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El precio de la primera vivienda dejará de bajar y tendrá un comportamiento estable durante 2010, especialmente en las zonas consolidadas de las principales ciudades españolas, según el profesor de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, autor del 'Informe de Coyuntura Inmobiliaria GrupQualitat'.

Suben las ventas de pisosEl estudio también constata que las ventas de viviendas en 2010 superarán en más de un 25% las del 2009, y que a finales de año, en algunos segmentos de mercado de primeras residencias, el precio dejará de bajar, empezando en capitales como Barcelona o Madrid.

En cambio, según Bernardos, la demanda de viviendas turísticas seguirá siendo reducida y en zonas cercanas a la playa y a las pistas de esquí. El estudio estima que el importe de venta todavía debería bajar entre un 15% y un 20% adicional para que la demanda se reactive.

En pueblos y ciudades de menos de 10.000 habitantes, la inmensa mayoría de viviendas construidas no encontrará comprador ni durante este año ni en los siguientes y pasarán a formar parte de la cartera de bancos y cajas, según las previsiones de los autores de este informe.

Sobre visados, prevé que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades

Sobre visados, en 2009 se visaron menos de una sexta parte de viviendas que en 2006 (920.199 unidades) y se espera que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades.

Asimismo, Bernardos pronosticó que España saldrá de la actual crisis dentro de poco de más de dos años, siempre que el contexto internacional no sea desfavorable para realizar reformas estructurales y recuperar la competitividad perdida.

En su opinión, para incrementar esta competitividad es "imprescindible" la reducción de los márgenes empresariales, el decremento de los salarios reales de los trabajadores y la disminución de los gravámenes soportados en la actividad productiva, que se deberían compensar con incrementos a los impuestos indirectos como el IVA y los impuestos especiales.

Por su parte, el director general de GrupQualitat, Eduard Brull, aseguró que el sector inmobiliario tiene futuro si sabe aplicar cambios estructurales profundos a su modelo de negocio.

Fuente: elmundo.es

Facebook comienza a acaparar parte del dominio de Google en Internet; de hecho, según datos publicados ayer por la consultora Hitwise, la semana pasada se situó por delante del buscador, consiguiendo ser la web más visitada de EEUU.

Logos de Google Facebook y Twitter
Los tres primeros

Aunque Google todavía domina el tráfico en Internet, Facebook está acelerando el incremento de su cuota de mercado. La red social también se situó en el primer puesto por visitas de usuarios el 24 y el 25 de diciembre de 2009 y el pasado 1 de enero, gracias a que muchos internautas optaron por mandar mensajes de felicitación y fotografías actualizadas en la página.

Superar al todopoderoso Google es un “hito histórico” para Facebook. La red social aumentó la cuota de mercado en un 185% frente a la misma semana de 2009 frente al incremento de Google, de sólo el 9% en el mismo periodo. Ambos sitios siguen dominando Internet y juntos representaron la semana pasada el 14% de las visitas. Según World Wide Web Size, actualmente hay más de 20.000 millones de páginas web indexadas por herramientas de búsqueda.

A Facebook todavía le queda camino por recorrer antes de superar a Google de forma contundente. Según datos de Compete, consultora especializada en el análisis de sectores y negocios online, en febrero Facebook llegó a los 127,9 millones de visitantes únicos frente a los 141,3 millones de Google. No obstante, según Google, Facebook intenta ganar terreno a gran velocidad porque le preocupa que el buscador esté luchando con sus propias armas, las redes sociales. Hace un mese, Google presentó el Google Buzz, que utiliza su tecnología de búsquedas para llegar a la información de los medios sociales y obtener actualizaciones en tiempo real. El programa tiene una estrecha conexión con Gmail, el servicio de correo electrónico de Google, que cuenta con unos 176 millones de usuarios, según ComScore.

Facebook cuenta con más de 400 millones de usuarios y se ha convertido en una herramienta cada vez más popular. Dada la fuerte competencia, las dos empresas hacen lo que pueden por superarse. Google experimenta con el mercado de la telefonía móvil, mientras Facebook adoptó recientemente el sistema de pago Pay Pal para captar anunciantes y fomentar las actividades comerciales.

Fuente: expansion.com

La inquietud que genera la clase política y los partidos en particular ha pasado de ser la quinta preocupación a ocupar el tercer puesto, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociolóticas. Eso sí, este apartado sólo se apunta el 16,8% de las menciones, mientras el paro sigue siendo el principal problema para los españoles anotándose un 81,8% de menciones, un punto menos respecto a enero pero todavía en máximos históricos.

Ambiguos políticos
Ambigua política

Además, aumentó el pesimismo sobre la situación económica (la segunda preocupación), que es definida como "mala" o "muy mala" por el 78% de los entrevistados, seis puntos más que en el mes anterior, según se desprende del Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) correspondiente al mes de enero hecho público hoy.

  • 1ª Preocupación: El Paro (81,8%)
  • 2ª Preocupación: La situación Económica (78%)
  • 3ª Preocupación: Los Políticos (16,8%)

Esta encuesta se basa en un total de 2.491 entrevistas personales y domiciliarias realizadas en 237 municipios de 48 provincias entre los días5 y 14 de febrero, coincidiendo con la que se bautizó con la semana 'horribilis' del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

En esas fechas el Ejecutivo lanzó su propuesta de elevar la edad de jubilación hasta los 67 años y aclaró que la idea de aumentar el periodo para el cómputo de las pensiones era sólo un ejemplo que había enviado a la Comisión Europea.

Fuente: expansion.com

Alfa Inmobiliaria prevé abrir treinta nuevas oficinas en México durante este año, con el fin de contar con una red de sesenta establecimientos y duplicar así su presencia en el país.

La firma apuesta por crecer en México, país en el que está presente desde 2006, ante el "marcado crecimiento" que detectan es ese mercado inmobiliario en comparación con el comportamiento registrado en 2009.

Donde está el culo del mundo

Según sus datos, "México registrará el pico de formación de nuevos hogares entre este ejercicio y hasta 2015, con un ratio de unos 650.000 al año, lo que evidencia el potencial de su mercado inmobiliario".

Alfa Inmobiliaria abrió su primera oficina en el país en marzo de 2006. Un año después firmó un acuerdo de master franquicia con la sociedad Inmo S del Caribe para que fuera esta empresa la encargada de desarrollar la red de Alfa Inmobiliaria en México.

Fuente: europapress.es

Las recientes medidas propuestas por el Gobierno pretenden ayudar a la recuperación del sector de la construcción, por considerar que "efectivamente España necesita de un sector de la construcción fuerte, sano y equilibrado".

Campo sembrado de gruas
Se acabaron las grandes cosechas

"Con estas medidas lo que pretendemos es ayudar al sector de la construcción a recuperarse y ayudar a los trabajadores de este amplio sector a que sencillamente tengan empleo", aseguró Blanco.

Durante su intervención en el pleno de control al Gobierno en el Congreso, el ministro de Fomento comparó la actividad constructora que busca el Ejecutivo con la "heredada" del Gobierno anterior.

"Su herencia ha sido un sector artificialmente hinchado, insano y desequilibrado", aseguró el ministro. "Nuestra economía atraviesa una grave enfermedad y quieren curarla con las mismas recetas que están detrás de nuestros males. Por ese camino vamos mal", añadió.

Según el ministro, la burbuja "atiende a la demanda de los especuladores, está pensada para el enrequecimiento rápido y encarece el acceso a una vivienda".

Blanco aseguró que con la apuesta por la rehabilitación "se atiende a las necesidades reales de las familias, se crea empleo y contribuye a rebajar la factura de la luz", en la medida que fomenta la eficiencia energética.

Fuente: europapress.es

España: el país preferido por los británicos para comprar segunda vivienda

Según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia.

  • Los principales paises: España, Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe.
  • Lo más importante: la cercanía, el tiempo de viaje y las zonas costeras.

Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.

Las Razones por las que se han ralentizado dramáticamente las adquisiciones de segunda residencia en el extranjero son:

  • El actual clima políticoTurismo residencial
  • La crisis financiera
  • La caída de la industria turística y de los viajes internacionales
  • La debilidad de la libra esterlina. La depreciación de la divisa ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis

Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).

Los ingleses aún nos quieren. Se les saluda.

Fuente: europapress.es

Los bancos y las cajas de ahorros en España han triplicado los inmuebles que tienen en cartera en el último año, hasta contar en la actualidad con activos del sector del ladrillo por importe de 25.400 millones de euros y experimentan una creciente presión por los concursos de acreedores de los promotores.

Zapatero en reflexión
Igual no se entera
  • Las cajas contaban con activos inmobiliarios por importe de 2.000 millones de euros en septiembre de 2008, doce meses después, estos activos alcanzan los 12.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 500%.
  • En el caso de los bancos,  balance es superior al de las cajas de ahorros, de 13.400 millones de euros, pero su incremento es menor (100%), ya que doce meses antes dichos activos ascendían a 6.500 millones.

Según Barclays, la debilidad del mercado inmobiliario en España -donde las quiebras de promotoras no dejan de crecer desde el primer semestre de 2007, cuando se contabilizaron 31, frente a las 323 registradas en el segundo semestre de 2009- apuntan a que bancos y cajas continuarán engrosando sus activos inmobiliarios.

Fuente: expansion.com

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas registró 38.263 operaciones en enero, lo que supone un aumento del 2,1% respecto al mismo mes de 2009 y la primera subida desde el inicio de la serie histórica en 2008.

Este dato se conoce sólo unos días después de que el Ministerio de Vivienda (que se basa en una fuente distinta al INE) hiciera pública la primera subida en un trimestre (el último desde 2009) en la venta de casas desde finales de 2006.

Sube la venta de viviendas en enero

El aumento interanual ha sido posible gracias al:

  • alza del 10,7% de las ventas de vivienda usada (18.807 operaciones)
  • las de obra nueva disminuyeron el 5,1% (19.456)

En tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de casas aumentó un 19%, según los datos del INE, provenientes de los Registros de la Propiedad.

La compraventa de viviendas mostró síntomas de poner el pie en tierra en noviembre, cuando marcó un retroceso del 2,64%, en contraste con la caída de 21,3% experimentado en octubre. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009.

Fuente: expansion.com

Según las cámaras de comercio los bancos nunca recuperarán el 30% de la deuda hipotecaria contraida por el sector inmobiliario.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las promotoras inmobiliarias adeudan a la banca un total de 325.000 millones de euros, de los que la mitad corresponde a préstamos para la compra de suelo. El presidente de las cámaras de comercio, Gómez Navarro, explicó además que «será difícil» saber cuándo se recuperará el resto de la deuda.

Rebajas de hipoteca
¿Es posible que sea más dificil?

A finales de enero el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, aseguró que los bancos y cajas no tienen capacidad para asumir la deuda de las inmobiliarias, por lo que la viabilidad del sector está en juego, y se pone también en peligro al sector financiero. La ministra de Economía, Elena Salgado, afirmó entonces que el Gobierno «no tiene previsto» ayudar a la banca si las inmobiliarias no pagan.

Al analizar la situación del sistema financiero español, Gómez Navarro señaló que «nunca se ha querido reconocer que está tocado», e insistió en la necesidad de «una capitalización». También indicó que «se agota» el tiempo para aprovechar el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

En sus previsiones hasta julio Gómez Navarro aseguró que muchos bancos «entrarán en números rojos» al caer sus ingresos por el retroceso del euribor.

La cifra

15.000 millones de euros es la cifra que las promotoras inmobiliarias adeudan a bancos, cajas y cooperativas de crédito, tan sólo en intereses.

Fuente: lne.es

  • El ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, recomienda a los españoles hacerse con un plan de pensiones privado. (Tiene su propio plan de pensiones privado)
  • El presidente Zapatero dice que no tiene plan de pensiones privado. (Confia en el sistema público de pensiones)
  • La vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega, dice que si tiene un plan de pensiones privado. (La vicepresidenta está con el ministro)
  • La ministra de Economía, Elena Salgado, dice que no necesita plan de pensiones privado. (La ministra esta con el presidente)

Es posible que, independientemente de lecturas partidistas o interesadas, cada uno de los actores esté mostrando, más que su confianza en el sistema público de pensiones, su interés en disfrutar plenamente de esta etapa dorada sin liminaciones derivadas de la pérdida de ingresos que se produce al jubilarse.

¿Es suficiente el sistema de pensiones público para una jubilación digna?

Pensiones públicas y privadas
Que no nos pillen con los pantalones bajados

Fuente: expansion.com