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Resumen en titulares de la actualidad de la semana

5 agosto Puerto banus - De la Quiebra de la CAM al juicio de Mubarak
Sueña : ) Apartamento en Puerto Banús

Esta semana aprendimos que la CAM ya estaba en quiebra desde el 2009. Estados Unidos, por su parte, negoció un acuerdo 'in extremis' para evitar precisamente eso: la quiebra. Han elevado el límite de endeudamiento a cambio de fuertes recortes del gasto público. Las declaraciones de impago dan miedo.

Aprendimos también que el perdón -aun a riesgo de quedar demasiado filosófica- libera. Bahramí, una iraní cegada con ácido, renunció a la Ley del Talión.

Occidente se movilizó para endurecer al máximo las sanciones contra el régimen de Siria tras la matanza que el Ejército de Bachar el Asad perpetró contra la ciudad rebelde de Hama. Ciento veinticinco muertes.

El paro español queda cada vez más lejos de la media europea. Veintiún por ciento frente al nueve coma nueve de la zona euro. Asimismo, las multas por trabajar en negro se han quintuplicado.

La prima de riesgo española ha vuelto a marcar máximo histórico por encima de los cuatrocientos puntos. Últimamente hacemos historia sin quererlo.

La Puerta del Sol se cerró al movimiento 15-M. Pero ellos, como no, dirigieron sus pasos a la Plaza Mayor. Las calles son demasiadas como para cerrarlas todas.

La Generalitat se une al mercado inmobiliario. La ruina les ha obligado a malvender edificios públicos.

Ayer dio comienzo el juicio a Mubarak -dictador egipcio-. Razón por la que terminamos esta semana con las palabras de Amira, una estudiante de filosofía y arte, que escribía en Twitter: "Como muchos de mi generación, estoy orgullosa de presenciar el comienzo del fin de la tiranía".

Esperamos que la prima de riesgo, el paro y la quiebra de bancos nos de un respiro la próxima semana. Mientras tanto, no desistan y sigan soñando.

Buen fin de semana.

La reducción de plazos, los juicios verbales y el refuerzo del alquiler son las claves de los desahucios exprés 

4 agosto desahucio - Claves de la Ley de Desahucio Exprés
Ley de Desahucio exprés

Francesc Valls, periodista del diario El País, nos relataba hace tres días las desventuras de varias familias: "El pasado lunes, la familia de Verónica fue expulsada del piso que ocupaba desde hacía 26 años en el Clot por negarse a pagar un alquiler que triplica el actual. Un día después, Ignasi y su hija de 12 años tuvieron un despertador de lujo: los Mossos tiraron abajo la puerta y los desahuciaron de la finca de la calle Alegre de Dalt, 56. Una inmobiliaria compró la finca y quiere derribarla. El jueves, sin embargo, la presión ciudadana logró paralizar la expulsión de Mustafá y su familia de su vivienda en Terrassa. Todo acabó con el pacto de un alquiler mínimo mensual con la entidad financiera prestamista".

Son muchos los desahucios ejecutados, de manera irreversible, hasta la fecha. Muchas las protestas y la indignación que han provocado entre el común de la gente. Pero, ¿Cómo funcionan exactamente los desahucios exprés? Es fundamental estar informados del proceso para poder hacerle frente.

Puntos clave de los desahucios exprés:

1. Reducción de plazos: Un mes de plazo desde el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda.

2. Rápida ejecución de desalojo: La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. No obstante, las partes pueden llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente de la deuda.

3. Juicio verbal: procedimiento más rápido y sencillo que permite al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.

4. Refuerzo del alquiler: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años.

El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, siempre que así figure en el contrato.

Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador está obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo.

La Subcomisión Hipotecaria no llegará a dar respuesta a los indignados por las hipotecas 

2 agosto hipoteca 300x177 - Los (pre) Acuerdos de la Subcomisión Hipotecaria
El yugo de la Hipoteca

Los acuerdos que no verán la luz.

1. Aumentar el importe por el que la entidad se queda con una casa embargada hasta el 100 por cien del valor de tasación.

2. Reducir los tipos de demora que ahora pagan los deudores ejecutados.

3. Asegurar la total independencia de las tasadoras respecto a las entidades financieras.

La Subcomisión parlamentaria creada hace tres meses con el objeto de analizar las deficiencias del sistema hipotecario español no podrá hacer efectivos los acuerdos barajados. Lo allí debatido será, probablemente, usado en la campaña electoral.

 

Frente a la quiebra del sistema bancario y el adiós de la Subcomisión para la Reforma Hipotecaria, ¿Qué podemos esperar?

1 agosto Nubes de cambio 300x80 - Las Claves de la CAM y el Adiós a la Subcomisión Hipotecaria
Nubes de cambio climático - Viñeta publicada por Ramón en El País

La filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM) ya estaba en quiebra en 2009. El patrimonio neto de la empresa propiedad de la CAM llegó a la cantidad negativa de 154 millones de euros, cuando tan solo un año antes era de casi 55 millones positivos.

Íñigo de Barrón escribía en El País, el 1 de Marzo, un interesante reportaje acerca de las claves que explican la intervención de la CAM. Aquí tienen un resumen:

1. Afán de liderazgo: "La CAM, cuyos orígenes se remontan a finales del siglo XIX [...], se marcó cien años después el objetivo de superar a su eterno competidor, Bancaja. [...] En tres años, de 2003 a 2005, duplicó su tamaño hasta convertirse en la cuarta caja del país por volumen de activos. Del total de créditos que ha dado, el 30 por ciento han ido a parar al sector de la construcción y derivados".

2. Falta de previsión: "En 2006, [...] el entonces director general de la CAM, Roberto López Abad, no dudó en señalar que el mercado inmobiliario ofrecía un 'horizonte positivo' en el que había que apostar con fuerza para crecer. [...] A finales de aquel año, el crédito hipotecario alcanzó una tasa récord de crecimiento del 25,7 por ciento para, a continuación caer en picado".

3. Préstamos a cero por ciento de interés para algunos miembros de su Consejo y "préstamos blandos (en condiciones favorables) a consejeros y miembros de la comisión por un total de 161 millones".

Con ejemplos como este, se hace patente la necesidad de un cambio en la estrategia financiero-bancaria, sobre todo en relación al sector inmobiliario.

Uno de los peores efectos colaterales del adelanto de las elecciones es, precisamente, la desaparición de una subcomisión que podría haber dado norte a los bancos acerca de cómo afrentarse a la crisis del ladrillo, sin olvidar su labor cívica con respecto a los propietarios afectados. Adiós a la Subcomisión Hipotecaria.

Frente a esta cuestión, que necesita de un pacto claro a nivel estatal, no son buenos los juegos partidistas.

"Esta materia", escribe Jose Luís Ruiz Bartolomé en Libre Mercado, "necesita de un consenso muy amplio". Asimismo, aconseja lo siguiente:

1. Huir del café para todos y de premiar la irresponsalibilidad.

2. Buscar en el derecho comparado historias de éxito y adaptarlas a nuestra idiosincrasia, como sugieren algunos intervinientes de la Subcomisión. Francia y Alemania serían los modelos a imitar.

Ante nosotros: meses de uso partidista de la reforma hipotecaria. Esperemos que alguien siga trabajando para hayar soluciones.

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La situación del mercado actual se perfila como una gran oportunidad para las pequeñas empresas en España

28 julio Ofis - Pymes. Consejos para Sacar Beneficios del Sector Inmobiliario
Oficinas de Lujo. Aprovéchate y Gana con el Cambio.

Eilene Zimmerman escribe hoy en el New York Times acerca de cómo aprovecharte y ahorrar en tiempos en los que la economía está baja, en cuanto a la compraventa de oficinas o establecimientos. Veamos lo que dice:

"De 2009 a 2010, el mercado del sector inmobiliario en los Estados Unidos parecía no tener fondo. "El mercado comenzó a experimentar una leve mejoría", asegura Fred Schmidt, presidente de Coldwell Banker Commercial (empresa inmobiliaria), "pero, de todos modos, sigue siendo un mercado hecho para los arrendatarios y compradores".

Muchos pequeños negocios se han aprovechado de la situación del mercado para negociar términos contractuales más favorables o alquileres más bajos. Algunos han podido incluso comprar edificios enteros. No obstante, sacar adelante la mejor oferta posible requiere tiempo, dinero y sabiduría.

Las mejores ofertas requieren tiempo y tenacidad, así que empieza a buscar sitios nuevos mucho antes de que termine tu contrato con el local en el que se aloje tu empresa".

Consejos de Eilene Zimmerman para las Pymes:

1. Sé proactivo. Comienza a buscar local o edificio nuevo mucho antes de que expire tu actual contrato.

2. Contrata a un gestor inmobiliario. Ellos conocen mejor que nadie el mercado, así como datos específicos que puedan interesarte: cuestiones medioambientales, si el propietario está en bancarrota, cuánto tiempo lleva el sitio disponible.

3. Asegúrate de avisar al propietario de tu localización actual de que has contratado a un agente inmobiliario para cambiar de oficinas. Nunca se sabe, puedes conseguir un mejor precio.

4. No importa lo barato que salga, cambiar de local es caro y cuesta más de lo que tienes planeado. Calcula cuántos años te tomará recuperar el dinero invertido.

La reformas, mejora de instalaciones y subidas del IPC son motivos para la subida en contratos de renta antigua

26 julio casas precipicio - Cómo Evitar Desahucios como el de Barcelona y los 34 Denunciados
Casas cayendo por un precipicio

"Ahora tenemos una gran oportunidad para unir la ciencia económica con el compromiso y la justicia social y lograr así una nueva economía. Os deseo la mejor suerte". Son palabras del premio Nobel de Economía Joseph Stiglitz, que participó este lunes, hace horas escasas, en el I Foro Social del 15-M celebrado en el Parque del Retiro, Madrid.

Se mezclan estas esperanzadoras palabras con la noticia de un desahucio que ha acabado con 34 denunciados y 10 heridos en Barcelona. La familia desalojada llevaba 26 años en el piso y nunca dejó de pagar el alquiler.

"Más de 200 personas se plantaron a primera hora de la mañana ante el número 22 de la calle de Andrade para evitar el desahucio de la pareja y sus tres hijos. Formaron un cordón humano, pero no consiguieron su propósito. El desalojo derivó en enfrentamientos entre la policía y los vecinos que trataron de impedirlo", escribe El País.

La familia desahuciada tenía un contrato de renta antigua e indefinido. Pagaban 270 euros de alquiler. No obstante, en 2007, el propietario les pidió renovar el contrato. Se negaron. “No nos dejaron dialogar, el propietario del piso nos llevó directamente ante la justicia”, explicó Verónica, la inquilina desahuciada, en declaraciones para El País.

¿Cómo se pueden evitar desahucios como éste? Atando bien los cabos, presentes y futuros, de cualquier contrato en el que se aventuren.

A pesar de que, aquellos que poseen contratos de renta antigua, no tengan por qué experimentar subidas en el precio a pagar por su alquiler, el propietario puede justificar subidas por la renovación de las instalaciones, mejoras, subidas del IPC, etc. Es necesario estar al tanto de cada reforma y subida de impuestos. Así estarán preparados en el que caso en que se llegue a los tribunales.

Las anteriores son las medidas que deben tomar para defenderse ante el sistema actual. Ahora bien, es cierto que una ley mucho más clara y específica con respecto a los contratos, tanto de alquiler como hipotecarios, es esencial.

A nadie le viene bien los desahucios: ni a los propietarios, ni a los bancos y, por supuesto, no a las personas de a pie, precisamente aquellas para las que existe el servicio inmobiliario.

Hace unos días, Juan Carlos Rodríguez Ibarra, ex-presidente de la Junta de Extremadura, escribía: "Parecería que (los protagonistas del movimiento 15-M) quieren recomenzar, que pretenden arrancar con la democracia, sabiendo que todo está adentro, pero que quieren que empiece de nuevo para eliminar los virus que han prostituido el sistema. Los jóvenes del 15-M han reseteado el sistema y están a la espera de que el aparato vuelva a reiniciarse de acuerdo con las especificaciones originales, eliminando los vicios adquiridos".

Esperamos muchas cosas de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados que se constituyó hace unos meses y de la que se esperan resultados en Diciembre de este año.

El descenso de los precios de la vivienda y la situación económica obliga a nuevas estrategias empresariales 

25 julio Empre - Unir el Sector Inmobiliario a las Empresas que más FacturanLa semana pasada, algunos temían que Europa, y en particular aquellos países en mayor dificultad -léase España, Italia y, por supuesto, Grecia- experimentasen su Lehman Brothers particular. Pues bien, amanecemos esta calurosa última semana de Julio con la prima de riesgo por encima, otra vez, de los 300 puntos.

Así como el mercado financiero español busca nuevos techos más allá de los 300; el sector inmobiliario se concentra en la búsqueda de nuevos suelos. Cada vez tocamos fondos más bajos.

Los pisos han perdido el 16,6 por ciento de su valor desde el primer trimestre de 2008, el último en el que las estadísticas del Gobierno registró aumentos.

Nos encontramos ante la mayor bajada de precios desde finales de 2009. La razón: la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales, que entró en vigor el pasado mes de Enero.

Las comunidades que acumulan más pisos sin vender sufren las mayores bajadas. En Cataluña, las casas son un 5,4 por ciento más baratas; en la Comunidad Valenciana, un 7,3 por ciento; en Murcia, un 7,9 por ciento. Asimismo, Madrid -menos 7,7 por ciento-, y Castilla-La Mancha -menos 6,6 por ciento-, registran importantes descensos en el precio de la vivienda. Buena noticia para los compradores.

¿Ideas para la mejora empresarial de las inmobiliarias? "De las causas que explican la subida -crecimiento en mercados exteriores- o el descenso de la facturación -disminución del mercado doméstico- se deduce que el negocio ha mejorado básicamente para aquellas empresas más orientadas a la exportación, tendencia que ya se manifiesta en los últimos Barómetros", reportaje publicado en El País.

La clave: orientar el stock de viviendas hacia la inversión externa y añadir nuevos servicios adicionales a la compraventa.

¿Cómo? Un ejemplo: el mercado de paneles solares ha aumentado sus ventas en un 62,5 por ciento. Compras casa con tal inmobiliaria y te llevas un tanto por ciento de descuento en paneles solares. Firmar convenios con los sectores que más facturan puede aumentar las cifras de venta, además de un mejor servicio al usuario.

Resumen en titulares de la actualidad de la semana en España 

22 julio Merkell - Del recorte de las autonomías al rescate de GreciaNo sé si a ustedes les pasa, pero esta semana nada parece ser fácil. Demos un repaso a los titulares.

Juan Luís Cebrían comenzó la semana con sensación de asfixia. Esta insoportable levedad, escribía. Las autonomías recortaron 50 consejerías y 200 altos cargos. La ayuda evitó el suspenso de un tercio de la banca europea.

Pedrosa -gracias, Pedrosa- volvió a lo más alto del Mundial, segundo delante de Stoner. Un consorcio español resultó ganador del tren AVE a la Meca -buena noticia para los puestos de trabajo-. La presión sobre Italia y España ascendía por momentos. Inés París -bonito apellido-, reflexionó sobre la importancia de la igualdad.

Forges rescató al banco Forralia y Erlich dibujó a un empresario con puro al que se abrazaba la Tierra. Rajoy negoció con Camps para que se declarase culpable y evitase el juicio. Camps dimitió. El FMI criticó a la UE con dureza por su gestión de la crisis. Spielberg presentó en París su Tintín.

Vacuno alimentado por pasto radiactivo se extendió por Japón. Pajín dijo: "Es hipócrita bajar los impuestos y pedir más dinero al papá Estado". La UE, como resultado de la tan esperada cumbre, se encuentra ahora rescatando a Grecia. Nosotros del Sector Inmobiliario respiramos un poco mejor gracias a las pocas medidas tomadas por los líderes de la Eurozona. Todo lo que sea destensar ayuda.

Hoy no hay palabras bellas de escritores sublimes. Bueno sí, una: "Esta noche vamos a mover las caderas". B. B. King, ayer, en San Sebastián.

Buen fin de semana.

España saca a subasta su deuda en una jornada que comenzó con los 366 puntos, en estos momentos 350 

19 julio subasta - Tiembla el Sector Inmobiliario. La Deuda y la Plaga del Caracol ManzanaLa plaga del caracol manzana. Cientos de miles de ejemplares sobreviven a los intentos de erradicar la especie. Se han desecado ya nueve mil quinientas hectáreas en cinco meses. Esfuerzo inútil.

"Ningún país ha logrado erradicar esta plaga", dice Ravindra Joshi, biólogo indio, en declaraciones hechas al diario El País.

España sale hoy a subasta. La deuda española se fue de viaje, y no sabemos lo que vuelve. La prima de riesgo está fuera de control: el diferencial sigue en máximos y esta jornada hemos amanecido en los 366 puntos.

Los economistas buscan nuevos techos. Los imagino arañando al cielo, a ver si cae algo.

Hoy, el Tesoro Público espera colocar letras a 12 y 18 meses por un importe de 3.500 millones de euros. La rentabilidad del bono a 10 años con respecto a su homólogo alemán, está en niveles nunca vistos desde hace 14 años, en concreto, en el 6,309 por ciento.

¿En qué se verá beneficiado el Sector Inmobiliario español, si se logra colocar dichas letras?

La presión y el malestar causado por las alarmantes cifras de España en estas dos semanas, se aliviará en cierto sentido. Motivo de distensión para los inversores.

En la reunión del Eurogrupo del próximo jueves se prevé la aprobación de un segundo rescate para Grecia, así como debatir las medidas que puedan aplicarse frente a la situación italiana y española. No obstante, Angella Merkel no parece estar muy dispuesta.

Al igual que los españoles, el Sector Inmobiliario español necesita, de forma inmediata, poder tranquilizarse. Sólo así podremos continuar avanzando en el servicio para la obtención de vivienda segura.

Está claro. Pasa como con el caracol manzana. "Desde que se detecta la especie hasta que causa daños en los arrozales pasan unos cuatro años", señala Ravindra (como un periodo electoral, y llevamos tres), "para entonces ya suele ser una catástrofe".

Sabemos que es difícil erradicar los temores que la deuda provoca.

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El informe de BIS y Basel arroja aclaraciones sobre la subida de la deuda soberana y su daño exponencial 

18 de julio AAAratings 300x156 - Deuda soberana, la nueva subprime
Las calificaciones AAA que explican la situación actual. Fuente: informe BIS y Basel

El gráfico que ven a su izquierda es, según el Financial Times, el más importante del momento a nivel global. Las triple A del mundo.

Proviene de un informe publicado por el comité de BIS y Basel (Bank for International Settlements y Committee on Banking Supervision, respectivamente), sobre la "securitización de incentivos", es decir, la conversión a títulos de créditos hipotecarios, y venta de los mismos.

Les resumo las claves del informe:

Entre 1990 y 2006, año en que los títulos valores respaldados por activos llegaron a su cima, los activos con la mayor calificación crediticia ascendieron al 55 por ciento sobre el total de la renta fija. Piénsenlo un momento: más de la mitad de la deuda sobre títulos valores, para cualquier tipo de inversión, eran considerados libres de riesgos.

Atención a lo que sucede entre 2008 y 2009.

Las triple A se inflaron y, de repente, la deuda soberano se convierte en la mayor fuerza movilizadora en el suministro de las triple A.

La confusión y agitación de 2008 hizo que algunos inversores confiasen su dinero a la deuda soberana, en vez de invertir en los títulos valores respaldados por activos - en su mayoría provenientes del Sector Inmobiliario-.

Es decir, primero invertimos en construcción y vivienda y, cuando la crisis de las subprime nos sorprende sin miramientos, los bancos aconsejaron invertir en bonos de gobierno.

"Esta es la razón por la que la crisis soberana va a causar mucho daño", escribe Tracy Alloway en el Financial Times. "Es una recalificación del riesgo financiero, otra vez, pero con el potencial de un estallido mucho mayor".