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Etiqueta: Comunidad Valenciana

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Publicado el 1 comentario en La recuperación da un respiro a los desahucios y las ejecuciones hipotecarias en 2015

El número de lanzamientos practicados (el último paso previo a ejecutar un desahucio) durante el año pasado ascendió a 67.359, lo que supone un descenso del 1,1% respecto a los 68.091 de 2014, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CPGJ) a través del informe "Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales". Más de la mitad de los lanzamientos (que incluyen todo tipo de inmuebles), un 53% (35.677) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otro 43,4% (29.255) fue consecuencia de ejecuciones hipotecarias, que descendieron un 15,6% el pasado año 2015.

ejecucioneshipotecarias 2015 - La recuperación da un respiro a los desahucios y las ejecuciones hipotecarias en 2015

La estadística del Poder Judicial muestra como en el último año esta tendencia se ha ralentizado conforme mejoraba el clima económico y la presión social que ha provocado que algunas administraciones públicas establezcan procesos más garantistas para los ciudadanos afectados. También ha sido decisivo para el descenso de las ejecuciones hipotecarias la sentencia de la UE que tumbaba las cláusulas abusivas de los bancos que favorecían estos procedimientos. En la actualidad, la mayoría de los desahucios que se producen corresponden a segunda vivienda o posterior. El sistema judicial y el código de buenas prácticas bancarias han limitado la práctica de estos procesos para la vivienda habitual.

La reducción de los desahucios es mucho más suave que las de las ejecuciones hipotecarias (el proceso inicial para iniciar el desahucio) lo que significa que muchos de los lanzamientos que se están produciendo corresponden a procesos iniciados hace años. Y permite aventurar una paulatina reducción de los desahucios durante los próximos trimestres.

Las ejecuciones hipotecarias bajan un 15,6%

De este modo, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2015 fue de 68.135, lo que supone un descenso del 15,6%, respecto a los del año anterior. Esta es la cifra más baja de las registradas desde 2009. Además, según el Poder Judicial en todas las comunidades, excepto en Andalucía, se produjo el año pasado un descenso de las ejecuciones hipotecarias (que no todas concluyen en desahucio).

Por su parte, el número de lanzamientos del año pasado ascendió a 67.359 frente a los 68.091 de 2014. Según el estudio del CGPJ, los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo a viviendas y, en el caso de estas, no solo a vivienda habitual. Más de la mitad de esos lanzamientos (35.677, el 53%) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, por impago de alquileres; mientras que otros 29.225 (el 43,4%) se produjo por ejecuciones hipotecarias y los 2.457 restantes obedecieron a otras causas.

Por comunidades autónomas, la cifra más elevada de ejecuciones iniciadas en 2015 se registró en Cataluña, con 15.557 (el 23,1% del total), seguida de Andalucía (10.694) y la Comunidad Valenciana (10.037). Andalucía es la única de las diecisiete Comunidades Autónomas en la que no se registró una bajada de las ejecuciones hipotecarias en 2015: las 17.365 iniciadas (una de cada cuatro a nivel nacional) suponen un incremento del 2,2% respecto al año anterior. En el caso de Madrid, las ejecuciones hipotecarias cayeron un 13,9% en 2015, con 6.122 procedimientos iniciados, mientras que se practicaron 7.194 lanzamientos, un 9,7% menos que en 2014.

...y un 13% según el INE

El Instituto Nacional de Estadística (INE), también da muestras que este efecto dramático de la crisis económica de los últimos años sigue remitiendo. Así, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas habituales descendió un 13% en 2015 respecto a 2014, según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias que elabora este organismo. En concreto, en 2015 se iniciaron 30.334 procedimientos.

De este modo, el inicio de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales cambia de tendencia después de haberse incrementado un 8% en el ejercicio 2014. En el cuarto trimestre de 2015 se registraron 6.898 de procedimientos de este tipos, un 15,7% más que en el trimestre anterior, pero un 23% menos que en el cuarto trimestre del año 2014.

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el conjunto de 2015 fue de 101.820, lo que supuso un 15,5% menos que en 2014. Siendo 59.808 realizadas sobre viviendas, de las que 38.943 afectaron a personas físicas (-13,3%) y 30.334 a pisos y casas habituales. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 20.865 el año pasado, un 18,1% menos que en 2014. Del total de procesos iniciados, más de ocho de cada 10 (51.625) afectaron a viviendas usadas, con un descenso anual del 12,7%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 8.183, un 27,7% menos.

La estadística revela además que el 20,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en 2015 corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 15,9% a hipotecas suscritas en 2006 y el 11,3% a hipotecas firmadas en 2008. Ampliando un poco más el espectro, entre los años 2005-2008, se obtiene que este periodo concentra el 59% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas el año pasado.

En 2015, las ejecuciones hipotecarias sobre solares ascendieron a 4.201, con un descenso anual del 29,6%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 32.751, un 14,9% menos que en 2014. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 5.060 en 2015, con un retroceso del 10,7% respecto al ejercicio precedente.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en 2015, con un total de 16.094, seguida de Cataluña (11.165) y Comunidad Valenciana (10.751). En el lado opuesto se situaron La Rioja (272), País Vasco (300) y Navarra (338). Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 28.126, seguida de Comunidad Valenciana (17.548) y Cataluña (16.548). A la cola volvieron a situarse La Rioja (539), Navarra (566) y País Vasco (625).

Fuentes: CGPJ: Ejecuciones Hipotecarias 2015 - INE:  Ejecuciones Hipotecarias 2015 (.pdf) - EFE

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Publicado el Deja un comentario para Crecimiento Económico 2015: C. Valenciana, Islas Baleares y Madrid toman ventaja

En 2014, los datos del PIB autonómico apuntaban a una recuperación dual, con el noroeste avanzando por la vía lenta y tres comunidades más turísticas: Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias (más castigadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria), con aumentos del PIB cercanos al 2%, la tasa anual que situó a La Rioja a la cabeza del crecimiento autonómico aquel año. En el 2015, la primera estimación sobre cuánto crecieron las comunidades, publicada por la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (Airef), profundizan en esa tendencia: Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid fueron las zonas más pujantes el pasado año 2015 en crecimiento económico, mientras que Asturias, Extremadura y Galicia son las zonas a nivel de recuperación económica más rezagadas.

recuperacion economica 2015 - Crecimiento Económico 2015: C. Valenciana, Islas Baleares y Madrid toman ventaja

Hace unas semanas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) detalló que la economía española creció un 3,2% en 2015, el mayor avance en ocho años, y un acelerón respecto a 2014 (1,4%), el primer ejercicio en positivo tras un lustro de recesión. Aun así, el valor añadido que genera está todavía un 4% del nivel alcanzado antes de la crisis. Habrá que esperar unos meses para conocer los primeros datos del INE sobre la contabilidad regional de 2015, pero este año la Autoridad Fiscal ha puesto en marcha una metodología, a partir de datos mensuales de estadísticas sectoriales desagregadas por comunidades, que le permite proyectar lo que ha ocurrido en las comunidades a partir de la contabilidad nacional.

De este modo, la Autoridad Fiscal estima que el crecimiento económico en 2015 fue mayor que el promedio nacional en cinco comunidades: Cataluña (3,3%) y Madrid (3,5%), las dos potencias regionales, y otras tres autonomías de marcado acento turístico: Comunidad Valenciana (3,7%), Baleares (3,6%) y Canarias (3,4%). Estas dos últimas fueron, además, las más pujantes en el tramo final del año, con avances trimestrales del 1,3% y 1,1% respectivamente, frente al 0,8% de promedio. Y parte del dinamismo de la Comunidad de Madrid puede achacarse también al excepcional año turístico de la capital. Además de la notable recuperación de Murcia y Castilla-La Mancha (3,2%)

En el otro extremo, la huella geográfica es muy marcada: Asturias (2,3%), Extremadura (2,4%) y Galicia (2,6%), en el noroeste, habrían registrado la recuperación más débil. A Cantabria y Castilla-León (2,8%), también les fue peor que a la media nacional, según la estimación de la Autoridad Fiscal, que aún debe pasar el refrendo oficial del INE.

El caso de Asturias, o de Cantabria, es el opuesto al de la Comunidad Valenciana: las tres estuvieron entre las comunidades que más actividad económica perdieron en la crisis, pero mientras las dos primeras siguen lastradas por la lenta recuperación de sus industrias, más determinantes en la economía regional, la Comunidad Valenciana se beneficia del mejor comportamiento del turismo, los servicios e incluso la inversión inmobiliaria.

Fuentes: elpais.com y AIReF

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Publicado el Deja un comentario para Los desahucios frenan en el segundo trimestre y las ejecuciones hipotecarias caen un 18%

El número total de desahucios (lanzamientos) practicados en el segundo trimestre del año ascendió a 18.739, solo 10 menos que los contabilizados en el mismo periodo de 2014, aunque se redujo casi un 3% la cifra de los solicitados en los juzgados, según el informe sobre los efectos de la crisis económica en los órganos judiciales elaborada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

desahucios 2trimes cgpj - Los desahucios frenan en el segundo trimestre y las ejecuciones hipotecarias caen un 18%

Más de la mitad de los lanzamientos (que incluyen todo tipo de inmuebles, incluidas viviendas), el 52,6%, se derivó de procedimientos regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (alquileres); mientras que el 43,3% se debió a ejecuciones hipotecarias y el 4,1 % a otras causas.

No obstante, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 2,7% hasta junio, mientras que los acordados por impagos del alquiler descendieron un 1,2% en términos interanuales. Por comunidades autónomas, el 23% de los desahucios practicados se produjo en Cataluña, el 16,4% en Andalucía, el 14,3% en la Comunidad Valenciana y el 10,6% en Madrid.

Andalucía ha sido también en el segundo trimestre la comunidad con mayor porcentaje de desahucios consecuencia de ejecuciones hipotecarias, con el 20% del total nacional, seguida por la Comunidad Valenciana (18,6%) y Cataluña (18,4%). Respecto a los desahucios realizados sobre alquileres, Cataluña es la que más lanzamientos realiza derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos), con el 27%, seguida por Madrid (14,3%) y Andalucía (13,2%).

El informe del Consejo General del Poder Judicial incluye el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, pero el CGPJ advierte de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos, y aclara que el hecho de que sea solicitado no supone que se haya ejecutado. Con estas premisas, la estadística refleja que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el segundo trimestre ha sido de 18.378, un 2,9% menos que en el mismo periodo de 2014. De ellos, 11.948 terminaron con cumplimiento positivo, un 1,9% menos que en 2014.

Bajan las ejecuciones hipotecarias, los concursos de acreedores y los despidos

En total, en el segundo trimestre se iniciaron 17.414 ejecuciones hipotecarias, lo que se traduce en una caída del 18%, siendo Andalucía la comunidad con la cifra más elevada (4.222, el 24,2% del total), seguida por la Comunidad Valenciana (3.321, el 19,1%), Cataluña (2.615, el 15%) y Madrid (1.685, el 9,7%).

Asimismo, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) durante el segundo trimestre del año descendieron un 25,3% interanual los concursos de acreedores presentados, hasta los 1.593, el dato más bajo de los registrados desde el tercer trimestre de 2010. Cataluña, con 312, es el territorio con más concursos presentados durante el segundo trimestre del año, lo que supone el 19,6% del total nacional. Le siguen Madrid, con 263 procedimientos (16,5%), y la comunidad Valenciana, con 243 (15,3%).

Otros de los datos que ofrece el CGPJ arrojan una reducción de las demandas por despido presentadas en los Juzgados de los Social durante el segundo trimestre del 9%, hasta las 26.417. Se trata también del octavo trimestre consecutivo de descenso en este tipo de acciones judiciales. Por comunidades autónomas, Madrid sigue siendo el territorio con mayor número de demandas por despido, con 4.948 en este periodo (el 18,7% del total), seguida de Cataluña, con 4.585 (17,4%) y Andalucía, con 4.125 (15,6%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una vivienda

ciudadartesyciencias valencia 300x201 - Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una viviendaValencia, la tercera ciudad más importante de España, es la cuarta capital autonómica más barata para comprar una vivienda. Así se refleja en los datos publicados por el Ministerio de Fomento sobre el valor de tasación de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes de la nación, que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 1.182 euros en la capital del Turia.

El precio de los pisos y casas en venta solo es inferior en las capitales regionales de La Rioja (con una media de 1.169 euros/m2 en Logroño), Murcia (990 euros por metro cuadrado en la ciudad) y Extremadura (con 754 euros por metro cuadrado en Mérida). El resto de las capitales autonómicas poseen un precio medio superior al de Valencia, entre los que destacan los de Barcelona (2.416 euros) y Madrid (2.395).

Por debajo de los 2.000 euros se encuentran los precios por metro cuadrado de Vitoria (1.886), Santander (1.767), Sevilla (1.616), Pamplona (1.607), Santiago de Compostela (1.521), Palma de Mallorca (1.490) u Oviedo (1.356). Y también por encima de Valencia aunque más cerca, se sitúan los de Zaragoza (1.263), Valladolid (1.254), Toledo (1.242) y Santa Cruz de Tenerife (1.201).

Entre las causas que explican este fenómeno, según el presidente de la inmobiliaria Primer Grupo, Pedro Martínez Collado, es que en la ciudad de Valencia existe "una importante cantidad de pisos de baja calidad que distorsionan la media, y que, en la práctica, están fuera del mercado". No obstante, el empresario subraya que la causa fundamental responde a las propias características del mercado inmobiliario de la ciudad. "El precio de la vivienda en Valencia siempre ha estado muy por debajo del de otras grandes capitales españolas, por contar con un precio del suelo menor y una media salarial más baja". Otro argumento es el escaso incremento del precio en Valencia, que apenas ha evolucionado en un año (un 0,2% respecto al cuarto trimestre de 2013).

El repunte, no obstante, se produce tras un largo periodo de caída en la Comunidad Valenciana, que cerró el cuarto trimestre de 2014 con el primer incremento anual de precios desde 2008, según los datos recopilados por Fomento. El leve incremento, del 0,6% respecto al último trimestre del 2013, eleva el precio medio a los 1.135 euros por metro cuadrado en la región.

Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda aumentó al cierre del 2014 en ocho de las 17 comunidades autónomas respecto al último trimestre del año anterior, y sólo los crecimientos de Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%) y Canarias (1%) fueron superiores al de la Comunidad Valenciana. Los precios también subieron en Madrid, Extremadura, Cataluña y Andalucía, mientras que los mayores descensos se registraron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%) y Castilla y León (-3,7%).

Hace seis años fue cuando el precio de la vivienda libre registró su mayor pico en la Comunidad Valenciana, al situarse en los 1.698 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2008. Desde entonces, el valor no había hecho más que bajar, hasta tocar el suelo de los 1.115 euros/m2 en el segundo trimestre del año pasado, lo que supone una reducción media que supera el 34% desde sus valores máximos.

Sin embargo, el comportamiento fue dispar en las diferentes provincias. El repunte de los precios fue más pronunciado en Alicante, con un 1,1% anual que deja el valor medio en los 1.222 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, en Valencia permaneció estable con un leve incremento del 0,2% (hasta los 1.076 euros por metro cuadrado) y en Castellón prosiguió la caída del precio con un abultado 2,9% que reduce la media hasta los 1.053 euros.

Fuente: lasprovincias.es

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Publicado el 1 comentario en Alicante acumula más de 24.000 hectáreas de suelo para construir viviendas

calpe fincas 300x225 - Alicante acumula más de 24.000 hectáreas de suelo para construir viviendasLa crisis ha paralizado en Costa Blanca y Alicante el desarrollo de 24.000 hectáreas de suelo urbanizable para construir viviendas. Así lo refleja un libro publicado por el catedrático de Geografía de la Universidad de Valencia Eugenio Burriel, en el que se analiza el efecto que en el territorio de la Comunidad ha tenido el estadillo de la burbuja inmobiliaria. Dos comarcas de la provincia, la Vega Baja (8.389 ha) y Marina Alta (7.354 ha), son las que más terreno acumulan para urbanizar.  Otra de las comarcas alicantinas del litoral, la Marina Baja, acumula hasta 4.335 hectáreas para edificación, y otra de ellas, Alacantí (4.600 ha) es la quinta de toda la comunidad autónoma.

En total, los municipios de la Comunidad Valenciana acumulan 51.999 hectáreas de suelo que, según los cálculos de Burriel, servirían para construir 1,8 millones de viviendas en los próximos 38 años. El cómputo lo ha realizado en el artículo "El estallido de la burbuja inmobiliaria y sus efectos en el territorio", que forma parte del libro colectivo "Geografía de la crisis económica en España", editado por la Universidad de Valencia.

La superficie corresponde "al suelo clasificado como urbanizable o como urbano no consolidado, que sigue en estado rústico o que está urbanizado pero no edificado". De esas 51.999 hectáreas disponibles para construir, 7.762 son de suelo urbano sin edificar (el 40,4% se encuentra en la provincia) y el resto, 44.237, de suelo urbanizable sin desarrollar (el 36,9% se halla en la provincia), según el estudio.

El catedrático ha obtenido de la base de datos del SIOSE (Sistema de información sobre Ocupación del Suelo de España) de 2009. "La reserva de suelo residencial en España es enorme. Aunque la demanda de viviendas volviera pronto a unos parámetros normales, no va a tener posibilidad de ser desarrollado y edificado en muchos años, lo que plantea importantes problemas económicos y territoriales", advierte el catedrático de geografía. Por ejemplo, el abandono de la actividad agraria en estos terrenos declarados urbanizables, como ha sucedido en Burriana (PAI Jardines de la Malvarrosa, La Pedrera o San Gregori I y II), La Nucia (PAI La Serreta) o Santa Pola (zona Els Basars - Gran Alacant), aunque en muchas ocasiones el abandono agrario se ha producido sólo con la mera expectativa de reclasificación urbanística.

Respecto al suelo urbanizado pero no edificado, el catedrático de los bautiza como "desiertos urbanizados, porque se ha dotado de alcantarillado, aceras, farolas, señales de tráfico a espacios sin viviendas" y que también tienen importantes consecuencias territoriales y económicas: por el derroche de suelo, incremento de escorrentías y la gravosa carga económica que supone para ayuntamientos y propietarios de suelo.

El catedrático de Geografía calcula en su artículo que "en la Comunitat Valenciana se habrían invertido en estos espacios urbanizados y sin uso unos 3.000 millones de euros" por lo que «este ingente volumen de recursos va a permanecer inmovilizado durante años, dadas las dimensiones de las reservas de suelo y de viviendas sin vender, reduciendo la capacidad de desarrollo del país y dificultando la salida de la crisis».

Por último, Burriel calcula que la potencialidad edificatoria de las reservas de suelo residencial sería de 1,8 millones de viviendas (calculando una media de 35 viviendas por hectárea). "Si la demanda normal de vivienda es 25.000 a 30.000 casas por año, esto supone que habría suelo clasificado en los planes urbanísticos valencianos para abastecer las necesidades de vivienda de los próximos 38 años".

Fuente: diarioinformacion.com

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Publicado el 1 comentario en En Alicante uno de cada dos pisos se vende a un extranjero

calpe 300x195 - En Alicante uno de cada dos pisos se vende a un extranjeroEn Costa Blanca (Alicante) la mitad de los pisos y casas en venta los compra un extranjero. Exactamente el 51,5% de las viviendas compradas el pasado año en la provincia de Alicante lo han sido por ciudadanos extranjeros según el último informe de la tasadora inmobiliaria Tinsa, más que en ninguna otra provincia española.

En términos absolutos, se trata de 13.786 inmuebles de los 26.778 que han cambiado de propietario en la Comunidad Valenciana.

La cifra de la venta de pisos en Costa Blanca (Alicante) es muy superior a la media autonómica, en la que un 34,7% de las operaciones las han realizado ciudadanos de fuera de España, y triplica a las realizadas en Castellón (16,9%) y cuatriplica a las cerradas en Valencia (12,2%). Aunque la provincia de Alicante es la que menos ha crecido entre 2012 y 2013, lo cierto es que también es la que menos ha caído desde el inicio de la crisis. Así, las compra de vivienda por parte de extranjeros han aumentado un 14,8%, y el ascenso en Valencia y Castellón ha sido de un 31,5% y de un 21,3%, respectivamente.

El destino turístico con en el precio medio más alto es Benicasim (Castellón), a 1.603 euros por metro cuadrado, aunque ha caído un 10,2% entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014, y acumula un descenso del 37,6% desde el precio máximo, que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Le sigue Benidorm (Alicante), a 1.599 euros por metro cuadrado, con una caída del 11,2% en el último año. En este caso, la bajada desde el máximo logrado en el cuarto trimestre de 2007 es del 43,4%, uno de los más altos de la Comunidad, sólo superado por Peñíscola (Castellón), donde el precio ha caído un 50,4% desde 2007, hasta los 1.232 euros.

Calpe es el tercer municipio con el precio más alto, a 1.543 euros el metro cuadrado, tras caer un 2,4% el último año y un 36,5% desde el máximo del tercer trimestre de 2007. Tras este destino se encuentra Dénia, a 1.423 euros por metro cuadrado, como resultado de caer un 9,1% el último año y un 42,6% desde el tercer trimestre de 2006.

Los expertos aseguran que el mercado de la vivienda residencial en España está empezando a dar síntomas de recuperación, sobre todo en las localidades turísticas tradicionales y más arraigadas. Sin embargo, este cambio de tendencia hacia la recuperación no se podrá considerar generalizado hasta que también se refleje en el comportamiento del mercado nacional, que sigue sin avivarse.

Fuente: valenciaplaza.com

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Publicado el Deja un comentario para Alicante tira del mercado valenciano. Valencia y Castellón con importantes bajadas de precios.

alicante 300x225 - Alicante tira del mercado valenciano. Valencia y Castellón con importantes bajadas de precios.El sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana, al igual que en el resto del país, no pasa por su mejor momento, pero la provincia de Alicante registró en 2013 movimientos positivos, gracias sobre todo a las compras de extranjeros. Según datos de la empresa tasadora, Tinsa, en Alicante el número de compradores extranjeros ha crecido más de un 30% respecto a 2012 y ha aumentado de forma discreta el número de visados de dirección de obra nueva: en octubre de 2013 había solicitado 1.704 visados frente a los 1.367 de todo 2012.

Según Tinsa, "No es mucho volumen pero hay aumento después de cinco años de decrecimientos". Alicante ha ido absorbiendo el año pasado el stock de viviendas, y se espera que esta tendencia se refuerce en 2014. No obstante, las provincias de Valencia y Castellón son mercados que siguen sin despegar. Se mantiene el exceso de oferta de vivienda nueva de promociones acabadas al comienzo de la crisis y de pisos de baja calidad, de segunda mano. El stock de segundas residencias se va absorbiendo pero, a diferencia de Alicante, la promoción de obra nueva está parada, con la solicitud de visados bajo mínimos.

Los precios de la vivienda han evolucionado de manera desigual, según las zonas. En la Comunidad Valenciana descendió un 8,5% de media el último año. Por provincias, Alicante anotó un descenso del 3,1%, Castellón del 14,5% y Valencia del 10%. Si se tienen en cuenta las variaciones desde los precios máximos, Valencia registró un descenso del 46%, seguida de Castellón, con un desplome del 45,1% y de Alicante, con un retroceso del 42,2%.

A pesar de haber sido para algunos el epicentro de la burbuja inmobiliaria, la provincia alicantina es la primera que está dando muestras de recuperación. De hecho, ninguno de sus municipios ha llegado a depreciarse un 50% y, en el caso de la evolución interanual en 2013, ha llegado a frenar prácticamente sus caídas en municipios como San Vicente del Raspeig (-0,7%).

Las poblaciones donde más bajó el precio de la vivienda están ubicadas en la Huerta de Valencia, como Alfafar (-56,5%), Xirivella (-56%) y Alaquàs (-54,1%). Por contra, han resistido mejor, dentro de la fuerte rebaja, los municipios turísticos, como Cullera (-29,2%) o Gandia (38,3%), por conservar una demanda de quienes eligen estos municipios para su segunda residencia.

En Castellón, también se han registrado descensos contundentes, como han sido los casos de Vall d'Uixó (51,8%), la propia capital (48,2%) o Benicarló (-48,4%). Al tratarse de un provincia donde proliferó la oferta turística inmobiliaria sin ser un destino asentado, desde Tinsa se advierte que la salida de este stock será más costosa y tardía, aunque no descartan el caso excepcional de algunos municipios.

Respecto a las capitales de provincia, es en Castellón de la Plana donde más han caído los precios con un 48,2%, y en la que todo apunta a que continuará cayendo, en 2013 el ajuste fue de un 20,4%, uno de los mayores descensos de toda la Comunitat. A continuación, la ciudad de Valencia ha reducido sus precios en un 44,9%, situándose por encima de la ciudad de Alicante, que ha rebajado sus precios en un 36,3%.

El comportamiento de los locales comerciales y oficinas es variopinto. Las zonas prime (localizadas en el centro de las principales capitales) no tienen apenas stock frente a los centros del extrarradio, que tienden a tener más oferta. En el sector industrial existe mucha oferta de naves industriales pequeñas, que no satisfacen la demanda de los inversores extranjeros, que buscan espacios más grandes. "No hay interés del inversor extranjero en inmuebles industriales, salvo en lugares como Manises por la instalación de empresas de origen chino".

En relación a la financiación Tinsa cree que en el segundo semestre del año pasado "se abrió un poco más el grifo" de los créditos hipotecarios, pero las transacciones que han funcionado han sido las pagadas al contado y las de propiedad de bancos y cajas se han vendido por debajo de coste.

El sector logístico en la comunidad está por desarrollar, de ahí que la construcción del corredor ferroviario mediterráneo sea imprescindible para potenciarlo. "Las previsiones económicas y de reactivación del consumo, las perspectivas para 2014 llevarían a una mejora en el sector", apuesta Tinsa, que considera esencial para que despeguen las transacciones que haya crecimiento económico y se pare la destrucción de empleo.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en Alicante barre a Málaga en venta de segunda vivienda a extranjeros

Alicante es la provincia que más viviendas vendió durante el primer trimestre de 2013 a extranjeros. Cerró un total de 2.485 transacciones, una cifra muy superior a la de su máxima competidora y segunda en la clasificación, Málaga, con 992.

playa calpe alicante - Alicante barre a Málaga en venta de segunda vivienda a extranjeros
Un lujo para los extranjeros

Estas cifras confirman el importante tirón del sector inmobiliario de Alicante, que ya lideró la venta de viviendas el pasado año. Rusos, británicos y noruegos son los que encabezaron la lista de compradores.

Durante 2012, estas operaciones dejaron en la Comunitat 1.662 millones de euros, un 40 por ciento del volumen global de negocio, según explicó la consellera de Infraestructuras, Territorio y Vivienda, Isabel Bonig, quien incidió en que solo las exportaciones de automóviles, de máquinas y de aparatos mecánicos dejan más dinero en la Comunitat. En los tres primeros meses de este año se vendieron 8.940 viviendas, de las que 2.861 fueron adquiridas por extranjeros. 2.485 en Alicante, 249 Valencia y 127 en Castellón.

El impacto sobre la economía no acaba con la compra. Un estudio del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas estima que la vivienda genera en el año de su venta una renta adicional al precio de adquisición de entre 20.000 y 28.000 euros, y más de 9.000 euros anuales durante los siguientes años de compra.

Bonig remarcó el interés que el Gobierno valenciano ha puesto en promocionar fuera de España el importante «stock» de pisos existente en la Comunitat, proveniente de la época del «boom» inmobiliario. A estas tareas se ha dedicado la Comisión creada por la Conselleria de Infraestructuras y en la que participan otros agentes económicos, como las Cámaras de Comercio.

Las acciones promocionales han ido acompañadas de campañas de información sobre la legislación española, con el objetivo de dar seguridad jurídica a los compradores potenciales.

Fuente: larazon.es

 

 

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Dos consejeros de la Comunidad Valenciana —el de Economía, Turismo y Empleo, Máximo Buch, y la de Infraestructuras, Territorio y Vivienda, Isabel Bonig, viajan a Helsinki (Finlandia) para impulsar la venta de viviendas en el mercado escandinavo y abrir nuevas vías para atraer compradores de los países bálticos.

Casa en Alicante - Vender pisos en Finlandia
Bonito chalet en Alicante

La iniciativa se enmarca en las acciones de la comisión para el impulso y reactivación de la actividad productiva y el empleo que trata de fomentar la adquisición, arrendamiento y uso de viviendas en la Comunidad Valenciana por ciudadanos del resto de Europa, según informó la propia Generalitat.

En este grupo están integradas, además de las dos consejerías citadas, el Consejo de Cámaras de Comercio, los Colegios profesionales de Notarios, agentes de la propiedad inmobiliaria y registradores de la propiedad, la Federación de Constructores de Valencia y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante, entre otros.

Durante su visita a Finlandia, los consejeros mantendrán diferentes reuniones de trabajo con el objetivo de trasladar la seguridad jurídica que avalan las transacciones inmobiliarias y la calidad de las edificaciones.

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas a extranjeros creció un 15% en 2011

La Comunidad Valenciana se situó el pasado año a la cabeza en venta de viviendas a ciudadanos extranjeros, al representar el 30,6% del total nacional. Así, este colectivo realizó 10.730 transacciones por un importe de 1.515 millones de euros, según el último informe del Observatorio Valenciano de Vivienda.

Forsale - La venta de viviendas a extranjeros creció un 15% en 2011
Oportunidades para comprar

La Generalitat ha explicado que los datos del cierre de 2011 "refrendan la apuesta del Consell para impulsar la venta de viviendas de la Comunidad en Europa", al incrementarse el número de transacciones respecto al año anterior, cuando se registraron 9.300.

El valor total estimado de estas transacciones asciende a 1.515 millones de euros en 2011, cantidad que también sobrepasa la alcanzada en 2010, con 1.431 millones de euros.

El Consell ha resaltado su apuesta por poner en valor el parque de viviendas que dispone la Comunidad Valenciana para extranjeros en Rusia, Suecia, Noruega y Reino Unido, especialmente las viviendas nuevas de segunda residencia situadas en municipios de interior y del litoral.

Ha apuntado que la adquisición de vivienda secundaria por extranjeros en la Comunidad tiene "unas ciertas ventajas a considerar frente a otros destinos, como la seguridad, equipamientos, distancia a los mercados y presencia de colonias de extranjeros de varias nacionalidades".

Así, países como Reino Unido, Rusia, Suecia, Noruega y los países del este son donde más se ha fomentado la venta de vivienda en la Comunidad, y han sido los ciudadanos procedentes de estas zonas los que más han invertido en vivienda durante el 2011.

Por último, las mismas fuentes han destacado que las inversiones inmobiliarias "suponen una importante fuente de ingresos para nuestra Comunidad, y tiene un importante impacto sobre sectores productivos como la construcción, turismo, hostelería o servicios".

Fuente: elmundo.es