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Etiqueta: embargos

Publicado el Deja un comentario para Los inmuebles en alquiler supusieron el 52,9% de los desahucios en 2014

desahucios2014 cgpj 300x212 - Los inmuebles en alquiler supusieron el 52,9% de los desahucios en 2014En 2014 se registraron en los órganos judiciales españoles un total de 80.749 ejecuciones hipotecarias, lo que supone una disminución del 2,3% respecto a las 82.680 del año anterior, según el informe "Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales" publicado por la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Es la cifra anual de ejecuciones hipotecarias más baja desde 2009, con la excepción de 2011, cuando se registraron 77.854.

No obstante, y a pesar de los intentos legislativos para aliviar este drama social (código buenas prácticas, moratoria de desahucios, la reforma de la Ley Hipotecaria...) los desahucios de viviendas, lejos de bajar aumentan. Así, según los datos del Poder Judicial, el pasado año 2014 se practicaron 68.091 lanzamientos, lo que supone un aumento del 1,3% con respecto a los 67.189 del 2013.

A diferencia de los datos del Instituto Nacional de Estadísta (INE), estos lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo vivienda y, en el caso de estas, no solo vivienda habitual. Más de la mitad (36.044 lanzamientos), concretamente el 52,9%, fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos es decir, de inmuebles arrendados donde también se incluyen casas y pisos en alquiler. Otros 28.877 lanzamientos, el 42,4%, obedecieron a ejecuciones hipotecarias y los 3.170 restantes a otras causas.

En relación con los datos de 2013, los lanzamientos acordados en procedimientos regulados de la Ley de Arrendamientos Urbanos disminuyeron un 5,5%, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 11,8%.

Por territorios, Cataluña se produjo el 22,9% del total de los desahucios, con 15.606. Le siguieron la Comunidad Valenciana (15,3%) y Andalucía (15,2%).

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias cayeron en 2014 en 11 de las 17 comunidades autónomas, salvo en Aragón, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia. La Comunidad de Valencia fue el territorio que experimentó un mayor incremento de esta clase de procedimientos, un 19,8%; mientras que la bajada más acusada se dio en Cantabria, con un descenso del 20,8%.

En números absolutos, Cataluña, con 17.035 ejecuciones hipotecarias, registró el 21% del total, seguida muy de cerca por Andalucía, con 16.991.

Imagen: Afectados por la Hipoteca - Fuente: Consejo General del Poder Judicial

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Publicado el 4 comentarios en Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,44 en 2014

desahucios 2014 p 300x208 - Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,4% en 2014El número de desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 34.680 en 2014, un 7,4% más que en 2013, según la estadística de ejecuciones hipotecarias hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte ha tenido lugar a pesar del anunciado final de la recesión, el inicio de la recuperación del empleo y la moratoria que ha puesto en marcha el Gobierno para prorrogar hasta 2017 la suspensión de desahucios junto con las medidas contempladas en la Ley de Segunda Oportunidad para intentar atajar este problema.

La tendencia al alza en los desahucios de viviendas se explica por los problemas acumulados en las familias durante años de destrucción de empleo y paro. Por ello y pese a que el mercado laboral volvió a crear puestos de trabajo en 2014, la incipiente recuperación tardará un tiempo en frenar los desahucios, que son procesos que se prolongan mucho en el tiempo.

Así, en 2014 se iniciaron 119.442 ejecuciones hipotecarias, un 9,3% más que en 2013. De ellas, 113.916 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 5.526 a fincas rústicas. Dentro de las fincas urbanas, 70.078 ejecuciones correspondieron a viviendas, cifra que representa el 58,7% del total de ejecuciones hipotecarias registradas en 2014 y que supera en un 5,9% la de 2013.

A este respecto, el 20,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2014 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 17,3% a hipotecas constituidas en 2006 y el 12,1% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008, años que se pueden identificar con el auge de la burbuja inmobiliaria, concentró el 61,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2014.

desahucios2014 INE - Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,4% en 2014

De este modo, sólo en el cuarto trimestre del año pasado se registraron 8.819 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 29,9% más que en el trimestre anterior y un 2,9% más que en el cuarto trimestre de 2013. El repunte de las ejecuciones hipotecarias en tasa trimestral contrasta con la caída experimentada en el tercer trimestre, el único del año 2014 en el que se registró un descenso, pues en el primer y segundo trimestre las ejecuciones hipotecarias se incrementaron un 19,1% y un 1,5% en tasa trimestral y ahora en el cuarto lo han hecho un 29,9%.

Según el INE, sólo el 0,048% de las viviendas familiares existentes en España (18.362.000) iniciaron una ejecución hipotecaria entre octubre y diciembre de 2014.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 16.275, seguida de Cataluña (14.230) y Comunidad Valenciana (11.252). En el lado opuesto se situaron La Rioja (338), País Vasco (368) y Navarra (374).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 29.645, seguida de Cataluña (20.666) y Comunidad Valenciana (18.038). A la cola volvieron a situarse Navarra (642), La Rioja (777) y País Vasco (856).

La vivienda usada, el 83,7% de la ejecuciones

Del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas el año pasado, más de ocho de cada diez (58.660) afectaron a casas y pisos de segunda mano, con un aumento anual del 8,2%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 11.418, un 4,3% menos.

En 2014, las ejecuciones hipotecarias sobre solares y parcelas ascendieron a 5.500, con un incremento anual del 13%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 38.338, un 15,5% más que en 2013.

Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 5.526 durante 2014, con un avance del 8,8% respecto al ejercicio anterior.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - Cuarto trimestre y año 2014

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Publicado el 3 comentarios en Ley de Segunda Oportunidad: la dación en pago, provisional durante 5 años

dacion segundaoportunidad 300x224 - Ley de Segunda Oportunidad: la dación en pago, provisional durante 5 añosEl consejo de Ministros aprobó el pasado viernes un Real Decreto Ley de mecanismos de segunda oportunidad y reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social. Es la llamada Ley de Segunda Oportunidad, que tratará de evitar que autónomos y personas físicas no se vean castigados por unas deudas, que les obliguen a responder con sus bienes presentes y con los futuros hasta que no se salde el total de la deuda. Con la nueva norma, el Ejecutivo flexibiliza los criterios que dan acceso al código de buenas prácticas para deudores hipotecarios e incrementa el límite anual de renta familiar hasta tres veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM).

Entre otras cuestiones el real decreto incorpora una fórmula de dación en pago, es decir, liquidar la deuda hipotecaria con la entrega del inmueble, aunque valga menos que la deuda. Este mecanismo será provisional durante cinco años. Durante este periodo, si mejora la situación económica del deudor o se descubre que había ocultado patrimonio, este deberá asumir la parte de la deuda perdonada por la dación en pago.

Esta aplicación generalizada de la "dación efectiva" evitará que, como ocurre ahora, las familias o los particulares que han sufrido el embargo de su vivienda o sus bienes sigan teniendo que hacer frente a una parte de la deuda porque el embargo no ha cubierto la totalidad de la misma. Para esta posibilidad se plantean dos vías:

  1. La primera se trata del acuerdo extrajudicial de pagos, que permite renegociar a empresarios, autónomos y personas individuales con los acreedores antes del concurso.
  2. La segunda se basa en la posibilidad de establecer quitas sobre las deudas remanentes, siempre dentro del concurso, una vez que se ha respondido con todos sus bienes presentes.

¿En qué consiste?

  • Incrementa el límite anual de renta familiar hasta tres veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM). Hasta ahora se calculaba por 12 pagas y ahora se hará por 14, con lo que pasa de 19.170,39 euros a 22.365,42 euros en 2015.
  • Amplía los supuestos de población en especial vulnerabilidad para incluir a los mayores de 60 años.
  • Se elimina la aplicación de las cláusulas suelo a los deudores situados en el nuevo umbral del código.
  • Sube el límite del precio de compra de un inmueble que podrán beneficiarse del código de buenas prácticas, que podrá superar en un 20% el precio medio que calcula el Ministerio de Fomento, con un límite de 300.000 euros o 250.000 para la dación en pago.
  • Amplía las medidas a las que se pueden acoger los beneficiarios del Código de Buenas Prácticas.
  • Amplía hasta 2017 el periodo de suspensión de ejecuciones hipotecarias, que vencía en mayo. Esto supone que los deudores hipotecarios con buena fe que cumplan los requisitos podrán solicitar que no se les aplique las cláusulas suelo dos años más.

Algunas de las medidas:

A parte de la dación en pago y los acuerdos extrajudiciales, se reduce el plazo de préstamo personal a cinco años (antes estaba en 20 o 15 años) y se amplían las ayudas a familias monoparentales, no sólo a familias numerosas o con discapacidades. Las entidades con ingresos inferiores a 50.000 euros no declararán el Impuesto de Sociedades. Para los autónomos se bonificará durante un año el 100% de la cotización para aquellos que necesiten reducir su jornada por el cuidado de hijos menores de siete años o personas dependientes.

Desahucios y cláusulas suelo:

Dentro de la ley de Segunda Oportunidad, se establece que los colectivos más vulnerables quedarán excluidos de las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios, y se prorroga hasta 2017 la suspensión de desahucios sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables, que vencía en mayo de este año.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha indicado que el código de buenas prácticas ha permitido hasta el momento que se lleven a cabo 3.500 daciones en pago, y más de 2.000 familias se han acogido al fondo social de vivienda, al mismo tiempo que se han paralizado más de 12.000 desahucios.

Fuente: elpais.com - Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero

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Publicado el 1 comentario en Los desahucios de vivienda habitual crecen un 17% pese a que caen los embargos

desahucios bde 300x197 - Los desahucios de vivienda habitual crecen un 17% pese a que caen los embargosEn el primer semestre del año los desahucios sobre vivienda habitual volvieron a aumentar con una subida del 17%, lo que equivale a 1.218 viviendas, según la estadística que publicada por el Banco de España. Este nuevo repunte de los embargos de casas y pisos que estaban habitadas en el momento de la entrega del inmueble ha tenido lugar pese a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que cumplió su primer año en funcionamiento. La evolución contrasta, además, con el descenso que se ha registrado en el total de las ejecuciones sobre viviendas habituales.

Según el Banco de España, que recoge los datos que reconocen las propias entidades, el número de casas y pisos que han pasado a ser propiedad de la banca por impago ha bajado un 30% frente al primer semestre de 2013, hasta las 19.565 viviendas. Es importante diferenciar entre lo que es vivienda habitual, lo que implica que la familia afectada se queda en la calle, u otro tipo de inmueble o segunda residencia.

De las más de 19.500 entregas de viviendas utilizadas como residencia, 7.131 fueron procesos voluntarios con acuerdo entre el banco y el embargado, muchos menos que los 12.719 del primer semestre de 2013. Bajando al detalle, las daciones en pago pasaron a representar el 31,5% de las ejecuciones de primera vivienda al 29,5% entre enero y junio de 2014.

En 12.434 de los procesos intervino el juez. Esta cifra, aunque también supone un recorte frente al pasado ejercicio, registra una mejora inferior al del conjunto de las entregas con un descenso del 19,5%. Este saldo se explica por la evolución de los embargos en los que la vivienda estaba vacía, que caen un 22%, con 11.200. Mientras, crecen los que se han llevado a cabo pese a que la casa estaba habitada en el momento del desalojo, que corresponden a los desahucios propiamente dichos. Por último, los desalojos con intervención de las fuerzas del orden caen de 59 a 13.

La información relativa a los procesos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fue publicada por primera vez por el Banco de España en mayo de 2013, con el objetivo de proporcionar datos estadísticos sobre esta materia, que entonces eran casi inexistentes. Para ello, el Banco de España realizó una encuesta dirigida a un conjunto representativo de entidades. A partir de esa fecha, y con periodicidad semestral, el Banco de España requiere esta información a todas las entidades y la publica.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El 62,6% de las ejecuciones hipotecarias son de viviendas de los años del boom inmobiliario

Aún los efectos de la crisis siguen persiguiendo y causando verdaderos dramas a miles de familias, y más aún para aquellos que compraron su vivienda en la parte más alta del ciclo económico, hace ya 8 años. Así, según los nuevos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) durante el primer trimestre del año el 62,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas se corresponden a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008, en pleno boom inmobiliario y de descontrolada orgía crediticia por parte de los bancos. Luego vendría la gran crisis, el cierre total del acceso al crédito, y el desplome del precio de la vivienda, que desde máximos ya supera en muchas zonas el 50%.

hipotecas1trmINE - El 62,6% de las ejecuciones hipotecarias son de viviendas de los años del boom inmobiliario

En total, entre enero y marzo del 2014 fueron 32.565 las ejecuciones hipotecarias iniciadas, un 10,4% más que el cuarto trimestre de 2013 y un 19,5% más que en el mismo trimestre de 2013. Dentro de este total, el 58,3% corresponde a ejecuciones hipotecarias de viviendas, de las cuales 12.120 son de  personas físicas y 9.464 (el 78,1%) son viviendas habituales en propiedad, mientras que 2.656 no son residencia habitual de los propietarios (un 1,4% menos). Por tipo de vivienda, crecen las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas hasta alcanzar el 19,6% (+31,6%), mientras que el 80,4% fueron viviendas usadas (+3,4%).

El 0,21% de las hipotecas de viviendas constituidas entre 2003 y 2013 en España han visto como las entidades financieras han iniciado una ejecución hipotecaria en el primer trimestre de 2014. Ocho comunidades autónomas están por encima de la media. Muchos de los que compraron vivienda en Canarias, Castilla-La Mancha, Murcia, Baleares, Cataluña, Andalucía, Valencia y Extremadura están sufriendo especialmente el impacto de la crisis económica.

De las 32.565 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre el total de fincas en el primer trimestre, las comunidades autónomas con mayor número de ejecuciones son Andalucía (4.373), Cataluña (3.993) y Comunidad Valenciana (2.726) registran el mayor número de ejecuciones. Madrid, Castilla-La Mancha y Canarias se sitúan entre las 1.150 y las 1.456 ejecuciones. Y las comunidades con menor número son La Rioja (37), Navarra (102) y País Vasco (122).

En cuanto a los lanzamientos (proceso posterior a la ejecución hipotecaria y término adecuado para referirnos a los desahucios, ya que este último es solo aplicable en los alquileres), hay que remitirse a las cifras del primer trimestre publicadas a mediados de mes por el Consejo General del Poder Judicial. En esta estadística, otra vez Cataluña se sitúa a la cabeza con el 23,1% de los 18.492 lanzamientos contabilizados por el organismo entre enero y marzo. Valencia le sigue a continuación con el 14,7%, Andalucía le pisa los talones con un 14,2% y Madrid se sitúa en el 12,8%.

Fuente: lainformacion.com

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Publicado el 1 comentario en La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récords

banca vivienda 300x199 - La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récordsLa purga de los excesos del boom inmobiliario en España de la pasada década no ha terminado y persigue con insistencia a los bancos. Pese al gran esfuerzo en provisiones y las enormes pérdidas asumidas, los bancos cotizados tienen en sus cuentas cada vez más activos tóxicos, exactamente un total de 135.288,6 millones de euros entre créditos a promotores con problemas e inmuebles que se han quedado por impago de créditos, al cierre del pasado año 2013. Casi 14.000 millones más que un año antes.

Mientras que los bancos rescatados han limpiado sus balances con cargo al dinero público y al banco malo, las entidades teóricamente sanas son ahora las que están más enladrilladas. Aunque han ido reduciendo el volumen de crédito, tienen más suelo, más promociones, más viviendas de particulares embargadas y más créditos a promotores morosos y subestándar que nunca. Y, lo que es peor, tienen también una cifra récord sin provisionar de esos activos "potencialmente problemáticos".

En la suma se han incluido el total de activos de La Caixa (no solo CaixaBank, que es el banco cotizado) y de BFA-Bakia (no solo Bankia). De los siete grupos que cotizan en el IBEX 35, Bankia es el único que ha sido rescatado con dinero público y que, en consecuencia, ha traspasado el grueso de su cartera de crédito promotor y de inmuebles al banco malo. Por eso, en su balance, el crédito promotor y los inmuebles tienen un peso muy inferior al de los otros grandes bancos. Aun así, la entidad con el balance más saneado en relación con el ladrillo es Bankinter, que fue, con diferencia, la más prudente de las seis en los tiempos del boom inmobiliario.

Durante 2013, han sido fundamentalmente dos factores los que han provocado que crezcan los activos problemáticos. El primer factor la persistente crisis económica junto con una lenta recuperación del mercado inmobiliario. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es precisamente esa, que cada vez queda menos crédito promotor clasificado como sano, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos de pisos por impagos.

Entre los activos tóxicos o problemáticos, los que más crecen son los inmuebles que están directamente en poder de los bancos. En un año, han pasado de unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000 millones corresponden a suelo, el activo más improductivo, con más difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su valor. Aunque el Gobierno aireó inicialmente que exigiría coberturas del 80% sobre el valor del suelo, finalmente se enmendó a sí mismo y se conformó con exigir un 60%, que es a lo que se han ajustado la mayoría de las entidades con la gran excepción de BFA-Bankia, que ha cubierto el 85%. Hay, por tanto, suelo contabilizado por un valor neto cercano a los 10.000 millones de euros en los balances de estas entidades.

Por entidades, La Caixa se ha destacado como la mayor inmobiliaria, con promociones, suelo, viviendas embargadas y otros activos adjudicados por impago por importe de 17.490 millones de euros, aunque también es la entidad que tiene más provisiones. La absorción del Banco de Valencia explica en buena parte el salto de 2013. Tras La Caixa se sitúa BBVA, con unos 13.700 millones brutos en inmuebles. Luego va el Banco Sabadell, si bien de sus 12.855 millones hay 5.500 millones que están sujetos al esquema de protección de activos (EPA) por la compra de Banco CAM. El Banco Popular es el cuarto con más inmuebles, pero el que más tiene en proporción a su tamaño. El Santander, que era la entidad sana más cargada de inmuebles en 2011, tiene ahora una posición más holgada que el resto. Los alumnos aventajados son de nuevo BFA-Bankia (con ayudas públicas) y Bankinter (sin ellas).

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El número de desahucios se disparó en el primer semestre de 2013

desahucio vivienda 207x300 - El número de desahucios se disparó en el primer semestre de 2013Los desahucios por impago de la hipoteca se aceleraron durante la primera mitad de 2013, tal y como reflejan los datos que ha publicado este martes el Banco de España. Así, entre enero y junio del 2013 hubo 35.098 entregas de vivienda por falta de pago al banco, donde se incluyen tanto las voluntarias como las realizadas por orden del juez. Frente a estas cifras, en todo 2012 se computaron 44.745 procesos, según los datos de la encuesta.

Respecto a las entregas dictadas por la justicia, de los 19.567 desahucios realizados entre enero y junio de 2013, el 79% o 15.451 implicaron la pérdida para los afectados de su vivienda habitual. Echando la vista atrás, en todo 2012 se registraron 23.774 "por lo que parece que la tendencia en el primer semestre de 2013 apunta a un crecimiento en comparación con 2012" según reconoce el mismo Banco de España. Pese al cambio en el método de cálculo utilizado que teóricamente mejora el anterior, queda clara la tendencia al alza en los desahucios, ya que en apenas seis meses alcanzaron el 80% del total estimado para 2012. Este incremento, por otra parte, tuvo lugar pese a la puesta en marcha el código de buenas prácticas de la banca. El Ejecutivo esperaba que la norma, que se creó hace ahora dos años, empezase a tener cierto impacto una vez se consolidase su aplicación con la llegada de 2013.

Asimismo, el Banco de España matiza que el número de casas entregadas en los seis primeros meses de 2013 apenas alcanza el 0,54% del total de hipotecas concedidas a los hogares para la adquisición de su vivienda. En el caso de la residencia habitual, el porcentaje se reduce al 0,47%.

En cuanto a las daciones de pago, que son aquellos casos en los que la deuda se salda con la entrega del inmueble, la estadística refleja que hubo 11.348. Sobre el total de las entregas, esta cifra equivale al 32,3%, lo que se sitúa por debajo del porcentaje de 2012 que fue del 35,7%. El porcentaje para vivienda habitual fue del 31,4% en la primera mitad de 2013 (38,9 % en el año 2012).

Sobre el estado de la vivienda en el momento del embargo, la mayoría de las casas intervenidas estaba vacía, según el Banco de España, que cifra el porcentaje en el 93,3%. En 2012, fue algo inferior con un 86,4%. Por otra parte, el supervisor indica que "se ha registrado una significativa reducción en el número de casos en los que intervinieron las fuerzas del orden" con solo 88 desalojos.

El Banco de España, que exigió los bancos y antiguas cajas detallar lo que pasaba con los embargos, desahucios y desalojos ante la profusión y confusión de estadísticas, destaca que las cifras publicadas ahora "no son ya los de una encuesta —como los que reveló el pasado mes de mayo—, sino datos procedentes de un requerimiento de la Circular del Banco de España (CBE) 1/2013, de 24 de mayo". Además, destaca que "no se circunscriben sólo a un grupo de entidades encuestadas, sino que se refieren al total de entidades de depósito".

Fuente: elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en Los desahucios de viviendas bajan un 12,92 en el mes de octubre

stop desahucios1 300x162 - Los desahucios de viviendas bajan un 12,9% en el mes de octubreSegún la información presentada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en los juzgados españoles durante los 9 primeros meses del año se iniciaron procedimientos de desahucio a 58.604 viviendas. Lo mejor de esta de esta noticia es que son un 12,9% menos que en el mismo periodo de 2012. En tasa trimestral, entre julio y septiembre se registraron 17.009 ejecuciones hipotecarias, también un 16,3% menos que el trimestre anterior, cuando la cifra fue de 20.323.

Los desahucios bajan en la mayor parte de las comunidades, especialmente en la Comunidad Valenciana con un descenso del 35,8% en los nueve primeros meses de 2013, seguida de Navarra (-29,9%) y Baleares (-25,8%), mientras que en Asturias las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 13,4%, en Galicia un 3,5% y en Castilla y León un 2,7%.

Parece que algo está influyendo el Código de Buenas Prácticas promovido por el Gobierno central para fomentar la dación en pago, que consiste en saldar la deuda con la entidad bancaria a cambio de la entrega de la vivienda hipotecada. No obstante, esta misma "guía de buenas prácticas" ha excluido a un tercio de las familias afectadas por un proceso de desahucio al tener hipotecas con un valor superior a 200.000 euros, cifra que marca el Código como límite para acogerse a la dación.

Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), el Código de Buenas Prácticas es una medida "pensada para los bancos, no para las personas". Así, en las dos principales ciudades españolas el número de afectados que no se ha podido acoger a la norma aumenta: el 51,09% de encuestados de Barcelona y el 48,5% de Madrid. El PAH alerta que el número de excluidos por el código puede ser mayor debido a cuestiones relativas a los avales presentados en el contrato hipotecario, los ingresos anuales de las familias y otros criterios de exclusión social.

La creación de hipotecas baja en octubre un 23,2%

Por otro lado, el número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de viviendas continuó bajando en octubre, el 23,2% en términos interanuales, una caída importante aunque algo menos fuerte que el 30,9 % el mes anterior. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta nueva bajada sitúa la cifra de nuevos préstamos hipotecarios constituidos en 14.704 operaciones y representa ya 42 meses a la baja.

El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda subió en octubre hasta 103.246 euros, un repunte mensual del 6,1% que se suavizó en términos interanuales hasta el 2,5%. Pese a que la firma de hipotecas no para de caer, cada vez lo hace con menos fuerza, ya que en septiembre la bajada fue del 30,9%; por debajo del 41,7% de agosto; del 43% de julio y del 42,2% de junio.

Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (2.709); Madrid (2.342) y Cataluña (2.263).

Fuente: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para La caída del precio de las casas embargadas llega al 63% frente al 41% de la vivienda en España

casas embargadas 300x225 - La caída del precio de las casas embargadas llega al 63% frente al 41% de la vivienda en EspañaLa caída de los precios de la vivienda en España acumulada desde el comienzo de la crisis por las viviendas embargadas en España alcanza una media del 63%, muy por encima del descenso medio del 41% registrado, según señala la agencia de calificación crediticia Moody's, tomando como referencia los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013.

En este sentido, la calificadora de riesgos precisa que las mayores rebajas de precios corresponden a ventas de viviendas de bancos en las comunidades de Murcia (-78%), Comunidad Valenciana (-71%), Cataluña y Andalucía (ambas -69%), así como Canarias (-67%). En estas regiones, el descenso medio del precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013 ha sido del 32% en el caso de Murcia, Canarias y Andalucía, del 37% en el caso de Valencia y del 48% en el de Cataluña.

En conjunto, las mayores caídas de precio de los pisos y casas desde el comienzo de la crisis corresponden a Cataluña y Aragón (48%), Madrid (46%), País Vasco (43%). En el caso de Castilla y León, el precio de la vivienda acumula una descenso medio del 39%. La bajada es del 37% en Castilla-La Mancha y Valencia.

Al analizar únicamente viviendas embargadas, los precios bajaron una media del 64% en Aragón y del 62% en Madrid, mientras en Castilla-La Mancha cayeron un 61% y un 60% en Castilla y León. En el caso de País Vasco, el precio de las viviendas embargadas bajó un 56%.

Fuente: europapress.es

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Rafael Santamaría, el presidente de Reyal Urbis, se ha mostrado hoy optimista y confiado en llegar a un acuerdo en el marco de la situación que atraviesa la inmobiliaria, en concurso de acreedores con un pasivo inicial de 4.345,4 millones de euros y que la convierte en la segunda mayor insolvencia de España.

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Al menos así lo ha señalado en declaraciones a los medios durante la presentación de "Castellana 200", un complejo que la inmobiliaria y las entidades que financiaban el proyecto decidieron retomar en 2010 tras 14 meses parado por falta de financiación.

Santamaría ha señalado: "Se intentará y soy optimista en que se conseguirá", y ha reconocido que no se da por vencido.

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