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Etiqueta: inmobiliaria

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en España baja un 3,8% en el primer trimestre del año

preciosvivienda fomento 300x169 - El precio de la vivienda en España baja un 3,8% en el primer trimestre del añoSi hace unos días hablábamos del precio de los pisos y casas según la estadística de Sociedad de Tasación, hoy toca hacerlo con los datos del gran referente estadístico, el Ministerio de Fomento, según los cuales el precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.459,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, un 3,8% menos respecto al mismo periodo de 2013, y casi medio punto inferior (-4,2%) a la experimentada en el cuarto trimestre del pasado año 2013.

Con este descenso el ajuste de los precios de la vivienda en España continúan moderándose, y acumulan un descenso del 30,6% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En conjunto a nivel intertrimestral, el índice general de precios de la vivienda registró un descenso del 0,5%, y una caída del 3,5% en tasa interanual.

En el caso de las viviendas nuevas, el precio medio se situó en 1.522,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 3%, mientras que las viviendas de segunda mano vieron reducido el precio hasta los 1.437,2 euros m2, con un descenso del 4,2%. El precio de la vivienda protegida se situó en 1.098 euros por metro cuadrado, un 2% menos que en el primer trimestre de 2013 y un 0,4% por debajo de los niveles al cierre de ese año.

Por comunidades autónomas, las mayores caídas interanuales de precios en la vivienda libre se produjeron en La Rioja (-10,8%), Castilla-La Mancha (-9,4%), Aragón (-8,3%), Cantabria (-6,9%), Castilla y León (-6,7%) y Andalucía (-6%). En el lado opuesto, donde menos bajo el precio de la vivienda fue en Ceuta y Melilla (-0,1%), Canarias (-0,8%) y Galicia (-1,1%), e incluso encontramos comunidades con con tasas positivas de crecimiento en los precios en Baleares (+2,4%), Madrid (+0,6).

La distribución regional muestra que las comunidades autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-3,5%) se han localizado en La Rioja (-10,1%), Castilla-La Mancha (-9,1%), Aragón (-8,3%), Cantabria (-6,7%), Castilla y León (-6,6%), Andalucía (-6,1%), Murcia (-5,4%), Asturias (-5,2%), Cataluña (-5,2%) y Extremadura (-4,3%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Navarra (-3,4%), País Vasco (-3,4%), Comunidad Valenciana (-2,3%), Galicia (-1,5%), Canarias (-0,8%) y Ceuta y Melilla (-0,5%). Con subidas interanuales se situaron, al igual que durante el trimestre pasado, las comunidades autónomas de Madrid (+0,3%) y Baleares (+2,2%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.277,9 euros por m2), Getxo (2.717,1 euros), Alcobendas (2.559,9 euros), Pozuelo de Alarcón (2.501,7 euros), Barcelona (2.385,2 euros), Madrid (2.375,6 euros), Majadahonda (2.329 euros) y Bilbao (2.322,9 euros). Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (527,1 euros por m2), Ontiyent (541,9 euros), Elda (564,5 euros), Tomelloso (585,7 euros), Crevillent (695 euros) y Novelda (619,1 euros).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas sobre viviendas suben en marzo tras casi cuatro años de descensos

hipoteca vivienda 300x152 - Las hipotecas sobre viviendas suben en marzo tras casi cuatro años de descensosEl sector inmobiliario necesitaba una señal de mejora en el acceso a la financiación por parte de la banca, y al fin ha llegado. Marzo fue el primer mes con crecimiento en la constitución de hipotecas sobre viviendas en España desde hace casi cuatro años. La noticia tiene su transcendencia, ya que detrás está la deseada apertura del grifo del crédito para dinamizar la maltrecha economía española.

Así, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.625 el pasado mes de marzo, un 2% más respecto al mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual del 2% de marzo pone fin a 46 meses de caídas consecutivas en la creación de hipotecas para comprar vivienda, dato que contrasta con el descenso del 33% registrado en febrero. No obstante, el INE ha señalado que convendría esperar a los datos de abril para analizar estos resultados, ya que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado tuvo lugar en marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 102.397 euros, un 5,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 7,7% en tasa interanual, hasta los 1.702,3 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,2%, su mayor repunte en este mes desde 2010. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó también un avance mensual del 1,2%, registrando asimismo su mayor aumento de los últimos cinco años.

En el primer trimestre del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 24,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 23,9% en el capital prestado y un aumento del 0,4% en el importe medio.

Andalucía, donde más hipotecas se constituyeron

Por comunidades autónomas, las que registraron en marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.078), Madrid (2.712) y Cataluña (2.390).

En marzo, siete comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-58,7%) y Aragón (-37%). Entre los ascensos, los más significativos correspondieron a Castilla-La Mancha (+34%), Comunidad Valenciana (+24,8%) y Canarias (+23,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (387,4 millones), Andalucía (282,3 millones) y Cataluña (276,9 millones).

La mayoría, hipotecas con interés variable

Otro dato significativo es la clara tendencia hacia el interés variable. Así, el 92% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 23.092, lo que supone un aumento interanual del 4,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 5,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 17.957 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 1%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 34,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 3,2%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (70,2%) como después (77,6%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable bajó 1,15 puntos, y subió a tipo fijo 0,24 puntos.

Más detalles: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del año

puertomogan canarias3 300x199 - Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del añoDurante el primer trimestre del año Canarias fue la comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, al registrar una caída del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Sociedad de Tasación. Y en el resto de España el ajuste de precios de los pisos y casas continúa con una caída del un 6,3% durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, acumula un descenso del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la "burbuja inmobiliaria" y comenzara la crisis.

Sin embargo, en términos generales Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una mayor moderación en la caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%. En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% y del 3,4% respectivamente. En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza con una caída del 14,5% y Bilbao, con un descenso del 14,1%.

Tras Canarias, la Comunidad Valenciana registró el segundo mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con una bajada del 10,5%. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas: "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", añade.

Los precios seguirán cayendo

Sin embargo, según Sociedad de Tasación es de prever que la demanda mantenga la situación de "debilidad" de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, subrayando que "este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones".

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las casas y pisos en alquiler, en algunos casos con opción a compra. Finalmente, el informe del primer trimestre concluye que "es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación".

Fuente: europaress.es

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima década

llavesdecasa 300x164 - La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima décadaEl presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, ha avanzado que si se sostiene la recuperación y se "sincronizan" el empleo y el crecimiento económico, los precios medios de la vivienda tendrán un periodo de estabilización para terminar subiendo forma brusca en 2016, aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años. Los años siguientes al 2016, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos modestos por encima del IPC, que se mantendrá, por debajo del 2% durante muchos años.

Estas previsiones en torno al mercado inmobiliario español están apoyadas por el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, ha comentando en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que preceden al comienzo del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor salón inmobiliario de España que abre sus puertas un año más este jueves.

Los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas. Así, según el presidente del IEE "Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza. A partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales".

Las conclusiones del estudio se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. "Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos. Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo", ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. "Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo".

Sin embargo, hay otros factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.

Respecto a los años del boom inmobiliario, José Luis Feito afirma que "El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva". Subrayando finalmente "Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado".

Fuente: elconfidencial.com

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Publicado el Deja un comentario para La inversión internacional se cita con el sector en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)

sima2014 300x228 - La inversión internacional se cita con el sector en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)Un año más, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) abrirá sus puertas mañana día 29 de mayo en el pabellón 6 de Feria de Madrid, para acoger a las cerca de 150 empresas expositoras que presentarán más de 400 promociones, de viviendas de Madrid y de toda las zonas turísticas y residenciales de España. La feria, que se celebrará hasta el 1 de junio, es la cita inmobiliaria más importante del año y se ha convertido en el principal punto de encuentro entre profesionales, la oferta y la demanda.

Pero antes de su apertura al público, entre hoy y mañana día 29, tampoco faltarán a la cita grupos de inversores nacionales y, sobre todo, fondos internacionales como Goldman Sachs, Apollo, Kennedy Wilson, Colony o H.I.G., algunos de ellos ya protagonistas en meses anteriores en mercado inmobiliario español, en busca de unas buenas rentabilidades gracias a los bajos precios de compra. Sin duda será uno de los platos fuertes del Sima 2014: la celebración del I Foro Fondos Internacionales en el Mercado Inmobiliario Español. Este encuentro, organizado por primera vez en España, será una inmejorable oportunidad de networking, que contribuirá a facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

En España, la débil demanda interna se está viendo ayudada por el comprador extranjero de vivienda residencial, pero si duda, en la recuperación del mercado inmobiliario español los fondos de inversión se han convertido en actores principales. Como ejemplo de su actividad sólo anotar que esta semana se han cerrado operaciones como el traspaso del complejo Castellana 200 a un fondo canadiense y a Drago Capital por unos 140 millones de euros. A esta se suma la operación del Commerzbank, que tenía los antiguos créditos de EuroHypo. Ha vendido todos sus préstamos inmobiliarios en España al fondo Lone Star y a la banca de inversión JP Morgan. Activos con un valor nominal de 4.500 millones de euros que han sido traspasados por unos mil millones de euros menos.

Desde el día 29 al domingo día 1, la oferta residencial que se podrá encontrar en el salón será muy amplia e irá desde pequeños apartamentos a pisos, dúplex, casas y chalets adosados, pareados e independientes, hasta villas de alta gama. Una variada oferta que, según los organizadores, oscilará entre pisos por menos de 50.000 euros y casas de lujo por encima del millón, adaptándose "perfectamente a los distintos perfiles de público que se prevé asistan a la feria inmobiliaria".

Dentro de esta variada oferta, se podrán encontrar un importante número de promociones de vivienda libre, pero también destaca una amplia oferta de viviendas de protección pública. Éstas últimas especialmente atractivas para las familias jóvenes que buscan su primera residencia en propiedad (otro de los perfiles que habitualmente visita el salón). Por otro lado, los regímenes del alquiler y del alquiler con opción a compra como alternativa a la adquisición en propiedad también se verán reflejados en la feria, así como la presencia de productos no residenciales como suelos, oficinas, locales comerciales, etc.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en 72 visados de residencia por comprar una casa de más de 500.000 euros

visados residencia 300x248 - 72 visados de residencia por comprar una casa de más de 500.000 eurosEn los siete meses que lleva la Ley de Emprendedores en funcionamiento se han concedido 72 visados de residencia por comprar una vivienda de más de 500.000 euros en España, siendo la mayoría para acaudalados chinos y rusos, que suponen casi la mitad de esos nuevos residentes, sin contar a los familiares. El resto de visados han sido para ciudadanos de Ucrania, Líbano, Ecuador, Qatar, Egipto o Irán, entre otros, según los datos de la Secretaría de Inmigración.

En total se han concedido 81 visados bajo los supuestos que contempla el "visado de oro" de la Ley de Emprendedores puesta en marcha por el Gobierno el verano pasado para a conceder visados de residencia exprés a un selecto grupo inversores que: compren casas o pisos con un precio superior a 500.000 euros (sin contar los impuestos), que gasten al menos dos millones en deuda pública, inviertan un millón en depósitos o en acciones, o impulsen proyectos empresariales de "interés general".

La "golden visa" para inversores no conlleva el permiso de trabajo y tampoco obliga a residir en España, aunque fuerza a visitar el país una vez al año. Al mismo tiempo, permite la libertad de movimientos ("espacio de Schengen"), lo que supone todo un anzuelo para los extracomunitarios. El objetivo era incentivar la inversión productiva, buena prueba de ello es que iba enmarcada en la llamada Ley de Emprendedores. Pero de los 81 visados concedidos solo tres corresponden a proyectos empresariales de interés general (con valor añadido o generación de empleo) y otros seis a inversión en capital.

Otros países como Reino Unido, Portugal, Grecia o Malta utilizan también este tipo de incentivos, bajo diversas modalidades, para atraer capital y actividad. Pero el atractivo del mercado inmobiliario de nuestro país está en que "España tiene playas, buenas ciudades y sus precios son mucho más bajos que los de otros países europeos", explica el egipcio Mustafa W, ejecutivo de 33 años que compró hace poco un piso de 600.000 euros en la zona Diagonal Mar en Barcelona, y su objetivo también es lograr la residencia.

España concede en primer lugar un visado de un año que no permite trabajar, algo de lo que automáticamente pueden beneficiarse los familiares, y después pueden solicitar un permiso de residencia de dos años que sí permite la actividad y se renueva cada dos años tras demostrar que la inversión realizada sigue vigente. Los requisitos de seguridad son iguales que los del resto de solicitantes y todos los informes policiales hasta ahora han sido positivos.

En el caso de los nuevos residentes que han logrado la entrada por la compra de una vivienda en España, ha tenido que gastar un mínimo de 500.000 euros sin impuestos ni cargas, que serían unos 600.000 con ellas, de modo que la inversión total resultante asciende a un mínimo de 43,2 millones. Si los inversores en capital (seis en total) han necesitado al menos un depósito bancario de un millón o una compra de bonos de dos millones, la estimación más baja sería seis millones.

Por otro lado, los proyectos empresariales ya autorizados (muchos vinculados al sector tecnológico) hasta ahora supondrán la creación de unos 640 puestos de trabajo y la inversión de unos 40 millones hasta 2019, según los planes de negocio que previamente ha analizado en Ministerio de Economía para determinar el "interés general" y dar luz verde a esos visados. En global, el Gobierno estima que las operaciones registradas rondan los 100 millones y el número de proyectos está creciendo exponencialmente.

Expresiones como "visados de oro" no gusta en el Gobierno, ya que, el resultado será la generación de negocio y empleo: "La legislación buscaba facilitar la inversión productiva y de talento, ha agilizado mucho los trámites no solo para inversores, sino también de emprendedores, directivos o científicos". Además de crear este nuevo visado para inversores, la ley de apoyo a los emprendedores también ha suavizado los requisitos de entrada de altos ejecutivos, científicos o empresarios acortando los plazos de los visados (de un mes a 10 días aproximadamente) y de los permisos de residencia (de unos tres meses a unos 20 días).

Fuente e imagen: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El crédito para vivienda alcanza los 2.430 millones en marzo, un 40,7% más que en 2013

credito vivienda - El crédito para vivienda alcanza los 2.430 millones en marzo, un 40,7% más que en 2013El crédito para vivienda creció hasta los 2.430 millones de euros en marzo, lo que supone un 20,2% más que en febrero y un 40,7% por encima del nivel registrado en el mismo mes de 2013. Se trata además de la cifra más alta desde finales de 2012, cuando el crédito hipotecario se vio empujado por el fin del IVA superreducido y de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

Así, según los datos del Banco de España, las familias españolas están teniendo más acceso al crédito hipotecario en el arranque del año. En concreto, los tres primeros meses han registrado niveles de financiación para vivienda superiores a los de 2013. En enero, los bancos prestaron 2.016 millones, frente a los 1.585 millones del mismo mes del año anterior; en febrero, 2.021 millones frente a 1.607; y en marzo, 2.430 millones frente a 1.727. En conjunto, la cifra suma 6.467 millones, un 23,6% más que los 5.233 millones del ejercicio pasado.

A pesar de la mejora del acceso a la financiación para vivienda de estos meses, las cifras son aún muy modestas. Sólo hay que comprarlas con las registradas no ya en los años del boom inmobiliario, sino con los primeros ejercicios de la crisis. Así, los 2.430 millones mejoran los 1.727 millones de marzo de 2013, pero están por debajo del crédito registrado en el mismo mes de 2012 (2.732 millones), 2011 (3.569), 2010 (6.261), 2008 (8.595), 2007 (17.028) y 2006 (17.288 millones). Es decir, respecto a los años de la burbuja los préstamos para comprar pisos y casas han caído un 86%, que no es poco.

El crecimiento del crédito hipotecario en estos meses no está impidiendo, sin embargo, que el saldo vivo avance en su progresiva reducción, ya que vencen más préstamos y de mayor cuantía de los que se generan. En este sentido, el pasado mes de enero el crédito a la vivienda se redujo hasta los 599.552 millones de euros, frente a los 601.415 millones de diciembre. Bajó, de esta forma, de los 600.000 millones de euros por primera vez desde hace seis años y medio. En febrero y marzo ha continuado a la baja, hasta los 595.826 millones, según los datos del Banco de España.

Esta subida en la concesión de hipotecas puede ser un punto de inflexión si por fin la banca comienza facilitar crédito para vivienda, factor que ayudaría particularmente al sector inmobiliario. Sin duda, el acceso a la financiación es una de las claves para la recuperación, y si además lo hace coincidiendo con el aumento del 22,8% de la compraventas de vivienda tras diez meses de caídas continuadas, parece más cercana.

Fuente: invertia.com

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros realizan el 12,2% de las compras de viviendas en el primer trimestre del año

sitges barcelona 300x225 - Los extranjeros realizan el 12,2% de las compras de viviendas en el primer trimestre del añoLa compra de viviendas por parte de extranjeros continúa empujando al mercado inmobiliario español, alcanzando una cuota del 12,2% sobre las 83.022 operaciones de compra que se realizaron en el primer trimestre del año, según la última Estadística Registral Inmobiliaria. En su conjunto, la venta de pisos y casas en España creció un 14,4% durante el primer trimestre del año respecto al cierre de 2013, la cifra más alta en un trimestre de los últimos doce meses.

Para los registradores de la propiedad "La reducción de precios en los últimos años ha situado la vivienda en España, especialmente en las zonas turísticas, en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis". Así, los británicos mantienen su tradicional posición con el 14,3% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los franceses (11,3%), rusos (8,7%), alemanes (7,8%), belgas (7,3%) y suecos (5,9%).

Como consecuencia de este repunte en las ventas, la vivienda en España se ha encarecido un 0,84% en relación al periodo octubre-diciembre del pasado año, aunque en tasa interanual los precios han seguido descendiendo un 1,7%. Así, según los registradores, si bien se señala que el cuarto trimestre de 2013 registró un mínimo histórico de compraventas de viviendas, se asegura sin embargo que los datos "parecen constatar el cambio de tendencia identificado" en ese periodo, ya que al cierre de 2013 se contabilizaban ya dos trimestres consecutivos de precios al alza en tasa intertrimestral. De esta forma, la caída acumulada de los precios de la vivienda desde sus máximos alcanza el 32,7%, lo que sitúa el valor medio de los pisos en los niveles de 2003.

Del total de las compraventas de viviendas, el 45,4% fueron de nueva construcción, con un total de 37.731 inmuebles, un 14% más en tasa intertrimestral, frente al 54,5% de segunda mano, hasta las 45.291 viviendas, con un incremento del 14,7%. Por su parte, la vivienda nueva protegida supuso el 5,1% del total vendido.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas registradas en el último trimestre fueron Andalucía (16.336), la Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y la Comunidad Valenciana (11.996).

A pesar del buen dato en en la venta de viviendas en el primer trimestre de este año, las operaciones registradas en los últimos doce meses suman 311.400 transacciones y marcan el mínimo de la serie histórica de la estadística registral, aún queda mucha recuperación por delante.

Crédito y ejecuciones hipotecarías

Por primera vez la estadística registral incluye datos sobre impagos hipotecarios, que reflejan un total de 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) entre enero y marzo, de las que el 63,8% se correspondieron con personas físicas y el 36,1% con personas jurídicas. Al ser la primera vez que se ofrecen estos datos no se dispone de cifras de evolución. Por nacionalidades, el 88,9% de estas certificaciones correspondió a ciudadanos españoles, mientras que el 11% restante afecto a propietarios extranjeros.

El mayor número de certificaciones de viviendas por ejecución hipotecaria se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y la Comunidad de Madrid (1.142). Los registradores ven en estos datos una correlación con el número de compraventas de viviendas y el número de constituciones de hipotecas por el ciclo alcista.

En el apartado del crédito, la estadística registral refleja un repunte de las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,2% del total de hipotecas concedidas, frente al 10,7% de otras instituciones de crédito. Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda descendió un 0,42% en términos intertrimestrales y se situó en 104.046 euros. La cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se situó en los 583,35 euros, con un descenso intertrimestral del 1,95%. Esta cuota equivale de media al 30,9% del salario del comprador, un 0,8% menos respecto al cierre de 2013.

Fuente: europapress.es - Estadística Registral Inmobiliaria

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Publicado el Deja un comentario para En marzo la venta de viviendas creció un 22,8%, el primer repunte tras 10 meses de caídas

calvia baleares 300x224 - En marzo la venta de viviendas creció un 22,8%, el primer repunte tras 10 meses de caídasLa venta de viviendas creció un 22,8% el pasado mes de marzo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.047 operaciones de venta, en el que es el primer repunte interanual tras 10 meses consecutivos de caídas, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Atendiendo sólo a los datos de marzo sobre febrero, la compra de viviendas en España aumentó un 5,2%, su mayor crecimiento en este mes desde 2010.

Entre los datos de marzo, el crecimiento en la venta de pisos y casas contrasta con la caída de febrero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió un 27,6%, y según el INE la explicación podría encontrarse en la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado fue en marzo, por lo que ve conveniente esperar al mes siguiente para analizar las cifras de ambos meses. Ademas, hay que recordar que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

El crecimiento interanual en las operaciones de compra-venta de viviendas se ha debido, en mayor medida, al avance en un 35,5% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 15.716 operaciones. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas crecieron un 8,7%, hasta 11.331 operaciones. La mayor parte (el 90,1%) de las viviendas transmitidas en marzo fueron viviendas libres. Este tipo de viviendas creció un 26,5% en tasa interanual, hasta 24.377 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.670, con un recorte del 2,9% respecto a marzo de 2013.

No obstante, en términos trimestrales, entre enero y marzo la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 14,4%, con caídas del 23,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 5,2% en las de segunda mano.

Distribución geográfica

En marzo, el mayor número de operaciones compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (113), y Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el tercer mes del año, con 5.715 operaciones, seguida de Cataluña (3.944), Madrid (3.941) y Comunidad Valenciana (3.529). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en marzo fueron La Rioja (240), Cantabria (297) y Navarra (308).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+71%), Cataluña (+42,8%) y Extremadura (+41,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-53%) y Aragón (-12,5%).

Más información: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: europapress.es - Imagen: mallorcaweb.com

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Publicado el Deja un comentario para Las ventas subirán un 5% en 2014, y el «stock» de pisos nuevos bajará un 14,8%

La venta de vivienda en España, poco a poco empieza a recuperarse, aunque de forma muy dispar (en unas zonas crece bastante, en otras siguen aún en plena caída) y con la prudencia lógica que nos ha enseñado la crisis, la mejoría ha comenzado a notarse. Así, según las las previsiones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), las ventas subirán un 5% en 2014, el "stock" de pisos nuevos sin vender se reducirá en un 14,8%, desde 766.000 hasta 652.000 viviendas (114.000 menos que en 2013), e incluso en algunas zonas, se vuelve a ver construcción de vivienda en obra nueva.

ipe 2014 - Las ventas subirán un 5% en 2014, y el "stock" de pisos nuevos bajará un 14,8%

La mayor cantidad de operaciones de fondos de inversión inmobiliarios ha ayudado a reactivar las expectativas de recuperación. Pero en un sector tan atomizado como el inmobiliario, hay que fijarse en la tendencia más que en los datos mensuales. Y según el Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la tendencia ha llegado a su punto de inflexión, de manera que en 2014 se venderán más viviendas.

En este sentido, el informe calcula que en 2014 las transacciones de viviendas se incrementarán un 5%. En concreto, si en 2013 se llegó a las 699.691 casas y pisos vendidos, según el registro de la propiedad, en 2014 la cifra crecerá hasta 734.675 transacciones. Los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, relativos a enero y febrero (que reflejan las escrituras), apuntan también a un crecimiento de las transacciones inmobiliarias.

En enero, el número de compraventas de viviendas registró un crecimiento interanual del 59,2%, y en febrero, un 39,8%, por la normalización de las tasas interanuales tras el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda a principios de 2013. Por ello, estas tasas no se repetirían, pero esconden cierto cambio de tendencia.

Se reduce el "stock" de vivienda nueva

El informe del IPE (cuyas previsiones a cierre de año se han elaborado a partir de los datos de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados -RAIC-) cifra el stock de pisos nuevos sin vender a final de 2014 en 652.000, un 14,8% menos que en 2013, cuando el excedente era de 766.000. Es decir, 114.000 pisos y casas a estrenar de los promotores y los bancos encontrarán un comprador este año 2014. Desde 2010 se han drenado 290.000 viviendas del stock.

El director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, autor del informe, opina que, ante la reducción del volumen de obra y el aumento del nivel de ventas de casas nuevas que vaticina para 2014 y 2015, "se seguirá drenando stock, con lo cuál en determinadas zonas y según tipo de productos y perfiles de cliente, ya se está produciendo el efecto de la demanda embalsada". Es decir, no tiene por qué coincidir que la mayoría de los pisos en venta estén en donde se encuentran los compradores.

Por eso hay zonas en las que se agota el stock y otras en las que vender un piso es casi un milagro. El IPE cree que las grúas volverán a verse en ambos casos: "Durante 2013 acabó la convergencia de los proyectos visados, iniciados y terminados. Y en 2014 la producción de obra nueva volverá, en lugares donde el stock existente no satisface las necesidades de los clientes o donde, sencillamente, no existe el tipo de vivienda que se demanda". Este año, "la actividad de obra nueva inicia su recuperación, en zonas prime, para perfiles de clientes solventes y con productos muy adaptados a sus necesidades", afirma el estudio.

Repunte de visados de nueva construcción en las "zonas prime" de costa

La escuela de negocios inmobiliarios prevé un repunte de los visados de nueva construcción en las "zonas prime" de costa, aunque el informe reconoce que aún hay mucho sin vender. Las promociones con calidad, buenas localizaciones o de lujo sí encuentran fácilmente comprador, incluso en ciudades con promociones a precio de saldo. En concreto, de las 60.000 viviendas que se visaron en 2013 se pasará a 63.000, según las previsiones del IPE. Que esta actividad edificatoria se recupere es fundamental para obtener cierta salud (sostenible, no en burbuja) del sector. Según Marcial Bellido, presidente del IPE: "Si los que tiran del tren de la industria inmobiliaria y de la construcción están arruinados, desorientados o desmotivados, no es posible pensar seriamente en recuperaciones a corto o medio plazo del sector y, en consecuencia, de nuestra economía y de la generación de empleo". Además, la construcción de nuevas viviendas volverá a algunas zonas donde ya no queda excedente. Hay autonomías con muchísimo sobrante de pisos y otras donde no queda tanto por drenar.

Así, las regiones con más stock son Comunidad Valenciana (164.000 pisos) Andalucía (102.500) y Castilla-La Mancha (83.700). Entre las tres concentran más de la mitad del excedente de viviendas a cierre de 2014. En concreto, el 53,6%. En el lado opuesto, con menos stock de pisos sin vender encontramos a Extremadura (3.238), Navarra (3.854) y Baleares (7.965). Cataluña cuenta con un excedente de 12.977 viviendas, menos de la mitad que Madrid (27.198 casas).

Hay dos caminos para seguir drenando el stock y confirmando la recuperación del sector. El primero, la pujanza de los compradores extranjeros, que en 2013 el número de adquisiciones de vivienda libre realizadas por ciudadanos extranjeros se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones (un 9,8% más que en 2012), según los datos de los notarios. El segundo, y más importante para el mercado nacional, la concesión de hipotecas. La banca ha comenzado a conceder, tímidamente, más crédito nuevo, pero no parece ser suficiente para la reactivación interna. En el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario es el verdadero riego sanguíneo para la venta de vivienda, y en España el acceso es aún muy limitado.

Fuente: expansion.com

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