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benidorm4 300x225 - Costa Blanca, referente en la recuperación del sector de la vivienda en EspañaLentamente, un tímido renacer del sector inmobiliario empieza a notarse en las zonas de costa, donde varios indicadores muestran una mayor actividad y cierta estabilización en los precios. Las principales estadísticas destacan a Costa Blanca como el referente en la recuperación del sector de la vivienda, siendo la provincia de Alicante una de las pocas zonas de España donde se empieza a construir, suben ventas e hipotecas, donde más "stock" de vivienda se reduce, lidera por tercer año consecutivo la venta a extranjeros, y además, los precios ya no bajan (+0,1%) por primera vez desde que comenzó la crisis.

La venta de pisos en Costa Blanca se ha animado tras la rebaja generalizada de precios, más agresiva por parte de las entidades financieras, que son las que concentran el mayor "stock" de vivienda aún sin vender tras el boom, y ha terminado arrastrando el precio de las viviendas de particulares, hasta el punto de estar ya casi estabilizados, e incluso, según el Ministerio de Fomento, con repuntes de precios en determinados municipios alicantinos como es el caso de Benidorm (un 2%), aunque siguen cayendo en Alicante capital, Torrevieja y Orihuela.

Así, las tres provincias de la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante y Castellón)se encuentran entre las diez que mayor ajuste de precios han realizado desde los valores máximos, con descensos superiores al 40%. En este sentido, el informe "Costa Española 2014" de  Tinsa confirma que los precios de vivienda se está estabilizando de forma generalizada, pero según el dato adelantado del segundo trimestre de 2014 más en las provincias españolas con localidades costeras (excluyendo a las capitales), donde están reduciendo el ritmo de descenso de los precios en términos interanuales. Según Tinsa, los precios de los apartamentos en Costa Blanca repuntarán a finales de año con la evolución actual del mercado, donde por ejemplo el precio de tasación de las casas en Jávea, solo se bajó dos décimas en el primer trimestre de este año.

En lo que respecta a la construcción en Costa Blanca, el año pasado creció la cifra de visados de obra nueva un 57% respecto a 2012. Y en los tres primeros meses de 2014, los permisos aumentaron un 29%. No obstante, según Tinsa "No se puede hablar aun de una recuperación general de la construcción de viviendas, pero sí es patente el surgimiento de una tímida iniciativa promotora en municipios alicantinos como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar o Pilar de la Horadada".

Evolución general del mercado residencial en España

En el estudio "Costa Española 2014" elaborado por Tinsa, analiza el estado actual de la vivienda en la costa española poniendo especial atención al turismo residencial, muestra cómo la costa mediterránea acumula un ajuste de precios del 47,7% desde los máximos alcanzados en 2007 frente al 40% de la media general. Las Islas Canarias, por el contrario, es la comunidad que mejor ha sorteado la crisis inmobiliaria. Con todo ello, el estudio constata que continúa la estabilización de precios en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo período del año 2013, aunque aún la compraventa sigue siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.

Según Tinsa, hay zonas que han comenzado a dar las primeras señales claras de estabilización en el primer trimestre del año respecto a los valores del 2013. Es el caso de la costa malagueña, la costa levantina y la costa catalana. En este sentido, las menores caídas anuales de precios han sido registradas en La Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%), Mallorca (-3,4%), Almería (-3,8%) e Ibiza (-3,8%). En sentido opuesto, las mayores bajadas en el precio de la vivienda junto al mar se registran en Lugo (-15,1%), Fuerteventura (-11,9%), Valencia (-11,8%), Huelva (-11,4%) y Castellón (-11,2%).

El cliente extranjero gana terreno

La demanda de vivienda en la costa proviene, en su mayor parte, del mercado nacional cercano a la zona, aunque ya desde hace unos meses está perdiendo terreno en favor del mercado internacional. En este sentido, según Tinsa los rusos y los ciudadanos de países del centro y Este de Europa destacan como nuevos actores del mercado de vivienda en la costa. Un comprador que va muy ligado a la vivienda de lujo, sobretodo, en la costa catalana y la costa malagueña.

En este sentido, los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en las provincias de Alicante, Girona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, y Málaga durante 2013. Además, en el primer trimestre de 2014, Tarragona, con un 51% del total de operaciones, Santa Cruz de Tenerife (44%) y Málaga (38%) han sido las zonas más atractivas para los extranjeros residentes. Sin embargo, aquellos que no están empadronados en España representan una cuota mucho menor que, según datos del Ministerio de Fomento, no superan, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.

Fuente: elmundo.es

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El ministro de Fomento califica de “muy concentrado” el 'stock' inmobiliario

londres 300x225 - Comienza en Londres el “road show” de José Blanco para vender viviendas a extranjerosEl ministro de Fomento, José Blanco, comienza hoy en Londres un “road show” con el objetivo de vender el 'stock' de viviendas existente en España. Se trata de intentar que inversores extranjeros se interesen por los productos inmobiliarios españoles, sobre todo, como viviendas de segunda residencia.

En una primera reunión con los inversores, Blanco tratará las reformas en el sector inmobiliario y la actualidad del mercado. En este sentido, el ministro calificó de “muy concentrado” en lugar de diversificado el 'stock' de vivienda libre existente en la actualidad.
El “road show” se dividirá en dos fases. La primera, más institucional, estará capitaneada por el ministro de Fomento. La segunda estará abierta al sector privado, quien podrá mostrar sus productos al extranjero.

Los siguientes destinos de este viaje serán Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia.

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El mercado inmobiliario tardará aún en sobreponerse del estallido de la burbuja. Sin embargo, la buena noticia es que se empiezan a atisbar ciertas luces al final de este túnel. Esta tabla de salvación, al que se aferran estos días con optimismo promotores y agentes inmobiliarios, tiene acento extranjero.

costa del sol1 - Los extranjeros el principal salvavidas del mercado inmobiliarioPara británicos, alemanes, escandinavos o rusos la tormenta de la crisis ha amainado y, atraídos por las suculentas rebajas que ha registrado la vivienda en la provincia (en muchos casos superiores al 30%), vuelven a poner sus miras en Málaga, principalmente en la Costa del Sol, con Marbella como principal imán.

Lo dicen los expertos que trabajan en este sector y lo confirman con números las estadísticas. A tenor del último informe sobre compraventa de inmuebles, publicado por el Ministerio de Fomento, durante el último trimestre de 2010 de las 6.457 transacciones contabilizadas en Málaga casi un millar (905) estuvieron protagonizadas por foráneos (el 14%). No solo se trató del mejor resultado de España (solo superado por el de Alicante) sino que representó un aumento del 31% respecto al trimestre anterior.

Pero hay más. Si se repasa el cómputo anual de operaciones, las cifras demuestran claramente que son lo extranjeros los que sostienen el crecimiento en la provincia, donde se pasó de las 22.224 viviendas vendidas en 2009 a las 22.442 de 2010. Si se descuenta de este total las transacciones propiciadas por este colectivo, el saldo hubiese sigo negativo (del 0,15%), pasando de 19.103 inmuebles adjudicados a 19.074.

Buenas perspectivas

Con estos resultado sobre la mesa no es de extrañar que el sector centre ahora sus esfuerzos en captar a este mercado, ya que como vaticinan, es el que impulsará la recuperación del mercado residencial, donde el futuro se vislumbra más alentador. ...continúa leyendo "Los extranjeros el principal salvavidas del mercado inmobiliario"

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No todos los estereotipos sobre el ladrillo español -al menos los que se construyen al norte de los Pirineos- son apocalípticos (Fitch) o bochornosos (OCDE). Tampoco, al parecer, influyen las amenazas de derribo que planean sobre miles de construcciones irregulares en la costa en sus manos. España es (todavía) el país favorito de los británicos para comprarse una vivienda, según una encuesta realizada por la publicación británica 'A place in the Sun', especializada en propiedades foráneas.

Aplaceinthesun - Sol, playa, siesta... y, ahora, chollos inmobiliariosEl incansable sol, las "excelentes comunicaciones", el mar, la cultura, las infraestructuras, la siesta... A la hora de comprarse una casa, los tópicos españoles siguen cautivando más a los británicos o, al menos, a los miles de lectores de la citada revista -y los visitantes de la feria que organiza cada año-, que el glamour de Francia, la belleza del Algarve portugués, las "casas con carácter" de Italia, y el binomio Caribe-parques temáticos de Florida.

"Una vez más, España es el destino más popular entre los británicos para comprar en el extranjero". A los atractivos clásicos, la revista añade las "oportunidades inmobiliarias" que ofrece la costa española, llena de chollos gracias a que las casas embargadas y exiguas ventas están "calentando el mercado de la costa, Baleares y Canarias".

El Mediterráneo sigue centrando el interés de los británicos, ya que, tras el 'top cinco' liderado por España, sus destinos turísticos favoritos son Turquía, Grecia, Chipre, Malta y Egipto.

La crisis inmobiliaria ha dejado al descubierto oportunidades únicas para los británicos, asegura la revista. "Los grandes descuentos en casas vacaciones abren el abanico de destinos", como Jávea o Murcia, por ejemplo, donde es posible encontrar "casas el golf-resort por 90.000 libras".

Los jubilados y la clase media británicos en busca de sol, playa y relax no son los grandes fondos extranjeros en los que confía el Ministerio de Fomento para eliminar el 'stock' de pisos -que crece aún y sobre todo en Levante-, pero menos da una piedra.

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Hace unos días, surgió en este blog la pregunta de si es buen momento para comprar casa en España, o todavía hay que esperar. Casi todos lo que participásteis con vuestras respuestas diíisteis que desde luego, no es momento de vender y que, todavía es pronto para comprar, ya que los precios van a seguir bajando.

396511.2 e1295876467788 - Los ingleses lo tienen claro: es hora de comprar casa en EspañaEn Reino Unido, parece que la opinión difiere un poco. The Sunday Times, el periódico estrella de los domingos en este país, no dejaba opción para la duda hace unos días. La portada de su suplemento inmobiliario decía: "Los precios están cayendo hasta un 50% en España: es hora de comprar".

Reino Unido es el principal país emisor de turistas hacia nuestro país. Cada año llegan alrededor de 15 millones de británicos de vacaciones. Decenas de miles viven permanentemente en España y tienen casa en nuestras costas. La crisis, los divorcios y la pérdida de valor de la libra frente al euro han obligado a algunos a poner en venta sus propiedades. El consejo que para ellos tienen los agentes inmobiliarios es claro: si quieres vender tu casa, baja el precio un 40%.

Si este sentido práctico -que los ingleses utilizan para casi todo en la vida- nos lo aplicáramos los españoles, otro gallo nos cantaría. Con un stock de casas que da miedo, seguimos pensando que nuestras casas valen lo que valían hace cuatro años, cuando el mercado se volvió loco.

Hoy hay muchos vendedores y muy pocos compradores, que pueden buscar, rebuscar, negociar, exprimir, elegir y comprar. "Los clientes sólo buscan o chollos o lugares premium, con viviendas únicas y que miren al mar. En el medio, nada", explica en el reportaje otro agente inmobiliario.

¿Pensáis que los españoles nos hemos hecho a la idea de que hay que bajar un 40% los precios de nuestras casas para venderlas?

Fuente: expansion.com