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Fantástica villa en Cala Vadella (San José, Ibiza): blanca, luminosa y mediterránea

Spainhouses.net13 agosto 201514 agosto 2015Deja un comentario

En esta ocasión La Casa de la Semana nos lleva nuevamente hasta Cala Vadella, al sur de la isla de Ibiza, para conocer una fantástica casa en San José (Sant Josep de sa Talaia), blanca, luminosa, moderna y a la vez llena de esencia mediterránea. Esta genial villa tiene unas preciosas vistas al mar y ha sida reformado en una combinación de estilo moderno y ibicenco. La piscina, las terrazas y suelos son de microcemento de alta calidad. La vivienda tiene 4 dormitorios y 3 baños sobre una parcela de 1.350 m2. Cuenta con cocina independiente, comedor, sala de estar, zona de barbacoa, calefacción por suelo radiante... y un precioso porche con una espectacular piscina para disfrutar. Ibiza. el blanco hecho sueño junto al mar.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Sant Josep de sa Talaia (Islas Baleares)

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piscina55 - Fantástica villa en Cala Vadella (San José, Ibiza): blanca, luminosa y mediterránea

Rodeada de acantilados y pinares, Cala Vadella se encuentra en un rincón privilegiado al suroeste de Ibiza, entre San Josep de sa Talaia (San José) y Sant Antoni de Portmany (San Antonio). Su playa amplia, de arena blanca y ambiente familiar, está protegida en los flancos por los imponentes acantilados. Aquí se encuentra uno de los puertos naturales de la isla, una auténtica piscina natural con todo tipo de servicios y una encantadora zona con las casetas varadero de pescadores en la orilla. Ibiza, conocida por su intensa vida nocturna, es además una de las joyas del Mediterráneo para disfrutar de unas fantásticas vacaciones rodados de naturaleza, una preciosa luz y serenidad.

Con apenas 40 kilómetros de un extremo a otro, Ibiza, es uno los sitios idílicos de las Islas Baleares y de todo el Mediterráneo, donde podrás encontrar aguas claras que invitan permanentemente al baño, paisajes tranquilos de aire rural, temperaturas suaves y un sol generoso que brilla durante casi todo el año. La isla de Ibiza, con 210 kilómetros de costa, podrás elegir entre pequeñas calas de aguas cristalinas y llenas de encanto, o extensas playas de arena fina y paisajes de dunas infinitas que acaban en el mar.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Sant Josep de sa Talaia (Islas Baleares)

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A la caza de gangas: 16 fantásticas viviendas de obra nueva entre 60.000 y 190.000 euros 2

Spainhouses.net12 agosto 20152 comentarios

Esta semana, regresamos nuevamente "a la caza de gangas" con 16 espectaculares y económicas viviendas de obra nueva entre 60.000 y 190.000 euros. Oportunidades interesantes para comprar vivienda nueva a precios de segunda mano y darse el lujo de estrenar. En esta ocasión se trata de pisos, apartamentos, chalets y bungalows en localidades de Costa Blanca (Alicante): Villamartín, Orihuela Costa, Benidorm, Torrevieja, Dénia y El Campello; Costa del Almeria: Vera; en Galicia la Costa de Lugo (Mariña Lucense): Foz, Viveiro y Barreiros; y Costa del Sol (Málaga): Almayate, Torrox Costa, Alhaurín el Grande, Rincón de la Victoria y Málaga capital. Vivienda nueva a precios de ganga en zonas de costa y mar. ¿Qué os parece?

Residencial La Zenaida, desde 173.000 euros - Rincón de la Vicoria (Costa del Sol, Málaga)

Promoción exclusiva ubicada en uno de los parajes naturales más bellos de la Costa del Sol en el municipio turístico de Rincón de la Victoria, a tan solo 10 minutos del centro de Málaga capital. Compuesto por 67 viviendas de 2 y 3 dormitorios y construido con los mejores materiales y acabados, con amplias zonas comunes de ocio y esparcimiento y unas excelentes vistas al mar

Residencial Damián Playa, desde 80.000 euros - Foz (Mariña Central, Lugo)

En un lugar privilegiado en primera línea de la playa de A Rapadoira, y al mismo tiempo en pleno casco urbano de Foz, se erige este impresionante conjunto residencial formado por apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios en los que se ha optado por diseños actuales sin perder funcionalidad. Se han cuidado de forma especial los espacios comunes: piscina, parque infantil, jacuzzi, zonas verdes... a escasos metros de la playa.

Residencial Los Abedules, desde 189.400 euros - El Campello (Costa Blanca, Alicante)

Las 5 últimas viviendas en un residencial con jardines y piscina en la mejor ubicación de El Campello (Alicante). Los mejores servicios y muy cerca del comercio local, colegios, el polideportivo, la casa de cultura y el centro de salud. A 4 minutos andando hasta la playa.

Balcón Andaluz, desde 179.000 euros - Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga)

Chalets pareados de 4 dormitorios con 284 m2 de parcela con piscina y jardín. Sótano muy amplio con parking. Muy buena situación, cercanía a supermercados, colegios, playas...

Pueblo Barea, desde 75.000 euros - Vera (Costa de Almería)

Apartamento en la playa de Almería en edificio de diseño mediterráneo con fachada tipo andaluz de 3 plantas con apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las viviendas disponen de amplias terrazas privadas, solarium comunitario, zonas de aparcamiento y zonas comunes en las que se puede hacer uso de piscina comunitaria y zona ajardinada.

Playa de Altar, desde 68.000 euros - Barreiros (Mariña Occidental, Lugo)

Pisos de 1 y 2 dormitorios en segunda línea de playa. La urbanización ha sido proyectada con criterios actuales, en donde la luz adquiere todo el protagonismo, con amplios ventanales desde los que se puede disfrutar de unas vistas inigualables, amplias zonas ajardinadas, piscina, parque infantil... en un entorno que es hoy punto de referencia para el turismo de calidad, donde se puede practicar todo tipo de actividades al aire libre.

Residencial Puerta del Mar, desde 160.000 euros - Vialia, Málaga capital (Costa del Sol)

Puerta del Mar es un conjunto residencial de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con 2 piscinas y zonas ajardinadas en pleno centro de la ciudad, a un paso del mar. Las viviendas cuentan con los mejores acabados, cocina amueblada, climatización en todas las estancias (incluso en cocina), caja fuerte, conserjería y seguridad 24 horas y club social. Ubicado en la mejor zona de Málaga, junto a Vialia, a un paso del centro histórico.

Jardín de Benidorm, desde 123.795 euros - Benidorm (Costa Blanca, Alicante)

Residencial con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, totalmente amuebladas y equipadas, con excelentes vistas al mar y la montaña. Ubicado en la playa de Poniente, de fina arena y agua transparente con más de tres kilómetros de extensión. Montar en bici, jugar al paddle o tenis, practicar natación, hacer jogging (750 metros de pista privada) e iniciarse al golf en escuela contigua a nuestro complejo, son algunas de las posibilidades que le ofrece este residencial.

Urbanización Villas de Lousada, Foz (Mariña Centra, Lugo)

Como una ventana abierta al mar, así se puede explicar la ubicación de la Urbanización Villas de Lousada, formada por viviendas unifamiliares y chalets pareados con parcelas individuales, construidas con todas las comodidades y con las últimas soluciones arquitectónicas y ornamentales.

Las Brisas del Golf, desde 91.900 euros - Alhaurín el Grande (Costa del Sol, Málaga)

Promoción de obra nueva situada en pleno corazón de Alhaurín Golf, Málaga. A la venta 10 unidades de 2 dormitorios, con una superficie entre 102 m2 y 126 m2. Cuentan con cocina equipada, armarios empotrados, amplia terraza con vistas a la piscina y campo de golf. Promoción procedente de entidad bancaria, hasta 100% financiación.

Residencial Zafiro, desde 170.000 euros - Dénia (Costa Blanca, Alicante)

Residencial construido sobre una parcela de más de 7.000 m2 se alza este maravillo complejo formado por apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Las viviendas de estilo moderno, son muy luminosas, espaciosas y disponen de las mejores calidades y equipamientos. El residencial se encuentra tan sólo a 500 metros de la playa.

Altos de Campoamor, desde 95.000 euros - Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante)

Si quieres comprar una vivienda en Campoamor, visita estos apartamentos llave en mano de 1, 2 y 3 dormitorios con increíbles vistas al mar, situados a cinco minutos de la playa de Campoamor y a un paso de varios campos de golf.

Linda Beach, desde 179.000 - Almayate (Costa del Sol, Málaga)

Conjunto de viviendas adosadas a 300 metros de la playa con fantásticas vistas al mar y toda la bahía de Málaga. Excelentes Calidades. Zona muy tranquila. Chimenea, parking privado y piscina comunitaria.

Parque Avenidas II Fase IV, desde 113.330 euros - Torrevieja (Costa Blanca, Alicante)

Apartamentos de 2 y 3 dormitorios en los que se ha puesto un especial cuidado en el detalle. Alicatados, grifería, sanitarios, muebles, puertas, armarios… dan la sensación de estar entrando de lleno en las páginas de una publicación de las últimas tendencias en el hogar. Residencial con garaje y piscina en el centro de Torrevieja, entre el mar, el ocio y los todos los servicios que puedas necesitar.

Pazo de Grallal, desde 63.000 euros - Viveiro (Mariña Occidental, Lugo)

Edificio ubicado en un lugar privilegiado del entorno de Viveiro, en primera linea de la playa de Covas, una de las más bellas y concurridas playas de la Mariña, y a escasos metros del paseo marítimo, se asienta este conjunto residencial , exclusivo por su enclave.

Residencial El Rocio, desde 99.000 euros - Villamartín (Costa Blanca, Alicante)

Amplios bungalows de 2 dormitorios y 2 baños, con suelos de mármol y chimenea, jardín y plaza de garaje opcional. Amplias zonas verdes y piscinas comunitarias bordeando un maravilloso campo de golf de Villamartín donde disfrutar todo el año.

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Los bancos frenan la venta de sus pisos esperando que se vuelvan a revalorizar

Spainhouses.net11 agosto 201511 agosto 2015Deja un comentario

En mayo un informe de la agencia de calificación de riesgo Moody´s sobre la gestión de la banca española concluía que aún pesaba en sus balances 83.000 millones de euros en ladrillo, y afirmaba que "los bancos están evitando vender sus activos inmobiliarios a pérdidas y esperan a que las condiciones de mercado mejoren significativamente para incrementar su ritmo de ventas". La idea parece quedar demostrada a tenor de las cifras ofrecidas por las distintas entidades durante la última presentación de resultados. La promesa de una revalorización de los activos en el medio plazo, cimentada en los menores descuentos que ya aplica la banca al vender sus inmuebles adjudicados, ha llevado a la mayoría de grandes entidades a reducir su velocidad comercial en pos de la obtención de mayores rentabilidades en el futuro.

De este modo, las seis mayores entidades financieras españolas (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Popular y Bankia) han llevado a cabo la venta de 32.397 inmuebles en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 18% respecto a las 39.241 transacciones alcanzadas en el primer semestre de 2014.

Las operaciones, eso sí, se están cerrando con descuentos medios que llegan a situarse en el 35% frente a las rebajas de hasta el 60% sobre el valor de pisos y casas que se veían obligadas a aceptar las entidades hace solo un par de años para soltar el lastre absorbido tras la explosión de la burbuja inmobiliaria. Algunas entidades, incluso, están obteniendo ya plusvalías con la venta de sus inmuebles.

Es el caso de BBVA, que en el último trimestre ha obtenido 36 millones en plusvalías sobre un volumen de inmuebles vendidos de 456 millones. Este cambio de tendencia ha permitido a la entidad reducir a 300 millones las pérdidas cosechadas en el semestre por su área inmobiliaria, lo que supone moderar un 35% las cifras negativas que sufría un año antes. Un logro que consigue reduciendo a la mitad el número de inmuebles vendidos, con 5.190 transacciones hasta junio, frente a las 11.402 operaciones del ecuador de 2014.

También logra este hito Banco Santander, que fue de las entidades más activas en dar salida a los pisos adjudicados en un primer momento pero que acumula ya varios trimestres reduciendo su actividad. En el primer semestre, la entidad ha vendido 5.200 inmuebles frente a los 6.000 que comercializó en los primeros seis meses de 2014. "No estamos vendiendo con pérdidas sobre lo provisionado, vendemos con algún beneficio" revelaba su consejero delegado, Juan Antonio Álvarez en la presentación de resultados. Esta circunstancia les ha permitido cerrar el periodo marzo a junio con la menor pérdida en el trimestre desde que se constituyó el área inmobiliaria de la entidad.

Banco Sabadell, por su parte, ha reducido un tercio su volumen de venta de viviendas y otros tipos de inmuebles, pasando de los 7.541 de mediados del año pasado a 5.190 en este primer semestre de 2015, pero lo hace con menores descuentos. Concretamente con una rebaja sobre el valor bruto del 46,4% frente al 52,4% del año pasado o el 60% que llegaba a rebajar en 2013.

CaixaBank, a su vez, ha llevado a cabo 5.907 ventas frente a las 7.392 del primer semestre de 2014 (pasa de 11.500 a 9.476 transacciones incluyendo alquileres) y también celebra que “la mejora de los indicadores del sector inmobiliario mejora el porcentaje de pérdidas en ventas”.

Una de las excepciones a esta tendencia la marca Bankia que han multiplicado su ritmo de ventas en el primer semestre. La primera pasa de los 3.345 inmuebles vendidos a junio de 2014 a 4.135 en el último semestre, con descuentos ya del 35% y perspectivas de aprovechar desde ya la mejora del mercado.

Pero el gran salto lo da el Banco Popular que pasa de vender 1.172 inmuebles a 4.135 duplicando ingresos y pasa de ser la entidad con menos actividad inmobiliaria a encabezar el ranking comercial. Pesan en este cambio la toma de control de su inmobiliaria Aliseda por los fondos Kennedy Wilson y Värde Partners así como el foco que ha puesto la cúpula de la entidad en acelerar la reducción de su carga de ladrillo “sin buscar plusvalías”.

Más claves sobre los modelos de comercialización banca

Sareb. Al igual que le ha ocurrido a buena parte de la gran banca, Sareb ha reducido en un tercio su ritmo de ventas en el primer semestre del año. Concretamente ha pasado de vender 8.104 pisos en los seis primeros meses de 2014 a 5.400 entre enero y junio de este año. Los responsables de Sareb dan por hecho ya que incumplirán el objetivo de ventas de 15.000 inmuebles en el año. “No hacemos ventas en pérdidas”, avanzan, lo que indica que esperarán a vender también cuando el mercado mejore.

179 ventas al día. Esta estrategia ha supuesto un frenazo a la velocidad crucero que la banca había alcanzado en la venta de inmuebles, con un promedio de más de 230 operaciones al día para el conjunto del sector. Esta cifra ha caído ahora por debajo de las 180 operaciones por jornada. En los extremos destacan Popular, que ha saldado 36 inmuebles al día de media este año y Bankia, con 22 operaciones por jornada.

Los dos modelos. La estrategia de la gran banca a la hora de gestionar su carga de ladrillo goza de dos modalidades. Buena parte de las entidades optaron por externalizar sus inmobiliarias dando entrada a fondos. Así, Santander vendió el 85% de Altamira al fondo Apollo; CaixaBank traspasó el 51% de Servihabitat a TPG (Texan Pacific Group); Popular vendió otro tanto al consorcio formado por Kennedy Wilson y Värde Partners y Bankia cedió la gestión de su ladrillo a Cerberus, que creo la plataforma Haya Real Estate. Sin embargo, Anida, que sigue en manos de BBVA, y Solvia, de Sabadell, seguían ofreciendo unos de los mejores resultados del sector hasta ahora, cuando se ha impuesto la estrategia de retrasar las ventas hasta que mejore el mercado.

Fuente: cincodias.com

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Las ejecuciones hipotecarias no ceden en la costa mediterránea: 270.143 desde 2011

Spainhouses.net11 agosto 2015Deja un comentario

Las ejecuciones hipotecarias resueltas desde octubre de 2011 hasta marzo de 2015 suman 270.143, según datos enviados al Parlamento a raíz de una consulta al Ejecutivo por el número de ejecuciones hipotecarias resueltas desde la llegada del PP a La Moncloa. La información se basa en los datos del Punto Neutro Judicial del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que facilitó unas cifras distintas de las suministradas hasta ahora por el propio CGPJ. La información, dice el Gobierno, "computa aquellos procedimientos que, tramitados en los juzgados de Primera Instancia, permiten exigir el pago de las deudas garantizadas por prenda o hipoteca al acreedor con escritura de hipoteca a su favor".

De todas estas ejecuciones, una parte no concretada acaba en desahucios. Entre 2012 y 2014, los tres ejercicios completos, las ejecuciones subieron un 9%, con especial relevancia en viviendas del litoral mediterráneo: al frente, Cataluña y Barcelona, donde más casos existen y donde más crecen. Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,4% en 2014. En el primer trimestre de 2015, los juzgados ejecutaron 22.480 hipotecas por impago, un 33% más que en el trimestre final de 2011.

Los expertos consultados señalan que los datos ofrecidos recogen todo tipo de ejecuciones, por lo que no se pueden relacionar con el número de desahucios. Sin embargo, también sostienen que el incremento de las ejecuciones demuestra que la crisis sigue muy presente para una parte de la sociedad, como apunta Manuel Almenar, presidente de la Audiencia Provincial de Pontevedra y exvocal del CGPJ.

Según Manuel Almenar, los casos que se están viendo ahora proceden de los problemas surgidos en 2013 y 2014. "En ocasiones, son personas que han ido aguantando la crisis como han podido, pagando algunas letras de la hipoteca, pero la falta de empleo les ha dejado sin capacidad para hacer frente a más cuotas y han entrado en proceso de embargo".

La tramitación judicial tarda año y medio. Por esta razón, los expertos no creen que estas cifras disminuyan significativamente, al menos hasta mediados de 2016. Otro factor que ha elevado las ejecuciones es, según este jurista, que los que compraron casas durante la burbuja son conscientes de que valen menos que su deuda hipotecaria. "Ellos no están interesados en quedárselas, pero el banco tampoco. Pierden todos..., el problema es que los deudores responden con todo su patrimonio". En estas ocasiones, dice Almenar, los bancos son proclives a ofrecer rebajas en la cuota para que el cliente no entre en morosidad.

Segundas residencias

Los datos enviados al Gobierno reflejan del impacto de la crisis. En todo el periodo analizado, desde octubre de 2011 a marzo de 2015, Barcelona es la provincia con más casos, 32.289, y Cataluña la comunidad con más problemas: 52.968. Además, entre 2012 y 2014, la cifra sube un 26% en Barcelona, la provincia con más viviendas, y también con más problemas de impago.

La segunda comunidad con más ejecuciones es la Valenciana, con 46.309, pero tiene una caída del 3%. Lo mismo sucede en Madrid, con 29.193 ejecuciones pero descendiendo un 16% entre 2012 y 2014. Fuentes judiciales añaden que cada vez hay más casos en la Comunidad Valenciana y Andalucía que, en muchos casos, son segundas residencias en el litoral mediterráneo que los dueños pierden por impago.

Los datos que suele ofrecer el CGPJ reflejan menos ejecuciones presupuestarias en el inicio de 2015 (un 16,6% menos), que en el primer trimestre de 2014. No obstante, admiten que los lanzamientos se elevan un 2,1% respecto a 2014. Según este organismo, el 52,9% de los lanzamientos en 2014 fueron por alquileres, no por hipotecas.

En 2014, la banca se quedó con 36.519 pisos y casas por impago, un 5,6% más, según el Banco de España. Desde la patronal bancaria, AEB, se afirma que "se ha ayudado a más de 500.000 clientes a refinanciar sus préstamos hipotecarios y acomodarlos a su capacidad de pago". Y sobre los desahucios, defiende que "los bancos de la AEB no dejan sin techo a ninguna familia con problemas económicos graves".

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), lo niega. "No todos los bancos han parado los desahucios. La prueba es que en julio hemos detenido 19 desalojos promovidos por bancos". Pese a todo, la PAH matiza: "Han bajado mucho los casos de desahucios bancarios y cuando acudimos, siempre llegamos a acuerdos".

La gran banca toma medidas

Entre los cuatro grande, el Banco Santander es el único dice que no ha desalojado a nadie desde 2012. Ha refinanciado 75.000 hipotecas, ha acordado 8.433 daciones en pago y ha suspendido 3.671 lanzamientos. CaixaBank afirma haber suspendido 7.201 lanzamientos, ha concedido 22.000 daciones y que tiene 30.000 viviendas en alquiler social.

El BBVA asegura que ha refinanciado a 66.166 clientes, ha hecho 11.684 daciones en pago y 1.558 familias han recibido diferentes soluciones, como condonaciones de deuda. Bankia dice haber evitado 122.493 ejecuciones hipotecarias y haber realizado 14.346 daciones en pago.

David Card, catedrático de la Universidad de Berkeley (California, EE UU), sostiene que la principal diferencia entre la crisis inmobiliaria de su país y la de España es que en éste país "las familias, y no los bancos, absorben todo el riesgo porque aunque vendas la casa, sigues endeudado".

Fuente: elpais.com

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La relación perfecta entre una fantástica casa y su jardín, Sant Cugat del Vallés (Barcelona)

Spainhouses.net10 agosto 201511 agosto 2015Deja un comentario

En un barrio residencial de Sant Cugat del Vallés, en Barcelona, se encuentra la "Casa 1101", un genial proyecto de H Arquitectes realizado para una pareja de coleccionistas de arte, que buscaban en su nueva casa una comunicación íntima e imprescindible con el jardín fusionándose ambos entre paredes, sin tener que recurrir a las fachadas acristaladas. El resultado es una preciosa casa con una relación perfecta con su jardín, encontrando un equilibrio lleno de vitalidad y originalidad al situar el mayor número de espacios en la planta baja y mantener la zona ajardinada diáfana y liberada de edificaciones.

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La vivienda está formada por una composición volumétrica de tres paralelepípedos de ladrillo de distintas alturas y paralelos a la calle posterior, que, alineados en la parte norte, crean un amplio espacio exterior hacia el sur. El cubo orientado al oeste presenta a nivel de jardín, la habitación de los padres y, encima, su estudio. En el cubo del otro extremo, orientado hacia el este, se encuentra el cuarto de juegos con un estudio en común y, encima, los tres dormitorios de los niños. Y el cubo central contiene la estancia principal de la casa, la cocina-comedor, una sala de casi 30 m2 y 4 m de altura, presidida por una chimenea. Completan esta original casa dos espacios intersticiales y vidriados que separan los tres cubos. Uno, entre la zona infantil y la cocina, acoge el recibidor y el otro, entre la zona de los padres y la cocina, acoge un salón que puede funcionar cerrado en invierno y abierto en verano.

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Toda la casa esta rodeada por el jardín y los espacios intersticiales de la casa, salón y entrada, se convierten en porches conectores entre los jardines de delante y detrás de la casa. Hacia el lado de la calle la distancia entre la valla y los bloques se alargan incluso hasta los 9 metros ampliados por la zona de aparcamiento. La zona del chaflán, al oeste, es geométricamente muy aguda y acoge el huerto junto con una piscina donde bañarse. La sostenibilidad de la vivienda se manifiesta con muros que garantizan la inercia térmica en las tres cajas, mientras que los espacios intersticiales actúan con gran dinamismo, calentándose deprisa en invierno y ventilándose con mucha facilidad en verano. Por último, señalar que el aspecto exterior, se dulcifica en el interior, inundado por la luz. Casa 1101: todo un acierto de unión entre materiales, funcionalidad, luminosidad y aperturas al exterior.

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La localidad de Sant Cugat del Vallés se encuentra a tan sólo unos 18 km del norte de Barcelona y se sitúa en la comarca del Vallés Occidental, siendo el tercer municipio más poblado de esta comarca después de Sabadell y Tarrasa. Es un lugar privilegiado desde el punto de vista natural. El Parque Central, situado en pleno centro urbano, se convierte en el pulmón verde de la ciudad. Y muy cerca se halla el Parque de Collserola, considerado uno de los mayores parques metropolitanos del mundo.

Su situación tan cercana a la ciudad condal sitúa a San Cugat a pocos kilómetros de sus costas y playas, así como de localidades como Castelldefels, o la familiar costa del Maresme donde se encuentra Mataró, Calella, Pineda, Malgrat o Premià de Mar; y al sur la costa del Garraf, con localidades como Vilanova i la Geltrú, Cubelles o la preciosa y turística ciudad de Sitges.

Proyecto: H Arquitectes Fotos: Adrià Goula

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Las rutas del lujo: Mallorca, Ibiza, Marbella, Madrid o Barcelona, las zonas más demandadas

Spainhouses.net10 agosto 201511 agosto 2015Deja un comentario

El mercado inmobiliario de la vivienda de lujo, que en estos años de crisis ha aguantado mucho mejor el fuerte envite del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, no sólo se ha mantenido con mayor estabilidad, sino que además con la incipiente y aún débil recuperación económica, sube la compra y alquiler de pisos y casas de lujo en España, y en el mundo en general. Al menos, así lo indican los resultados del primer semestre de Engel & Völkers. una de las mayores empresas en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, que ha cerrado el primer semestre de 2015 con resultados récord. Sólo en España intermedió inmuebles por valor de 450 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 30% respecto a los 346 millones del mismo periodo del año anterior.

La presencia de la marca en mercados como Alemania, España, Italia, Estados Unidos y Suiza han permitido al grupo realizar entre enero y junio 689 ventas de viviendas de lujo a un precio medio de 650.000 euros, con un incremento del 45% respecto a las 475 transacciones realizadas en el mismo semestre de 2014. Respecto al alquiler de pisos y casas de lujo, cerraron 618 operaciones a un precio medio de 2.067 euros, lo que representa una subida del 60% respecto a los 387 alquileres de un año antes.

Mallorca, Ibiza, Marbella, Madrid o Barcelona... las zonas más demandadas

Las Islas Baleares siempre han sido un importante reclamo para alemanes, británicos y escandinavos muy interesados en propiedades de calidad en localizaciones premium, por ello, Mallorca ha registrado un incremento de precios del 10%-15%. Las zonas que concentran mayor interés son las del suroeste de la isla: Andratx y Puerto Andratx, Bendinat y Puerto Portals en Calvià o Santa Ponsa, donde los precios de venta alcanzan los 12.000 euros por metro cuadrado, seguidas de alguna población del norte como Pollensa y de la ciudad de Palma de Mallorca y sus alrededores. En Ibiza, las ventas de Engel & Völkers han aumentado un 25% en el primer semestre del año coincidiendo con la profunda transformación llevada a cabo en el antiguo puerto.

Junto a Baleares, la Costa del Sol se mantiene como el destino preferido para el cliente más internacional de Engel & Völkers, cuyo perfil de comprador en Marbella lo conforman británicos, alemanes, belgas y franceses. Los rusos, aunque en menor medida que hace años, también siguen interesados en zonas como Sierra Blanca y Cascada de Camojan, que junto a la primera línea de playa, desde Casablanca hasta el Puente Romano se mantienen como las áreas más "top" y lujosas del mercado residencial en Málaga. Las grandes villas, con superficies entre 600 y 900 metros cuadrados interiores y amplios terrenos, son las opciones preferidas en La Milla de Oro marbellí. Algunas de ellas, alcanzan un precio de venta de 11 millones de euros.

Las grandes ciudades y sus alrededores

Junto a los destinos turísticos por excelencia se sitúan las ciudades en las que Engel & Völkers tiene Metropolitan Market Center en España: Madrid, Barcelona y Valencia. En las dos primeras localizaciones, donde algunas de las propiedades en cartera alcanzan los 30 millones de euros, el perfil del comprador es muy variado y abarca desde familias nacionales interesadas en cambiar de residencia hasta ciudadanos extranjeros que buscan viviendas por traslado laboral o para realizar una interesante inversión.

La demanda del cliente internacional en los barrios más exclusivos de Madrid se centra en áticos con grandes terrazas en Salamanca, amplios apartamentos en Chamberí, Hortaleza y Chamartín, como las viviendas unifamiliares en Conde de Orgaz y El Viso, con precios que alcanzan los 6.000 euros por metro cuadrado. Británicos, chinos así como ciudadanos procedentes de países de América Latina y de Europa del Este son los más interesados en comprar propiedades en la capital.

Este buen comportamiento también se percibe alrededor de las grandes ciudades. Así, las ventas en zonas muy cercanas a Madrid como Moncola-Aravaca y en su área metropolitana como Pozuelo de Alarcón, que alberga las exclusivas urbanizaciones de La Finca y de Somosaguas, han crecido un 55% entre enero y junio de 2015. Con un tiempo medio para vender un inmueble de entre seis y ocho meses, el perfil de comprador lo componen altos directivos de empresas españolas e internacionales y extranjeros (venezolanos, ingleses y norteamericanos) que pueden encontrar viviendas de hasta 24 millones de euros.

Por su parte, en Barcelona, la población extranjera procede principalmente de Italia, Alemania, Francia, Reino Unido, Rusia y China. El 60% de ellos se concentra en los distritos de Ciutat Vella y Eixample, donde pueden encontrar palacetes rehabilitados de principios de siglo XIX, imponentes áticos con vistas al mar o pequeños pisos reformados con detalles originales de época. Además, una amplia oferta de casas y chalets también es el principal reclamo de los clientes que buscan en una de las zonas cercanas a Barcelona.

Respecto a la ciudad de Valencia las zonas más reclamadas son también los distritos de Ciutat Vella y L'Eixample, cerca de la playa y con vistas al río y a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, que alcanzan hasta los 17 millones de euros en las áreas más exclusivas de la ciudad. Dentro de los clientes internacionales, el perfil del comprador y arrendatario es muy diferente. Mientras el primero busca áticos con vistas, el segundo prefiere casas en zonas residenciales de su área metropolitana como Puzol, cercanas a los colegios de élite.

Lujo en la costa y en la montaña

Entre las zonas con mayor demanda de España se encuentran también poblaciones costeras del Mediterráneo como en ciudades de Costa Blanca (Alicante) existe un amplio abanico de clientes, de precios y de propiedades que van desde pequeños apartamentos hasta lujosas villas que alcanzan los cinco millones de euros. Mientras que otra gran parte de la demanda busca viviendas de lujo en la costa de Girona e incluso la costa cantábrica.

La belleza de la Costa Brava (Girona) salpicada por pequeños pueblos pesqueros y medievales como Cadaqués, L'Escala, Pals o la espectacular localidad de Begur, además de otras zonas de grandes playas como Roses o Platja d'Aro son siempre un reclamo para turistas llegados de todas partes del mundo. El atractivo que despiertan estas poblaciones ha permitido que las ventas de Engel & Völkers en Empuriabrava suban un 30%. No en vano, la marina más grande de Europa es muy demandada entre clientes franceses, alemanes e ingleses que buscan casas con piscina y amarre junto al canal para tener más fácil el acceso a las múltiples actividades que ofrece la zona como el paracaidismo y todo tipo de deportes acuáticos.

Una tendencia al alza se observa en otras comarcas costeras de Barcelona como Maresme o la ciudad de Sitges al sur, en la costa del Garraf, con una población en la que conviven ciudadanos de más de 70 nacionalidades distintas. Este interés queda también reflejado en el volumen de ventas de Engel & Völkers en lo que va de año, con un crecimiento del 13% respecto a las realizadas entre enero y junio de 2014.

Otros destinos de su cartera inmobiliaria nos lleva hasta la costa cantábrica y norte de España, como Santander, A Coruña, Vigo, Bilbao y San Sebastián son también focos de interés entre los inversores inmobiliarios. En el caso de la ciudad donostiarra, por extranjeros llegados de Singapur, Japón, China, Nueva Zelanda y Arabia Saudí. La principal demanda de la ciudad vasca se sitúa en el casco histórico, Gros, Paseo de la Concha y el área romántica, donde se comercializan propiedades que alcanzan los 22 millones de euros.

Finalmente, el creciente interés de las zonas de montaña ha quedado reflejado en el incremento de ventas del 30% registrado por la inmobiliaria alemana en la privilegiada comarca de la Cerdanya y las zonas del pirineo catalán de Lleida y Girona, en poblaciones como Bolvir, Fontanals, Ger y Guils ofrecen actividades al aire libre, deporte, cultura y gastronomía en zonas exclusivas como el Real Club de Golf de Cerdanya, muy valorada entre los clientes locales. El 95% de la demanda, exclusivamente nacional, se centra en casas unifamiliares que pueden alcanzar precios de hasta 5,5 millones de euros.

Fuente: elmundo.es

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El precio de la vivienda en la costa mediterránea sube un 2,8% interanual, según Tinsa 1

Spainhouses.net7 agosto 20151 comentario

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, se bajó en julio de 2015 un 2% en respecto a los datos de hace un año. Es la menor caída interanual desde mayo de 2008 según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Los datos de la tasadora reflejan que aún el mercado residencial continúa en el proceso de estabilización de precios iniciado en el segundo semestre de 2013. La costa mediterránea destaca como la zona de mejor comportamiento, con subidas de los precios en los pisos y casas del 2,8% entre julio de 2014 y julio de 2015.

Así, el mercado residencial español muestra en 2015 indicios de recuperación de manera casi generalizada. El Índice General se mantiene estabilizado, con una ligera caída del 0,5% entre el cierre de 2014 y julio de 2015. Y en tres de las cinco zonas analizadas la evolución es positiva en los siete primeros meses del año.

Desde finales de 2014, el litoral mediterráneo, donde el precio ha caído de media un 47,6% durante la crisis, muestra un incremento del 3,8% en su precio medio. Por su parte, los precios han mejorado unas décimas en las Capitales y grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla...) concretamente un 0,2%, y en el grupo formado por Baleares y Canarias crecen en lo que llevamos de 2015 un 0,9%.

Evolución interanual

Exceptuando el litoral mediterráneo, la evolución interanual (en los últimos doce meses) sigue en negativo en la mayoría de las zonas. El precio medio en julio se situó en las Capitales y grandes ciudades, y en el resto de municipios con una caída del 1,8% por debajo de julio de 2014.

La caída es más acusada en las Áreas Metropolitanas, que registró un descenso interanual del 4%, y en Baleares y Canarias, donde el ajuste fue del 4,8% respecto a un año antes.

El ajuste de precios desde 2007 alcanza el 41,5% de media en España. El mayor nivel de caída se mantiene en Costa Mediterránea, con el referido 47,6%, seguido de las Áreas Metropolitanas con un 45,1% de descenso acumulado, el mismo nivel que las Capitales y grandes ciudades. El menor ajuste desde máximos se sitúa en Baleares y Canarias (-30,5%) y en Resto de Municipios (-36,4%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados Julio 2015

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La compra de viviendas sube un 17% en junio, su mayor avance desde marzo de 2014

Spainhouses.net6 agosto 20156 agosto 2015Deja un comentario

La vivienda en España sigue su ritmo de recuperación. Así, por décimo mes consecutivo la compraventa de pisos y casas aumentó un 17% el pasado mes de junio respecto al mismo periodo de 2014, según ha anunciado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, el pasado mes de junio se realizaron 30.578 operaciones de venta, con un repunte interanual fue un 11% superior al registrado en el mes de mayo, cuando la compra de viviendas creció un 6%. Los datos del INE se basan en las escrituras públicas de las compraventas inscritas en los registros de la propiedad.

Se trata del mayor avance desde marzo del año pasado y el quinto más importante desde el pinchazo de la burbuja, a finales de 2007. Como en meses anteriores esta subida en la venta de viviendas radica exclusivamente en el aumento del 44,5% en las operaciones sobre casas y pisos de segunda mano, hasta las 23.947 transacciones. La compraventa de pisos nuevos, un total de 6.631 operaciones, ha caído un 30,6% en junio respecto al mismo mes del año anterior.

Atendiendo a la evolución intermensual (junio sobre mayo), la compra de viviendas avanza un 3,8%, 9,8 puntos más que entre los mismos meses de 2014. Este, además, es el primer incremento en un mes de junio en los seis últimos años. Y, a diferencia de lo que ocurre en términos anuales, el avance afecta tanto a la vivienda nueva (+4,8%) como a la vivienda usada (3,5%).

En el conjunto del primer semestre de 2015, las operaciones de compraventa suben un 9,8%. Por tipo de vivienda, las de obra nueva acumulan un descenso del 36,4% y los pisos de segunda mano repuntan un 42,9%. Las operaciones de compraventa de vivienda protegida crecen casi un 23%, frente al repunte del 16,4% de la vivienda libre.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en junio, con 6.129 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.659), Madrid (4.362) y Cataluña (4.315).

En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (119) y Navarra, con 98.

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó la venta de viviendas en tasa interanual fueron País Vasco (+40,5%) y Aragón (+35,3%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Galicia (-6,5%) y Asturias (+2,8%).

El total de fincas transmitidas sube un 15,6%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en junio pasado alcanzaron las 145.921, cifra un 15,6% superior a la del mismo mes de 2014.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 19,4% en junio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 18,6%.

En junio, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (718), Aragón (639) y La Rioja (605).

Las regiones donde más se incrementaron las operaciones de compraventa fueron Cantabria (+25,4%), Castilla-La Mancha (+24,9%) y Andalucia (+23,8%), mientras que los mayores descensos fueron para Navarra (-7,7%) y Galicia (-1,5%).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - Junio 2015

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Vacaciones llenas de calma en un fantástico chalet en Málaga con bonitas vistas al mar

Spainhouses.net6 agosto 2015Deja un comentario

La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta un fantástico y elegante chalet en alquiler de vacaciones en Málaga, capital de la Costa del Sol, ubicado en Pinares de San Antón, la zona alta de Málaga, ideal para unas vacaciones de serenidad y calma con unas preciosas vistas panorámicas a la bahía de Málaga y al mar.

Este genial chalet de tres plantas cuenta con una amplia terraza-mirador y estacionamiento privado para dos coches. Cuenta con 5 dormitorios (2 con baño en-suite) conectados entre sí por un amplio distribuidor con baranda que domina el salón, una planta por debajo. La planta principal cuenta con una oficina, baño, salón, cocina y salida a la terraza y a la piscina. Una planta más abajo hay un apartamento independiente que cuenta con tres dormitorios, un baño y una cocina independiente equipada, ideal para aquellos miembros que desean cierta privacidad.

Más fotos, información y precio: Chalet en alquiler de vacaciones en Pinares de San Antón (Málaga)

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Este chalet de diseño exclusivo forma parte de un grupo de cuatro propiedades totalmente independientes y diferentes en superficie, forma y distribución. Esta vivienda goza de mayor independencia y vistas con respecto a las demás. Está situada en una calle sin salida, lo que le confiere total privacidad y tranquilidad. Esta urbanización de prestigio está rodeada de naturaleza y cuenta con mucha vegetación. Seguridad privada en toda la urbanización.

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La casa está bordeada por la zona natural y protegida de Pinares de San Antón, la zona alta del distrito Este de la preciosa ciudad de Málaga, capital de la turística y vacacional Costa del Sol. En los barrios del este, con excepción del barrio de la Malagueta, predominan las viviendas unifamiliares, que van desde las casas tradicionales de los pescadores, a bonitos chalets con jardines en los barrios de Pedregalejo, Pinares de San Antón o El Limonar, herencia de la burguesía industrial del siglo XIX. En el extremo oriental se sitúa el popular barrio de El Palo, viejo enclave que ha conservado en parte la imagen de la Málaga tradicional, mediterránea y marinera.

En Málaga podrás descubrir una ciudad llena de historia y vitalidad. La Alcazaba (s. VIII-XI) o el Castillo de Gibralfaro (s. XIV), que unido a la Alcazaba por un tramo de muralla, se obtienen las mejores vistas de la ciudad, que se abre al mar con el puerto y el paseo marítimo de La Farola, una de las principales zonas de ocio de la ciudad. A los pies de Gibralfaro se extienden el Teatro Romano y el casco histórico de la ciudad, donde se levanta la Catedral (s. XVI-XVIII), también conocida como “la Manquita” por su inacabada torre derecha. Además podrás disfrutar de importantes museos como el Picasso de Málaga o el reciente Centro Pompidou ubicado en el Muelle Uno del Puerto de Málaga.

Bajo la atenta mirada del Castillo de Gibralfaro se extiende una ciudad alegre y bulliciosa plagada de bellos rincones para disfrutar. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en un importante destino turístico, por su clima y por sus playas, siendo las más populares la de La Malagueta y La Caleta, junto a las playas de La Misericordia, San Andrés y Huelin, en la zona de Carretera de Cádiz, en dirección a Torremolinos y la Costa del Sol occidental. O las coquetas playas de Pedregalejo, El Palo o El Candado, en el extremo este de Málaga hacia Rincón de la Victoria, en la Costa del Sol oriental.

Más fotos, información y precio: Chalet en alquiler de vacaciones en Pinares de San Antón (Málaga)

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Interiores para soñar: 15 luminosas casas y amplios salones con una decoración espectacular

Spainhouses.net5 agosto 201511 agosto 2015Deja un comentario

Una semana más seguimos en busca de espacios llenos de encanto, luz y algún toque especial. En esta ocasión, nos quedamos con el placer de 15 salones amplios y luminosos con una decoración espectacular (modernos, clásicos, de diseño o con fantásticas vistas al mar). Nuestra pequeña ruta decorativa de la semana nos llevará por fantásticas casas de lujo en Costa Blanca (Benidorm, Altea y Jávea), Islas Baleares (Ibiza, Formentera y Mallorca), Costa Brava (Sant Feliu de Guíxols), Costa del Sol (Marbella) y Madrid (La Moraleja en Alcobendas y La Florida en Moncloa) o en Valencia (Chiva). Casas llenas de diseño, decoración y elegancia con fantásticos espacios pensados para el confort y la comodidad. ¿Qué salón os gusta más?

Villa en venta en Benidorm (Costa Blanca, Alicante)

Espectacular villa de diseño con fantásticas vistas al mar. 600m2 de vivienda sobre parcela de 1000m2. La villa cuenta con 5 dormitorios, 6 baños, espacioso salón, comedor, cocina de diseño totalmente equipada. Varias terrazas con barandillas perimetrales de cristal y un gran garaje privado.

Dúplex en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Hermoso ático dúplex es único en su clase en Los Monteros Playa, en una de las urbanizaciones más exclusivas y tranquilas al este de Marbella, tiene vistas de 360 grados. Toda la casa ha sido decorada por uno de los diseñadores más prestigiosos de España, Pedro Peña.

Casa en venta en Formentera (Baleares)

En 1980 se construyó esta espectacular villa en venta de 500 m2 sobre un bosque de pinos 15.000 m2. La casa se proyectó con características y referencias arquitectónicas típicas de las islas: fachadas en piedra blanca con grandes paredes dobles, techos altos, sentido de apertura hacia el sur para el invierno y sol garantizado gran parte del día.

Villa en venta en Jávea (Costa Blanca, Alicante)

Villa diseñada por Ramón Esteve con línea de vista frente al mar en una de las mejores parcelas de Jávea. Las vistas se extienden hasta la playa de Ambolo y la playa de la Granadella, al sur incomparables vistas al mar. Acabado con materiales de calidad , que comprende: habitaciones amplias y luminosas con vistas al Mediterráneo.

Villa en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Villa en la urbanización exclusiva de Altos Reales. Construido para la más alta calidad en un estilo clásico-rústico. 6 dormitorios y 4 baños. Gran hall de entrada con muy alto techo abovedado. Amplio y lleno de luz natural. Zonas de terraza encantadoras.

Casa en venta en Sant Feliu de Guíxols (Costa Brava, Girona)

Sofisticada casa de 600 m2 útiles en parcela de 1680 m2 en venta en San Feliu de Guíxols, en la Costa Brava. Decorada de forma moderna y con gusto, esta propiedad, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales de vidrio blindado y su decoración en tonos claros y muebles de diseño vanguardista en tonos blancos y negros. Diseñada por el estudio DNA Barcelona & Partners.

Villa en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Villa situada en Guadalmina Baja orientada al sur aislada, con dos entradas, la villa es de diseño abierto y una decoración muy interesante. Amplias zonas de porche cubierto y una impresionante 125m2 de forma libre piscina con cascada.

Villa independiente en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares)

Esta casa única se encuentra en Cala Carbó, con espectaculares vistas frontales sin obstáculos a Es Vedra. La superficie construida cubre generosos 750 m2 con una amplia y luminosa sala de estar y cocina abierta, 6 dormitorios, jacuzzi, piscina... La villa ha sido modernizada 2005 y existe la posibilidad de ampliar 2 habitaciones más.

Casa en venta en Calvià (Mallorca, Baleares)

Chalet de 285m2 distribuidos en dos plantas. Planta baja, dormitorio doble, despacho, baño, coladuría, salón comedor, vestíbulo y porche. Planta principal, tres dormitorios dobles, dos baños (en suite), vestidor, porche y terraza. Dispone de 5 armarios empotrados. Suelos de gres porcelánico, carpintería interior maciza en madera de Iroco y carpintería exterior en aluminio. Gran jardín mediterráneo. Diseñado para un bajo coste de mantenimiento.

Casa en venta en Alcobendas (La Moraleja, Madrid)

Diseño y confort en La Moraleja. Inmejorables calidades y mimo en la ejecución del proyecto finalizado en 2. 005. Recibió un premio de diseño por el paisajismo. Piscina rebosante calefactada y autolimpiable. Fachada transventilada de piedra de Colmenar. Distribuida en cuatro plantas comunicadas por ascensor, cuenta con cinco salones de recibo y dos de familia.

Villa independiente en venta en Santa Eulalia del Río (Ibiza, Baleares)

Preciosa y elegante villa decorada con gusto y materiales naturales como piedra alisada, pizarra natural golpeado y mármol triturado. Tiene 5 dormitorios y 5 baños, salón y amplio comedor situado en la planta de arriba. 598 m2 de parcela con piscina de 4x14 m y área "chill out". La casa está situada por encima de Cala Llonga a una corta distancia a pie de la playa.

Casa en venta en Madrid

Espectacular chalet de 1.300 m2, en parcela de 5.500 m2, en la zona más representativa de La Florida (Moncloa-Aravaca) en una de las más exclusivas urbanizaciones de Madrid. De construcción clásica, destaca por sus grandes estancias, 3 salones, amplios dormitorios y diversas salas. Suelos de mármol de veta marcada en baños y de madera de pino (con más de 20 cm de grosor). Escalera tallada en madera y multitud de detalles de lujo.

Villa en venta en San Juan de Alicante (Costa Blanca, Alicante)

Fabulosa casa a la venta en Cabo Huertas a dos kilómetros de Alicante. A primera línea del mar y orientada al sur. Preciosa parcela muy amplia con buén jardin. Entorno muy bonito con casa de primera calidad.

Villa independiente en venta en Altea (Costa Blanca, Alicante)

Villa de en diseño minimalista Altea Hills con 630 m2 distribuidos en dos plantas, un total de 6 dormitorios, 8 baños, cocina de diseño equipada, espacioso salón, dormitorio principal de 50 m2 con oficina y vestidor.

Villa independiente en venta en Chiva (Valencia)

Villa de lujo en urbanización en campo de golf de 18 hoyos, centro ecuestre, club de tenis, piscina olímpica...

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