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Etiqueta: inmobiliaria

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Publicado el 2 comentarios en Los extranjeros compran el 21,42 de las viviendas que se vendieron en el 2013

venta extranjeros 2013 300x253 - Los extranjeros compran el 21,4% de las viviendas que se vendieron en el 2013La tercera parte de todos los pisos y casas que se vendieron el pasado año en España fueron adquiridos por un extranjero, un 9,8% más en relación a 2012, según los datos del Consejo General del Notariado. Así, el número de operaciones de venta de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros durante el 2013 se situó en 55.187, esto es el 21,4% del total. Parece que el extranjero sí compra vivienda en España, y además este interés crece de forma notable.

Por lo que respecta al interés del comprador internacional por Comunidades Autónomas, se observa como los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras, donde se concentra la mayoría de la demanda en busca apartamentos y casas cerca de las playas y el mar. De este modo, la comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda por parte de extranjeros fue la Comunidad Valenciana con un 16,9%, seguida de Islas Canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7 %), La Rioja (+4,5%), Islas Baleares (+3,1%) y Asturias (+0,6%). En sentido contrario, las venta de viviendas a extranjeros bajó en Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y La Mancha (-23,0%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2,0%).

Respecto a la evolución de los precios, a cierre de 2013 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.486 euros de media, lo que representó una caída interanual del 3,8%. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída.

Por nacionalidades, franceses, rusos, alemanes y belgas van aumentando su presencia en el mapa español, en tanto que los británicos han perdido la mitad del peso que tuvieron en 2007. Suponían el 34% de las compras y ahora no llegan a firmar el 15%.

Así, durante el año 2013 el segmento de extranjeros no residentes experimentó un impulso notable, con un incremento en la compra de viviendas del 22,6% interanual. Los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 311,1 y 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60,0%). En el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos daneses incrementaron sus copras un 29,7% seguidos de marroquíes (+27,0%), suecos (+24,4%), estadounidenses (+20,0%), franceses (+11,8%), rusos (+10,8%), británicos (+10,7%), belgas (+7,4%), alemanes (+3,0%) e irlandeses (+2,5%).

Fuente: Consejo General del Notariado

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Publicado el 3 comentarios en El edificio España de Madrid, vendido al empresario Wang Jianlin, la mayor fortuna de China

edificio españa 300x226 - El edificio España de Madrid, vendido al empresario Wang Jianlin, la mayor fortuna de ChinaParafraseando a Andreu Buenafuente "Un chino compra España". Nos referimos evidentemente al edificio España, todo un emblema y símbolo de Madrid, que según el presidente de la Comunidad, Ignacio González, ha sido vendido al empresario chino Wang Jianlin, la mayor fortuna del gigante asiático con más de 16.630 millones de euros según la revista Forbes. El Banco Santander, su actual propietario, afirma que la operación se encuentra todavía en fase de negociaciones.

El anuncio de la venta del edificio España se produce el día siguiente de haber mantenido un encuentro con Emilio Botín. El máximo responsable del Banco Santander se resistió a aclarar el futuro del inmueble sede del Hotel Crowne Plaza, cerrado desde hace años. En el año 2005, Metrovacesa vendió el edificio por 389 millones al Santander, que ahora lo vendería por una cantidad entre 260 y 280 millones. El acuerdo, en cualquier caso, todavía no está cerrado y existe la posibilidad de que se presenten otras ofertas.

El edificio España, un rascacielos de 117 metros de altura y 25 plantas, obra de los arquitectos Joaquín y Julián Otamendi Machimbarrena, finalizada en 1953, ha sido una de las edificaciones más infrautilizadas de Madrid en los últimos años. En el año 2007 un proyecto quiso resucitar el hotel, llegando incluso a remodelar la fachada y pequeñas obras como el derribo de tabiques y muros (también habría viviendas de lujo), no salió adelante.

El empresario asiático Wang Jianlin, preside Dalian Wanga, una compañía especializada en los hoteles y centros comerciales de lujo, lo que según González "puede ser un revulsivo enorme" para la recuperación económica de la Plaza de España, que en los últimos años había experimentado una sensación de dejadez tras el abandono de varios edificios. Dos de ellos ya se han derribado. En su lugar está previsto construir también hoteles.

Según el presidente de la comunidad de Madrid, Ignacio González, se trata de una "nueva demostración de la confianza de los inversores extranjeros en Madrid, región en la que se produjeron más inversiones de toda España por parte de extranjeros en 2013 (el 63% de total en todo el país). Por otro lado, González agradeció "el esfuerzo que hace Banco Santander para facilitar la inversión" y señaló la colaboración "total" de la Comunidad con iniciativas de este tipo.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para España, el tercer país europeo más atractivo para invertir en el mercado inmobiliario

oficinas madrid 300x227 - España, el tercer país europeo más atractivo para invertir en el mercado inmobiliarioEspaña se sitúa como el tercer país de Europa más atractivo para invertir en el mercado inmobiliario, por detrás de Reino Unido y Alemania, según el informe de CBRE "European Real Estate Investor Intention 2014" realizado a partir de las opiniones de cerca de 400 inversores europeos entre fondos de inversión (de pensiones, de seguros, soberanos), bancos y firmas de capital riesgo. Un 19% de los inversores europeos aseguran estar interesados en inmuebles en España, mientras que hace solamente un año, este interés apenas llegaba al 5%.

Europa parece haber recuperado el favor de los inversores, como demuestra el hecho de que el 70% de los inversores elige Europa Occidental como la región del planeta más atractiva para invertir en el sector inmobiliario. El informe también refleja un incremento del interés inversor, y un 67% espera que su actividad en este mercado sea mayor en este ejercicio que en 2013. También existe una mayor tolerancia al riesgo. De acuerdo a los datos del estudio, una amplia mayoría de los inversores europeos, un 65%, consideran que los activos más atractivos son aquellos que se encuentran fuera de las zonas prime, mientras que hace un año solo un 58% así lo creían. Al mismo tiempo, aquellos que prefieren activos prime han decrecido del 42% en 2013 al 35% en 2014.

Madrid, la segunda ciudad europea preferida para invertir

El informe también concluye que Madrid es la segunda ciudad europea preferida para invertir en activos inmobiliarios, escalando desde la novena posición de 2013 y situándose solo por detrás de Londres, que recupera el liderazgo. Barcelona se sitúa, por primera vez, en el top 10 de los inversores europeos. El mayor atractivo de Madrid ha sido en detrimento de otras capitales europeas como Paris o Varsovia que se han caído del top 10.

Por sectores, oficinas pasa a ser el más atractivo, seleccionado por el 39% de los inversores, un 10% más que el año pasado. Le sigue logística, mientras que disminuye el interés por el retail y los centros comerciales respecto a otros años. Es destacable el creciente atractivo de los activos inmobiliarios alternativos: un 51% de los inversores europeos asegura que ya han invertido en esta tipología de activos, siendo las viviendas vacacionales (27%) y las residencias de estudiantes (25%) los más populares.

La principal amenaza: el sobreprecio

Al ser preguntados sobre cuáles son los principales obstáculos para adquirir activos inmobiliarios en Europa, los inversores señalan la disponibilidad de stock como el principal, seguido del precio y de la competencia con otros inversores. A consecuencia de esto, un 32% indica que la principal amenaza del sector en Europa es un posible sobreprecio en los inmuebles. Destacar también que solo el 7% de los encuestados considera el coste de financiarse una barrera, disminuyendo considerablemente respecto a oleadas anteriores.

Según Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, "2013 ya dio muestras de un cambio de tendencia, con más de 4.000 millones de euros invertidos en el sector inmobiliario español, volviendo a niveles de 2004 o 2005. 2014 continuará esta senda, con una mayor presencia de inversores internacionales, no solo europeos sino también de Latam y Asia, y con oportunidades como la consolidación de las compañías inmobiliarias, las Socimi y el fortalecimiento de sectores más jóvenes como el logístico junto con otros menos desarrollados como el residencial en alquiler, resorts o las residencias de estudiantes y los centros de salud".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas bajó un 17,4% en el 2013, su primer año sin incentivos fiscales

venta vivienda1 300x147 - La venta de viviendas bajó un 17,4% en el 2013, su primer año sin incentivos fiscalesEn 2013, el primer ejercicio sin incentivos fiscales, se realizaron un total de 300.349 de operaciones de compra-venta de vivienda en España, según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento basada en los datos de los notarios. Esta nueva cifra es, un 17,4% inferior a la registrada en 2012 (363.623, +3,6%), cuando muchos adelantaron su decisión de compra para aprovechar la deducción por adquisición de asa habitual y de un IVA del 4% en el caso de que se optara por una vivienda nueva. Desde el 1 de enero de 2013, no existe la histórica desgravación y el IVA de las casas a estrenar está en el 10%.

Lejos de las 955.000 casas vendidas sólo en el año 2006, vender 300.000 viviendas al año se encuentra en las cantidades que sugieren los expertos como punto de equilibrio para el mercado inmobiliario en nuestro país. No obstante, no son pocos los que avisan de que el ajuste podría pasarse de frenada. Con el grifo del crédito aún a medio abrir, el acceso a una vivienda se limita hoy en día a la demanda solvente pese a que las entidades financieras parecen estar más predispuestas a reactivar la financiación. Datos significativos que apuntan a este equilibrio y a tener muy en cuenta son los de las ciudades de Madrid y Barcelona, utilizadas como referentes que marcan la pauta. En estas dos ciudades el número de ventas creció en tasa interanual con respecto a 2012 un 6,8% y un 0,8%, respectivamente. 

La segunda mano sostiene el mercado

De las 300.349 compraventas, hasta 243.972 se realizaron sobre vivienda de segunda mano y tan sólo 56.357 de obra nueva. Comparando estos datos con los de 2012 se observa que la actividad en el segmento de usada se mantiene (sólo se reduce un 1,3% con respecto a las 247.274 operaciones de 2012), mientras que en el segmento de vivienda nueva se hunde un 51% (de las 116.349 de 2012 a las 56.357 de 2013). Respecto al régimen de los inmuebles adquiridos, algo más de una sexta parte (54.584) responde a vivienda protegida, viendo su comercialización reducida un -19,7% con respecto a 2012.

Los extranjeros, un pilar del mercado inmobiliario español

El mercado internacional es sin duda un pilar del sector inmobiliario en España en estos años de crisis. En su conjunto, las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total de las transacciones registradas en el último tramo de 2013. Así, las compras realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, en concreto un 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.158 en el trimestre, un 17,0% inferior a las de hace un año. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

Canarias, única comunidad que registra tasa interanual positiva

Durante el último año, Canarias ha sido la única que comunidad registra comportamiento positivo, y crece el 1,4% en la venta de vivienda. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas, destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un -9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente. En el polo opuesto, los desplomes más importantes se dan en Asturias ( -37,7%), Extremadura (-36,3%) y Cantabria ( -33,7%).

Por provincias, sólo dos registran incrementos anuales: Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre los menores descensos en el número compraventas, Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Los mayores descensos se registran en Álava (-52,3), Cuenca (-41,6%) y Toledo (-39,8%).

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, destacan, entre los crecimientos de la actividad, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, Soria (-81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%) lideran el lado negativo.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Qué debes conocer antes de comprar una vivienda: precontrato, arras, cargas, impuestos…

contrato 300x200 - Qué debes conocer antes de comprar una vivienda: precontrato, arras, cargas, impuestos...Si tienes ya localizada esa vivienda que estabas buscando y tomada la decisión de comprar, antes debes tener en cuenta aspectos importantes que rodean el proceso de compra-venta, y conocer por ejemplo, en qué consiste el precontrato o el estado de cargas de la casa, o qué gastos e impuestos supondrá su adquisición.

Para la mayoría de las personas comprar una vivienda es la inversión más importante de su vida, será necesario al menos, conocer los siguientes conceptos.

Precontrato

En la compra de una vivienda hay una serie de pasos preliminares. Previamente a la elevación de escritura pública se suele firma un contrato privado entre el comprador y el vendedor, llamado precontrato. No es obligatorio firmarlo, pero si se hace, sí que es obligatorio cumplir todo lo que en él se recoja. Una persona no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó en su momento, o que desconocía lo que firmaba. Por la parte vendedora, el precontrato debe firmarlo, en el caso de un promotor, el administrador o el apoderado de la sociedad. y, en su defecto, el mismo promotor. Si es un negocio entre particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente, o representados por personas apoderadas.

Arras o señal

Cuando se firma un contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o señal (conocida como arras) y que vincula a ambas partes. Las más habituales son las arras penitenciales, para cuando no se llega a otorgar la escritura pública y que permiten desligarse del contrato antes de la firma, en cuyo caso el comprador perderá la señal o arras. Si, por el contrario, es el vendedor quien se desliga del acuerdo tendrá que devolver el doble de lo recibido.

Estado de cargas

Es muy importante comprobar si el inmueble está o no libre de cargas: si tiene hipoteca, o si pesan embargos. para ello, se debe solicitar al registro de la propiedad correspondiente una nota simple informativa. Con frecuencia existirá una hipoteca, en la que el comprador tendrá que valorar si se subroga o no. Es decir, aceptarla y convertirse en deudor de la parte que quede por pagar, frente al banco o caja que la haya concedido o, por el contrario, contratar su propio préstamo hipotecario. Puesto que el comprador asume todos los pactos de la hipoteca previa, es muy conveniente informarse de estos, en especial del tipo de interés, si hay un mínimo y un máximo, del plazo de amortización y de las comisiones pactadas, además de la cantidad que queda por pagar.

Aval

Si se trata de una vivienda en construcción, el comprador tiene derecho a exigir un aval por la cantidad entregada para que, en caso de no cumplirse el plazo de convenido para la entrega del inmuebles, se la devuelvan junto con los intereses que le correspondan.

Gastos compra de vivienda

En el precontrato se suele pactar quién asume los gastos, incluido que todos los pague el comprador, excepto la plusvalía municipal que por ley corresponde al vendedor. Los gastos derivados de la compra de una vivienda son fundamentalmente cuatro:

  1. Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (conocido como plusvalía municipal). varía en función de lo que determine el ayuntamiento derivado de la ubicación del inmueble.
  2. Escritura pública en la notaría: es la factura del notario por sus honorarios. están fijados por el gobierno.
  3. Inscripción en el registro de la propiedad: es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura también están establecidos a nivel estatal.
  4. Impuestos compra-venta:
    • IVA: por una vivienda nueva hay que pagar el 10% del iva sobre el precio de venta
    • Actos jurídicos documentos: Si es una vivienda de nueva construcción deberá pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) cuyo tipo oscila entre el 1 y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma.
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: si la vivienda es de segunda mano se debe abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo tipo oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
    • IRPF: El vendedor deberá tener en cuenta que la ganancia patrimonial en su IRPF puede ser de hasta el 27%

Fuente: diariodenavarra.es

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Publicado el Deja un comentario para Los 5 consejos de Warren Buffett para invertir en el mercado inmobiliario

Buffet Obama 300x199 - Los 5 consejos de Warren Buffett para invertir en el mercado inmobiliarioLa cadena estadounidense CNN ha adelantado parte de la carta que el multimillonario Warren Buffett envía cada año, a los accionistas de Berkshire Hathaway, empresa de la que es Consejero delegado. En la misiva de este año, conocida como el "Oráculo de Omaha", Buffett sugiere, basándose en su experiencia inmobiliaria, cinco consejos para inversores.

Warren Buffett es considerado como uno de los más grandes inversionistas en el mundo, cuenta con una fortuna personal estimada en 58 mil millones de dólares. En 2013 ocupa la cuarta posición según la clasificación de la revista Forbes de los hombres más ricos del mundo, por detrás del estadounidense Bill Gates, el mexicano Carlos Slim, y el español Amancio Ortega.

No necesita ser un experto pero debe conocer sus limitaciones. Buffett recomienda apostar por cosas sencillas y no jugársela: "Cuando prometen beneficios rápidos, responde con un rápido no".

Tenga en cuenta el futuro. El inversor y empresario estadounidense cree que es necesario centrarse en la productividad futura del activo que se está considerando: "Si usted no se siente cómodo haciendo una estimación aproximada de los ingresos futuros del activo, simplemente olvídelo".

Especular, no es rentable. Warren Buffett se muestra escéptico sobre cómo tener éxito especulando: "La mitad de quienes lanzan una moneda al aire ganan la primera vez, pero ninguno de ellos conseguirá beneficios si continúa jugando".

Aproveche el tiempo. Buffett insta a disfrutar de los sábados y domingos y a pensar en los beneficios de una inversión con perspectiva, no en las valoraciones diarias: "Los juegos los ganan los jugadores que se centran en el campo de juego, no aquellos cuyos ojos están pegados al marcador", sostiene el CEO de Berkshire Hathaway.

Cuidado con los análisis de mercado. Buffett califica como "una pérdida de tiempo" el formarse opiniones escuchando las predicciones macro o de mercado. Señala que puede empañar la visión de los hechos importantes.

Fuente: CNN

Enlace de interés: Vivienda, negocios e inversión inmobiliaria

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Publicado el 1 comentario en Los grandes inversores internacionales «hacen cola» por la oferta inmobiliaria en España

inversion españa 300x163 - Los grandes inversores internacionales "hacen cola" por la oferta inmobiliaria en EspañaEl pasado año 2013 creció el interés en invertir en España, y este año parece que crecerá más por la llegada de nuevos fondos extranjeros muy interesados en el mercado inmobiliario español, sobre todo del "retail" (43%) con especial atención al segmento de centros comerciales y en carteras residenciales de viviendas en España (22%). En este sentido, el diario Wall Street Journal subraya la importancia de una operación concreta conocida como Project Octopus, un negocio que podría convertirse en "uno de los más grandes de su clase en Europa este año, y una prueba clave de la fe de los inversores en la recuperación económica en ciernes de España".

Se trata de una cartera inmobiliaria con un valor de 6.000 millones de euros, y según el Wall Street Journal "al menos una docena de grandes inversores internacionales hacen cola" y consideran quedarse con una parte, o incluso el total, de esta cartera que incluye créditos impagados (non performing loans) pero también crédito sano, garantizado con hoteles, centros comerciales, edificios, locales y oficinas. Exactamente Project Octopus consiste en la venta por parte de Commerzbank AG, de la cartera crediticia de sus activos españoles a través de su filial, Eurohypo AG (en proceso de liquidación tras las pérdidas de los últimos años).

Entre los inversores interesados se encuentran Blackstone, Cerberus Capital Management, Värde Partners, Apollo Global Gestión, Lone Star Funds, Kennedy Wilson, Pacific Investment Management, Starwood Capital Group, CarVal Investors, Colony Capital, Centerbridge Partners. 

El diario estadounidense asegura que las "ventas inmobiliarias aumentaron el año pasado en España, aunque el volumen de negocio ha sido mayor en otras zonas de Europa". Según un recuadro que acompaña la información, por delante de nuestro país estarían, el Reino Unido, Alemania, Francia y Rusia. La reactivación del mercado inmobiliario español de la que habla el diario ha hecho que abran oficina en España o tengan ya una plataforma de gestión, nombres como  Lone Star, Kennedy Wilson , Apollo Global Management y TPG Capital LLP.

La compra es interesante porque conlleva un importante descuento pero también,  señala el Wall Street Journal, "conlleva sus riesgos" porque es una apuesta a largo plazo. Además, el creciente número de inversores que buscan activos en España  puede subir los precios. Se espera que la venta de la cartera de Commerzbank concluya este verano. De momento, en las próximas semanas habrá una primera ronda de subasta.

Wall Street Journal: Spanish Property Deals Grab Investor Interest

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Publicado el 5 comentarios en Amancio Ortega, el fundador de Zara, convierte su inmobiliaria en la más rentable de España

zara 300x199 - Amancio Ortega, el fundador de Zara, convierte su inmobiliaria en la más rentable de EspañaAmancio Ortega, el propietario de la segunda mayor fortuna del mundo que comenzó vendiendo ropa y terminó fundando Zara y el impero Inditex, consigue a través de distintas operaciones convertir su inmobiliaria en la más rentable de España. Así, su empresa patrimonial Pontegadea Inmobiliaria, que el empresario fundó en 2002 y que controla a través de Pontegadea Inversiones, y que el pasado año 2013 ha generando un dividendo de 813 millones de euros del paquete que todavía controla en la empresa textil (cerca del 60% de las acciones).

En plena resaca de la burbuja inmobiliaria en España, el empresario no deja pasar una oportunidad de inversión y compra en las mejores calles de Madrid, Barcelona o Valencia, pero también en Londres, París y Nueva York, convirtiéndose en el inversor inmobiliario más activo del mercado: en diciembre se hizo con un edificio de 5.200 metros cuadrados en Nueva York, cercano a Chelsea, por 69 millones de euros. Días después adquiría un coloso: Devonshire House, en el West End londinense. El inmueble, de 16.279 metros cuadrados, le costó 477 millones de euros. A principios de año, añadió otra pieza a su monopoly al hacerse con la antigua sede de Banesto de la plaza de Catalunya de Barcelona por 44 millones, de la que ya ostentaba el local comercial que ocupa Apple. Con esas operaciones, Ortega engordaba una cartera que Forbes valoraba en unos 4.000 millones de dólares el pasado mes de marzo. Y en 2014 no parece que vaya a aflojar.

El emperador del textil es ahora el rey del ladrillo, y su inmobiliaria Pontegadea además de la más rentable, es también la que más operaciones ha cerrado en el último año. Con un endeudamiento que mantiene a raya, Pontegadea incrementó su facturación en 2012 un 28%, hasta los 164,7 millones de euros, y ganó 70,5 millones, según las últimas cuentas entregadas al Registro Mercantil. Ese mismo ejercicio los antiguos dueños del mercado inmobiliario español pelearon por mantenerse a flote: Metrovacesa perdió 186 millones de euros; Realia, 319,2 millones, y Colonial, más de 1.129 millones.

Solo apuesta por edificios enteros, en zona "prime" y con inquilinos solventes

La prioridad de la compañía son los edificios de oficinas, pero estos han de cumplir varias condiciones. La primera: todo o nada, Pontegadea no suele quedarse partes de inmuebles salvo excepciones. La segunda: que esté en zona prime. Y por último, que esté ocupada por un cliente solvente. Así, el empresario es casero nada menos que de Apple en Barcelona, Valencia y París, de Google y Deloitte en Torre Picasso, en Madrid, o de BBVA en Barcelona. Pero el dueño de Inditex no pone reparos en tener como inquilino a su gran competidor mundial, la firma de moda sueca H&M, que ocupa el local en el 150 de Powell Street, en San Francisco. Las tiendas de Inditex ocupan a veces sus edificios. "Pero no hay una estrategia coordinada. Si compra algo, y a Zara le interesa la zona, negocia como cualquier otro cliente", señalan fuentes cercanas al grupo textil.

Otra de las claves para elegir un inmueble es que el edificio esté lleno o casi lleno. El sector estima que la ocupación media de sus 400.000 metros cuadrados de oficinas roza rebasa el 90%. Los ingresos por alquileres de la sociedad no han hecho sino aumentar en los últimos tiempos. En concreto, la facturación por arrendamientos se incrementó un 63% en 2012, hasta los 94,3 millones. Todo eso simplifica el trabajo de su equipo, que puede encargar la gestión de los inmuebles a una consultora. La reciente operación en la plaza de Catalunya de Barcelona, que en realidad ha consistido en la compra del crédito del inmueble al banco malo (la Sareb) de un edificio vacío, se sale del esquema. El sector lo interpreta también como una forma de coronar su presencia en el paseo de Gràcia, donde ya tenía cinco edificios.

Una de sus adquisiciones se encuentra en la exclusiva zona de la calle Serrano de Madrid, que será el edificio estrella de la cadena de ropa Zara en la capital. Un edificio de seis plantas construido a finales del siglo XIX con casi 3.000 metros cuadrados que abrirá sus puertas en el mes de abril. Las prendas de Zara llenarán los escaparates. Pero la tienda no será propiedad de la cadena. Estarán de alquiler, aunque conocen bien a su casero: Amancio Ortega, el fundador de la firma. Es el dueño del inmueble. Uno más de los que acumula en la larga lista de propiedades.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas en España bajó un 2,2% en 2013, el menor descenso de la crisis

ine venta2013 300x200 - La venta de viviendas en España bajó un 2,2% en 2013, el menor descenso de la crisisEn el pasado año 2013 se cerraron 311.414 operaciones de venta de viviendas en España, un 2,2% menos que en 2012 (319.058) según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El porcentaje es negativo, no hay duda, pero es el menor de todos estos años de crisis, lo cual tiene su mérito si se valora la delicada situación económica y la escasez de financiación, que aprovechando las bajadas de precios ha disparado la compra de pisos baratos al contado. Además, a finales de 2012 se vivió un acelerón de operaciones por el fin de los incentivos fiscales que restó transacciones a 2013. Parece que hay tendencia a la moderación y que el mercado de compraventa de viviendas se estabiliza.

Así, si miramos la situación del  mercado inmobiliario en años anteriores, esta nueva caída es 9,1 puntos inferior a la de 2012 (-11,3%) y 15,5 inferior a la de 2011 (-17,7%). Y poco o nada tiene que ver con los desplomes de 2009 (-24,9%) y 2008 (-28,6%). Sólo el 2010 registró una recuperación del 6,8% motivada también por factores fiscales. Aunque lejos del máximo de 916.103 operaciones de venta realizadas en el 2006, parece que el mercado se está ajustando a lo que los expertos han sugerido como el punto de equilibrio, que estaría en torno a las 300.000 viviendas al año. En el 2013 esta previsión se confirma en parte, por las ventas realizadas por las entidades financieras, que comercializaron casi 90.000 inmuebles.

También en el 2013 se ha confirmado el resurgir de las casas y pisos de segunda mano, viviendas más asequible y que ha realizado un mayor ajuste de precios. La cifra de compraventas realizadas en 2013 sobre viviendas usadas se incrementó un 2,2% interanual (hasta las 166.173), mientras que el número de adquisiciones de pisos a estrenar se redujo un 6,8% (145.241).

Respecto al régimen de las viviendas transmitidas, el 88,8% (276.641) son pisos y casas del mercado libre y el 11,2% (34.773) de vivienda protegida. Comparando estos números con los de 2012, se observa que el mercado de VPO tiende mucho más a la baja tras contraerse un 9,6%. El número de operaciones sobre vivienda de régimen libre tan sólo se redujo un 1,2%.

Distribución geográfica

Destaca en la estadística que en seis comunidades autónomas ya se registran tasas interanuales positivas respecto a la venta de vivienda: Canarias (13,5%), Murcia (6,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%) e Islas Baleares (0,5%). En el lado contrario, las mayores caídas se dan en Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%) y Cantabria (-16,8%). Mención especial merece la venta de pisos en Madrid, donde el mercado apenas bajó un 0,2%, con unas 40.949 viviendas vendidas en el 2013.

En términos generales, Andalucía concentró el mayor número de compraventas con 62.716 viviendas, seguida por Comunidad Valenciana (45.413) y Cataluña (45.064), enclaves normalmente preferidos por extranjeros, una demanda que sin duda está ayudando al mercado en muchos lugares de España con la inercia de los bajos precios.

Fuente: elmundo.es

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grua construccion 300x199 - 59.581 viviendas finalizadas hasta noviembre de 2013, descenso del 43,7% interanualCada vez se inician menos proyectos de obra nueva, y también cada vez son menos las viviendas que finalizan su construcción. Así, según datos del Ministerio de Fomento, entre enero y noviembre de 2013 se finalizó la construcción de 59.581 pisos y casas en España, lo que supone un descenso del 43,7% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando se finalizó la construcción de 105.827 viviendas. 

La cifra de pisos terminados mantiene así en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.

Del total de viviendas finalizadas en los 11 primeros meses de 2013, el 99,2% (59.097) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (484) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43%, y los de las administraciones públicas cayeron un 76,6%.

Entre la iniciativa privada, 33.555 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 47%; 19.471 a personas físicas y comunidades de propietarios (-33,5%), y 4.482 a cooperativas (-45%). Además, hay 1.589 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

Fuente: elmundo.es

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