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Etiqueta: Inversión

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Publicado el 2 comentarios en CBRE: «El mercado inmobiliario español ha tocado fondo»

mercado inmobiliario 300x248 - CBRE: "El mercado inmobiliario español ha tocado fondo"La consultora CBRE considera que el mercado inmobiliario español "ha tocado fondo", aunque otros consultores y expertos matizan que aún quedan dos años de ajustes con muchos factores por estabilizar que influyen directamente en el sector: acceso al crédito, recuperación del consumo interno, creación de empleo... Queda claro que hay una mejoría en la recuperación a nivel de inversión y de estabilidad económica, pero a nivel interno queda mucho por hacer para que el ajuste de forma generalizada sea una realidad.

De este modo, según ha informado el consejero y director general de CBRE España, Alfonso Galobart: "La llegada de grandes inversores como Goldman Sachs y Blackstone dispuestos a comprar grandes carteras demuestra que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo y que es el momento de invertir. España, como país, ya no tiene los riesgos que tenía hace cinco años y eso lo hace mucho más atractivo".

Según CBRE el año se cerrará con una inversión en torno a 4.000 millones de euros, recuperando el volumen del año 2004, en tiempos "precrisis". El sector del "retail" ha sido el más activo durante el año 2013, aunque también han destacado otros como el industrial, "donde los inversores no tenían apetito, pero que se ha convertido en un segmento muy atractivo" y del que se esperan "bastantes operaciones para 2014". Así, el "fuerte impulso y crecimiento del turismo en España durante el 2013" ha favorecido la reactivación de segmento inmobiliario ligado al turismo, que "volverá a ser referencia para 2014", especialmente en las zonas de costa y en las islas.

Respecto al mercado de oficinas, CBRE estiman que han terminado su ajuste en Barcelona, mientras que en Madrid el reajuste continuará hasta el segundo semestre del año 2014. "Después de este ajuste se espera que se mantenga estable un tiempo, y que para 2016 inicie su recuperación con precios al alza", ha estimado Galobart.

Las zonas "prime" ya han terminado su ajuste

En cuanto al mercado residencial, el director general de CBRE ha indicado que sigue existiendo una "sobreoferta", aunque las zonas "prime ya han terminado su ajuste. En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía", ha puntualizado.

Preguntado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Galobart ha dicho que "es una caja en el ojo del huracán que será criticada siempre", pero que el trabajo que se está realizando es "bueno, hay que darles margen de tiempo".

Fuente: Europapress.es

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Publicado el 2 comentarios en Las fortunas latinoamericanas también quieren invertir en el sector inmobiliario español

inversion latinoameria 300x221 - Las fortunas latinoamericanas también quieren invertir en el sector inmobiliario españolLos fondos internacionales e inversores extranjeros siguen atentos al mercado de oportunidades inversión que ofrece España. Al interés de los clásicos inversores del centro de Europa, países escandinavos, rusos y chinos; economías emergentes como la de los países latinoamericanos comienzan a cerrar operaciones de inversión en suelo español. La última, de una lista que parece será larga, ha sido protagonizada por el grupo mexicano Sigma Alimentos, que lanzó el jueves una opa (oferta pública de adquisición) sobre la totalidad de las acciones de Campofrío por unos 700 millones.

Según fuentes del mercado, importantes fortunas latinoamericanos están interesadas por las oportunidades de inversión inmobiliaria en España. Quadrant, controlado por la familia colombiana Santo Domingo, podría haber mostrado interés por la compra de Sotogrande a NH. Y Quilvest, que gestiona el patrimonio de siete generaciones de la familia de origen argentino Bemberg (fundadora de la cerveza Quilmer), también estarían estudiando operaciones en territorio español.

En opinión de Fernando López, director general y responsable de mercados globales de Citi Private Bank para España, Italia, Portugal y Latinoamérica en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), "las grandes fortunas latinoamericanas se van a convertir en las mayores inversoras en España, por delante de otras nacionalidades".

El ejecutivo de Citi, responsable del servicio a clientes con activos financieros mínimos de siete millones de euros, reconoce "no dar abasto" asesorando a inversores latinoamericanos interesados en tomar posiciones en España, una actividad que se ha cuadruplicado en Citi a lo largo de este año. Calcula que “en los próximos 18 meses, éstos podrían invertir entre 2.000 y 3.000 millones de euros en nuestro país, sobre todo en el sector inmobiliario, pero también aportando financiación a empresas de consumo o infraestructuras, sólidas y bien diversificadas, actuando como si de un capital riesgo se tratase”.

El optimismo que despliega el directivo con respecto a potenciales entradas de dinero procedente de América del Sur se basa en que “España está acaparando el 60% ó 70% del interés de las grandes fortunas por Europa y creemos que dicho interés se materializará en operaciones”.

Fuente e imagen: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para La Torre Agbar de Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

torre agbar - La Torre Agbar de Barcelona se convertirá en un hotel de lujoLa Torre Agbar, uno de los emblemas arquitectónicos de Barcelona, se convertirá en un hotel de lujo. El grupo Agbar ha llegado a un principio de acuerdo para vender el icónico edificio barcelonés a la compañía hotelera Hyatt por un importe aproximado de 150 millones de euros, según informa el diario La Vanguardia.

De este modo, la torre Agbar que actualmente son oficinas, se transformará en un espacio hotelero y de ocio, que operará bajo la marca de lujo Grand Hyatt e incluirá restaurantes y otros espacios para su aprovechamiento lúdico (el edificio tiene hasta su auditorio), con una inversión de 35 millones de euros.

El proyecto del grupo hotelero estadounidense prevé que, tras el cambio de propiedad, será un espacio abierto al público, que se estima que podría atraer a 1,5 millones de visitantes al año, teniendo en cuenta el interés que suscita entre los visitantes extranjeros. Ubicada en el centro de Barcelona, la torre Agbar, marca la puerta de entrada al distrito tecnológico de Barcelona conocido como 22@, y podría ser así un gran elemento dinamizador de esta zona que se consolida como un nuevo eje turístico, actualmente caracterizado por albergar sedes empresariales y universitarias como la UPF.

La apuesta de Hyatt refuerza la posición de Barcelona como punto de destino tanto de viajeros de negocios como de turistas de alto poder adquisitivo. La marca Grand Hyatt está especializada precisamente en hoteles de arquitectura espectacular y dotados de instalaciones para reuniones de empresa y eventos sociales. En Europa, está presente en Berlín, Mónaco y Estambul, aunque es en Asia y Oriente Medio donde tiene mayor presencia. Entre sus establecimientos más conocidos figura el Grand Hyatt Shanghai, el hotel más alto del mundo.

La torre Agbar, diseñada por el arquitecto Jean Nouvel e inaugurada en el 2005, son 31 plantas sobre rasante, con 50.600 metros cuadrados construidos, de los que 30.000 metros son ahora espacio para oficinas. El resto son instalaciones técnicas, aparcamiento y servicios complementarios, lo que incluye un auditorio. Al principio, hubo algunos inquilinos, además de Agbar, pero desde hace bastantes años la torre sólo alberga el cuartel general del grupo de aguas, con lo que el espacio está bastante infrautilizado y su mantenimiento resulta muy costoso. Los términos del preacuerdo prevén que Agbar deje el edificio en el plazo de un año. En la actualidad, trabajan en la torre unas 700 personas, la suma de las plantillas del holding y de filiales como Sorea y Aqualogy.

Enlace relacionado: Edificios en España

Fuente: lavanguardia.com -- Imagen: jmchuma

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Publicado el 1 comentario en Barcelona Meeting Point, confía su éxito en la inversión internacional

barcelona meeting point 300x206 - Barcelona Meeting Point, confía su éxito en la inversión internacionalEl XVII salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) se encomienda al inversor internacional en busca de oportunidades inmobiliarias, desde hoy día 23 hasta el domingo día 27 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona. Al salón inmobiliario de Barcelona acudirán 30 fondos de inversión internacionales, pero desde la organización subrayan la importancia de los inversores chinos y rusos por su potencial dinamizador en la inversión inmobiliaria en España y el Mediterráneo.

De este modo, Enrique Lacalle, presidente del Barcelona Meeting Point ha expresado su satisfacción por contar por segundo año consecutivo con una representación de los primeros fondos mundiales que tendrán su punto de encuentro con la oferta inmuebles de empresas inmobiliarias, y de la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb): "El principal objetivo es la inversión internacional y las ventas".

En el caso de La Sareb  presenta en el Barcelona Meeting Point una oferta de 600 viviendas, la mayor parte de ellas se ubican en Cataluña, repartidas por 19 municipios de Barcelona y Tarragona. Desde los 62.319 euros de un piso en el municipio de Parets del Vallès, hasta los 689.000 euros de una residencia unifamiliar en Cabrils. En la ciudad de Barcelona, se puede encontrar vivienda nueva a partir de los 168.000 euros, y pisos en construcción en la provincia de Tarragona, en las localidades de Alcanar y Tortosa. Por otra parte, la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios también pone a la venta pisos de segunda mano con una amplia oferta de pisos en toda la provincia de Barcelona. También reservará una parte del stand a la oferta de producto terciario, que incluye edificios de oficinas, naves industriales, y suelo.

Además de la quinta edición del Russian Meeting Point, se estrenará el China Meeting Point, que captará a inversores y particulares del gigante asiático interesados en adquirir inmuebles en España. Así, Enrique Lacalle cree que "será muy rentable", destacando que los chinos tienen como aliciente la ley estatal de Emprendedores, que prevé otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que inviertan 500.000 euros o más en una propiedad. El crecimiento económico en China ha enriquecido a muchos de los que ahora buscan colocar su dinero. Según el "China State Administration of Foreign Exchange (SAFE)", el 16% de los millonarios chinos ya emigró a otros países y un 44% se plantea hacerlo.

Respecto al debate soberanista de Cataluña, Enrique Lacalle, ha rechazado que afecte al salón, argumentando que los fondos "vienen encantados porque el país ofrece precios muy interesantes y seguridad jurídica en Europa". No obstante, el presidente del Meeting Point ha advertido de que "el capital es cobarde y busca territorios sin tensiones. Cuanto menos problemas, mejor".

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Bill Gates invierte en España comprando el 6% de la constructora FCC

bill gates 300x225 - Bill Gates invierte en España comprando el 6% de la constructora FCCBill Gates cofundador de "Microsoft", una de las grandes en el mundo del software y tecnología desde hace años, invierte en España comprando el 6% del grupo de construcción y servicios Fomento de Construcciones y Contratas (FCC). El filántropo y millonario Bill Gates se convierte así en el segundo máximo accionista de la empresa constructora FCC tras la también poderosa Esther Koplowitz, que controla el 53,9% de la compañía.

Bill Gates, el que fuera director ejecutivo de la empresa responsable del sistema operativo "Windows" y una de las principales fortunas del mundo compra el 6% de FCC abonando 14,865 euros por acción. Hoy martes, los títulos de FCC se han disparado con un alza del 8,30% tras conocerse que Bill Gates, a través de un conjunto de fondos, ha adquirido un 6% del capital social de la constructora por un importe de 113,54 millones de euros.

Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) es una de las empresas de construcción más importantes de España, constantemente destacando en el índice Ibex 35 y realizando la mayoría de los contratos de obras públicas del país, desde gestión de servicios medioambientales y agua, hasta por supuesto la construcción de grandes infraestructuras, producción de cemento, equipamientos urbanos, generación de energías renovables y con varios proyectos de construcción civil en el extranjero. No obstante, FCC aborda un plan estratégico para reducir su endeudamiento y volver a beneficios, la constructora perdió 607,6 millones de euros en el primer semestre del año, cifra que contrasta con los 53,4 millones de beneficios registrados en el mismo periodo de 2012.

No deja de ser curioso que un magnate de la informática invierta en una constructora, pero el tamaño y la importancia de la empresa dirigida por la hija mayor de Esther Koplowitz es muy atractiva para que cualquier inversor con el suficiente poder adquisitivo se le pueda pasar por alto.

Fuente: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para La inversión extranjera en España alcanzó los 2.834 millones en el primer semestre del año

brote verde - La inversión extranjera en España alcanzó los 2.834 millones en el primer semestre del añoLa inversión extranjera en inmuebles España alcanzó en el primer semestre del año 2.834 millones de euros, el máximo importe en nueve años, mientras que el desembolso español en inmuebles fuera de nuestro país registró su mínimo en diez años con 199 millones de euros.

Frente a la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad española y las dificultades de acceso al crédito, el interés de los extranjeros por inmuebles y viviendas en España ha ido en aumento en los últimos cuatro años, facilitado por el importante ajuste en los precios y el excedente inmobiliario.

Según los últimos datos del Banco de España, las inversiones directas del exterior en inmuebles de España se incrementaron un 16% en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2012. Sin embargo, a pesar de que este importe es el mayor desde que se inició la crisis económica, el desembolso se mantiene aún lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando en los seis primeros meses del año se superaban los 3.500 millones de euros, el 20% más que en la actualidad.

En sentido contrario, la inversión española en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los años de esplendor del sector inmobiliario, cuando llegó a superar incluso los 1.800 millones de euros en el primer semestre de 2007. Con todo ello, el importe desembolsado hasta junio de este año es un 12 % inferior al registrado en los seis primeros meses del pasado año y un 89% menos si se compara con los máximos alcanzados en el mismo periodo de 2007.

El inversor extranjero es hoy por hoy el motor del sector inmobiliario en España. De este modo, según los datos del Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas efectuadas por extranjeros en España durante los seis primeros meses del año creció el 13,6 % frente al mismo periodo de 2012, hasta alcanzar las 24.552 operaciones. Incluso la consultora Knight Frank, afirma que los fondos de inversión internacionales estarían dispuestos a invertir en España hasta 14.000 millones de euros en el 2014. A la espera de la recuperación del mercado nacional (aún se ha de esperar bastante), el mercado internacional apuesta por España.

Fuente: 20minutos.es

 

Publicado el Deja un comentario para Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de Chamberí

parque movil madrid - Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de ChamberíEl Parque Móvil de Cea Bermúdez en Madrid, en pleno corazón del distrito de Chamberí, forma parte de los fondos inmobiliarios del Estado que gestiona el Ministerio de Hacienda a través de su Dirección General de Patrimonio, y en el Gobierno saben que es toda joya inmobiliaria por su ubicación, y también una oportunidad. La idea del Gobierno es que se levante un edificio de oficinas para la Administración pública y 300 pisos de lujo. Eso si, gratis o al menor coste, y cede los terrenos para que la constructora a la que se adjudiquen las obras trate de sacar el mayor beneficio posible a las viviendas, a la vez que la Administración central tendría un edificio nuevo, intentando recortar en los 11 millones de euros al año que se gasta en arrendamientos. Al parecer, el Gobierno ya ha hablado con las grandes empresas constructoras españolas, y hay buenas sensaciones.

Se trata de un solar de 26.700 metros cuadrados totalmente infrautilizado, en el que actualmente apenas hay actividad y su función casi se limita a ser aparcamiento de vehículos oficiales. Toda una manzana entre Cea Bermúdez, Donoso Cortés, Vallehermoso y Bravo Murillo donde el precio del metro cuadrado para oficinas se acerca a los 3.000 euros, y el de la vivienda puede pasar de los 5.000.

La inversión inmobiliaria sería de unos 300 millones de euros ya que la zona es exclusiva, y se apoyaría en un contrato de colaboración público-privada. El Estado cede el terreno a cambio de que el promotor inmobiliario derribe, limpie, urbanice y, por fin, construya tanto el edificio para oficinas de la Administración como las viviendas de lujo de donde la empresa privada sacaría el beneficio.

Sobre plano, el proyecto del Ministerio de Hacienda tiene varios elementos de construcción. En la fachada que da a la calle Cea Bermúdez estaría el edificio de oficinas para la Administración con un total máximo de 41.600 metros cuadrados levantados en 7 plantas. En el centro del solar habría una gran zona verde ajardinada (obligatoria por ley) a través de la cesión de terrenos al Ayuntamiento. El proyecto también prevé la prolongación de la calle Joaquín María López. Unos 2.000 metros cuadrados quedan reservados para equipamiento municipal donde pueden ubicarse colegios, zona infantil o una biblioteca.

Según el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano: "Siempre es positivo poner en valor activos infrautilizados como es el caso del Parque Móvil de Cea Bermúdez. Tienen todo a favor. Lo más complicado puede ser el acceso al crédito". Según la situación actual, confirma que "el panorama ya no es tan malo ni tan sombrío. Vemos luz en el sector inmobiliario español por parte de los fondos internacionales. Es importante que hayamos dicho adiós al riesgo del rescate porque hay países que no tienen unos precios tan atractivos como nosotros. Europa tiene el radar puesto en España"

Un piso de 80 metros cuadrados podría costar unos 300.000 euros

En relación a las viviendas, según los expertos "todo son garantías de éxito porque la zona es privilegiada, un bombón". Se contempla un máximo de 300 pisos de lujo que se levantarían en 7 alturas y tendrían que ajustarse a una edificabilidad máxima de 27.300 metros cuadrados. Siguiendo con la opinión de los expertos, "quien quiera vivir hoy en el centro de Madrid no va a tener muchas más opciones que los pisos que se construyan en estos terrenos".

Los precios de los pisos pueden variar en relación al número de viviendas. El proyecto contempla 300 pisos pero pueden ser más o menos, según los metros cuadrados de superficie que tenga cada uno. Un piso de 80 metros cuadrados podría costar poco más de 300.000 euros. Los expertos consultados tienen la certeza de que si este proyecto sale adelante, el constructor va a apostar por hacer mayor número de apartamentos que viviendas de grandes, aunque al final, habrá un poco de todo.

Otra posibilidad para que la constructora que se haga con el proyecto obtenga más beneficios serían los garajes. Podrá construir, bajo rasante, varias plantas de aparcamiento subterráneo. En este sentido también el precio depende del número de plantas para garajes, pero aproximadamente por cada plaza de garaje se podría pedir un mínimo de 30.000 euros.

El equipo del ministro Cristóbal Montoro ya está trabajando con el contenido del concurso de licitación, un texto que deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El proceso se lleva unos siete meses. Para adjudicar el macroproyecto y empezar a construir habrá que esperar a principios de 2015.

Fuente: abc.es

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madrid6 300x181 - Hasta 14.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario españolSegún un estudio realizado por la consultora Knight Frank a partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales, el mercado inmobiliario español está en el objetivo de los fondos de inversión, y están dispuestos a comprar inmuebles por valor de hasta 14.000 millones de euros en el próximo año.

Como principales factores que les invitan a reconsiderar el mercado inmobiliario español dentro sus planes de inversión, son los síntomas de mejora de la economía europea y el ajuste de precios tanto en vivienda, como en locales, oficinas y edificios, que se ha ido acumulado desde el año 2008 en España. Según Knight Frank "España ha sido el país en acometer la mayor corrección de precios de la Unión Europea, con recortes de hasta el 65%". Por otro lado, capitales como Londres o París "han perdido su interés por la escasa rentabilidad que en la actualidad proporcionan (inferior al 4% en muchas ocasiones)", interés que está girando hacia ciudades como Madrid o Barcelona "para asegurarse el recorrido al alza de su inversión".

Los fondos internacionales "han elevado su calificación del mercado inmobiliario español" y ahora ya no es interesante sólo para los fondos de cobertura en búsqueda de operaciones con grandes descuentos. Las entrevistas realizadas confirman que grandes promotores, las aseguradoras, inversores institucionales, y los fondos patrimoniales están evaluando las buenas oportunidades en las áreas de mayor rentabilidad de España. Aunque la consultora advierte sobre la escasa disponibilidad de oferta en algunas de estas "zonas prime" podría congelar los planes de compra de determinados fondos.

La inversión en oficinas es la de mayor interés de compra, y Madrid es la ciudad más atractiva al haberse consolidado como la sede de los principales grupos internacionales, seguida por la ciudad de Barcelona. La segunda prioridad para los inversores son los edificios y establecimientos hoteleros ubicados tanto en Madrid y Barcelona y en algunas zonas de costa de lujo como Sotogrande (Cádiz). El tercer grupo de interés para invertir está en el mercado residencial de viviendas de lujo en las mejores zonas de Madrid y Barcelona, además de viviendas en la costa con grandes descuentos.

Fuente: elmundo.es

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Inversores chinos, ya se interesan por el mercado inmobiliario español ya que con la nueva medida que contempla el Gobierno español, de otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda en España les parece muy atractivo.

emprendedores chinos - Chinos interesados en comprar viviendas en España por el cambio de normativa

Representantes de ambas organizaciones explicaron a varios inversores las nuevas características y oportunidades del mercado español en un seminario organizado en Pekín conjuntamente por la Cámara de Comercio Española y la consultoría Gold Millennium Group.

"Ahora en España ya se está pasando de la crisis a la oportunidad", explicó durante la presentación Javier Hernández, socio de la consultoría, quien hizo hincapié en la bajada de los precios en España y la posibilidad de negociar el importe final de las transacciones.

Aunque la ley aún está pendiente de ser presentada y tramitada, (por lo que no se conocen los detalles exactos de la misma), desde la Oficina Económica y Comercial de la Embajada española en Pekín aseguran que "hay muchos casos en los que ya se están concretando compras".

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Publicado el 3 comentarios en Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

En el panorama de la vivienda en la actualidad en España parece como mínimo utópico hablar de la compra de viviendas como inversión, inversión que está claro que no parece estar al alcance de la media de españoles actualmente. Se trata de que, a simple vista, no parece muy recomendable, pero sin embargo, desde la perspectiva de una buena parte de los analistas, no debemos fiarnos de esa primera impresión.

hipoteca compra vivienda - Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

Siempre van a existir dos o más puntos de vista u opiniones sobre si una situación concreta es ¨buena¨ o ¨mala¨ respecto al hecho de comprar una vivienda, pero desde nuestro punto de vista, vamos a reflexionar sobre las más importantes.

Una de ellas es la compra de inmuebles por parte de extranjeros (Centroeuropa e Inglaterra sobre todo), la cual cierta parte corresponde a su segunda vivienda o vivienda de vacaciones, pero también es cierto que cada vez más esa compra va destinada a sacarle rentabilidad. Si tenemos en cuenta que los préstamos en los países citados resultan más baratos, que los sueldos medios son más altos y que los gastos generales derivados de la posesión de una vivienda son similares entre países da como resultado que existan posibilidades reales de rentabilidades periódicas que, en la media, se pueden situar por encima del 4%, rentabilidad muy superior a la media, por ejemplo, de los depósitos bancarios.

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