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Etiqueta: venta de pisos y casas

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Publicado el 1 comentario en Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una vivienda

ciudadartesyciencias valencia 300x201 - Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una viviendaValencia, la tercera ciudad más importante de España, es la cuarta capital autonómica más barata para comprar una vivienda. Así se refleja en los datos publicados por el Ministerio de Fomento sobre el valor de tasación de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes de la nación, que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 1.182 euros en la capital del Turia.

El precio de los pisos y casas en venta solo es inferior en las capitales regionales de La Rioja (con una media de 1.169 euros/m2 en Logroño), Murcia (990 euros por metro cuadrado en la ciudad) y Extremadura (con 754 euros por metro cuadrado en Mérida). El resto de las capitales autonómicas poseen un precio medio superior al de Valencia, entre los que destacan los de Barcelona (2.416 euros) y Madrid (2.395).

Por debajo de los 2.000 euros se encuentran los precios por metro cuadrado de Vitoria (1.886), Santander (1.767), Sevilla (1.616), Pamplona (1.607), Santiago de Compostela (1.521), Palma de Mallorca (1.490) u Oviedo (1.356). Y también por encima de Valencia aunque más cerca, se sitúan los de Zaragoza (1.263), Valladolid (1.254), Toledo (1.242) y Santa Cruz de Tenerife (1.201).

Entre las causas que explican este fenómeno, según el presidente de la inmobiliaria Primer Grupo, Pedro Martínez Collado, es que en la ciudad de Valencia existe "una importante cantidad de pisos de baja calidad que distorsionan la media, y que, en la práctica, están fuera del mercado". No obstante, el empresario subraya que la causa fundamental responde a las propias características del mercado inmobiliario de la ciudad. "El precio de la vivienda en Valencia siempre ha estado muy por debajo del de otras grandes capitales españolas, por contar con un precio del suelo menor y una media salarial más baja". Otro argumento es el escaso incremento del precio en Valencia, que apenas ha evolucionado en un año (un 0,2% respecto al cuarto trimestre de 2013).

El repunte, no obstante, se produce tras un largo periodo de caída en la Comunidad Valenciana, que cerró el cuarto trimestre de 2014 con el primer incremento anual de precios desde 2008, según los datos recopilados por Fomento. El leve incremento, del 0,6% respecto al último trimestre del 2013, eleva el precio medio a los 1.135 euros por metro cuadrado en la región.

Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda aumentó al cierre del 2014 en ocho de las 17 comunidades autónomas respecto al último trimestre del año anterior, y sólo los crecimientos de Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%) y Canarias (1%) fueron superiores al de la Comunidad Valenciana. Los precios también subieron en Madrid, Extremadura, Cataluña y Andalucía, mientras que los mayores descensos se registraron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%) y Castilla y León (-3,7%).

Hace seis años fue cuando el precio de la vivienda libre registró su mayor pico en la Comunidad Valenciana, al situarse en los 1.698 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2008. Desde entonces, el valor no había hecho más que bajar, hasta tocar el suelo de los 1.115 euros/m2 en el segundo trimestre del año pasado, lo que supone una reducción media que supera el 34% desde sus valores máximos.

Sin embargo, el comportamiento fue dispar en las diferentes provincias. El repunte de los precios fue más pronunciado en Alicante, con un 1,1% anual que deja el valor medio en los 1.222 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, en Valencia permaneció estable con un leve incremento del 0,2% (hasta los 1.076 euros por metro cuadrado) y en Castellón prosiguió la caída del precio con un abultado 2,9% que reduce la media hasta los 1.053 euros.

Fuente: lasprovincias.es

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Publicado el 1 comentario en En marzo subieron las ventas (12,3%) y bajaron los precios (7,5%), según los Notarios

pisos guardamar 300x225 - En marzo subieron las ventas (12,3%) y bajaron los precios (7,5%), según los NotariosLa compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo de este año, lo que supone un incremento del 12,3%. Este aumento coincide con una subida de los precios del 7,5% interanual, hasta los 1.202 euros por metro cuadrado, según las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado, que muestra una evolución donde "las series reflejan una estabilización de las ventas", pese a que los últimos meses están reflejando ciertas oscilaciones en las transacciones.

Según el tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,3% (del 11,1% en el caso de los de precio libre). Este incremento se explica, principalmente, por una subida del 19,8% interanual de las transacciones de pisos de segunda mano.

En tanto que las compraventas de pisos nuevos experimentaron una fuerte contracción del 32,6%. Por su parte, la venta de casas unifamiliares creció un 16,3%.

En el caso de los precios, el abaratamiento se debe tanto a la contracción del valor del metro cuadrado de los pisos (-6,1%), como a la caída experimentada en las viviendas unifamiliares (-10,2%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.309 euros, un 3,7% más respecto a un año antes, y el de los pisos nuevos en 1.569 euros (-14,6%).

notarios marzo2015 - En marzo subieron las ventas (12,3%) y bajaron los precios (7,5%), según los Notarios

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en marzo en 8.323 operaciones (+6,4%), de las que un 37,1% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 143 euros, un 24,4% más en tasa interanual.

También se estabiliza el mercado hipotecario

Por su parte, la estadística muestra que la evolución del mercado hipotecario para la compra de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de marzo fue de 27.219, lo que supone un incremento interanual del 12,4%. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 141.502 euros, reflejando así una expansión del 12%.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en marzo un 27,2% interanual, debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda, que subieron un 27,6%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles se incrementaron un 22,4%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de inmuebles alcanzó los 124.874 euros (-0,8%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 118.587 euros (+0,5%) y para el resto de inmuebles, el crédito promedió una cuantía de 189.806 euros (-9,5%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en marzo un crecimiento interanual del 47,2%, hasta los 445 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 243.607 euros, recogiendo así una caída interanual del 15,7%, debido tanto a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (-15,7%), como a la experimentada por la cuantía media para la construcción de una edificación distinta de la vivienda (-17,7%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamos supuso en media el 77,7%.

Fuentes: europapress.es - notariado.org

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda sube un 2,65% interanual en el primer trimestre

orihuelacosta 300x234 - El precio de la vivienda sube un 2,65% interanual en el primer trimestreEl precio de la vivienda subió un 2,65% interanual en el primer trimestre y del 1,8% en relación al cierre de 2014, lo que supone la "consolidación" del cambio de rumbo iniciado el pasado año, según la última Estadística Registral Inmobiliaria, que cifra en casi un 31% el ajuste total del valor de los inmuebles durante la crisis.

Entre enero y marzo de este año se registraron 90.534 compraventas de viviendas, un 16,2% más que en el trimestre anterior y un 9% superior al mismo periodo de 2014.

Según la estadística de los registradores, este comportamiento se explica por el crecimiento del 23,8% experimentado en las compraventas de viviendas usadas, hasta 90.534 unidades, entre enero y marzo. Por su parte, la compra de casas y pisos nuevos han seguido descendiendo, hasta alcanzar un nuevo mínimo histórico, con 22.670 operaciones registradas.

Las compraventas de viviendas registradas durante los últimos doce meses alcanzaron las 326.440 unidades, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas respecto al conjunto de 2014.

Las compra de casas por extranjeros alcanzó el 12,2% del total

Por otro lado, la compra de viviendas por parte de extranjeros supusieron el 12,2% del total, moderándose en el primer trimestre frente al 13,8% del trimestre anterior. Los registradores señalan que, "aunque en términos absolutos se incrementan las compras de extranjeros, el descenso porcentual se debe principalmente al aumento del número total de compraventas, así como a factores estacionales, ya que tradicionalmente en el primer trimestre de cada año se producen menos operaciones con extranjeros".

En cifras interanuales, el número de casas y apartamentos comprados por parte de ciudadanos extranjeros en el primer trimestre se incrementó el 8,9% sobre el mismo trimestre de 2014. Por nacionalidades, continúan en cabeza los británicos (17,7% de total), franceses (10,1%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,4%) y rusos (5%).

Caen las ejecuciones hipotecarias

Por otro lado, la estadística refleja que las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 2,9%, hasta las 17.672 respecto al trimestre precedente. En comparación con el mismo trimestre de 2014, bajaron un 4,3%. El 63,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 36,6% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 91,1% de las certificaciones afectó a nacionalidades y el 8,8% a extranjeros.

Por otro lado, la estadística registral incorpora a partir de ahora los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Así, durante el primer trimestre sumaron 4.041. El 84,8% de las daciones correspondió a personas físicas y el 15,2% a personas jurídicas, mientras que, por nacionalidad, el 88% de las daciones en pago fue de nacionales y el 11,9% de extranjeros.

Sigue creciendo el valor de las hipotecas

En otro orden de cosas, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda durante el primer trimestre fue de 109.823 euros, un 4,1% más en tasa intertrimestral, el tercer incremento consecutivo.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se situó en algo más del 3%, descendiendo 0,31 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente y 0,91 puntos porcentuales en relación al mismo trimestre de 2014, con un claro descenso de los diferenciales.

La contratación a tipo de interés variable con el índice Euríbor como referencia sigue en niveles máximos y es usado en el 91,9% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo se queda en el 3,9%. Por su parte, los plazos de contratación muestran también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,73% respecto al trimestre precedente, alcanzando los 22 años y 11 meses durante el trimestre.

En relación con la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 556,10 euros (0,48% más que en el trimestre anterior), lo que representa el 29,5% del coste salarial, frente al 29,3% del cuarto trimestre.

Fuentes: expansion.com - Registradores de España: Primer trimestre 2015

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Publicado el 1 comentario en La compra de vivienda modera su avance en marzo al subir un 2,1%

Tras el avance interanual de febrero, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 15%, la compra casas y pisos modera su avance en marzo al subir un 2,1% respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.280 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aún así, la estadística de transmisiones de los derechos de la propiedad realizada por el INE logra encadenar en marzo su séptimo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 32,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 20.683 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,9% respecto a marzo de 2014, con 6.597 operaciones.

ine compraventa marzo2015 - La compra de vivienda modera su avance en marzo al subir un 2,1%

En el primer trimestre del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9%, con un descenso del 35,6% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 44,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,2%, frente al avance mensual del 3,9% experimentado un año antes.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 1,4% en tasa interanual, hasta 24.473 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.807, con un repunte del 8% respecto a marzo de 2014.

Distribución geográfica

En marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana con 98 y Baleares, con 87.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el tercer mes del año, con 5.331 operaciones, seguida de Cataluña (4.334), Madrid (4.011) y Comunidad Valenciana (3.837).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+39%), Galicia (+18,3%) y Castilla y León (+13,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Baleares (-21%), La Rioja (-20%) y Extremadura (-18,8%).

El total de fincas transmitidas sube un 3,8%

La suma total de fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) transmitidas en marzo pasado alcanzaron las 143.761, sube un 3,8% respecto al mismo mes de 2014.

Por compraventa se transmitieron un 4,2% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 0,4%. Las operaciones por permuta bajaron un 2,6%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 11% en tasa interanual.

Según el INE, el número de compraventas de fincas rústicas avanzó un 10,1% en marzo en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 2,9%.

En marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (678), Castilla y León (671) y Castilla-La Mancha (640).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Navarra (+9,9%) y Castilla-La Mancha (+9,7%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Extremadura (-9,4%) y Murcia (-4,4%).

Imagen: porcentual.es - Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - ETDP Marzo 2015

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda modera su caída en abril al 1,7% y acumula un ajuste del 41,2%

madrid piso 300x213 - El precio de la vivienda modera su caída en abril al 1,7% y acumula un ajuste del 41,2%El precio de la vivienda registró una caída media interanual del 1,7% el pasado mes de abril, frente al descenso del 2,8% del mes anterior, y acumula un ajuste del 41,2% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según la estadística de la tasadora inmobiliaria Tinsa. Se trata del descenso interanual más moderado desde abril de 2008.

En concreto, los precios en las capitales como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla; en las grandes ciudades y en las poblaciones de la costa mediterránea registraron en abril la mejor evolución en términos interanuales entre las cinco áreas analizadas. Según Tinsa, el precio de la vivienda se ha estabilizado (+0%) desde finales del año pasado, frente a la caída experimentada del 1,2% registrada en los cuatro primeros meses de 2014.

Así, las localidades del litoral pueden darse por estabilizadas según Tinsa, al mantener los precios de las casas y pisos en venta el nivel del año pasado (+0% en tasa anual), al tiempo que en las capitales también puede darse por estabilizados los precios de los pisos, que muestran un ligero descenso del 0,4% respecto a abril de 2014.

Por su parte, Baleares y Canarias registraron una caída interanual del 1,2% en abril, aunque el arranque del año en positivo (+1% entre diciembre y abril de 2015) apunta a una recuperación de los precios.

Entre enero y abril, la costa mediterránea, las islas y las capitales mejoraron sus precios. Así, las viviendas en las principales ciudades se encarecieron un 0,6% desde el pasado mes de diciembre, al tiempo que la subida en el litoral mediterráneo alcanzó el 1,3% y en Baleares y Canarias, el 1%.

tinsa abril2015 - El precio de la vivienda modera su caída en abril al 1,7% y acumula un ajuste del 41,2%

Los mayores ajustes en los últimos doces meses correspondieron a las áreas metropolitanas, con un descenso del 2,9% respecto a un año antes, y a las poblaciones más pequeñas, donde el índice se mantuvo en abril un 3,7% por debajo del mismo mes de 2014.

El ajuste acumulado de los últimos ocho años se situó en el 41,2% en abril, siendo la costa mediterránea el grupo que más abarató sus precios, con un 48,9%. Le siguen las capitales y grandes ciudades (-44,9%) y muy de cerca las áreas metropolitanas (-44,4%). Por el contrario, los ajustes más moderados se mantuvieron en Baleares y Canarias, que redujo su caída acumulada al 30,4%, y en el resto de municipios, con un 35,2%.

La firma tasadora ha explicado que el precio medio en España está próximo al suelo, aunque no puede descartarse algún descenso puntual acorde con la volatilidad (variaciones al alza y a la baja) que caracteriza un proceso de aterrizaje de precios.

Fuente: europapress.es - Tinsa IMIE Abril 2015

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Publicado el 1 comentario en Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%

apartamentos palmademallorca 300x225 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%El número de operaciones de compraventa de viviendas en 2014 realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones, aumentando su porcentaje desde el 78,07% de 2013, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el otro lado, las empresas (personas jurídicas) protagonizaron el 15,28% de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 estas realizaron el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 12,77% y en 2010 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%).

La distribución de las operaciones de compra de vivienda en 2014 entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Once años para vender un piso

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese período medio de posesión en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.

El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, muestra la evolución del período medio de posesión de las viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09% más.

registradores anuario2014 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%

La compra de vivienda por extranjeros también aumenta

La importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia. Así, en Baleares casas y pisos vendidos a extranjeros acaparó el 32,63% del total de compraventas, seguida de Canarias (27,42%), Comunidad Valenciana (27,16%), Andalucía (15,24%), Murcia (15,88%) y Cataluña (13,23%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros (la conocida visa de oro o golden visa), el Anuario incluye una segmentación en este sentido. Estas operaciones con pisos y casas de lujo con un elevado valor han supuesto el 5,20% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,12%. Por comunidades, destacan de nuevo las Islas Baleares, con el 16,31% de operaciones por encima de 500.000 euros.

Superficie media de la vivienda

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por casas y pisos de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por comunidades autónomas, destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

Fuente: registradores.org - Estadística Registral Inmobiliaria

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Publicado el Deja un comentario para Una de cada tres viviendas que se venden se paga en efectivo

torrevieja 300x200 - Una de cada tres viviendas que se venden se paga en efectivoHace unos días, el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó que, por sexto mes consecutivo, febrero se cerró con un aumento 15,5% en el número de viviendas vendidas en España. Para lograrlo ha sido fundamental la recuperación que en los últimos 8 meses ha experimentado el número de nuevas hipotecas concedidas, pero también ha sido importante, las compras que se han realizado en efectivo.

A falta de los datos hipotecarios de febrero, las cifras de agosto a enero evidencian que más de un tercio de las compras se han llevado a cabo sin que se haya solicitado hipoteca alguna. En concreto, en el citado periodo se vendieron más de 161.000 viviendas, mientras que el número de hipotecas concedidas ascendió a 104.825, lo que supone que el 35% de las operaciones se cerraron sin que mediase ningún crédito hipotecario.

Buena parte de estas compras, según los expertos, son las que han llevado a cabo las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, también conocidas como "las socimis", que en los últimos meses han elevado de manera notable su actividad en España y que realizan sus compras, principalmente, con fondos propios. Otro factor importante son las operaciones realizadas por compradores nacionales, que ven cómo los precios de los inmuebles han tocado fondo y que la economía española comienza a remontar, lo que les anima a tomar decisiones de compra que hace unos meses aplazaban por la falta de confianza que ésta generaba.

Además, la actividad de los inversores internacionales también ha sido destacada. Según los datos que ofrecen las citadas fuentes, un 26% de las ventas totales del último semestre corresponden a extranjeros no residentes. De ellas, un 65% se llevaron a cabo en efectivo. Y por nacionalidades, el retroceso que ha sufrido la inversión rusa, como consecuencia de la fuerte depreciación del rublo, ha sido compensada por compradores ingleses y nórdicos.

A todo ello se suman las operaciones que no se han realizado totalmente en efectivo pero sí en su mayor parte. En este grupo se encuentran ciertos clientes de banca privada que compran casas con créditos al consumo. Esta decisión la toman ya que de esta manera no tienen que ofrecer como garantía un inmueble o, incluso, porque ya tienen numerosas hipotecas constituidas y los departamentos de riesgos de las entidades bancarias no aceptarían una nueva.

De este modo, el conjunto del sector ha registrado un destacado aumento en la actividad crediticia aunque sólo Banco Santander y Bankinter han incrementado el saldo total. CaixaBank, por su parte, ha sido una de las entidades que más crédito hipotecario ha concedido respecto al año anterior, hasta elevarlo en un 30%. Sin embargo, y a pesar del aumento en las nuevas contrataciones, el saldo de hipotecas en el conjunto del sistema sigue a la baja. A cierre del mes de enero, el crédito con garantía hipotecaria ascendía a 709.325 millones de euros, más de 300.000 millones menos que hace cinco años.

Por otro lado, la actividad registrada en los últimos años de la burbuja inmobiliaria explica, al menos en parte, que la mayor parte de las operaciones de compra se estén realizando sobre viviendas usadas. Muchas de las casas a las que las entidades están empezando a dar salida corresponden a promociones que no se llegaron siquiera a estrenar y que los bancos se quedaron por impago pero, a efectos estadísticos, una vivienda con más de dos años de antigüedad no se considera como nueva. Así, los datos ayer publicados por el INE muestran un aumento del 50,4% en las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.613 transacciones, mientras que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014.

Por comunidades autónomas, y en términos totales, Aragón fue la región con un mayor aumento de compraventas en febrero hasta alcanzar un notable aumento del 49,2%. El segundo puesto lo ocupó la Comunidad de Madrid, con una incremento del 28,4% y 4.834 viviendas más vendidas, y Cataluña completó los tres primeros puestos con más de un 23% más. En el lado contrario también llama la atención el 22,7% menos de Navarra, que junto a Canarias y Murcia son las únicas regiones que registran caídas.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidad

precioST 1tri 2 300x250 - El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidadEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, sumando tres trimestres al alza, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, la entidad llama a la prudencia y a dejar lejos la euforia, ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia". De hecho, los precios se mantuvieron "estables" respecto al cierre de 2014, con lo que ST prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios de los casas y pisos en venta en España, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En los valores de periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013, y según Sociedad de Tasación, esta será la tónica durante este año. Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, no obstante, el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Sube el precio de las viviendas grandes y de mayor calidad

Según Sociedad de Tasación, este crecimiento en los precios durante el primer trimestre, no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por valorar inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones. "Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media. Con la recuperación de la economía y el empleo, se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe, donde el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%. Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

Distribución geográfica

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda subió en ocho comunidades autónomas en el primer trimestre del año: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Islas Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). La mayor parte de este avance se debe a la pujanza de los inversores en las grandes capitales y en las zonas de costa. Así, el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

La valoración del metro cuadrado residencial bajó también en ocho autonomías: Cantabria (-8,8%), Castilla y León (-5,9%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-1,7%), Murcia (-1,3%), Galicia (1%) y Cataluña (-0,4%). En el caso de Aragón, Sociedad de Tasación considera que "las cifras no son lo suficientemente representativas" como para que la que la estadística fuera del todo fiable, aunque su tendencia es hacia la mejoría.

El resto de autonomías siguen en número rojos, aunque en general, la tasa de variación anual mejora con claridad y la tendencia "ya es positiva". Por ejemplo, la tasa de variación anual de Madrid mejora en 10 puntos porcentuales con respecto a la de hace un año, y la de Islas Baleares, en nada menos que 13,5.

Esfuerzo salarial de 7,7 años para comprar vivienda

El esfuerzo para comprar vivienda, mejora mínimamente al situarse en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Por último, la entidad destaca que continúan mejorando los índices de confianza en la evolución de la economía española, lo que debería reflejarse en una mayor demanda de vivienda.

Fuente: Expansión - Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario

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Publicado el 3 comentarios en La venta de vivienda aumenta un 15,53 en febrero y encadena seis meses al alza

Durante el pasado mes de febrero, la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 29.714 operaciones inscritas en los Registros de la Propiedad, uno de los mayores incrementos de los últimos meses, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del sexto mes consecutivo con crecimiento interanual en la compra de pisos y casas en España  y se ha debido exclusivamente al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.613 transacciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.

venta ine feb2015 - La venta de vivienda aumenta un 15,5% en febrero y encadena seis meses al alza

Entre los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 12,3%, con un descenso del 33,3% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 50,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas retrocedió un 11,1%, frente al recorte mensual del 15,7% experimentado un año antes.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el segundo mes del año fueron viviendas libres, en concreto el 89%. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,6% en tasa interanual, hasta 26.451 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.263, con un repunte del 33,5% respecto a febrero de 2014.

Distribución geográfica

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (105) y Madrid (96).

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de la venta de viviendas durante el segundo mes del año, con 6.149 operaciones, seguida de Madrid (4.834), Cataluña (4.558) y Comunidad Valenciana (4.132).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Aragón (49,2%), Madrid (28,4%) y Cataluña (23,2%). Sólo tres regiones registraron descensos interanuales: Navarra (-22,7%), Canarias (-5,5%) y Murcia (-1,2%).

El total de fincas transmitidas sube un 5,2%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas e inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en febrero alcanzaron las 146.065, su cifra más elevada desde julio de 2013 y un 5,2% superior a la del mismo mes de 2014.

Por compraventa se transmitieron un 9,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 16,6%. Las operaciones por permuta repuntaron un 8,1%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 1,4% en tasa interanual.

El número de operaciones realizadas para comprar fincas rústicas avanzó un 12% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 9%.

En febrero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (713) y Aragón (653). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Andalucía (32,1%) y Navarra (28,1%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-17,7%) y Galicia (-13,2%).

Imagen: Porcentual - Fuente: Instituto Nacional de Estadística - ETDP Febrero 2015

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Publicado el 1 comentario en Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en España

casa javea 300x200 - Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en EspañaLa compraventa de viviendas en las provincias de Alicante y Málaga cerraron el año 2014 con sus mejores cifras desde el estallido de la burbuja inmobiliaria aupados en gran medida, por el liderazgo que sustentan en la venta a extranjeros y por un perfil de inversores que ven ahora mismo en la compra de casas y pisos en estas zonas residenciales de costa una buena oportunidad de futuro. No obstante, la demanda natural de la población local y nacional, aunque con una leve mejora, sigue agazapada a la espera de que el paro baje de forma clara y a que el crédito bancario sea más accesible.

Así, según los datos del Ministerio de Fomento, en 2014 se vendieron 365.594 viviendas en España, un 21,6% más que la registrada en 2013. En el último trimestre de 2014 se vendieron 111.921 viviendas, y dentro de este total, la compra de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron las 17.651 operaciones, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas en el mismo periodo del pasado año. Las provincias que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852) y Málaga (2.226), seguidas de las provincias de Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Costa Blanca, Alicante

En la provincia de Alicante se vendieron el pasado año un total de 27.879 viviendas, lo que supone 3.039 más que en el año 2013 y un repunte del 12%. Sobre este total, se vendieron nada menos que 13.993 casas y pisos a extranjeros, la mitad de todas las operaciones que se formalizaron en la provincia. El 88% de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano, destacando las oportunidades inmobiliarias del amplio stock de vivienda nueva sin vender en amplias zonas de Costa Blanca, y de la venta de "chollos" tras el ajuste de precios de los últimos años (más del 40%) como motores del mercado inmobiliario en Alicante.

En Costa Blanca (Alicante) el último trimestre de 2014 fue determinante con 3.825 ventas, superando ampliamente a Málaga (2.226), que en el total del año vendió 8.010 viviendas a ciudadanos extranjeros, seis más que la Costa del Sol (Málaga) y sigue liderando este segmento de mercado por cuarto año consecutivo en toda España.

Así, en el cuarto trimestre, en el mapa inmobiliario de Costa Blanca, destaca Torrevieja con 1.021 ventas realizadas y Alicante capital con 991 operaciones. Les siguen Orihuela 765 y Elche 417. Ya por detrás se sitúan Benidorm con 381 compraventas, Dénia con 308, Santa Pola con 225 y Jávea con 187. Rojales con 172 y Pilar de la Horadada con 142 viviendas vendidas entre octubre y diciembre también muestran gran actividad inmobiliaria con extranjeros y españoles, aunque más los primeros.

Costa del Sol, Málaga

En la provincia de Málaga se vendieron 23.929 viviendas el pasado año, un 28,5% más que en 2013 y el mejor dato desde que se declaró la crisis, allá por 2008 (26.430). Lejos quedan los años del boom inmobiliario, cuando en la provincia se vendían entre 40.000 y 50.000 inmuebles por ejercicio.

En la Costa del Sol, al igual que Alicante, el repunte del mercado en 2014 tiene dos características básicas: las ventas de vivienda usada (el 87%) subió casi un 33% mientras que la vivienda nueva lo hace sólo un 7%. El segundo elemento es que son los extranjeros los que sostienen en gran parte la actividad con el 38% de las ventas en la provincia, hasta alcanzar las 9.170.

Málaga capital y Marbella encabezan el ranking por municipios con casi 4.000 ventas cada una y subidas del 25% y el 28% respectivamente. Los incrementos son, no obstante, generalizados en toda la Costa del Sol con picos del 70% en Torremolinos (1.399 operaciones) y del 56% en Benalmádena (1.870). Manilva sube casi un 50% (2.384), Benahavís un 33% (711), Fuengirola un 29,8% (1.295), Estepona un 26,6% (2.113) y Mijas un 14,7% (2.384). En Vélez-Málaga el aumento es del 15,5% (913) mientras que Rincón de la Victoria presenta el único descenso (-3,7%) con un total de 449 ventas.

Los extranjeros aumentan un 26,6% su inversión en vivienda

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 8.609,5 millones de euros en 2014. Esta cuantía es un 26,6% mayor a la registrada en 2013, que fue de 6.801,9 millones, según el Ministerio de Fomento.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 7.675,4 millones de euros en el conjunto del ejercicio, un 31,3% más que en 2013. Por su parte, las operaciones de pisos nuevos sumaron 934 millones, un 2,5% inferior a la del 2013.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar fue la Comunidad Valenciana, con 2.052,6 millones de euros, de los que 1.744,5 fueron en Alicante. A continuación se situaron Andalucía (1.995,9 millones) y Cataluña (1.692,6).

Fuente: Ministerio de Fomento

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