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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para Los notarios creen que el sector inmobiliario está llegando al final de su «espiral depresiva»

notarios1 300x168 - Los notarios creen que el sector inmobiliario está llegando al final de su "espiral depresiva"El Consejo General del Notariado, según su estadística, ve con claridad síntomas de recuperación suficientes para anticipar el deseado final de la "espiral depresiva" en la que vive el sector inmobiliario Español desde hace siete años. Así, según estos datos, en el mes de febrero el precio de la vivienda se situó en 1.189 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,6% respecto al mismo mes de 2013, a la vez que sube la venta de viviendas un 39,8%

Según los notarios, durante el mes de febrero fue la vivienda unifamiliar la que causó el alza en los precios con un incremento del 3,2%, hasta los 972 euros por metro cuadrado. Para las de precio libre, éste se situó en 976 euros por metro cuadrado, un 2,5% más que un año antes.

En el caso de los pisos en venta el precio se incrementó un 0,4% y, dentro de este segmento, los de régimen libre se mantuvieron, sin embargo, sin variación, en torno a los 1.307 euros por metro cuadrado. Para los pisos de segunda mano, el metro cuadrado se descendió un 0,2% interanual, hasta los 1.261 euros por metro cuadrado, mientras que en los pisos nuevos este valor se situó en 1.575 euros, un 0,7% menos.

En contraste con los datos del INE por cuestiones metodológicas, los notarios creen que esta evolución de los precios es consistente con incremento de las compraventas de viviendas del 39,8%, hasta los 26.602 inmuebles en el mes de febrero. "Este repunte en la compraventa de viviendas de los últimos meses vendría explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales", explica el informe.

En conjunto, los notarios consideran que esta recuperación en términos interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios "podría estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva".

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda acumula un descenso del 47% desde 2007, y el ajuste continúa

El precio de las casas y pisos en venta en España, tanto nuevos como usados, acumula una caída del 47,1% si lo comparamos con el importe máximo de 2.400 euros/m2 que alcanzó en el año 2007, antes del estallido de la "burbuja inmobiliaria" y que se nos viniera encima la crisis económica. Así, según informe de la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda bajó un 6,3% durante el primer trimestre del año 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado. El ajuste continúa, y todo parece indicar que los precios continuarán bajando: "El análisis de tendencia en la evolución de los precios de la vivienda apunta a que continuarán bajando en el futuro inmediato, si bien la pendiente será menos acusada que en periodos anteriores".

graficaSTprecio1trm2014 - El precio de la vivienda acumula un descenso del 47% desde 2007, y el ajuste continúa

Según Sociedad de Tasación "La confianza en la evolución de la economía y en las ventas de inmuebles mejora por quinto mes consecutivo, pero sin que por el momento se pueda vaticinar una recuperación apreciable del sector a corto plazo". Y pese a la ligera disminución del paro, la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la progresiva reducción de los ingresos familiares causadas por la crisis. Tampoco se detecta "aumentos significativos en la concesión de crédito hipotecario a particulares, lo que constituye un factor esencial para la reactivación del sector".

Distribución geográfica

Destaca que en los tres primeros meses del año se han cerrado con subidas en el precio de los pisos en Barcelona y Sevilla, el 0,5% en la capital catalana y del 3,4% en la capital andaluza. En sentido opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza y Bilbao, con descensos del 14,5% y del 14,1%, respectivamente. Valencia es la gran ciudad española donde más ha bajado el precio de los pisos nuevos y de segunda mano desde 2007, con un descenso acumulado 54,2%, 7,1 puntos más que en el conjunto de España. Actualmente, el precio medio está en 1.119 euros/m2 (151 euros más barato que el promedio estatal).

Por comunidades autónomas, el precio medio de la vivienda en Canarias y la Comunidad Valenciana registran las mayores caídas con bajadas del 10,7% y del 10,5%, respectivamente. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%). A nivel autonómico, la Comunidad Valenciana es también la autonomía donde más se ha abaratado la vivienda desde 2007, con un descenso del 52,5%, frente a la media nacional del 47,1%.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en La compraventa de viviendas cae otro 27,62 en su peor mes de febrero desde 2007

Pese a los síntomas de recuperación económica y el tímido regreso del crédito para las familias, la recuperación para el mercado inmobiliario no parece que esté a la vuelta de la esquina. Así, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de pisos y casas bajó un 27,6% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2013, con un total de 25.717 operaciones de venta realizadas. El descenso interanual de febrero es más de cuatro puntos superior al de enero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió un 23,2%, acumulándose diez meses consecutivos de caídas. Con esta bajada, el sector inmobiliario cierra su peor mes de febrero desde 2007, con lo que marca un nuevo mínimo para un mercado que va camino de cerrar su séptimo año de crisis.

venta ine febrero2014 - La compraventa de viviendas cae otro 27,6% en su peor mes de febrero desde 2007

La caída interanual en la compra de vivienda en España se ha debido, un mes más, al retroceso en la compraventa de vivienda nueva, con una caída del 37,4%, hasta sumar 11.544 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 17%, hasta 14.173 operaciones. La mayor parte de las operaciones por compraventa durante febrero fueron de viviendas libres con el 90,4%. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 24,3%, hasta 23.242 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.475, con un recorte del 48,6% respecto a febrero de 2013. En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 25,3%, con caídas del 32,3% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 18% en las de segunda mano.

La contracción del 27,6% de febrero, con un ritmo de caída superior a la de los meses precedentes, está condicionada por el buen resultado que reflejan las estadísticas de este mismo mes en 2013, cuando la compraventa repuntó un 17,3%. Este buen dato se explica porque, en realidad, las series del INE recogían el repunte de las ventas detectado a finales de 2012 por el final de la desgravación fiscal aprobada por el Gobierno de Mariano Rajoy a la compra de vivienda en enero de 2013.

Andalucía mantiene el liderato en venta la venta de pisos en España

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el segundo mes del año, con 5.182 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.842), Madrid (3.776) y Cataluña (3.625). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en febrero fueron La Rioja (212), Cantabria (282) y Asturias (418).

En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Canarias (+5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-43,5%), La Rioja y Cantabria (-42,2%), y Galicia (-41,2%).

Fuente: Estadística de Transmisiones (Febrero 2014, INE -.pdf-)

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Publicado el Deja un comentario para El mejor momento para la vivienda de lujo, la venta de villas exclusivas revive con el ajuste de precios

villa marbella 300x200 - El mejor momento para la vivienda de lujo, la venta de villas exclusivas revive con el ajuste de preciosEspectaculares villas dispersas por Marbella, Ibiza o Jávea empiezan a venderse nuevamente, en lo algunos creen que es el mejor momento para comprar este tipo de propiedad asociada al lujo y la exclusividad. Y no se trata de chalets con cierto empaque, sino de viviendas de cuatro o cinco millones de euros, e incluso de diez o quince. El lujo es un imán para las grandes fortunas, y tras la caída de los precios, más aún. El segmento del alto "standing" que parecía inmune al ajuste de precios general, también se ha visto afectado llegando a las espectaculares villas y mansiones, aunque no tan intensamente como en el resto del mercado. Los expertos calculan en algo más del 40% la caída acumulada desde máximos para los precios del mercado mayoritario, llegando al 70% en ciertas localizaciones. Por su parte, el recorte en los precios de las propiedades más exclusivas se mueve entre el 15% y el 30% en función de la zona donde estén ubicadas. Para David Scheffler, director general de Engel & Völkers en España, "2013 fue un año excelente y creo que este o el que viene podremos volver a las cifras anteriores al boom".

La mayor resistencia al ajuste de precios de la vivienda de lujo ha dependido del alto poder adquisitivo del cliente al que se dirige. Mientras el mercado hipotecario vivía sus horas más bajas, el grifo del crédito se cerró para la mayoría de la demanda. Aunque ahora está volviendo a gotear, la solvencia y el ahorro son esenciales para firmar una compraventa. El comprador de propiedades privilegiadas está al margen de estos vaivenes: "Solo un 30% de los clientes recurren a hipoteca" según Engel & Völkers, un aspecto que corroboran otros expertos del sector señalando que "entre el 60% y el 70% de estas operaciones inmobiliarias se realiza sin apoyo financiero".

Situación de la vivienda de lujo en España

El grueso de la oferta está en el Mediterráneo, donde se han registrado los mayores descuentos. Pero no toda la costa se ha comportado igual, "En Ibiza, Mallorca, Marbella o Costa Brava ya empiezan a producirse ligeros repuntes", según el director de Engel & Völkers. La disponibilidad de este producto se ha incrementado porque "algunos propietarios se vieron obligados a poner en venta sus propiedades, pero este proceso se ha ido desacelerando desde 2011". Según Manuel Abreu, adjunto a la dirección de HQ Realty, "hay empresas que tenían propiedades de alto standing y lo rentabilizaban vía alquiler, y después han decidido capitalizar e invertir en segmentos más medianos".

La vivienda de lujo en Madrid se ha resguardado mejor de la bajada de precios. Según HQ Realty "Madrid tiene una economía más sólida y resiste mejor las caídas. En la urbanización La Finca y en Valdemarín no ha habido tanta depreciación. Se ha notado más en la parte externa de Majadahonda, Pozuelo y Boadilla". El cliente que mira hacia este mercado busca calidad, espacio e intimidad, "más que la casa en sí, quieren tener aparcamiento para varios coches, zonas accesibles, seguridad y privacidad, además de un buen entorno". No obstante, los requerimientos del comprador no siguen una línea única. Desde Engel & Völkers aseguran que en islas como Ibiza se lleva "el chalet moderno y minimalista con la última tecnología domótica, pero también la típica finca rústica rodeada de naturaleza o el piso antiguo en Palma de Mallorca".

El mercado nacional prefiere las ciudades, el internacional villas de lujo en la costa

En la incipiente recuperación que el sector inmobiliario en España está viviendo ha jugado un papel fundamental el comprador extranjero. Según Engel & Völkers el mercado internacional ha mantenido vivo el mercado en la costa y en las islas, mientras que otros expertos destacan su "vigor inversor" y la intención de "capitalizar fuera de su país". Las operaciones de compra de viviendas de lujo realizadas por extranjeros suponen el 70% en estas zonas, y según la última estadística del Consejo General del Notariado, protagonizaron el 21,4% de las compraventas realizadas en 2013, es decir, que una de cada cuatro viviendas fue comprada por un extranjero en España.

Uno de los aspectos que alientan la entrada de capital de extranjero es la medida incluida en la Ley de Emprendedores, que concede el permiso de residencia a cambio de invertir medio millón de euros en el sector inmobiliario, pero aún es pronto para medir sus efectos. El comprador extranjero "quiere obtener una revalorización en unos seis años”, según HQ Realty, matizando que, "por pequeña que sea esa recuperación, les dará más beneficio que cualquier otra colocación de capital". Alemanes y británicos siguen apostando fuerte, pero su superioridad está siendo eclipsada por otras procedencias atraídas por el clima, el estilo de vida y las comunicaciones.

Entre estos últimos están los rusos, que están focalizados en la Costas del Sol, sobre todo en el triángulo de oro formado por Marbella, Benahavis y Estepona, pero también en Costa Brava y Costa Blanca con inversiones que llegan a los 10 millones de euros. Según Engel & Völkers también llama la atención "la notable la presencia de franceses en toda la costa mediterránea, en Girona y Tarragona, especialmente en el norte". En cuanto al cliente árabe, muy activo en Marbella en los años 80 y 90, vuelve de nuevo, pero de forma tímida. Otros extranjeros que están viniendo a España son los belgas, suizos, austriacos, suecos, noruegos, americanos e italianos. Latinoamérica también pisa fuerte, dado que "en Barcelona, se cierran operaciones con venezolanos y colombianos". El mercado inmobiliario del lujo es ahora más global que nunca.

La demanda nacional evalúa la vivienda exclusiva desde la cautela. La incertidumbre todavía tiene una influencia importante en las grandes fortunas españolas, que no hacen tantos movimientos como antes. Ya no hay esa sensación de "nuevoriquismo" tan del boom, lo que ha hecho que la actividad del cliente español se haya estabilizado, que no despararecido. Según los expertos "siempre habrá familias con dinero, no todos están en quiebra. El cliente nacional se ha dado cuenta de que la crisis no es el fin del mundo".

La mejora de la situación general hace que en determinadas ubicaciones el comprador español esté equilibrado con el foráneo, sobre todo, en grandes ciudades. "En la zona alta de Barcelona hay mucho local, mientras que en casco viejo hay más extranjero", indican desde Engels & Völkers, mientras que en el barrio de Salamanca en Madrid, un 60%-70% es español y el resto, extranjero.

Fuente: abc.es

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Publicado el 5 comentarios en ¿Es rentable comprar un piso barato para después alquilarlo?

rentabilidad vivienda - ¿Es rentable comprar un piso barato para después alquilarlo?Comprar un piso y luego tratar de alquilarlo y generar una renta mensual siempre ha sido una de las formas más habituales de invertir, pero hasta el pinchazo de la burbuja, era algo reservado para capitales medianamente elevados y con conocimiento alto del mercado. Esta situación ha cambiado, y ahora se puede intentar la operación porque hace falta mucho menos dinero para convertirse en propietario. Actualmente en el mercado inmobiliario español existe una amplia oferta de pisos y casas entre los 40.000 y 70.000 euros en muchas ciudades de España, haciendo posible comprar un piso y generar rentabilidad con su alquiler. Si no se tienen problemas con los pagos del inquilino, es rentable.

La clave es lograr alquilar el piso, y como apuntábamos, y el único riesgo es que el inquilino salga moroso, un riesgo que por otro lado, se puede prever y minimizar. A la hora de invertir para alquilar, es preferible no ir al caso extremo de comprar lo más barato sin analizar las posibilidades de su alquiler. Es más rentable gastar algo más y asegurar que la zona ofrecerá probabilidades de tener la vivienda alquilada. La ubicación de la propiedad, los servicios que la rodean, su estado, su mobiliario, e incluso su decoración hará que se tenga más o menos garantías de éxito.

Ejemplo "low cost": piso de 55.000 euros para una rentabilidad del 9,57%

En el caso de un "low cost" puro de unos 55.000 euros, para comprar una vivienda ubicada en una localidad cercana a una capital importante, o un piso en el centro de una ciudad, o una localidad costera para aprovechar la dinámica turística. Por ejemplo, Valdemoro, una localidad que está a media hora de Madrid. En esta localidad los pisos en alquiler tienen un precio medio de 522 euros al mes, por lo que elegir esta opción generaría unos ingresos de 6.264 euros anuales. En relación a los gastos, el IBI que cobra Valdemoro es del 0,585%, con lo que (sobre precio de mercado, tirando por lo alto) el gasto sería de 321 euros. Por comunidad calculamos 50 euros mensuales, por lo que hay sumar un gasto de 600 euros. Y sumando la tasa de basuras, tenemos unos gastos en números redondos de 1.000 euros. Por tanto, el rendimiento neto sería de 5.264 euros. Y sobre un capital invertido de 55.000 euros da una rentabilidad TAE del 9,57%.

Eso si, hay que hilar muy fino en la búsqueda porque lo normal es que, en el caso de viviendas tan baratas sea necesario realizar alguna reforma, lo que supone invertir algún dinero extra. Además de los gastos ineludibles (comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o las tasas de basura y alcantarillado), es importante también hacer un seguro de la vivienda. No obstante, a pesar de todos estos gastos, los números cuadran siempre que se consiga alquilar la vivienda y el inquilino no deje de pagar, incluso reduciendo algo la rentabilidad para asegurar su viabilidad. Por otro lado, las alternativas para el pequeño y mediano ahorrador actualmente son bastante escasas.

Si os interesa, aquí tenéis algunas posibilidades para localizar rápida y cómodamente oportunidades en toda España:

Fuente: finanzas.com

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Publicado el Deja un comentario para A Place In The Sun, o el renovado interés del mercado británico por la vivienda en España

aplaceinthesun1 300x199 - A Place In The Sun, o el renovado interés del mercado británico por la vivienda en EspañaEl interés por ofertar y comprar casas y apartamentos en España se ha renovado en el mercado británico. Así  lo confirman los datos recopilados en salón internacional "A Place In The Sun" celebrado el pasado fin de semana en Londres, donde entre el total de visitantes consultados, el 45% los compradores británicos interesados en el mercado inmobiliario español está dispuesto a comprar vivienda en los próximos seis meses.

El 60% de las consultas de los posibles inversores centraba su interés en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía, aunque, según explica Daniel Talavera, director de Inmoaction, empresa de marketing representa en España en la feria A Place In The Sun, "podemos confirmar que, si bien estas tres autonomías son las preferidas, las demandas resultan variadas y agentes de cualquier región de España pueden generar en el Reino un nicho de mercado importante". En la feria londinense A Place In The Sun se han reunido 156 expositores de todo el mundo, de entre los cuales 56 representaban a España, seguidos por stands de Italia, Francia, EEUU (especialmente representado por Florida), Portugal y Brasil.

Según Inmoaction, "el producto de lujo no es el más adecuado al perfil de cliente de la feria, cuyo presupuesto medio ronda las 220.000 libras esterlinas (unos 260.000 euros)". La feria de Londres es un salón inmobiliario donde el 98% de sus visitantes son los denominados "home buyers", que quieren comprar casa, bien para irse de vacaciones o bien para marcharse a vivir a España. A la feria han acudido cuatro stands de producto de lujo, de los cuales únicamente uno procedía de España.

Para los stands españoles la organización ha sido perfecta, y a nivel de reslutados parece que hay buenas sensaciones. "Nuestro objetivo era captar 50 demandas y lo hemos superado sobradamente. Además, algunas de ellas son de clientes que vendrán a España en una y dos semanas", comenta el portavoz del stand de una empresa inmobiliaria de Valencia. En el caso de una firma de abogados de Marbella señala que "hemos trabajado mucho en esta feria y la mayoría de las cuestiones han sido relacionadas con fiscalidad y derecho de sucesiones". O para una empresa de Puerto de la Cruz, en Tenerife: "La experiencia nos permite hacer los cambios necesarios para adaptarnos al mercado. Por ejemplo, nos hemos dado cuenta de que tenemos que extendernos hacia áreas geográficas que no cubrimos muy bien, dado que hemos tenido más de diez demandas solo de una específica región que apenas cubrimos".

La continuidad en las ferias se convierte en algo estratégico para generar marca y confianza. De ahí que las inmobiliarias y promotoras de más éxito y penetración en el mercado son las que tienen mayor continuidad. Desde Taylor Wimpey Spain, firma especializada en el mercado de las Islas Baleares, que monta expositor en todas las ferias, comentaban que esta ha sido la mejor de los últimos 7 años.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Sareb cierra su primer año con pérdidas de 261 millones de euros

Sareb ha cerrado su primer año de vida con pérdidas de 261 millones de euros tras provisionar 259 millones por su cartera de préstamos, que compone el 80% de la carga que adquirió a la banca rescatada, por recomendación del Banco de España que aún prepara la circular que regulará la metodología contable del "banco malo". Pese al dato, la entidad ya se encuentra entre los 10 grandes vendedores de pisos en España, y quiere subir sus ventas para este año un 15%. Así, Belén Romana, presidenta de la Sareb afirmó en la presentación de resultados del primer año de ejercicio que la entidad "ha conseguido, en un tiempo récord, cumplir con sus principales objetivos y ha sido un catalizador para atraer inversores internacionales al mercado inmobiliario español"

ingresos sareb 2013 300x274 - Sareb cierra su primer año con pérdidas de 261 millones de eurosEl primer plan de negocio de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que KPMG rehizo el año pasado, preveía unas pérdidas antes de impuestos de 140 millones y las pérdidas reales habrían sido de 403 millones si no se hubiera activado un crédito fiscal por los potenciales beneficios futuros. Aun así, Romana recordó que su "principal compromiso con los conciudadanos es cancelar los 50.000 millones de deuda con aval público con que se pagó a las entidades por sus activos". En 2013, Sareb amortizó 2.000 de estos millones y pagó 1.222 millones en intereses. Estas dos partidas consumieron el 85% de los ingresos brutos logrados durante el año, 3.840 millones de los que el 36% provino de amortización y recobro de préstamos, el 20% de ventas de esta cartera, otro 20% de los intereses que generan dichos créditos, un 21% de la venta de inmuebles y un 2% de los alquileres.

Un factor “clave” fue la venta de 9.000 inmuebles a particulares a través de la red de las entidades que le traspasaron los activos, a las que se pagó 196 millones en comisiones por este servicio. Un dato curioso es que pese a los acuerdos de financiación sellados con el grueso de la banca, solo 600 de las 9.000 viviendas vendidas se pagaron con hipoteca, lo que Romana achacó al pequeño tamaño de los activos vendidos, si bien Sareb solo adquirió inmuebles de más de 100.000 euros.

La cifra supone que Sareb controló el 3% de la cuota del mercado inmobiliario vendiendo una media de 25 pisos al día lo que la sitúa como una de los 10 mayores vendedores. Un ranking liderado por las entidades financieras, la mayoría de las cuales son a la vez socias y competencia de Sareb, y en el que la firma aspira a situarse este año entre las cinco primeras vendiendo 30 pisos al día, un 15% más. Las ventas de inmuebles de Sareb por comunidades autónomas se concentran ante todo en Comunidad Valenciana (21,2%), Madrid (19,4%), Cataluña (17,3%) y Andalucía 11,6%. La sociedad también saldó 2.400 millones de hectáreas de suelo rústico, el grueso en Madrid, Alicante y Barcelona.

En el ámbito mayorista, tras reunirse con más de 600 inversores el pasado año 2013, Sareb ha cerrado 12 grandes operaciones inmobiliarias por un valor de 900 millones. Dos de las principales, Proyecto Toro y Teide, se articularon gracias a la creación de un Fondo de Activos Bancarios (FAB), un vehículo de inversión exclusivo de Sareb por el que la firma mantiene un 49% de la propiedad en el primer caso y un 15% en el segundo.

La necesidad de crear valor es la principal conclusión obtenida en tercera y más reciente revisión del plan de negocio de Sareb, práctica que se repetirá anualmente, realizada ya con las cifras de 2013 en la mano y sobre todo, con la "due dilligence" completada. Esto es, la revisión en profundidad de los 107.000 inmuebles o los 215.000 colaterales de préstamos con que carga Sareb.

Bajo estas previsiones, los objetivos ahora pasan por "industrializar los alquileres" (actualmente alquilan 6.000 inmuebles), acelerar las recuperaciones y desarrollar las obras en curso, comenzando por 130 promociones en que se invertirán 100 millones. Palancas que, aseguraran, permitirán a la firma amortizar 3.000 millones de deuda este año (un 50% más) y terminar generando 7.000 millones adicionales de ingresos en sus 15 años de vida, alcanzando un total de 72.456 millones.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Desde el 2009 solo se ha vendido una de cada cinco viviendas nuevas en stock

Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se descubrió el gran volumen de viviendas recién construidas que existía en el mercado inmobiliario español, fueron muchos los expertos que pronosticaron que la salida de la crisis dependería de la velocidad con la que se absorbiera ese abultado excedente que casi todas las estadísticas estimaron en torno a las 700.000 casas y pisos.

Pasados cinco años, después de alcanzar el nivel máximo del stock inmobiliario en el 2009 con 688.044 viviendas, aún quedan sin vender ni alquilar 557.450 viviendas en España, reduciéndose el stock en un 18,9%, o lo que vendría a ser lo mismo, en los últimos 5 años solo se ha vendido una de cada cinco viviendas de toda esa oferta, según los datos del último informe de la patronal de empresas fabricantes de productos de construcción Cepco.

stock 2013 - Desde el 2009 solo se ha vendido una de cada cinco viviendas nuevas en stock

Solo cuando los precios de los pisos comenzaron a bajar de forma acelerada a partir de 2011, se empezó a detectar una leve recuperación de las ventas. Es más, muchos analistas consideran que si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector hubiera sido menos dolorosa y el cierre del grifo del crédito se hubiese dejado sentir mucho menos. No obstante, hay también quien dice que la situación de algunas entidades financieras era tan delicada que nada hubieran podido evitar poniendo a la venta su stock inmobiliario a precio de saldo tiempo atrás. Los más puristas son de la opinión de que no se han vendido más casas más rápidamente porque, sencillamente, no se han dado las circunstancias que antes de esta crisis habían impulsado al sector inmobiliario: buenas y estables perspectivas laborales y, sobre todo, crédito abundante y barato.

Según el informe, el pasado año 2013 pasa a ser el ejercicio en el que se ha acelerado la disminución del stock. Así, mientras en 2010 se mantuvo prácticamente estancado, en 2011 se redujo en poco más de 6.000 casas, un 0,9%. En 2012, se contabilizaron 43.000 viviendas menos en el excedente, un recorte del 6,3%. Y, por fin, en 2013, se observa un ritmo de ventas algo más significativo, ya que el stock logró disminuir en un total de 80.605 casas, un 12,6% en términos relativos. En otras palabras, de las 130.594 viviendas del stock que se han vendido durante los años de la crisis, el 61% fueron adquiridas el año pasado, último año de recesión en el que España abandona las tasas de crecimiento negativas de su economía y los datos del mercado laboral frenaron su drástico deterioro.

Distribución geográfica de la recuperación

¿Cuánto tiempo se tardará en dar salida a ese medio millón largo de viviendas en stock pendientes de venta o alquiler? Nadie lo sabe con certeza. Parece que va ha depender mucho de cómo evolucione la coyuntura macroeconómica (rentas y empleo) y, por supuesto, de si se recupera o no la financiación. Pero lo cierto es que en algunas zonas muy concretas las cifras del stock comienzan a ser ya menos preocupantes.

Cinco regiones absorben el 58% de todo el excedente, coincidiendo con las zonas más importantes del mercado. Es el caso de Andalucía, donde su excedente ha pasado de ser de 114.147 viviendas en 2009 a 71.386 a finales del año pasado, lo que representa un recorte del 37,4%. En Canarias el ajuste roza el 40% durante idéntico periodo y ya son solo 25.356 los pisos que no encuentran comprador en las islas. Cataluña es otra de las comunidades donde la oferta de vivienda nueva es hoy un 18,7% inferior a la de hace cuatro años. Madrid y la Comunidad Valenciana completan esta terna de las cinco regiones donde más se ha reducido el volumen de casas en venta, con un recorte del 28,9% y del 21,65%, respectivamente.

Además, en términos absolutos ya hay territorios con niveles de stock razonables, como es el caso de Baleares, con apenas 12.600 viviendas; Cantabria, donde Cepco contabiliza una oferta de 1.689 pisos; Extremadura solo cuenta con 794 casas en stock; Galicia registra 28.200; Navarra, 2.200 y el País Vasco, 17.777. En el lado opuesto, se sitúan Castilla y León, Castilla La Mancha, Murcia y La Rioja, con excedentes todavía importantes.

Fuente e imagen: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para La «ganga» inmobiliaria española, a la caza del inversor francés

paris1 300x225 - La "ganga" inmobiliaria española, a la caza del inversor francésLa Cámara de España en Francia (Cocef) organiza el primer Salón Inmobiliario y de Turismo Español en París, donde promotores inmobiliarios y entidades financieras españolas buscarán atraer a compradores e inversores franceses, en la que darán a conocer las oportunidades de un sector muy atractivo por sus bajos precios. El pasado año los franceses (tanto residentes como no) compraron 7.012 viviendas en España, dato que supone un incremento del 52% respecto al año anterior, según la estadística del Consejo General del Notariado español.

El Salón Inmobiliario y de Turismo Español en París (SITEP), que se celebrará del 19 al 21 de septiembre, dónde se tratará de promocionar a España por su buen tiempo y calidad de vida, y por un sector inmobiliario más asequible que el francés. Así, según el presidente de Cocef, José Miguel García: "Queremos que los franceses vean que España es el país ideal para vivir o veranear", porque comparte cultura y mentalidad con Francia y por sus "oportunidades inmobiliarias, ya que se puede comprar un piso por debajo de su valor real y a un precio inferior al que se paga en Francia". Al factor precio, se suman también otros beneficios en materia fiscal, como que el impuesto de bienes inmuebles español (IBI) es un 30% menos elevado que el francés, o la tasa de recogida de residuos urbanos y los gastos de comunidad y de seguro son menos costosos que la media francesa.

El Salón Inmobiliario y de Turismo Español en París está enfocado a tres tipos de compradores: los profesionales del sector, los turistas habituales que ya saben dónde quieren comprar una segunda residencia y el público general, al que le gusta España y ha decidido invertir aprovechando los bajos precios.

Para los profesionales del sector la feria contará con reuniones "business to business", en las que se pondrá en contacto a profesionales del sector inmobiliario español con fondos o inversores que buscan edificios de oficinas y oportunidades de negocio en Madrid o Barcelona y que priman su rentabilidad. Este tipo de encuentros, que permiten acercamientos de una manera más individualizada, son indispensables para hacer posible ciertas operaciones, ha dicho García, quien ha apuntado que varios fondos franceses han manifestado ya su interés por acudir al certamen.

Además del visitante profesional, la feria quiere acercarse a los 10 millones de turistas franceses que visitan España cada año y que "saben perfectamente lo que quieren y dónde lo quieren comprar". Pero también tratará de atraer a un público mucho más general que percibe al mercado inmobiliario español como una "oportunidad" de inversión" por sus atractivos precios, pero que "no tiene una idea predeterminada de dónde comprar". Así, permitirá dar a conocer que España cuenta con la primera red de trenes de alta velocidad de Europa, modernas autopistas y con aeropuertos internacionales en todas las regiones, así como un marco legal favorable para invertir.

En la atracción de este tipo de comprador toman un papel relevante las Comunidades Autónomas, que pueden utilizar su presencia en la feria para vender las bondades de sus regiones, ya que el "entorno turístico de cada vivienda es muy importante".

La feria espera recibir decenas de miles de visitantes a los que acogerá en sus más de 2.000 metros cuadrados de superficie, que ocuparán más de 70 expositores, entre entidades financieras, promotoras inmobiliarias, agencias de intermediación u oficinas de turismo estatales y autonómicas. Cocef pretende dar continuidad cada año a este certamen del sector inmobiliario, que es el punto fuerte de su agenda para 2014, y al que acompañará de otras actividades menores de promoción de productos españoles entre compradores franceses.

Fuente: murciaeconomia.com

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Publicado el Deja un comentario para Eliminar el impuesto de transmisiones rebajaría la vivienda usada 15.000 euros de media

itp grafica vivienda 300x156 - Eliminar el impuesto de transmisiones rebajaría la vivienda usada 15.000 euros de mediaLa propuesta de suprimir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), un tributo que grava la compraventa de viviendas segunda mano, es una de las recomendaciones que se incluyen en el informe de la comisión de expertos para la reforma fiscal que está preparado el Gobierno. Su eliminación supondría un ahorro fiscal de 15.000 euros al comprar una vivienda usada con un precio medio de 150.000 euros. La recomendación tiene difícil aplicación, y no pasará el filtro de Hacienda.

Según el informe de la "comisión de expertos" presidida por Manuel Lagares para la futura reforma tributaria: "La existencia del ITP supone gravar dos veces el mismo bien, dado que la vivienda ya fue gravada por el IVA en su momento. Eso desincentiva las transacciones sobre viviendas de segunda mano y resulta, por tanto, ineficiente".

El impuesto sobre transmisiones tiene su equivalente en la mayoría de países de la Unión Europea y durante el boom inmobiliario supuso una de las principales fuentes de ingresos de las comunidades autónomas, que deberían ser compensadas si el Gobierno central suprime el impuesto. Los expertos también defienden eliminar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, un gravamen que se aplica en operaciones como la firma de un crédito hipotecario y que llegó a aportar 8.000 millones de euros a las comunidades en 2006.

El informe de la comisión reconoce que su propuesta de suprimir estos dos impuestos resulta polémica y, en caso de llevarse a cabo, generaría una fuerte disputa y una larga negociación entre la Administración central y las comunidades. Además, si bien la capacidad recaudatoria del impuesto sobre transmisiones y actos jurídicos documentados se ha reducido, los Ejecutivos regionales ingresan por ambos tributos en torno a 5.000 millones, cantidad que dejarían de recibir en caso de aplicar las recomendaciones. Un importe nada desdeñable en un contexto de obligada reducción del déficit. En este sentido, los expertos argumentan que su medida podría posponerse hasta que mejore la situación de las finanzas públicas.

En el año 2006, en pleno boom inmobiliario, las comunidades llegaron a ingresar más de 10.000 millones por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, una cifra que hoy apenas supera los 3.000 millones. En cualquier caso, la recaudación todavía es significativa y, en principio, debería aumentar en los próximos años, ya que el sector inmobiliario prácticamente ha tocado fondo o se encuentra muy cerca de hacerlo.

La propuesta, tampoco no ha gustado a los promotores, que en caso de adoptarse, las viviendas de segunda mano ganarían más atractivo aún y dificultaría la salida al enorme stock de viviendas nuevas. Esta medida, sin embargo, sí beneficiaría a las entidades financieras y a la Sareb, cuyos pisos suelen proceder de una segunda o tercera transmisión. Esto significa que ya tributaron por IVA y, por lo tanto, la venta ahora está sujeta a ITP, un impuesto autonómico y con un tipo impositivo que varía en función de la comunidad autónoma. La mayoría ha optado por fijar un gravamen del 10%, aunque Madrid aplica un tipo del 6%.

El Gobierno ya ha descartado algunas de las propuestas del "comité de sabios" para esta reforma tributaria, como la de imputar como renta la vivienda habitual en propiedad. Y dado que el mismo informe reconoce que la supresión del impuesto de transmisiones generaría una "importante distorsión en el mercado inmobiliario, dado que la vivienda nueva seguiría quedando gravada por el IVA", todo parece indicar que tampoco seguirá las recomendaciones de los expertos en este punto.

Fuente: cincodias.com

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