Después de años de caídas, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 1,6% en 2014 respecto al año 2013, hasta alcanzar las 202.954 según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este incremento, a pesar de ser aún pequeño, es un punto de inflexión del mercado hipotecario, al volver a tasas positivas tras siete años de caídas. Desde 2007, la firma de hipotecas sobre casas y pisos viene registrando descensos, la mayor parte superiores al 10%. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente
En el 2014 las hipotecas sobre viviendas fueron constituidas con un importe medio fue de 102.130 euros, un 2,1% más que en el 2013, mientras que el capital prestado creció un 3,8% hasta situarse en los 20.727,6 millones de euros.
Por su parte, en diciembre de 2014 el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 15.962, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013. El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya siete meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14,2%.
Distribución geográfica
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas y en las que se prestó más capital fueron: Andalucía (36.860 hipotecas y 3.219 millones), Madrid (35.461 hipotecas y 5.134,9 millones) y Cataluña (30.261 hipotecas y 3.439,1 millones).
Las comunidades que han presentado una mayor tasa de variación anual en el número de hipotecas han sido: Extremadura (20,5%), Navarra (17,3%) y Madrid (11,4%). Por el contrario, las que presentaron tasas de variación anuales más negativas han sido La Rioja (-16,6%), Aragón (-14,3%) y Cantabria (-13,9%).
En diciembre, las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (56,3%), Madrid (14,1%) y Baleares (9,5%). Por su parte, las que presentan las tasas de variación mensuales más negativas son La Rioja (–35,6%), Asturias (-6,1%) y País Vasco (–12,7%).
El total de fincas hipotecadas bajó un 4%
Según el INE, durante el 2014 se constituyeron 314.018 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4% respecto a 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 9,9% a lo largo del año pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 131.127 euros, un 14,4%.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 3,50%, un 17% inferior al registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,46%, con un plazo medio de 21 años.
Fuente: INE Diciembre 2014 y Año 2014
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