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Playa de Benidorm, Alicante (Costa Blanca)

El pasado año, España recibió a más de 75 millones de turistas extranjeros, una actividad que supone el 11,1% del PIB. La realidad turística de nuestro país es, no obstante, muy diferente a la de otras regiones de nuestro entorno. Si en otras zonas los viajeros acuden a las playas, ciudades o capitales culturales y vuelven rápidamente a sus casas, España es la nación con más turistas residentes del mundo (un término paradójico en apariencia), tan solo superado por Estados Unidos, y muy por encima de Francia, Italia o Grecia. Ello quiere decir que nuestro país experimenta desde hace medio siglo un fenómeno curioso: la afluencia masiva de turistas (sobre todo, ingleses y alemanes) que pasan una gran parte del año en nuestras costas, disfrutando del sol, la playa y precios bajos asociados a un nivel de vida bajo. Es lo que ocurre con los suecos, con una población de alrededor de 90.000 personas en España. Estos no solo se benefician de los factores anteriormente señalados, sino también del Estado del bienestar español. Así, el turismo residencial se está aprovechando de este buen momento para comprar pisos y casas tras la crisis, hasta el punto que el pasado año 2016, los extranjeros residentes aumentaron su inversión en vivienda, un 15,5%. Pero, en este binomio formado por la vivienda y el turismo ¿cómo gastan el dinero los turistas extranjeros que vienen a España?, y cómo afecta a nuestro entorno, nuestra economía y nuestros barrios. Al parecer, no son ellos los que se adaptan, sino los comercios que quieren sobrevivir.

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Apartamento en alquiler de vacaciones en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Cuando las fiestas navideñas ya comienzan a quedar lejos y la mayoría de los españoles tiene la mente puesta en finalizar cuesta de enero sin ningún contratiempo, publicitar un alojamiento vacacional de alquiler parece no tener ningún sentido. ¿Quién va a querer reservar un piso en alquiler de vacaciones cerca de la playa mientras las temperaturas caen por debajo de los 0 grados e incluso en Dénia o Jávea en Costa Blanca, la nieve ha llegado a estar a orillas del mar?. La Semana Santa es todavía una quimera y el verano ni siquiera se vislumbra. No obstante, la experiencia de algunas de las empresas que gestionan viviendas en alquiler vacacional, avala la tesis opuesta: para sacarle la máxima rentabilidad a un alojamiento turístico, las primeras semanas del año, en muchos casos, es un momento clave para acometer unas mejoras y empezar a promocionar la vivienda para obtener provecho de un buen número de viajeros previsores que comienzan a planificar sus vacaciones con tiempo (sobre todo extranjeros) buscando una buena ubicación y buena relación calidad/precio.

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El alquiler vacacional de viviendas va viendo en popa. Hasta 8,5 millones de viajeros residentes en España se han alojado en una casa o apartamento turístico en los dos últimos años (abril 2014-abril 2016), según el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, elaborado por HomeAway y la Universidad de Salamanca (USAL). El estudio concluye, además, que la vivienda vacacional aumenta su peso entre los alojamientos turísticos tradicionales (hoteles, casas rurales, etc.), pasando de suponer el 34% del total de contrataciones realizadas en 2014 al 36% en 2016.

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“El uso de la vivienda en alquiler de vacaciones ha crecido un 75% y está teniendo un papel cada vez más relevante en el turismo y en la economía del país”, ha apuntado Juan Carlos Fernández, director general para el sur de Europa de HomeAway. De acuerdo con el estudio, los gastos en alquiler y durante la estancia extrapolados a los 8,5 millones de viajeros españoles entre 18 y 65 años que se alojaron en una vivienda vacacional supuso un impacto económico de más de 9.600 millones de euros en el entorno de las viviendas: gasto comercios locales, restaurantes, bares, etc. Si a esta cantidad se le añade la contratación de viviendas turísticas, se estima que el sector ha generado un negocio de 12.318 millones de euros.. España además, se ha convertido en uno de los principales motores de alquiler vacacional a nivel internacional, colocándose como el tercer destino más demandado sólo superado por Estados Unidos y Francia.

Los españoles prefieren vacaciones en familia y en la costa

El estudio revela que el viajero español también se está volcando a este tipo de alojamiento: la demanda nacional de alquiler vacacional para este verano 2016 ha aumentado un 52% con respecto al año anterior. El análisis de la demanda interna revela que un 77% de los viajeros españoles se ha inclinado por destinos nacionales, mientras que el 23% restante apuesta por el alquiler vacacional en el extranjero.

Los principales usuarios de las viviendas turísticas son familias (45,25%), pero también parejas (32,15%), seguido de los grupos de amigos (19,5%). Además, según el informe, la duración media de la estancia en este tipo de alojamientos es de 5,7 noches y el tamaño medio del grupo de cuatro personas. Según el estudio, los viajeros españoles prefieren las viviendas turísticas por su comodidad, para estancias más largas en destinos nacionales y para viajar en familia.

Respecto a los destinos nacionales más demandados por los españoles, destacan Andalucía (25,75%), como destino preferido para alquilar una vivienda turística. A continuación, Comunidad Valenciana (14,9%), Cataluña (12,75%) y Canarias (11%). Con cierta diferencia, les siguen Asturias con el 5,5% de las peticiones registradas para este verano y situando a esta región del norte de España en la lista de los destinos más solicitados. Por su parte, Madrid (4,3%) también se encuentra como una de las zonas más demandadas para este tipo de alojamiento, junto con las Islas Baleares (4,25%).

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449 euros, el precio medio que se paga

El precio sigue siendo una de las principales razones que empuja hacia la elección de este tipo de alojamiento, junto con el disfrute del tiempo libre con las personas con las que se viaja y el descanso. Así, se estima que el gasto en una vivienda turística es de 2.352 euros durante toda la estancia. De estos, 449 son del alquiler del alojamiento y 1.904 de otros gastos vinculados a la estancia (alimentación, ocio, etc.). Durante toda la estancia, la media que cada persona gasta es de 460 euros, mientras que el gasto total por persona y día es de 127 euros.

Otro dato es que en España cada vez se reserva con menor antelación. Más del 50% de las reservas se hace con una antelación entre 15 días y dos meses. El precio y la ubicación (con una valoración de un cuatro sobre cinco) son los dos factores fundamentales que el usuario busca a la hora de elegir vivienda turística, seguidos del entorno y alrededores de la vivienda (3,8).

Según el estudio, la satisfacción del usuario en general es de un cuatro sobre cinco, donde el entorno de la vivienda vacacional, el trato con el propietario o el descanso son otros de los aspectos mejor valorados. De igual manera, la intención de recomendar también es alta, un de cuatro en una escala de cinco puntos. En línea con el primer informe de 2014, las relaciones interpersonales siguen siendo un punto importante a la hora de contratar un alquiler vacacional y algo más del 96% de los encuestados confirma que no tuvo ningún problema con los vecinos.

Tras la experiencia, el 92% de estos usuarios de vivienda turística volvería a contratar esta modalidad si volviesen al mismo lugar y en las mismas condiciones, mientras que el 41% cambiaría de destino y se iría a otro con oferta de vivienda turística en caso de no encontrar esta modalidad de alojamiento en destino. Ambos datos son muy similares a 2014, y demuestran una fidelidad muy alta a la vivienda turística. Además, el 77% de los encuestados afirma que se alojará de nuevo en una vivienda turística en 2016. La mayoría (79%) lo hará en verano, mientras que un 24% lo hará en otoño.

Fuente: elpais.com

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vacaciones-marbellaEl 14% de los turistas que llegan a España cada año, deciden alojarse en casas y pisos vacacionales dejando a su paso 2.685 millones de euros, según un estudio realizado por la escuela de negocios Esade. De la cantidad que gastan los viajeros, 921,9 millones de euros van a alojamiento (249 euros por persona), mientras que 1.763 millones se destinan a tiendas, restaurantes y ocio. El estudio, presentado ayer, también indica que el 32% de los usuarios de este alojamiento no visitaría España en caso de que no pudiera pasar su estancia en un apartamento.

Según el estudio, solo la mitad de los apartamentos en alquiler de vacaciones que operan en España cuenta con licencia de actividad. La proporción es mayor en los destinos con una regulación para estos alojamientos, como Barcelona, donde el 75% de las viviendas de uso turístico están dentro de la legalidad. La cantidad es muy inferior en Madrid (39%), Baleares, especialmente en Mallorca (34%) o Granada (31%).

Mar Vila, profesora de Esade y coautora del estudio, ha explicado que el trabajo se ha elaborado a partir de entrevistas a usuarios y propietarios en San Sebastián, Barcelona, Mallorca, Madrid, Granada y Calpe. Del estudio se desprende que el 50% de los alojamientos consultados están regularizados y están dados de alta en los registros correspondientes. La proporción, es mayor en los destinos con una normativa sobre viviendas turísticas, como Barcelona. La excepción es Mallorca, donde la legislación es "restrictiva" y solo el 34% de los apartamentos están regulados. "Eso no significa que no paguen impuestos", matiza Vila.

El informe, patrocinado por la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), también explica que el 92% de los propietarios decide alquilar su vivienda a turistas para "ayudar a la economía familiar". El 65%, además, lo necesitaba como respaldo económico, y el 58% afirma que le sirve para cubrir gastos. "El alquiler vacacional contribuye a la economía de la zona, no solo porque los viajeros consuman en comercios de proximidad o grandes cadenas, sino porque los dueños de las viviendas contratan personal de mantenimiento, de limpieza, reforma del hogar o compra muebles", ha afirmado Vila.

El estudio destaca que los datos desmienten que los usuarios de estos alojamientos se correspondan con el "turismo de borrachera". Los clientes son sobre todo extranjeros, de una media de 47 años y que mayoritariamente (el 83%) acude a España a pasar unos días con la familia. La estancia media de los viajeros es de 7,4 días, aunque en los destinos de costa ese tiempo es más prolongado y en los de ciudad es menor.

Viviendas en alquiler para 2,7 millones de turistas

Por otro lado, según la patronal hotelera Exceltur turístico, hace una presentó un estudio con el que acusaba a los alojamientos turísticos de fraude fiscal, competencia desleal, deterioro de las ciudades y empobrecimiento de la economía, entre otras cosas. El informe, elaborado por la consultora Ernst & Young, en colaboración con Nielsen y el despacho Tourism & Law, concluye entre otras cosas, que la oferta de plazas en viviendas de alquiler turístico (capacidad de estos inmuebles) en España supera los 2,7 millones a cierre de 2014, cifra que supera las 2,4 millones de plazas reguladas (1,4 millones hoteleras, 450.432 establecimientos reglados y 140.952 alojamientos rurales reglados).

Hace 10 años, uno de cada cinco turistas ya utilizaba una vivienda de alquiler vacacional, principalmente para vacaciones familiares en verano o viajes de estudios. Pero en los últimos años, la irrupción de las plataformas especializadas de intermediación ha permitido el acceso al mercado internacional. Así, desde el año 2010, el uso de la vivienda alquilada por parte de los turistas extranjeros se ha elevado un 59,7%, según los datos de Frontur.

En destinos urbanos, el 48% de la oferta turística son alojamientos en viviendas de alquiler. Así, 12 ciudades turísticas: Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia, Palma de Mallorca, Granada, Alicante, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao y Santiago de Compostela, concentran el 71% del total de la oferta de alojamientos reglados en las 53 capitales de provincia de España.

En los destinos más tradicionales para unas vacaciones en la playa, existe una mayor presencia de oferta reglada, aunque en 10 de los principales destinos españoles (Calviá, Benidorm, Lloret de Mar, Marbella, Salou, Adeje, San Bartolomé de Tirajana, Torremolinos, Playa de Palma y Peñíscola) el porcentaje de viviendas de alquiler para uso turístico alcanza el 40% del total.

La oferta de alquiler vacaciones de viviendas en los destinos vacacionales aún sirve a sus fines más tradicionales, concentrándose en albergar a grupos o familias por estancia más largas. Ello se refleja en el hecho de que el 62% de la oferta de viviendas para alquilar en los destinos turísticos analizados comercializados a través de los portales tiene capacidad para más de cuatro ocupantes.

Fuente: elpais.com

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gastoturismointer-2014España sigue siendo un destino de vacaciones muy atractivo para muchos visitantes de otros países, interés que sin duda convierten al sector turístico en uno de los "buques insignia" de la economía española, siendo uno de los sectores que en los tiempos que corren, siguen mostrando una fortaleza y una evolución como pocas actividades de nuestro país. Así, en 2014, se volvió a batir el récord histórico de gasto de turistas internacionales al alcanzar los 63.094 millones de euros, un 6,5% más sobre 2013, que ya fue otro año récord.

De este modo, el gasto medio diario avanzó hasta los 110 euros en 2014, y el gasto medio por persona se situó en 971 euros. Todas las principales comunidades, a excepción de Baleares, generaron más gasto adicional que en el ejercicio anterior.

Todos los principales mercados aumentaron el gasto total, destacando el Reino Unido, con 12.746 millones de euros (con un incremento del 5,9%), seguido de Alemania, con 10.024 millones (+3%), y Francia, con 6.555 millones (9,7%). No obstante, el mayor incremento, del 15,5%, correspondió a EE UU, cuyo gasto ascendió a 2.849 millones.

Respecto al número de visitas, España cerró el 2014 recibiendo un total de 64,99 millones de turistas internacionales, un aumento del 7,1% con 4,3 millones más de turistas respecto al año 2013. Todos los mercados principales del entorno europeo mejoraron sus cifras respecto al ejercicio anterior, y todas las comunidades principales de destino turístico presentaron crecimientos interanuales. Cataluña, Canarias y Baleares tuvieron el mayor volumen de turistas, concentrando el 60% del total de las llegadas de visitantes extranjeros al país. El alojamiento no hotelero mostró una expansión interanual mayor (10,8%) que el hotelero (5,1%). La estancia media en 2014 quedó fijada en las en 8,9 noches por visitante.

Gasto en los principales destinos turísticos

Canarias de nuevo se sitúa como la mayor generadora de gasto total (33% del total), pese a mostrar el mismo un descenso del -10,7%, al que contribuyeron tanto la disminución del gasto medio por persona (-8,7%), como la menor afluencia de turistas (-2,2%). El mayor descenso en el gasto procedió de los países nórdicos.

La mayor aportación al aumento total del gasto procedió de Cataluña, que mostró un crecimiento del 14,4%, impulsado por la mayor afluencia de turistas (13%), y por el incremento del gasto medio por persona (1,2%). De nuevo Francia, su principal mercado, fue el que en mayor medida contribuyó a este avance.

Andalucía experimentó un destacable aumento del gasto medio por turista (16,3%) que impulsó el crecimiento del gasto total hasta el 20,7%. Reino Unido, su principal mercado, aportó la mayor contribución a dicho avance, incrementando espectacularmente su gasto tras dos meses de caídas.

En la Comunidad Valenciana el incremento del 4,9% en el gasto total procedió exclusivamente del aumento en el flujo de turistas, dado que el gasto medio por persona permaneció invariante. De nuevo su principal mercado, Reino Unido, tuvo una aportación negativa.

Baleares mantiene los buenos resultados del mes pasado a registrar un notable crecimiento del 31,5% en el gasto total. A dicho avance contribuyeron tanto, el destacable incremento en el flujo de turistas (23%), como el aumento del gasto medio por persona (6,9%).

En la Comunidad de Madrid una menor afluencia de turistas (-1,8%) combinada con un descenso del gasto medio por persona (-5,1%) llevaron a un descenso del -6,8% en el gasto total. América Latina es el mercado que más contribuye a dicho descenso. En el resto de comunidades el gasto creció en conjunto un 12,6%, destacando el crecimiento de Castilla y León.

Fuente: Egatur, Gasto turístico diciembre 2014 (.pdf)

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