la inversión en residencias de estudiantes

El mercado de residencias de estudiantes ha ido ganando popularidad como una clase de activo y se considera uno de los sectores más de moda en inversión inmobiliaria en los mercados del Reino Unido y el norte de Europa, para muchos especialistas de este sector, España se ha vuelto ahora el foco de atención ya que, el mercado español ofrece parámetros atractivos y muchos entienden que España tiene potencial en la creación de nuevas plazas y la renovación del stock existente que se ha quedado obsoleto.  ...continúa leyendo "Crece la inversión en residencias de estudiantes"

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Los comienzos siempre son buenos dicen, pero sería mejor si pudiéramos quitar todos aquellos tejemanejes que conlleva asentarse en una nueva ciudad al iniciar una carrera universitaria. No es fácil separarte de tu familia (o al menos hasta que descubres los jueves universitarios) y, sobre todo, no es nada fácil encontrar el piso perfecto en el que pasar ese inolvidable primer año de carrera, pero no te preocupes, hemos reunido los pasos adecuados para que esta aventura te resulte lo más sencilla posible, o por lo menos, no tan catastrófica como algunos de los veteranos sabemos que puede llegar a ser. ...continúa leyendo "Guía para encontrar el piso universitario perfecto"

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ofrece una serie de consejos a los propietarios de viviendas que quieran alquilarlas a estudiantes de cara al próximo curso académico, de forma que puedan cerrar la operación con éxito y sin ningún tipo de problemas. Los API han constatado que existen propietarios que presentan reticencias a alquilar sus viviendas a este colectivo que, por otro lado, es uno de los principales demandantes de pisos de alquiler en las ciudades universitarias como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Salamanca, Cádiz, Málaga, Vigo, Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Zaragoza... Desde principios de verano hasta bien entrado septiembre, la búsqueda del alquiler para estudiantes ideal, es incesante.

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¿Vivir solo o compartir piso? ¿Precio o ubicación? ¿Equipamiento o servicios?... Estas son algunas de las preguntas que rondan la cabeza de miles de jóvenes estudiantes durante el verano, una época en la que aumenta considerablemente la demanda de pisos en alquiler y se multiplica la competencia por encontrar la mejor vivienda al mejor precio. En esa incesante búsqueda, la mayoría de estudiantes suele decantarse por un alquiler barato y, si es posible, que no se encuentre muy lejos del campus. Los siguientes consejos ayudará a los propietarios a alquilar su vivienda a estudiantes con todas las garantías.

  1. Elección. Seleccionar con cuidado a los inquilinos. Lo aconsejable es mantener una entrevista con todos los estudiantes que van a ocupar la vivienda y, si es posible, con sus padres, con el fin de evaluar su actitud y dejar claras las responsabilidades en el caso de que la vivienda pudiera sufrir daños.
  2. Unidad. Es preferible alquilar el piso como una única unidad, en lugar de realizar el alquiler por habitaciones. La renta es única y la responsabilidad del pago solidaria. De esta forma los mismos inquilinos cubren posibles vacantes y responden del impago de uno de los ocupantes. La gestión para el propietario es más sencilla si existe cualquier problema.
  3. Equipamiento.- Estos alquileres son de pisos amueblados. Es necesario colocar muebles funcionales y con una buena presencia. La visibilidad es fundamental para defender la renta y para alquilar con rapidez. Debe desecharse convertir el piso de alquiler en el almacén de los muebles sobrantes de la familia.
  4. Fianza. Es fundamental fijar una fianza que cubra posibles desperfectos en la vivienda, que variará entre uno o dos meses si se considera arrendamiento de temporada universitaria. Esta fianza debe ser depositada por el propietario en el organismo autonómico competente.
  5. Garantías. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite garantías adiciones a la fianza, que en estos casos conviene que sea un aval personal o bancario de los padres, toda vez que los estudiantes carecen de ingresos. Los padres deben firmar también los contratos con responsabilidad solidaria del pago de la renta y cantidades asimiladas, así como de los posibles daños.
  6. Contrato escrito. El propietario tiene más que perder y le conviene formalizar un contrato escrito, el cual reporte seguridad jurídica y recoja las garantías del cumplimiento del contrato por los estudiantes, tanto del pago de la renta como que se devolverá en perfecto estado.
  7. Inventario. Es recomendable realizar un inventario detallado con todo el contenido de la vivienda (muebles, electrodomésticos, menaje, elementos decorativos) y el estado de los mismos, de forma que pueda realizarse una comprobación una vez finalizado el curso.
  8. Atención a los inquilinos.- Unos buenos inquilinos estudiantes hay que mantenerlos y cuidarlos porque la etapa universitaria es extensa en el tiempo. Para ello es conveniente atender sus solicitudes en orden a mantener la correcta habitabilidad de la vivienda, efectuando las reparaciones precisas o por ejemplo cambiando colchones o electrodomésticos si fuese preciso.

El precio de la vivienda en alquiler vuelve a caer en julio

Por otro lado, el precio medio de las viviendas en alquiler en España registró una caída del 0,1% en julio en comparación con el mismo mes del año pasado, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres retoma la senda negativa tras la estabilidad de precios (0,0%) del pasado junio, que hasta entonces, los precios sumaban 38 meses consecutivos de descensos. Además, la caída es inferior en cinco décimas a la del IPC general (-0,6%) y en el acumulado de los siete primeros meses del año muestra un repunte del 0,1%. En cuanto a su evolución mensual, el precio del alquiler de viviendas bajó un 0,1%.

Por regiones, el coste de los alquileres subió en la Comunidad Valenciana (+0,4%), Andalucía, Baleares y Ceuta (+0,3%), en Melilla, Navarra, Murcia, Galicia, Cataluña (todas ellas con un 0,2% más) y Canarias (+0,1%). En Asturias y Castilla y León hubo estabilidad de precios.

Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-0,9%) y Madrid (-0,7%), seguidas de Castilla-La Mancha (-0,6%), País Vasco (-0,5%), Extremadura (-0,5%), Aragón y Cantabria (en sendos ambos con el -0,1%).

Fuentes: Consejo General de Agentes de la Propiedad y elmundo.es

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El verano, es también temporada de universitarios en busca de pisos en alquiler donde vivir y estudiar. Estos meses de vacaciones, entre baño y baño, es una de las mejores épocas para alquilar una vivienda, ya que es ahora cuando miles de estudiantes, tanto extranjeros con las becas Erasmus como nacionales, empiezan a buscar piso. Un año más, en la búsqueda de los pisos en alquiler para estudiantes, dos criterios sobresalen como prioridades: el precio y la ubicación. Aunque esto depende, no todos buscan lo mismo. Algunos buscan habitaciones en pisos compartidos, otros, con amigos y compañeros que han pasado por esa experiencia, buscan pisos en alquiler de 3 habitaciones o más grandes de forma coordinada, mientras estudiantes de Masters se inclinan por estudios o pisos en alquiler de 1 habitación.

Según la plataforma de reservas de alojamiento para estudiantes Uniplaces, que ha analizado los precios de las viviendas en alquiler para estudiantes en la amplia y variada oferta de las geniales ciudades universitarias de España, estima que un estudiante que se traslade a la ciudad de Madrid, tendrá que pagar, de media, unos 400 euros al mes, si es una vivienda compartida, y en torno a los 746 euros, para un piso de 3 habitaciones. Mientras que la ciudad universitaria más económica es Granada. Bajo este perfil, esta semana hemos realizado una pequeña selección de 9 bonitos pisos en alquiler para estudiantes en Pamplona, Madrid, Málaga, Córdoba, Sevilla, Granada, Salamanca, Valencia, Santader y Palma de Mallorca. Deseamos que os sea de utilidad. ¡Feliz curso a todos!

Piso en alquiler en Pamplona

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Piso en el barrio de Iturrama, con 4 habitaciones, 2 baños, cocina completa y salón. Amueblado. Todos los gastos incluidos. Ideal estudiantes.

Piso en alquiler en Santander

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450 €/mes. General Davila. Se alquila piso para temporada de estudiantes (julio y agosto no). Piso de 3 dormitorios, con cama individual, armario y mesas de estudio. Salón con una pequeña terraza, cocina equipada y baño. Calefacción de acumuladores nocturnos, muy eficaz. Muy cálido y soleado. Junto a telefónica. Segundo sin ascensor. Piso reformado, para entrar. Ver más pisos en alquiler en Santander.

Piso en alquiler en Sevilla

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550 €/mes. Piso completamente reformado próximo al El Porvenir de tres dormitorios, 1 baño, cocina equipada y salón comedor. El piso se alquila completamente amueblado. Trastero comunitario. Termo gas ciudad. Comunidad y agua ya incluida en la mensualidad. Primera planta sin ascensor. El piso estará disponible a partir de agosto de 2015. Excelente oportunidad para familias o estudiantes para vivir en una zona llena de colegios, servicios, comunicaciones con todo tipo de transporte público, así como zonas verdes. Ver más pisos en alquiler en Sevilla.

Piso en alquiler en Granada

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650 €/mes. Estupendo piso para estudiantes, cerca de centros comerciales. Junto a Calle Alhamar. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños, calefacción y buen estado. Preguntar disponibilidad. Además tiene terraza perfecta para el verano. Ver más pisos en alquiler en Granada.

Piso en alquiler en Salamanca

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425 €/mes. Zona Campus. 3 habitaciones, salón, cocina, baño, aseo, bien amueblado, suelos tarima, calefacción gas natural, ascensor, plaza de garaje opcional. Ver más pisos en alquiler en Salamanca.

Piso en alquiler en Madrid

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650 €/mes. Zona Miguel Hernandez, amplio con excelentes vistas, dispone de tres dormitorios dos de ellos dobles, dos baños, uno dentro de dormitorio principal, salón amplio con terraza, cocina amueblada con electrodomésticos y una terraza tendedero, calefacción de gas natural, se alquila con muebles. Ver más pisos en alquiler en Madrid.

Piso en alquiler en Málaga

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750 €/mes. Zona Teatinos. Piso de 3 dormitorios, 2 baños con una superficie de 126 m2. Disponible a partir del 5 de julio. Cerca de la universidad y facultades. Piso de nueva construcción con vídeo vigilancia, dos parkings, zonas verdes. Y piscinas y pádel. Comunidad a cargo del propietario y gastos de luz, agua a cargo del inquilino. Ver más pisos en alquiler en Málaga.

Piso en alquiler en Valencia

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450 €/mes. Piso para estudiantes bien situado en pleno barrio de Benimaclet, zona comercial muy bien comunicada con las universidades y el resto de Valencia por paradas de metro, tranvía y autobuses. El piso es amplio y luminoso, está totalmente amueblado y equipado para estudiantes. Se compone de 3 habitaciones con despacho y una más pequeña, salón con televisión y una terraza muy soleada de unos 4 metros cuadrados, baño totalmente reformado y cocina con electrodomésticos. Dispone de gas ciudad lo que es muy practico. Ver más pisos en alquiler en Valencia.

Piso en alquiler en Palma de Mallorca

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700 €/mes. Alquiler piso amueblado cerca de Plaza España. Amplio piso de 140 m2 totalmente amueblado y equipado escasos metros de la Plaza España y Parque de Ses Estaciones. Muy bien ubicado. Disponible a principios de Julio. Distribuido en amplio salón comedor, tres habitaciones, dos de ellas dobles y con armarios empotrados. Dos cuartos de baño, Cocina totalmente amueblada y equipada. Con despensa. Parking. Carpintería exteror de aluminio y climalit, suelos de terrazo. Aire acondicionado. Ver más pisos en alquiler en Palma de Mallorca.

Pisos en alquiler en otras ciudades universitarias como Valladolid, Zaragoza, Barcelona, Oviedo, Vigo...

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universitariosEn septiembre comienza la migración anual protagonizada por miles de estudiantes que dejan su residencia familiar para comenzar el año académico en sus respectivas ciudades universitarias. Antes, deben aprobar otra asignatura: encontrar una vivienda adecuada para el curso, un examen que no todos pasan con nota, y que, en algunos casos, ocupa gran parte del tiempo de los estudiantes que aprovechan el mes de agosto para dejarlo todo resuelto, aprovechando además que los precios de la vivienda en alquiler en España continúan bajando.

El regreso a las aulas está a la vuelta de la esquina y con él no sólo se está registrando un movimiento de estudiantes que están interesados en la búsqueda de pisos en alquiler, sino también de propietarios que están "a la caza" de futuros inquilinos de cara al nuevo curso académico, buscando una fuente de ingresos que les ayude a superar la aún maltrecha economía española. Además, a los cientos de miles de estudiantes españoles, se estima que cada año, 100.000 estudiantes extranjeros vienen a estudiar a España, todo un mercado para algunas ciudades españolas.

Así, el próximo mes comenzará la llegada de estudiantes a prácticamente todas las capitales de España, principalmente ciudades universitarias clásicas como Salamanca, Granada, Santiago, Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Oviedo, Santander, Córdoba... Pero no todos los estudiantes universitarios buscan lo mismo a la hora de alquilar un piso: algunos buscan habitaciones en pisos compartidos, otros, con amigos y compañeros que han pasado por esa experiencia buscan pisos en alquiler de 3 habitaciones o más grandes de forma coordinada, mientras estudiantes de Masters se inclinan por estudios o pisos en alquiler de 1 habitación.

El precio

El alquiler de habitaciones es un recurso, sobre todo, durante el primer año que no se conoce bien la ciudad y se busca proximidad. En el caso de los estudiantes extranjeros muchos se encuentran cuando llegan a España con una amplia oferta de pisos compartidos, pero con precios que superan lo previsto. Por lo que se paga por una habitación en Madrid, en torno a los 350 euros de media, se podría vivir en ciudades como Albacete, en un piso de tres habitaciones y 85 metros cuadrados, o en Almería, en 90 metros y dos dormitorios. A lo que habría que añadir una cantidad para otros gastos, como luz, agua o gas, que se estima en 40 euros mensuales a sumar al precio de la habitación.

El precio medio de un piso en alquiler amueblado, de tres dormitorios y uno o dos baños, ronda aproximadamente sobre los 500 euros. El alquiler de una habitación se mueva en estos momentos en una amplia horquilla, que oscila entre los 130 y los 450 euros mensuales. En el caso de las residencias universitarias y colegios mayores, estos no están al alcance de todos los universitarios, ni de todos los bolsillos, rondando de media los 600 euros. El estudiante tiene todas las necesidades cubiertas, pero el precio que debe pagar mensualmente por ello es más caro, y se ha de cumplir con horarios y normas de cada centro, a veces muy estrictas.

La zona

El primer año, cuando los estudiantes desconocen la ciudad, prefieren pisos más cercanos a sus facultades y a las estaciones de tren, metro y autobús. Normalmente comparten vivienda con otros que también cursan su primer año o alquilan la habitación sin conocer a las personas que vivirán con ellos.

Sin embargo, para los más experimentados que llevan varios años viviendo en la ciudad, la búsqueda de un alquiler es diferente. La ubicación y la cercanía a la facultad, aunque sigue siendo importante, ya no es tan primordial. Prefieren otras ubicaciones de la ciudad y buscan pisos en alquiler en buen estado. Además, ya no buscan sólo la habitación, sino que la mayoría prefiere mudarse con amigos y directamente buscan un piso que esté completamente vacío.

Este es el caso de María del Mar Lucena, estudiante de Magisterio Infatil en Córdoba. Ella se irá a vivir con tres compañeras, procedentes de distintos puntos de la provincia, que conoció el curso pasado durante las clases. Su principal requisito a la hora de buscar el piso era el precio, "que el piso fuese económico", y que las condiciones de la vivienda fuesen "las adecuadas. Salón y cocina sobre todo en buen estado y que sean amplios", comenta la estudiante. "El estado del piso es algo que al principio me preocupaba menos, así como la relación con el casero, pero este año me he fijado más". Ella y sus tres compañeras deberán de pagar 600 euros mensuales por el alquiler del piso (150 euros por persona). "El alquiler este año me cuesta un poco más barato porque una de mis compañeras conoce a la casera y nos ha hecho un pequeño descuento, ya que con la crisis los estudiantes también lo pasamos mal".

Recomendaciones

La principal recomendación es llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino, siempre con un contrato por delante. Que todo quede reflejado por escrito garantiza una serie de derechos a los que acudir en caso de una necesidad.

Negarse siempre a entregar una fianza o mensualidad de la habitación o el piso en alquiler sin que haya un papel de por medio en el que se especifique el acuerdo, con DNI y firma, tanto del propietario como de los estudiantes, y el recibo de la cantidad. Es la única forma de demostrar que el pago ha sido efectuado. La Unión de Consumidores también informa que el propietario del inmueble es responsable de los enseres que se rompan como electrodomésticos o muebles, excepto aquellas que se deterioren por uso.

Al margen de lo que establezca la legislación vigente, este régimen de responsabilidades debería de quedar claramente reflejado en el contrato. También se recomienda que antes de entrar en una vivienda alquilada debe constar un inventario de enseres, electrodomésticos y mobiliario. De igual modo conviene revisar que todo funciona correctamente y que está limpio, y posteriormente reflejarlo en el contrato. La regla usual es que los gastos de generales para el mantenimiento del piso los pague el arrendador.

Algunos estudiantes extranjeros prefieren recurrir a las agencias e inmobiliarias especializadas. Es el caso de Mari Cruz Zarco, de 21 años, que vive en Chicago (Estados Unidos), que decidió buscar piso en alquiler desde su país de origen para evitar problemas una vez hubiese aterrizado en Madrid, con la seguridad y las garantías que ofrecen empresas especializadas en el alquiler de viviendas".

Estas agencias ayudan a los jóvenes a encontrar pisos y apartamentos en alquiler en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia. Los precios son diferentes según la temporada. En los meses de menor ocupación estudiantil (julio y agosto) desciende en más de un 10% y los propietarios suelen aceptar estancias más cortas, incluso de un mes o dos, para que las habitaciones sigan ocupadas durante todo el año. No obstante, según estos profesionales, normalmente los propietarios prefieren contratos de más de un año de duración o como mínimo 10 meses en la temporada alta (septiembre a junio).

Becas Erasmus

Playas, cultura, vida social, buen clima, fiestas, amistad, sexo... Incluso amor. Estas son algunas de las experiencias que rodean la leyenda del programa Erasmus, la exitosa iniciativa europea que desde 1987 ha propiciado que alrededor de tres millones de estudiantes universitarios pasen una temporada en un país distinto al suyo. Entre los distintos tipos de becas para estudiantes extranjeros (en el caso de Erasmus unos 270.000), se estima que unos 100.000 necesitaron alquilar un piso para su estancia de estudios en España.

 Un buen ejemplo es Valencia, donde más de 3.000 estudiantes han pasado entre un año y seis meses en busca de estudio y diversión, constituyendo un buen sector de negocio. Es el caso de Besmir, un estudiante de Economía de 26 años natural de Perugia (Italia), que afirma entusiasmado que "Valencia es la ciudad perfecta para una beca Erasmus". Aunque terminó las clases el pasado 6 de julio, se quedó de vacaciones unas semanas más. Cuenta que vino por primera vez en 2013 para visitar a un amigo que cursaba la beca y que su impresión coincidió con la fama que precedía a la ciudad: que se comía bien y que había mucha fiesta y mucha chica guapa. "¡Ahora lo puedo confirmar yo mismo!", exclama antes de soltar una carcajada.

Según Carlos Pomer, jefe de la oficina de Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia, se ignora el potencial que guardan los más de 3.000 jóvenes que llegan cada año. "Es algo de lo que he intentado convencer a diferentes administraciones, pero no me hacen caso", afirma con cierto tono sarcástico, para continuar: "Ojalá se diesen cuenta del valor que tienen unos chicos que vienen a aprender y a pasarlo bien, y que luego hablan de tu ciudad fuera y te traen a familiares y a amigos. Muchos se quedan, y son gente preparada. Y, si se marchan, acaban volviendo seguro".

Fuentes: elpais.com y eldiadecordoba.es

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