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Parece increible lo poco que duran las buenas noticias, son de una brevedad angustiosa. Tras la felicidad de un campeonato del mundo y la lenta recuperación de las ventas en el sector inmobiliario, leemos con sorpresa que, según fuentes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), a finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos al no poder hacer frente a sus gastos..., pero ¿puede quebrar un ayuntamiento? Está claro, según FEMP, si, y no uno, casi una tercera parte de ellos.

presupuestos - A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagosQue los ayuntamientos no tenían un euro era noticia ya conocida, literalmente están entrampados hasta las cejas y desde hace ya muchos meses una de sus principales vías de financiación, el mercado inmobiliario, está totalmente parada. Con este panorama nos encontramos que de los 8.112 que hay registrados unos 400 hace ya mucho tiempo que dejaron de pagar luz, agua, teléfono...  lo que ahora se está afirmando aquí es la posibilidad de no pagar las nóminas de un 30% de los ayuntamientos de este país si esto sigue así (que seguirá), y eso ya, suena a palabras mayores y a tema preocupante. Las comunidades van tener mucho curro solo en salir al rescate de bastantes de ellos, y luego el gobierno al rescate de las comunidades. ...continúa leyendo "A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos"

La banca siempre gana, y aunque el mensaje que nos trasladan a través de la publicidad es de existir buenas ofertas para comprar casa (descuentos de un 30% e incluso un 50%), la verdad es que la cartera inmobiliaria de la banca que encajan en ese perfil de "oferta" dista mucho de la realidad. Solo hay que ver cualquier portal inmobiliario de un banco o una caja para comprobarlo: pisos muy antiguos, sin reformar, o viviendas ubicadas en el extrarradio de las ciudades, normalmente mal comunicadas, en urbanizaciones que hace dos años surgían en cualquier lugar de la geografía española. Según los expertos, el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor.

banca - La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo

"Esto no es una minicrisis"

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca. "Esto no va a ser una minicrisis como la de los noventa y los bancos lo tienen que saber; además, el stock de pisos sin vender tampoco tiene comparación", señala José García Montalvo, investigador del Instituto Valenciano de Estudios Económicos (Ivie). ...continúa leyendo "La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo"

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La mayoría de los hipotecados de España están mirando de reojo estos últimos días el Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en nuestro país. Ayer repuntó otras seis milésimas en lo que ya se ha convertido en una escalada continúa -con aisladas pausas- en las últimas semanas. El índice, de este modo, sitúa su cota diaria en el 1,340% y encadena cuatro jornadas consecutivas al alza.

El indicador coloca ya su tasa mensual (con sólo seis días de cotización en julio) en la cota del 1,331%. De continuar por este camino hasta el cierre de mes, sumaría el cuarto repunte mensual consecutivo tras cerrar junio en el nivel del 1,2813%.

1278582484 0 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alza

Estos repuntes están causados por la devolución que realizó la semana pasada la banca de 442.000 millones al BCE provenientes de la primera inyección a un año que realizó en julio de 2009.  Con el objetivo de facilitar el camino, el banco emisor renovó las subastas a un plazo de tres meses por importe ilimitado y, a su vez, realizó una inyección de ajuste a seis días. No obstante, las entidades no han refinanciado todo el importe que ha vencido, lo que ha provocado que caiga el excedente de liquidez y, por ende, ligeros repuntes en el referentes de los tipo eonia y en el euribor a diferentes plazos.

vineta sabado 6 101 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alzaLas alarmas aún no han saltado, pero empeza a existir temor por esta situación entre los muchísimos hipotecados que ya lo venían pasando mal con los tipos que se han venido manteniendo estables en los últimos meses y que ahora ven como poco a poco todo apunta a un cambio de tendencia al alza.

La incertidumbre en el mercado interbancario está impulsado el Euribor. Además, el mercado está pendiente de la reunión del Banco Central Europeo (BCE). Se prevé que este organismo lance un mensaje sobre el mercado de deuda en Europa y mantenga estables los tipos de interés.

¿Qué opinan los expertos?

Parece que hay unanimidad y se considera necesario que el Banco Central Europeo continúe asegurando la liquidez que requiera la banca e incluso que tome nuevas medidas si es necesario, para evitar nuevas tensiones en los tipos interbancarios.

Según el socio director de AFI Daniel Manzano: “El BCE ha de mantener e incluso ampliar si fuese necesario las medidas extraordinarias para facilitar la financiación al sistema, recuperando, por ejemplo, las inyecciones de liquidez a un año”. José Luis Alzola, miembro de The Observatory Group afirma que “Los mercados monetarios han dejado de funcionar de nuevo, por lo que la decisión de prolongar las inyecciones ilimitadas es bienvenida. Sin embargo, podría ser insuficiente”. Ángel Ubide, director de análisis de Tudor Investment, también considera que garantizar la liquidez es la clave en estos momentos “para que no sea un factor adicional de riesgo que empeore la frágil confianza en el sistema bancario europeo”.

La señales de debilidad que muestra la economía es otro de los temas importantes que afectan a los tipos, así Guillermo de la Dehesa, presidente del OBCE resalta que “No es posible que la eurozona recupere su crecimiento tras una dura contracción fiscal (por las medidas de austeridad puestas en marcha). Al no existir mucho margen para bajar los tipos, sólo la liquidez puede ayudar a que el crédito bancario vuelva a funcionar con normalidad y compense parte de dicha contracción”

Lo que parece claro, es que el Banco Central Europeo (BCE) no le puede quitar la medicina de golpe al enfermo y, si éste decae, puede que tenga que aumentar la dosis en momentos puntuales.

Fuentes: expansion.com, elmundo.es

El 18% de las comunidades de vecinos sufrieron el impago de cuotas o derramas por parte de algunos de sus miembros durante los seis primeros meses del año, lo que supone un incremento de dos puntos con respecto al mismo periodo de 2009, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta), que prevé que la morosidad vecinal siga en aumento dada la prolongación de la crisis.

mi vecino no paga - Comunidades de vecinos con morososAnte la acumulación de reclamaciones de deudas en los juzgados, que provoca que más del 66% de los procedimientos acaben sin solución, Arrenta reivindicó la herramienta alternativa que propuso hace más de un año: el arbitraje.

"El arbitraje ha demostrado ser la mejor alternativa, ya que es rápida, económica y eficaz, y se obtiene una sentencia firme en un plazo de 60 días para los impagos de cuotas. Esta agilidad permite ahorrarse hasta seis meses de media en comparación con acudir a los juzgados", valoró el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz.

Los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de vecinos, al pasar de representar un 58% de la reclamaciones de hace un año al 64% actual, según un informe elaborado por la asociación para el fomento del alquiler.

El estudio también arroja que los problemas más habituales en una comunidad de propietarios son las obras no consentidas (13%), la determinación de elementos comunes (8%) y el desacuerdo con obras y reformas generales (7%).

Fuente: europapress.es

Hacienda, que somos todos, tiene un problema en los ingresos que se obtiene por el alquiler de viviendas y en el fraude que significa no declarar dichos ingresos. Así de un total de 1.791.475 viviendas en alquiler (Datos del Ministerio de Vivienda a 2006) sólo se declaran 907.000 alquileres, por estimación y para redondear, la mitad.

agencia tributaria - La mitad de las viviendas en alquiler se escapan de HaciendaSegún los datos del IRPF 2008, 907.000 arrendadores aplicaron la deducción por el alquiler de vivienda habitual. Esta deducción la pueden aplicar todos los arrendadores, de manera independiente a su nivel de renta y tipo de inquilino. La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas.

Para paliar este tema existen muchos métodos de control, pero ninguno es realmente efectivo. En el año 2004, se declararon 569.000 alquileres de vivienda en el IRPF por parte de los arrendadores y aunque se haya crecido un 60% en el número de propietarios que aplican esta deducción hasta el 2008, Hacienda sigue mirando hacia otro lado con este fraude.Desde el 2007, es obligatorio consignar la referencia catastral de los inmuebles en el IRPF, además del control del suministro eléctrico a viviendas puesto en marcha este año, aunque el sistema más efectivo para aflorar todos los arrendamientos sería ampliar la actual deducción por alquiler en vivienda habitual a todos los arrendatarios. Esta deducción está limitada a bases imponibles de 24.000 euros, siendo regresiva también. Sólo 502.000 arrendatarios se favorecen de esta deducción.

De modo que si todos los arrendatarios tuvieran la opción de deducibilidad de los gastos de alquiler, el crecimiento de arrendadores que se verían obligados a declarar estos ingresos aumentaría sustancialmente. Por ejemplo, en 2008, el aumento de alquileres declarados ha crecido un 17%, coincidiendo con la entrada de esta deducción y 63.166 beneficiarios de la Renta Básica de Enmancipación durante el 2008, mecanismo que controla mucho más las viviendas alquiladas.

El fraude fiscal del alquiler es un problema que se puede solucionar, sólo hace falta que Hacienda quiera ajustar más los mecanismos que ya existen, pero claro, 800.000 defraudadores son muchos, quizá a nivel político y económico no interesa.

Fuentes: elblogsalmon.com y mviv.es -Encuesta 2006 Alquiler -pdf- (Ministerio de Vivienda)

Los bancos prestaron ingentes cantidades de dinero a las promotoras inmobiliarias y éstas se encuentran frente a la imposibilidad de devolverlas. Además sus activos se ha devaluado y sus ventas paralizado. En tales circunstancias, si fracasan las negociaciones de refinanciación, sólo queda recurrir al concurso de acreedores.

opahostil - Los Bancos dejan caer a las Promotoras InmobiliariasLa situación económica de las promotoras inmobiliarias españolas, grandes, medianas y pequeñas, es muy delicada. Agotada la falacia de la demanda de viviendas embalsada y puesto en evidencia lo erróneo de la afirmación de que los precios no bajarían más, los prestamistas, urgidos por sus propias necesidades, prestan mayor atención al retrovisor, para analizar con mayor cuidado lo acontecido en los tres últimos años, cuyo resultado no puede ser más desolador.

Bancos y cajas de ahorro se han quedado con activos inmobiliarios por valor de 60.000 millones de euros, además de haberse convertido en los principales accionistas de dos de las principales inmobiliarias cotizadas, Colonial y Metrovacesa, supervisar el plan de negocio de Reyal Urbis, mantener a Martinsa Fadesa en concurso de acreedores a la espera de aprobar el convenio, y tener los dedos cruzados para que los convenios aprobados con Habitat y Llanera, que han abandonado la situación concursal, se cumplan. ...continúa leyendo "Los Bancos dejan caer a las Promotoras Inmobiliarias"

Hoy acaba el plazo para presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) correspondiente al año 2009, tanto si el resultado es a devolver como a ingresar.

¡¡ Que la Suerte te acompañe !!

20090618elpepivin 2 - Hoy acaba el plazo para la declaración de la Renta

Durante el transcurso de la campaña, Hacienda prevé que se presenten 19,5 millones de declaraciones (+0,3%) y espera devolver 12.200 millones de euros a 15,7 millones de contribuyentes, lo que supone un descenso del 4,5% en importe.

Fuente: europapress.es

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Las ejecuciones hipotecarias alcanzaron su máximo histórico en el primer trimestre de 2010 con un total de 27.561 solicitudes registradas por los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción, según el informe sobre el efecto de la crisis económica presentado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

2009 03 06 - Las ejecuciones hipotecarias, en máximos

El récord se alcanzó tras varios meses de fuerte crecimiento de las ejecuciones hipotecarias, a pesar de que el aumento registrado entre enero y marzo fue del 17,6%, tasa inferior a la de los meses anteriores.

Los procedimientos por despido sumaron un total de 31.192 en el primer trimestre de 2010, lo que supuso un 19% menos respecto al mismo periodo del año anterior, cuando registraron un récord histórico con un aumento del 31,5%.

Los concursos de acreedores sumaron un total de 1.901  hasta marzo, lo que supuso la primera reducción interanual en muchos trimestres con un 10,7% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Las reclamaciones de cantidades, en los juzgados españoles sumaron un total de 49.437 procedimientos, un 4,5% menos que en el mismo periodo del año anterior. ...continúa leyendo "Las ejecuciones hipotecarias, en máximos"

El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en abril fue de tan sólo 50.342, es decir, apenas un 0,2% más que en el mismo mes del año anterior, lo que supone un estancamiento de este indicador después de tres meses de subidas consecutivas superiores al 2%.

20081201elpepivin 1 - Las hipotecas se estancanEl importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril también cayó en abril, según publica hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), con 114.132 euros, lo que significa un descenso del 1,1% respecto a un año antes y del 1,9% frente a marzo.

Por lo que respecta al capital prestado para este fin, en abril alcanzó los 5.745,6 millones de euros, una disminución del 1% respecto a un año antes y el 1,9% menos que el mes anterior. los Bancos concedieron el 45,3% del total; las cajas de ahorro, el 42,8%, y otras entidades financieras, el 11,9%.

Las Cajas de Ahorro son, como es habitual, las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios (50,4% del total), seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).

La Estadística de Hipotecas de abril de 2010 señala también que el número de hipotecas que cambian sus condiciones descendió un 7,7% y las cancelaciones registrales aumentaron un 9,1%.

En cuanto al tipo de interés medio, en abril se situó en el 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.

Fuente: expansion.com

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Las grandes fortunas españolas están reaccionando con rapidez a la renovada presión de Hacienda para repatriar los patrimonios ocultos en paraísos fiscales.

viewpic.php  - Las fortunas llevan su dinero a Panamá para esquivar a HaciendaLa revelación de los datos de hasta 1.500 clientes españoles de HSBC en Suiza, con cerca de 6.000 millones de euros, y la firma de convenios de doble imposición con países como Andorra han hecho que los grandes capitales que no quieren que afloren sus fortunas ocultas se fijen en mercados como Panamá –con especial hincapié–, Singapur, Costa Rica, Uruguay y Gibraltar.

“Algunos grandes patrimonios optan por llevar su dinero a estas jurisdicciones. Pero España sabe dónde están estos capitales y está negociando convenios”, explica Brian Leonard, socio de fiscalidad internacional de Deloitte Abogados y Asesores Tributarios, consultora que no trabaja con clientes que no revelen el cien por cien de sus datos fiscales.

De hecho, Hacienda mantiene actualmente negociaciones con Panamá, Gribaltar –en fases iniciales–, Hong Kong y Singapur para lograr acuerdos de intercambio fiscal. En los últimos años, ya los han alcanzado con Andorra, Suiza, Bahamas y Jamaica.

Ganar tiempo

Aunque el Gobierno español mantenga estas negociaciones con los centros offshore (como se conoce a los paraísos fiscales), con esta estrategia los defraudadores ganan tiempo para evitar tener que hacer frente incluso a delitos penales.

“Los países con un secreto bancario arraigado están viendo que los tiempos cambian hacia el intercambio información. Por ejemplo, a partir del 1 de enero de 2011 probablemente Suiza intercambie información con otros países, con ciertos límites y requisitos estrictos, pero con mayor amplitud que ahora. Esta tendencia mundial puede generar incertidumbre en gente que tenga dinero en estos centros, y debería llevar a reflexionar sobre la conveniencia de regularizar su situación”, asegura Carlos Ferrer, socio de fiscalidad financiera de Cuatrecasas.

Aún así, los clientes que están tomando este camino son los menos. El principal destino de este dinero estaría siendo Panamá, a pesar de las negociaciones que tiene en marcha el Gobierno español. Este mercado ofrece dos principales ventajas a los clientes nacionales: el secreto bancario y unos costes muy inferiores a los de las entidades suizas; y el idioma. Como desventaja, tiene la distancia que hay entre Panamá y España.
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