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Etiqueta: Andalucía

Publicado el Deja un comentario para Los desahucios frenan en el segundo trimestre y las ejecuciones hipotecarias caen un 18%

El número total de desahucios (lanzamientos) practicados en el segundo trimestre del año ascendió a 18.739, solo 10 menos que los contabilizados en el mismo periodo de 2014, aunque se redujo casi un 3% la cifra de los solicitados en los juzgados, según el informe sobre los efectos de la crisis económica en los órganos judiciales elaborada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

desahucios 2trimes cgpj - Los desahucios frenan en el segundo trimestre y las ejecuciones hipotecarias caen un 18%

Más de la mitad de los lanzamientos (que incluyen todo tipo de inmuebles, incluidas viviendas), el 52,6%, se derivó de procedimientos regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (alquileres); mientras que el 43,3% se debió a ejecuciones hipotecarias y el 4,1 % a otras causas.

No obstante, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 2,7% hasta junio, mientras que los acordados por impagos del alquiler descendieron un 1,2% en términos interanuales. Por comunidades autónomas, el 23% de los desahucios practicados se produjo en Cataluña, el 16,4% en Andalucía, el 14,3% en la Comunidad Valenciana y el 10,6% en Madrid.

Andalucía ha sido también en el segundo trimestre la comunidad con mayor porcentaje de desahucios consecuencia de ejecuciones hipotecarias, con el 20% del total nacional, seguida por la Comunidad Valenciana (18,6%) y Cataluña (18,4%). Respecto a los desahucios realizados sobre alquileres, Cataluña es la que más lanzamientos realiza derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos), con el 27%, seguida por Madrid (14,3%) y Andalucía (13,2%).

El informe del Consejo General del Poder Judicial incluye el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, pero el CGPJ advierte de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos, y aclara que el hecho de que sea solicitado no supone que se haya ejecutado. Con estas premisas, la estadística refleja que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el segundo trimestre ha sido de 18.378, un 2,9% menos que en el mismo periodo de 2014. De ellos, 11.948 terminaron con cumplimiento positivo, un 1,9% menos que en 2014.

Bajan las ejecuciones hipotecarias, los concursos de acreedores y los despidos

En total, en el segundo trimestre se iniciaron 17.414 ejecuciones hipotecarias, lo que se traduce en una caída del 18%, siendo Andalucía la comunidad con la cifra más elevada (4.222, el 24,2% del total), seguida por la Comunidad Valenciana (3.321, el 19,1%), Cataluña (2.615, el 15%) y Madrid (1.685, el 9,7%).

Asimismo, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) durante el segundo trimestre del año descendieron un 25,3% interanual los concursos de acreedores presentados, hasta los 1.593, el dato más bajo de los registrados desde el tercer trimestre de 2010. Cataluña, con 312, es el territorio con más concursos presentados durante el segundo trimestre del año, lo que supone el 19,6% del total nacional. Le siguen Madrid, con 263 procedimientos (16,5%), y la comunidad Valenciana, con 243 (15,3%).

Otros de los datos que ofrece el CGPJ arrojan una reducción de las demandas por despido presentadas en los Juzgados de los Social durante el segundo trimestre del 9%, hasta las 26.417. Se trata también del octavo trimestre consecutivo de descenso en este tipo de acciones judiciales. Por comunidades autónomas, Madrid sigue siendo el territorio con mayor número de demandas por despido, con 4.948 en este periodo (el 18,7% del total), seguida de Cataluña, con 4.585 (17,4%) y Andalucía, con 4.125 (15,6%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas generó 24.197 millones de euros en el primer semestre del año

pisos chamberi madrid 300x225 - La venta de viviendas generó 24.197 millones de euros en el primer semestre del añoSe mantiene la tendencia positiva que se inició en 2014, ejercicio en que rompió con tres años consecutivos de caída, según el Ministerio de Fomento. Así, tras conocer los datos de este organismo que confirman la estabilización del mercado de la vivienda en el segundo trimestre, con una subida del 1,2% en el precio de la vivienda (primera desde 2008) y el crecimiento de un 13,9% en la compra de pisos y casas, esta semana hemos conocido también, que la venta de vivienda en España movió 24.196,6 millones de euros en España en el primer semestre del año, un aumento del 8% en comparación con el mismo periodo de 2014 (22.401,6 millones).

Los 24.196,6 millones de euros se corresponden con las 181.071 transacciones de vivienda libre que se hicieron entre enero y junio de este año, un 10% más que en los mismos meses de 2014.

En concreto, las casas y pisos segunda mano movilizaron 20.844,3 millones (un 11,6% más), mientras que la cuantía en la vivienda de obra nueva fue bastante inferior, con 3.352,4 millones (-10,2%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre hasta junio, con 4.650,6 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (4.443,1), Cataluña (4.372,1 millones) y la Comunidad Valenciana (2.966).

A continuación le siguen Islas Baleares (1.261,4 millones), País Vasco (1.200,6), Islas Canarias (1.069,4), Castilla y León (770,5), Galicia (724,5), Aragón (515,9), Castilla-La Mancha (510,9) y Murcia (530,4).

Por el contrario, las regiones en las que la vivienda movió menos dinero fueron Asturias (294,8 millones), Cantabria (264,2), Navarra (221,6), Extremadura (181,4), La Rioja (155,3), y Ceuta y Melilla (63,6 entre las dos).

Fuente: expansion.com

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Publicado el 4 comentarios en Nuevo récord: 47,2 millones de turistas han pasado sus vacaciones en España hasta agosto

España recibió 47,2 millones de turistas extranjeros en los ocho primeros meses del año, un 4,1% más que en el mismo período en 2014, lo que supone un aumento de 1,8 millones de visitantes adicionales, según datos de la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur), difundida el pasado martes por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

vacaciones costadelsol - Nuevo récord: 47,2 millones de turistas han pasado sus vacaciones en España hasta agosto

En agosto, visitaron España 9,2 millones de turistas, un 1,6% más que durante el mismo mes de 2014, sellando el mejor mes turístico de la historia, y superando el récord alcanzado en agosto del año pasado. Destacaron las llegadas de turistas procedentes de Francia y Reino Unido, países asiáticos y EE UU (+25%).

Unas cifras que culminan el mejor verano en número de visitas para el turismo español: entre junio y agosto se superaron, también por primera vez, los 24 millones de turistas en estos tres meses de verano, para alcanzar los 24,7 millones, un 3,2% más que en este mismo periodo del año pasado.

Cataluña, la comunidad que más turistas recibe

Cataluña (25,7% del total), Baleares (18,5%), Canarias (16,1%) y Andalucía (13,5%) son las comunidades que más llegadas internacionales acaparan, con casi el 75% de los visitantes registrados hasta agosto.

Más de 12,11 millones de turistas internacionales visitaron Cataluña de enero a agosto, un 3,8% más que hace un año. Le siguió Baleares, con 8,72 millones de visitantes, un 3,1% más. Canarias, con 7,59 millones de visitantes, protagonizó el crecimiento más moderado (+1%), con subidas desde los principales mercados emisores, salvo el alemán. Y Andalucía, con 6,38 millones de visitantes, registró un crecimiento del 6,7%

Por su parte la Comunidad Valenciana recibió 4,6 millones de visitantes internacionales, un 4,4% más que entre enero y agosto de 2014, captando el 9,8% del total de las llegadas. El mayor aumento lo presentó la Comunidad de Madrid, con la llegada de un 11,4% más de turistas, 3,34 millones de visitantes, y el 7,1% del total. El resto de comunidades autónomas, que representan el 9,4% de las entradas, vieron aumentar en un 3,3% las llegadas de turistas internacionales.

Más casas y apartamentos en alquiler

El alojamiento hotelero, utilizado por más del 62% de los turistas extranjeros, creció un 3,9% mientras el resto de formatos aumentaron un 4,4% hasta agosto, impulsado sobre todo por la vivienda en alquiler de vacaciones (+4,4%). Ya son 5,5 millones de turistas los que recurren a este tipo de alojamiento. En agosto, sin embargo, retrocedió tanto el no hotelero (-4,8%) como la vivienda alquilada (-13,9%), frente al aumento del 7,1% del hotel.

Por último, los viajes con paquete acumulan una ligera caída del 0,4% en lo que va de año, frente a los viajes sin paquete turístico, que suponen el 71,6% del total. La mayoría de los visitantes extranjeros accedieron por vía aérea (34,4 millones de turistas, el 79,3% del total), lo que ya se hizo notar en el tráfico en los aeropuertos españoles, también en niveles récord en agosto. La carretera fue utilizada por 8,9 millones de visitantes (el 18,9% del total).

Reino Unido y Francia, principales mercados emisores

La mayor contribución en términos absolutos a este crecimiento procedió de Francia, países asiáticos, principalmente de Corea del Sur, China y Japón -con el avance más destacado un 37,7% interanual-, y de Reino Unido. También hay que destacar el repunte del 21,9% de las entradas desde Estados Unidos.

Por mercados emisores, Reino Unido, Francia y Alemania sumaron el 55,4% de las entradas de visitantes extranjeros a España en los siete primeros meses del año como principales mercados emisores. Los turistas británicos representaron el 23% del total de las llegadas, con 10,88 millones, un 2,9% más, seguidos de los procedentes de Francia, con 8,16 millones de turistas, un 7,1% más, mercado que representó el 17,3% del total. En tercer lugar, se sitúa el mercado alemán, con más de siete millones de turistas internacionales hasta agosto, un 0,4% menos que hace un año, el 15% del total. Los países nórdicos, cuarto mercado, emitieron 3,32 millones de visitantes (-4,1%), por delante de Italia con 2,77 millones (+6,8%) y Países Bajos con más de dos millones (+5,8%).

El descenso más destacado fue la entrada de turistas rusos, un 36,7% menos en los siete primeros meses del año, hasta 675.231 visitantes, compensado en buena medida por el repunte de los visitantes estadounidenses (21%), que superan ya el millón. También se registró un 2% menos de entradas procedentes de Portugal.

Fuentes: elpais.com - Turespaña: Frontur

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Publicado el 1 comentario en El Constitucional declara ilegal la expropiación de viviendas vacías en Andalucía

tribunalconstitucional 300x180 - El Constitucional declara ilegal la expropiación de viviendas vacías en AndalucíaEl Tribunal Constitucional ha estimado, de forma parcial, el recurso del Gobierno contra el decreto ley antidesahucios en Andalucía y considera ilegal la expropiación temporal de viviendas vacías propiedad de los bancos, que era una de las medidas aprobadas por el decreto-ley andaluz de medidas para asegurar el cumplimiento del fin social de la vivienda, al considerar que la expropiación de viviendas vacías a los bancos invade la competencia exclusiva del Estado en materia de "coordinación de la planificación general de la actividad económica". Además, apunta que la norma regula aspectos relativos al derecho a la propiedad, una materia que está vedada al decreto y "reservado a la ley formal".

La sentencia explica que el Estado ha puesto en marcha unas medidas que tienen una doble finalidad: proteger a los deudores hipotecarios y, al mismo tiempo, promover el mercado hipotecario con la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito. Y entiende que el decreto-ley andaluz "obstaculiza", con las expropiaciones, la eficacia de las medidas de política económica desarrolladas por el Gobierno. La Junta de Andalucía dictó con posterioridad al recurso de este decreto, una Ley de Vivienda que derogó en parte la primera norma. Dicha ley fue también recurrida ante el Constitucional por el Gobierno y está pendiente de resolución por el Pleno.

La sentencia, por otra parte, estima la pretensión del Gobierno y declara inconstitucionales y nulos el artículo que impone al propietario de una vivienda "el deber de destinar de forma efectiva el bien al uso habitacional previsto por el ordenamiento jurídico" porque afecta al contenido esencial del derecho a la propiedad de la vivienda.

La urgencia, justificada

La sentencia cree que no puede rechazarse "como abusiva o arbitraria la situación de extraordinaria y urgente necesidad" que el gobierno autonómico, para legislar de urgencia (cuya constitucionalidad se cuestiona en este proceso) "ha apreciado en la actual crisis económica y en sus consecuencias sobre la vivienda". Así las cosas, cree que el Gobierno andaluz" ha cumplido con la exigencia de presentar explícita y razonadamente la situación extraordinaria que le habilita a usar los poderes de legislación de urgencia atribuidos estatutariamente".

De ese modo, respalda que se emplee el Decreto-ley como "un instrumento del que es posible hacer uso para ordenar situaciones que reclaman una acción legislativa inmediata, en un plazo más breve que el requerido para la tramitación de las Leyes".

La Junta de Andalucía presentó en abril de 2013 su decreto ley para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda. El texto contempla la expropiación del uso de la vivienda a los bancos, durante un máximo de tres años, en caso de desahucios de familias en riesgo de exclusión; y el fomento del alquiler de viviendas vacías a través de un sistema de penalización en el que se multará con hasta 9.000 euros a las entidades bancarias y a sus sociedades filiales que no arrienden sus inmuebles.

Fuente: europapress.com

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Publicado el 1 comentario en El plan de rehabilitación de viviendas de Andalucía prevé generar 106.000 empleos

pisos rehabilitacion 300x157 - El plan de rehabilitación de viviendas de Andalucía prevé generar 106.000 empleosElena Cortés, consejera de Fomento y Vivienda en Andalucía ha puesto este pasado miércoles cifra al empleo que la Junta de Andalucía espera generar con la reactivación del sector de la construcción a través del nuevo plan de rehabilitación de vivienda: serían 106.000 puestos de trabajo. A razón de medio centenar por cada millón de euros invertidos. El plan nace con un millón de euros de dinero público ya comprometido entre fondos europeos (775 millones de 2014 a 2020), programas autonómicos (140 millones en los presupuestos de 2014) y fondos ligados al plan estatal de viviendas (127 millones hasta 2016). "El cambio de modelo de la especulación hacia la rehabilitación es una decisión estratégica, firme y sin marcha atrás", ha subrayado la consejera.

El eje del nuevo modelo es el futuro plan marco de vivienda y rehabilitación que la Junta espera aprobar como decreto en junio. La consejera ha reunido en Sevilla a un grupo de arquitectos y urbanistas para debatir el contenido del plan y la primera impresión es que la propuesta de la Junta aprueba entre los expertos. Así,  Javier Burón, exviceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco afirma que "Todos los planes de vivienda que he conocido han sido o anoréxicos o bulímicos. Y me parece que el plan andaluz a los componentes que están anoréxicos les va a dar de comer y a los que tienen sobrepeso les va a poner a régimen".

Se celebra sobre todo, la apuesta por la rehabilitación, pilar fundamental del plan. Más de la mitad de los 4,4 millones de pisos y casas que hay en Andalucía se construyeron antes de 1981, cuando entró en vigor la Norma Básica de Edificación que introdujo por primera vez requerimientos de eficiencia y ahorro energético. Esos dos millones de viviendas gastan, por tanto, mucha más energía de la que necesitan y el plan de la Junta pasa por incentivar las obras para dar la vuelta a esta situación. Muchas de estas viviendas, además, se cuentan entre las más de 700.000 viviendas vacías que hay en Andalucía, pero tienen poca salida en el mercado porque necesitan obras para poder ser habitadas. El plan de la Junta se centra en estas bolsas de viviendas y prevé realizar intervenciones de rehabilitación y de eficiencia energética en 94.700 casas hasta 2020: 59.000 en el programa de actuaciones en edificios (31.000 públicos y 28.000 privados), 31.500 en viviendas unifamiliares y 4.200 en infraviviendas. A estas se sumarán otro centenar de rehabilitaciones en espacios urbanos públicos y 26 en edificios de la Junta de Andalucía.

Los fondos públicos supondrán alrededor del 60% de la inversión del plan. El otro 40% llegará de la aportación privada de los beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación, para lo que la Junta prevé negociar con los bancos líneas específicas de crédito. Según el arquitecto Manuel Ángel González Fustegueras, autor, entre otros, del último Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla: "El plan me parece bueno, bonito y barato", resaltando su apuesta por el alquiler y que el documento redactado por la Junta reconozca que la vivienda "construye ciudad". Si además crea empleo, bienvenido sea.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para Andalucía abre expediente a la Sareb por incumplir la función social de la vivienda pública

vpoandalucia 300x188 - Andalucía abre expediente a la Sareb por incumplir la función social de la vivienda públicaLa Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas de protección pública (VPO) en la comunidad autónoma.

Las sanciones establecidas por la Ley de VPO para sanciones muy graves van de 30.001 a 120.000 euros. Por lo tanto, los procedimientos sancionadores abiertos por la Consejería podrían suponer una sanción de un máximo de 109,4 millones de euros, siempre y cuando quede acreditado que la Sareb no ha puesto a disposición de los Registros, al menos 911 pisos y casas en Andalucía con esta tipología.

El primer procedimiento se debe al supuesto incumplimiento de la disposición adicional séptima de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Vivienda Protegida y Suelo, introducida en su actual redacción por la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances. La Consejería ha notificado a la Sareb el acuerdo por el que inicia el expediente sancionador por infracción muy grave consistente en no comunicar dicho inventario en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la Ley de Función Social de la Vivienda.

El segundo procedimiento a la que se expone la Sareb, por 911 infracciones muy graves, responde a la supuesta vulneración de la misma Ley de Vivienda Protegida, también introducido en su actual redacción por la Ley de Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los registros públicos municipales de demandantes.

La Consejería de Fomento y Vivienda ha tenido conocimiento de la existencia de estas viviendas protegidas titularidad de la Sareb que supuestamente incumplen su función social a través de información oficial de la propia sociedad de gestión. El Gobierno de España recurrió ante el Tribunal Constitucional el pasado 18 de diciembre de 2013 varios preceptos la Ley de Función Social de la Vivienda realizada por Andalucía. En dicho recurso, así como en el anteriormente presentado el 9 de julio de 2013 contra el Decreto precedente, la Presidencia del Gobierno adjuntó entre su documentación un informe de la Sareb, titulado "Análisis de Impacto y Valoración del Decreto-Ley de Andalucía", que señala que en torno a un 12 por ciento de la cartera de la Sareb se encuentra radicado en el territorio andaluz", un total de 6.379 viviendas que desglosa en cuanto a vivienda libre primera residencia, 4.473; vivienda libre segunda residencia, 995; vivienda protegida, 911.

La Junta ha recordado que la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda "no fue impugnada en su totalidad, sino sólo algunos preceptos, como la potestad de sancionar a entidades financieras por mantener viviendas vacías durante más de seis meses o la de expropiar temporalmente el uso de viviendas para evitar desahucios de familias en riesgo de exclusión social". Ha añadido que "los artículos que permiten vigilar y sancionar los incumplimientos de las obligaciones de la función social de las viviendas protegidas siguen plenamente vigentes".

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda en Sevilla cuesta un 37,7% menos que antes de la crisis

sevilla parasol 300x211 - La vivienda en Sevilla cuesta un 37,7% menos que antes de la crisisSegún la empresa Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio por metro cuadrado de la vivienda en Sevilla ha caído un 37,7% desde que se alcanzaron los valores máximos en el último trimestre de 2007. No obstante, según el estudio realizado por Tinsa, el descenso es algo inferior a la media andaluza (-38,8%) y a la española (38,1%).

Tras estos 6 años de ajuste de precios, los pisos en Sevilla han vuelto a cotizarse en valores similares a los del año 2004. Dentro del conjunto de provincias andaluzas, Sevilla queda la quinta entre las ocho respecto a las mayores caídas en los precios de las casas y pisos en venta en estos años de crisis.

En Andalucía, la mayor caída en los precios se ha registrado en Málaga, con un descenso del 46,9%, y Almería, con el 43,1%. A continuación se sitúan Huelva con una rebaja del 42,1%, Córdoba (-38,9%), Sevilla (-37,7%), Cádiz (-35,1%) Granada (-32,4%) y finalmente Jaén con una disminución en los precios del 29,3%.

En el último año, los precios han seguido a la baja en Andalucía (-10,1%), acorde con el comportamiento del mercado nacional (-9,3%), según los datos de Tinsa. La rebaja en los precios de la vivienda se mantiene en las ocho provincias: Huelva (12,3%), Córdoba (-11,8%), Sevilla (-11,6%) y Málaga (-11,6%). Con un descenso menor estaría Jaén (-9,4%), Granada (-8,1%), Almería (-6,3%) y Cádiz, donde la caída se ha moderado hasta el -4,7%, la mitad que la media nacional.

Menos stock de pisos y casas nuevas por vender

Por otra parte, el excedente acumulado de vivienda nueva en Andalucía se ha reducido en unas 30.000 unidades desde 2010, hasta situarse el pasado marzo en 160.446 unidades, según recoge el último informe de Analistas Económicos de Andalucía. El elevado volumen de casas pendientes de venta es uno de los elementos que lastra la evolución del sector de la construcción, cuya actividad está previsto que caiga un 5,6% en 2013 y un 1,9% en 2014, según la sociedad de estudios de Unicaja.

Según el consejero delegado de Analistas Económicos, Francisco García Navas, existe una "demanda contenida" por la incertidumbre sobre la economía y la evolución del mercado laboral, por lo que se prevé que cuando haya un cambio de ciclo económico, esa demanda "fluirá al mercado".

 Imagen: Gastrosol - Fuente: abcdesevilla.es

Publicado el Deja un comentario para Andalucía realiza la primera expropiación temporal del uso de una vivienda

elena cortes andalucia - Andalucía realiza la primera expropiación temporal del uso de una viviendaLa Junta de Andalucía ha realizado la primera expropiación temporal del uso de una vivienda, tal y como contempla en la "ley antidesahucios" para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda que entró en vigor recientemente. La norma, que sustituye al decreto que ha paralizado el Tribunal Constitucional tras el recurso del Gobierno central, permite a la Junta expropiar durante tres años el uso de viviendas de familias amenazadas de desahucio y que estén en riesgo de exclusión social. Según Elena Cortés, consejera de Fomento y Vivienda: “La expropiación es, si me permiten la analogía, un colchón para quien cae al vacío”.

La decisión impedirá el desalojo de una familia de Huelva con dos hijos, cuya vivienda fue embargada por una sociedad de gestión de activos. A María del Carmen Andújar, propietaria de la vivienda, la noticia le ha quitado “la angustia” que le había robado la tranquilidad y el sosiego en los últimos meses: “Ya no tengo esa cosilla que no me dejaba vivir. Me gustaría que la vivienda fuera de mi propiedad, pero al menos así no estoy en la calle, que era el mayor temor de mi familia”, reconoció. María del Carmen trabaja media jornada para una empresa de limpieza. Su renta roza los 400 euros mensuales y su marido, en paro, cobra una ayuda de otros 400 que termina en enero.

La familia cumple todos los requisitos para acogerse a la norma: tiene unos ingresos mensuales inferiores a 542 euros, y su situación económica ha sufrido “un importante menoscabo” desde que le concedieron el crédito. La hipoteca fue ejecutada en octubre de 2011, después de 15 meses sin pagar, y el desalojo estaba previsto para el pasado 14 de mayo, pero consiguió pararlo al acogerse a la norma autonómica. La Consejería de Fomento de Andalucía ha ofrecido al fondo de titulación de activos 4.711 euros por el uso de la vivienda durante tres años (el 2% del precio por el que la sociedad se adjudicó la vivienda). Si la entidad financiera no acepta esta cantidad en los próximos 15 días, la Junta iniciará los trámites para la ocupación urgente del inmueble mientras la Comisión Provincial de Valoraciones, dependiente de la Consejería de la Presidencia, fija un justiprecio. Aunque el trámite se llama “urgente ocupación”, la familia no ha abandonado ni tendrá que abandonar la vivienda. La "Ley antidesahucios" les permitirá seguir habitando en el piso a cambio de un alquiler social de 130 euros al mes, equivalente al 25% de sus ingresos familiares.

La consejera de Fomento ha mostrado su satisfacción por el paso dado por el Consejo de Gobierno: “Del 'sí se puede' hemos pasado al 'hemos podido”. En los tres meses en los que el decreto estuvo en vigor se han publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) 18 expedientes de expropiación de viviendas: 6 en Málaga, 4 en Sevilla, 3 en Almería, 2 en Granada, 2 en Huelva y 1 en Cádiz. En este sentido, la consejera afirmó que “parecen números, pero no lo son. Son personas, con nombres y apellidos. Con hijos, hijas, padres, madres, hermanos, hermanas, novios, novias, amigos y amigas”.

La Junta sabe que el Gobierno central está estudiando si recurre la ley, como ya hizo con el decreto, lo que podría volver a dejar la norma en suspenso. Un portavoz del Ministerio de Hacienda señaló ayer que el Ejecutivo de Mariano Rajoy todavía no ha tomado una decisión. La Junta confía en que el Gobierno acceda a negociar en una comisión bilateral. Pero si la Administración central insiste en recurrir, las expropiaciones ya aprobadas no corren peligro, aseguran fuentes de Fomento.

Fuente: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para Andalucía, total protección para el consumidor frente a los abusos en las hipotecas

El Gobierno andaluz mantiene el esfuerzo en proteger a los ciudadanos  frente a los abusos de la Banca. Primero fue el decreto antidesahucios (recurrido por el Gobierno central) y ahora el anteproyecto de ley de contratación hipotecaria, que prevé sanciones a notarios y registradores que no adviertan de claúsulas abusivas.

valderas andalucia - Andalucía, total protección para el consumidor frente a los abusos en las hipotecasCon esta medida, se pretende obligar a las entidades financieras a informar de manera exhaustiva de todos los trámites hipotecarios. La Junta de Andalucía carece de competencias en esta materia, pero sí en consumo, por lo que la futura ley andaluza regula desde el momento en que los consumidores acuden a una entidad para solicitar información hasta el momento en que suscriben la hipoteca, y así dar la máxima protección a los propietarios de viviendas en Andalucía de posibles desmanes de las entidades financieras cuando firmen un contrato hipotecario para adquirir su casa.

Como novedades, el anteproyecto de ley reconoce a la persona avalista “como sujeto protegido”, al que se le debe facilitar la misma información que el deudor principal. También se obliga a las entidades a incluir una información básica como la existencia de cláusulas suelo y techo y la referencia al riesgo de perder la vivienda en caso de incumplimientos. Igualmente, el Gobierno andaluz amplía a un mes como mínimo el plazo de validez de la oferta vinculante entre el deudor y la entidad prestamista, cuando ahora es de unos 15 días. Los notarios y registradores están obligados a “poner en conocimiento del consumidor” y de la Junta de Andalucía “la detección de cláusulas abusivas en las hipotecas”.

El anteproyecto eleva el capítulo de sanciones previsto en la ley de Consumidores y Usuarios de Andalucía. Las muy graves pasan de 30.001 euros hasta 400.000 euros a 40.001 euros hasta 600.000 euros. El vicepresidente de la Junta admitió que su consejería no ha consultado a la banca durante la elaboración de la ley, aunque sí con otras organizaciones profesionales y asociaciones de consumidores y usuarios.

Fuente: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para El plan andaluz de vivienda, puede ser un riesgo para la banca

Se trata del plan andaluz de expropiación temporal de viviendas a entidades financieras para evitar los desahucios a familias en riesgo de exclusión social. La Comisión Europea (CE) llegó a la conclusión de que puede afectar negativamente a la estabilidad de la banca y la recuperación económica.

Plan andaluz de vivienda - El plan andaluz de vivienda, puede ser un riesgo para la banca

Así se expresa en una carta enviada al Ministerio de Economía por el órgano de gobierno comunitario, que no descarta que aumenten las dudas sobre el mercado inmobiliario español, lo que provocaría subidas en la prima de riesgo y una reducción del interés de inversionistas extranjeros por activos inmobiliarios españoles.

La CE cree que se puede producir una “caída en el valor de los activos inmobiliarios” que tendrá una repercusión inmediata en los balances de las entidades financieras, así como en el volumen de provisiones a las que tendrían que hacer frente. Esto a su vez afectaría negativamente a la reanudación de los flujos de crédito a particulares y empresas.

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