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deduccion vivienda - El fin retroactivo de la deducción por la compra de vivienda ahorraría 4.000 millones al EstadoEl próximo 1 de enero hará un año que se puso fin a la deducción por compra de vivienda de manera general para las nuevas adquisiciones, y apenas traspasado este tiempo el Gobierno está pensando en modificar este (siempre debatido) incentivo fiscal, valorando incluso la posibilidad de eliminarla con carácter retroactivo, como reclama Bruselas. En cuyo caso, este ajuste fiscal afectaría a casi seis millones de contribuyentes y supondría un ahorro de más de 4.000 millones de euros al año al Estado.

Más concretamente, el ahorro para las mermadas arcas públicas afectaría, según los datos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), a un total de 5.802.141 ciudadanos que se beneficiaron de la deducción por inversión en vivienda habitual en el ejercicio 2011, lo que supuso un desembolso de 4.244 millones de euros al Estado. Cantidad que sin ningún cambio fiscal, irá menguando año a año al no incorporarse nuevos beneficiarios e ir cancelando sus préstamos otros.

Así, actualmente el contribuyente que compró una vivienda antes del 1 de enero de 2013 tiene derecho a deducirse hasta un 15% anual sobre una base máxima de 9.040 euros. Es decir, puede llegar a recuperar más de 1.350 euros en su Declaración del IRPF. Desde Gestha, especifican que el gran tramo de beneficiarios se encuentra en los contribuyentes con unos ingresos que van de los 12.000 a 21.000 euros (más de dos millones). Entre los que cobran de 21.000 a 30.000 euros, hay 1,26 millones de beneficiarios por la deducción; y entre los 30.000 y 60.000 euros, 1,26 millones.

Teniendo en cuenta este desglose, no son pocos los que pensarán en la posibilidad de que el Gobierno, en vez de eliminar totalmente la desgravación por compra se pueda limitar a un determinado rango de renta dejando fuera a los que mayores niveles de ingresos tienen (hay más de 300.000 beneficiarios que tienen un sueldo anual superior a los 60.000 euros y 2,5 millones de declarantes que están entre los 21.000 euros y los 60.000 euros). Pero, por otro lado, esta medida recordaría a la que tomó el ex presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero en 2010, cuando limitó la deducción a rentas inferiores a 24.000 euros. Otras opciones que se están planteando sería modificar a la baja el porcentaje del 15% a deducirse o rebajar la base máxima de 9.040 euros sobre el que se aplica. Ya a principios de los años 80, el porcentaje a deducir se redujo del 17% al 15% en el caso de las viviendas habituales y del 17% al 10% para segundas residencias de obra nueva.

Por el momento, ningún miembro del Gobierno ha negado esta posibilidad de forma tajante al conocerse los planes del Gobierno de cara a la próxima reforma fiscal que prepara un grupo de expertos a petición de la Unión Europea (UE) y que verá la luz en la primavera de 2014. El  el ministro de Economía Luis de Guindos, eludía el tema indicando que la revisión del sistema tributario español recogerá "lo que tienen que ser unos impuestos que recaudan, pero también tiene que establecer los incentivos correctos desde el punto de vista del crecimiento económico. Yo no prejuzgaría lo más mínimo al respecto".

Mientras que el secretario general de Gestha José María Mollinedo, no ve nada claro que el Ejecutivo se decida a tomar una decisión tan drástica como sería la supresión con carácter retroactivo de la desgravación, que permite la ley. "Suprimirla afectaría de manera muy importante a la economía de casi seis millones de personas y tendría un coste político brutal. En mi opinión, creo que ningún Gobierno se atreverá a hacerlo", prevé Mollinedo, que sí recuerda que se liquidó "la compensación (era un 5% extra a la deducción del 15%) porque era la gran desconocida". Éste, además, se muestra contrario a la supresión total ahora porque "no es el mejor momento para seguir aumentando el esfuerzo fiscal del ciudadano".

El representante de Gestha subraya que el Gobierno podría, amparado por la ley, eliminar la deducción totalmente, aunque "seguramente se encontraría con problemas jurídicos ya que estaría quitando un derecho ya adquirido". "Muchos de los afectados, de manera individual o a través de asociaciones, muy posiblemente pleitearían la medida".

Fuente: elmundo.es

banca2 300x168 - Bruselas pone la multa más alta de la historia a la banca europea por manipular el euríborMulta récord para "castigar” y disuadir" al sistema financiero de manipular los tipos de interés que afectan a decenas de miles de clientes de la banca. La sanción recae sobre seis de los grandes bancos del mundo: Citigroup, JP Morgan, Deutsche Bank, Société Générale, Royal Bank of Scotland y el bróker RP Martin, que operaban como un cártel, compartían información y, en definitiva, maniobraban para sacar tajada con esos índices que sirven de referencia para la gran mayoría de los créditos y otros productos financieros. Estos sí que tienen peligro, y la sanción sabe a poco.

Así, el pasado miércoles el vicepresidente y comisario de Competencia de la Comisión Europea, Joaquín Almunia, anunció la sanción más alta de la historia con 1.750 millones por manipular el euríbor y el líbor y, en un segundo expediente, alterar la cotización del japonés tíbor. Según Almunia "Lo que es impactante en los escándalos del líbor y del euríbor no es sólo la manipulación de los índices de referencia sino también la colaboración entre bancos que deberían competir entre ellos". "La decisión es una señal fuerte que muestra la determinación de la Comisión de luchar contra estos cárteles en el sector financiero y sancionarlos".

Los responsables comunitarios llevan años con este caso. Han investigado a las entidades por sospechas de que compartían información que deberían haberse reservado para sí. Con esta información, manipulaban la cotización de los tipos de interés que luego aplicaban a los productos conocidos como derivados del euríbor, líbor y tíbor. Almunia ha explicado que Competencia tiene abierto también un caso por manipulación de los índices de referencia relacionados con los tipos de cambio. Y ha abierto la puerta a que los particulares denuncien a las entidades financieras por sobrecostes en los productos financieros contratados: "Caben acciones privadas para reclamar compensaciones derivadas de esta infracción a la competencia". Asegurando que “Este no es el final de esta historia".

En concreto, cuatro de las entidades —Barclays, Deutsche Bank, Royal Bank of Scotland y Société Générale— participaron en un cártel entre 2005 y 2008 para manipular derivados del euríbor, que es el interés al que los bancos europeos se prestan dinero en euros entre sí, y el líbor, que es su homólogo británico. El peor parado es el primer banco de Europa, el alemán Deutsche Bank, con una multa por importe de 725,36 millones de euros. A continuación se sitúan Société Générale, con 445 millones, y Royal Bank of Scotland, con 390 millones.

Barclays, tras recibir fuertes multas en EE UU y Reino Unido por los mismos motivos, se libra de una sanción de 690.000 euros por ser la primera entidad que denunció el cártel. Junto a ella, otras tres entidades han visto rebajadas sus multas por colaborar. UBS también se libra por colaborar. El Ejecutivo comunitario mantiene procedimientos abiertos contra Crédit Agricole, HSBC y JPMorgan y seguirá la investigación.

Por otro lado, seis entidades —UBS, RBS, Deutsche Bank, JPMorgan, Citigroup y RPMartin— participaron en uno o varios acuerdos bilaterales entre 2007 y 2010 sobre productos derivados de tipos de interés referenciados al yen japonés. UBS se libra de una multa de 2.500 millones de euros por ser el primer banco que denunció la existencia del cártel.
Denuncias de los particulares

Hasta la fecha, la mayor multa impuesta por Bruselas por prácticas contra el libre mercado fue contra siete fabricantes de televisores, con 1.470 millones. Recientemente, también tomó medidas ejemplares contra Micorsoft, sancionada con 900 millones. Con vistas al futuro, el gigante Google está siendo investigado actualmente por los servicios de Competencia.

Fuente elpais.com

venta vivienda2 300x150 - La venta de viviendas genera 25.804 millones entre enero y septiembre, un 15,6% menosEl mercado de la vivienda libre movió 25.804 millones de euros en España entre enero y setiembre, lo que supone un descenso del 15,6% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 30.567,1 millones, según datos del Ministerio de Fomento.

Así, estos 25.804 millones de euros se corresponden con las 195.914 transacciones de vivienda libre que se hicieron en los nueve primeros meses del año (un 5,7% menos que hace un año). En concreto, los pisos y casas de segunda mano movilizaron 20.797 millones hasta septiembre (un 5% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 5.006,3 millones, un llamativo desplome del 42,3% en la vivienda nueva.

Distribución geográfica

La región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los primeros nueve meses del año fue Andalucía con 5.030,6 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (4.899,7 millones), Madrid (3.798,7 millones) y Comunidad Valenciana (3.536,5 millones), Canarias (1.310,7 millones), País Vasco (1.173,3), Baleares (1.025,2), Castilla y León (903,3), Galicia (841,8), Murcia (751,3), Castilla-La Mancha (685,6) y Aragón (558,5).

Las comunidades en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (324,6 millones), Cantabria (271), Extremadura (251,5), Navarra (241,7), La Rioja (149,7) y Ceuta y Melilla (50 entre las dos).

Todo apunta que este año 2013, tras una caída importante en las ventas el primer trimestre del 21,5% tras las reformas fiscales a la compra de vivienda, que posteriormente fue moderándose gracias a la inversión y compradores extranjeros, no va ha ser precisamente espectacular para el sector inmobiliario en España, que sigue buscando tras cinco años de crisis su recuperación.

Fuente: elmundo.es

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mercado inmobiliario 300x248 - CBRE: "El mercado inmobiliario español ha tocado fondo"La consultora CBRE considera que el mercado inmobiliario español "ha tocado fondo", aunque otros consultores y expertos matizan que aún quedan dos años de ajustes con muchos factores por estabilizar que influyen directamente en el sector: acceso al crédito, recuperación del consumo interno, creación de empleo... Queda claro que hay una mejoría en la recuperación a nivel de inversión y de estabilidad económica, pero a nivel interno queda mucho por hacer para que el ajuste de forma generalizada sea una realidad.

De este modo, según ha informado el consejero y director general de CBRE España, Alfonso Galobart: "La llegada de grandes inversores como Goldman Sachs y Blackstone dispuestos a comprar grandes carteras demuestra que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo y que es el momento de invertir. España, como país, ya no tiene los riesgos que tenía hace cinco años y eso lo hace mucho más atractivo".

Según CBRE el año se cerrará con una inversión en torno a 4.000 millones de euros, recuperando el volumen del año 2004, en tiempos "precrisis". El sector del "retail" ha sido el más activo durante el año 2013, aunque también han destacado otros como el industrial, "donde los inversores no tenían apetito, pero que se ha convertido en un segmento muy atractivo" y del que se esperan "bastantes operaciones para 2014". Así, el "fuerte impulso y crecimiento del turismo en España durante el 2013" ha favorecido la reactivación de segmento inmobiliario ligado al turismo, que "volverá a ser referencia para 2014", especialmente en las zonas de costa y en las islas.

Respecto al mercado de oficinas, CBRE estiman que han terminado su ajuste en Barcelona, mientras que en Madrid el reajuste continuará hasta el segundo semestre del año 2014. "Después de este ajuste se espera que se mantenga estable un tiempo, y que para 2016 inicie su recuperación con precios al alza", ha estimado Galobart.

Las zonas "prime" ya han terminado su ajuste

En cuanto al mercado residencial, el director general de CBRE ha indicado que sigue existiendo una "sobreoferta", aunque las zonas "prime ya han terminado su ajuste. En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía", ha puntualizado.

Preguntado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Galobart ha dicho que "es una caja en el ojo del huracán que será criticada siempre", pero que el trabajo que se está realizando es "bueno, hay que darles margen de tiempo".

Fuente: Europapress.es

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inversion latinoameria 300x221 - Las fortunas latinoamericanas también quieren invertir en el sector inmobiliario españolLos fondos internacionales e inversores extranjeros siguen atentos al mercado de oportunidades inversión que ofrece España. Al interés de los clásicos inversores del centro de Europa, países escandinavos, rusos y chinos; economías emergentes como la de los países latinoamericanos comienzan a cerrar operaciones de inversión en suelo español. La última, de una lista que parece será larga, ha sido protagonizada por el grupo mexicano Sigma Alimentos, que lanzó el jueves una opa (oferta pública de adquisición) sobre la totalidad de las acciones de Campofrío por unos 700 millones.

Según fuentes del mercado, importantes fortunas latinoamericanos están interesadas por las oportunidades de inversión inmobiliaria en España. Quadrant, controlado por la familia colombiana Santo Domingo, podría haber mostrado interés por la compra de Sotogrande a NH. Y Quilvest, que gestiona el patrimonio de siete generaciones de la familia de origen argentino Bemberg (fundadora de la cerveza Quilmer), también estarían estudiando operaciones en territorio español.

En opinión de Fernando López, director general y responsable de mercados globales de Citi Private Bank para España, Italia, Portugal y Latinoamérica en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), "las grandes fortunas latinoamericanas se van a convertir en las mayores inversoras en España, por delante de otras nacionalidades".

El ejecutivo de Citi, responsable del servicio a clientes con activos financieros mínimos de siete millones de euros, reconoce "no dar abasto" asesorando a inversores latinoamericanos interesados en tomar posiciones en España, una actividad que se ha cuadruplicado en Citi a lo largo de este año. Calcula que “en los próximos 18 meses, éstos podrían invertir entre 2.000 y 3.000 millones de euros en nuestro país, sobre todo en el sector inmobiliario, pero también aportando financiación a empresas de consumo o infraestructuras, sólidas y bien diversificadas, actuando como si de un capital riesgo se tratase”.

El optimismo que despliega el directivo con respecto a potenciales entradas de dinero procedente de América del Sur se basa en que “España está acaparando el 60% ó 70% del interés de las grandes fortunas por Europa y creemos que dicho interés se materializará en operaciones”.

Fuente e imagen: expansion.com

Logo Sareb 300x104 - La Sareb vende 4.500 viviendas a particulares hasta mediados de octubreLa Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) lleva vendidos alrededor de 4.500 pisos y casas a particulares hasta mediados de octubre, según han informado desde el conocido como "banco malo".

En el último plan de negocio de la Sareb, reelaborado por la consultora KPMG en marzo, se establecía un objetivo de ventas de un total de 7.528 viviendas a cierre de este año, con el fin de lograr unos ingresos de 933 millones de euros. Desde la entidad se insiste en que el ritmo de comercializaciones cogerá "velocidad de crucero" a medida que la sociedad vaya desarrollando su actividad. La sociedad presidida por Belén Romana confía en lograr un objetivo más a medio plazo y defiende que no se trata de alcanzar este año una cifra concreta de ventas de viviendas. El plan de negocio contempla que la Sareb se deshaga de alrededor 34.000 inmuebles hasta 2016.

No obstante, también hay que tener en cuenta el mercado mayorista, en el marco de la conocida como operación Bull, en el que Sareb ha adjudicado una cartera que incluye 939 viviendas al fondo de capital riesgo HIG. A través de un Fondo de Activos Bancario (FAB), la entidad contará con un 49% del capital y por tanto participará en las plusvalías derivadas de la venta de estos inmuebles. Desde la sociedad se indica que el interés renovado de las firmas de capital riesgo extranjeras en el sector inmobiliario puede estar apuntando que los precios están tocando fondo, y se confía en que esta percepción del mercado insufle mayor ritmo a las ventas de inmuebles. De cara al próximo año, la sociedad prevé un escenario marcado por un mayor volumen de ventas y una cierta estabilización de precios.

La Sareb también resalta su apuesta por el alquiler de las viviendas con el fin de mantener "vivos" sus activos y habida cuenta del cambio cultural que los españoles están experimentando ante la crisis inmobiliaria y económica. Así, la Sareb cederá entre 1.500 y 2.000 viviendas de su cartera de inmuebles a las comunidades autónomas con el fin de destinarlas a alquileres asequibles. Los acuerdos con las regiones aún se encuentran en una "fase incipiente".

Operaciones pendientes de cierre antes de fin de año

Además de las 4.500 viviendas ya vendidas a particulares, la Sareb tiene pendientes varias operaciones que espera cerrar antes de final de año. Entre estos proyectos destacan la venta de una cartera de préstamos de Realia en el marco de la Operación Bermudas, y de un paquete de oficinas (proyecto Corona). "Estamos en los últimos flecos de la negociación", se han limitado a indicar desde la entidad.

La sociedad liderada por Romana también ha lanzado el proyecto Harvest (22 fincas rústicas en distintas regiones), el proyecto Crossover (80 parcelas de terreno urbanizable) y el proyecto Paramount (35 viviendas de lujo repartidas entre Madrid, Barcelona, Málaga, Comunidad Valenciana y Baleares con un valor de referencia conjunto de 38 millones), entre otras operaciones.

Fuente: elpais.com

casa abrigada 300x267 - Ideas para ahorrar y combatir el frío en casaEl frío ya está llegando. Ya en pleno otoño poco a poco van bajando las temperaturas. El frío un año más viene para quedarse durante unos largos meses con nosotros.

La crisis económica lleva con nosotros 6 años, y a la dificultad de llegar a fin de mes de muchas familias se une el encarecimiento de suministros básicos en los hogares, que conseguirá que el frío que llega sea aún mucho más difícil de soportar. Por este motivo hoy os trasladamos sencillas y económicas sugerencias para combatir el frío y ahorrar dinero en la calefacción de casa. Si no deseas que el frío se adueñe de tu vivienda es necesario utilizar los recursos de manera eficaz y echar mano de remedios tradicionales, que a pesar de resultar obvios, no esta de más recordar por su contrastada eficacia.

No todo el mundo tiene la posibilidad de ahorrar bajando el termostato. En las grandes comunidades de vecinos en las que todos pagan por igual, por mucho que uno reduzca los grados de su vivienda, abonará la misma cantidad. Eso sí, si todos se ponen de acuerdo en la reunión de propietarios para poner menos horas la calefacción, se reducirá la factura. Para quienes sí tengan la opción de consumir menos con la calefacción individual -o colectiva de pago por separado-, hay una serie de consejos que les pueden servir de ayuda para combatir el frío sin arruinarse.

Calefacción

Si tienes calefacción de gas no olvides revisar los radiadores. Se deben purgar para sacar el aire que se acumula en los meses en los que están parados. Esta sencilla práctica a la que no deberás dedicar más de 1o minutos, permitirá que el radiador caliente de forma homogénea, con lo que aumentará el rendimiento de la calefacción y ahorrarás energía.

La casa a 20 grados. La temperatura recomendada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para estar confortable en la vivienda durante el día y no derrochar dinero es 20 grados. Por cada grado de más, el gasto en calefacción aumenta en un 7%. A lo largo de la noche, al estar protegidos por edredones y mantas, la temperatura puede bajar a 15 o 17 grados. Durante este tiempo puede permanecer apagada y encenderse de nuevo por la mañana.

Colocar termostatos programables. Si con frecuencia la casa está vacía durante horas, o durante varios días, conviene colocar este tipo de reguladores. Se pueden dejar programados para que en las horas en que nadie esté en la vivienda, esta permanezca a 15 grados y el resto del tiempo suba a 20 grados. Así se ahorra entre un 8% y un 13% de energía.

No cubrir los radiadores. A veces los aparatos de calefacción afean la decoración y se tapan, otras veces se colocan objetos o mobiliario delante. Esto hace que el calor no se distribuya de forma adecuada y sea necesario gastar más dinero para subir la temperatura de la estancia.

Aislamiento de ventanas y puertas

A través de las ventanas, aunque estén cerradas, se pierde mucho calor, sobre todo si la vivienda no tiene doble acristalamiento, o carpintería exterior antigua o de mala calidad. Tapar los huecos de las ventanas con alguna solución barata como masilla o similares para que el calor no se escape. Pero cuando sea posible realizar una reforma es importante colocar cristales dobles o dobles ventanas y carpintería con puente térmico. Mientras los siguientes consejos te pueden ayudar:

Cerrar las persianas cuando empieza a anochecer. De esta manera, el calor permanece más tiempo en la vivienda cuando bajan las temperaturas exteriores. Las cortinas, sobre todo si son gruesas, también aíslan bastante, así que es mejor mantenerlas extendidas por la noche. Del mismo modo, es importante tener las persianas abiertas y los toldos subidos a lo largo del día para que entre el sol y suba la temperatura de la casa.

Tapar las rendijas en las ventanas. Si no se puede comprar una nueva ventana, es posible tapar los huecos por los que entra el frío con masilla o silicona, una solución barata que permite ahorrar en calefacción. Las cintas selladoras adhesivas también son un buen aislante.

Utilizar burletes para rendijas de las puertas, tanto por la parte inferior como por los laterales se cuela aire frío y se crean pequeñas corrientes. Si se usan burletes, el calor permanecerá más tiempo en la vivienda. También se pueden poner barras rígidas de madera, aluminio o pvc atornilladas a la parte baja de la puerta; al llevar fieltro por debajo, no dejan que entre el frío. Además, si se mantienen cerradas las diferentes estancias, conservarán mejor el calor, sobre todo si alguno de los cuartos no se emplea y tiene la calefacción apagada.

Ventilar durante el tiempo adecuado. Diez minutos es tiempo más que suficiente para renovar el aire. Sería mejor no hacerlo a primera hora de la mañana, cuando hace más frío, pero por los horarios laborales no siempre es posible. Y aprovechar el calor de otras habitaciones. Si por el contrario en una parte de la casa la temperatura es muy alta, se puede dejar salir el calor a otras zonas. Después de una ducha, los grados del termómetro se disparan. En estos casos viene bien utilizar el calor que se crea en el baño para calentar otras estancias, en vez de abrir la ventana, como se hace a veces para evitar que el vapor empañe los cristales.

Ande yo caliente...

Pequeñas soluciones de siempre, de toda la vida, os ayudarán a estar en un ambiente más cálido y acogedor durante los meses de frío que nos esperan.

Colocar alfombras en dormitorios y salón. Ayudan a conservar el calor en la vivienda, sobre todo en suelos de terrazo, que son más fríos que los de madera. Mantienen los pies más calientes y no transmiten el frío del piso al cuerpo.

Comidas y bebidas calientes. Las sopas, los tés, y en general, las comidas y bebidas calientes son buenas aliadas contra el frío. No en vano, en invierno y con la casa no muy caldeada, es lo que más apetece, pues ayudan a subir la temperatura del cuerpo aunque sea durante un rato.

Utilizar ropa abrigada. Y claro, abrígate. Es inútil seguir estas prácticas y estar en la vivienda con una camiseta. Llevar zapatillas de estar en casa con borreguito, calcetines y jerséis gordos son una de las formas más baratas de ahorrar calefacción. Esto se aplica también a la cama: emplear sábanas de franela en vez de las de algodón, edredones de plumas, más de una manta gruesa si es necesario y pijamas abrigados son otras claves para no pasar frío por la noche. Si la cama está fría antes de dormir, nada mejor que pasar una bolsa de agua caliente sobre las sábanas y mantenerla después junto al cuerpo. Es un recurso sin apenas coste y que se ha utilizado con éxito durante décadas.

Fuente: consumer.es

atico madrid 300x225 - Bajada de impuestos sobre el IRPF y la vivienda en Madrid para el año 2014
Madrid

La semana pasada, el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunció que para el año 2014 Madrid acometerá la mayor rebaja de impuestos realizada por una comunidad autónoma. Según el presidente de la Comunidad de Madrid, las medidas supondrán un ahorro a los madrileños de 357 millones de euros: "Gracias a las rebajas fiscales aprobadas desde el año 2003, los madrileños se han ahorrado en los últimos diez años una media de 700 euros al año. Con las nuevas medidas los madrileños pasarán a ahorrarse 1.110 euros al año en 2014"

La Comunidad de Madrid bajará 1,6 puntos el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF); reducirá en 1 punto el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (al 6%, el más bajo de España) que grava la compra de pisos y casas de segunda mano; y rebajará un 25% el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es el que grava los documentos notariales e hipotecarios en la compra de vivienda nueva.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El Impuesto de  Transmisiones Patrimoniales es el que, por ejemplo, grava la compra de un piso en Madrid de segunda mano. La Comunidad de Madrid lo reducirá en un punto, bajando del 7% al 6%. De este modo, al comprar una vivienda en Madrid valorada en 150.000 euros, pagará por transmisión patrimonial 9.000 euros (1.500 euros menos por la rebaja anunciada).

Esto sitúa a Madrid con el tipo general más bajo de España, frente al 10% de Andalucía o Asturias, o el 11%o de Extremadura. Sólo Cantabria ha anunciado una rebaja del tipo mínimo al 5 por ciento en caso de que la vivienda se rehabilite en los 18 meses posteriores a la compra. Si esa misma vivienda fuera adquirida en comunidades como Cataluña, Valencia o Galicia, el contribuyente tendría que abonar 15.000 euros de impuesto de transmisión, es decir, 6.000 euros más que en la Comunidad de Madrid.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto es el que grava documentos notariales como las escrituras que formalizan hipotecas y viviendas nuevas. Con el objetivo de dinamizar la economía, la Comunidad de Madrid rebaja del 25% del tipo general del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pasa del 1% al 0,75%. El en relación a este impuesto, Madrid también será la comunidad con el impuesto sobre AJD más bajo de España, frente al 1,5 por ciento de regiones como Andalucía, Cataluña o Galicia. En este caso, por ejemplo, si un ciudadano compra una vivienda nueva valorada en 150.000 euros pagará un impuesto sobre AJD de 1.125 euros (375 euros menos que antes) frente a los 2.250 euros que un ciudadano pagaría si compra un piso en Barcelona con el mismo valor de venta.

Tramo autonómico del IRPF

La bajada de 1,6 puntos en el tramo autonómico del IRPF supondrá, según los cálculos del Gobierno autonómico, un ahorro adicional de 216 millones de euros anuales a los madrileños, que añadidos al punto de bajada que se aplica desde hace seis años supondrá un ahorro global de 376 millones de euros a los ciudadanos, casi 125 euros por contribuyente al año de media.

Otros casos de beneficio fiscal en la Comunidad de Madrid sería por ejemplo a las pareja de jóvenes que viven en un piso de alquiler y ganan de menos de 35 años gana cada uno 1.000 euros al mes (18.000 euros brutos al año, 14.000 euros netos), no pagarían nada en el tramo autonómico del IRPF. Emprendedores de menos de 35 años que vive en Madrid, estén dados de alta en el censo de empresarios y su actividad genera unos rendimientos netos de 14.000 euros. Y también beneficios a familias con hijos, por ejemplo, un matrimonio con dos hijos de entre 3 y cinco años en el que ambos padres trabajan, y los ingresos familiares son de 50.000 euros netos, el ahorro en el IRPF es de 143,28 euros.

De la bajada de impuestos se beneficiarán sin duda los contribuyentes madrileños, que tal y como están las cosas pagar menos siempre ayuda. Pero también, la reactivación económica de la comunidad y la inversión en Madrid. Con los primeros síntomas de la que será una larga recuperación de la crisis y el ajuste en los precios de la vivienda, la rebaja de impuestos no sólo es necesaria, también es oportuna.

Fuente: expansion.com

Luis de Guindos, ministro de Economía y Competitividad, ha asegurado que tanto el Departamento que dirige como el Banco de España supervisarán la aplicación de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que permite a los jueces suspender cautelarmente un procedimiento de ejecución e impedir un desahucio si ha habido cláusulas abusivas.

 

Luis Guindos - De Guindos asegura que supervisará la aplicación de la sentencia sobre las cláusulas suelo

Guindos ha expresado seguridad durante la sesión de control al Gobierno en el Senado. Está convencido de que las entidades, que actualmente analizan cada caso, resolverán rápidamente los eventuales procesos en los que se hayan aplicado este tipo de cláusulas.

"Comparto el espíritu y la forma de la sentencia", ha dicho, tras asegurar que el problema no son las cláusulas suelo en sí mismas, sino la gestión que se ha hecho de ellas. "Estoy convencido de que se establecerán los procedimientos para aplicar su nulidad", ha subrayado.

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El principal indicador para las hipotecas sigue siendo el euríbor, y va a cerrar mayo por debajo del 0,5%, un valor casi tres veces por debajo del nivel de hace un año. Sería una buena noticia si no existieran cláusulas suelo y si para las nuevas hipotecas los bancos no estuvieran elevando el diferencial.

Euribor cierra Mayo en mínimo histórico - La primera vez en la historia que el euríbor cierra en menos del 0,5%

Que el euríbor cierre a doce meses en mayo en torno al 0,48%, por primera vez en su historia por debajo del 0,5%, permitirá a las familias hipotecadas reducir sus préstamos en más de 620 euros anuales, teniendo en cuenta que hace un año el euríbor se situaba en el 1,266%, casi tres veces por encima.

Todo ello se traduce en que una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años obtendrá un descuento de 52 euros al mes o 624 al año. Sin embargo, de este descenso sólo se podrán beneficiar aquellos préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula suelo, que les impide bajar de un determinado porcentaje, que suele rondar el 3%.

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