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14 promotoras inmobiliarias participarán la próxima semana en la 3ª Feria de la Vivienda "Aquí Tu Casa" en Sevilla.

Mostrarán la mejor oferta inmobiliaria de Sevilla en más de 40 promociones de viviendas.

Feria inmobiliaria de Sevilla
Feria inmobiliaria de Sevilla

La Feria abrirá del 4 al 6 de marzo en el centro comercial Nervión Plaza y tendrá entrada gratuita. Mostrará unas ofertas muy atractivas para la compra de una vivienda.

Esta nueva edición supone la consolidación del certamen como un canal de venta para las promotoras y la oportunidad de conocer dos veces al año las mejores ofertas de casas y pisos en Sevilla.

En esta edición la feria cuenta con la participación de Acciona, Afirma, Avanco, Bekinsa, Grupo Recio, Grupo Galia, Inmobiliaria del Sur (Insur), Inmobiliaria Osuna, Grupo Lar, Noriega, Monthisa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Pryconsa.

Fuente: europapress.es

El sector inmobiliario se ha convertido en una inversión sólo autorizada para los más intrépidos. Para que estas compañías sean de nuevo las “peritas en dulce” del parqué de las bolsas serían necesarias algunas condiciones:

El ladrillo se queda solo
El ladrillo se queda solo

1.- Mejora de la economía y crecimiento del PIB. (Tiempo y esfuerzo)

El valor de la vivienda casi se cuadruplicó durante los años de boom inmobiliario en España. Parejo al frenesí del ladrillo, la economía española repuntaba de sobremanera. Entre 1997-2007, el PIB nacional creció a una media del 3,82% cuando el parque de pisos edificados alcanzó un valor de 5,3 billones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA. En la década anterior, este promedio se situó en el 2,63%.

Según el último boletín económico del Banco de España, los precios de la vivienda bajaron un 12% en 2009 desde los niveles máximos alcanzados durante los años del boom inmobiliario, lo que contribuyen al incremento del desempleo y a inhibir el consumo privado. Como consecuencia de la caída de actividad se produciendo un aumento del desempleo, además de un "efecto arrastre" en otras ramas productivas relacionadas con la construcción residencial.

2.- Acceso a la financiación (Recursos)

La falta de financiación está imposibilitando el cierre de transacciones tanto en el sector residencial como en el mercado de oficinas, grandes superficies, retail… No esperamos reactivación de la demanda hasta que los bancos reestablezcan la concesión de créditos”, destacan los analistas consultados.

Según los datos del Banco de España, la concesión de créditos para actividades inmobiliarias apenas ha mostrado variación en los tres primeros trimestre del año pasado. Pese a que el importe total de los créditos otorgados por las entidades ha seguido creciendo año tras año, lo cierto es que el crecimiento anual cada vez ha sido menor. En 2006, este montante se incrementó en 225.900 millones de euros, una cifra muy superior a 38.860 millones que aumentó en 2007 y 6.750 millones de 2008. Si estas cifras parecen reducidas, no hay más que mirar a lo concedido hasta septiembre. En última referencia publicada, los bancos sólo dieron 227 millones más.

3- Visibilidad en los resultados (Trasparencia)

“Resulta difícil estimar la cuenta de resultados de cualquier inmobiliaria por la situación económica actual y por la falta de visibilidad generalizada en el sector”, recoge un informe sectorial de Banesto Bolsa. Si bien en el último año, las inmobiliarias han aunado esfuerzos por reducir sus pérdidas, las depreciaciones de activos y el lastre de la deuda han sido las dos constantes que más se han repetido.

4- Reducción de los niveles de deuda (Control)

Los procesos de refinanciación de deuda son las notas de color dentro del sector. Colonial ha sido la última inmobiliaria en firmar el pasado viernes, un complejo acuerdo de reestructuración de su deuda que garantice la continuidad de la empresa. Después de 18 meses de negociaciones, el plan permitirá reducir la deuda de la inmobiliaria a 3.110 millones de euros, y retrasar su pago cinco años. En el caso de Reyal Urbis o Metrovacesa, el proceso está en compás de espera. La empresa que preside Rafael Santamaría busca desde mayo un pacto con sus acreedores tras incumplir el plan de negocio fijado en la anterior refinanciación a finales de 2008.

Los analistas consideran estas noticias positivas a corto plazo, pero no atisban un cambio de tendencia dentro del negocio inmobiliario. “Los acuerdos de refinanciación, conocidos en los últimos días son positivos para las compañías, ya que restan algo de incertidumbre al valor. Sin embargo, “la tónica general dentro del sector se mantiene”.

5.- Eliminación de la presión accionarial (Sin presión)

¿Quién controla a las inmobiliarias tras la crisis?. Los señores del ladrillo que reinaban años atrás han quedado destronados con la entrada de los bancos en el accionariado. “A pesar de los cambios accionariales que se produjeron el pasado año en varias inmobiliarias, sigue existiendo presión en alguna de ellas por la participación que mantienen varias cajas de ahorros y alguna inmobiliaria o particular presente en el capital”, indican desde Banesto Bolsa.

Fuente: Invertia.com

Estados Unidos autoriza a Google a crear su propia compañía, Google Energy, para comprar y vender electricidad.

Este permiso permite a la empresa no sólo buscar sus propias soluciones para alimentar su base de servidores que sostienen los servicios de la compañía sino, también, entrar en el mercado energético.

Google y la energía renovable
Energía sin fin para dominar al mundo

Google hace ya tiempo que ha diseñado un plan para convertirse en una empresa puntera en la energía renovable para poder emplear su propia tecnología y controlar los costes de la misma. La autorización le permite convertirse en suministrador energético lo que la compañía no descarta en un futuro aunque no tiene planes concretos ni inmediatos en este terreno.

La empresa ha invertido en compañías con proyectos de investigación en la energía solar, eólica y termal. Una de sus investigaciones analizaba la posibilidad de instalar servidores en barcos que se alimentaran de la energía que producen las olas. ( "Navegar en Internet" )

Google también está interesado en obtener una licencia como operador de telecomunicaciones. La empresa asegura que no tiene la intención de entrar en este negocio en competencia con las empresas telefónicas, pero ha anunciado un proyecto para instalar una infraestructura de conexión de banda ancha a gran velocidad en una zona a determinar en Estados Unidos que podría llegar a medio millón de clientes. Google ha asegurado que la red estaría abierta a terceros operadores.

Fuente: ELPAIS.com

Miles de viviendas en construcción o viviendas a estrenar invaden todo el litoral.

Los promotores inmobiliarios, en apenas tres años, han pasado de vender las viviendas sobre plano y sin construir, a verse con edificios enteros levantados y prácticamente vacíos. La resaca inmobiliaria ha dejado miles de pisos y chalés construidos y sin dueño por toda la Costa del Sol, muchos de ellos ya terminados y otros aún en su estructura.

Fina pátina de cemento recubre la superfice terrestre
La invasión de las viviendas

Las promotoras afirman que han reducido el precio pero aún quedan muchos inmuebles de segunda residencia libres.

En la Costa del Sol quedan unas 22.000 viviendas sin vender y hay varias promotoras que están en concurso de acreedores y que no pueden vender hasta que no se aclaren los procesos judiciales.

Grandes inversores españoles y extranjeros conciertan citas o acuden a subastas a buscar chollos.

La economía son ciclos y, en el sector de la construcción, son más patentes. Es momento de encontrar chollos, pues miles de viviendas están vacías, aunque para eso hay que tener dinero. En la Costa del Sol hay todo tipo de opciones: desde compra directa hasta alquiler con opción a compra.

Fuente: Malagahoy.es

El mercado de las Oficinas a la baja. Los precios de venta y de alquiler de las oficinas han descendio un 30 % durante el pasado ejercicio 2009.

Mono pensando
Ejecutivos con dificultades

La crisis ha dejado muchas oficinas en toda España literalmente vacías.

Este activo inmobiliario atraviesa su peor racha en lo que a contratación se refiere desde hace más de una década. Las previsiones para este año no auguran grandes mejoras y tienden al estancamiento. Para empezar a ver un crecimiento habrá que esperar a 2011 y hasta 2014 para que se ocupe el parque disponible.

Durante el pasado año se consolidó la tendencia de los usuarios a trasladar su actividad a espacios más reducidos y aprovechar la mejora de su posición negociadora.

Fuente: Expansion.com

400 agencias inmobiliarias homologadas en la comunidad autónoma se ven afectadas por la decisión de la Junta de Andalucía de suprimir la subvención de 850 € por la gestión del alquiler de viviendas.

Colapso en la administración de justicia
La administración de justicia

Las agencias especializadas en fomentar el alquiler en la comunidad ejercen de intermediarias entre la Administración y los particulares. Su función es el trámite de las subvenciones de los inquilinos y rastrear el mercado en busca de inmuebles sin ocupar. Esta iniciativa la impulsó la Junta en 2005 y en principio iba a estar en vigor hasta 2012.

Una orden publicada el pasado miércoles en el BOJA (Boletín Oficial de la Junta de Andalucía) suprimió la función de estas empresas. Las inmobiliarias tienen vía libre para aumentar la comisión a inquilinos y propietarios al perder esta ayuda por cada operación.

Fuente: Cotizalia.com

Según parece esta es o era la casa de Ronaldíño.

Una verdadera casa de lujo al alcance de muy pocos.

Deberíamos dejarnos de historias y tocar un poco más la pelota.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=FZwXjZIg_Ow[/youtube]

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Si quieres puedes ver muchas mas Casas de Lujo en España en SpainHouses.net. Algunos ejemplos:

Casa de lujo en Marbella de 12.900.000 €

Magnifica casa de lujo
Asi da gusto.

Casa de lujo en Marbella de 25.000.000 €

Fabulosa casa de lujo en plena Costa del Sol
Fabulosa casa al alcance de muy, muy pocos

Casa de lujo en Alicante de 3.500.000 €

Maravillosa casa de lujo encima del mar
Maravillosa casa de lujo encima del mar

Todos sabemos que el precio de los pisos y casas en España ha bajado en los últimos años gracias a la crisis económica y al estallido de la famosa burbuja inmobiliaria.

Lo que va ha ser muy dificil saber es en que medida se ha abaratado la compra de un piso o una casa en nuestro pais. Todos los actores económicos e inmobiliarios (que no son pocos) tienen sus propias valoraciones y las muestran al mundo sin escatimar recursos en pro de su valor como referencia y sin miedo de volver loco al más pintado. No parece que hablen de lo mismo o, si así fuera, lo hacen desde un punto de vista muy distinto.

Papá me voy de casa
Que dificil ¡Dios mio!

Por si fuera poco, y sobre todo para aclararnos, también nos llegan datos sobre nuestra situación económica, con valoraciones, indices y malos augurios (en algunos casos menos malos), de expertos y medios de información extranjeros, organismos internacionales y gobiernos de otros paises. También, curiosamente, no parece que haya mucha coincidencia en los valores aportados, ni tampoco, por lo visto, en las reglas de medir.

En esta orgía mediatica de índices, promedios, valoraciones, etc. en la que rara vez coinciden o se acercan las estimaciones de unos u otros, al consumidor de a pie solo le queda claro una cosa: o nadie sabe lo que dice o nadie sabe evaluar correctamente la situación actual y mucho menos desde el punto de vista o el interés del consumidor final o sea el que va ha comprar una casa o un piso.

A todos nos interesa que esta crisis (de confianza) acabe cuanto antes: mensajes positivos de próximo relanzamiento económico y valoraciones e indices que demuestran que la caida se está frenando.

Es interesante el artículo de Expansión donde se analizan algunos de estos indicadores y se muestra la variedad de los mismos y de la previsiones futuras según el origen de la información: Ministerio de la Vivienda, Sociedades de Tasación (lo tienen que estar pasando mal), Portales Inmobiliarios, Grandes Inmobiliarias.

Para solucionar esta crisis es importante que el consumidor final vuelva cuanto antes a consumir. Pero, primero tiene que trabajar, ganar dinero, y sería de ayuda alguna información coherente y fiable en la que podamos confiar.

¿A ti que te parece?

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Las nuevas herramientas web nos ayudan a todos ofreciendonos información relevante y de gran valor añadido para aquellas cuestiones que nos interesan.

Si estamos interesados en encontrar nuestra vivienda ya sabemos donde encontraremos la información de mayor calidad: en SpainHouses.net.

Para todos aquellos usarios que se desplazan, desde otras localidades o paises, encontrar ofertas inmobiliarias bien documentadas es el objetivo prioritario, ya que debemos tomar una decisión en su mayor parte basada en la información facilitada en la web y por los titulares de la oferta en cuestion.

Ficha de Detalle de Vivienda
Pasear por la calle de nuestra futura vivienda es una necesidad

Como siempre, una imágen vale mas que mil palabras. Por eso, aparte de ver el mapa de situación de la vivienda en la que estamos interesados, es un lujo el poder pasear por la calle o el barrio donde se encuentra a través de Street View.

Cerdo endemoniado
Cerdo endemoniado

La Reina de España, de corazon griego, aún habrá de oir en más de una ocasión, la tan traida y llevada historia de quién es mejor en esta crisis económica.

No parece que la los griegos les vaya muy bien. A nosotros, por lo visto, no nos va tan mal.

Puede que seamos, según algunos vecinos, el último pais de los "PIGS", o tal vez sea solo envídia cochina por nuestros jamones de cerdos de pata negra. Puede que tengamos una maltrecha economía y un monton de parados. Puede que las cosas no nos vayan nada bien, pero España no es Grecia.

Para todos es un descanso pensar que no somos los últimos o los peores de esta competición. Que por detrás de nosotros hay otros que aún están peor o que son más torpes o tontos.

No somos los últimos de la fila. ¿Debería bastarnos para quedar tranquilos?

Este artículo del periódico "El Mundo" nos ayuda a entender porque España no es Grecia.

  • Grecia: un déficit del 12,4% y su deuda superará el 125% del PIB en 2010
  • La Unión Europea supervisa sus cuentas tras descubrir datos falsos
  • España: 11,4% de déficit y una deuda que rondará el 55% del PIB este año
  • La tasa de paro griega en septiembre era del 9,7%; la española, del 19%
  • Las agencias de calificación dicen que ambos casos 'no son comparables'