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Un lujo del que seguramente pronto disfrutaremos. Mira el vídeo. Sobra cualquier comentario.

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Tal y como estan las cosas en el mercado de compraventa de pisos y casas el Alquiler con Opción a Compra es una de las mejores opciones para ayudar a vendedores y compradores.

Alquiler con opción a compra
Alquilar con derecho a comprar

Vendedores que necesitan hacer algo de liquidez y compradores que no se definen por la situación del sector pueden encontrar en el Alquiler con Opción a Compra una ayuda en estos momentos de incertidumbre en los que aún no se vislumbra claramente el final de la crisis del sector.

Sin embargo, no son muchos los vendedores que apuestan decidida y claramente por esta fórmula que puede suponer un respiro para sus maltrechas economías. Muchas de las ofertas de AOC que existen actualmente en el mercado requieren una gran cantidad de análisis debido a sus requisitos o "letra pequeña":

Cantidad de reserva: Aportación al inicio del alquiler para garantizar la compra y que se puede perder en caso de no realizarla. (Más liquidez actual y menos compradores actuales)

Porcentaje del alquiler destinado a la compra: Parte de la cuota del alquiler que será descontada del precio de compra. (Más liquidez futura y y menos compradores futuros)

Tiempo para ejecutar la compra: El tiempo que nos ofrecen para vivir en alquiler antes de ejecutar la compra. (Si es poco tiempo: Más liquidez actual y menos compradores actuales. Si es mucho tiempo: Menos liquidez y más compradores)

Es posible que, con todo lo que esta cayendo, el actual comprador de un piso o una casa, necesite opciones claras que le permitan tener la seguridad de que no esta perdiendo el tiempo ni el dinero.

  1. La plegaria de Zapatero con los Todopoderosos "Explotadores no exploteis a los explotados" Deuteronomio ..... (El Mundo)
  2. Los inversores huyen de la bolsa. (La Vanguardia)
  3. La bolsa se desploma. (Cinco Días)
  4. Los especuladores especulan. Zapatero culpa a los ¿explotadores? (Expansión)
  5. La incertidumbre se impone en el partido del gobierno. (El Pais)
  6. La recesión se mantiene. (Abc)
  7. Pero: ¿Que hacemos? ¿Donde vamos?

Si hay un guión no lo estamos escribiendo nosotros.

Desayuno con Diamantes
Oración a los Todopoderosos
Miguel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España
El gobernador del Banco de España.

La Junta de Andalucía ofrece 17.300 viviendas a precio de hipoteca (una rebaja media de un 20%) y un plan de financiación que le supondrá al comprador un descuento de hasta el 40% en su cuota mensual de hipoteca durante los ocho primeros años.

Junta de Andalucía
17.300 viviendas rebajadas

Con esta medida trata de "quitar el tapón del stock de viviendas sin vender" que hay en Andalucía, con el objetivo de que "vuelva a fluir el crédito a la construcción", y reactivar este sector y los 25 subsectores que dependen de esta actividad.

El plan ha sido suscrito por 27 entidades financieras, y será financiado con 1.000 millones de euros, que serán reintegrados a la Junta a partir del noveno año de hipoteca.

La Junta confía en que esta medida, junto a la perspectiva a corto plazo de subida del IVA en la compraventa de viviendas y la eliminación de desgravaciones en el IRPF a las rentas superiores a 24.000 euros, reactiven el mercado, principalmente, el que está en manos de bancos y cajas. Más del 80% de las 70.000 viviendas que la Junta ha registrado en la comunidad sin vender están en manos de entidades financieras.

Desde la Junta se alienta a los ciudadanos a que se acojan cuanto antes a este plan, ya que las viviendas no van a bajar de precio mucho más y, sin embargo, a partir de junio se perderán las ventajas fiscales. "Comprar una vivienda en los seis primeros meses de este año sí tendrá estas ventajas adicionales".

Las viviendas pueden consultarse en el portal de la Junta "www.tuviviendaenandalucia.es" y tienen un precio medio de 148.160 euros (1.528 euros por metro cuadrado).

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En la Inmobiliaria Forralia están muy preocupados con la crisis. En una de las enésimas reuniones de urgencia el equipo comercial, desesperanzado, analiza los últimos datos: “la gráfica de pisos vendidos en el los 2 últimos meses ha descendido vertiginosamente”.

La Urbanización “Cantarranas Hill” compuesta únicamente de Áticos de Lujo y situada en La Quintapugneta de Allalejos y más concretamente en la zona de Stas Comuna Chota, también conocida como Garrota Golf, no hay quien la venda.

Igual pasa con el Residencial “Decibelio’s Garden” de 8.870 Bungalows con Simulador de Ruido Nocturno ¡ Deliciosamente insoportable !

Cansados y casi resignados, de pronto surge del silencio una voz emocionada que exclama: ¡ Lo tengo ! ¿ Y si vendemos los pisos a un precio lógico ?.

Esta crisis va a volver loco a más de uno.

¿y si vendemos los pisos a un precio lógico?
La solución a la crisis inmobiliaria (según Forges)

Bancaja lanzó ayer un nuevo crédito hipotecario que "perdona" los tres primeros años de intereses. La caja quiere animar la venta de las viviendas que tienen en existencia las inmobiliarias a las que ha financiado sus promociones.

Terapia de grupo para los hipotecados
Lo de la hipoteca es "un mal hábito" (Forges)

Siempre es agradable de ver y es de agradecer cualquier gesto para ayudar a quien más lo necesita. Aunque es innegable la ayuda que puede suponer esta decisión de Bancaja a la hora cargar con una hipoteca "casi para siempre", esta inteligente medida también tiene todo un mundo interior.

Por un lado se limpian la cara publicamente (a esto se llama lavado de imágen).

Por otro lado se posicionan como opción válida o "competitiva" dentro del dificil y escaso mercado hipotecario actual y futuro (a esto se le llama Marketing)

De igual manera, es un acercamiento para con las Promotoras a las que financian (no se si a esto se le puede llamar "atención al cliente" pero seguro que es cuidar a los socios, o al menos, evitar darse con los trastos en la cabeza)

Y por último y no por eso menos importante, tratan de no engrosar (aun más) su cartera de propiedades y sus dificultades como entidad financiera.

Y todo esto con el dinero de todos. ¡ Gracias por perdonarnos !

Según parece, ha llegado el momento en que los más beneficiados del gran negocio inmobiliario en España, promotores y bancos, empiecen a mirarse de reojo al competir por los mismos clientes.

Promotoras y bancosYo me imagino la "película" de la siguiente manera:

Pareja interesada en la compra de su vivienda, ambos trabajando con contratos de duración indefinida durante mas de 3 años (una perita en dulce para el sector). Después de un búsqueda dificil y complicada (por el momento actual y por los consejos de amigos y familiares) encuentran la casa de sus sueños y deciden ir hacia delante en la compra de su futuro hogar. El vendedor o promotor ante la oportunidad de compra decide hacerles un importante descuento sobre el precio público de venta. Todo queda supeditado a la concesion del crédito hipotecario que "a priori" no debería de plantear ninguna dificultad. Nuestros enamorados llegan finalmente al banco buscando financiación. Mira tu por donde, el banco tiene a la venta una casa muy parecida en un barrio cercano y con unas condiciones de financiación "muy especiales".

Los bancos, interesados en salir cuanto antes de su stock de inmuebles ofrecen a sus directivos y comerciales importantes incentivos por la ventas realizadas.

Los promotores cargan contra las rebajas inmobiliarias de la banca. "El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró este viernes que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra". www.livertaddigital.com

A través de todos los medios de comunicación asistimos diariamente a la batalla campal en la que unos y otros junto con la Administración, se hechan en cara las dificultades actuales del sector. En medio de todos, los consumidores manipulados, perplejos y resignados (que no indignados) intentando digerir el culebrón o espectáculo del que forman parte como victimas.

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Hola a todos, ya está aquí.

Con el nuevo año 2010 iniciamos una nueva sección dentro del Portal inmobiliario SpainHouses.net. Se trata del Nuevo Canal de Noticias con el que queremos pulsar la actualidad inmobiliaria de España.

"para disfrutar como monos"
Sector inmobiliario: "para disfrutar como monos"

Con humor y de forma objetiva trataremos de recoger y analizar aquellas cuestiones que más puedan importan a todos los usuarios del sector inmobiliario Español (el futbol y el sexo, no necesariamente en ese orden).

Si buscas comprar y no sabes cuando ni como,  si buscas alquilar y tienes dudas, si lo que buscas es invertir (que chungo) o sencillamente saber un poco más, encontraras en nuestro canal de noticias ¡solo aquellas informaciones! que seguro te van a interesar y ayudar.

Si eres un profesional del sector también encontrarás en nuestro canal de noticias la información de mayor interés para tu actividad, de manera que puedas conocer y pulsar rápidamente la actualidad inmobiliaria.

Ya has visto las noticias, ¡ ahora te contaremos la verdad !. (aunque es difícil saber donde se esconde)

Estas son nuestras intenciones (dicen que es lo que cuenta):

  1. Recopilar periódicamente las informaciones mas relevantes del sector
  2. Opinar y comentar (de forma sencilla, útil y práctica)
  3. Disfrutar haciéndolo (esta es necesaria)
  4. Que disfrutéis leyéndolo (esta no es obligatoria)
  5. Que os sea de utilidad (esta si es obligatoria)

Esperamos que os guste y que, en la medida de lo posible, nos ayudéis a lograrlo con vuestras aportaciones, comentarios y sugerencias.

Gracias a todos y por favor, ¡Seguidnos!. Igual lo hacemos bien.