La Sareb, sociedad encargada de dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada, prevé finalizar este año 2014 la construcción de unas 3.000 viviendas tras haber concluido la venta de miles de inmuebles a inversores.
En su afán por gestionar el balance de la compañía, su presidenta, Belén Romana, tiene identificadas cerca de 130 promociones en curso, que suman unas 3.000 viviendas, que serían más fáciles de vender y a mejor precio, si estuvieran terminadas. En este sentido, la Sareb está dispuesta a invertir 100 millones para iniciar las obras antes del verano y tratar de finiquitar en 2014 estas promociones, a las que de media les queda apenas un 20 % de trabajo para estar terminadas.
De hecho, seis de cada 10 de las promociones seleccionadas están avanzadas ya al 95%, y la sociedad ha detectado "buenas perspectivas" de comercialización para todas estas viviendas.
Por zonas geográficas, la Sareb quiere concluir promociones en Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Madrid y Castilla y León, y se encuentran tanto en poblaciones grandes como de menor tamaño.
Además de su venta, la Sareb barajó desde sus inicios la posibilidad de alquilar cualquiera de las 89.000 propiedades con las que nació, al igual que pensó que en ocasiones sería oportuno terminar promociones en curso e incluso optar por demolerlas, aunque esta última opción sólo se plantea en casos de construcciones muy incipientes, con problemas de estructura o en situación irregular.
Fuente: elmundo.es
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Según los expertos, la inversión en vivienda en España va a comenzar a ser una alternativa a tener en cuenta en 2014, ya que en la decisión de compra pesará más la rentabilidad, que puede llegar hasta un 6% ya desde el primer año, que otros factores, como las penalizaciones fiscales o la falta de crédito. Así, después del letargo en el que ha estado sumido el sector inmobiliario durante casi seis años, 2014 puede marcar un antes y un después. El precio de la vivienda, más allá de estabilizarse y terminar de ajustarse, será la clave definitiva para aquellos inversores que no encuentran atractivos los productos bancarios pero tampoco quieren correr riesgos con la renta variable.
Para Bankinter, no hay dudas: la inversión en vivienda recupera su atractivo. En su último informe sobre el sector señala que la inversión en el sector inmobiliario en España se ha mantenido bajo mínimos en los últimos años debido a las expectativas de caída en el precio de los activos. Sin embargo, esta tendencia está comenzando a revertirse. El descenso medio del 30% en los precios inmobiliarios ha contribuido a que la rentabilidad bruta por el alquiler de vivienda en España haya repuntado desde el 3,3% en 2008 hastaniveles ligeramente superiores al 4% en 2013, según el Banco de España.
Estas cifras de rentabilidad, continúan, en un escenario de estabilización de los precios como el que contemplamos, "suponen una oportunidad de inversión atractiva para algunos ahorradores, especialmente si tenemos en cuenta el menor retorno de otras alternativas como los depósitos, cuya rentabilidad ha caído desde el 3,1% a finales de 2011 al 1,8% actual".
El inversor inmobiliario debe tener presente que, además de los gastos asociados a la compra de una vivienda, ésta conlleva una serie de gastos anuales solo por el mantenimiento. Según cálculos de Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, oscilarán entre el 1,5% y el 2% del precio de compra de la vivienda. Entre ellos están los básicos (calefacción, luz, agua…), además de seguros, cuotas a las comunidades de vecinos, el IBI y tasas de basura, principalmente.
Comprar para alquilar o esperar entre dos y cinco años
Existen todavía muchas incertidumbres, como la recuperación del mercado, la confianza de los hogares, el paro y la fluidez del crédito... variables que parecen estar mejorando. No obstante, la estabilización de los precios y el renovado interés de los inversores en España sugiere a los expertos que el sector inmobiliario español volverá a ser en los próximos meses una oportunidad de inversión interesante, siempre que la selección de activos se realice de forma rigurosa y el plazo de maduración de la inversión contemple un mínimo de 5 años.
El consejero delegado de Foro Consultores considera que antes de tomar la decisión de comprar hay que tener en cuenta algunos consejos. Hay que buscar zonas donde las viviendas se puedan vender sin dificultad. En este momento, eso ocurre en los centros de las grandes ciudades, y también en los sitios buenos de la costa donde los inversores extranjeros están entrando a mansalvas. Y cita Marbella, entre otras, una localidad donde "ya cuesta encontrar vivienda terminada". La presión de la demanda internacional es mayor que la nacional y es de esperar que aquella "se mantenga y mejore". Tras la adquisición de una vivienda interesante como los mencionadas, una buena opción sería el alquiler con el que se logrará una rentabilidad del 3% al 5% anual. No obstante, en el plazo de 2 ó 3 años, a esas viviendas ya se les podría "sacar plusvalías si se optara por la venta".
Para el director del área residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, la opción sería el alquiler: "2014 será el año del ajuste definitivo de precios y, a partir de ahí, sabremos a qué atenernos. Desde el punto de vista de la inversión en los mercados donde haya demanda residencial, como en los centros de las grandes ciudades, se podrán lograr rentabilidades del 5 ó 6% desde el primer año". En su opinión, hay que saber encontrar un buen producto y tener en cuenta las zonas donde la demanda supera a la oferta, en ellas se reducirán los problemas si queremos vender a corto plazo.
Raúl García, director de comunicación & marketing de Tinsa, considera que 2014 es buen año para invertir en vivienda, pero "todo depende del tipo de producto". Entre sus apuestas, las zonas consolidadas de la Costa y centros urbanos donde ya se esperan pocas oscilaciones de precio. Así por ejemplo indica que si la vivienda se mantiene más de un año ya se podrían obtener plusvalías entre el 4,5% y el 6%. No obstante, subraya el mal momento para especular con la inversión en vivienda puesto que el precio puede seguir bajando a corto plazo.
Localización de oportunidades
Según las estadísticas e informes de los últimos meses, localizan estas viviendas en los centros de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla... y en algunas provincias de Castilla-La Mancha y Castilla y León como Toledo o Zamora que también cuentan con viviendas muy rebajadas. Pero los "chollos o gangas", las viviendas con una caída en los precios de más del 40%, se concentran en la costa mediterránea, sobre todo la levantina y la andaluza en localidades como Roquetas de Mar (Almería), Puerto de Santa María (Cádiz), o Alhaurín el Grande (Málaga). En localidades de Valencia, Alicante, y Castellón también hay viviendas que han bajado más de un 30%. El que esté buscando en estos momentos una vivienda en la playa, tiene en su mano excelentes oportunidades de compra.
Fuente: invertia.com
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En estos últimos años se ha ido fraguando en el mercado inmobiliario español una clara tendencia donde el alquiler se gana terreno a la compra de vivienda. Este cambio de tendencia se debe a distintos factores, aunque la crisis es su epicentro. Así, el pasado año 2013fue un buen año para el alquiler de pisos y casas con una cuota del 14%, ganando 4 puntos porcentuales de cuota frente a la compra ¿Significará un cambio de ciclo en el sector inmobiliario? ¿Será el 2014 el año de la vivienda en alquiler?
La negativa de los bancos a conceder hipotecas es quizá el factor más determinante, junto con el paro y la estabilidad laboral según los expertos. Pero por otro lado, hay un cambio generacional, los menores de 35 años ya no ven la compraventa como la opción más segura, ni viven con la sensación de estar tirando el dinero en el alquiler.
En este contexto, todo apunta a que 2014 será el año del alquiler y que le seguirá "arañando" protagonismo a la compra. Esto implica que muchos propietarios, ante las dificultades de vender sus viviendas, se inclinen también por alquilarlas. Por el lado de los inquilinos, muchos se decantarán por el alquiler como consecuencia de no poder comprar una vivienda; otros que sí podrían están esperando que todo se normalice en relación a la financiación, a la estabilidad laboral, o esperan el final del ajuste de precios; y otros optarán al alquiler porque realmente, es su opción preferida.
La tendencia es generalizada, pero se hace más evidente en los casos de Madrid y Barcelona, y según algunos estudios los mercados del alquiler de vivienda más equilibrados y maduros. Asi, el número de madrileños que vive de alquiler se ha incrementado en la última década y la tendencia irá a más en los próximos años. El Censo de Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) demuestra esta tendencia al alza. En 2001 había en la región de Madrid 255.254 viviendas principales en régimen de alquiler, el 13,6% del total. Una década después, en 2011, ya había 428.669 viviendas en alquiler que suponían el 17,3% del parque inmobiliario. En el caso de Cataluña según los datos de la Generalitat, la evolución anual de los contratos firmados confirma que durante los años de crisis (de 2008 a 2012), el número de contratos de alquiler rubricados se disparó un 73%; mientras, la cifra de compraventa de inmuebles cayó el 32%.
Actualmente el mercado ofrece unas fantásticas oportunidades para comprar vivienda, el precio de los pisos y casas se han ajustado en los últimos años de forma ininterrumpida hasta acumular un descenso del 28,8%, según datos del Ministerio de Fomento correspondientes al tercer trimestre de 2013, y más del 40% en zonas de costa y playa. A pesar de estos buenos precios, sólo se vende a grupos inversores, al comprador extranjero y a los que pagan efectivo con un buen precio. Mientras, las ventas caen, el número de hipotecas cae, y los alquileres crecen.
Fuente: blogsimaexpo.com
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El inversor interesado en el sector inmobiliario en España cuenta ya con una alternativa a la compra de vivienda, también puede invertir su dinero en la bolsa, adquiriendo acciones de edificios de oficinas, centros comerciales, naves industriales o viviendas vacacionales y de lujo en alquiler. La fórmula para hacerlo es invertir en las "Socimi", sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Son el equivalente español de los REIT, que cotizan en las Bolsas de todo el mundo con revalorizaciones medias anuales del 10% y dividendos en torno al 4% desde hace décadas.
En 2013 se han estrenado las dos primeras en el Mercado Alternativo Bursátil, MAB (Entrecampos Cautro y Promorent), y a lo largo de 2014 la previsión es que salgan una veintena más. Las Socimi están formadas por un mínimo del 80% de inmuebles dedicados al alquiler, y reparten un dividendo superior al 80% de los resultados por rentas. Según Beltrán Romero, director en el área de transacciones y reestructuraciones de KPMG "Es la fórmula adecuada al pequeño inversor con deseo de poner su dinero en inmuebles alquilados de calidad, minimizando el riesgo por la diversificación y obteniendo dividendo".
Las Socimis son sociedades orientadas a la creación de una cartera patrimonial que permita a propios y extraños beneficiarse de su explotación en alquiler, este último es el detalle que resulta interesante para el mercado, y el vehículo se convierte en polo de atracción de inversiones hacia el mismo, debido a que abre al inversor la posibilidad de invertir de manera indirecta en inmuebles, tanto a los grandes inversores que no quieren crear una plataforma de gestión a la que les obliga la inversión directa, como a aquellos ahorradores, cuya capacidad no les permitiría diversificar en los distintos tipos de inmuebles.
Con una España en venta, y compradores sedientos de gangas, las Socimi que reactiven el mercado inmobiliario tardarán en llegar. Mientras tanto, "hay que extremar las precauciones y ser muy selectivos para invertir en el sector inmobiliario. Tiene un interesante potencial a medio y largo plazo, pero antes mantendrá una volatilidad alta", explica Mar Barrero, analista financiero de Profim Asesores Patrimoniales. Con la premisa de que “las Socimi no son la alternativa más interesante para un inversor particular”. Mar Barrero se inclina por aconsejar Socimi de gran tamaño y con una cartera de inmuebles muy diversificada. “El patrimonio medio de los REIT norteamericanos ronda los 2.000 millones de dólares”, recuerda.
Gonzalo Roca, socio de Arcano Valores da cinco reglas de oro para elegir una Socimi segura y rentable: "Debe tener activos de primera categoría porque son más estables y tienen alta ocupación incluso en ciclos bajos. Debe estar diversificada con un mínimo de 10 a 15 inmuebles relevantes. Además tiene que ofrecer un dividendo recurrente y gozar de liquidez para poder desinvertir, y eso sucede cuando la cuarta parte de la cartera está en manos de pequeños accionistas. También es clave que la sociedad tenga una política de presentación de informes transparente y un buen gobierno corporativo sin enfrentamientos entre los socios mayoritarios".
Habría que matizar que comprar un piso es la mejor inversión porque la utilidad que proporciona a quienes viven en él es superior a lo que se pueda ganar en los mercados financieros. O como dicen los economistas, el coste de oportunidad de comprar vivienda (en este caso, la rentabilidad en bolsa) es siempre inferior al beneficio del propio piso. Otra cosa distinta es pensar en la vivienda como bien de inversión, como manera de canalizar el ahorro, y aquí si que habría que hacer algunos matices importantes.
Fuente: elpais.com
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Esta semana os presentamos un fantástico apartamento en un residencial de diseño vanguardista, y en una ubicación privilegiada: la playa del Arenal de Jávea (Costa Blanca, Alicante).
Este exclusivo apartamento tiene 3 dormitorios y 2 baños en una superficie de 134 m2, más unos 15 m2 de terraza con estupendas vistas al mar. El apartamento dispone de un amplio salón-comedor y una moderna cocina abierta, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama. También encontramos el dormitorio principal con un espacioso baño en suite, un baño completo con bañera, aseo de cortesía y la zona de lavadero.
La vivienda está provista de aire acondicionado frío-calor por conductos, ventanas con doble acristalamiento, persianas de aluminio motorizadas en salón y dormitorios, alarma, vídeo-portero, puerta de seguridad, dos plazas de parking y un trastero. Ademas el residencial es muy privado, cerrado y con sistema de seguridad mediante cámaras de vigilancia las 24 horas en entradas principales, zaguanes y garajes.
Este residencial construido con materiales de primera calidad y acabados de lujo, dispone de piscinas comunitarias, zona verde y zona de juegos infantiles, todo ello a muy poca distancia de la playa, tiendas, supermercados, restaurantes y club de golf. Calidad de vida junto a la playa del Arenal de Jávea, (Costa Blanca, Alicante), por menos de lo que imaginas.
Jávea(o Xàbia), al norte de Costa Blanca en la comarca de la Marina Alta, a diferencia de localidades cercanas como Denia, Benitachell, Teulada... posee una un entorno natural variado que nos regala fantásticas playas y calas, además de zona de montaña. Desde un valle entre el Montgó y las estribaciones del cabo de la Nao, a la planicie baja del "Pla del Saladar" y la alta planicie de "Les Planes" (cabo de San Antonio). Jávea, un lugar fantástico para disfrutar y vivir.
Los precios de la vivienda en España siguen sobrevalorados en un 13%, según el índice elaborado por The Economist. El indicador, que lleva publicándose algo más de tres años, se basa en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda. Hace tres años, la publicación situaba dicho porcentaje en el 55% frente al 13%, por lo que la mayor parte del ajuste ya se habría realizado. Desde 2008, semanario británico estima una caída en los precios de la vivienda del 30%, y en el último año el 5,3%.
De los 23 países analizados por este índice, se han registrado subidas de precios en los últimos doce meses en 18 de ellos, con caídas en otros cinco, entre los que está España registrando la segunda mayor caída, sólo por detrás de Italia, donde los precios se han ajustado en el último año un 5,9% y donde la publicación detecta sólo una sobrevaloración del 4%.
Desde enero de 2008, cuando el valor de los pisos y casas en España alcanzó el pico máximo, los precios han caído consecutivamente hasta acumular un descenso del 28,8%, según datos del Ministerio de Fomento del tercer trimestre de 2013. No obstante, tasadoras como Sociedad de Tasación cifran la caída desde máximos cercana al 50%.
La mayoría de los expertos creen que para el 2014 habrá caídas adicionales de los precios de la vivienda, al menos, hasta que el desempleo y la financiación se recuperen. Algunos, no obstante, no descartan que puedan producirse incluso pequeños repuntes en aquellas las buenas ubicaciones donde se ha agotado el stock y hay una fuerte demanda.
Por lo que respecta al resto de países, hay varios con una burbuja inmobiliaria en ciernes y que presentan precios muy inflados, según The Economits. En Hong Kong, por ejemplo, se encuentran sobrevalorados en un 81%, un 71% en Nueva Zelanda. En Canadá un 76% y en Bélgica un 62%. Por el contrario, en Japón, donde los precios han caído un 15,4% desde máximos y un 16% en el último año, la vivienda se encuentra infravalorada un 37%.
En Alemania, por su parte, donde existe la menor tasa de viviendas en propiedad de la Unión Europea –con un 53%-, la vivienda está registrando los mayores incrementos desde la reunificación, aunque los precios todavía se encuentran infravalorados en un 12%.
En Irlanda, un país que sufrió una burbuja inmobiliaria muy similar a la de España, los precios se ajustaron un 45,3% desde máximos, se han registrado subidas en los últimos doce meses del 5,6%.
Según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2013 presentado la semana pasada por ST Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda en Madrid capital bajó en 2013 un 8,6%, hasta los 2.726 euros por metro cuadrado construido, una cifra similar a la del segundo semestre de 2003. La caída acumulada es del 41% en términos reales desde 2007.
Durante 2013, el distrito de Madrid que experimentó una mayor caída del precio de la vivienda nueva fue Ciudad Lineal (16,3%), seguido de Villaverde (15,1%) Villa de Vallecas (12,2%) y Centro (9,5%). En el segundo semestre de 2013, las caídas de precios menos acusadas se produjeron en Tetuán (1,2%) y Arganzuela (1,8%).
El distrito de Madrid más caro sigue siendo El barrio de Salamanca (4.542 euros/m2) , seguido de Chamberí (4.217 euros/m2) y Centro (3.650 euros/m2). Respecto a los más económicos repiten Villaverde (1.760 euros/m2), y Villa de Vallecas (2.087 euros/m2).
En cuanto al área metropolitana, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana se ha situado en 1.913 euros por metro cuadrado construido, con una reducción de precios del 7,7%. Los descensos más altos entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se registraron en Leganés y Getafe, ambos con una caída del 10,8% y Parla (10,2%). Por el contrario, donde menos ha descendido es Alcobendas (1,2%), Las Rozas (3,8%) y Alcorcón (4,3%).
Situación por distritos
Centro. El 50% del parque de viviendas cuenta con algún tipo de protección. El 2 de agosto de 2013 se aprobó la Revisión de la Modificación del PGOUM, por lo que algunas actuaciones podrán salir adelante. Los precios se asemejan a los del 2003/2004.
Arganzuela. Distrito muy consolidado. La mayoría de las ofertas de vivienda nueva proceden de inmobiliarias vinculadas a entidades bancarias. Precios en descenso.
Retiro. Distrito muy consolidado en el que no hay suelo libre. Obra nueva concentrada en el barrio de Adelfas. No se observa nueva construcción, ni está prevista a corto plazo, salvo alguna pequeña promoción por sustitución de edificación antigua. Precios sin grandes descensos.
Salamanca. No hay cambios relevantes desde el semestre anterior. Rehabilitación de edificios antiguos y no se prevé ninguna gran intervención. Promociones finalizadas que llevan tiempo en el mercado cuentan todavía con unidades por vender. Los precios siguen bajando aunque moderadamente.
Tetuán. Barrio con amplio abanico de calidades y precios, que presentan grandes variaciones, sobre todo en el mercado secundario. En vivienda nueva, bajadas importantes de precios, sobre todo en la primera mitad de 2013.
Chamberí. Se detectan varias ventas de segunda mano al contado, sin intermediación bancaria. En este distrito no hay vivienda procedente de entidades bancarias. Las promociones de obra nueva en construcción se encuentran paradas. Ventas lentas, con grandes dificultades.
Fuencarral-El Pardo. La oferta sigue siendo superior a la demanda y los ritmos de ventas se mantienen muy lentos. Los precios continúan ajustándose y se mantienen en la media del municipio.
Moncloa-Aravaca. La demanda sigue siendo escasa y los precios siguen ajustándose. Poca oferta de vivienda protegida. Los precios podrían estar llegando a su nivel más bajo.
Latina. Oferta tanto de obra nueva como de vivienda usada y presencia moderada de VPO. Los precios siguen bajando debido a la poca demanda. Latina es una de las zonas de la capital que ha sufrido mayores descensos de precios.
Carabanchel. Distrito en el que las entidades financieras poseen gran número de viviendas procedentes de embargo, que salen al mercado a muy bajo precio. Precios a la baja, sin nuevas promociones en perspectiva.
Puente de Vallecas. Sin cambios apreciables respecto al periodo anterior. Apenas se aprecian compraventas. Los precios siguen a la baja. La influencia de la banca es muy elevada.
Ciudad Lineal. Parque muy heterogéneo, coexistiendo vivienda sencilla en la zona sur con buenas calidades y superficies elevadas en el norte. Desarrollo inmobiliario prácticamente terminado por la carencia de solares de dimensiones apreciables. Ritmo de ventas lento, a causa del desequilibrio entre oferta y demanda. Precios a la baja de forma acusada.
Hortaleza. Se aprecia un descenso considerable en el ritmo de ventas. Las pocas promociones a la venta son de calidades medias, con plazos de entrega muy dilatados. Gran stock de vivienda usada con poca demanda.
Villaverde. El mercado se encuentra en gran medida en manos de entidades bancarias, cuyas ofertas puntuales vinculadas a operaciones con la propia entidad determinan bajadas muy importantes en el resto.
Villa de Vallecas. Situación muy similar a la de Puente de Vallecas. La única diferencia relevante es que en Villa de Vallecas se ubica el PAU, por lo que la oferta de vivienda nueva es muy abundante. Su desarrollo se ha quedado en un 50% y su finalización es incierta a corto plazo. La caída de precios es muy marcada.
San Blas. Mercado secundario muy consolidado con acceso a todo tipo de servicios. Operaciones inmobiliarias escasas, en que las entidades financieras ponen grandes dificultades a la financiación.
Barajas. Desarrollo urbanístico condicionado por la presencia del aeropuerto, con dos zonas diferenciadas en el municipio: el casco antiguo, con actividad casi nula, y la periferia, con cierta oferta de vivienda nueva en bloque abierto.
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) se prepara para pedir a todos los Ayuntamientos mociones para multar a los bancos que tengan pisos vacíos. La entidad ha enviado este viernes a los partidos políticos catalanes un modelo de moción para que las aprueben en los 945 municipios catalanes y sigan así la iniciativa de Terrassa, que ha sido la primera ciudad catalana que ha sancionado a tres entidades bancarias por mantener viviendas desocupadas durante más de dos años de forma injustificada.
Multar a bancos por este motivo es legal. Es una de las medidas que recoge la Ley al Derecho de la Vivienda, aprobada por el tripartito en 2007, pensada en ese momento para contrarrestar el imparable aumento del precio de las viviendas, muy por encima de los salarios, cosa que ya provocaba que sectores de población vulnerables "sufrieran situaciones de exclusión del derecho a la vivienda", reconoce la normativa en su preámbulo. La ley considera que la desocupación de un inmueble durante más de dos años por causas injustificadas es "una situación anómala" y contempla una serie de sanciones económicas que pueden llegar hasta los 900.000 euros en el caso de la Generalitat y 500.000 si el que sanciona es un ayuntamiento.
La moción redactada por la PAH insta a los municipios a elaborar planes de vivienda que recoja "medidas de fomento para evitar la desocupación permanente" de pisos, así como implantar programas de inspección para "detectar, comprobar y registrar" las viviendas en esta situación. El siguiente paso a seguir, sigue el texto, es que los Ayuntamientos insten a las entidades bancarias y grandes empresas a que pongan medidas decididas para encontrar inquilinos para estas viviendas y, en caso contrario, se tramiten las sanciones que recoge la normativa. Según la portavoz de la PAH, Ada Colau "Hay que afrontar la raíz del problema y sancionar a los bancos que han robado estos pisos con hipotecas abusivas y una Ley Hipotecaria que hasta Europa ha criticado por ilegal".
El Ayuntamiento de Terrassa ha sido el primero a aplicar estas medidas. El pasado martes firmó las tres primeras multas contra entidades bancarias, pero se esperan que sean muchas más ya que de momento el Ayuntamiento ha abierto 725 expedientes. En estos requerimientos, el Consistorio exige al banco que ponga todas las medidas necesarias para dar salida a su stock de viviendas (por ejemplo, ajustando precios) o, en su defecto, que ceda el piso al Ayuntamiento para que pueda darle un uso social.
La intención de la PAH es que estas medidas se puedan extender en municipios de todo el Estado. Pero el modelo de moción que ha preparado la entidad es válido solo para Cataluña, ya que el paraguas normativo en que se basa es una ley autonómica. No obstante, Colau ha explicado que enviarán el texto a las PAHs del resto de Comunidades "para que adapten el redactado a sus respectivas normativas o que incluso que pidan cambios y actualizaciones de sus leyes".
Con esta movilización generalizada, la PAH quiere hacer frente a lo que consideran una "emergencia habitacional". Y lo ilustran en cifras. En España hay actualmente 3,4 millones de viviendas vacías, de las cuales se calcula que 800.000 son propiedad de entidades financieras -450.000 en Cataluña-, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) referidas a 2011. Parte de estas son de nueva construcción que no han encontrado comprador, pero también las hay que son fruto de desahucios. Y es que en los primeros nueve meses de 2013 se produjeron en España 50.000 lanzamientos o desahucios -12.000 en Cataluña-, según datos del Consejo General del Poder Judicial, que incluyen no solo viviendas, sino también locales y solares.
Las mociones también instan a la Generalitat a tomar medidas para reducir la desocupación de los pisos. De hecho, el gobierno catalán anunció que trabaja en una normativa para crear una tasa que pagarían los bancos que acumulen viviendas vacías. El gravamen, que busca dar salida a los inmuebles desocupados que hay en Cataluña.
Según el "Informe sobre el stock de vivienda nueva 2012" elaborado por el Ministerio de Fomento y publicado recientemente (aunque con meses de retraso), el stock de pisos y casas sin vender se situó al cierre de 2012 en 583.453 unidades, un 13,6% menos que el anterior dato conocido de 2011 (676.038). Así, tras más 5 años de crisis el mercado inmobiliario sigue en plena digestión de los excesos del pasado, sobre todo, el excedente de obra nueva que se levantó durante el "boom" y que sigue buscando comprador.
De este modo, según los datos del informe, el mercado registra su tercer año consecutivo de absorción con una caída del 6,9%, debida más que por el incremento de las compraventas por la caída en la construcción de viviendas nuevas. En 2012, tan sólo se solicitaron 44.100 visados de obra residencial nueva, una cifra que está a años luz de los 865.500 de 2006.
El excedente de viviendas baja en todas las comunidades autónomas, siendo llamativas las caídas superiores al 40% en Extremadura (de 3.181 a sólo 1.081 unidades, -65,8%), Cantabria (de 2.472 a 849, -65,6%) y Navarra (de 3.114 a 1.766, -43,2%). Destaca también en el informe que tres comunidades aglutinan hasta el 49,3% del excedente de vivienda en España: Comunidad Valenciana (106.734), Andalucía (107.133) y Cataluña (91.947), todas muy asociadas a la oferta de vivienda en la costa y playa.
Por provincias, las que acapara el mayor porcentaje de 'stock' sobre el total son Barcelona (8,1%), Alicante (8%), Madrid (7,3%), Valencia (5%), Murcia (4,8%), Castellón (4,6%) y Toledo y Almería (4,1%). Además, sólo en cuatro provincias creció el excedente: Soria, Teruel, Gruipúzcoa y Castellón.
Pese a estos porcentajes, Fomento puntualiza en el caso de Madrid y Barcelona que estás provincias "presentan un stock sobre el parque de viviendas autonómico menor al 2% (...) y resulta equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias". La misma apreciación hace de Valencia, que también acumula gran parte del stock nacional, mientras que su excedente sobre el parque de viviendas apenas sobrepasa el 2%.
Se debe puntualizar que el nuevo estudio hecho público hace una revisión de toda la serie, de 2008 a 2011, modificando las cifras que se habían dado hasta ahora por el anterior Gobierno. Desde el departamento que dirige Ana Pastor se justifica esta revisión aludiendo al Censo de Población y Viviendas realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Teniendo en cuenta los anteriores informes y este Censo, Fomento explica que "a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie".
El estudio de Fomento también incorpora en esta ocasión una nueva comparativa: el porcentaje del "stock" sobre el parque total de inmuebles. Hasta el 2,3% de las casas españolas existentes responden a esta categoría de viviendas nuevas en venta. Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y La Rioja superar el 3%. Un porcentaje que se estira al 6,4% en la provincia de Castellón, al 6% en Almería y al 5,7% en Toledo. La Rioja, Ciudad Real, Lleida, Alicante, Murcia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas también están por encima de la media nacional.
Para tener una perspectiva más amplia de la situación actual del mercado inmobiliario quizá sea adecuada la clasificación de viviendas vacías del INE, que además de la vivienda nueva sin vender, añade los cientos de miles de casas embargadas por los bancos, algunas de las cuales han acabado en manos del banco malo, y la vivienda de segunda mano que, seis años después del estallido de la burbuja, siguen teniendo problemas para encontrar comprador. Agrupándolas todas se calcula que en España hay entre 1,3 y 1,4 millones de viviendas en venta, sin contar los edificios a medio hacer.
El precio medio de una vivienda nueva descendió un 7,8% en el conjunto de 2013 en la capitales de provincia españolas, y profundiza así la caída del 6,9% experimentada en 2012, según el informe semestral de Sociedad de Tasación. Así, el precio medio del metro cuadrado en estas ciudades se situó en 2.039 euros, alrededor de 183.500 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. En el resto de las ciudades estudiadas (59.000 viviendas en un total de 3.600 promociones), el precio del metro cuadrado se situó en 1.583 euros, lo que supone una caída del 6,4%.
En el caso de las ciudades que no son capitales de provincia con más de 100.000 habitantes, el precio medio se situó en 1.699 euros por metro cuadrado, un 8% menos que en 2012. Para las ciudades de más 50.000 habitantes, la caída fue del 5,9%, hasta los 1.603 euros por metro cuadrado; en las de más de 25.000 habitantes, el precio se situó en 1.489 euros por metro cuadrado, un 6,1% menos; y en las de menos de 25.000 habitantes, el metro cuadrado se situó en 1.480 euros, con un descenso anual del 4,8%.
Así, Sociedad de Tasación también prevé que en 2014 se mantenga el ajuste de precios para compensar la debilidad de la demanda y que el alquiler siga ganando terreno a las compraventas.
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