Saltar al contenido

1

El pasado viernes la banca europea se puso a examen para ver su resistencia ante hipotéticas situaciones en los mercados y su capacidad para soportar un grave choque financiero. Espacha realizó estos exámenes financieros con los valores más exitentes y la máxima transparencia, y según los resultados que comunicó el Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CEBS) en nuestro sistema financiero  aprobaron todos los bancos y suspendieron 5 cajas de ahorros (de 7 suspensos en toda la Unión Europea): Banca Cívica, Banca Espiga, la unión en torno a Caixa Catalunya, Unimm y la intervenida Cajasur, aunque en este último caso las pruebas se realizaron antes de su absorción por la BBK. Aún así, España ha recuperado la confianza de los mercados.

sistema financiero - La banca española realizó las pruebas de resistencia con desplomes del 55% en oficinas y del 23% en pisosLos llamados "estrés test" son pruebas donde se pone al límite a través de simulaciones la capacidad de los bancos y cajas para enfrentarse a un deterioro general de la economía y algunas de sus secuelas como un aumento del desempleo, el impago de créditos y la devaluación de sus inversiones. Las consecuencias de todo ello son las mismas: recorte del volumen de negocio y aparición de las pérdidas, particularmente en la cartera de crédito, pero también por el deterioro de activos como los inmobiliarios.

La clave es que los bancos superen estos escenarios adversos con un mínimo nivel de solvencia (que no de liquidez que es donde está verdaderamente el problema) a partir de distintos tipos de indicadores. En el caso de la semana pasada ha computado lo que cada banco tiene en capital más reservas, beneficios no distribuidos y participaciones preferentes perpetuas (o cuotas participativas en el caso de las cajas) para hacer frente a los activos -créditos concedidos, acciones y otras inversiones- de riesgo. Esto es, el dinero que tienen garantizado, sus recursos propios, frente a aquel que tienen comprometido en alguna inversión no del todo fiable. Para este ejercicio teórico, los supervisores han fijado un mínimo de Tier 1 del 6% (idicador Nivel 1). Cuanto mayor es este porcentaje, mayor es la solvencia.

Estos exámenes a las que son sometidas las entidades financieras tienen como objetivo aportar transparencia a los mercados y dar tranquilidad a los inversores, que en el caso de España estaba bastante necesitada de credibilidad respecto a su sistema financiero. En este sentido España ha salido reforzada al ser el país más transparente en estos ejercicios, examinándose el 95% de todas el sistema financiero español frente al 50% de media en el resto de países europeos. Así, según la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, "si hubiera ido solo con el 75%, incluso por encima del 60% de Alemania, no hubiera suspendido ninguno"

Los "estrés test" con los mayores valores respecto a los activos inmobiliarios

El riesgo mayor estaba en los activos inmobiliarios, y el Banco de España ha sido el supervisor que ha contemplado en las pruebas de resistencia a la banca un ajuste más duro de los precios en el mercado inmobiliario, lo que se ha traducido en una mayor severidad para las entidades examinadas. ...continúa leyendo "La banca española realizó las pruebas de resistencia con desplomes del 55% en oficinas y del 23% en pisos"

1

Hoy martes 27 de julio, en el Ministerio de Vivienda comenzará la "V Conferencia Sectorial de Vivienda", y en el ambiente flota la densa bruma del descontento por parte de las comunidades autonómicas que se verán seriamente afectadas por los primeros recortes presupuestarios en materia de vivienda.

beatriz corredor - Conferencia Sectorial de Vivienda: recortes presupuestarios y comunidades descontentasBeatriz Corredor, la titular del Ministerio de Vivienda se tendrá que enfrentar a todas comunidades autonómicas (incluidas las socialistas) que no están nada de acuerdo con los recortes económicos previstos en vivienda.

Ya las primeras chispas saltaron ya en la Comisión Multilateral del pasado jueves 22 de julio con todas las comunidades para preparar esta V Conferencia Sectorial. En esta reunión previa y de preparación de la conferencia Javier Ramos, secretario general del Ministerio de Vivienda, se encargó de trasladar a los directores generales las diferentes regiones de manera verbal -sin documento alguno de por medio y sin que figurara inicialmente en el orden del día- los cambios presupuestarios ("reordenación de las estrategias", según Vivienda) que su cartera llevará a cabo en el marco de la modificación del Real Decreto 2066/2008 que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 20009-2012 (PEVR).

Los cinco puntos de la discordia y el descontento de las Comunidades Autonómicas

  1. La eliminación de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para la compra de vivienda protegida a partir de 2011 (310 millones).
  2. Supresión de la Reserva de Eficacia ya en 2010. Hasta ahora, las comunidades podían sobrepasar las actuaciones y objetivos previstos en un 20% de tal modo que el Ministerio les garantizaba este presupuesto como un premio a la eficacia (140 millones).
  3. Se dejará de subvencionar a los promotores que adquirieran o urbanizaran suelo para promover vivienda protegida.
  4. El Ministerio de Vivienda dejará de financiar las Ventanillas Únicas de información de las comunidades. Sólo se mantendrá este apoyo a las ventanillas de ARIs (Áreas de Rehabilitación Integral) y ARUs (Áreas de Rehabilitaicón Urbana).
  5. Reducción de las ayudas a los promotores que impulsen el alquiler.

...continúa leyendo "Conferencia Sectorial de Vivienda: recortes presupuestarios y comunidades descontentas"

2

El nuevo presidente del Consejo de la Juventud de España, Ricardo Ibarra, nada más tomar posesión de su cargo ha recordado que en este país los jovenes tienen muchas dificultades para poder acceder a una vivienda: "Un joven emancipado debe destinar el 70% de su sueldo a la vivienda". El Consejo de la Juventud de España apuesta por seguir trabajando en las líneas tradicionales del consejo: educación, diversidad, empleo y emancipación, para superar "las tasas tan tristes en este terreno, que son de las peores de Europa".

emancipacion - Un joven debe destinar el 70% de su sueldo a la compra de una viviendaPor otro lado, Ricardo Ibarra ha señadado también que el 60% de los menores de 35 años todavía habita en el hogar familiar. Además, Ibarra ha destacado las elevadas tasas de temporalidad y desempleo que sufren los jovenes de España. En su opinión, "estas cifras son insostenibles" y demuestran que "la juventud vive en una crisis permanente" y que "venimos de una crisis previa, pues los índices de desempleo y de no emancipación eran y siguen siendo altísimos". Por ello, ha reclamado al Gobierno y a las administraciones públicas "políticas que tengan en cuenta a la juventud", para corregir estos problemas, que, a su juicio, "son estructurales y no coyunturales".

Enlazamos esta noticia con otra del mes de diciembre del pasado 2009, donde el Consejo de la Juventud de España denunciaba a través de un informe del Observatorio Joven de la Vivienda, que una persona joven debería cobrar 2.605 euros para poder comprar una vivienda (el doble del salario medio en este país). En ese informe ya se resaltaba la dificultad laboral de la juventud española como clave de este asunto y se resaltaba la preocupación de que existiése en España 4,2 millones de jóvenes sin ningún tipo de ingreso para poder emanciparse. En dicho informe también llamaba la atención el dato de la superficie máxima a la que podía acceder un joven a la hora de comprar un piso, siendo esta de 48,1 metros cuadrados, mientras que en el caso de acceder a un piso en alquiler se elevaría a los 65,3 metros cuadrados.

Ya a finales del año pasado el Consejo de la Juventud en España insistía en generar y falicitar alternativas para los jóvenes en "el alquiler público y el alquiler con opción a compra pueden paliar el estancamiento en la tasa de emancipación", y resaltaban que en comunidades como Asturias, Cantabria y Galicia, más del 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años "siguen residiendo en los hogares de origen". Otras de las propuestas del Consejo de la Juventud de España son modificar la legislación para garantizar cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres, ayudas directas a esta colectivo para la primera compra o la creación de un censo de viviendas vacías para potenciar su entrada en el mercado. ...continúa leyendo "Un joven debe destinar el 70% de su sueldo a la compra de una vivienda"

Varias de cal y llegó la de arena. Tras unos meses con buenas noticias en la concesión de hipotecas con pequeñas tendencias al alza, el signo en ha cambiado en mayo, frenando el crecimiento interanual y bajando un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, situándose en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

vivienda small - La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensualLa concesión de hipotecas a la vivienda ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2% respectivamente, marcando la primera bajada en la cota interanual durante este año. No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%. ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensual"

6

No, no hay truco. El famoso mago David Copperfield alquila su mágica y paradisiaca isla en la Bahamas por 28.000 euros al día (es lo que se estima para 12 personas) , y ha decidido ponerla en alquiler a través de Internet, cómo no.

En el año 2006 David Copperfield compró 11 islas en el archipiélago de las Bahamas, situado en el océano Atlántico. Hasta el momento de la compra este paraíso se conocía como Musha Cay, después empezó a llamarse "bahía Copperfield", claro, tras el dinerillo que tuvo que costarle tener este priviligiado lugar del mundo, es normal que ya puestos también cambie su nombre. Las islas están situadas en la cadena de Exuma en las Bahamas del sur, a unos 85 kilómetros al sureste de Nassau, la "bahía Copperfield" tiene una extensión total aproximada de 283 hectáreas, en las que se cuentan hasta 40 playas de aguas cristalinas y fina arena blanca.

davicopp12 - David Copperfield alquila su isla en las Bahamas, un lugar mágico por sólo 28.900 euros al día

Pues quien que quiera pasar sus vacaciones en "bahía Copperfield" podrá elegir entre alquilar una casa de campo de más de 900 metros cuadrados en la cima de una colina; o una casa en la playa con techo de paja; o una de las dos villas de invitados de dos dormitorios, "jacuzzis" al aire libre y al pie de playas privadas. Yo ya estoy dudando si pedirme la casita con techo de paja (a lo Robinson Crusoe) o la villa con jacuzzis al píe de playa privada. ...continúa leyendo "David Copperfield alquila su isla en las Bahamas, un lugar mágico por sólo 28.900 euros al día"

1

El alquiler en algunas zonas de España puede llegar a dar una rentabilidad del 4,6%, que no está mal mientras se encuentra al esquivo comprador en estos tiempos revueltos, o si tu caso es de comprar y tener algún beneficio con esa inversión. Así un estudio de idealista.com/news afirma que la media en rentabilidad entre las principales capitales de España en el alquiler de un piso está en el 3,7%. Meses (y nos vamos a quedar solo en este corte temporal) pueden llevar algunos intentando vender su vivienda. Ayer os apuntábamos aquí unas claves con las que poder vender una vivienda alqo más rápido y de forma más optimizada, pero si aún así no logras venderla, quizá mientras la vendes o no, puede ser interesante alquilarla.

for rent - Si no logras vender tu vivienda, alquilarla puede ser rentable

La compra de una vivienda se amortizaría antes en aquellas capitales con los porcentajes de rentabilidad mayores teniendo en cuenta los precios del alquiler. De este modo, las ciudades que sacan mayor rentabilidad a una vivienda en alquiler en España son Lleida con un 4,6% y Las Palmas de Gran Canarias con un 4,3%, y Huelva, Palma de Mallorca junto con Málaga, donde las viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio.

Por el contrario, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña con un 2,9%, Santander con un 3,1%, Salamanca 3,2%, y con el mismo beneficio Segovia, Logroño y Castellón de la Plana con un 3,3% de rentabilidad.

Por comunidades, las zonas destacadas son:

3

Hoy os vamos a presentar otra funcionalidad del portal inmobiliario www.spainhouses.net muy interesante y útil. Se trata de las "alertas de búsqueda". Es muy sencillo, solo tenéis que definir cómo es el perfil del inmueble que deseáis (precio, dormitoris, localidad/es...) y nosotros te enviamos por e-mail todas las propiedades que coincidan con las características  que hayas definido. Fácil, y tienes la oferta ajustada a tus criterios cómodamente desde la bandeja de entrada de tu correo electrónico cada día.

spainhouses1 - Alertas de búsqueda de inmuebles, te ayudamos a encontrarTal y como están las cosas, a veces es complicado encontrar la vivienda o inmueble que se ajuste a nuestro presupuesto, a nuestras necesidades, y tampoco es cuestión de estar todos los días navegando para saber si se ha incluido una oferta inmobiliaria que se ajuste a lo que estoy buscando. A parte de incómodo, no es necesario, ya que existen funciones que te envían aquel tipo de propiedad y en la localidad o localidades que sea de tu interés, solo definiendo durante unos segundos las características que realmente te interesan.

captura sh3b - Alertas de búsqueda de inmuebles, te ayudamos a encontrar

captura sh4b - Alertas de búsqueda de inmuebles, te ayudamos a encontrar

Usando esta opción de "alertas de búsqueda" puedes dejar los datos de contacto si deseas  para que un profesional o empresa de la zona de tu interés pueda ayudarte, asesorarte, guiarte en este inmenso y complejo mundo que es localizar una vivienda donde vivir o un negocio para ese proyecto que estás poniendo en marcha. Podrás ir algo más rápido ya que las empresas (agentes, inmobiliarias, y promotoras) asociadas a www.spainhouses.net te pueden ayudar a encontrar el inmueble que buscas: viviendas, locales, oficinas, terrenos, negocios, alquiler de vacaciones, alquiler larga temporada... lo que necesites, fácilmente a través del perfil que has generado.

Ya sabes, si no encuentras exáctamente lo que buscas "te ayudamos encontrar" la oferta inmobiliaria que necesitas a través de las alertas de búsqueda, o bien solicitando ayuda a las empresas y profesionales para que contacten directamente contigo y te puedan asesorar como tú mereces.

1

La situación del sector inmobiliario en España se ha transformado radicalmente en los últimos 3 años. De apenas dedicar esfuerzo a la venta de una vivienda por la demanda y por la facilidad de financiación, se ha pasado a largas negociaciones que pueden durar meses. Las agencias inmobiliarias y los propietarios no pueden obtener buenos resultados manteniendo estrategias que no son tan rentables actualmente. Si se desea verder es necesario perfeccionar y agilizar el modo en el que se venden pisos. Vale bien, ¿pero eso cómo se hace?, pues según un interesante artículo en cincodias.com: ofertando precios de mercado, cuidando mucho la imagen de la vivienda, explotando todas las posibilidades de Internet, y respondiendo a los contactos que llegan por e-mail.

1.- Ofrece tu vivienda con un precio de mercado

interva baja inmobiliaria2 - Claves para vender una vivienda: el precio, la decoración, Internet, y cuidar los contactosEn la venta de una vivienda el factor principal de decisión está relacionado con el precio. Más si examinamos la situación del mercado donde la tendencia en el precio es decreciente. Así, fijar un precio de mercado y ofrecer un asesoramiento adecuado respecto a las posibilidades de financiación del inmueble son servicios determinantes a la hora de poner en el camino adecuado la venta de un inmueble eficazmente. Antes, con conocer la zona geográfica donde está ubicada la propiedad y saber que otros precios hay en dicha zona en inmuebles similares quizá era suficiente. Actualmente realizar una tasación a través de una empresa especializada es importantísimo para lograr la venta. ...continúa leyendo "Claves para vender una vivienda: el precio, la decoración, Internet, y cuidar los contactos"

3

El pasado día 20 de abril  hizo explosión la plataforma petrolera Deepwater Horizon de British Petroleum (BP), causó la muerte de 11 personas y dañó un pozo en el lecho marino en el Golfo de México, enviando miles de millones de crudo filtrado al mar . Tras 89 el vertido de crudo continua después de más de 10 intentos fallidos de parar la fuga. Todo un desastre ecológico que tardará muchos años en recuperar su equilibrio natural, pero también es un desastre económico, y en zonas donde el turismo es una verdadera industria... un desastre inmobiliario.

gran marea negra golfo mexico - Vertido BP: desastre ecológico, desastre económico y desastre inmobiliario

Al desastre natural que ha significado el vertido en todo el golfo de México, hay que añadir el desastre económico, ya que está afectando muy seriamente a industrias pesqueras y de turismo, este último sector especialmente ligado al sector inmobiliario sobre todo en  Florida, donde el mercado del alquiler de vacaciones y la venta residencial de segunda vivienda están viéndose afectados por el vertido muy seriamente. Apartamentos que en condiciones normales estarían en una ocupación completa se encuentran vacíos, dado que la gente se mantuvo alejada de las playas esta temporada por el vertido.

...continúa leyendo "Vertido BP: desastre ecológico, desastre económico y desastre inmobiliario"

El sector inmobiliario en España recuperará su actividad en 2011, ya que los precios se terminarán de estabilizar y la venta de viviendas aumentará, y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

recuperacion - La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013

El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó ayer que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0%". Según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%. Así, también indican que la bajada de tipos de interés (según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%) y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas. ...continúa leyendo "La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013"