Saltar al contenido

Etiqueta: burbuja inmobiliaria

Publicado el Deja un comentario para El crédito inmobiliario aún lastra a la banca: más de 3.600 millones en pérdidas en 2014

activosinmobiliarios banca 300x200 - El crédito inmobiliario aún lastra a la banca: más de 3.600 millones en pérdidas en 2014A la banca española le costará al menos dos años más digerir el atracón de ladrillo que se dieron durante los años del boom inmobiliario. Los resultados anuales de las entidades cotizadas (a falta de Bankia) ponen de manifiesto que, pese a los síntomas de recuperación de la actividad bancaria, el sector inmobiliario sigue siendo una carga muy pesada para los bancos, generando el pasado 2014 pérdidas por más de 3.600 millones de euros.

Hay indicadores que apuntan al optimismo, como la caída de la morosidad (en el 12,75% para el conjunto del sector) o la disminución de activos dudosos en más de 20.000 millones durante el último año. Sin embargo, los bancos reconocen que la exposición al sector inmobiliario seguirá siendo un lastre durante, al menos 2015 y 2016, dos años en los que esperan que el mercado absorba gran parte de los más de 60.000 millones de euros en activos adjudicados que acumulan Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter.

La exposición bruta al crédito promotor de estas siete entidades (todas ellas cotizadas en el Ibex) ascendía al cierre del año a 103.000 millones de euros, teniendo en cuenta que los datos de Bankia corresponden al tercer trimestre de 2014.

De esta cantidad algo más de 61.000 millones están catalogados como dudosos (con algún tipo de impago) y subestándar (créditos que aunque están al corriente de pago, se teme que vayan a incurrir en mora). La cifra es inferior a la del ejercicio anterior debido, según explican las propias entidades, a las refinanciaciones, recuperaciones y vencimientos que han tenido lugar durante el último año. Pero sigue siendo un volumen que obliga a destinar una buena suma a provisiones para cubrir las potenciales pérdidas. En total, los siete bancos analizados cuentan con una cobertura sobre dudosos de 38.900 millones de euros.

El último ejercicio ha sido el primero tras cinco años de crisis en el que las entidades han reducido significativamente las dotaciones a provisiones. "Los resultados de la actividad inmobiliaria destacan favorablemente el impacto menos negativo del saneamiento de los créditos a promotores y los activos inmobiliarios adjudicados», apuntan en BBVA, un banco que registró unas pérdidas de 876 millones de euros en esta área. Pese a la magnitud de la cifra, es un 30% inferior a los 1.252 millones de pérdidas anotadas un año antes.

Bankia, Bankinter y Popular no publican el resultado de sus actividades inmobiliarias. De entre estas tres entidades, el Banco Popular es el que cuenta con un mayor volumen de activos problemáticos (créditos dudosos y adjudicados) en proporción al tamaño de su balance. Tiene 13.061 millones en créditos de esta categoría, con un nivel de cobertura del 44%. Pero donde más sobresale es en el volumen de viviendas, promociones y suelo adjudicados (14.169 millones de euros) después de haber cerrado el año con unas ventas por valor de 1.503 millones.

Durante el último ejercicio algunas entidades bancarias han vendido parte de sus divisiones de comercialización de inmuebles. En suma, durante el 2014 la gran banca en España (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter) se desprendieron de más de 20.000 unidades por un importe conjunto de 11.700 millones de euros. Con la excepción de Bankia, ninguna de estas compañías ha transferido activos a Sareb, el banco malo que absorbió los créditos a promotores así como casas y suelo adjudicados de las entidades que recibieron ayudas públicas en el rescate de 2012.

Sabadell ha sido el banco más activo en la comercialización de viviendas, por un importe total de 2.744 millones de euros. Según los expertos, 2014 se ha caracterizado por una reducción de los descuentos aplicados que, en algunos casos, ha provocado que los ingresos obtenidos fueran incluso superiores al valor contable anotado.

Fuente: elmundo.es

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en Alicante, Madrid o Málaga tardarán menos de 4 años en vender su «stock» de vivienda

stockvivienda acuña2 300x262 - Alicante, Madrid o Málaga tardarán menos de 4 años en vender su "stock" de viviendaEn la época del boom, España quedó inundada de viviendas que, años después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, siguen sin encontrar comprador. En los últimos meses el repunte de la demanda a consecuencia del ajuste de precios, superior al 50% en algunas zonas, y el parón constructivo durante estos años de crisis económica, ha propiciado que poco a poco el excedente vivienda vaya disminuyendo en Alicante, Madrid o Málaga, las zonas mejor preparadas para dar salida a su "stock" de vivienda en menos de 4 años.

No obstante, la mayor parte del stock de vivienda en España no desaparecerá hasta mediados de 2021, dentro de 7 años, según las estimaciones de la consultora RR de Acuña & Asociados, alertando que en algunas zonas habrá que esperar al 2025 para corregir el exceso de oferta, e incluso que hay lugares donde no lo hará nunca.

RR de Acuña & Asociados, a través de su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, estima que el actual stock de viviendas en España es de más de 1,73 millones de pisos y casas, de las que un 23% (400.000) se encuentra en manos de la banca, cuya única salida de drenaje es la rebaja agresiva de precios, según la consultora.

En dicho informe, se ha realizado una media de los años necesarios para acabar en cada provincia y en cada zona metropolitana con todas las viviendas ofertadas. Existen zonas concretas en las que comienza ha surgir la "necesidad de viviendas" para determinadas tipologías, como Madrid, Alicante, Málaga, Navarra, Granada o Las Palmas de Gran Canaria, que son las que parten con ventaja en este punto, ya que son las que menos tiempo necesitarán para drenar su excedente. En otras localizaciones (la gran mayoría), las cantidad de viviendas en stock sin vender son imposibles de finiquitar "en una década".

Del informe se desprende que en 2016 el excedente se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas (155.000 menos que al finalizar 2013), mientras que la demanda será sólo de 332.000. Es decir, el tiempo que aún restaría para la disolución del stock sería de 4,7 años.

Así, según RR de Acuña & Asociados, las regiones con más stock son Comunidad Valenciana (164.000 pisos) Andalucía (102.500) y Castilla-La Mancha (83.700). Entre las tres concentrarán más de la mitad del excedente de viviendas a cierre de 2014, con el 53,6% del total. Cataluña cuenta con un excedente de 12.977 viviendas, menos de la mitad que Madrid (27.198 casas). En el otro extremo, las que tienen menos stock de pisos son Extremadura (3.238), Navarra (3.854) y Baleares (7.965).

Alicante, Madrid o Málaga: menos de 4 años para dar salida a su "stock" de vivienda

La evolución de la venta del "stock" de vivienda nueva (con menos de dos años desde que fueron terminadas con cédula de habitabilidad expedida por el ayuntamiento correspondiente) según un estidio de Solvia (filial del Banco Sabadell) es mejor en la provincia de Alicante, que con un stock de 47.000 casas a finales del año 2012 (por aquellos entonces era la provincia con la mayor bolsa de vivienda de España, solo superada por Barcelona con 47.500 y por delante de Madrid con 42.800 unidades), en el año 2013 redujo esta cifra en 10.864 pisos, siendo Costa Blanca la zona mejor posicionada para iniciar la recuperación de la actividad inmobiliaria.

Así, en 2013 solo los mercados inmobiliarios de Madrid y Málaga se mostraron activos en términos similares al de Alicante. Con 9.867 y 8.657 pisos vendidos, respectivamente, muy por delante de Almería, Barcelona, Murcia o Valencia, donde la reducción del acumulado de pisos nuevos osciló el pasado año entre 4.200 y 4.700 unidades.

A continuación se sitúan en el ránking de vivienda en stock pendiente de vender: Santa Cruz de Tenerife, Tarragona, Granada, Castellón, Baleares, Cádiz, Girona, Sevilla, Guadalajara, Huelva, La Coruña, Pontevedra, La Rioja, Toledo, Cantabria, Lleida, León, Lugo, Asturias o Burgos.

En el lado opuesto, hay un grupo de provincias en España que no solo no reducen el stock sino que lo aumentaron en el 2013, tras finalizar varios proyectos que quedaron inacabados en el camino de la crisis y que ahora cuesta darles salida. Se trata de Palencia, Teruel, Jaén, Álava, Segovia, Navarra, Guipúzcoa y Vizcaya. Estas dos últimas provincias vascas tienen a gala ser las que más pisos nuevos acumularon en el último ejercicio, 2.378 y 2.580 unidades.

Los estudios concluyen claramente que queda una digestión dura y lenta para equilibrar estos excesos en la oferta de vivienda en España y la recuperación irá por zonas. Pero incluso para las zonas mejor situadas como Madrid o Alicante, según los expertos será necesario también facilitar el acceso al crédito, crear de empleo, y salir de una vez de esta larga crisis económica.

Fuente: expansion.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

1

Publicado el 1 comentario en La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récords

banca vivienda 300x199 - La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récordsLa purga de los excesos del boom inmobiliario en España de la pasada década no ha terminado y persigue con insistencia a los bancos. Pese al gran esfuerzo en provisiones y las enormes pérdidas asumidas, los bancos cotizados tienen en sus cuentas cada vez más activos tóxicos, exactamente un total de 135.288,6 millones de euros entre créditos a promotores con problemas e inmuebles que se han quedado por impago de créditos, al cierre del pasado año 2013. Casi 14.000 millones más que un año antes.

Mientras que los bancos rescatados han limpiado sus balances con cargo al dinero público y al banco malo, las entidades teóricamente sanas son ahora las que están más enladrilladas. Aunque han ido reduciendo el volumen de crédito, tienen más suelo, más promociones, más viviendas de particulares embargadas y más créditos a promotores morosos y subestándar que nunca. Y, lo que es peor, tienen también una cifra récord sin provisionar de esos activos "potencialmente problemáticos".

En la suma se han incluido el total de activos de La Caixa (no solo CaixaBank, que es el banco cotizado) y de BFA-Bakia (no solo Bankia). De los siete grupos que cotizan en el IBEX 35, Bankia es el único que ha sido rescatado con dinero público y que, en consecuencia, ha traspasado el grueso de su cartera de crédito promotor y de inmuebles al banco malo. Por eso, en su balance, el crédito promotor y los inmuebles tienen un peso muy inferior al de los otros grandes bancos. Aun así, la entidad con el balance más saneado en relación con el ladrillo es Bankinter, que fue, con diferencia, la más prudente de las seis en los tiempos del boom inmobiliario.

Durante 2013, han sido fundamentalmente dos factores los que han provocado que crezcan los activos problemáticos. El primer factor la persistente crisis económica junto con una lenta recuperación del mercado inmobiliario. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es precisamente esa, que cada vez queda menos crédito promotor clasificado como sano, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos de pisos por impagos.

Entre los activos tóxicos o problemáticos, los que más crecen son los inmuebles que están directamente en poder de los bancos. En un año, han pasado de unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000 millones corresponden a suelo, el activo más improductivo, con más difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su valor. Aunque el Gobierno aireó inicialmente que exigiría coberturas del 80% sobre el valor del suelo, finalmente se enmendó a sí mismo y se conformó con exigir un 60%, que es a lo que se han ajustado la mayoría de las entidades con la gran excepción de BFA-Bankia, que ha cubierto el 85%. Hay, por tanto, suelo contabilizado por un valor neto cercano a los 10.000 millones de euros en los balances de estas entidades.

Por entidades, La Caixa se ha destacado como la mayor inmobiliaria, con promociones, suelo, viviendas embargadas y otros activos adjudicados por impago por importe de 17.490 millones de euros, aunque también es la entidad que tiene más provisiones. La absorción del Banco de Valencia explica en buena parte el salto de 2013. Tras La Caixa se sitúa BBVA, con unos 13.700 millones brutos en inmuebles. Luego va el Banco Sabadell, si bien de sus 12.855 millones hay 5.500 millones que están sujetos al esquema de protección de activos (EPA) por la compra de Banco CAM. El Banco Popular es el cuarto con más inmuebles, pero el que más tiene en proporción a su tamaño. El Santander, que era la entidad sana más cargada de inmuebles en 2011, tiene ahora una posición más holgada que el resto. Los alumnos aventajados son de nuevo BFA-Bankia (con ayudas públicas) y Bankinter (sin ellas).

Fuente: elpais.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

2

Publicado el 2 comentarios en El «banco malo» se aprobará el 16 de noviembre

El Gobierno español prevé aprobar el próximo 16 de noviembre la creación del "banco malo" al que las entidades bancarias podrán traspasar sus activos inmobiliarios tóxicos generados por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Burbuja inmobiliaria - El "banco malo" se aprobará el 16 de noviembreEl organismo que comenzaría a funcionar el 19 de noviembre, según informó hoy una fuente del Ministerio de Economía, que señaló que la nueva entidad, llamada Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), tendrá hasta 90.000 millones de euros en activos.

Para cumplir con ese calendario y conseguir que la sociedad comience a operar en diciembre, el Ministerio de Economía elevó desde hoy a consulta pública y hasta el próximo 25 de octubre el proyecto del real decreto que aprobará la creación.

La SAREB será una sociedad anónima que podrá tener como accionistas al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria, a bancos, aseguradoras, fondos de inversión y de capital riesgo.

El "banco malo" asumirá bienes inmuebles de las entidades financieras con un valor superior a 100.000 euros, los créditos al sector promotor, inmobiliario y de construcción superiores a 250.000 euros por prestatario, así como participaciones de la banca en inmobiliarias.

Con todo ello y teniendo en cuenta el descuento al que se transfieran los activos al banco malo, la sociedad podría tener entre 85.000 y 90.000 millones de euros en activos.

Además, la sociedad tendrá un consejo de administración con un mínimo de 5 miembros y un máximo de 15, de los que un tercio tendrán que ser independientes.

Fuente: que.es

 

Publicado el Deja un comentario para La solución para las casas embargadas de Estados Unidos: la demolición

Demuelen 390.000 casas en manos de entidades financieras

Forges - La solución para las casas embargadas de Estados Unidos: la demolición
Viñeta de Forges publicada en El País

Cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, las entidades financieras suman 1,6 millones de viviendas morosas.

La solución de estas entidades pasa por demoler. Y no sólo propiedades abandonadas. La ola de demoliciones afecta también a inmuebles que corren el riesgo de languidecer y hundir más los barrios afectados por el desplome.

"Son propiedades muertas", publica El País. "Y meter la excavadora para enterrarlas es más barato, porque esas viviendas tienen costes de mantenimiento e impuestos. Hace dos años, esos mismos bancos y las constructoras llegaron a ofrecer que algunas viviendas recién construidas en Nevada se pusieran en alquiler con el único compromiso del inquilino de cubrir gastos".

¿A alguno se le está pasando por la cabeza la idea de trasladarse a Estado Unidos? 

Publicado el Deja un comentario para Comienza Campaña Electoral. Se habla sobre la Burbuja Inmobiliaria

Rubalacaba comienza campaña electoral reconociendo la crisis financiera e inmobiliaria 

"Cuentan los expertos que todos las depresiones económicas (como en general muchos procesos traumáticos que se dan en las relaciones humanas) atraviesan cinco fases: burbuja, negación, aceptación, pánico y recuperación.

Se suele culpar a los gobiernos de no ver venir las crisis. Pero raras veces son capaces de hacerlo. Aquí y en otras partes.

En el caso español, la burbuja -inmobiliaria- empezó a ser perceptible (incluso para los más descreidos) en los meses previos a las elecciones generales de marzo de 2008. Sin embargo, José Luis Rodríguez Zapatero practicó su negación durante más allá de lo razonable.

Alfredo Pérez Rubalcaba presentó ayer lo que constituye su política anti-crisis. Rubalcaba anunció impuestos para los ricos y también para los bancos. Pero más importante que eso fue que Rubalcaba admitiera que la situación está mal. "La decisión fundamental -dijo- es que hace falta alguien para conducir un momento difícil de la historia de España, de Europa y del mundo".

lavanguardia.com

Publicado el Deja un comentario para Cómics contra la Crisis y el Descaro Político Español

Norma scaa una serie de dibujos indignados, incrédulos y enfurecidos con humor para soportar la crisis

Los cómics se indignan. Noticia seria y preocupante. Nace Revolution Complex, donde 22 dibujantes y guionistas proponen sus trabajos como «indicados para el tratamiento sintomático de la impotencia diaria que uno siente al conocer las políticas económicas que se están llevando a cabo».

Pero no es un medicamento: es un cómic publicado por Norma, servido en «comprimidos efervescentes» que se toman por «vía óptica» y que contienen suficientes dosis de «ironía + indignación + rabia rabiosa + cruce de cables + grrrrrrrrrrrrrr», como antídoto psicológico frente al paro, la crisis, la burbuja inmobiliaria, los políticos, los banqueros...

Escriben hoy en la sección de Opinión de El País:

"Coyuntural es el Gobierno de turno. La burbuja inmobiliaria internacional y nacional. Las ayudas a la banca. Las quiebras de Caja Castilla-La Mancha (PSOE) y Caja de Ahorros del Mediterráneo (PP). Las huidas hacia delante de las fusiones bancarias y de cajas. La congelación salarial de los funcionarios. Las reformas laborales. La reforma de las pensiones. Los recortes en Sanidad, Educación y resto de prestaciones públicas. Las privatizaciones.

Estructural es la Constitución. La recesión y ciclos económicos. La reubicación del capitalismo en el marco de la globalización. La crisis financiera internacional. El crecimiento insostenible del paro. La caída del consumo. La falta de créditos y la ausencia de inversión privada."

No hipotequemos nuestra Constitución, sugiere el autor.

elperiodico.com

1

Publicado el 1 comentario en Adicae afirma que la Banca vende Casas a Precios más Altos

En algunos casos la diferencia llega a ser de hasta un 40 por ciento 

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha realizado una comparativa de precios entre viviendas vendidas por particulares y las ofrecidas por los portales inmobiliarios de bancos y cajas.

La conclusión, tras analizar 11 ciudades, es que la banca vende más caros sus pisos, aunque estos sean procedentes de embargos, con condiciones financieras propias de la burbuja inmobiliaria, tales como conceder préstamos por el 100 por cien del valor de tasación.

cincodias.com

2

Publicado el 2 comentarios en EEUU prepara Demanda contra varios Bancos por las Hipotecas Basura

Los bancos pagarán por la Crisis con mayúscula de Estados Unidos 

EEUU intenta que los bancos paguen por su responsabilidad con la crisis económica y financiera. La agencia que supervisa los mercados hipotecarios está preparando una demanda contra "más de una decena" de bancos que operan en el país, acusándolos de tergiversar la calidad de las hipotecas que vendían durante la burbuja inmobiliaria.

La Agencia Federal de Financiación de Viviendas, que supervisa a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, presentaría la demanda contra Bank of America, JPMorgan Chase, Goldman Sachs y Deutsche Bank, entre otros bancos, según el diario, que cita a tres individuos no identificados que poseen información valiosa.

Las demandas derivan de las citaciones que la agencia financiera emitió a los bancos el año pasado.

La Adminstración Obama pretende así reprobar la actitud de los bancos, que vendieron hipotecas basura como valores a los inversores y no fueron lo suficientemente diligentes con la legislación estadounidense.

nytimes.com

Publicado el Deja un comentario para Agencias de Calificación ¿Son Fiables?

Sobre la importancia de cuestionar a las agencias de calificación y la reorganización del sistema de mercado

8 agosto Agencias de cali - Agencias de Calificación ¿Son Fiables?
Viñeta sorbe las agencias de calificación publicada en Attac Madrid

¿Quién califica a las agencias de calificación? Es la pregunta que se hace Sandro Pozzi, corresponsal en Nueva York de El País. "La rebaja anunciada por Standard & Poor's a la nota de la deuda estadounidense les vuelve en el centro del debate y de las críticas", asegura el periodista.

Las agencias de calificación son, según Pozzi, los chefs de la crisis más grave desde la Gran Depresión.

Su importancia reside en que son éstas las que deciden en qué dirección debe moverse el dinero de los inversores. Sin embargo, proliferan los ejemplos de 'malos consejos': "En su expediente tienen el sobresaliente que concedieron a Bear Stearns, Lehman Brothers, AIG y a los paquetes de inversión estructurados con hipotecas basura".

Interesante la alusión de Pozzi a los conflictos de intereses: "La investigación de la crisis llevada a cabo por el Congreso de los Estados Unidos reveló, a partir de testimonios de empleados, que los ejecutivos ponían su relación con los bancos por delante del interés del inversor en bonos".

Nuevo culpable oficial de la Crisis con mayúsculas. Las agencias de calificación concedieron triple A a valores de deuda hipotecaria a cambio de suculentas comisiones. "Sin la nota más alta", dice Pozzi, "esos bonos no habrían llegado al mercado".

Es de una necesidad alarmante reestructurar el sistema de mercado. De nuevas reorganizaciones se ha hablado mucho. En todos los aspectos: económico, político y social. En cuanto a nosotros, el sector inmobiliario, la respuesta está siendo la agrupación -tomen como ejemplo a las cajas españolas-. El gigante Bolsa, por su lado, debería encontrar un sistema de regulación objetivo. Tarea difícil pero terriblemente necesaria.

Ya lo decía Eisntein. De las situaciones de crisis surgen los cambios y el progreso.