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Etiqueta: vivienda de segunda mano

Publicado el Deja un comentario para En marzo la compra de viviendas creció un 5,8% y los precios un 1,9%, según los Notarios

La compra de viviendas en España registró un aumento del 5,8% en marzo en relación al mismo mes de 2015, hasta las 38.674 operaciones, según la estadística del Consejo General del Notariado. Del mismo modo, dentro de la relativa estabilidad de los últimos meses el precio del metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo subió un 1,9% interanual. Además, según la estadística notarial de marzo, la concesión de hipotecas creció un 17,1%.

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El incremento interanual del número de compraventas se debió tanto a la expansión de las ventas de viviendas tipo piso (+4%), como al notable incremento de la venta de viviendas unifamiliares, que crece un 13%. En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 5,2% respecto a marzo de 2015. Dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano subieron un 8,5%, frente a la contracción del 18,5% experimentada por la compraventa de pisos nuevos.

Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.262 operaciones en el tercer mes del año, lo que supone un crecimiento interanual del 1,2%. Del total de operaciones, un 37% correspondieron a terrenos, parcelas o solares. El precio medio por metro de estas transacciones alcanzó los 316 euros (+96,8% interanual).

Respecto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo se situó en 1.261 euros, lo que refleja un incremento del 1,9% interanual, debido tanto al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (+7%), como al de las viviendas piso (+1,2%). Dentro de los pisos de precio libre, el metro de los de segunda mano se situó en 1.361 euros (+1,1%) y el de los pisos nuevos en 1.678 euros (+10,7%).

Más hipotecas y de mayor valor

El sector registró en marzo un crecimiento en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos del 4,2% interanual (7,3% en términos desestacionalizados), hasta un total de 29.642 créditos. En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda su número creció hasta el 17,1%, y se queda en el 10,4% para el resto de inmuebles.

En cuanto al capital, la cuantía media de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 134.881 euros en marzo, un 5,9% superior a la de un año antes, mientras que el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda alcanzó los 125.265 euros, con un repunte del 2,7% respecto a igual mes de 2015. El porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 46,7% en marzo. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,7%.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 2,3% en marzo, hasta los 472 créditos, con una cuantía media de 277.491 euros, un 7% más.

Fuente: Consejo General del Notariado Marzo  2016 (.pdf)

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas cae en enero un 2,93 tras 16 meses seguidos al alza

Tras casi año y medio de recuperación del mercado inmobiliario, la compraventa de pisos y casas retrocedió un 2,9% en enero respecto al mismo mes de 2015, hasta sumar 32.417 operaciones, según los datos publicados hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, empezó mal 2016 para la venta de viviendas, que ve rota su buena racha tras 16 meses consecutivos al alza. En tasa intermensual (enero de 2016 sobre diciembre de 2015), las operaciones crecieron un 17,3%, su menor aumento en un mes de enero desde 2012.

pisos valdepeñas ciudadreal - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

Nuevamente, el mercado de obra nueva fue en enero el lastre para el sector, con una caída de las ventas sobre viviendas a estrenar de un 28,9% en enero, hasta apenas totalizar 6.334 operaciones, mientras que la venta de pisos y casas de segunda mano creció un 6,6% con 26.038 transacciones, dando también síntomas de cierto agotamiento, siendo la vivienda usada la que había tirado de la recuperación del mercado inmobiliario desde mediados de 2014, hasta el punto de elevarse casi un 40% a lo largo de 2015 respecto al ejercicio anterior.

Según los expertos, la inestabilidad política es una de las causas de este retroceso en las operaciones de compraventa, mientras que otros afirman que esta bajada interanual se podría tildar de testimonial y puede que tenga que ver más con la reducción del stock de obra nueva que con la buena marcha del sector.

compraventa ine enero2016 - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

En enero, el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron libres y el 10,3%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 2% en enero en tasa interanual, hasta sumar 29.093, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,9%, con 3.324 transacciones.

La compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Navarra (18,4%) y Castilla-La Mancha (17,9%), y los mayores descensos los registraron La Rioja (-25,3%) y Canarias (-16,2%).

En enero, Andalucía volvió a ser la región que más operaciones sobre viviendas realizó, con 6.216 compraventas, seguida de Cataluña (5.099), Madrid (4.776) y Comunidad Valenciana (4.444). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (227), Cantabria (351) y Navarra (451).

Por cada 100.000 habitantes, el mayor número de compraventas de viviendas se dio en Comunidad Valenciana (113) y Baleares (108).

compraventa ine enero2016 comunidades - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero alcanzaron las 136.771, con un descenso del 2,8% sobre el mismo mes del año anterior. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 6,2% en enero, hasta un total de 10.472 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 3,7%, hasta 56.487 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 4,1% menos de fincas que en enero de 2015, mientras las transmisiones por donación bajaron un 12,3%, las operaciones por permuta retrocedieron un 14,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 3,8%.

Fuente: INE ETDP Enero 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los Notarios

pisos benalmadena 300x225 - La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los NotariosLa estadística notarial parece constatar la mejoría de la compraventa y la tendencia a la estabilización de los precios de la vivienda en España. Así, según los datos del Consejo General del Notariado, la compra de casas y pisos creció un 19,4% en junio respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, hasta las 37.641 transacciones, incremento que se sitúa en el 14,4% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos ha registrado un crecimiento interanual del 20,8% y la de pisos de precio libre del 21,8%. En este contexto ha tenido especial incidencia la venta de pisos de segunda mano, que ha crecido un 25,2% interanual, frente a la venta de pisos nuevos, que ha aumentado un 2,2%. En lo que respecta a la venta de viviendas unifamiliares ha mostrado un incremento del 14,5% en el mes de junio respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.260 euros, lo que refleja una caída del 0,3% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-0,7% interanual). Por su parte, el metro cuadrado de las chalets y casas ha experimentado un incremento del 2% en el sexto mes del año respecto al mismo periodo de 2014.

Así, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se ha situado en los 1.336 euros (+0,4% interanual), mientras que el de los pisos nuevos ha registrado una caída del 1,8% respecto al mes de junio de 2014, hasta los 1.673 euros.

En junio, la compraventa de otros inmuebles se ha situado en 8.656 operaciones (+7,3%), de las cuales un 37,8% correspondieron a parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 152 euros, un 18,2% más que en el mes de junio de 2014.

La compraventa de viviendas ha crecido en todas las comunidades. En ninguna de las 17 comunidades se han vendido menos inmuebles en marzo de 2015 (último dato disponible) que en el mismo mes de 2014. Entre los incrementos destaca el experimentado por las autonomías más pobladas y con mayor actividad económica, como Cataluña (+21%) o Madrid (+16,9%). En la primera se ha pasado de 4.605 a 5.576, mientras que en la segunda lo ha hecho de 4.450 a 5.160. Si de compara en términos absolutos, la primera en la lista es Andalucía, la comunidad más poblada, en la que se pasó de vender 6.147 a 7.094 en un solo ejercicio (un 15,4%).

notarios compraventa junio - La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los Notarios

Crecen los préstamos hipotecarios

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio ha crecido un 18,8% interanual (incluidos los destinados a la adquisición de un inmueble y a la construcción) hasta los 28.417. En la serie corregida de estacionalidad, el aumento ha sido del 13,5%. La cuantía promedio de tales préstamos ha sido de 147.689 euros, lo que refleja una expansión del 7,5% interanual.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ha ascendido un 32,4% interanual en junio (17.508 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+32,4%) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+39,7%).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición ha alcanzado los 130.343 euros (+5,2%). En el caso de las viviendas, el capital medio ha sido de 121.445 euros (+4,6%) y para el resto de inmuebles el crédito ha registrado una cuantía de 221.620 euros (+5,1%).

En esta línea, los préstamos destinados a la construcción han mostrado un crecimiento del 43,8% interanual, hasta los 473 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 357.749 euros, un 7,9% más que en junio de 2014. La cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación ha caído un 12,5% interanual en junio, mientras que la referente a la adquisición ha crecido un 12,8%.

Además, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se ha situado en el 42,5%. Asimismo, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo ha supuesto en media el 77,6%.

Fuente: Notariado.org – Junio 2015

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Publicado el 1 comentario en Ventajas e inconvenientes: ¿Comprar vivienda nueva o usada?

viviendanuevaousada 300x233 - Ventajas e inconvenientes: ¿Comprar vivienda nueva o usada?Tomar la decisión de comprar vivienda e iniciar su búsqueda no es una tarea sencilla. Cuando se toma la decisión de convertirse en propietario surgen multitud de dudas. Entre estos dilemas, siempre surge la pregunta ¿vivienda nueva o usada? Las dos opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. Los puntos fuertes de una son los débiles de la otra y la elección depende de las circunstancias económicas y personales de cada comprador. Se trata de un paso a dar valorando múltiples pros y contras.

Los expertos del sector aconsejan establecer un orden de prioridades antes de decantarse por la compra de vivienda nueva o de segunda mano. Si el presupuesto es más modesto, la segunda mano toma la delantera, pero si se quiere una casa a estrenar con extras añadidos, la obra nueva gana. Si se desea una localización céntrica, la usada ofrece mayores oportunidades, si se busca eficiencia energética y más servicios comunes, los pisos a estrenar son la mejor elección.

Hoy por hoy, con el ajuste de precios realizado durante los últimos años, la vivienda usada ha tomado la delantera entre los compradores. Según las estadísticas, casi nueve de cada 10 casas que se compran son de segunda mano. Un dato que, en todo caso, hay que matizar, como advierten los expertos. Estos recalcan que dicho porcentaje estaría adulterado por la comercialización de pisos y casas de los bancos. Muchas de sus ventas se cuentan como usadas cuando realmente se trata de casas nuevas. Posiblemente el desplome de la promoción residencial, que ha mitigado esta oferta, ha podido empujar al comprador a la compra de casas y pisos de segunda mano.

Vivienda de segunda mano

  • Precio más asequible. El precio es la principal variable al comprar vivienda de segunda mano. En este apartado, la vivienda usada juega con gran ventaja al estar, por lo general, más barata. Según los notarios, el coste medio del metro cuadrado de la obra nueva se sitúa en 1.493 euros, mientras que en segunda mano el valor asciende a 1.229 .
  • Mejor localización. Ubicación. Los expertos no se cansan de repetir esta máxima como la más relevante al adquirir una vivienda, siendo las zonas céntricas de las grandes ciudades las más valoradas. El segmento de los pisos de segunda mano se alza en estas ubicaciones como la principal oferta del mercado.
  • Menor presión fiscal y menos gastos. Las casas de segunda mano pagan el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), entre el 6% y el 8% según la comunidad autónoma, mientras que el comprador de un piso nuevo abona el IVA del 10%. Además, el recibo de la comunidad de un piso usado suele ser, normalmente, más bajo al no tener ostentosas zonas comunes.
  • Acceso inmediato. La compra de una vivienda usada permite acceder a ella desde el primer día que se adquiere, siempre que el inmueble esté en un estado aceptable. Este rápido acceso produce la satisfacción inmediata de convertirse en propietario o, si se vive en régimen de alquiler, un interesante ahorro económico.

Vivienda nueva

  • Excelente calidad. El escaparate de las casas a estrenar destaca por una excelente calidad. Los materiales e instalaciones encarnan los últimos avances del sector y el inmueble no conllevará actuaciones de conservación en años. A esto hay que añadir el factor psicológico: un espacio que por primera vez se convertirá en un hogar.
  • Prestaciones extras. Los pisos nuevos son mucho más que viviendas en sí. Suelen ubicarse en urbanizaciones con todo tipo de zonas comunes a modo de pequeñas ciudades. Piscinas, áreas deportivas, gimnasio, jardines, etc. conforman un amplio abanico de extras añadidos que acompañan a una casa a estrenar.
  • Eficiencia energética. La vivienda a estrenar se suele ubicar en zonas residenciales que evolucionan hacia una alta eficiencia energética (bajo consumo energético y reducción de la contaminación). Esta realidad se traduce en un gran ahorro económico en energía, de hasta el 80% con respecto a otra casa de similares características y en una misma zona.
  • Tipología a medida. La obra nueva ofrece viviendas más atractivas y con unas características adaptadas a los nuevos tiempos. Entre estas cualidades, destacarían, por ejemplo, los dormitorios tipo "suite" y los grandes armarios empotrados. Incluso en algunos proyectos se da la posibilidad de acceder a pisos a la carta.

Según los profesionales del sector inmobiliario, si se deja de lado el precio, la decisión depende de factores como la situación, quizá el más determinante, y el estilo de vida del comprador. Justamente, estos puntos son los que marcan las distancias entre vivienda nueva y usada. El economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, lo tiene claro: "Si se busca localización, existen los pisos de segunda mano ganan, al encontrarse en zonas buenas y céntricas de las ciudades. Respecto a la vivienda nueva, hay poca oferta y es muy cara". No obstante, "si no importa la ubicación y lo que se quiere es una casa con buenas características y zonas comunes, se debe optar por obra nueva, siempre y cuando el nivel económico lo permita".

La vivienda nueva, además de ser más cara, soporta una mayor tributación y el mantenimiento de sus servicios y zonas comunes es más elevado. Según los expertos, es conveniente conocer los impuestos y gastos asociados a la compra de vivienda. Por ejemplo, si se accede a un piso nuevo en Madrid por 200.000 euros, se pagan 20.000 por IVA (10%), mientras por uno usado se tributan 12.000 euros (6%) por ITP. En cuanto a los gastos anuales, las mejores dotaciones de la obra nueva en urbanizaciones pueden encarecer mucho el recibo mensual de la comunidad.

Según Casaktua, lo más demandado es vivienda de segunda mano y no sólo por su mejor precio. "Hay muchos inmuebles usados que ofrecen multitud de posibilidades y la crisis ha impulsado una oferta de segunda mano en muy buen estado y a costes similares", la diferencia de tarifas entre la nueva y la usada oscila entre el 5% y el 15%.

Los datos de precios y compraventas sonríen al nicho de las casas usadas. Según los notarios, la segunda mano copó el 86% de las operaciones en 2014, siendo su coste, además, más bajo. Pero estas cifras hay que cogerlas con pinzas, como aclara Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), quien advierte de que las estadísticas que analizan el mercado por vivienda nueva y usada "no se corresponden con la realidad al discriminar por impuestos (ITP o IVA)". Alude a una clara realidad que las distorsiona: las casas nuevas que venden los bancos se contabilizan como usadas al tratarse de segunda transmisión aunque sean pisos a estrenar. De ahí que alguna estadística (como la del Ministerio de Fomento) arroje precios más altos de la obra usada que de la nueva en el caso de Madrid. "El desequilibrio en transacciones no es tan grande como dicen los datos y los precios tampoco hay que tomarlos al pie de la letra. La intervención de los bancos invalida, de alguna manera, las estadísticas en una parte importante".

Fuente: elmundo.es

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