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Etiqueta: mercado inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas subió un 5,4% en mayo, por tercer mes consecutivo

La compraventa de viviendas repuntó por tercer mes consecutivo en mayo, y parece que la recuperación del mercado inmobiliario intenta afianzarse. Así lo reflejan los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), donde en total, en mayo se cerraron 28.124 operaciones de venta de viviendas en España, un 5,4% más que en el mismo periodo de 2013 y un 12,6% más que en abril.

ventas mayo ine - La venta de viviendas subió un 5,4% en mayo, por tercer mes consecutivo

Este incremento interanual es ya sostenido y, prácticamente, el mismo que el registrado en abril, cuando la actividad se incrementó un 5,3% . Pese a las últimas alentadoras cifras, la actividad acumula una caída el 7,7% en lo que va de año 2014 (en el cómputo de los cinco meses).

Este renacer del mercado se debe, sobre todo, al segmento de las casas y pisos de segunda mano, en el que el número de transacciones se incrementó hasta un 16% interanual en mayo, contrarrestando la bajada del 8% interanual en la obra nueva. En total, se traspasaron 17.253 casas y pisos usados (el 61,3% del total. la mayor cifra desde enero de 2013) por 10.871 viviendas a estrenar (38,7%). Según el régimen, el 90% correspondió a viviendas libres (25.306) y el 10% a protegidas (2.818).

En los cinco primeros meses del año se acumula una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%.

Distribución geográfica

En mayo, Andalucía continuó liderando la venta de viviendas en mayo, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de casas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445).

Las regiones con mayor variación anual y que más incrementaron las ventas de casas y pisos en España en tasa interanual fueron Baleares (+33,1%), Navarra (+32,9%) y Cantabria (+30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-15,2%), Galicia (-6%) y Madrid (-5,5%).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (107), Canarias (97) y Andalucía e Islas Baleares (ambas con 87).

Fuente: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (INE)

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Publicado el 1 comentario en Alicante, Madrid o Málaga tardarán menos de 4 años en vender su «stock» de vivienda

stockvivienda acuña2 300x262 - Alicante, Madrid o Málaga tardarán menos de 4 años en vender su "stock" de viviendaEn la época del boom, España quedó inundada de viviendas que, años después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, siguen sin encontrar comprador. En los últimos meses el repunte de la demanda a consecuencia del ajuste de precios, superior al 50% en algunas zonas, y el parón constructivo durante estos años de crisis económica, ha propiciado que poco a poco el excedente vivienda vaya disminuyendo en Alicante, Madrid o Málaga, las zonas mejor preparadas para dar salida a su "stock" de vivienda en menos de 4 años.

No obstante, la mayor parte del stock de vivienda en España no desaparecerá hasta mediados de 2021, dentro de 7 años, según las estimaciones de la consultora RR de Acuña & Asociados, alertando que en algunas zonas habrá que esperar al 2025 para corregir el exceso de oferta, e incluso que hay lugares donde no lo hará nunca.

RR de Acuña & Asociados, a través de su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, estima que el actual stock de viviendas en España es de más de 1,73 millones de pisos y casas, de las que un 23% (400.000) se encuentra en manos de la banca, cuya única salida de drenaje es la rebaja agresiva de precios, según la consultora.

En dicho informe, se ha realizado una media de los años necesarios para acabar en cada provincia y en cada zona metropolitana con todas las viviendas ofertadas. Existen zonas concretas en las que comienza ha surgir la "necesidad de viviendas" para determinadas tipologías, como Madrid, Alicante, Málaga, Navarra, Granada o Las Palmas de Gran Canaria, que son las que parten con ventaja en este punto, ya que son las que menos tiempo necesitarán para drenar su excedente. En otras localizaciones (la gran mayoría), las cantidad de viviendas en stock sin vender son imposibles de finiquitar "en una década".

Del informe se desprende que en 2016 el excedente se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas (155.000 menos que al finalizar 2013), mientras que la demanda será sólo de 332.000. Es decir, el tiempo que aún restaría para la disolución del stock sería de 4,7 años.

Así, según RR de Acuña & Asociados, las regiones con más stock son Comunidad Valenciana (164.000 pisos) Andalucía (102.500) y Castilla-La Mancha (83.700). Entre las tres concentrarán más de la mitad del excedente de viviendas a cierre de 2014, con el 53,6% del total. Cataluña cuenta con un excedente de 12.977 viviendas, menos de la mitad que Madrid (27.198 casas). En el otro extremo, las que tienen menos stock de pisos son Extremadura (3.238), Navarra (3.854) y Baleares (7.965).

Alicante, Madrid o Málaga: menos de 4 años para dar salida a su "stock" de vivienda

La evolución de la venta del "stock" de vivienda nueva (con menos de dos años desde que fueron terminadas con cédula de habitabilidad expedida por el ayuntamiento correspondiente) según un estidio de Solvia (filial del Banco Sabadell) es mejor en la provincia de Alicante, que con un stock de 47.000 casas a finales del año 2012 (por aquellos entonces era la provincia con la mayor bolsa de vivienda de España, solo superada por Barcelona con 47.500 y por delante de Madrid con 42.800 unidades), en el año 2013 redujo esta cifra en 10.864 pisos, siendo Costa Blanca la zona mejor posicionada para iniciar la recuperación de la actividad inmobiliaria.

Así, en 2013 solo los mercados inmobiliarios de Madrid y Málaga se mostraron activos en términos similares al de Alicante. Con 9.867 y 8.657 pisos vendidos, respectivamente, muy por delante de Almería, Barcelona, Murcia o Valencia, donde la reducción del acumulado de pisos nuevos osciló el pasado año entre 4.200 y 4.700 unidades.

A continuación se sitúan en el ránking de vivienda en stock pendiente de vender: Santa Cruz de Tenerife, Tarragona, Granada, Castellón, Baleares, Cádiz, Girona, Sevilla, Guadalajara, Huelva, La Coruña, Pontevedra, La Rioja, Toledo, Cantabria, Lleida, León, Lugo, Asturias o Burgos.

En el lado opuesto, hay un grupo de provincias en España que no solo no reducen el stock sino que lo aumentaron en el 2013, tras finalizar varios proyectos que quedaron inacabados en el camino de la crisis y que ahora cuesta darles salida. Se trata de Palencia, Teruel, Jaén, Álava, Segovia, Navarra, Guipúzcoa y Vizcaya. Estas dos últimas provincias vascas tienen a gala ser las que más pisos nuevos acumularon en el último ejercicio, 2.378 y 2.580 unidades.

Los estudios concluyen claramente que queda una digestión dura y lenta para equilibrar estos excesos en la oferta de vivienda en España y la recuperación irá por zonas. Pero incluso para las zonas mejor situadas como Madrid o Alicante, según los expertos será necesario también facilitar el acceso al crédito, crear de empleo, y salir de una vez de esta larga crisis económica.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 2 comentarios en Costa Blanca, referente en la recuperación del sector de la vivienda en España

benidorm4 300x225 - Costa Blanca, referente en la recuperación del sector de la vivienda en EspañaLentamente, un tímido renacer del sector inmobiliario empieza a notarse en las zonas de costa, donde varios indicadores muestran una mayor actividad y cierta estabilización en los precios. Las principales estadísticas destacan a Costa Blanca como el referente en la recuperación del sector de la vivienda, siendo la provincia de Alicante una de las pocas zonas de España donde se empieza a construir, suben ventas e hipotecas, donde más "stock" de vivienda se reduce, lidera por tercer año consecutivo la venta a extranjeros, y además, los precios ya no bajan (+0,1%) por primera vez desde que comenzó la crisis.

La venta de pisos en Costa Blanca se ha animado tras la rebaja generalizada de precios, más agresiva por parte de las entidades financieras, que son las que concentran el mayor "stock" de vivienda aún sin vender tras el boom, y ha terminado arrastrando el precio de las viviendas de particulares, hasta el punto de estar ya casi estabilizados, e incluso, según el Ministerio de Fomento, con repuntes de precios en determinados municipios alicantinos como es el caso de Benidorm (un 2%), aunque siguen cayendo en Alicante capital, Torrevieja y Orihuela.

Así, las tres provincias de la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante y Castellón), se encuentran entre las diez que mayor ajuste de precios han realizado desde los valores máximos, con descensos superiores al 40%. En este sentido, el informe "Costa Española 2014" de  Tinsa confirma que los precios de vivienda se está estabilizando de forma generalizada, pero según el dato adelantado del segundo trimestre de 2014 más en las provincias españolas con localidades costeras (excluyendo a las capitales), donde están reduciendo el ritmo de descenso de los precios en términos interanuales. Según Tinsa, los precios de los apartamentos en Costa Blanca repuntarán a finales de año con la evolución actual del mercado, donde por ejemplo el precio de tasación de las casas en Jávea, solo se bajó dos décimas en el primer trimestre de este año.

En lo que respecta a la construcción en Costa Blanca, el año pasado creció la cifra de visados de obra nueva un 57% respecto a 2012. Y en los tres primeros meses de 2014, los permisos aumentaron un 29%. No obstante, según Tinsa "No se puede hablar aun de una recuperación general de la construcción de viviendas, pero sí es patente el surgimiento de una tímida iniciativa promotora en municipios alicantinos como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar o Pilar de la Horadada".

Evolución general del mercado residencial en España

En el estudio "Costa Española 2014" elaborado por Tinsa, analiza el estado actual de la vivienda en la costa española poniendo especial atención al turismo residencial, muestra cómo la costa mediterránea acumula un ajuste de precios del 47,7% desde los máximos alcanzados en 2007 frente al 40% de la media general. Las Islas Canarias, por el contrario, es la comunidad que mejor ha sorteado la crisis inmobiliaria. Con todo ello, el estudio constata que continúa la estabilización de precios en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo período del año 2013, aunque aún la compraventa sigue siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.

Según Tinsa, hay zonas que han comenzado a dar las primeras señales claras de estabilización en el primer trimestre del año respecto a los valores del 2013. Es el caso de la costa malagueña, la costa levantina y la costa catalana. En este sentido, las menores caídas anuales de precios han sido registradas en La Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%), Mallorca (-3,4%), Almería (-3,8%) e Ibiza (-3,8%). En sentido opuesto, las mayores bajadas en el precio de la vivienda junto al mar se registran en Lugo (-15,1%), Fuerteventura (-11,9%), Valencia (-11,8%), Huelva (-11,4%) y Castellón (-11,2%).

El cliente extranjero gana terreno

La demanda de vivienda en la costa proviene, en su mayor parte, del mercado nacional cercano a la zona, aunque ya desde hace unos meses está perdiendo terreno en favor del mercado internacional. En este sentido, según Tinsa los rusos y los ciudadanos de países del centro y Este de Europa destacan como nuevos actores del mercado de vivienda en la costa. Un comprador que va muy ligado a la vivienda de lujo, sobretodo, en la costa catalana y la costa malagueña.

En este sentido, los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en las provincias de Alicante, Girona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, y Málaga durante 2013. Además, en el primer trimestre de 2014, Tarragona, con un 51% del total de operaciones, Santa Cruz de Tenerife (44%) y Málaga (38%) han sido las zonas más atractivas para los extranjeros residentes. Sin embargo, aquellos que no están empadronados en España representan una cuota mucho menor que, según datos del Ministerio de Fomento, no superan, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016

caen precios 300x200 - El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016Mientras que algunos ya creen que el precio de la vivienda en España ha tocado fondo, otros opinan que el precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años como concluye el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014" de RR de Acuña y Asociados. "Vende el que vende más barato" afirma el presidente de la consultora Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, "en un sector en el que aún existe un "stock" acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja".

Existen zonas con mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En general, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas (el 23% del stock) a las que dar salida bajo la supervisión del BCE, lo que obligará a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en la venta de viviendas.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes "no es decisiva" y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que "el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes".

Hay cambio de tendencia en el mercado, pero la recuperación será lenta

El estudio detecta un "cambio de tendencia" en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción "muy lenta del stock" y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un stock de 1.727.000 viviendas sin vender en España, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de stock de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Según el estudio de Acuña y Asociados, para el año 2016 se espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años el "stock de viviendas" se reducirá así en 155.000 pisos y casas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el excedente no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. Según Rodríguez de Acuña "cecir que se está acabando el stock es una tontería".

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de "daños colaterales" en el proceso de absorción del "stock" de vivienda, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste "no va a valer nada". Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb. Su disolución definitiva supondría en el medio plazo "un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

La compraventa de vivienda sigue sobreviviendo, en gran medida gracias al comprador extranjero, mientras que el mercado nacional aún mantiene dudas y dificultades para comprar. Así, el interés del mercado internacional por comprar casa en España sigue mantiene su tendencia en el primer trimestre del año, donde la compra de vivienda por parte de extranjeros creció un 27,2% frente al mismo periodo de 2013, hasta alcanzar un 19,4% (15.402 viviendas) del total de la operaciones de compraventa realizadas (81.041), es decir, una de cada cinco viviendas en España la compra un extranjero según la estadística del Consejo General del Notariado.

notariado 1ertrimestre2014 extranj1 - Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

Los compradores extranjeros con mayor número de adquisiciones sobre el total son los británicos (13,8%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%). En cuanto a los más activos en este periodo, destaca el incremento de compraventas realizadas por parte de estadounidenses (88,9%), chinos (83,1%), irlandeses (78 %), franceses (69,8%) y rusos (62,6%).

Las compras realizadas por extranjeros no residentes alcanzaron el 52,8%, mientras que los extranjeros residentes el 47,2% restante. Exactamente, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó un 38,9% con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el crecimiento por los compradores extranjeros no residentes fue del 18,5%. El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes se explica, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda.

Respecto a las zonas en las que se realizan el mayor número de compraventas por parte de extranjeros, fue mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el mayor peso de la demanda de casas y pisos en la playa de extranjeros no residentes.

Por comunidades autónomas, junto a regiones estables y con fuerte demanda como la Comunidad Valenciana, destaca el crecimiento en la compra de vivienda por compradores extranjeros en zonas costeras del País Vasco con un 43,3%, de Cataluña (41,1%), Islas Baleares (36,4%), Asturias (34,8%), Andalucía (32,5 %) e Islas Canarias (23,8%). En las comunidades del interior, también es llamativo el fuerte crecimiento venta de pisos y casas a extranjeros en Madrid con el 42,5%. En sentido contrario, las compra de viviendas por parte de extranjeros bajó en Castilla-La Mancha (-24,6%), Castilla y León (-20,1%) y Galicia (-17,2%).

Fuente: elmundo.es - Estadística: Consejo General del Notariado (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013

euros vivienda 300x168 - La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013El mercado inmobiliario de vivienda libre movió 10.386,5 millones de euros en España entre enero y marzo de 2014, lo que supone un aumento del 55% en comparación con el mismo periodo del año 2013, trimestre en el que se generó 6.713 millones de euros.

De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda en España arranca 2014 en positivo después de sumar tres años consecutivos de caída, según datos del Ministerio de Fomento. No obstante, cabe recordar que el primer trimestre de 2013 estuvo especialmente afectado por el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y la subida del IVA.

Los 10.386,5 millones de euros se corresponden con las 77.271 operaciones de compra-venta de vivienda libre que se hicieron entre enero y marzo, un 49% más que un año antes. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 8.648,3 millones (62% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.682,3 millones (27% más).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los tres primeros meses del año, con 2.106,6 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (1.890,9 millones), Andalucía (1.851,6 millones) y la Comunidad Valenciana (1.194 millones).

A continuación se encuentran País Vasco (485,7), Canarias (469,9 millones), Baleares (443,7), Castilla y León (346,3), Galicia (313,6), Castilla-La Mancha (278), Murcia (248,2) y Aragón (220,2).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (125,5 millones), Cantabria (110,7 millones), Extremadura (107,3 millones), Navarra (98,2 millones), La Rioja (65,4 millones) y Ceuta y Melilla (30 millones entre las dos).

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el 1 comentario en El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semana

terraza31 300x192 - El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semanaCon el verano y las vacaciones a la vuelta de la esquina, las casas y apartamentos en alquiler de vacaciones gana adeptos como una opción más económica e independiente para disfrutar de unas merecidas vacaciones junto al mar, situándose el precio medio en primera línea de playa en 552 euros a la semana, según un estudio realizado por Tecnitasa.

La vivienda vacacional es un segmento muy variado, tanto en tipos como en precios, que se reparte por la amplia y espectacular variedad que ofrecen las zonas costeras de España. No obstante, si puedes, prepara las maletas, hay destinos fantásticos por 250 euros para una semana de vacaciones.

Según este informe anual, elaborado por primera vez con datos de alquiler vacacional semanal, el lugar más caro para veranear se sitúa en la Playa del Sardinero, en Santander (Cantabria), donde un piso de 133 metros cuadrados asciende a los 1.750 euros por semana. En el lado opuesto, el más barato se localiza en la calle Orzan, en La Coruña, donde un piso de 97 metros cuadrados costaría 220 euros. Tecnitasa aclara que la oferta de alquileres en las localidades costeras es muy heterogénea y, por lo tanto, los precios del alquiler vacacional varían en función de aspectos como la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje.

También, en un segundo análisis de los datos, se han comparando las rentas con los ingresos de las familias: "Si cruzamos estos datos con la renta mensual neta en España por hogar (2.231 euros, según el Instituto Nacional de Estadística), podemos afirmar que una familia necesitará el 25% de su sueldo de un mes para pagar una semana de vacaciones en la costa". Según Tecnitasa, en comunidades como Extremadura, Canarias o Andalucía las familias deberán hacer un esfuerzo mayor, destinando un 29-31% de su sueldo neto mensual a sus vacaciones semanales, mientras que otras como País Vasco, Navarra o Melilla emplearían un 18-19%.

Según la empresa tasadora "es mucho más real hablar de alquiler vacacional semanal que mensual hoy en día". Con la situación económica actual, a las familias les resulta cada vez más difícil acceder a un alquiler mensual que, según los datos expuestos, supondría destinar el 100% de la renta familiar completa de un mes, gasto al que luego habría que sumar comidas, desplazamiento, etc.

Distribución geográfica

Por localidades, los destinos más económicos se encuentran en municipios de La Coruña con precios desde 220 euros a la semana, o en localidades de Asturias o Lugo. Pero ya en destinos más clásicos de sol y playa en la costa mediterránea podemos encontrar amplia y variada oferta de vivienda vacacional a bien precio en Costa Blanca (Alicante) a partir de 240 euros a la semana, en localidades como Torrevieja, Calpe, Benidorm, Jávea o Dénia... En la costa de Almería localidades como Roquetas de Mar o Vera alquileres a partir de 250 euros semanales, e incluso por de debajo de la media nacional en municipios como Mojácar. En las Islas Canarias, localidades de Las Palmas como Puerto de la Cruz o Las Palmas de Gran Canaria ofrecen apartamentos desde 290 euros semanales. En Valencia, en localidades como Oliva a partir de 250 euros,  o en el caso de localidades de Barcelona como Malgrat o Calella, con vivienda vacacional a partir de 247 euros, e incluso localidades de la Costa del Sol, Málaga, con destinos como Torre del Mar, Algarrobo, Torrox o Rincón de la Victoria desde 350 euros a la semana.

En zonas importantes a nivel turístico, reconocidas y muy demandadas, podremos encontrar apartamentos y casas de vacaciones entre los 400 y los 900 euros para una semana de vacaciones los podéis encontrar en prácticamente toda la zona de la costa mediterránea y las islas. Localidades como Sitges (Barcelona), Conil o Chiclana de la Frontera en Costa de la Luz (Cádiz), Alcossebre o Peñíscola en Costa del Azahar (Castellón), Llançà o Blanes en Costa Brava (Girona), La herradura, Almuñécar o Salobreña en la Costa Tropical (Granada); en Ibiza o en zonas de Mallorca como Calvià en las Islas Baleares; en clásicos como Benalmádena o Estepona en la Costa del Sol (Málaga), Salou en Costa Dorada (Tarragona) o en la localidad de Arona, en Tenerife (Canarias)

Muy por encima de la media nacional, el informe destaca las zonas costeras de la Playa del Sardinero, en Santander (1.750 euros/semana en un piso de 133 metros cuadrados), Hondarribia, en Guipúzcoa (1.600 euros/semana en un piso de 110 metros cuadrados), o ya en destinos con una alta oferta y especialización en alquiler vacacional de lujo como Ibiza, o Pollença en Baleares, localidades como Marbella en la Costa del Sol (Málaga), Costa Ballena o Sotogrande en Costa de la Luz (Cádiz)... Destinos para soñar, donde un entorno único se une a apartamentos y casas con servicios incluidos para que tus días de vacaciones sean sencillamente maravillosos. Hay variedad, si puedes, el destino para este verano 🙂 lo eliges tú.

Fuente: inmodiario.com - Tabla precios: Tecnitasa (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas se dispara en el primer trimestre del año

venta fomento 1tri2014 300x184 - La compra de viviendas se dispara en el primer trimestre del añoPoco a poco, las señales de mejora en el mercado inmobiliario español van concretándose en las estadísticas, y un moderado optimismo rodea la compraventa de vivienda en España, con incrementos cada vez más notables en el número de transacciones.

De este modo, tras conocer los datos del INE que presentaba una mejora del 5,3% en las venta de pisos y casas, la estadística del Ministerio de Fomento también refleja en la venta de viviendas un notable crecimiento del 48,4% durante el primer trimestre de 2014, respecto al mismo periodo de 2013, hasta alcanzar las 81.358 operaciones. El primer incremento interanual desde el cuarto trimestre de 2012, según la estadística trimestral de transacciones inmobiliarias del ministerio, basada en los números de los notarios.

Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. No obstante, Fomento puntualiza en su nota informativa, "hay que tener en cuenta que el cuarto trimestre de 2012 y el primero de 2013, fueron atípicos por el fin de la desgravación fiscal y la subida del IVA, por lo que tiene más sentido hacer una comparación anual".

En cuanto al régimen, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2014 ascendieron a 77.271, lo que representa el 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida sumaron en dicho periodo 4.087 operaciones, un 36% más. En relación a la tipología, 11.417 transacciones correspondieron a vivienda nueva (+37,5), lo que representa un 14,7% del total, mientras que las compraventas de viviendas de segunda mano se situaron en 65.854 (+49%), el 85,2% del total.

Entre enero y marzo de este año 2014 ninguna comunidad autónoma experimentó descensos en el número de ventas de vivienda. Los principales incrementos se localizaron en La Rioja (+95,3%), Melilla (+81%) y Madrid (+78,8%). Por detrás, se situaron Cantabria (+78,4%), Navarra (+67%), Castilla y León (+65,3%), País Vasco (+58,5%), Baleares (+55,6%), Asturias (+54,1%), Cataluña (+49%), Aragón (+49%), Andalucía (+45,3%), Canarias (+41,4%), Castilla-La Mancha (+38,9%), Extremadura (+36,2%), Galicia (+36%), Comunidad Valenciana (+30,8%) y Murcia (+27%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el primer trimestre son Madrid (6.957), Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), Torrevieja (927) y Marbella (890). En el caso de Madrid y Barcelona son los datos más elevados en un primer trimestre desde el año 2008 y 2007 respectivamente.

Pese a este crecimiento interanual, las transacciones de inmuebles han descendido en tasa intertrimestral durante el primer trimestre un 13,1% respecto a las 93.657 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2013.

Los extranjeros realizan el 16,7% operaciones de compraventa

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 56,6% en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con 12.787 compraventas, siendo este el undécimo trimestre consecutivo de crecimiento interanual. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron un 9% en relación a las de un año antes, con 858 operaciones en el primer trimestre. En conjunto, las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros suponen el 16,7% del total, hasta alcanzar las 14.787 viviendas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.191), Málaga (1.853), Barcelona (1.150), Tenerife (1021) y Madrid (784).

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. Es decir, están ceñidos a las operaciones reales que se realizan en el periodo al que hacen referencia.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

De los precios de la vivienda cada vez más estabilizados, a los buenos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en relación a la compraventa de viviendas en España en el mes de abril, con un crecimiento del 5,3% en las ventas respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 24.968 operaciones. El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. Otro dato positivo para el mercado inmobiliario español, que tras 8 años de crisis, con prudencia y esperanza ve al final del túnel el inicio de la recuperación.

ventas abril ine - La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

En todo caso, el estudio estadístico subraya que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses. Así, atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la venta de casas y pisos en España descendió un 7,7%, el menor descenso en este mes desde 2010.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a las realizadas sobre vivienda nueva, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el mes de abril fueron viviendas libres (88,9%). La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013.

En los cuatro primeros meses del año la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.

Distribución geográfica

En abril continuó a la cabeza de compraventas de viviendas Andalucía, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98).

Instituto Nacional de Estadística (INE): Compraventas de viviendas abril 2014 (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cae sólo un 1,6% en el primer trimestre, según el INE

precios ine 1trimestre 300x177 - El precio de la vivienda cae sólo un 1,6% en el primer trimestre, según el INESegún el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los pisos y casas en España bajó un 1,6% en el primer trimestre, marcando el menor descenso desde el segundo trimestre de 2010. De este modo, los datos del INE también reflejan la clara moderación en el ajuste en los precios de la vivienda en venta durante los tres primeros meses del año, tras aumentar más de seis puntos respecto al último trimestre de 2013, que se cerró con un retroceso interanual del 7,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada descendió un 1,7% en el primer trimestre de 2014 en tasa interanual, con lo que aumentó seis puntos sobre la del trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda nueva bajó un 1,1%, casi siete puntos por encima de la del último trimestre de 2013.

De esta forma, ya son 6 años consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2014 sobre cuarto trimestre de 2013), el precio de la vivienda libre registró un descenso del 0,3%, frente al retroceso del 1,3% registrado entre octubre y diciembre de 2013. Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida del 0,1% entre el cuatro trimestre de 2013 y el primero de 2014, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano bajaron un 0,4% en tasa trimestral.

En Madrid, País Vasco, Cantabria y Baleares suben los precios

En el primer trimestre de 2014, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas en el precio de la vivienda y aumentaron su tasa anual, excepto en cuatro de ellas que alcanzaron valores positivos: Madrid, por primera vez desde 2010, con una subida del 1,9%, y País Vasco, Cantabria y Baleares, por primera vez desde 2008, con subidas del 1,4%, 1,4% y 0,2%, respectivamente.

En términos interanuales, Murcia y Castilla-La Mancha registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del cuarto trimestre de 2013, con avances de 9,4 y 8,9 puntos, hasta el -4,4% y el 6%, respectivamente. Por su parte, Canarias (cuya tasa subió 2,1 puntos hasta el -4,7%) y Comunidad Valenciana (donde aumentó 3,8 puntos hasta el -2,6%) presentaron los incrementos más moderados.

En valores trimestrales, un total de 14 comunidades autónomas presentaron tasas trimestrales negativas en el primer trimestre de 2014. Los mayores descensos se produjeron en Navarra (-3,1%) y Baleares (-2,1%). En sentido contrario, cinco comunidades registran tasas trimestrales positivas, de las cuales Comunidad de Madrid (+1,2%) y Región de Murcia (+0,5%) presentaron las mayores subidas.

Instituto Nacional de Estadística (INE): Índice de Precios de Vivienda (.pdf)

Fuente: europapress.es

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