Harán falta años para liquidar la venta de las 1,52 millones de casas de que dispone el sector inmobiliario español
El mercado inmobiliario aún está lejos de restablecerse. Ha caído un 11,9 por ciento y, todo apunta, a que el ajuste continuará a lo largo de 2011.
Según datos del Ministerio de Fomento, el stock de viviendas sin vender se sitúa en torno a los 700.000 inmuebles. No obstante, otros informes alcanzan la cifra de 1,52 millones de casas.
Si tomamos como referencia el ritmo de ventas actual, comenta el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, en un artículo para El Economista, serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario.
Garicano asegura que podrían hacer falta hasta 90 meses de ventas para absorber el total de inmuebles vacíos.
La Subcomisión Hipotecaria no llegará a dar respuesta a los indignados por las hipotecas
El yugo de la Hipoteca
Los acuerdos que no verán la luz.
1. Aumentar el importe por el que la entidad se queda con una casa embargada hasta el 100 por cien del valor de tasación.
2. Reducir los tipos de demora que ahora pagan los deudores ejecutados.
3. Asegurar la total independencia de las tasadoras respecto a las entidades financieras.
La Subcomisión parlamentaria creada hace tres meses con el objeto de analizar las deficiencias del sistema hipotecario español no podrá hacer efectivos los acuerdos barajados. Lo allí debatido será, probablemente, usado en la campaña electoral.
Información útil para una correcta estrategia 2.0 para el sector inmobiliario
Villasante, consultor de tecnología y marketing online, recoge hoy, en su blog, los consejos de Hootsuite para los agentes inmobiliarios que quieran desenvolverse en las redes sociales.
La estrategia que Hootsuite aconseja al sector inmobiliario, consiste en tres plataformas y cinco funciones.
Los canales. Twitter, LinkedIn y Facebook.
Las funciones.
1. Filtros: "Haz búsquedas y guárdalas en columnas visibles", escribe Villasante, "busca menciones de tu nombre y otras palabras clave que te identifiquen en el sector y que destaquen sobre el resto de agentes".
2. Listas: "Organiza tus listas para recibir actualizaciones de personas interesadas en comprar casa o agentes del sector que ofrezcan informaciones interesantes".
3. Geolocalización: "Centra tus esfuerzos en el área donde desarrollas tu negocio. Utiliza la función de búsqueda geolocalizada para filtrar los resultados de tu búsqueda".
4. Mide tu trabajo: hay herramientas muy útiles para la medir el éxito en los medios sociales. Algunos ejemplos: socialmention.com o klout.
La quinta función es la programación de mensajes automáticos, que pueden ser utilizados mientras estamos ocupados en otras tareas. No obstante, desde SpainHouses.net desaconsejamos esa práctica, ya que la esencia de las redes sociales es el diálogo, y éste sólo cobra reconocimiento si es auténtico y no robotizado.
Frente a la quiebra del sistema bancario y el adiós de la Subcomisión para la Reforma Hipotecaria, ¿Qué podemos esperar?
Nubes de cambio climático - Viñeta publicada por Ramón en El País
La filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM) ya estaba en quiebra en 2009. El patrimonio neto de la empresa propiedad de la CAM llegó a la cantidad negativa de 154 millones de euros, cuando tan solo un año antes era de casi 55 millones positivos.
Íñigo de Barrón escribía en El País, el 1 de Marzo, un interesante reportaje acerca de las claves que explican la intervención de la CAM. Aquí tienen un resumen:
1. Afán de liderazgo: "La CAM, cuyos orígenes se remontan a finales del siglo XIX [...], se marcó cien años después el objetivo de superar a su eterno competidor, Bancaja. [...] En tres años, de 2003 a 2005, duplicó su tamaño hasta convertirse en la cuarta caja del país por volumen de activos. Del total de créditos que ha dado, el 30 por ciento han ido a parar al sector de la construcción y derivados".
2. Falta de previsión: "En 2006, [...] el entonces director general de la CAM, Roberto López Abad, no dudó en señalar que el mercado inmobiliario ofrecía un 'horizonte positivo' en el que había que apostar con fuerza para crecer. [...] A finales de aquel año, el crédito hipotecario alcanzó una tasa récord de crecimiento del 25,7 por ciento para, a continuación caer en picado".
3. Préstamos a cero por ciento de interés para algunos miembros de su Consejo y "préstamos blandos (en condiciones favorables) a consejeros y miembros de la comisión por un total de 161 millones".
Con ejemplos como este, se hace patente la necesidad de un cambio en la estrategia financiero-bancaria, sobre todo en relación al sector inmobiliario.
Uno de los peores efectos colaterales del adelanto de las elecciones es, precisamente, la desaparición de una subcomisión que podría haber dado norte a los bancos acerca de cómo afrentarse a la crisis del ladrillo, sin olvidar su labor cívica con respecto a los propietarios afectados. Adiós a laSubcomisión Hipotecaria.
Frente a esta cuestión, que necesita de un pacto claro a nivel estatal, no son buenos los juegos partidistas.
"Esta materia", escribe Jose Luís Ruiz Bartolomé en Libre Mercado, "necesita de un consenso muy amplio". Asimismo, aconseja lo siguiente:
1. Huir del café para todos y de premiar la irresponsalibilidad.
2. Buscar en el derecho comparado historias de éxito y adaptarlas a nuestra idiosincrasia, como sugieren algunos intervinientes de la Subcomisión. Francia y Alemania serían los modelos a imitar.
Ante nosotros: meses de uso partidista de la reforma hipotecaria. Esperemos que alguien siga trabajando para hayar soluciones.
Desciende el número de habitantes en España debido a la crisis
Un huracán arrasó Gilchrist, Texas, en 2008.
Cerramos la semana con una imagen devastadora. Única casa en pie tras un huracán en Gilchrist, Texas, hace tres años. Esta fotografía, publicada esta semana, fue tomada por unos promotores inmobiliarios del lugar. Forma parte de las noticias iReport de la CNN, informaciones hechas y publicadas por los mismos protagonistas del hecho.
Nos hace pensar en las palabras de Tina acerca de un artículo publicado en El País sobre la burbuja demográfica.
Decía el artículo: "Según datos que acaba de publicar el INE, la población española ha disminuido en el primer semestre de 2011, debido a que baja el número de extranjeros. La crisis parece haber llegado a la demografía."
Os dejo la reflexión sentida de Tina Martínez: "Esforzarte al máximo y conseguir una beca (pagada por España) para poder seguir formándote y después no poder volver, aunque lo quieras, a tu país. ¡Qué desperdicio de inversión! Lástima que no sepamos valorar todo ese trabajo, el esfuerzo, la inversión realizada. Pero ya lo he dicho al inicio, seguro que escribo movida por el interés personal, mis dos hijas siguen en EE UU".
La situación del mercado actual se perfila como una gran oportunidad para las pequeñas empresas en España
Oficinas de Lujo. Aprovéchate y Gana con el Cambio.
Eilene Zimmerman escribe hoy en el New York Times acerca de cómo aprovecharte y ahorrar en tiempos en los que la economía está baja, en cuanto a la compraventa de oficinas o establecimientos. Veamos lo que dice:
"De 2009 a 2010, el mercado del sector inmobiliario en los Estados Unidos parecía no tener fondo. "El mercado comenzó a experimentar una leve mejoría", asegura Fred Schmidt, presidente de Coldwell Banker Commercial (empresa inmobiliaria), "pero, de todos modos, sigue siendo un mercado hecho para los arrendatarios y compradores".
Muchos pequeños negocios se han aprovechado de la situación del mercado para negociar términos contractuales más favorables o alquileres más bajos. Algunos han podido incluso comprar edificios enteros. No obstante, sacar adelante la mejor oferta posible requiere tiempo, dinero y sabiduría.
Las mejores ofertas requieren tiempo y tenacidad, así que empieza a buscar sitios nuevos mucho antes de que termine tu contrato con el local en el que se aloje tu empresa".
Consejos de Eilene Zimmerman para las Pymes:
1. Sé proactivo. Comienza a buscar local o edificio nuevo mucho antes de que expire tu actual contrato.
2. Contrata a un gestor inmobiliario. Ellos conocen mejor que nadie el mercado, así como datos específicos que puedan interesarte: cuestiones medioambientales, si el propietario está en bancarrota, cuánto tiempo lleva el sitio disponible.
3. Asegúrate de avisar al propietario de tu localización actual de que has contratado a un agente inmobiliario para cambiar de oficinas. Nunca se sabe, puedes conseguir un mejor precio.
4. No importa lo barato que salga, cambiar de local es caro y cuesta más de lo que tienes planeado. Calcula cuántos años te tomará recuperar el dinero invertido.
Ideas para decorar tu casa: unifica el color de techo y paredes, usa pocos muebles y añade toques personales
Cómo decorar espacios pequeños
Las habitaciones pequeñas son las más difíciles. Lo más importante es la organización y el orden en la selección elementos decorativos.
Ahí van algunos consejos:
1. Pinta paredes y techo del mismo color, en tonos claros. Si se trata de una habitación de techo alto, al pintar, los trazos deben ser horizontales. En el caso de que el techo sea bajo, trazos verticales para dar sensación de amplitud.
2. Selecciona cuidadosamente los muebles y elementos y compondrán la habitación. En el caso de habitaciones que ya estén amuebladas, desaloja todo lo que puedas. Que los colores se complementen.
3. Añade aspectos personales en pequeñas dosis. Encuentra un tema, por ejemplo, si eres de esas personas a las que le encanta el mar, decora en tonos azules, guarda arena de playa en tarritos de cristal o llena un bol decorativo con caracolas y piedrecitas que encuentres en la arena.
4. Coloca una planta en una de las esquinas de la habitación. Deja que la habitación respire naturaleza.
Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda
Los consejos inmobiliarios de SpainHouses.net
Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:
1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.
2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.
3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.
4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.
5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.
No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!
Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.
Foursquare. Regístrate, encuentra tus amigos y libera tu ciudad.
Frente a experimentos fallidos como el de Google Base -los listados inmobiliarios de Google Maps- en Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido y Japón; surje la creación de páginas-marca en Foursquare.
La creación de una marca inmobiliaria, permite a los portales del sector crear un listing de sugerencias que no sólo contenga las inmobiliarias que se publicitan en sus páginas, sino aconsejar sobre lugares de ocio y divertimento.
Sin duda, ésta se perfila como una potente herramienta para la promoción del servicio inmobiliario.
La reformas, mejora de instalaciones y subidas del IPC son motivos para la subida en contratos de renta antigua
Casas cayendo por un precipicio
"Ahora tenemos una gran oportunidad para unir la ciencia económica con el compromiso y la justicia social y lograr así una nueva economía. Os deseo la mejor suerte". Son palabras del premio Nobel de Economía Joseph Stiglitz, que participó este lunes, hace horas escasas, en el I Foro Social del 15-M celebrado en el Parque del Retiro, Madrid.
Se mezclan estas esperanzadoras palabras con la noticia de un desahucio que ha acabado con 34 denunciados y 10 heridos en Barcelona. La familia desalojada llevaba 26 años en el piso y nunca dejó de pagar el alquiler.
"Más de 200 personas se plantaron a primera hora de la mañana ante el número 22 de la calle de Andrade para evitar el desahucio de la pareja y sus tres hijos. Formaron un cordón humano, pero no consiguieron su propósito. El desalojo derivó en enfrentamientos entre la policía y los vecinos que trataron de impedirlo", escribe El País.
La familia desahuciada tenía un contrato de renta antigua e indefinido. Pagaban 270 euros de alquiler. No obstante, en 2007, el propietario les pidió renovar el contrato. Se negaron. “No nos dejaron dialogar, el propietario del piso nos llevó directamente ante la justicia”, explicó Verónica, la inquilina desahuciada, en declaraciones para El País.
¿Cómo se pueden evitar desahucios como éste? Atando bien los cabos, presentes y futuros, de cualquier contrato en el que se aventuren.
A pesar de que, aquellos que poseen contratos de renta antigua, no tengan por qué experimentar subidas en el precio a pagar por su alquiler, el propietario puede justificar subidas por la renovación de las instalaciones, mejoras, subidas del IPC, etc. Es necesario estar al tanto de cada reforma y subida de impuestos. Así estarán preparados en el que caso en que se llegue a los tribunales.
Las anteriores son las medidas que deben tomar para defenderse ante el sistema actual. Ahora bien, es cierto que una ley mucho más clara y específica con respecto a los contratos, tanto de alquiler como hipotecarios, es esencial.
A nadie le viene bien los desahucios: ni a los propietarios, ni a los bancos y, por supuesto, no a las personas de a pie, precisamente aquellas para las que existe el servicio inmobiliario.
Hace unos días, Juan Carlos Rodríguez Ibarra, ex-presidente de la Junta de Extremadura, escribía: "Parecería que (los protagonistas del movimiento 15-M) quieren recomenzar, que pretenden arrancar con la democracia, sabiendo que todo está adentro, pero que quieren que empiece de nuevo para eliminar los virus que han prostituido el sistema. Los jóvenes del 15-M han reseteado el sistema y están a la espera de que el aparato vuelva a reiniciarse de acuerdo con las especificaciones originales, eliminando los vicios adquiridos".
Esperamos muchas cosas de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados que se constituyó hace unos meses y de la que se esperan resultados en Diciembre de este año.
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El mercado inmobiliario aún está lejos de restablecerse. Ha caído un 11,9 por ciento y, todo apunta, a que el ajuste continuará a lo largo de 2011.
