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financing 3536755 960 720 1 600x400 - ¿Puedo recuperar el dinero que pagué por una vivienda que nunca se construyó?

Comprar una casa sobre plano tiene ventajas pero también conlleva sus riesgos, muchas personas han pasado por el mal trago de entregar dinero por la compra de una vivienda sobre plano que nunca se llegó a construir. En este post te contamos si hay opciones de recuperar el dinero invertido. ...continúa leyendo "¿Puedo recuperar el dinero que pagué por una vivienda que nunca se construyó?"

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Plan vivienda 2018

Este año los jóvenes, adultos de avanzada edad y diversos sectores vulnerables van a tener más sencillo alquilar o comprar una casa gracias al nuevo Plan Estatal de Vivienda.  A continuación detallamos en qué consiste esta medida, quién puede beneficiarse de ella y cómo llevar a cabo su solicitud. ...continúa leyendo "Plan Vivienda 2018-2021: Ayudas para comprar/alquilar una casa"

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Estas ayudas también contemplan medidas financieras para la promoción de VPO

vizcayaEl Departamento de Vivienda del Gobierno vasco va a invertir 105 millones de euros este año 2012 en ayudas para fomentar el alquiler y la rehabilitación, según se desprende de la Orden que aprobará próximamente el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, en la que se da publicidad a los importes de los créditos presupuestarios consignados para la cobertura financiera de diversas líneas de ayudas en materia de vivienda y suelo correspondiente al 2012.

En un comunicado, el Departamento de Vivienda ha informado de que, mediante esta publicidad, se pretende "mejorar los niveles de información a los ciudadanos", beneficiarios de esos sistemas de ayudas, que se corresponden con dotaciones de fondos aprobados en el presupuesto 2012, que cuentan con una partida de 105.010.002 euros.

...continúa leyendo "El Gobierno Vasco invierte 105 millones para fomentar el alquiler y la rehabilitación"

La CECU anima a los compradores de viviendas a que revisen los gastos ocasionados por sus inmobiliarias y a que recurran los costes ocasionados por el cobro de plusvalías injustificadas

Viñeta de Gonzalo TassierEl Tribunal Supremo declara nula la cláusula por la que los promotores de viviendas nuevas trasladaban a los compradores el coste de la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de terrenos urbanos), que en realidad les correspondía pagar a ellos, según informa la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) en un comunicado.

CECU ya advirtió en 2005 de la inclusión de estas cláusulas en el 44 por ciento de los contratos de vivienda. Un año después, la Ley 44/2006 prohibió de manera expresa que los compradores de vivienda tuvieran que pagar impuestos que legalmente correspondían a los promotores.

Sin embargo, los vendedores de promociones de viviendas nuevas siguieron obligando a los compradores a sufragar estos gastos. El Supremo aclara ahora esta situación declarando "abusiva" esta cláusula, incluso aunque se hubiera pactado antes de la entrada en vigor de la ley del año 2006.

...continúa leyendo "El Supremo prohíbe a los promotores traspasar al cliente las plusvalías"

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 Poner tus finanzas en orden, las hipotecas, tus necesidades, la búsqueda de casa y el momento de hacer la oferta.

Casa Milà - Viñeta 1912Os presentamos las recomendaciones para comprar casa a buen precio en un momento de crisis como el que actualmente vive en el mercado inmobiliario:

1. Poner tus finanzas en orden. Esto significa básicamente evaluar tu capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la base de tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentes y futuros.

Tener claras tus cuentas te permitirá realizar una inversión acorde con tus posibilidades.
...continúa leyendo "5 consejos clave para la compra de casa"

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Más control de los pisos patera e inspecciones municipales

El concejal del PP en el Ayuntamiento de Barcelona, Alberto Fernández, ha propuesto aumentar las inspecciones municipales, una nueva normativa y la revisión del censo municipal con más inspectores para actuar contra los pisos patera.

"Los pisos patera -según Alberto Fernández- atentan contra ...continúa leyendo "Regular los Pisos Patera"

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José García-Montalvo es experto en el sector inmobiliario, sobre el que ha publicado varios libros

José García-Montalvo, catedrático del departamento de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra y doctor en Economía por la Universidad de Harvard, responde preguntas de usuarios sobre vivienda enel diario El Mundo.

Destacamos las cuatro preguntas clave del encuentro cibernético:

Como experto en el sector inmobiliario ¿considera que el precio de los pisos sigue sobrevalorado y que pagamos bastante más de su valor real o empieza a acercarse el valor real al mercado? ...continúa leyendo "Encuentro con Experto sobre Dudas y Consejos Inmobiliarios"

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La vivienda puede encarecerse entre un 4,5 y un 8 por ciento

Es necesario prestar especial atención a los impuestos que acompañan a la compra de la vivienda. Éstos pueden encarecer la operación entre un 4,5 y un 8 por ciento.

Los impuestos que gravan la compraventa difieren en función de quién sea el vendedor. Si se acude a un constructor o promotor inmobiliario en busca de una casa, la transmisión devenga IVA y está sujeta también al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).

Pero si la operación es entre particulares por una casa de segunda mano, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). De este modo, la adquisición de una vivienda nueva tiene una doble imposición, mientras que si el inmueble es usado solo se abona la transmisión patrimonial de un bien, explican desde el Consejo General del Notariado. Tanto el AJD, como el ITP son competencia de las comunidades autónomas, que son las que establecen el tipo de gravamen.

cincodias.com

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Cambio de tendencia. La opción del alquiler es más demandada entre los andaluces que aspiran a hacerse con una vivienda protegida (VPO) que la compra de la misma, la opción tradicionalmente más habitual. La situación del mercado inmobiliario y el empeoramiento de la situación económica han virado la opción mayoritaria de los andaluces que pretenden hacerse con una VPO: dos de cada tres demandantes de vivienda protegida eligen el régimen de alquiler.

mejor alquilar que comprarLos datos pertenecen al balance de solicitudes recibidas en los registros municipales de vivienda, obligatorios tras la aprobación en febrero del pasado año de la Ley autonómica de Vivienda. Los ayuntamientos tienen una moratoria hasta el próximo año para implantar estos registros.

Desde que los municipios de Córdoba e Isla Cristina estrenasen este servicio en cumplimiento de la ley, se han venido sumando más ayuntamientos hasta alcanzar la cifra de 222 en la actualidad, el 28,7%. Entre ellos se encuentran la mayoría de los grandes municipios de la comunidad, por lo que el 73% de la población ya puede inscribirse en uno de estos registros, paso previo para poder reclamar, incluso judicialmente, el derecho a una vivienda.

En los meses transcurridos, estos registros han recibido 70.000 solicitudes, según los datos aportados por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. El 65,8% de los solicitantes se decanta por el régimen de alquiler y el 34,2% por la compra. Dentro de los que se inclinan por el régimen de arrendamiento, el 43,3% elige la fórmula del alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece la posibilidad de acceder a la propiedad del inmueble pasados unos años -entre siete y diez-, con la particularidad de que al precio final del piso se le descontará parte del dinero que se haya abonado en concepto de renta.

La propia Junta atribuye este cambio de tendencia a la incidencia de la crisis, en la que el grueso de la población andaluza ha visto empeorada su situación económica, y a otros factores como la movilidad. Estos datos pueden contribuir a un cambio en los planes de vivienda de la Junta para fomentar el alquiler frente a la construcción de VPO, pese a que cuenta con la opinión contraria de alcaldes y los sindicatos CCOO y UGT.

También es posible que esta preferencia se deba a que el perfil tipo es el de una familia joven, con un nivel de ingresos inferiores a los 19.000 euros brutos anuales. De hecho, el 71% de los interesados en una VPO que acudieron a estos registros tienen unos ingresos inferiores a 1,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Otro 18,4% declara un máximo de 29.000 euros. Para este tope de ingresos -el 90% de la demanda- la VPO es de régimen especial, mientras que para los intermedios y más altos -un 10%- el plan concertado prevé las VPO de régimen general y las de iniciativa municipal y autonómica.

Fuente: diariodesevilla.es

Compruebe si a usted le corresponde algún tipo de desgravación desde el 1 de enero de 2011 por compra de vivienda si cobra más de 24.107 euros:

Todas las rentas

  • deducciones compra viviendaPaís Vasco: No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Todos los nuevos compradores de casa se seguirán desgravando el 18% de las cantidades destinadas a la adquisición de su vivienda habitual. Este porcentaje llegará hasta el 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, sea titular de familia numerosa o el inmueble se destine a vivienda habitual de familia numerosa. Estos porcentajes se aplicarán sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales. Eso sí, como tope, se establece una desgravación acumulada máxima de 36.000 euros.
  • Navarra: No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Los nuevos propietarios de vivienda (libre) continuarán deduciéndose el 15% anual hasta que este porcentaje haya sido aplicado en 120.000 euros en las declaraciones individuales y en 240.000 en conjuntas. Las familias con dos hijos podrán desgravarse un 18% y las numerosas el 30%. En el caso de los compradores de vivienda protegida y de precio limitado, los contribuyentes podrán beneficiarse de un 5% extra (20%, 23% y 35%, respectivamente).
  • Comunidad Valenciana: Un valenciano, sea cual sea su sueldo, podrá desgravarse un 10,8% de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de periodo del pago del inmueble se desgravará el 9,15%. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem (6.390 euros anuales), el incentivo fiscal llegará a ser del 15,8%.
  • Comunidad de Madrid: Esperanza Aguirre, al igual que la Comunidad Valenciana y en contra de la regla estatal, ha decidido mantener vigente la desgravación en su tramo autonómico para todos los ingresos. Es decir, el 100% de los madrileños que adquieran piso a partir del 1 de enero de 2011 podrán 'reclamar' a Hacienda el 4,95% de su aportación anual realizada en concepto del pago de la hipoteca hasta una base imponible máxima de 9.040 euros durante toda la vida del préstamo. Este porcentaje se traducirá en una devolución en la Declaración del IRPF que puede llegar a ser de 447 euros.

Rentas altas

  • Canarias: Al margen de la deducción estatal, desde el 1 de enero de 2011 sólo para sueldos bajos, la comunidad canaria aprobó en 2009 una deducción extra autonómica por compra de casa para rentas de hasta 60.000 euros. Si la renta es inferior a 12.000 euros, la desgravación será del 1,75%; si la renta es igual o superior a 12.000 euros e inferior a 30.000; un 1,55%; y si la renta es igual o superior a 30.000 euros e inferior a 60.000, un 1,15%.
  • Castilla-La Mancha: La región presidida por José María Barreda estableció para los ejercicios 2010-2011 un 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. De este modo, ese punto porcentual aún seguirá vigente, al menos, el presente año para la mayoría de las rentas ya que el Gobierno castellano-manchego situó este listón en los 50.000 euros.

Sólo rentas bajas

  • Andalucía: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida (desgravación autonómica).
  • Aragón: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).
  • Asturias: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como discapacitados, ascendientes o descendientes de discapacitados y propietarios de viviendas protegidas (autonómica).
  • Islas Baleares: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y jóvenes (autonómica).
  • Cantabria: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal), que también pueden optar a un incentivo fiscal autonómico si adquieren primera vivienda en municipios con problemas de despoblación (hasta 600 euros anuales) -o segunda vivienda (hasta 300 euros anuales)-.
  • Castilla y León: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes que adquieran su vivienda habitual en núcleos rurales (autonómica).
  • Cataluña: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).
  • Extremadura: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y colectivos como víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).
  • Galicia: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).
  • Murcia: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes menores de 35 años (autonómica).
  • La Rioja: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes (autonómica). También por adquisición de segunda vivienda en el medio rural.

(La Agencia Tributaria recalca que estas desgravaciones corresponden a fecha de enero de 2011 y pueden variar a durante el ejercicio)

(*) Todos los que adquirieron casa antes del 1 de enero de 2011 gozarán de la deducción fiscal durante todo el periodo del pago de la hipoteca independientemente de su renta. La anterior normativa tiene carácter transitorio.

Fuente: elmundo.es