La sequía de hipotecas se agrava aún más: hundimiento del 42,6 por ciento
La actividad del mercado hipotecario se ha desplomado casi a la mitad durante el sexto mes de 2011. Los préstamos para la compra de casa se desplomaron un escalofriante 42,4 por ciento interanual durante el mes de junio, hasta las apenas 32.680 operaciones -una de las cifras más bajas de toda la serie histórica-, según ha informado el Institudo Nacional de Estadística (INE).
Con este descenso interanual, el número de viviendas hipotecadas encadena más de un año de caídas. El descenso de junio es más pronunciado aún si cabe que el desplome de mayo, que fue del 32 por ciento.
De este modo, durante los seis primeros meses de 2011, la cifra de hipotecas firmadas se ha reducido un 24,9 por ciento respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en junio un 13,1 por ciento, frente al aumento del 20 por ciento que experimentaron en mayo.
Adicae propone medidas que alivien la situación de los afectados por las hipotecas
La Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentará al Gobierno una propuesta para paralizar los embargos y ejecuciones hipotecarias ya en marcha, según informa la asociación. Plantean una moratoria de tres años como mínimo.
Asimismo, pretenden frenar los procesos a los que puedan enfrentarse aquellas familias al límite de sus capacidades de pago o aquellas que se encuentran en situación de mora.
Alemania está preocupada porque la compra de deuda pública cree otra burbuja económica
El Banco Central Europeo "ha ido mas allá de su mandato", dijo hoy Wulff durante un encuentro en la localidad alemana de Lindau, al sur del país, con un grupo de galardonados en distintas ediciones con el Premio Nobel de Economía.
Considera que la actuación del BCE solo puede ser tolerada de manera transitoria y que la institución debe volver lo antes posible a las funciones y actividades que reflejan sus estatutos.
Justo antes de que el IVA aplicado a la vivienda subiera en junio del 2010 del 7% al 8%, la venta de viviendas se aceleró, porque los compradores indecisos se lanzaron para ahorrarse unos cientos de euros. También el fin de la deducción fiscal resucitó un poco las ventas. El Gobierno pretende ahora forzar otro repunte con la rebaja durante cuatro meses del IVA para dar salida a la obra nueva, que lastra a promotores y banca.
Solo las entidades financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi 700.000 unidades. (elpais.com)
¿Tu crees que llegaremos a la casa?
Los promotores creen que beneficia a la banca
Los promotores consideran que la rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva es una medida de choque "aceptable" porque "puede estimular" la compraventa de inmuebles, aunque creen que no tendrá efecto sobre las constructoras e inmobiliarias si no va acompañado de financiación. "Tiene que ir acompañada de una mayor presión del Banco de España sobre las entidades financieras para que tenga efectividad". Muchas entidades que recibieron préstamos del FROB tienen una importante cantidad de inmuebles entre sus activos y, para deshacerse de ellos, están financiando hasta el 100% hipotecas vinculadas a sus casas en cartera, mientras que los préstamos referenciados a otros inmuebles se financian en un 80% de su valor de tasación, según denuncian los promotores. Piden la presión del regulador para que el crédito "fluya para todos". (xornal.com)
Reducirá los ingresos del Estado en 18.000 millones de euros
El Gobierno recaudó 36.685 millones de euros en 2010, a través del IVA en compra de vivienda nueva, según datos de la Agencia Tributaria. Se realizaron en total 199.731 transacciones inmobiliarias de este tipo.
En el primer trimestre de 2011 se han vendido 26.246 viviendas de obra nueva, con la actual tasa del IVA del 8%, según datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, una reducción del impuesto al 4%, justo la mitad del actual, obligará a multiplicar por dos las ventas de obra nueva, para igualar lo recaudado en 2010. (rtve.es)
La banca decidirá si traslada la bajada del IVA al consumidor
La mayor parte del stock de viviendas sin vender (unas 700.000, que algunas fuentes elevan hasta el millón de unidades) se encuentran en manos de la banca o están en vías de estarlo (son propiedad de promotoras asfixiadas y en procesos de refinanciación). Las entidades financieras, en primera línea de fuego, serán las que se beneficiarán de la rebaja del impuesto. "Deberán ser bancos y cajas los que decidan si repercuten ese descenso en el impuesto a los consumidores, es decir, al precio final. De lo contrario, la medida sólo beneficiará a la banca, sin llegar al mercado". (lavanguardia.com)
Los ciudadanos que quieran vender sus pisos deberán ajustar el precio
Uno de los mayores efectos indeseados de la medida tomada el viernes es que obligará a los particulares que quieran vender su vivienda a ajustar todavía más a la baja el precio. La clave está en que el Gobierno ha reducido el IVA, pero no el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. (lavanguardia.com)
Los autónomos critican la rebaja del IVA a la vivienda
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) criticó ayer la decisión del Gobierno de reducir el IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4%. La asociación de los autónomos mantuvo, en un comunicado, que la rebaja "solo tendrá efecto beneficioso para algunas promotoras inmobiliarias que se encuentran en concurso de acreedores". (elpais.com)
El IVA no es el problema, sino la falta de crédito
Confundir el deseo que tienen muchos ciudadanos de adquirir una vivienda con su capacidad real de hacerlo es quizá un error en el que ha incurrido el Gobierno al articular la medida. Si los españoles no compran en este momento casas no es porque no deseen hacerlo, sino porque el crédito no fluye. Y sin un préstamo, muy pocos, por no decir casi nadie en España, pueden aspirar a comprar una casa. (larazon.es)
El enésimo bandazo de Zapatero
El 1 de julio de 2010, el Ejecutivo aplicó una subida de un punto, hasta el 8%, en el IVA reducido, que es el que afecta a la adquisición de vivienda nueva. No han transcurrido 14 meses y el Ejecutivo ya ha dado marcha atrás, al menos de forma temporal –la reducción tendrá efecto hasta el 31 de diciembre–. (intereconomia.com)
El Gobierno a pleno pulmón contra la crisis
El decreto facilita la reducción del “stock” de viviendas terminadas que actualmente tienen una salida muy lenta, además de reactivar un sector que mueve otros sectores y cuya caída ha afectado profundamente al empleo. La disposición tendrá previsiblemente un impacto positivo en la recaudación del IVA al acelerar la compra de vivienda. También tendrá efectos positivos en los balances de las entidades financieras al aligerar el dinero paralizado en bienes inmuebles. Los más favorecidos serán los compradores de viviendas al quedar liberado crédito financiero y abonar sólo el 50% del impuesto. (diarioprogresista.es)
Llega tarde y mal
¿Por qué ahora? La vicepresidenta Elena Salgado no lo disimuló. "Las ventas de viviendas han caído más de lo que era razonable esperar. Se trata de recuperar la actividad, aunque no a los niveles de antes", aseguró. Frente a unos ritmos de venta de más de 30.000 casas nuevas al mes en pleno boom inmobiliario, en junio pasado, último dato disponible, se compraron menos de la mitad (13.926).
Quizá para entender esta iniciativa haya que buscar las claves en el calendario. Faltan tres meses para unas elecciones generales y el principal partido de la oposición y favorito en las encuestas ha ratificado que si logra gobernar, recuperará la desgravación en el IRPF por compra de vivienda. Era necesario contrarrestar ese órdago. (cincodias.com)
Zapatero incide en que las medidas tomadas para la reducción del déficit son las adecuadas
Jose Luís Rodríguez Zapatero
En estos momentos, Jose Luis Rodríguez Zapatero defiende ante el Congreso sus últimas medidas para reducir el déficit.
"Es factible llegar a un acuerdo de reforma constitucional", ha señalado Zapatero. "Para impulsar el final del ajuste del sector inmobiliario y que éste recupere su peso, el Gobierno ha aprobado un incentivo fiscal", explica.
La norma contempla la rebaja del IVA del 8 al 4 por ciento para la compra de vivienda nueva.
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en julio de 2011 tiene un precio medio de 2.168 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,65 por ciento frente al mes de junio de 2011, cuando el precio medio fue de 2.183 euros por metro cuadrado.
Frente a julio de 2010, la caída es del -9,02 por ciento, dado que entonces el precio fue de 2.383 euros por metro cuadrado.
En Inmodiario hacen la siguiente consideración: "Aunque van surgiendo medidas de apertura en las entidades financieras, la fluidez del crédito sigue siendo reducida, mientras que la subida de los tipos de interés encarece el préstamo y presiona el ajuste del precio de la vivienda".
El adelanto de las Elecciones Generales abre las puertas de una posible restauración de la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas, lo que puede traer consecuencias en la demanda.
¿Qué podemos esperar del 20N? Una puja por ver quién da más.
Rajoy ya ha anunciado que limitará la rebaja del IVA al 4 por ciento y que prorrogará la medida de la desgravación de la compra de viviendas.
"Si los españoles nos otorgan su confianza en las urnas, prolongaremos la medida de la desgravación en la compra de viviendas 12 meses más", ha anunciado Rajoy quien ha aclarado que se adoptarán límites para diferenciar entre compras de primera y segunda o siguientes viviendas, y en función de su valor. Ésta última medida sería interesante para el acceso a la primera vivienda.
El Gobierno ha decidido reducir de forma temporal, hasta el 31 de diciembre, el IVA del 8% al 4% en la adquisición de vivienda nueva.
Con esta medida se pretende "reactivar el sector de la construcción" y "contribuir a la creación de empleo en el sector más perjudicado" por el paro.
Una vivienda que cueste 200.000 euros, el comprador se ahorrará 8.000 euros.
Esta es una de las tres medidas adoptadas este viernes por el Consejo de Ministros encaminadas a la consolidación fiscal y la reducción del déficit.
Las otras dos iniciativas son el aumento del pago adelantado del impuesto de sociedades a cargo de las grandes empresas y la reducción del gasto farmacéutico obligando a las farmacias a dispensar medicamentos genéricos. (elmundo.es)
Bajar el IVA no basta (Reacciones)
"Limitada", "un parche", "populista y anecdótica", "insuficiente"... La noticia de la rebaja del IVA hasta el 4% (desde el 8%) hasta diciembre en el precio de las viviendas nuevas no ha caído bien entre la oposición, sindicatos, consumidores y expertos del ramo. Sólo los promotores aplauden la medida y todos, sin excepción, coinciden en que lo realmente necesario es más financiación.
Los políticos: La iniciativa del Gobierno muestra una vez más que, ante la falta de más ideas, los estímulos fiscales son la única manera que encuentra la clase política para sacar del atolladero en el que están metidos los bancos, que acumulan decenas de miles de casas en sus balances, y los promotores, que necesitan sacarse de encima las viviendas terminadas antes de entrar en quiebra.
Los promotores, a favor: Como no podía ser de otra manera, el G-14 'Inmobiliarias por la Excelencia', el lobby de las mayores promotoras, considera que la rebaja del IVA ayudará a "la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirma Pedro Pérez, su presidente. Asimismo, Pérez cree que aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario "que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación" y reclama un papel "más activo" del ICO, lo que, a su juicio, resultaría de "crítica importancia".
Los sindicatos: La rebaja del IVA no aportará nada a los ciudadanos si no pueden acceder al crédito para financiar su adquisición y por tanto considera prioritario facilitar el acceso al crédito a las familias, autónomos y pymes.
La OCU: Para el colectivo, no basta para resolver el "grave" problema de la vivienda en España. El "principal" problema que tienen hoy los consumidores: la dificultad de acceso al crédito hipotecario por los "elevados" requisitos que pide la banca. Además, la asociación de consumidores ha subrayado que es una medida temporal que "sólo llega hasta final de año". Por su parte Facua cree que la rebaja del IVA favorece al sector más que a los consumidores. (elmundo.es)
Manuel Caraballo, economista y consultor en inversiones e investigación en mercado inmobiliario, ha publicado recientemente un artículo en el diario La Vanguardia, en relación a las "burbuja" que se está creando en la economía de mercado.
"Mis colegas", dice, " me preguntan acerca de qué propuestas puedo hacer en relación al enorme gasto público vinculado con la salvación de la economía".
"Yo", prosigue, "cuando estalló la crisis aposté claramente por una intervención pública al más puro estilo keynesiano, pero a la vista está que este gasto enorme no ha dado los resultados perseguidos".
¿Las razones? Caraballo cita a David M. Walker, el que fuera interventor para Estados Unidos de la Fundación Peter G. Peterson:
1. No definimos claramente qué objetivos tratábamos de lograr.
2. No tuvimos un criterio establecido acerca de quiénes recibirían el dinero y quiénes no lo recibirían.
3. No pusimos condiciones claras frente a lo que podrían y no podrían hacer con ese dinero.
Estamos, según Caraballo, ante otra burbuja: la del endeudamiento público. Esto se debe a que la economía actual se basa en la compra de deuda pública con el objetivo de reducir las diferencias en los mercados y evitar laquiebra de los países.
Las palabras de Caraballo son devastadoras: "Se infla así una burbuja gigantesca que no para de crecer".
Incremento del 50 por ciento en actividades de blanqueo de dinero, principalmente en inversiones inmobiliarias
Viñeta publicada por Forges en El País - Privatized Spanish Sun
Con la crisis, aumenta la corrupción. Las operaciones de blanqueo de capitales se han disparado desde 2010.
Publica El País: "El pasado ejercicio de 2010, las investigaciones abiertas por Policía y Guardia Civil alcanzaron las 175, más de un 50 por ciento de incremento respecto al año anterior (115), el mayor en número de operaciones registrado hasta ahora".
Al menos 119 organizaciones dedicadas al crimen organizado en España desarrollaban actividades de blanqueo de dinero. Principalmente inversiones inmobiliarias.
De las organizaciones investigadas por la Policía y la Guardia Civil, 30 han obtenido beneficios como consecuencia de la corrupción política en 2010.
Sobre la importancia de cuestionar a las agencias de calificación y la reorganización del sistema de mercado
Viñeta sorbe las agencias de calificación publicada en Attac Madrid
¿Quién califica a las agencias de calificación? Es la pregunta que se hace Sandro Pozzi, corresponsal en Nueva York de El País. "La rebaja anunciada por Standard & Poor's a la nota de la deuda estadounidense les vuelve en el centro del debate y de las críticas", asegura el periodista.
Las agencias de calificación son, según Pozzi, los chefs de la crisis más grave desde la Gran Depresión.
Su importancia reside en que son éstas las que deciden en qué dirección debe moverse el dinero de los inversores. Sin embargo, proliferan los ejemplos de 'malos consejos': "En su expediente tienen el sobresaliente que concedieron a Bear Stearns, Lehman Brothers, AIG y a los paquetes de inversión estructurados con hipotecas basura".
Interesante la alusión de Pozzi a los conflictos de intereses: "La investigación de la crisis llevada a cabo por el Congreso de los Estados Unidos reveló, a partir de testimonios de empleados, que los ejecutivos ponían su relación con los bancos por delante del interés del inversor en bonos".
Nuevo culpable oficial de la Crisis con mayúsculas. Las agencias de calificación concedieron triple A a valores de deuda hipotecaria a cambio de suculentas comisiones. "Sin la nota más alta", dice Pozzi, "esos bonos no habrían llegado al mercado".
Es de una necesidad alarmante reestructurar el sistema de mercado. De nuevas reorganizaciones se ha hablado mucho. En todos los aspectos: económico, político y social. En cuanto a nosotros, el sector inmobiliario, la respuesta está siendo la agrupación -tomen como ejemplo a las cajas españolas-. El gigante Bolsa, por su lado, debería encontrar un sistema de regulación objetivo. Tarea difícil pero terriblemente necesaria.
Ya lo decía Eisntein. De las situaciones de crisis surgen los cambios y el progreso.
El Boletín Económico del Banco constata la tendencia a la baja del sector inmobiliario español
Fernández Ordóñez. Gobernador del Banco de España.
Según el Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento.
Los posibles cambios en el tratamiento fiscal de la vivienda, como sería el caso de la propuesta de desgravación por compra anunciada por el PP, lastran al sector.
La desconfianza del consumidor es el primer obstáculo que tendrá que sortear el sector inmobiliario. El endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para la adquisición de casa, no ayudan.
No obstante, según constata el BE, la vivienda ha bajado un 22 por ciento con respecto al 2007. Las rebajas inmobiliarias proliferan en el segundo trimestre de 2011 hasta el 5,2 por ciento.
Miguel Ángel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España, sostiene que el descenso en las compraventas de pisos está en línea con las previsiones. Esta reducción en las operaciones está relacionada con el fin de la desgravación por vivienda para todos desde el 1 de enero de 2011, que adelantó las decisiones de compra.
Según el Banco de España en declaraciones recogidas por el diario El Mundo, a esta razón se suman "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero, que "podrían prolongar esta trayectoria descendente" del sector.
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