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playadelingles grancanaria 300x225 - 10 millones de turistas en el primer trimestre y casi lleno en Semana SantaEl turismo en España sigue su avance y ya amenaza con batir los datos históricos del pasado año 2013. Asi, España recibió durante el primer trimestre del ejercicio a 10,1 millones de turistas, lo que supone un crecimiento del 7,2% (unos 677.000 turistas adicionales) respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Casi todos los principales países emisores han contribuido a este crecimiento, especialmente Francia. Canarias y la Comunidad Valenciana fueron las comunidades que presentaron mayores incrementos interanuales en términos relativos.

El 2014 se perfila como un año aún mejor que el 2013, en el que habían marcado cifras récord con 60,66 millones de turistas que pasaron sus vacaciones en España, que confirmó un crecimiento del 5,6% respecto a 2012 y un dato que marca un nuevo máximo histórico en llegadas de viajeros extranjeros. Aupado por los problemas de algunos destinos rivales del Mediterráneo, el sector consiguió superar con amplio margen el anterior récord de turistas de 2007, cuando se alcanzaron los 58,6 millones de llegada.

Solo en el mes de marzo de este año, España recibió 3,9 millones de turistas internacionales, un aumento del 0,7% en relación al mismo mes del año anterior. Francia, los países asiáticos y nórdicos son los mercados que más han impulsado el crecimiento este mes. El Ministerio destaca que este "pequeño aumento es muy positivo" ya que está condicionado por el efecto de Semana Santa, que en el 2013 fue en marzo, mientras que en 2014 se ha producido en abril.

Por mercados emisores, Reino Unido, el principal mercado para España, registró un repunte del 4,7% en el primer trimestre, seguido de Alemania, que acaparó el 16,2% del total de llegadas y experimentó un crecimiento del 6,2%. Los países nórdicos, el cuarto mercado más importante, aumentó un 7,8% en los tres primeros meses de 2014, al igual que Italia, que creció un 9%. Destacan también el aumento de visitantes suizos (16,8%), belgas (13%) y rusos (5,6%).

Distribución geográfica

El incremento de turistas destacó especialmente en Canarias. El alza en las islas fue del 10,6%, captando así 3,1 millones de turistas y el mayor porcentaje de visitantes extranjeros: un 31% del total llegado al país. A las Islas Canarias le siguió Cataluña con un incremento del 9,8% de los turistas y el 25,3% del total de las llegadas, hasta 2,5 millones. Tras ellas se situó Andalucía, con 1,1 millones de turistas, un 11,6% del total, registrando un repunte del 3,9%, y la Comunidad Valenciana que, con 909.482 turistas, acaparó el 9% del total, alcanzando el mayor incremento interanual con un 12,2%.

Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un alza del 6,8%, hasta alcanzar los 991.215 turistas, con un 9,8% del total de llegadas, mientras que Baleares cayó un 24,4%, alcanzando los 416.001 turistas, el 4,1% del total, y acumulando tres meses de caídas.

Casi lleno en Semana Santa

Los primeros datos publicados de ocupación hotelera en Semana Santa confirman las buenas previsiones. En algunas comunidades ligadas al las vacaciones de sol y playa, los hoteles se llenaron en más del 80% de su capacidad y en ciudades de tradición religiosa como Sevilla y Toledo, las cifras alcanzaron un porcentaje del 100%. La recuperación, definida por el sector como un "punto de inflexión", ha venido de la mano del regreso del turista nacional y del resurgir del consumo. Una tendencia que, previsiblemente, se consolidará en el próximo Puente de Mayo.

En general, las expectativas se han cumplido tal y como ha confirmado el ministro José Manuel Soria. La ocupación se situó en el 75,7%, siete puntos por encima del mismo periodo de 2013. Una recuperación que ha venido de la mano de los turistas españoles, con un repunte del 16% frente al aumento del 3% de los extranjeros, según datos de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat).

Soria ha subrayado que "el sector turístico se consolida como el primer sector de la economía española", así como el "motor de la recuperación". Al mismo tiempo, España se confirma como tercer destino turístico de todo el mundo y el primer destino vacacional, al tiempo que se observa una "clara recuperación también del turismo nacional".

Fuente: Ministerio de Industria

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Esta semana nos ha encantado esta fantástica villa de lujo en Ibiza (Baleares), ubicada en la zona de San Agustín. La casa está llena de bonitos detalles, diseñada con el encanto del estilo de esta genial isla de luz y mar, el ibicenco.

La villa cuenta con una casa principal con 4 dormitorios y con una casa de invitados de 3 dormitorios. Tiene un precioso jardín tropical, barbacoa y una bonita piscina, Las amplias y luminosas habitaciones construidas con materiales de alta calidad tienen baños en suite, y la ubicación es inmejorable al encontrarse muy cerca de varias de las geniales playas de Ibiza como las de Comte o Cala Bassa.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Ibiza (Baleares)

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Entre Sant Josep de sa Talaia y Sant Antoni de Portmany, al interior encontraremos San Agustín (o Sant Agustí d'es Vedrà), una de las zonas más características y mejor conservadas de Ibiza, donde ningún elemento parece romper con la sencilla y bella arquitectura de esta pequeña aldea. Desde la colina se divisan los campos del entorno, famosos por albergar vides que producen un vino tinto casero y afrutado de excelente calidad. En las proximidades existen además, preciosas playas vírgenes para disfrutar del mar y la luz de Ibiza.

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Enlace relacionado: Casas en las Islas Baleares

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madrid22 300x200 - Madrid rebaja la fiscalidad inmobiliaria con el objetivo de incentivar la compra de viviendasLa Comunidad de Madrid ha puesto en marcha algunas iniciativas que ayudarán a incentivar la actividad inmobiliaria en la región. Según ha adelantado el consejero de Economía y Hacienda, Enrique Ossorio, se han introducido unos cambios vinculados a la planificación urbanística y tendentes a rebajar la fiscalidad en el sector inmobiliario. Al rebajar la carga fiscal en el sector se facilitará a los madrileños la decisión de comprar un piso o cambiar de domicilio.

A partir de ahora, se reducirá al 25% el tipo general en Actos Jurídicos Documentados y disminuirá del 6 al 7% el tipo impositivo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que graba la compraventa de vivienda usada.

Madrid, suma a estas medidas las ya impuestas en años anteriores, como son la deducción del 20% en el tramo autonómico de IRPF por arrendamiento de vivienda habitual para menores de 35 años, con un límite de 840 euros anuales. Además, el Ejecutivo regional bonifica el 100% de las modificaciones de escrituras de préstamos y créditos para la inversión en vivienda habitual, en caso de alteraciones derivadas de cambios en el sistema de amortización o en las condiciones financieras.

Por otro lado, la Comunidad de Madrid ha mantenido los tipos reducidos del 4% para la compra de vivienda habitual para familias numerosas y del 2% si las realizan empresas inmobiliarias con el compromiso de reventa en tres años.

El sector inmobiliario y de la construcción en Madrid representan el 6.6% del VAB regional. En este sentido, Ossorio ha recordado que la rebaja fiscal aprobada para este año es "la de mayor calado de la historia de las Comunidades Autónomas", por lo que consolidará un ahorro de 25.200 millones de euros para los contribuyentes madrileños.

Fuente: madridactualidad.es

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La suave recuperación iniciada en el mercado inmobiliario español en determinados sitios donde se venden más viviendas que en años anteriores, tiene su explicación principal en la importante caída de precios en los últimos años. Así, por ejemplo en la costa mediterránea, hoy se pueden encontrar viviendas que cuestan la mitad que antes de la crisis y los bolsillos más desahogados no dejan pasar la oportunidad.

Esta parece ser la clave: estas oportunidades están siendo aprovechadas solo por unos pocos, porque según  el último dato publicado del cuarto trimestre de 2013 por el Banco de España, para la mayoría de las familias de clase media comprar una vivienda en España continúa suponiendo un esfuerzo importante, que todavía absorbe 5,8 años completos de renta para poder comprar una casa o piso de tipo medio.

esfuerzo compra e1398160653699 - El esfuerzo para comprar vivienda es todavía de 5,8 años completos de renta

Según un análisis de la serie histórica publicada por el Banco de España sobre  la accesibilidad a la vivienda, que se remonta a 1995, revela que el esfuerzo máximo fue de 7,6 y 7,7 años, casi 24 meses más de promedio; y se alcanzó en junio de 2007, en plena vorágine del ladrillo. Es decir, que el esfuerzo que deben realizar las familias españolas se está reduciendo, aunque no al ritmo que los expertos creen que sería deseable para que vuelva cuanto antes al nivel considerado como óptimo, aquel que se registraba antes del último boom inmobiliario. Y es que a finales de la década de los noventa la media de esa ratio no llegaba a los cuatro años de renta (3,7).

Esto quiere decir que bajar casi dos años esa ratio ha costado un total de seis ejercicios (de 2007 a 2013) y que ha sido casi en exclusiva gracias a la disminución del precio de las casas y pisos en venta. De hecho, los expertos aseguran que su reducción se está frenando en los dos últimos años porque en ese tiempo también se ha moderado de forma importante la renta bruta disponible, principalmente los salarios. Así, mientras de 2011 a 2012 la ratio disminuyó de 6,5 años a 6,0; en el último año apenas lo ha hecho hasta los mencionados 5,8 de finales de 2013, coincidiendo justo con la aceleración protagonizada por la caída de los sueldos.

¿Será capaz de disminuir hasta esos cuatro años de nivel idóneo que piden los expertos? Nadie se atreve a vaticinar un sí o un no y mucho menos el tiempo que se tardará. Lo más probable es que el precio de la vivienda continúe bajando aunque sea de forma más moderada que hasta ahora, para pasar a estabilizarse después y apenas sufrir variaciones, y los sueldos se mantengan planos al menos los dos próximos años. Ir más allá en los pronósticos es ciencia ficción.

Financiación más cara

Así, según la cifra publicada de finales del año pasado por el Banco de España establece que los hogares destinan un promedio del 33,2% de su renta mensual al pago de su casa, ya sea con o sin deducciones por la mencionada eliminación de esa desgravación. En este caso, se trata de una cifra todavía importante, ya que equivale al porcentaje que los bancos creen que no debería sobrepasarse nunca para garantizar que la familia podrá pagar su vivienda con cierta comodidad. Pero lo cierto es que llegó a alcanzar el 52% de los ingresos sin deducciones y el 42% con ellas, todo un suicidio colectivo, en opinión de los expertos, para una economía como la española tan dependiente del consumo. Y ya se sabe, a más hipoteca..., menos gasto de cualquier otro tipo.

Si es el nivel máximo recomendable por la banca, lo más positivo sería que disminuyera. Los mínimos fueron del 20% con deducción fiscal allá por 1999, con tipos de interés históricamente reducidos y los precios de las viviendas aún bajo control. Ahora, el endurecimiento de las condiciones de acceso a una hipoteca y los mayores diferenciales que aplican las entidades dan como resultado una financiación más cara y hacen poco probable volver a esos niveles de esfuerzo, aunque sería lo deseable.

Fuente: cincodias.com

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calpe 300x195 - En Alicante uno de cada dos pisos se vende a un extranjeroEn Costa Blanca (Alicante) la mitad de los pisos y casas en venta los compra un extranjero. Exactamente el 51,5% de las viviendas compradas el pasado año en la provincia de Alicante lo han sido por ciudadanos extranjeros según el último informe de la tasadora inmobiliaria Tinsa, más que en ninguna otra provincia española.

En términos absolutos, se trata de 13.786 inmuebles de los 26.778 que han cambiado de propietario en la Comunidad Valenciana.

La cifra de la venta de pisos en Costa Blanca (Alicante) es muy superior a la media autonómica, en la que un 34,7% de las operaciones las han realizado ciudadanos de fuera de España, y triplica a las realizadas en Castellón (16,9%) y cuatriplica a las cerradas en Valencia (12,2%). Aunque la provincia de Alicante es la que menos ha crecido entre 2012 y 2013, lo cierto es que también es la que menos ha caído desde el inicio de la crisis. Así, las compra de vivienda por parte de extranjeros han aumentado un 14,8%, y el ascenso en Valencia y Castellón ha sido de un 31,5% y de un 21,3%, respectivamente.

El destino turístico con en el precio medio más alto es Benicasim (Castellón), a 1.603 euros por metro cuadrado, aunque ha caído un 10,2% entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014, y acumula un descenso del 37,6% desde el precio máximo, que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Le sigue Benidorm (Alicante), a 1.599 euros por metro cuadrado, con una caída del 11,2% en el último año. En este caso, la bajada desde el máximo logrado en el cuarto trimestre de 2007 es del 43,4%, uno de los más altos de la Comunidad, sólo superado por Peñíscola (Castellón), donde el precio ha caído un 50,4% desde 2007, hasta los 1.232 euros.

Calpe es el tercer municipio con el precio más alto, a 1.543 euros el metro cuadrado, tras caer un 2,4% el último año y un 36,5% desde el máximo del tercer trimestre de 2007. Tras este destino se encuentra Dénia, a 1.423 euros por metro cuadrado, como resultado de caer un 9,1% el último año y un 42,6% desde el tercer trimestre de 2006.

Los expertos aseguran que el mercado de la vivienda residencial en España está empezando a dar síntomas de recuperación, sobre todo en las localidades turísticas tradicionales y más arraigadas. Sin embargo, este cambio de tendencia hacia la recuperación no se podrá considerar generalizado hasta que también se refleje en el comportamiento del mercado nacional, que sigue sin avivarse.

Fuente: valenciaplaza.com

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guadalmina marbella 300x201 - Hispania compra el Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort en Marbella por 21,5 millones de eurosHispania, sociedad recientemente constituida por Azora para invertir en el mercado inmobiliario, participada por el multimillonario George Soros, y que debutó en Bolsa el pasado 14 de marzo, ha realizado su primera adquisición comprando el Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort en Marbella (Costa del Sol, Málaga) por un importe total de 21,5 millones de euros abonados íntegramente con fondos propios de Hispania Activos Inmobiliarios. La adquisición se ha efectuado al grupo familiar propietario y ha sido precedida por la compra, a una entidad financiera, la deuda hipotecaria que recaía sobre el hotel.

Según Concha Osacar, Consejera de Hispania y cofundadora de Azora, gestor de Hispania, "Esta primera adquisición de Hispania responde a nuestra estrategia de invertir en activos de alta calidad en los que exista además un claro potencial de creación de valor a través de un plan de inversión y de gestión que permita el reposicionamiento del activo en el mercado. La Costa del Sol y en concreto Marbella, es una zona por la que apostamos desde Hispania y en la que pretendemos continuar invirtiendo. Asimismo, esta operación confirma nuestra ventaja competitiva que supone acceder a activos de calidad a través de posiciones de deuda y en operaciones fuera de mercado".

El Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort es un activo único, en primera línea de playa con acceso directo a uno de los mejores campos de golf de la zona, situado en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Con su calificación actual de cuatro estrellas, el hotel ofrece 178 habitaciones más toda una serie de instalaciones y servicios en primera línea de playa. El Hotel Guadalmina se encuentra en la actualidad gestionado por un grupo hotelero independiente a través de un contrato de alquiler que termina en marzo de 2015.

La estrategia de Hispania para el Hotel Guadalmina contempla un importante plan de inversión para su reposicionamiento como uno de los hoteles más singulares y atractivos de Marbella, uno de los destinos turísticos más prestigiosos y consolidados de Europa. Azora cuenta con una amplia experiencia en la inversión, reposicionamiento y gestión de hoteles a través de su equipo hotelero, que gestiona, entre otros, Carey Value Added, un fondo propietario de 10 hoteles en Europa y EEUU.

Fuente: elmundo.es

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stopdesahucios1 300x154 - La banca rechaza al 40% de familias que piden acogerse al código antidesahuciosSegún los datos del Ministerio de Economía sobre la marcha del código de buenas prácticas "antidesahucios", la banca ha rechazado 4 de cada 10 propuestas para renegociar la hipoteca solicitadas por las familias en riesgo de querdarse sin su vivienda.

El porcentaje, no obstante, es mucho más reducido que el 80% registrado en los primeros meses en los que estuvo en vigor la medida. El cambio en las denegaciones se explica, principlamente, por la modificación de la ley en mayo de 2014, lo que amplió y flexibilizó las medidas de protección a los hogares en apuros. Según el Ministerio de Economía "la progresiva mejor acogida" de los cambios también ha ido acelerando la presentación de solicitudes desde entonces.

El departamento que dirige Luis de Guindos destaca que en el cuarto trimestre de 2013 se alcanzaron 4.523 peticiones de adhesión. Esta cifra supera en un solo trimestre la registrada durante todo el primer año de funcionamiento (entre marzo de 2012 y el mismo mes de 2013), que fue de 4.385 solicitudes, y también duplica el número de peticiones del primer trimestre.

Los cambios adoptados en marzo ampliaron la opción de acogerse al código a las familias con ingresos hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) cuando previamente debían carecer de rentas. Entre otras modificaciones, también se permitió pedir la adhesión a las unidades familiares que hayan sufrido una alteración significativa de las circunstancias económicas en los últimos cuatro años y cuya cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos.

Sin embargo, esto no garantiza que la propuesta salga adelante y la familia puede renegociar su deuda o, incluso, optar por la dación en pago. De las 3.849 solicitudes resueltas en el cuarto trimestre (algunas arrastradas de periodos anteriores); se denegaron 1.529 y se aceptaron 1.624. La no presentación de la documentación correspondiente y la renuncia del cliente (696 casos) fueron las causas principales de la denegación de la solicitud, detalla Economía.

De las 1.624 operaciones realizadas, en 1.227 casos (el 75,55% de las realizadas, y el 31,88% de los expedientes tramitados) se llegó a una reestructuración viable de la deuda pendiente; en 397 casos (24,45% de las realizadas y el 10,31% de los expedientes tramitados) se acordó la dación en pago y consiguiente extinción de la deuda, y en ningún caso la operación finalizó con una quita de la deuda por parte de la entidad con el fin de poder reestructurar la deuda de modo viable.

Fuente: elpais.com

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Hoy nos animamos a presentaros una preciosa casa en Mallorca (Baleares) diseñada por Marga Rotger. Nos ha encantado su decoración por la simplicidad de sus espacios en una ambientación minimalista combinada en un elegante equilibrio con toques cálidos a través de los tonos tierra y neutros en diferentes texturas o el suelo de madera de roble, dan una genial calidez a todo el conjunto, creando un espacio muy acogedor. Marga Rotger logra aportar la cantidad perfecta de detalles para personalizar el espacio y al mismo tiempo satisfacer todos los requisitos del propietario, donde la sencillez no quita protagonismo a la belleza de los materiales y el mobiliario, todo en el marco de la calidez mediterránea que siempre se vive en la fantástica isla de Mallorca.

casa23 - Casa en Mallorca de estilo moderno y minimalista con la acogedora calidez mediterránea

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En la isla de Mallorca (Islas Baleares), encontramos territorios variados pero todos marcados por la singularidad del mar, la sierra y estilo de vida mediterráneo. Así, tenemos la Sierra de Tramuntana, al noroeste, formando impresionantes acantilados y calas rocosas que contrastan con las playas de arena del resto del litoral. Raiguer, en el centro-norte de la Isla, en paralelo a la Sierra de Tramuntana. El Pla de Mallorca es la fértil llanura central. Los preciosos rincones de Migjorn al sur de la isla, o la comarca de Llevant, con localidades como tan geniales como Son Servera o Manacor. En el centro de la bahía de Palma está situada la capital, Palma de Mallorca. Para vivir bajo el sol y junto al mar, Mallorca, la isla de los amantes de la belleza mediterránea.

Fuente: mrotger.com - Fotografías de Gori Salvà

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notarios1 300x168 - Los notarios creen que el sector inmobiliario está llegando al final de su "espiral depresiva"El Consejo General del Notariado, según su estadística, ve con claridad síntomas de recuperación suficientes para anticipar el deseado final de la "espiral depresiva" en la que vive el sector inmobiliario Español desde hace siete años. Así, según estos datos, en el mes de febrero el precio de la vivienda se situó en 1.189 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,6% respecto al mismo mes de 2013, a la vez que sube la venta de viviendas un 39,8%

Según los notarios, durante el mes de febrero fue la vivienda unifamiliar la que causó el alza en los precios con un incremento del 3,2%, hasta los 972 euros por metro cuadrado. Para las de precio libre, éste se situó en 976 euros por metro cuadrado, un 2,5% más que un año antes.

En el caso de los pisos en venta el precio se incrementó un 0,4% y, dentro de este segmento, los de régimen libre se mantuvieron, sin embargo, sin variación, en torno a los 1.307 euros por metro cuadrado. Para los pisos de segunda mano, el metro cuadrado se descendió un 0,2% interanual, hasta los 1.261 euros por metro cuadrado, mientras que en los pisos nuevos este valor se situó en 1.575 euros, un 0,7% menos.

En contraste con los datos del INE por cuestiones metodológicas, los notarios creen que esta evolución de los precios es consistente con incremento de las compraventas de viviendas del 39,8%, hasta los 26.602 inmuebles en el mes de febrero. "Este repunte en la compraventa de viviendas de los últimos meses vendría explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales", explica el informe.

En conjunto, los notarios consideran que esta recuperación en términos interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios "podría estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva".

Fuente: europapress.es

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nuevosministerios madrid 300x225 - El precio de los pisos en alquiler encadena 12 meses consecutivos de caídasLas rebajas en el precio de la vivienda en alquiler en España encadena 12 meses consecutivos de caídas. Así, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de marzo mantuvo la tendencia y el precio de los pisos en alquiler bajó un 0,7% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior. Un punto por encima del -0,6% de febrero.

Este descenso de los precios de los alquileres es más intenso que el registrado por el IPC general, que bajó un 0,1%. La creciente oferta y alta competencia por alquilar, mayor aún que la demanda en auge, se alza como las principales causas de la depreciación de la vivienda en alquiler en España. En tasa intermensual el coste de los alquileres bajó un 0,1% y en lo que va de año el descenso es del 0,2%.

Por regiones, los precios de los pisos en alquiler bajó en 13 comunidades en tasa anual. Donde más cayeron fue en Madrid (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Navarra (-1,7%), Extremadura (-1,4%), Castilla-La Mancha (-1,2%) y Murcia (-1 %). Con caídas inferiores al 1% se encuentran Andalucía (-0,9%), Canarias (-0,9%), Comunidad Valenciana (-0,9%), Aragón (-0,7%), Cantabria (-0,6%), Islas Baleares (-0,5%) y Castilla y León (-0,3%). 

Por otro lado, el precio de la vivienda en alquiler subió en las ciudades autónomas de Melilla (+0,9%) y Ceuta (+0,6%), Asturias (+0,4%), Galicia (+0,2%) y Cataluña (+0,2%). En País Vasco se mantuvieron sin variación (0,0%).

Fuente: elmundo.es

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