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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas crece un 13,7% en el mejor septiembre en 5 años

pisos puertobanus 300x225 - La venta de viviendas crece un 13,7% en el mejor septiembre en 5 añosLa compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones. El motivo de este repunte, siguiendo la tendencia de los últimos meses, se centra principalmente en el crecimiento de las operaciones sobre casas y pisos de segunda mano, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este avance interanual devuelve la venta de viviendas a terreno positivo después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones.

La subida interanual en la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.068 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se incrementó un 14,9%, su mayor ascenso en este mes de los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante agosto fueron viviendas libres, en concreto el 89,2%. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,2% en tasa interanual, hasta 24.096 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.928, con un repunte del 17,7% respecto a septiembre de 2013.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un leve descenso del 1,4%, debido exclusivamente al recorte de las operaciones sobre viviendas nuevas (-15%), ya que las realizadas sobre viviendas usadas aumentaron un 10,2% respecto al periodo enero-septiembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 8% hasta septiembre, mientras que las de viviendas libres bajaron un 0,6%.

Distribución geográfica

En septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (118) y Andalucía y Murcia (ambas con 81).

A la cabeza de compraventas de pisos y casas en agosto, se mantiene Andalucía con 5.363 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.647), Cataluña (3.690) y Madrid (3.605).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+47,8%), Cantabria (+45,1%) y Madrid (+42,4%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Cataluña (-3,2%) y La Rioja (-11,4%).

El total de fincas transmitidas baja un 1,5%.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de transmisiones en septiembre alcanzaron las 123.642, un 1,5% menos que la del mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 12,8% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 7,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 15,6%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 0,9%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 15,5% en septiembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 12,3%.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes en septiembre, fue mayor en Aragón (555), La Rioja (552) y Castilla y León (545).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron La Rioja (+19%), Madrid (+17%) y País Vasco (+14,7%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Canarias (-21%) y Castilla-La Mancha (-18,2%).

Fuente: europapress.com - INE: Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Septiembre 2014)

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Publicado el Deja un comentario para Las cinco caras del comprador de vivienda

pareja busca vivienda 300x201 - Las cinco caras del comprador de vivienda¿Cómo son las personas interesadas en comprar vivienda en España? Según el perfil del comprador que elabora periódicamente la empresa Básico Homes en la actualidad existen cinco tipologías de compradores: quienes compran para formar un hogar, los que adquieren vivienda para mejorar la suya (reponedores), los clientes de residencia vacacional, los inversores y quienes buscan viviendas de lujo. El comprador de primera residencia y el "reponedor" suponen tres cuartas partes de la demanda para comprar una vivienda en nuestro país.

Destaca en el informe, que uno de cada cuatro compradores paga su vivienda al contado, mientras que el resto recurre a una hipoteca para la compra. De los compradores que necesitan financiación, menos de la mitad la formaliza con la entidad bancaria propietaria del inmueble. "Este dato nos indica que las entidades están reactivando el crédito a particulares", según el estudio.

Primera residencia

Por comprador de primera residencia el informe describe a una persona con una media de edad de 35 años y un presupuesto aproximado de 90.000 euros, que necesita una financiación de en torno al 76% del precio y 2,6 dormitorios de media. Supone el grupo de compradores más importante, representando la mitad de la demanda de casas y pisos en España. Se trata de un perfil con una alta necesidad de financiación: casi el 80% de los formadores de hogar necesita más del 60% de financiación y más de la mitad necesita más de un 80%. Sólo un 15% requiere menos del 40% de financiación. Además, el 54% de estos compradores necesita ayuda para poder comprar una vivienda, apoyo que mayoritariamente encuentran en su pareja o en sus padres. Tres de cada cuatro integrantes de este grupo son empleados por cuenta ajena.

Reponedor

Es el comprador interesado en mejorar algún aspecto relacionado con la vivienda en la que ya vive (más dormitorios y superficie, mejor barrio...). Se trata de personas con una edad media de 43 años y con un presupuesto que ronda los 130.000 euros, que necesita financiar el 64,7% del coste de la vivienda y quiere comprar pisos de tres habitaciones. Los reponedores representan el segundo gran grupo, acaparando el 22% de la demanda. Se trata de un grupo con menos necesidad de financiación que el anterior. Algo más del 60% necesita más del 60% de financiación y sólo uno de cada cuatro reponedores de vivienda necesita menos del 40% . Casi el 60% de estos demandantes es empleado por cuenta ajena y el 20% es autónomo. El 60% necesita ayuda para comprar, que encuentra principalmente en su pareja.

Vacacional

Se trata del comprador de segunda residencia, especialmente interesado en casas y pisos en las zonas de costa y playa. Tiene una edad media de 47 años, maneja un presupuesto de 86.000 euros, necesita una financiación del 48% y demanda viviendas de dos dormitorios. Los integrantes de este grupo representan el 16% de los compradores. Se trata de un perfil donde hay bastante dispersión en cuanto a la cantidad de financiación que se necesita. Por un lado, más de un 35% de los compradores no requiere financiación. Por otra, prácticamente el 25% necesita más del 80%. El 57% necesita ayuda extra que, en la gran mayoría de los casos, proviene de la pareja del comprador. La mayoría de los compradores de vivienda vacacional en España trabaja por cuenta ajena (el 58%), mientras que el 24% es autónomo.

Inversor

El inversor interesado en comprar vivienda en España, es una persona de 47 años de media con un presupuesto de 70.000 euros, que únicamente necesita un 24% de financiación y opta por un piso de dos habitaciones. Representan el 10% del total de compradores. El 65% de estos clientes no necesita ninguna financiación para hacerse con una vivienda. Tres de cada cuatro integrantes de este grupo no necesitan ayuda para pagar la vivienda. Los que la necesitan, la reciben de parte de su pareja.

Prime

Por último, el comprador de casas de lujo o pisos de alto standing es una persona mayor de 54 años de media con un elevado presupuesto, de más de 280.000 euros, y que necesita una financiación del 41%. Sólo representan el 2% de las casas vendidas en 2014 por Básico Homes. Al igual que en los dos primeros grupos, se trata de personas que buscan residencia de uso habitual. Estos compradores manejan un presupuesto elevado, no necesitan mucha financiación y no suelen financiar un alto porcentaje del valor de la vivienda. El 40% de estos compradores no requiere nada de financiación.

Imagen: 20minutos.es - Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para De antigua estación de tren a romántica casa llena de claridad y encanto

Fue la antigua estación de tren de Ses Salines, en la comarca del Migjorn, a 50 kilómetros de Palma de Mallorca (Baleares), y hoy, 50 años más tarde, es una romántica casa mallorquina llena de claridad y sosiego, de nostalgia y encanto. En esta casa de paredes y altos techos de blanco, atrae la impresionante luz que inunda todos los rincones, y la maravillosa decoración realizada por su propietaria Catalina Socías, con un estilo entre provenzal y romántico de tonos claros y naturales, de maderas decapadas y telas estampadas. La casa que fue estación se ofrece para un último destino: la felicidad.

salón - De antigua estación de tren a romántica casa llena de claridad y encanto

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Fuente: elmueble.com

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Publicado el 1 comentario en La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en Castellón

calleserrano madrid 300x200 - La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en CastellónLos pisos de la calle Serrano de Madrid, siguen manteniéndose un año más como los más caros de España llegándose a pagar hasta 10.900 euros por metro cuadrado de la exclusiva calle madrileña. En el otro extremo, la zona del Estadio de Castellón de la Plana es la más barata, con viviendas que no superan los 300 euros por metro cuadrado. Una diferencia importante que refleja la diversidad respecto a los precios de la vivienda en España, que va "por barrios", según el informe de precios de la vivienda de máximos y mínimos elaborado por la tasadora TecniTasa.

Así, los precios de la vivienda en España, muestran la evolución de sus dos extremos de manera muy diferente, en el último año en particular y durante toda la crisis en general. Mientras que en la selecta calle Serrano de Madrid, que forma parte de la Milla de Oro de la capital, el precio de las viviendas ha crecido un 4% en el último año, la caída de precios realizado en Castellón de la Plana asciende hasta el 71% en los últimos tres años.

Tras la calle Serrano, la segunda vía más preciada es el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado cotiza a 8.450 euros/m2 después de que se haya abaratado de manera muy ligera en lo que va de 2014. En sentido contrario tras la capital de Castellón, las zonas más asequibles del país son los barrios de El Pilar y la Estación, en Talavera de la Reina (Toledo), donde el metro cuadrado ha pasado de costar 460 euros en 2013 a valer 320.

Por ciudades, el estudio de la tasadora vuelve reflejar que "la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente, de las más económicas, a pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización". Según Tecnitasa, "el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos". En este punto señala a Galicia, donde las casas más caras en Pontevedra y Vigo ha padecido en los últimos 12 meses caídas de los precios más altos de entre un 20% y un 30%.

En el lado de los desplomes de precios, sitúa Tecnitasa a la capital de País Vasco, Vitoria, donde el mercado inmobiliario en las mejores zonas ha sufrido un importante ajuste. En concreto, en la zona centro, el valor del metro cuadrado se sitúa en 3.000 euros, 700 menos que en 2013.

Respecto a los precios mínimos, las mayores bajadas se dan en Toledo, donde el metro ha pasado de costar 800 euros a 650 euros el metro cuadrado de superficie; e incluso de manera más drástica en Talavera de la Reina, un desplome que se refleja, sobre todo, en la zona de El Pilar y La Estación, donde el ajuste ha sido del 30% durante el último año y del 60% desde 2011, lo que deja el coste del metro cuadrado en 320 €.

Según Fernando García Marcos, director técnico de la empresa tasadora, "en términos medios, los precios siguen cayendo, pero se confirma que se trata de una caída menor que la de años anteriores y que parece apuntar a la recuperación, o al menos a la estabilización. Los datos del año que viene podrán ser muy significativos en este aspecto".

No obstante, no en todas las zonas esto es así. Por ejemplo, los precios máximos suben más de un 2% en la Avenida de España y Virgen de Guadalupe de Cáceres. Al igual que también aumenta en la zona más cara, el centro de Santiago de Compostela (+2,9%). Además, una de las comunidades que más ha visto escalar los precios máximos ha sido la de Madrid. De este modo, en Móstoles, Fuenlabrada y la capital el metro se ha encarecido un 4%

Estabilización de precios como tendencia generalizada

Algo que también destaca del Informe de Tecnitasa ha sido la estabilidad de los precios en los grandes núcleos urbanos. Así, siete ciudades han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto a 2013: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria, Logroño, La Laguna y Santa Cruz de Tenerife.

Hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: Alicante, Cartagena, Ciudad Real, Elche, Girona, Palma de Mallorca o Valencia. Y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. Por ejemplo, el famoso barrio del Gamonal en Burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000 euros por metro cuadrado, igual que el año pasado.

En cuanto a la diferencia entre los precios de los pisos más caros y los más baratos, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que asciende a 10.295 euros por metro cuadrado. Es decir la diferencia que hay entre la calle Serrano y el barrio de San Cristóbal de los Ángeles (605 euros por metro cuadrado) Por el contrario, Pontevedra es la ciudad con la menor brecha inmobiliaria. La diferencia entre los precios altos y los bajos es de tan sólo 700 euros por metro cuadrado.

Imagen: Turespaña - Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda mantiene el ajuste y cae un 4,3% en el tercer trimestre

tinsa imie tercertrimestre 300x200 - El precio de la vivienda mantiene el ajuste y cae un 4,3% en el tercer trimestreA pesar de los signos de tímida recuperación en el sector inmobiliario, se mantiene la tendencia a la baja en el ajuste de los precios de la vivienda en la mayoría de las zonas de España, que caen de media un 4,3% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior según el Informe Tinsa IMIE de los Mercados Locales. No obstante, como se viene observando desde hace unos meses, el precio de los pisos y casas en venta está experimentando ligeras subidas, que entre julio y septiembre se reflejó concretamente en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades autónomas.

Según Tinsa los precios de la vivienda comenzó a reflejar a mediados de 2013 una estabilización a nivel nacional. El ajuste del 9,3% que registró el índice general en el tercer trimestre de 2013 se ha reducido hasta el mencionado 4,3% interanual entre julio y septiembre de 2014. Así, según el estudio, para finales de 2014 el ajuste del precio medio de la vivienda tenderá a cero. Esta previsión está supeditada al cumplimiento de las previsiones de crecimiento económico y de empleo. Entre las amenazas que podrían afectar a su evolución destacan el estancamiento de las economías europeas receptoras de nuestras exportaciones, la ralentización del consumo interno y las tasas negativas de inflación.

El índice general muestra una caída desde máximos (último trimestre de 2007) del 40,3%. Es la primera vez que el ajuste acumulado del nivel medio de precios en España supera el 40% en el conjunto de un trimestre.

Capitales de provincia

La evolución de los precios está mostrando un comportamiento muy desigual. Seis capitales de provincia han registrado incrementos de precios en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de Teruel ( 3,8%), Zaragoza ( 2,1%), Málaga ( 1,7%), Pontevedra ( 1,6%), Cáceres ( 0,6%) y Barcelona ( 0,1%).

En este mismo periodo, diez capitales han sufrido una caída interanual en el precio superior al 10%: Salamanca (-15,9%) y Segovia (-15,1%) lideraron los descensos. Le siguieron en intensidad de caída las ciudades de Lérida, Granada, Ciudad Real y Alicante, con ajustes del 14,7%, 12,7%, 12,6% y 12%, respectivamente. Los descensos más moderados se situaron en León, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife y Murcia capital, que se movieron entre el 0% y el 1% de caída interanual en el trimestre.

Guadalajara es la capital que acumula un mayor ajuste a la baja desde máximos con un 59,4% de caída en los precios. Le siguen en el listado de mayores descensos Zaragoza (-54,4%) y Valencia (-53,2%). La mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. Solo quedan por debajo Melilla (-14,2%), Zamora (-24,6%), Santa Cruz de Tenerife (-26,8%) y Teruel (-28,8%).

Provincias

El análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. Las provincias de Segovia, Navarra y Jaén lideran los descensos interanuales, con un 14,1%, un 13,9% y un 13,5%, respectivamente. Las provincias de Baleares, Pontevedra, Zaragoza y Ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%.

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en 9 provincias durante el tercer trimestre. La Coruña (8,4%), Huesca (5,7%), Badajoz (5,3%), Cáceres (3,4%) y Guipúzcoa (1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al tercer trimestre del año pasado. Teruel, La Rioja, Córdoba y Ciudad Real mostraron ligeros incrementos inferiores al 1%. La provincia de León se estabilizó en el 0%.

Cinco provincias acumulan caídas superiores al 50% desde máximos del año 2007. Se trata de Toledo (-55,6%), Guadalajara (-54,2%), Tarragona (-51,5%), Barcelona (-51,2%) y Zaragoza (-50,7%). Las provincias de Melilla, Orense, Teruel y Cáceres son las únicas donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos.

Comunidades Autónomas

Navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única comunidad en sufrir una caída interanual superior al 10% en el tercer trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste durante este periodo Asturias (-9,6%), Castilla y León (-9,1%), Islas Canarias (-7,4%), Comunidad Valenciana (-6,8%) y Andalucía (-6,2%). El resto de Comunidades Autónomas redujo sus precios en el tercer trimestre por debajo del 6% respecto al año anterior.

Solo tres comunidades mostraron incrementos de precios interanuales en el tercer trimestre: Extremadura (5,6%), Galicia (1,9%) y La Rioja (0,4%). Aragón e Islas Baleares, con caídas del 0,4% y del 0,5% respectivamente, registraron una evolución moderada dentro de los descensos respecto al año anterior.

La evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-51,5%) y Cataluña (-50,3%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-47,6%), Madrid (-47,2%) y La Rioja (-47%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en Melilla (-14,2%), Extremadura (-25,8%), Galicia (-28,2%) e Islas Baleares (-29,4%), las únicas Comunidades Autónomas donde el precio de la vivienda ha caída menos del 30% desde 2007.

Fuente: Tinsa

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Publicado el Deja un comentario para Preciosos apartamentos de diseño contemporáneo en Sierra Blanca, Marbella

La Casa de la Semana nos trae en esta ocasión un fantástico conjunto de apartamentos de lujo en Sierra Blanca, Marbella (Costa del Sol, Málaga), amplios y llenos de luz, con un genial diseño contemporáneo que combina madera, piedra natural y mármol.

El proyecto cuenta con apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios con baño privado, amplias terrazas, piscinas privadas, jardines zen, de 2 a 3 plazas de garaje por apartamento y cualidades excepcionales. Cada apartamento cuenta con características de lujo tales como calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, domótica y jacuzzis en todos los baños. Los apartamentos se encuentran en una de las mejores zonas residenciales de Marbella, con unas vistas espectaculares al mar y la montaña.

Más fotos, información y precio: Apartamento en venta en Marbella (Málaga)

casaypiscina3 - Preciosos apartamentos de diseño contemporáneo en Sierra Blanca, Marbella

Para el disfrute de los propietarios, la urbanización cuenta con 3 spa, piscina cubierta climatizada, sauna, baño turco y gimnasio, 2 piscinas exteriores, amplios jardines y seguridad 24 horas.

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Sierra Blanca es el icónico macizo que se ubica a las espaldas de Marbella y Puerto Banús, y además una exclusiva zona residencial situada entre la Costa del Sol y la Sierra de las Nieves, rodeada por las localidades de Istán, Ojén, Marbella y Monda. Su localización ofrece las impresionantes vistas a la costa mediterránea y África además de contar con todo tipo de servicios, colegios internacionales, numerosos campos de golf... a sólo unos minutos de las playas, puertos y fiestas de la cosmopolita y glamurosa ciudad de Marbella.

Más fotos, información y precio: Apartamento en venta en Marbella (Málaga)

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Publicado el 1 comentario en Esencia cálida en espacios diáfanos: la casa que soñó ser un loft en contacto con la naturaleza

Una planta prácticamente diáfana, de distribución libre y sin complicaciones, y todo con el toque de calidad y elegancia de los materiales nobles. El resultado es una combinación perfecta basada en maderas recuperadas, piedra y hierro, dotan de una esencia cálida de espacios diáfanos a esta maravillosa casa reformada por Kotablue ubicada en la localidad costera de Miño (La Coruña), pensada para gozar de su decoración, y que en su origen posiblemente, soñó en ser un amplio y luminoso loft en contacto con la naturaleza.

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La ambiente de esta preciosa casa habla un lenguaje fluido que parte del encanto del estilo rústico va hacia lo cosmopolita: "El objetivo era crear una armonía entre diferentes estilos y procedencias, maridar el valor de la artesanía y los acabados de diseño actual y dotar al conjunto de cierto aire industrial", afirma la diseñadora de este ambiente mágico, Mercedes de las Heras.

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salonycocina - Esencia cálida en espacios diáfanos: la casa que soñó ser un loft en contacto con la naturaleza

Los propietarios deseaban una casa simple y actual distribuida en espacios abiertos. El resultado son ambientes de altos techos con paredes perfectamente blancas y lisas y con el armazón de cubierta con las vigas a la vista que logran un marcado estilo loft. La luz natural es otro punto a favor. Muy abundante gracias a grandes ventanales que permiten, además, mantener una constante y fluida comunicación con el jardín.

comedorycocina - Esencia cálida en espacios diáfanos: la casa que soñó ser un loft en contacto con la naturaleza

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detallebaño1 - Esencia cálida en espacios diáfanos: la casa que soñó ser un loft en contacto con la naturaleza

La localidad costera de Miño está situada en la Ría de Betanzos en la provincia de La Coruña (Galicia), en las conocidas como "Mariñas Coruñesas", cerca de lugares importantes de la provincia, como La Coruña y Ferrol que están a unos 20 minutos. y Santiago de Compostela a 45 minutos.

Proyecto: Kotablue - Decoración: Mercedes de las Heras

Fuente: Nuevo Estilo

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Publicado el 3 comentarios en El Gobierno suavizará el castigo fiscal a la venta de viviendas de segunda mano

hacienda montoro ferre 300x168 - El Gobierno suavizará el castigo fiscal a la venta de viviendas de segunda manoTras la oposición y la críticas de los grupos políticos e incluso de miembros del Partido Popular, el Gobierno ha aceptado finalmente moderar el alza fiscal a la venta de viviendas de segunda mano. Ayer noche, al límite del plazo legal, el grupo parlamentario popular introdujo en el Senado una enmienda sobre la reforma fiscal con cambios para mantener los coeficientes de abatimiento, añadiendo un límite que solo se podrá aplicar las plusvalías menores a 400.000 euros.

De este modo, el Senado ha admitido a última hora una enmienda al proyecto de ley de reforma fiscal que elimina los coeficientes de abatimiento cuando se obtengan plusvalías inferiores a 400.000 euros. Se tendrá en cuenta la correción monetaria, es decir, el efecto de la inflación sobre la revalorización del precio

Hacienda llevaba días estudiando suavizar el "hachazo fiscal" a la venta de inmuebles usados tras la presión política y social. Con el cambio introducido, el alza fiscal será menor para las viviendas, acciones, obras de arte o antigüedades vendidas el próximo año y que fueron adquiridas antes de 1995.

Los coeficientes de abatimiento se calculan sobre la plusvalía generada hasta el 19 de enero de 2006 y la reducción será del 11,11% anual para viviendas, del 25% para acciones y del 14,28% para otros bienes.

Sin embargo, las enmiendas del grupo popular mantienen la desaparición de la otra bonificación fiscal que eliminaba la reforma: los coeficientes de corrección monetaria. Estos indicadores disipaban el efecto de la inflación sobre la revalorización de los inmuebles usados que se vendían, de forma que solo tributaban por la plusvalía "real" obtenida. Precisamente, esta era la medida más criticada por expertos y oposición.

De esta forma, de momento la subida de impuestos no se reducirá para las casas y pisos comprados después del 31 de diciembre de 1994. Por ejemplo, si un propietario vende antes de 2015 una casa por 200.000 euros, que compró en 1986 por 50.000 euros, pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.

En el caso de las viviendas compradas más recientemente, el coste fiscal es menor, pero existe. Si un propietario compró su casa en el año 2.000 por 120.000 euros y ahora tiene un precio de mercado de 140.000 euros, en caso de que la venda este año no tendrá que pagar IRPF por la plusvalía. No obstante, si vende en 2015, la factura fiscal será de 4.280 euros.

El Gobierno podría aún mitigar este incremento impositivo si acepta alguna de las enmiendas presentadas por otras formaciones políticas al respecto. Mientras, la reforma fiscal sigue invitando a vender antes de 2015.

Fuente: abc.es

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Publicado el Deja un comentario para En unos 15 años casi 6 millones de españoles vivirán solos

Cuando el sector inmobiliario español finalice su proceso de recuperación, el mercado se deberá reactivar teniendo en cuenta cuál va a ser la tendencia demográfica y comportamientos sociales a la hora de iniciar nuevos proyectos sobre qué tipo de vivienda se van a demandar más a corto y medio plazo. Teniendo en cuenta el estudio "Proyección de Hogares 2014-2029" elaborado por primera vez por el Instituto Nacional de Estadística (INE), no parece que vaya a existir la necesidad que éstas sean muy grandes, ya que en 15 años, casi 6 millones de españoles vivirán solos.

hogares2029ine1 - En unos 15 años casi 6 millones de españoles vivirán solos

Así, el estudio concluye que entre 2014 y 2029 los hogares en los que vive una sola persona son los que mostrarían un mayor incremento, tanto en valores absolutos como relativos. En 2029 se llegaría a 5,71 millones de hogares unipersonales (el 29,7% del total de hogares), con un incremento del 27,5% (1,23 millones más) respecto a principios de 2014. Y el número de personas que viven solas pasarían a representar al 12,7% de la población total en 2029 (actualmente el 9,7%)

Precisamente por esta circunstancia, la proyección estadística contempla que el número de hogares residentes en España se incrementaría en 951.171 (un 5,2%) entre 2014 y 2029, alcanzando la cifra de 19.204.058. Y ello, a pesar de la disminución de la población residente en viviendas familiares, que en ese periodo descendería en 1.144.374 personas (un 2,5%).

Los hogares formados por dos personas seguirían siendo el tipo más frecuente en 2029. Alcanzarían la cifra de 5,99 millones (el 31,2% del total), con un aumento del 7,5% (416.794 más) desde 2014.

Por su parte, los hogares con tres, cuatro y cinco o más personas mantendrían tasas de crecimiento negativas a lo largo del periodo 2014-2029, siendo los de tres personas los que menos decrecerían. Los hogares de cinco y más miembros pasarían de 1,08 millones en 2014 a 780.877 en 2029 (un 28,2% menos).

Proyección de hogares por comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, las mayores tasas de crecimiento se producirían en Madrid, Murcia y Andalucía. Sólo Castilla y León y el Principado de Asturias verían descender el número de hogares.

El tamaño medio del hogar a lo largo del periodo 2014-2029 disminuiría en todas las comunidades. Cantabria, Madrid y Galicia presentarían los mayores descensos, mientras que Canarias, Baleares y Cataluña registrarían los más moderados.

Respecto al número de hogares unipersonales, Madrid, Murcia y Ceuta registrarán los mayores incrementos, superiores al 40%. En Aragón, La Rioja y Canarias se presentarían los menores aumentos (inferiores al 15%), mientras que la ciudad autónoma de Melilla sería el único territorio en el que descendería el número de hogares de una persona, más del 20%.

Fuente: INE Proyección de Hogares 2014–2029

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Publicado el Deja un comentario para La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 23,8% en agosto

hipotecasobrevivienda1 - La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 23,8% en agostoEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento que experimentaron de casi el 19% en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en agosto de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 31% en tasa interanual, hasta los 1.540,5 millones de euros.

En contraste con la evolución interanual, en tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 16,9%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó una disminución mensual del 15,7%, registrando su segunda mayor caída mensual desde 2010.

En los ocho primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 6,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 5% en el capital prestado y un aumento del 1,7% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).

En agosto, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%) y Canarias (-15,5%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La Mancha (+57,6%).

Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Islas Baleares (26,8%), Galicia (22,2%) y Aragón (16,1%). Las que presentan los mayores descensos en las tasas de variación mensuales son La Rioja (–47,9%), Canarias (–31,3%) y Cataluña (–28,8%).

Las hipotecas sobre el total de fincas suben un 19,9%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante agosto se constituyeron 23.560 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,9% respecto a agosto de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 49,5% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.539,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.250 euros, un 24,7% más que en agosto de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12%, con un plazo medio de 21 años.

El 93,9% de las hipotecas constituidas con tipo de interés variable

El 93,9% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 15.101, lo que supone un descenso interanual del 17,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 12.114 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 20,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 7,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 20,7%.

De las 15.101 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto, el 39,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 5,5% al 2,6%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,9% al 96,1%. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,2%) como después (75,9%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,17 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,13 puntos.

Fuente: europapress.com - INE: Estadística de Hipotecas Agosto 2014

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