Nos encontramos en un momento en el que nos cuesta trabajo vender nuestro piso, o no se vende o si al final se consigue, el precio será mucho menos del que se alcanzaba hace cuatro años. En ese instante se nos pasa por la cabeza que quizá sea mejor alquilarlo.
Contando el IBI y el pago de la comunidad la opción de alquiler sería más beneficiosa, pero ya no solo hay que tenerla en cuenta como sustituyente del intento de venta fallida. El caso es que alquilar puede ser una inversión muy rentable, y más ahora que el contar con la ayuda de los bancos no es precísamente factible.
Para 2013, el Banco de España ha limitado la rentabilidad que pueden ofrecer las entidades bancarias a sus clientes a un 1,75%, dentro de las medidas de reestructuración del sector financiero.
El mercado inmobiliario tiene el motor gripado en España. Pero sólo para los locales, a los que el crédito les está vedado y a quienes el miedo a la crisis y la pérdida de poder adquisitivo paralizan cualquier decisión.
Pero, para los inversores extranjeros, España se ha convertido en el paraíso de los chollos. "Las propiedades rebajadas y los inmuebles adjudicados constituyen una de las mejores oportunidades de inversión en el mercado global", asegura el portal para inversores Colordarcy Investments.
Que rica sangría
"Especialmente las villas y apartamentos en la playa", completa el portal, que mezcla burdamente los clásicos reclamos dirigidos al turista británico en sus llamadas de atención sobre el caso español. Marbella es, en todos los casos, el principal tirón, de forma que, aunque las viviendas a la venta que ofrezcan se ubiquen a 30 ó 40 kilómetros en el interior, el nombre de la, a todas luces, glamurosa ciudad se mantiene en el escaparate.
Los inversores extranjeros consideran chollos los inmuebles de la banca, por su capacidad de financiación -"hasta el 107%", anuncian-, y las viviendas sueltas a la venta de urbanizaciones, esas que los promotores tienden a rebajar para dar carpetazo a una promoción.
España sigue siendo el país favorito de los británicos para invertir en vivienda que, al tirón de los precios, ahora añaden que, en el último año la libra esterlina se ha apreciado un 10% respecto al euro, una ventaja que sí convierte a los británicos en inversores preferentes.
"Los inversores deben decidir con ciudado las localidades donde invertir y la calidad de los desarrollos", explica la firma Loxley McKenzie en el mentidero internacional 'Property Showroom', añadiendo que no es difícil "encontrar activos por debajo del 60% de su precio original".
A las gangas inmobiliarias, los analistas foráneos alimentan la posibilidad de encontrar más chollos en el futuro apelando a los datos macroeconómicos del país. "El INE revisó esta misma semana que la economía española fue peor en 2010 y 2011 de lo que se estimó en un primer momento", añade este mismo portal.
'How to buy in Spain'
El Estado sabe que el drenaje del 'stock' español tiene un aliado en la caída del euro y en la sensación creada de que España ha puesto el cartel de rebajas inmobiliarias.
En su página web, el Ministerio de Fomento afirma que "los precios de la vivienda han caído un 17% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y en torno a un 22% en términos reales". El dato fue publicado en enero de este año -y no ha sido actualizado-, momento que presentó un informe ante inversores internacionales exponiendo las posibilidades del ladrillo español.
Crece lentamente la inversión en locales y centros comerciales en España
Un reciente estudio realizado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, publicado en Expansión, arroja el dato de un crecimiento lento, pero al fin y al cabo, crecimiento, en la inversión en locales y centros comerciales. Un 3 por ciento para España en 2010, un crecimiento inferior al registrado en otros mercados europeos como Alemania (136 por ciento), Francia (67 por ciento), Reino Unido (58 por ciento) o Italia (26 por ciento).
La operación podría haber costado unos 250 millones de euros
Unos 4.000 metros cuadrados en seis plantas y en pleno centro comercial de Londres. Es la última adquisición de Amancio Ortega, el dueño de Inditex y fundador de Zara, en la capital londinense.
El edificio, conocido como “Jubilee House” ha costado cerca de los 250 millones de euros según el portal PropertyWeek.com y se encuentra justo al lado de otro inmueble que Ortega compró en Oxford Street, la calle comercial por excelencia de Londres.
El dueño de Zara, ya contaba con otras propiedades en Londres, en su caso, en el West End y en el centro financiero de la “City”. También ha invertido en propiedades inmobiliarias en Madrid, Florida o Nueva York.
Carlos Slim, el hombre más rico del mundo según la revista Forbes, acaba de comprar por 44 millones de dólares una mansión en plena Quinta Avenida de Manhattan, en el número 1009 para ser exactos, según ha publicado The Wall Street Journal. Esta operación (según distintos agentes inmobiliarios) es la cuarta más cara jamás realizada en la ciudad de los rascacielos, el New York fantástico en el que uno nunca para de mirar hacia arriba.
Puede parecer que la adquisión no es tan espectacular como una fabulosa villa de lujo en la playa o una isla en las Bahamas, pero a la mansión poco o nada le falta para ser patrimonio cultural con sus 108 años de antiguedad. El edificio, de estilo neoclásico francés, cuenta con con 7 plantas y más de 1.860 metros cuadrados (espacio no le va a faltar). Originalmente fue propiedad del magnate del tabaco Benjamin N. Duke y posteriormente de sus herederos hasta el 2006, que se vendió por 40 millones de dólares a un señor llamado Sapir, taxtista enriquecido con el petróleo ruso y que actualmente se dedica a los negocios inmobiliarios. Desde el año de su construcción en 1901, el edificio solo ha estado en venta dos veces.
El edificio, conocido como la mansión Duke-Semans, está ubicado frente al Metropolitan Museum, en el exclusivo barrio del Upper East Side, y parece que es el único edificio de la Quinta Avenida que aún se mantiene como mansión privada tras la reconversión en los años 20 en apartamentos y oficinas de muchos de los antiguos edificios de la zona.
Al empresario mexicano Carlos Slim Helú (el titán de las telecomunicaciones y uno de los principales accionistas del The New York Times), también hay que añadirle otra muesca más de apenas hace dos meses, con la adquisición (también en Nueva York) por 140 millones de dólares de un edificio de oficinas de 11 plantas en el número 417 de la famosa Quinta Avenida de Manhatan, cerquita del Empire State.
Según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona correspondiente al segundo trimestre de 2010, sigue la tendencia de ajuste de precios iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación. Llama la atención las diferencias de precios interanuales siendo estas muy significativas con descensos de hasta un 20% en los precios de las oficinas en alquiler en el caso de Madrid.
Respecto al nivel de contratación, a diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante el segundo trimestre del año el volumen de contratación ha aumentado de manera notable, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior. La oferta de oficinas va a seguir su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años, según el informe. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m². Así en Barcelona, el volumen de contratación del segundo trimestre del año el alquiler de oficinas ha sido de 52.254 m², lo que supone un descenso del 45% con respecto el trimestre anterior que hubo una contratación de 96.373 m², no obstante se mantienen las previsiones de contratación anual de 220.000 m²
La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores períodos especialmente en el segmento de demanda pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores. En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. ...continúa leyendo "Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona"
El alquiler en algunas zonas de España puede llegar a dar una rentabilidad del 4,6%, que no está mal mientras se encuentra al esquivo comprador en estos tiempos revueltos, o si tu caso es de comprar y tener algún beneficio con esa inversión. Así un estudio de idealista.com/news afirma que la media en rentabilidad entre las principales capitales de España en el alquiler de un piso está en el 3,7%. Meses (y nos vamos a quedar solo en este corte temporal) pueden llevar algunos intentando vender su vivienda. Ayer os apuntábamos aquí unas claves con las que poder vender una vivienda alqo más rápido y de forma más optimizada, pero si aún así no logras venderla, quizá mientras la vendes o no, puede ser interesante alquilarla.
La compra de una vivienda se amortizaría antes en aquellas capitales con los porcentajes de rentabilidad mayores teniendo en cuenta los precios del alquiler. De este modo, las ciudades que sacan mayor rentabilidad a una vivienda en alquiler en España son Lleida con un 4,6% y Las Palmas de Gran Canarias con un 4,3%, y Huelva, Palma de Mallorca junto con Málaga, donde las viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio.
Por el contrario, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña con un 2,9%, Santander con un 3,1%, Salamanca 3,2%, y con el mismo beneficio Segovia, Logroño y Castellón de la Plana con un 3,3% de rentabilidad.
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