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Autor: Spainhouses.net

Publicado el Deja un comentario para Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

La Casa de la Semana nos trae en esta ocasión un fantástico piso lleno de elegancia en el centro histórico de Palma de Mallorca, una zona llena de encanto, de calles estrechas y señoriales edificios colmados de historia perfectamente conservados, una de las zonas más emblemáticas de la capital de las Islas Baleares.

Se trata de maravilloso piso de 150 m2 en el casco antiguo de Palma de Mallorca, con tres dormitorios y dos baños, el principal en suite con vestidor. El piso, es un bonito dúplex totalmente reformado con altas calidades cuidando especialmente los acabados. Su distribución, la amplitud y una cuidada decoración da un precioso toque de elegancia y encanto a esta preciosa vivienda, llena de bonitos detalles en madera como las vigas en los techos.

Más fotos, información y precio: Piso dúplex en Palma de Mallorca (Baleares)

salon49 - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

dormitorio113 - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

El piso cuenta además con un espacioso salón y una coqueta cocina moderna y totalmente equipada. Aire acondicionado frío calor y plaza de garaje. El edificio señorial donde se ubica este genial piso está totalmente rehabilitado y muy bien ubicado en una zona emblemática y muy tranquila, al lado de todos los servicios que puedas necesitar.

dormitorio36 - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

detalledormitorio - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca detallebaño - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

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detallesalon - Amplitud y elegancia en un precioso piso en el centro de Palma de Mallorca

El centro histórico de Palma de Mallorca, delimitada por 6 avenidas que la circunvalan, coincide con los límites de las antiguas murallas de la ciudad, lugar donde residía la nobleza de la ciudad. Fue a partir del siglo XX cuando en Palma de Mallorca se empezó a construir más allá de las murallas y se destruyeron.

El centro antiguo de la ciudad de Palma de Mallorca, es la zona más visitada de la ciudad, tanto por su arquitectura como por el placer que supone pasear por sus estrechas calles, ver los balcones de los edificios con sus plantas y flores, o los famosos patios de muchos de estos edificios y casas en Palma de Mallorca, con su maravilloso toque de historia y encanto. Así, en el centro encontraremos la mayoría de los edificios históricos y monumentos de Palma de Mallorca, como la Catedral, el Palacio de la Almudaina o La Lonja. Pero además, merece la pena pasear por el Parc de la Mar, a los pies de la Catedral, por el Paseo del Borne o por la Plaza Mayor. El lujo de vivir en el corazón de Palma de Mallorca.

Palma de Mallorca, enclavada entre las comarcas naturales de Sierra de Tramuntana, el Pla de Mallorca y el Migjorn, encontramos también preciosas localidades de interés como Calviá, Puigpunyent, Esporlas, Valldemossa, Santa Eugenia, Algaida o la preciosa localidad de Lluchmayor.

Más fotos, información y precio: Piso dúplex en Palma de Mallorca (Baleares)

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Publicado el 1 comentario en El ajuste continúa: en septiembre el precio de la vivienda bajó un 4,2% según Tinsa

pisos valencia 300x225 - El ajuste continúa: en septiembre el precio de la vivienda bajó un 4,2% según TinsaEl ajuste de precios continúa, pero ya de un modo mucho más moderado y con una clara tendencia a la estabilización iniciada hace un año. Así, según la estadística de Tinsa, el pasado mes de septiembre, el precio de medio de la vivienda cayó un 4,2% en comparación con el mismo mes de 2013, siendo este descenso solo una décima más moderado que el registrado en agosto (-4,3%). En general, los precios de las casas y pisos en España acumulan un ajuste del 41,7% en sus precios desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis.

Las "áreas metropolitanas" de las principales ciudades volvieron a destacar en septiembre como el grupo que registró un mejor comportamiento en precios, con una caída de solo un 0,8%.

En el extremo contrario, los municipios más pequeños no englobados en el resto de áreas analizadas en la estadística intensificaron su caída en el noveno mes del año, con un descenso en los precios de la vivienda de un 9,2% en tasa interanual.

Por su parte, el litoral español se mantuvo en la línea de moderación que en otras zonas. Así, la costa mediterránea redujo sus precios en septiembre un 2,9% en tasa interanual. En Baleares y Canarias, la caída registrada de los precios de la vivienda están por debajo del 3,5%.

Asimismo, las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla se situaron en un punto intermedio, con un descenso del 3,2% respecto a un año antes.

En tasa acumulada, la caída en los nueve meses transcurridos entre diciembre de 2013 y septiembre de 2014 es del 3,8%, frente al 8,8% registrado en esos nueve meses del año anterior.

Sin embargo, según Tinsa, desde el verano han surgido ciertas incertidumbres, como el estancamiento de países receptores de las exportaciones españolas y tasas de inflación negativas, entre ellos, que rebajan el optimismo del primer semestre respecto a la intensidad de la recuperación económica. Si ésta es más débil de lo previsto, no puede descartarse una intensificación del ajuste en los precios inmobiliarios, muy vinculados a la evolución del mercado laboral y a las expectativas económicas.

La zona con mayor ajuste de precios alcanzado desde máximos, es la costa mediterránea con un 47,3%. Le siguen en intensidad las capitales y grandes ciudades, con una caída del 44,9% desde el punto álgido del ciclo, las áreas metropolitanas un 44%) y el resto de municipios un descenso medio del 38,2%. Por su parte, se mantienen como las zonas donde menos han descendido los precios las islas Baleares y Canarias, con un 32% de ajuste desde 2007.

Tinsa subraya que habrá que esperar a la evolución del próximo trimestre para ver si este dato, que supone una desviación importante respecto a la tendencia de los últimos meses, responde a causas coyunturales o indica un cierto retroceso en el ritmo de estabilización de la zona.

Fuente: europapress.es - Índice Tinsa IMIE de Septiembre 2014

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Publicado el Deja un comentario para El «stock» de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015

pisosnuevosenmadrid 300x222 - El "stock" de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015El "stock" de viviendas en España se reducirá un 40% en 2015, contabilizando desde el año 2010 cuando el acumulado de casas y pisos aún sin vender alcanzaban las 931.637 unidades. El ritmo de venta de esta bolsa de vivienda nueva se acelerará en 2015, y será más acusado será en Madrid, que llegará a liquidar el 80% del "stock" acumulado el próximo año, con respecto al repunte de 58.683 viviendas que alcanzó en 2009, según el Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración del Instituto de Práctica Empresarial y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC).

El mercado que dinamizará estas compraventas será principalmente los pequeños ahorradores y los extranjeros, que consideran que es el momento idóneo para invertir en vivienda, cuyo precio y rentabilidad tenderá al alza en el próximo año.

La vivienda supone una oportunidad de inversión atractiva para algunos ahorradores, sobre todo por el menor retorno de otras alternativas como por ejemplo los depósitos, cuya rentabilidad ha caído dos puntos porcentuales.

Según el estudio "Los pequeños ahorradores están traspasando sus depósitos a la vivienda, de 100.000 a 500.000 euros, especialmente en Madrid, Barcelona, pero también habrá una reducción importante en el "stock" de viviendas cerca del mar y la playa, donde dos de cada tres operaciones son al contado, frente al 25% de la media nacional. Esta cifra que se ha duplicado desde el comienzo de la crisis.

A la cabeza de las compras por ciudadanos no residentes están ingleses, alemanes, franceses, belgas, escandinavos, rusos y chinos, que llegan a Madrid y a algunas zonas costeras donde se están superando picos históricos del 90%.

El cambio de tendencia en las compraventas va unido a la reactivación de la obra nueva, de la que ya empiezan a vislumbrarse los primeros indicios en determinadas localidades prime y continuarán haciéndolo de forma generalizada a finales de 2015.

Según el estudio, todos estos factores anticipan "un inevitable repunte de los precios, que ya se viene acusando desde comienzos de año y que en 2015 continuará al alza".

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para Suben las ventas, bajan los precios, y las hipotecas se disparan un 31,5% en agosto

pisos madrid3 300x199 - Suben las ventas, bajan los precios, y las hipotecas se disparan un 31,5% en agostoEl mercado inmobiliario español sigue con píe firme hacia la estabilidad como paso previo y fundamental para la total recuperación tras 7 largos años de datos negativos. El momento parece ser dulce, tanto para el comprador como para el vendedor según la estadística del pasado mes de agosto del Consejo General del Notariado: se venden más viviendas (13,9%), sus precios siguen bajando (8,6%), y por fin, el esperado empuje de la financiación revive, disparando el crédito hipotecario sobre viviendas un 31,5%.

Asi, según los datos de los Notarios la compraventa de viviendas se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20% en la serie corregida de estacionalidad.

El repunte de la compraventa de vivienda en los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja la estabilización de las ventas mensuales. Así, entre enero y agosto de este año el promedio mensual de operaciones se situó en 28.023, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior (23.589).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,7%.

En lo que respecta al precio de la vivienda en España, según la estadística notarial el precio medio de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 8,6%, con un descenso acumulado en los precios del 41,4% desde el comienzo de la crisis en 2007.

El descenso general en los precios, se debe principalmente a la caída del 25,8% interanual en el precio medio de las casas y chalets (viviendas unifamiliares), mientras que en el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos se encarecieron un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre, hasta los 1.231 euros por metro cuadrado (+0,3%).

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros por metro cuadrado, un 2,3% más.

La financiación se reactiva: la concesión de hipotecas se dispara

Según los Notarios, "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados". Así, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Fuente: europapress.com - Más detalles: Consejo General del Notariado (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en Fantástica villa en primera línea de playa en Carboneras (Almería)

La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión a una excepcional y fantástica villa en primera línea de playa en Carboneras (Almería), con acceso directo a través del propio jardín de la casa, desde donde se disfrutan de unas vistas maravillosas al mar mediterráneo.

Se trata de una espectacular casa de con 571 m2 con 5 dormitorios y 5 baños sobre una parcela de 1. 483 metros de terreno urbano dedicados a jardines. La vivienda combina con elegancia el estilo árabe tan influyente en la zona, con el más puro estilo mediterráneo. El acceso principal a la vivienda es a través de una gran puerta de inspiración árabe que da paso a un precioso patio interior rodeado de arcos que vertebra el acceso a todas las estancias de la casa. El lujo de vivir junto al mar en una espectacular vivienda rebajada un 58% desde su valor inicial.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Carboneras (Almería)

casa33 - Fantástica villa en primera línea de playa en Carboneras (Almería)

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piscinaymar - Fantástica villa en primera línea de playa en Carboneras (Almería)

La paz y privacidad se respiran por todos los rincones de esta magnífica villa siendo el espacio y la amplitud otra de sus principales características ya que la casa cuenta con piscina, jardines, solárium, amplias terrazas juntos al mar... un sueño de luz y tranquilidad junto al mediterráneo.

patio2 - Fantástica villa en primera línea de playa en Carboneras (Almería)

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 Con 17 kilómetros de playa Carboneras, situada en la comarca del Levante Almeriense, se ha convertido en uno de los centros turísticos de Almería. Carboneras se encuentra a 68 km de Almería capital, y hacia el suroeste limita con las playas de Níjar y Agua Amarga, en la genial zona protegida de Cabo de Gata. Carboneras es todavía un fantástico lugar por descubrir, con más de 3000 horas de sol al año que la convierten en un lugar ideal para pasar unos días de descanso rodeado, a escasa distancia, de todas las necesidades y servicios. Se encuentra a pocos minutos del campo de golf de Macenas en Mojacar y en poco tiempo la zona contará con un puerto deportivo para 600 amarres.

Localidad de tradición pesquera, Carboneras es muy conocida por tener el 78% de su territorio dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, Esta parte de la costa de Almería hay una serie de playas vírgenes como la playa del Corral, la playa del Algarrobico de 3 km de longitud, donde se rodaron escenas de la película "Lawrence de Arabia", o la famosa Playa de los Muertos, con espectaculares formaciones rocosas de naturaleza volcánica modeladas por el viento y el mar. Una zona espectacular de naturaleza y calidad de vida.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Carboneras (Almería)

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Publicado el Deja un comentario para La Ley de Costas regularizará la situación de 36.000 edificios y viviendas junto al mar

algarrobico almeria 300x225 - La Ley de Costas regularizará la situación de 36.000 edificios y viviendas junto al marEn España hay 40.000 edificios y viviendas que ocupan el dominio público marítimo terrestre. Sólo el 10% de esas construcciones, alrededor de 4.000, están ordenadas, el resto están "en una situación de alegalidad".

Así, el pasado viernes, fue aprobado por el Consejo de Ministros el Reglamento General de la Ley de Costas finalmente se permitirá regularizar la situación de las 36.000 ocupaciones que continúan a día de hoy olvidadas por la ley. "Este reglamento pondrá fin al enorme desorden que había en la costa española", según el secretario de Estado de Medio Ambiente, Federico Ramos.

De este modo, el "limbo legal" en el que se encuentran estos edificios de pisos y apartamentos, casas, hoteles, chiringuitos y otros negocios junto al mar, debe de durar poco tras la aprobación de la reforma de la Ley de Costas de 1988 a la que dio luz verde el Congreso en mayo de 2013, siendo este reglamento el instrumento jurídico que permita desarrollarla y aplicarla, para evitar que se siga perpetuando una situación en la que la administración aplica la ley en algunos casos y en otros mira hacia otro lado.

Este desbarajuste surge tras la aprobación de la ley del 88 cuando se otorgaron 24.000 concesiones compensatorias (en su mayoría de 30 años) a aquellas edificaciones que invadían el dominio público marítimo terrestre, autorizando a los propietarios de esas ocupaciones a su uso durante ese tiempo, pero pasadas esas tres décadas la propiedad pasaría directamente al Estado. Y eso debía empezar a ocurrir en el año 2018. Hay aún 16.000 casos a los que no se les compensó por la expropiación con una concesión de uso y que, se van a revisar "uno a uno". "Entre esos 16.000 vamos a encontrar ilegalidades seguro. Y si eso sucede no se les va a dar la concesión", según el director general de Sostenibilidad de la Costa y el Mar, Pablo Saavedra.

La reforma de la Ley de Costas de 2013 (y el reglamento recién aprobado) le da un giro a esa visión de la ley anterior que buscaba recuperar para el Estado la propiedad y el uso de todo el dominio público marítimo terrestre. El nuevo reglamento permitirá prorrogar las concesiones en vigor en 75 años más para viviendas, 50 años para hoteles y negocios y 30 años más para los cerca de 3.000 chiringuitos presentes en las playas españolas.

Además, permite que esas concesiones se puedan vender, alquilar, hipotecar o heredar durante ese tiempo, algo que no permitía la Ley de 1988. La medida supone un importante balón de oxígeno para aquellos propietarios que veían esfumarse el derecho a la propiedad sobre sus viviendas y negocios dentro de menos de cuatro años y ahora podrán disponer de ellas durante varias décadas más o lucrarse con su venta si lo desean.

No obstante, no saldrá gratis. La norma contempla la ampliación de la concesión mediante el pago de un canon que irá a engrosar las arcas del Estado. Aunque la cuantía y la forma de calcular ese pago está marcado por el nuevo reglamento, no se trata de nada nuevo. Las arcas públicas ya ingresan cerca de 20 millones de euros anuales en concepto de canon pagado por ese 10% de las ocupaciones, esas 4.000 edificaciones que sí están ordenadas según la Ley del 88. Por lo pronto, a partir de ahora deberán pagar todos aquellos propietarios que deseen seguir teniendo derecho sobre esas edificaciones, por lo que se pasará de ingresar el canon de 4.000 propietarios a hacerlo de los 40.000 que hay en el dominio marítimo terrestre que quieran continuar disfrutando de ese espacio público.

Y la cuantía puede llegar a ser importante. El cálculo se complica para los negocios que pagarán en función de su superficie y su productividad, pero para una vivienda se deberá pagar cada año el 6% del valor catastral de la propiedad. Es decir, que el propietario de una casa de 100.000 euros según el catastro deberá pagar al Estado 6.000 euros anuales.

Los particulares también podrán hacer reformas en la instalación o vivienda para la que tienen concesión siempre que las obras no excedan el tamaño, superficie y volumen de la misma. El Gobierno insiste en que no tiene un interés recaudatorio, e incluso asegura no conocer con precisión la cifra que se recaudará. Federico Ramos incidió, no obstante, en que la idea es "reordenar, no cobrar más" y en que "no se va a hacer legal a nadie que se haya instalado en la costa ilegalmente" sino a dar legalidad a quien dispone de una concesión y no tenía ningún tipo de título, entre otros.

Desde el Gobierno, no le ven sentido a ejecutar el fin de las concesiones de la Ley del 88 e insisten en que las expropiaciones masivas para recuperar para el Estado estos terrenos ocupados en el dominio público supone un gasto enorme en demoliciones. Según Federico Ramos "el cálculo que hicimos para demoler el hotel de El Algarrobico (Cabo de Gata-Níjar, Almería) era de siete millones de euros".

Más detalles:

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 3 comentarios en Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmuebles

catastro avila 300x202 - Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmueblesHacienda prevé para el 2015 la aplicación de coeficientes de actualización para aumentar el valor catastral de miles de inmuebles, referencia sobre la que se grava el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Así, según figura en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para el año 2015, representa "una mejora en la aproximación de los valores catastrales a los valores de mercado en un total de 1.668 municipios, que comprenden 7,4 millones de inmuebles.

Estos procedimientos de valoración colectiva se inician a petición de los ayuntamientos, al detectarse diferencias sustanciales entre los valores de mercado actuales y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes. Requieren la aprobación de una ponencia de valores total, que recoge los criterios, módulos de valoración y demás elementos para llevar a cabo dicha valoración catastral de cada inmueble.

De este modo, el Ministerio de Hacienda recuerda que esta actuación se enmarca en lo previsto en el artículo 32.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, que prevé que los Presupuestos puedan actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores.

En esta misma línea, Hacienda prevé la elaboración y aprobación en 2015 de ponencias de valores que afectarán a 110.682 bienes inmuebles urbanos en 38 municipios, según los planes inicialmente previstos, así como 300 ponencias de valores parciales, que afectarán a un total máximo de 60.000 inmuebles. De esta forma, culminará la comprobación, análisis y actualización de los procedimientos de valoración que afectan a 170.682 inmuebles urbanos llevados a cabo durante 2014 y 2015.

Se amplia el plazo por el alto volumen de construcciones sin declarar

La Dirección General del Catastro ha decidido ampliar el plazo inicialmente fijado para la regularización catastral en 342 municipios al haber detectado un mayor número de inmuebles omitidos de los previstos, según publica este lunes el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Una primera resolución del Catastro del 5 de marzo de 2014 determinaba 342 municipios de ámbito territorial de las Gerencias Regionales y Territoriales del organismo adscrito al Ministerio de Hacienda en los que el procedimiento de regularización catastral debía ser de aplicación hasta el 30 de octubre de 2013. Si bien, una nueva resolución publicada indica que "en algunos de estos municipios, la detección de inmuebles omitidos supera la estimación inicial, por lo que el plazo previsto resulta insuficiente para realizar de forma completa los trabajos para su incorporación al Catastro". Por ello, el Catastro se da ahora hasta el 30 de noviembre de 2014 para finalizar este procedimiento.

Los municipios en cuestión se localizan en las provincias de Alicante, Barcelona, Cádiz, Cantabria, Córdoba, Cuenca, La Coruña, Girona, Huesca, Málaga, Orense, Pontevedra, Sevilla, Soria, Tarragona y Toledo.

La Cecu en contra del "catastrazo"

Por su parte, la Confederación de Consumidores y Usuarios (Cecu) ha criticado que los Presupuestos Generales del Estado para 2015 incluyan la revisión al alza de más 7,4 millones de viviendas. Para la Cecu representa un "catastrazo que supondrá en la práctica un incremento de impuestos a través del IBI". Un punto de vista que no comparten en el departamento dirigido por Cristóbal Montor. En un comunicado, la Cecu señala que "el Ministerio de Hacienda presentó los PGE anunciando con grandes declaraciones una rebaja de impuestos a través del IRPF", a lo que añade que se trata de "una presunta rebaja que, sin embargo, puede quedar diluida si se adoptan medidas como ésta".

La organización de consumidores ha mostrado su "su rechazo frontal" a esta iniciativa que, a su juicio, "tiene como única finalidad el afán recaudatorio, incrementando de forma indiscriminada un IBI que ya ha sido aumentado considerablemente por muchos ayuntamientos en los últimos años".

La Cecu entiende que se deberían buscar fórmulas alternativas para elevar la financiación de los municipios, mejorando la gestión eficiente de los recursos y evitando subir "un impuesto que afecta a todos los ciudadanos independientemente de su situación económica".

Hacienda niega la subida del IBI

Mientras, desde Hacienda aclaran que la actualización de valores catastrales (coeficientes automáticos) que permite adecuar el valor catastral al 50% del valor de mercado en un momento de inestabilidad del mercado inmobiliario y de caída de precios, sólo se aplica a los municipios que voluntariamente lo han solicitado, bien por haber presentado la solicitud ante el Catastro antes del 30 de mayo de este ejercicio, bien por haberse acogido a las medidas extraordinarias de apoyo a la liquidez previstas en el Real Decreto Ley 8/2013.

En este sentido, desde Hacienda se recalca que no supone un aumento de la presión fiscal por IBI. Según el Ministerio, este impuesto se mantiene o baja. Apunta que en los municipios con valores altos (municipios con valores revisados entre 2006 y 2009) se aplicará un coeficiente a la baja para su ajuste inmediato al entorno del 50%. con un efecto a la baja. Mientras que en los municipios que optan por modificar sus valores catastrales mediante coeficientes, y que estos hayan salido al alza, a ellos no se les aplicará el incremento del tipo impositivo del IBI ( Ley 16/2013) aprobado en años anteriores. Una subida anula la otra. Por tanto, para estos municipios el efecto es neutro.

Desde el Ministerio de Hacienda se aclara, que de la comparativa de la aplicación de coeficientes al alza y a la baja se desprende que el efecto neto global de la actualización de coeficientes es una bajada del valor catastral total, del entorno al 1,5% en 2014.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

Una puerta doble de madera maciza de iroco barnizado con herrajes en hierro forjado, nos da acceso a este remodelado local convertido en un precioso y singular loft de Terrassa (Barcelona). Nada más entrar, nos encontramos una espectacular vivienda colmada de vegetación con especies locales de arbustos de diferentes tamaños sobre un lecho de corteza de pino, iluminado por la resplandeciente luz procedente de una falsa claraboya. Este ambiente ajardinado nos da la bienvenida y ya nos acompañará en todo el recorrido de esta fantástica vivienda cuya transformación ha sido realizada por Egue y Seta.

salon48 - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

salon210 - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

La reforma de este local en vivienda tipo loft, huye de los muros ciegos y apuesta por la vegetación y la transparencia como separadores, dan a la vivienda un precioso toque de elegancia y sensualidad, haciendo posible que con apenas 10 metros lineales de pared se puedan articular las estancias más íntimas con los más espacios sociales en una vivienda de casi 200 m2. El cálido entarimado de roble crudo, la transparencia y la permeabilidad en los espacios son una constante que encuentran un nuevo referente en este precioso loft con corazón ajardinado.

salon124 - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

detalle salon - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

detalle interior - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

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Esta genial vivienda tipo "loft" se encuentra en Terrassa, en la comarca del Vallés Occidental de la provincia de Barcelona, siendo una de las localidades más importantes de la zona junto a Sabadell,  y a sólo unos 20 kilómetros de Barcelona capital.

Fuente: egueyseta.com - Fotos: Víctor Hugo

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre, según Sociedad de Tasación

pisosenmadrid 300x224 - El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre, según Sociedad de TasaciónEl precio medio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2014, un 4,1% más que en el mismo periodo de 2013, según Sociedad de Tasación en su Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria, que viene a confirmar el alza de los precios en las casas y pisos en venta en las estadísticas de otros organismos.

Este porcentaje positivo supone el primer incremento en siete años (desde la subida del 2,7% del tercer trimestre de 2007) en la secuencia histórica de la empresa tasadora. Según el estudio la subida del precio de la vivienda es más acusada en el segmento de inmuebles considerados de de alta calidad (+5,7%), que en los de baja (+5,1%) y media (+2%).

Estos datos positivos, sin embargo, contrastan en tasa intertrimestral con el ligero descenso del 1,4% registrado respecto los precios de segundo trimestre de 2013. De esta forma, el precio medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto del valor máximo alcanzado en 2007.

El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad de precios" después de que se haya frenado la caída que se venía observando desde 2008. Según precisa Sociedad de Tasación, "un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses".

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y León (+7,5%), Madrid (+2,6%), Comunidad Valenciana (+1,4%), Andalucía (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Murcia (+1,1%) y Baleares (+1%).

Por el lado de los descensos en el precio se situaron en Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%), País Vasco (-3,3%), La Rioja (-3,1%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-2,9%), Navarra (-2,7%), Galicia (-2,5%), Extremadura (-2,4%) y Canarias (-0,1%).

Según Sociedad de Tasación el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría para comprar vivienda de tipo medio, actualmente sería de 7,5 años, la mitad que en 2007, cuando se requerían 14,9 años de sueldo para adquirir una casa en España.

Asimismo, el informe apunta que el índice de confianza en la evolución de la economía ha experimentado una variación positiva considerable, al situarse en 42,8 puntos sobre 100, cerca de su valor de equilibrio (50 puntos), con un avance de casi tres puntos en el último trimestre.

El empleo y la concesión de hipotecas lejos de los niveles previos a la crisis

En cuanto a las causas del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas". Con todo, la entidad insiste en que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis", a lo que añade que "mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de ventas ni despegarán los precios".

Y es que el estudio señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación cree que, "aparte de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante".

Asimismo, el informe indica que "continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta será en beneficio de las casas y pisos en alquiler que verán aumentar su demanda, en algunos casos con opción a compra".

Fuente: elmundo.es

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ine compventa agosto2014 300x239 - La compraventa de viviendas vuelve a terreno negativo tras caer un 1,1% en agostoLa recuperación inmobiliaria ha encontrado su primer tropiezo el pasado mes de agosto, cuando las operaciones de venta de casas y pisos bajó un 1,1% respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 23.525 operaciones, después de cinco meses consecutivos de subidas en la compraventa de viviendas, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La disminución interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al retroceso en un 22,1% en la compraventa de pisos nuevos, hasta sumar 8.104 operaciones. Por el contrario, la compraventa de vivienda usada aumentó un 15,2% interanual, hasta 15.421 operaciones.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se redujo un 17,7%, su mayor descenso en este mes en los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante agosto, en concreto el 90,1%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta 21.204 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.321, con un repunte del 0,7% respecto a agosto de 2013.

En los ocho primeros meses del año, la compraventa de vivienda acumula un retroceso del 3%, con una caída del 14,9% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un repunte del 7,2% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 10,6% hasta agosto, mientras que las de viviendas libres bajaron un 2,1%.

Distribución geográfica

A la cabeza de compraventas de viviendas en agosto, sigue siendo un mes más Andalucía, con 4.765 operaciones, seguida de Cataluña (3.610) y Comunidad Valenciana (3.323) y Madrid (3.138). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (84), Baleares (74) y Andalucía (72).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en agosto son Asturias (29,3%), Castilla y León (27,2%) y Baleares (19,7%).  Los mayores descensos se registran en La Rioja (–48,4%), Cataluña (–11,7%) y Navarra (–9,5%).

El total de inmuebles transmitidos, en mínimos

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en agosto pasado alcanzaron un total de 109.731, su cifra más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica, iniciada en 2007, y un 8,9% inferior a la del mismo mes de 2013.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,4% en agosto pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) disminuyó un 1,1%.

En agosto, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (487), Castilla y León (472) y La Rioja (462). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+29,8%), Asturias (+16,8%) y Cantabria (+11,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Galicia y La Rioja, ambas con un retroceso del 26,9%.

Fuente: europapress.es - INe: Agosto 2014

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