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Esta semana os presentamos una fantástica vivienda rehabilitada en la comarca catalana de La Cerdaña, entre las provincias de LleidaGirona. Se trata de una granja de 610 m2 reconvertida por el estudio Dom Arquitectura en una espectacular casa donde la piedra y la calidez de la madera crean un maravilloso ambiente de paz, naturaleza y diseño en un pequeño pueblo de la Sierra del Cadí (Lleida). "El proyecto se realiza en un pequeño pueblo de La Cerdanya. Situado en la ladera norte y orientado al sur, un denso núcleo rural formado por unas 20 casas rodeadas de campos y prados donde la agricultura y la ganadería, son las actividades principales. Las impresionantes vistas del Cadí al frente hacen de este entorno, un paraíso natural".

casa atardecer - La calidez de la madera en una fantástica casa rehabilitada en La Cerdaña catalana

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patio5 - La calidez de la madera en una fantástica casa rehabilitada en La Cerdaña catalana

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La estructura original, formada por un pajar, una cuadra, un almacén, una pequeña vivienda y un patio trasero, con el objetivo de rehabilitar el espacio y convertirlo en vivienda propia y varios pabellones de invitados. Se mantienen los volúmenes de las construcciones existentes, rehabilitando sus fachadas y cubiertas y redistribuyendo todos los espacios interiores. El badiu o patio trasero es un gran espacio cubierto y abierto, que se ha rehabilitado manteniendo las antiguas cerchas que soportaban la cubierta. mediante un sistema de maderas y tejas donde no hay ningún material de agarre.

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En el interior de la vivienda surgen diversas habitaciones y zonas de estar para invitados que se tratan conservando algunas paredes de piedras, revistiendo otras de madera, usando elementos de hierro de soporte y combinando pavimento de madera con azulejos hidráulicos. La idea es generar unos espacios amplios, en un entorno rural, donde las privilegiadas vistas del entorno entran a formar parte del interior.

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En esta zona de la Baja Cerdaña, encrucijada natural hacia los Pirineos entre Lleida, Girona y Barcelona, se encuentra el El Parque Natural del Cadí-Moixeró, ubicado entre las comarcas del Alto Urgell, el Berguedá y Baja Cerdaña. El Parque está clasificado como parque de montaña, ya que sus altitudes se sitúan entre los 800 m y los 2.648 m. Las dos grandes cordilleras del Cadí y del Moixeró, unidas por el puerto de Tancalaporta, forman una impresionante barrera montañosa en el Prepirineo que se alarga de poniente a levante en una extensión de unos 30 km, en la línea divisoria de las aguas de los ríos Segre (Cerdanya y Alt Urgell) y Llobregat (Berguedà). Sus laderas, especialmente las de la vertiente norte, forman abruptos acantilados de paredes casi verticales y espectaculares valles profundamente encajados.

Fotos: Jordi Anguera - Proyecto: Dom Arquitectura

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Discreto y absorbido en la atmósfera medieval exterior de la parte histórica de la ciudad de Girona, encontramos un bello edificio del siglo XVI situado en la parte más antigua del Barri Vell transformado en una casa moderna donde lo antiguo y moderno se funden a la perfección. La arquitecta Anna Noguera ha creado un ambiente especial de paz, pureza, luz y espacio. El amor por los elementos naturales aportan una calidez especial a un fantástico ambiente minimalista. Así, el nuevo espacio dialoga con los más antiguos, las entradas de luz natural modelan los volúmenes buscando el compromiso entre el pasado y la arquitectura del presente, de donde surgen dos apartamentos plenos de alma, encanto y mucho corazón.

detallesalon3 - Encanto en el Barri Vell de Girona, lo antiguo y lo moderno fundidos a la perfección

salon58 - Encanto en el Barri Vell de Girona, lo antiguo y lo moderno fundidos a la perfección

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Fruto de esta maravillosa restauración, el edificio acoge hoy dos apartamentos turísticos en la calle Alemanys 5, situada en la parte más antigua del Barri Vell de Girona. Su ubicación es excepcional por encontrarse frente a una de las antiguas puertas de la Muralla, la puerta Rufina, permitiendo vistas desde la casa hacia el convento de Sant Domènec y desde el mismo hacia la casa con la visión de la Catedral al fondo.

El centro histórico o Barri Vell de la ciudad de Girona es uno de los más evocadores de Cataluña, contando con elementos monumentales únicos en Europa. Se encuentra delimitado en el este por el llamado Paseo de la Muralla, el camino de ronda de las antiguas murallas carolingias (s. IX) y del bajo medievo (s. XIV Y XV). Entre sus monumentos destacan el Call (antiguo barrio judío, de los mejor conservados de España); así como las famosas y coloridas Casas del Oñar, y en lo alto la Catedral, con una grandiosa nave única, la más ancha del mundo en estilo gótico.

Fotos: Enric Duch - ArquitectaAnna Noguera

Fuente: diariodesign.com

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Una puerta doble de madera maciza de iroco barnizado con herrajes en hierro forjado, nos da acceso a este remodelado local convertido en un precioso y singular loft de Terrassa (Barcelona). Nada más entrar, nos encontramos una espectacular vivienda colmada de vegetación con especies locales de arbustos de diferentes tamaños sobre un lecho de corteza de pino, iluminado por la resplandeciente luz procedente de una falsa claraboya. Este ambiente ajardinado nos da la bienvenida y ya nos acompañará en todo el recorrido de esta fantástica vivienda cuya transformación ha sido realizada por Egue y Seta.

salon48 - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

salon210 - Loft ajardinado, un bajo comercial transformado en una espectacular vivienda

La reforma de este local en vivienda tipo loft, huye de los muros ciegos y apuesta por la vegetación y la transparencia como separadores, dan a la vivienda un precioso toque de elegancia y sensualidad, haciendo posible que con apenas 10 metros lineales de pared se puedan articular las estancias más íntimas con los más espacios sociales en una vivienda de casi 200 m2. El cálido entarimado de roble crudo, la transparencia y la permeabilidad en los espacios son una constante que encuentran un nuevo referente en este precioso loft con corazón ajardinado.

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Esta genial vivienda tipo "loft" se encuentra en Terrassa, en la comarca del Vallés Occidental de la provincia de Barcelona, siendo una de las localidades más importantes de la zona junto a Sabadell,  y a sólo unos 20 kilómetros de Barcelona capital.

Fuente: egueyseta.com - Fotos: Víctor Hugo

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rehabilitacionviviendas 300x200 - ¿Qué permisos hacen falta para hacer obras de rehabilitación en una vivienda?Tarde o temprano a muchos nos tocará planteamos hacer una pequeña o gran obra en nuestra vivienda o bien la rehabilitación del edificio donde vivimos. Más aún, si tenemos en cuenta que, en conjunto, se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años, según el Ministerio de Fomento.

Reformar y rehabilitar ya no sólo para vivir mejor, con la amplia oferta de viviendas en venta y alquiler en España, es necesario mejorar nuestra vivienda si deseamos vender o alquilar más rápido y aumentar su valor hasta en un 25%, además del ahorro energético y en luz que supondrá para nuestro bolsillo. Así, una vez hayamos decidido qué obras son necesarias, uno de los pasos imprescindibles será conocer los permisos hacen falta para hacer esas obras de rehabilitación en la vivienda, y cuánto cuestan.

Lo primero a tener en cuenta es que las competencias sobre reformas y rehabilitación son de los ayuntamientos de cada localidad. Cada uno de ellos decide sobre las licencias y las tasas que cobran. Eso sí, todo se base en una normativa estatal, por lo que si bien puede haber matices, no debería haber muchas diferencias entre distintos ayuntamientos. Para desarrollar un ejemplo completo nos basaremos en los cálculos con datos del Ayuntamiento de Madrid. Los casos son muy diversos, e incluso hay supuestos de obras exentas de cualquier permiso o trámite municipal, pero en líneas generales nos vamos a encontrar con dos supuestos:

  1. Obra menor: reformas sencillas que sí llevan un trámite pero en las que no es necesaria la intervención de un ingeniero o arquitecto técnico (Licencias y comunicaciones de obra)
  2. Obra mayor: reformas en las que se hace necesaria documentación y supervisión por un técnico: ingeniero o arquitecto

¿Cuál es la diferencia entre obra mayor y obra menor?

En teoría, estos tipos de obra están definidos en la normativa del PGOU (plan general de ordenación urbana) o normas urbanísticas, o figura equivalente del municipio, si bien en la práctica hay Ayuntamientos que no tienen prácticamente normativa aprobada para urbanismo. Otra referencia general importante es la LOE (ley de ordenación de la edificación), donde se dice qué tipos de obra requieren arquitecto, y cuales es suficiente con solo aparejador o arquitecto técnico.

Queda claro que en reformas de obras mayor, es necesario un proyecto de ejecución, reforma o rehabilitación, con lo cual se requiere un arquitecto para redactarlo y contratarle la dirección de obra; en la mayoría de los casos será necesario también la actuación de un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material, y además, cualquiera de los dos redactará un estudio de seguridad y salud y realizará el encargo de coordinación de seguridad y salud.

La obra mayor en la rehabilitación afectará a todas aquellas reformas que modifican: la distribución (pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar..,), reformas que afectan un elemento estructural (pilar, viga, pared maestra, suelo, techo -forjado-, cubierta), las que afectan un elemento comunitario (paredes, terrazas, balcones, patios...) feformas que aumenten la superficie inicial (cerramientos en terrazas o patios), y reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda.

En obras menores, todo se complica un poco, ya que los requisitos son más dispares entre ayuntamientos. Normalmente no se requiere mucha documentación redactada por técnico cualificado, arquitecto o aparejador, sino que requieren rellenar un impreso o solicitud, aportar un presupuesto de la obra firmado por la empresa constructora (para cobrar el impuesto de obras aplicando un % a ese presupuesto), un seguro de responsabilidad civil del constructor, etc. A veces se requiere un plano o algún certificado de montaje de andamio, o dirección de obra para asegurar que los elementos que se van a reparar queden en condiciones suficientes de seguridad, al menos en la vía pública; todo dependiendo del tipo de obra.

La obra menor en la reforma de una vivienda suelen ser aquellas relacionadas fundamentalmente con los acabados de un inmueble: pintura, pavimentos, alicatados, falsos techos, revestimientos. En muchos ayuntamientos se consideran obras mayores ya si vamos a demoler o construir un tabique, cambiar una puerta en fachada, abrir un hueco o cerrarlo en fachada, etc. aunque en otros ayuntamientos consideran que la obra menor depende de si la obra es suficientemente pequeña...

Como norma, aunque pensemos que la obra es pequeña, siempre debemos preguntar en el ayuntamiento, antes de empezar nada, los requisitos que nos van a pedir, indicando las obras que pretendemos hacer, y luego valorar el coste de todo ello, antes de llevarnos sorpresas y tener que pagar más por lo mismo, o recibir alguna multa del ayuntamiento por hacer obras sin licencia.

Tampoco es recomendable manipular los datos ni decir menos de lo que se pretende hacer, porque lo que parece una obra pequeña, se puede convertir en obra mayor y todo puede cambiar radicalmente en cuanto a requisitos para la licencia. Siempre podremos modificar nuestras intenciones, y cambiar el tipo de obra que pretendemos hacer, incluso una vez solicitada licencia, podremos modificar el tipo de obra, la solicitud, podremos también desistir en nuestra solicitud, y solicitar una licencia nueva.

¿Y cuánto cuestan?

Respecto al costes de los permisos que hacen falta para hacer obras de rehabilitación en una vivienda, siguiendo el ejemplo del Ayuntamiento de Madrid, tenemos tres posibles casos:

  1. Tasa por prestación de servicios urbanísticos, motivada por el trabajo que hace la administración en la tramitación de la licencia. Depende del tipo de obra que se vaya a hacer.
  2. Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) que se corresponde al 4% de la base imponible del presupuesto de la obra que se va a realizar.
  3. Tasa por la utilización privativa del dominio público local, que se paga cuando es necesario ocupar la vía pública con contenedores, andamios, maquinaria..., para la ejecución de la obra. Su cuantía va en función de la importancia de la calle (no todas pagan igual) y de la superficie y tiempo que se vaya a ocupar (más m2 y más días: mas se paga). Esta última no siempre hay que abonarla ya que, en bastantes ocasiones, no es necesario ocupar la calle con ningún elemento.

En la mayoría de las obras de rehabilitación en una vivienda, ya sea obra menor o mayor, será necesaria la colocación como mínimo de un contenedor o un saco para el escombro, cuyo coste en Madrid va desde 0,96 a 4,78€ por día que esté colocado en función del tamaño del contenedor y la categoría de la calle. Este importe es solamente por ocupar la calle, el contenedor se contrata a empresas privadas del sector y el precio por alquilar estos elementos es libre. En otros casos será necesaria la presencia de vallas o andamios las cifras ronda entre 0,37 y 10,19 €/m² (en función de la categoría de la calle) por cada mes o fracción que este instalado hasta 3 metros de altura. El coste se incrementa un 50% por cada 3m que haya que subir en los andamios. En ambos casos, hay que comunicarlo al ayuntamiento y pagar por los días que vaya a estar colocado.

Reforma de acabados. Como comentábamos anteriormente, las reformas de acabados son obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, la norma es que no están sujetos a licencia, y por lo tanto no hace falta pedir ningún tipo de permiso, pero sí habrá que hacerlo si se va a colocar un contenedor o un saco para el escombro cuyo coste lo comentamos en el punto anterior.

Reformas que modifican la distribución del piso. Estas obras ya requieren licencia, de las más sencillas. Para solicitarla, además de los impresos, deberán presentar unos planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. No se requiere que esta documentación vaya firmada por técnico colegiado. En cuanto a los costes, serían los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 287.70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas, ver más arriba.

Reformas que modifican la estructura del piso. En este caso se requiere la supervisión de un técnico, por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto firmado y las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 607,00€ hasta una superficie de 250 m² (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas.

Reformas que modifican a un elemento comunitario (fachadas, terrazas, balcones). Este tipo de obras se denominan "obras exteriores" y, salvo edificios con protección histórica, se tramitan por una licencia sencilla. La documentación a presentar consta de impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar, un plano de situación y fotografías. Normalmente, suele ejecutarse mediante la colocación de andamios por lo que deben aportar también los planos de este elemento y el documento que garantice la supervisión de su colocación por parte de un técnico (dirección facultativa). Si afectan a la estética global del edificio se pediría un proyecto conjunto de la fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. En cuanto a los costes, tenemos los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO. y el coste del contenedor, andamios... igual que en los casos anteriores.

Reformas que modifican la superficie inicial (cerramientos, etc.). Salvo excepciones, estas obras se consideran "obras de ampliación del edificio" y requiere de nuevo la supervisión de un técnico por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto técnico firmado y visado, más las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes:

  • La tasa por la tramitación suele ser de 242,75€ hasta 25m². Por cada 50m² o fracción que superen los 25m² iniciales se sumaran 161,90 € mas.
  • Además se cobra una tasa por comprobar cómo se han ejecutado este tipo de obras por un importe de 206,55€ hasta 500m².
  • 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO
  • Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas (ver más arriba)

Las obras exteriores en la vivienda consistentes en la sustitución de carpinterías de las ventanas o la instalación de aire acondicionado con la unidad exterior a fachada. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. También deberán aportar fotografías y documentación técnica del aire acondicionado justificando que cumple con las normativas municipales al respecto. Si se ven desde la calle deben estar autorizadas por la Comunidad de Propietarios. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y  si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas entre 0,96 a 4,78 €/día.

Las obras de conservación de las instalaciones generales o cubierta del edificio. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 287,70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas los costes ya comentados.

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Fuente: finanzas.com

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rehabilitacionvivienda 300x250 - La construcción remonta y la obra en rehabilitación gana impulsoSin duda, la construcción es una de las actividades del sector inmobiliario que más ha sufrido con la crisis económica. Han sido cientos de promotoras y constructoras desaparecidas, más de un millón largo de empleos perdidos y una actividad totalmente paralizada por el excedente de vivienda y la falta de demanda. Tras este largo ciclo y en la tendencia general de recuperación, la actividad de la construcción también remonta y cobra un nuevo dinamismo, mientras que la rehabilitación parece que será, por fin, una de las claves para que el sector gane impulso, al menos, hasta que el proceso absorción del "stock" de casas y pisos sin vender se confirme.

Así, junto a las noticias de reactivación en determinadas zonas como Alicante o Madrid, se unen los datos del Eurostat, que reflejan un incremento del 4,8% de la construcción en España el pasado mes de abril, la segunda mayor subida de la zona euro y la cuarta de la Unión Europea tras años liderando las caídas.

Tras esta subida en la actividad, son especialmente importantes los datos de empleo y creación de empresas relacionadas con el sector inmobiliario, que también mejoran. Una de cada cuatro nuevas empresas que se han consolidado en el censo empresarial de la Seguridad Social, opera en el sector de la construcción o en servicios relacionados. En lo que va de año el número de empresas dedicadas a la construcción en España se ha incrementado en casi 4.000, situándose en las 54.539. En general una mejora del 6,5% en mayo respecto al mínimo de empresas constructoras, pero lejos de las 255.726 constructoras que había en junio de 2007.

La rehabilitación gana impulso

El Gobierno ha puesto en marcha de forma definitiva el demorado Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, cuyos aspectos relacionados con la rehabilitación llevan meses en funcionamiento, y que comienza a dar resultados. Así, el incipiente incremento del número de viviendas que se rehabilitan se apoya en los incentivos económicos y subvenciones directas contemplados en el nuevo plan estatal. En concreto, una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda, o por cada 100 metros cuadrados de local, para obras de conservación en el edificio. También se ofrecen ayudas para garantizar la mejora de la eficiencia energética, de hasta 2.000 euros por vivienda, pudiendo llegar a 5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio.

De forma paralela, el Ministerio de presentará en breve a la Comisión Europea un plan específico para la rehabilitación y la eficiencia energética de edificios. Se busca movilizar inversiones. Trabajo no les va ha faltar, en conjunto se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años. Una oportunidad que muchas empresas de construcción en algunas ciudades ya están aprovechando.

Según los expertos, en ciudades como MadridBarcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao o Málaga unas 300.000 viviendas tendrían la necesidad de ser rehabilitadas en los próximos años, con una inversión de unos 8.000 millones de euros en las principales capitales de provincia. Y en las ciudades con más de 20.000 habitantes existen 624 barrios catalogados como vulnerables por sus malas condiciones de calidad de vida y habitabilidad, en los cuales viven más de cuatro millones de personas.

Así, promotores, constructores y comunidades de propietarios parece que han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas de edificios y viviendas, Así, entre enero y abril de este año el número de visados para reformas apenas ha aumentado a nivel nacional, pero hay excepciones que auguran un giro de tendencia: en Madrid, los visados crecen un 20% en el mismo periodo y los certificados de fin de obra se duplican. Un año después de entrar en vigor el nuevo marco legal para la vivienda, sus efectos empiezan a notarse y alcanzando los 908 certificados de inicio de obras visados en la capital, por los 754 firmados en el mismo periodo un año antes. Y otro dato todavía más clarificador. Las obras que se inician se terminan. Las 1.279 viviendas reformadas que, entre enero y abril, han recibido el certificado de fin de obra son prácticamente el doble de las que lo recibieron en 2013, siendo muy parejo el número de obras iniciadas en ambos periodos.

La vivienda para rehabilitar en España es una necesidad cuando más de cinco millones de viviendas (la quinta parte de todas las que forman el parque residencial español) tienen una antigüedad superior a los 50 años y son más de 8,5 millones las que tienen una antigüedad entre 30 y 50 años. Esta excesiva antigüedad lleva a que se contabilicen 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo.

Además, rehabilitar con criterios de mejora de eficiencia energética tiene además una ventaja añadida: el valor del inmueble se puede revalorizar en un 25%. Es indispensable confiar estas reformas a profesionales cualificados para  garantizar un resultado de calidad que cumpla todas las normativas.

Fuente: elpais.com

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pisos rehabilitacion 300x157 - El plan de rehabilitación de viviendas de Andalucía prevé generar 106.000 empleosElena Cortés, consejera de Fomento y Vivienda en Andalucía ha puesto este pasado miércoles cifra al empleo que la Junta de Andalucía espera generar con la reactivación del sector de la construcción a través del nuevo plan de rehabilitación de vivienda: serían 106.000 puestos de trabajo. A razón de medio centenar por cada millón de euros invertidos. El plan nace con un millón de euros de dinero público ya comprometido entre fondos europeos (775 millones de 2014 a 2020), programas autonómicos (140 millones en los presupuestos de 2014) y fondos ligados al plan estatal de viviendas (127 millones hasta 2016). "El cambio de modelo de la especulación hacia la rehabilitación es una decisión estratégica, firme y sin marcha atrás", ha subrayado la consejera.

El eje del nuevo modelo es el futuro plan marco de vivienda y rehabilitación que la Junta espera aprobar como decreto en junio. La consejera ha reunido en Sevilla a un grupo de arquitectos y urbanistas para debatir el contenido del plan y la primera impresión es que la propuesta de la Junta aprueba entre los expertos. Así,  Javier Burón, exviceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco afirma que "Todos los planes de vivienda que he conocido han sido o anoréxicos o bulímicos. Y me parece que el plan andaluz a los componentes que están anoréxicos les va a dar de comer y a los que tienen sobrepeso les va a poner a régimen".

Se celebra sobre todo, la apuesta por la rehabilitación, pilar fundamental del plan. Más de la mitad de los 4,4 millones de pisos y casas que hay en Andalucía se construyeron antes de 1981, cuando entró en vigor la Norma Básica de Edificación que introdujo por primera vez requerimientos de eficiencia y ahorro energético. Esos dos millones de viviendas gastan, por tanto, mucha más energía de la que necesitan y el plan de la Junta pasa por incentivar las obras para dar la vuelta a esta situación. Muchas de estas viviendas, además, se cuentan entre las más de 700.000 viviendas vacías que hay en Andalucía, pero tienen poca salida en el mercado porque necesitan obras para poder ser habitadas. El plan de la Junta se centra en estas bolsas de viviendas y prevé realizar intervenciones de rehabilitación y de eficiencia energética en 94.700 casas hasta 2020: 59.000 en el programa de actuaciones en edificios (31.000 públicos y 28.000 privados), 31.500 en viviendas unifamiliares y 4.200 en infraviviendas. A estas se sumarán otro centenar de rehabilitaciones en espacios urbanos públicos y 26 en edificios de la Junta de Andalucía.

Los fondos públicos supondrán alrededor del 60% de la inversión del plan. El otro 40% llegará de la aportación privada de los beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación, para lo que la Junta prevé negociar con los bancos líneas específicas de crédito. Según el arquitecto Manuel Ángel González Fustegueras, autor, entre otros, del último Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla: "El plan me parece bueno, bonito y barato", resaltando su apuesta por el alquiler y que el documento redactado por la Junta reconozca que la vivienda "construye ciudad". Si además crea empleo, bienvenido sea.

Fuente: elpais.com

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rehabilitacion1 300x218 - La rehabilitación de vivienda y las ayudas públicas: claves y pasos para tramitarlasAlgo no cuadra respecto a la rehabilitación de viviendas y edificios, uno de los principales ejes para revitalizar al sector de la construcción y la vivienda en España desde hace ya unos años. Así, según el Ministerio de Fomento los visados para la reforma o restauración de viviendas en España se situaron en 21.109 unidades entre enero y noviembre de 2013, lo que supone un descenso del 2,2% en comparación con el mismo periodo de 2012 (21.593 permisos).

Desconocemos bien los motivos, pero después de registrar pequeñas subidas en 2009 y 2010, los permisos para rehabilitar volvieron a niveles similares a los registrados en 2008, y lejos de volver a una tendencia positiva, caen constantemente. Lo cual nos extraña al pensar que la rehabilitación ayudaría a revalorizar la vivienda, tanto para venderla antes y a mejor precio como para una actuación tras la compra de alguna de las muchas ofertas de pisos y casas actualmente con unos precios fantásticos en toda España.

El Gobierno ha aprobado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, donde se recogen ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios. Aunque las ayudas las tramita cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece unas condiciones y requisitos básicos para las ayudas. Estas son las claves de las ayudas y los pasos para tramitarlas.

Qué se entiende por rehabilitación

El Ministerio de Fomento considera rehabilitación a cualquier obra que se realiza para la mejora de viviendas y edificios. En el caso de edificios, se refiere a la adecuación estructural (obras que garanticen la seguridad en la estructura) y funcional (condiciones de acceso, aislamiento térmico, redes de agua...) de los edificios de viviendas.

Si las obras se van a realizar en una vivienda, la rehabilitación se refiere a la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, tales como lograr condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural. También obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio. Asimismo, según recoge el ministerio, se considera obra de rehabilitación la ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

Requisitos que deben cumplirse para la percepción de las ayudas a la rehabilitación

Requisitos comunes a edificios y viviendas.

  • Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio).
  • Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

Requisitos específicos para edificios.

  • Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda).
  • Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.

Requisitos de los destinatarios de las ayudas

Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación.

  • Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas a la rehabilitación.

  • Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.
  • Rehabilitación de edificios, que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI.
  • Rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI.

Tipo de ayudas

Préstamos cualificados

Tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados.Y las propias siguientes:

  • Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
  • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años.
  • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.
  • En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los prestamos cualificados para la rehabilitación de edificios que figuran en el apartado anterior:

  • 20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.
  • Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU.

Subvenciones: el Ministerio de Vivienda subvencionará:

  • Rehabilitación de edificios: se podrá optar alternativamente por, el subsidio de préstamo del párrafo anterior.Una subvención máxima por vivienda de:
    • 1.240 €: General
    • 3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI
    • 3.410 €: Si además tienen mas de 65 años
    • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa
  • Rehabilitación de viviendas
    • Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 €
    • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 €
    • Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 €
    • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Reconocimiento del derecho y tramitación. La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

Fuente: Fomento.es

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Manuel Fernández Lito, el secretario general de la Federación de Metal, Construcciones y Afines de UGT (MCA-UGT), ha pedido al Gobierno que apruebe un plan integrado de rehabilitación de viviendas y edificios, que acompañe la nueva ley de rehabilitación que ha aprobado el Ejecutivo y que reactive el sector de la construcción.

rehabilitar casa - UGT pide al Gobierno un plan de rehabilitación de viviendas y edificios

MCA-UGT recuerda en un comunicado que ya propuso en marzo de 2010 una 'Estrategia de Estado' para la rehabilitación de viviendas y edificios que incluía un plan que podría generar inmediatamente 600.000 empleos en la rehabilitación de 200.000 viviendas al año, actividad que podría prolongarse 10 años o más.

Según UGT, se trata de previsiones "conservadoras", ya que a tenor de los datos oficiales, entre tres y seis millones de viviendas tendrían que acometer su rehabilitación.

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El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.

Rehabilitación Edificios - Ayudas de 6.000 euros para rehabilitar edificios de más de 30 años

Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.

Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.

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Los visados para la reforma o restauración de viviendas se situaron en 14.720 unidades en los primeros siete meses del año, lo que supone un descenso del 20% en comparación con el mismo periodo de 2011 (18.405 permisos), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.

Rehabilitacion de viviendas - Los visados para rehabilitación de vivienda caen un 20%De esta manera, los visados para rehabilitación marcan una línea a la baja en lo que va de año y mantienen la tendencia negativa de 2011, cuando cayeron un 12,2%, hasta las 28.623 unidades.

Después de registrar subidas en 2009 y 2010, con el descenso de 2011 los permisos para rehabilitar pisos volvieron a niveles similares a los registrados en 2008 (28.917).

Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 114% entre enero y julio de 2012, hasta situarse en 1.682 unidades.

El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda. Así se recoge en el Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (Pitvi) presentado recientemente por la ministra de Fomento, Ana Pastor.

En materia de vivienda, el Pitvi “tiene por objeto potenciar la rehabilitación, a fin de mejorar y conservar el patrimonio residencial español”, subrayó Pastor durante la explicación del plan en el Congreso de los Diputados.

Fuente: eleconomista.es