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Autor: Spainhouses.net

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedad

reforma fiscal vivienda 300x179 - La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedadEl Gobierno no modificará la fiscalidad de la vivienda en el IRPF. El equipo de Cristóbal Montoro que ha diseñado la reforma fiscal ha desoído las principales recomendaciones en esta materia que hicieron el grupo de expertos liderados por Manuel Lagares, a los que el Ejecutivo encargó un diseño previo de esta reforma.

Así, el Gobierno descarta rotundamente dos de los principales consejos de los fiscalistas: que consistían en imputar la vivienda como renta en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y eliminar las actuales deducciones por compra de vivienda a los inmuebles ya adquiridos.

Estas medidas habrían supuesto una fuerte elevación de la fiscalidad de la vivienda y, por lo tanto, habrían sido altamente impopulares. Teniendo en cuenta que en 2015 (año en el que empezará a aplicarse la reforma fiscal) habrá elecciones municipales y autonómicas en primavera y generales en otoño, un encarecimiento de los impuestos de las casas sería claramente perjudicial para el partido del Gobierno.

El ministro Montoro no se refirió, sin embargo, el pasado viernes a otra recomendación de los expertos consistente en un fuerte incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), algo que el Gobierno quiere dejar para que sea discutido, probablemente, en la próxima reforma local. De hecho, a cambio de ese posible "catastrazo" los expertos llegaron a proponer la supresión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tributo autonómico que grava la compra de casas de segunda mano y cuyo tipo se mueve entre el 6,5% y el 10%, en función de la comunidad autónoma.

Igualmente, en principio parece que queda descartado también un incremento en la tributación de las segundas viviendas, posibilidad sugerida como una opción para la reforma fiscal que el Gobierno tiene en marcha.

No se subirá el IVA, ni los impuestos especiales

El ministro de Hacienda ha justificado esta decisión porque el Gobierno "entiende que ya subió el IVA en un momento hipercrítico de la economía en julio de 2012 y aquella subida ya fue suficientemente amplia, que nos está permitiendo ahora recaudar más". Es más, aseguró que una subida adicional en esta reforma sería "innecesaria e incluso inconveniente".

En esta cuestión, el Gobierno tampoco ha hecho caso de las presiones y recomendaciones de distintos organismos que en reiteradas ocasiones ha pedido un aumento del IVA para compensar posibles pérdidas de recaudación que se produzcan con las rebajas fiscales incluidas en la reforma, que se mantendrá en el 21%.

En la misma línea que con el IVA, el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, también confirmó el viernes algo que ya se esperaba y es que la reforma fiscal no encarecerá los impuestos especiales que se aplican a las gasolinas, al tabaco y al alcohol.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en Bajada de impuestos en el IRPF del 12,5% de media para 20 millones de trabajadores

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, pudo anunciar el pasado viernes que cumplirán con lo prometido: "Ha llegado la hora de bajar impuestos". Así, el Gobierno confirma que habrá una reducción media de la presión fiscal en el impuesto sobre la renta bajará un 8,06% en 2014 respecto al año anterior, porcentaje que aumentará hasta el 12,5% en 2016, cuando entrará en vigor la segunda fase de la reforma.

El ministro de Hacienda hizo hincapié en que la rebaja media en los dos próximos años para las rentas inferiores a 24.000 euros será del 23,47%. Y para aquellos que no sobrepasan los 18.000 euros alcanzará el 31,06%. Hacienda no facilitó información sobre cuál será la reducción para las rentas muy elevadas (por encima de 300.000 euros) y todo apunta a que el porcentaje de rebaja fiscal será mayor que para las rentas medias y medias-altas. Ello es así porque los sueldos muy elevados sufrieron el mayor incremento fiscal al inicio de la legislatura, cuando el Ejecutivo aumentó entre 0,75 y siete puntos los tipos del IRPF.

tramos irpf - Bajada de impuestos en el IRPF del 12,5% de media para 20 millones de trabajadores

Actualmente, el IRPF tiene siete tramos con tipos impositivos que van del 24,75% para los primeros 17.700 euros de renta hasta el 52% a partir de 300.000 euros. En el nuevo impuesto se reducirán los tramos actuales de siete a cinco. En 2015, el tipo mínimo será del 20% y se aplicará sobre los primeros 12.450 euros de base imponible (ver gráfico). El segundo tramo será entre 12.450 euros y 20.200 euros con un tipo del 24%. El tercero irá hasta los 35.200 euros y el gravamen será del 31%. El cuarto tramo, entre 35.200 euros y 60.000 euros, tributará al 39%. A partir de ese nivel se aplicará un gravamen del 47%.

En el año 2016, se reducirán nuevamente los tipos, de tal forma que el gravamen mínimo se quedará definitivamente en el 19%y el máximo en el 45%. Esto significa que el tipo superior vigente del 52% se rebajará en siete puntos y el mínimo en 5,75 puntos (del 24,75% al 19%). Otra diferencia importante es que el gravamen máximo del 45% se aplicará a partir de los 60.000 euros frente a los 300.000 actuales. Y el tipo mínimo regirá hasta los 12.250 euros en lugar de los 17.700 euros vigentes. En términos generales, la rebaja fiscal beneficia especialmente a las rentas muy bajas y a las muy altas.

El anteproyecto de la reforma fiscal con el detalle de todas las medidas se publicará hoy lunes, y recibirá durante los siguientes quince días propuestas de modificaciones. El siguiente paso será la aprobación por parte del Consejo de Ministros de un anteproyecto de ley que será remitido al Congreso de los Diputados. Se prevé una tramitación relativamente larga y será previsiblemente en otoño cuando la ley sea aprobada. Su entrada en vigor se llevará a cabo por fases, aunque la reducción en el IRPF ya se notará a partir de enero del próximo ejercicio.

Imagen: elpais.com - Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

La Casa de la Semana nos lleva una vez más a Jávea (Costa Blanca, Alicante), donde hemos encontrado la casa ideal para unas geniales vacaciones con un grupo de amigos o toda la familia, para descansar y disfrutar de unas unos días de vacaciones rodeado de la gente que quieres.

Se trata de una preciosa casa de campo en alquiler de vacaciones para 25 personas, con 11 habitaciones (5 con aire acondicionado) ubicada en una tranquila zona de las afueras de Jávea. La vivienda está perfectamente restaurada y completamente equipada, con conexión a Internet ADSL (wifi), 2 salones con chimenea y televisión LCD y DVD. 2 cocinas con microondas y lavavajillas, 2 baños y 6 aseos... Una bonita villa de vacaciones para disfrutar con privacidad y tranquilidad, sin renunciar a la comodidad y el espacio que necesita un grupo de amigos o una familia grande para pasar unos días de vacaciones espectaculares en Costa Blanca.

Más fotos, información y precio: Villa en alquiler de vacaciones en Jávea (Alicante)

casa28 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

piscina24 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

dormitorio23 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

cocina23 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

baño9 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

En el exterior, amplias zonas ajardinadas y con árboles frutales para disfrutar en su gran parcela de 4.000 m2. La casa tiene una bonita piscina, rincones de descanso llenos de encanto, zona de barbacoa, y zonas para jugar en su pista de paddle o en la de baloncesto...

piscina111 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

terraza32 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

terraza113 - Casa de vacaciones ideal para grupo de amigos o toda la familia, en Jávea (Costa Blanca)

En la comarca de la Marina Alta al norte de Costa Blanca (Alicante), encontramos la localidad de Jávea rodeada de un entorno natural hermoso y variado que desciende hasta el mar, y ofrece opciones de ocio, deporte y entretenimiento para toda la familia y todos los gustos. Pero su fuerte es la playa y el mar. Con 25 km de costa, Xàbia ofrece una sucesión de acantilados, calas y playas como El Arenal, La Grava, Cala de la Granadella, Cala Barraca o Portixol, Cala Ambolo... que destacan por su belleza natural, sus aguas cristalinas, en un entorno mágico de luz y bosque mediterráneo.

Más fotos, disponibilidad y precio: Villa en alquiler de vacaciones en Jávea (Alicante)

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Publicado el 1 comentario en El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semana

terraza31 300x192 - El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semanaCon el verano y las vacaciones a la vuelta de la esquina, las casas y apartamentos en alquiler de vacaciones gana adeptos como una opción más económica e independiente para disfrutar de unas merecidas vacaciones junto al mar, situándose el precio medio en primera línea de playa en 552 euros a la semana, según un estudio realizado por Tecnitasa.

La vivienda vacacional es un segmento muy variado, tanto en tipos como en precios, que se reparte por la amplia y espectacular variedad que ofrecen las zonas costeras de España. No obstante, si puedes, prepara las maletas, hay destinos fantásticos por 250 euros para una semana de vacaciones.

Según este informe anual, elaborado por primera vez con datos de alquiler vacacional semanal, el lugar más caro para veranear se sitúa en la Playa del Sardinero, en Santander (Cantabria), donde un piso de 133 metros cuadrados asciende a los 1.750 euros por semana. En el lado opuesto, el más barato se localiza en la calle Orzan, en La Coruña, donde un piso de 97 metros cuadrados costaría 220 euros. Tecnitasa aclara que la oferta de alquileres en las localidades costeras es muy heterogénea y, por lo tanto, los precios del alquiler vacacional varían en función de aspectos como la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje.

También, en un segundo análisis de los datos, se han comparando las rentas con los ingresos de las familias: "Si cruzamos estos datos con la renta mensual neta en España por hogar (2.231 euros, según el Instituto Nacional de Estadística), podemos afirmar que una familia necesitará el 25% de su sueldo de un mes para pagar una semana de vacaciones en la costa". Según Tecnitasa, en comunidades como Extremadura, Canarias o Andalucía las familias deberán hacer un esfuerzo mayor, destinando un 29-31% de su sueldo neto mensual a sus vacaciones semanales, mientras que otras como País Vasco, Navarra o Melilla emplearían un 18-19%.

Según la empresa tasadora "es mucho más real hablar de alquiler vacacional semanal que mensual hoy en día". Con la situación económica actual, a las familias les resulta cada vez más difícil acceder a un alquiler mensual que, según los datos expuestos, supondría destinar el 100% de la renta familiar completa de un mes, gasto al que luego habría que sumar comidas, desplazamiento, etc.

Distribución geográfica

Por localidades, los destinos más económicos se encuentran en municipios de La Coruña con precios desde 220 euros a la semana, o en localidades de Asturias o Lugo. Pero ya en destinos más clásicos de sol y playa en la costa mediterránea podemos encontrar amplia y variada oferta de vivienda vacacional a bien precio en Costa Blanca (Alicante) a partir de 240 euros a la semana, en localidades como Torrevieja, Calpe, Benidorm, Jávea o Dénia... En la costa de Almería localidades como Roquetas de Mar o Vera alquileres a partir de 250 euros semanales, e incluso por de debajo de la media nacional en municipios como Mojácar. En las Islas Canarias, localidades de Las Palmas como Puerto de la Cruz o Las Palmas de Gran Canaria ofrecen apartamentos desde 290 euros semanales. En Valencia, en localidades como Oliva a partir de 250 euros,  o en el caso de localidades de Barcelona como Malgrat o Calella, con vivienda vacacional a partir de 247 euros, e incluso localidades de la Costa del Sol, Málaga, con destinos como Torre del Mar, Algarrobo, Torrox o Rincón de la Victoria desde 350 euros a la semana.

En zonas importantes a nivel turístico, reconocidas y muy demandadas, podremos encontrar apartamentos y casas de vacaciones entre los 400 y los 900 euros para una semana de vacaciones los podéis encontrar en prácticamente toda la zona de la costa mediterránea y las islas. Localidades como Sitges (Barcelona), Conil o Chiclana de la Frontera en Costa de la Luz (Cádiz), Alcossebre o Peñíscola en Costa del Azahar (Castellón), Llançà o Blanes en Costa Brava (Girona), La herradura, Almuñécar o Salobreña en la Costa Tropical (Granada); en Ibiza o en zonas de Mallorca como Calvià en las Islas Baleares; en clásicos como Benalmádena o Estepona en la Costa del Sol (Málaga), Salou en Costa Dorada (Tarragona) o en la localidad de Arona, en Tenerife (Canarias)

Muy por encima de la media nacional, el informe destaca las zonas costeras de la Playa del Sardinero, en Santander (1.750 euros/semana en un piso de 133 metros cuadrados), Hondarribia, en Guipúzcoa (1.600 euros/semana en un piso de 110 metros cuadrados), o ya en destinos con una alta oferta y especialización en alquiler vacacional de lujo como Ibiza, o Pollença en Baleares, localidades como Marbella en la Costa del Sol (Málaga), Costa Ballena o Sotogrande en Costa de la Luz (Cádiz)... Destinos para soñar, donde un entorno único se une a apartamentos y casas con servicios incluidos para que tus días de vacaciones sean sencillamente maravillosos. Hay variedad, si puedes, el destino para este verano 🙂 lo eliges tú.

Fuente: inmodiario.com - Tabla precios: Tecnitasa (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en Un juez ordena la primera devolución de vivienda por cláusulas abusivas en la hipoteca

clausulas abusivas2 300x215 - Un juez ordena la primera devolución de vivienda por cláusulas abusivas en la hipotecaPor primera vez, un juez condena a un banco devolver la vivienda a una familia desahuciada por la existencia de cláusulas abusivas en la hipoteca. La resolución, dictada en Barcelona por José María Fernández Seijo, fundamenta de este modo la famosa sentencia Aziz, dictada en marzo del año pasado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que declaró ilegal el procedimiento de ejecución hipotecaria español.

No obstante, el precedente del "caso Aziz" no es el primer beneficiado por la sentencia que lleva su nombre y que ha marcado un hito en la historia judicial española. Aunque el juez le dio la razón, no obligó al banco a devolverle el piso, algo que sí ha hecho en el caso de M. A. G. C., iniciales de la mujer que presentó la demanda. Fernández Seijo considera que, debido a las deficiencias del sistema español, el juez de Gavà (Barcelona) que ordenó la ejecución hipotecaria no pudo valorar cláusulas abusivas. Seijo determina que, en el caso de M. A. G. C., existen dos cláusulas de este tipo: la de vencimiento anticipado y la relativa a los intereses de demora.

La sentencia declara nulo el procedimiento de ejecución hipotecaria y el posterior desalojo, ya que se basa en sentencias que son abusivas. El juez condena a Bankia a devolver la vivienda a sus ocupantes. La entidad financiera, sin embargo, ha presentado un recurso ante la Audiencia de Barcelona, por lo que el fallo aún no se ha ejecutado.

El caso de M. A. G. C. arrancó el 2 de agosto de 2004, cuando su hija y su yerno firmaron un préstamo por 100.000 euros a devolver en 30 años. La mujer, a su vez, hipotecó su casa de Gavà como garantía del préstamo. No hubo problemas hasta febrero de 2011, cuando los clientes dejaron de pagar las cuotas. Nueve meses más tarde, el banco inició el procedimiento para expulsarles de casa. Y en junio de 2012, se dictó el decreto en el que se anunciaba la subasta del inmueble, que quedó desierta y se adjudicó al banco por el 60% del valor de tasación: 75.942 euros. La mujer entregó las llaves del piso el 3 de abril de 2013. Aún tenía una deuda pendiente con el banco de 13.644 euros.

M. A. G. C. reaccionó e interpuso una demanda en noviembre de 2013 que, por reparto, recayó en el juzgado de lo mercantil número 3 de Barcelona, comandado por Fernández Seijo. La sentencia recuerda que, cuando el banco decidió resolver el contrato de forma anticipada, la familia solo debía cinco cuotas (de febrero a junio de 2011) que no llegaban a 500 euros al mes cada una y que sumaban un total de 2.354 euros.

La sentencia Aziz, dictada el 14 de marzo de 2013, concluyó que el sistema de ejecución hipotecaria español vulnera una directiva comunitaria sobre protección de los derechos de los consumidores. Aquella resolución, junto a la movilización ciudadana auspiciada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) obligaron al Gobierno a cambiar la ley, permitiendo a los jueces nacionales valorar, a la luz de la normativa sobre derechos del consumidor de la UE, si una cláusula es abusiva. El juez razona que, en el caso de la mujer, los impagos supusieron incumplir el 1,38% del total de plazos pactados. "El retraso afecta a un porcentaje muy reducido de los compromisos económicos", razona. Y concluye que esa demora "no puede considerarse grave", teniendo en cuenta que los clientes del banco "proyectaban pagar en 30 años y, además, los impagos se producen en un contexto económico del país extremadamente grave".

Tras declarar abusiva también la cláusula sobre intereses de demora (por desproporcionados) el juez se pregunta qué “consecuencias” debe tener la nulidad del procedimiento. Y recuerda que la sentencia Aziz permite al juez llevar "hasta el final las consecuencias" al apreciar una de esas cláusulas. Por ese motivo, declara "el derecho de doña M. A. G. C. a recuperar la propiedad y la posesión del inmueble que fue objeto de subasta, sito en Gavà".

Y en Oviedo, ordenan devolver las cantidades cobradas por la cláusula suelo

También por primera vez, la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Oviedo ha condenado a Caja España (Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria S.A.) a restituir de forma retroactiva todas las cantidades derivadas de la cláusula suelo de uno de sus contratos hipotecarios, en una sentencia sin precedentes. Hasta el momento ninguna sentencia de una Audiencia Provincial establecía la retroactividad del pago de dichas cantidades cobradas por las entidades bancarias, por lo que esta sentencia supone un hito fundamental en la defensa de los derechos de los ciudadanos afectados por cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios.

Esta sentencia ratifica la decisión tomada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Oviedo, ante el cual se interpuso la demanda por el contrato hipotecario suscrito en 2006 con dicha entidad bancaria, que incluía una cláusula por la cual el tipo de interés variable nunca se aplicaría por debajo del 3,5% ni por encima del 12,5%. Los demandantes alegaron que dicha cláusula no fue negociada de forma individual y que no recibieron información correcta de su importancia económica, causándoles un importante perjuicio en el coste el préstamo, concluyendo que dicha cláusula era abusiva al infringir la normativa sobre consumidores y usuarios.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas se dispara en el primer trimestre del año

venta fomento 1tri2014 300x184 - La compra de viviendas se dispara en el primer trimestre del añoPoco a poco, las señales de mejora en el mercado inmobiliario español van concretándose en las estadísticas, y un moderado optimismo rodea la compraventa de vivienda en España, con incrementos cada vez más notables en el número de transacciones.

De este modo, tras conocer los datos del INE que presentaba una mejora del 5,3% en las venta de pisos y casas, la estadística del Ministerio de Fomento también refleja en la venta de viviendas un notable crecimiento del 48,4% durante el primer trimestre de 2014, respecto al mismo periodo de 2013, hasta alcanzar las 81.358 operaciones. El primer incremento interanual desde el cuarto trimestre de 2012, según la estadística trimestral de transacciones inmobiliarias del ministerio, basada en los números de los notarios.

Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. No obstante, Fomento puntualiza en su nota informativa, "hay que tener en cuenta que el cuarto trimestre de 2012 y el primero de 2013, fueron atípicos por el fin de la desgravación fiscal y la subida del IVA, por lo que tiene más sentido hacer una comparación anual".

En cuanto al régimen, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2014 ascendieron a 77.271, lo que representa el 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida sumaron en dicho periodo 4.087 operaciones, un 36% más. En relación a la tipología, 11.417 transacciones correspondieron a vivienda nueva (+37,5), lo que representa un 14,7% del total, mientras que las compraventas de viviendas de segunda mano se situaron en 65.854 (+49%), el 85,2% del total.

Entre enero y marzo de este año 2014 ninguna comunidad autónoma experimentó descensos en el número de ventas de vivienda. Los principales incrementos se localizaron en La Rioja (+95,3%), Melilla (+81%) y Madrid (+78,8%). Por detrás, se situaron Cantabria (+78,4%), Navarra (+67%), Castilla y León (+65,3%), País Vasco (+58,5%), Baleares (+55,6%), Asturias (+54,1%), Cataluña (+49%), Aragón (+49%), Andalucía (+45,3%), Canarias (+41,4%), Castilla-La Mancha (+38,9%), Extremadura (+36,2%), Galicia (+36%), Comunidad Valenciana (+30,8%) y Murcia (+27%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el primer trimestre son Madrid (6.957), Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), Torrevieja (927) y Marbella (890). En el caso de Madrid y Barcelona son los datos más elevados en un primer trimestre desde el año 2008 y 2007 respectivamente.

Pese a este crecimiento interanual, las transacciones de inmuebles han descendido en tasa intertrimestral durante el primer trimestre un 13,1% respecto a las 93.657 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2013.

Los extranjeros realizan el 16,7% operaciones de compraventa

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 56,6% en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con 12.787 compraventas, siendo este el undécimo trimestre consecutivo de crecimiento interanual. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron un 9% en relación a las de un año antes, con 858 operaciones en el primer trimestre. En conjunto, las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros suponen el 16,7% del total, hasta alcanzar las 14.787 viviendas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.191), Málaga (1.853), Barcelona (1.150), Tenerife (1021) y Madrid (784).

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. Es decir, están ceñidos a las operaciones reales que se realizan en el periodo al que hacen referencia.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayo

alquilerpisos 300x198 - El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayoDurante el pasado mes de mayo el precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,7% (igual descenso que en abril) en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución del precio de las casas y pisos en alquiler encadena 14 meses seguidos de caídas.

Este descenso de los precios de los alquileres contrasta con la evolución del IPC general, que subió un 0,2% en mayo. El coste de los arrendamientos cayó una décima en tasa mensual y en lo que va de año el descenso es del 0,4%.

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en 14 comunidades autónomas en tasa anual. Donde más cayeron fue en Madrid (-1,9%), Navarra (-1,9%), La Rioja (-1,6%), Murcia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1%) y Extremadura (-1 %).

Ya con caídas inferiores al 1% se encuentran Canarias (-0,9%), Andalucía (-0,8%), Castilla -La Mancha (-0,8%), Castilla y León (-0,5%), Cantabria (-0,4%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,3%) País Vasco (-0,3%) y en la ciudad autónoma de Melilla (-0,2%). Mientras, el alquiler se encareció en Melilla (+0,8%) Asturias (+0,3%), Cataluña (+0,2%) y Galicia (+0,1%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Bajan los desahucios de viviendas pero las ejecuciones hipotecarias crecen un 13,9%

ejecuciones hipoteca 300x207 - Bajan los desahucios de viviendas pero las ejecuciones hipotecarias crecen un 13,9%Según el informe Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales, del departamento de Estadística del Consejo General del Poder Judicial, durante el primer trimestre de 2014 en España creció el número de ejecuciones hipotecarias un 13,9%, mientras que el número de desalojos de viviendas bajó un 5%. Las  demandas por despidos en los juzgados también se reducen un 18% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

De las 24.226 ejecuciones hipotecarias presentadas entre enero y marzo, la mayoría corresponden a las comunidades de Cataluña (5.773), Andalucía (4.593), la Comunidad Valenciana (4.220) y, a mucha distancia, Madrid (1.979).

Desde que estalló la burbuja inmobiliaria y los juzgados comenzaron a sentir su devastador efecto, en el verano del año 2008, en España se han realizado 498.035 ejecuciones hipotecarias. En este tiempo se han sucedido 23 trimestres dramáticos que forzaron al Gobierno a aprobar, en mayo de 2013, una ley de medidas urgentes para los deudores sin recursos. Pero las cifras siguen repuntando. Según Alberto Vaquero, profesor del departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Vigo: "La explicación es clara: la dilación del procedimiento general es la causa que genera esta situación. Muchas de las ejecuciones actuales comenzaron hace un año y medio o dos años".

Por otro lado, según el informe la cifra de lanzamientos (desalojos por mandato judicial de viviendas y locales, tanto en propiedad como en alquiler) practicados durante los primeros tres meses del año, fue de 18.492, un 5% menos que en el mismo periodo de 2013, pero un 7% más que en el último trimestre del año pasado. Para Lucía Martín, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH): "El repunte de ejecuciones, además, va a derivar dentro de unos meses en más desahucios. Estos datos confirman que la ley aprobada por el Gobierno no está sirviendo para solucionar el problema".

Las cosas van mejor en el mercado del trabajo. Por tercer trimestre consecutivo caen las demandas por despido presentadas en los juzgados de lo Social. Las 34.327 registradas en el primer trimestre de 2014 son 7.551 menos que las cursadas en el mismo periodo de 2013. En Madrid se presentaron 6.276 despidos, una cifra similar a la de Cataluña (6.072).

La situación algo más tranquila de la economía española también afectan al número de concursos presentados por las empresas (suspensión de pagos). La estadística judicial registró 2.174 peticiones, un 32% menos que en el mismo periodo del año anterior. Para encontrar una cifra trimestral inferior de concursos presentados hay que remontarse al cuarto trimestre de 2011, con 2.124. Un total de 1.504 empresas entraron en fase de liquidación, casi las mismas que en 2013. Por comunidades autónomas, Cataluña sigue siendo la que registra el mayor número de concursos, el 20,9% del total nacional.

En cuanto a los procedimientos monitorios presentados en los juzgados (procesos especiales para reclamar deudas vencidas) la estadística señala que en el primer trimestre del año fueron 170.973, un 24,6 % más que en el mismo periodo de 2013. Desde el tercer trimestre de 2008 los juzgados han recibido 4,2 millones de reclamaciones de este tipo.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

De los precios de la vivienda cada vez más estabilizados, a los buenos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en relación a la compraventa de viviendas en España en el mes de abril, con un crecimiento del 5,3% en las ventas respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 24.968 operaciones. El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. Otro dato positivo para el mercado inmobiliario español, que tras 8 años de crisis, con prudencia y esperanza ve al final del túnel el inicio de la recuperación.

ventas abril ine - La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

En todo caso, el estudio estadístico subraya que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses. Así, atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la venta de casas y pisos en España descendió un 7,7%, el menor descenso en este mes desde 2010.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a las realizadas sobre vivienda nueva, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el mes de abril fueron viviendas libres (88,9%). La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013.

En los cuatro primeros meses del año la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.

Distribución geográfica

En abril continuó a la cabeza de compraventas de viviendas Andalucía, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98).

Instituto Nacional de Estadística (INE): Compraventas de viviendas abril 2014 (.pdf)

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En esta ocasión, "La casa de la semana" la hemos localizado en las mágicas Islas Canarias. Se trata de una fantástica villa en Adeje (Tenerife, Canarias) con geniales vistas al Atlántico y a la isla de La Gomera, en una de las mejores zonas residenciales de Costa Adeje.

Esta preciosa villa de 3 dormitorios y 2 baños fue realizada con los mejores materiales tanto para las zonas interiores como exteriores. La vivienda se distribuye en 3 plantas: el Hall nos da acceso a un gran salón con dos ambientes y a una amplia terraza delantera. Desde este mismo punto pasamos al comedor y a la cocina, con acceso directo a la zona de solana. Por las escaleras podemos bajar al garaje con capacidad para dos vehículos y un pequeño almacén o subir a la planta alta, donde se encuentra la habitación principal con baño en suite y acceso directo al balcón, siendo este el sitio ideal para descansar y soñar con las fantásticas vistas al océano.

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Otras dos habitaciones con baño compartido en esta misma planta tienen salida directa a la terraza trasera, donde se encuentra la piscina y la barbacoa. Toda la vivienda ha sido diseñada con gusto y criterio, eligiendo los mejores materiales y distribución, que hacen de esta propiedad la ideal para disfrutar en familia o con amigos. Las amplias terrazas permiten disfrutar de las vistas mientras se disfruta de un baño en la piscina climatizada o se relaja en el porche delantero.

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Esta fantástica villa en Adeje se encuentra en San Eugenio Alto, una de las mejores zonas residenciales del sur de Tenerife (Canarias). Sus preciosas vistas, la calidad de la zona, la cercanía a las principales playas, campos de golf, zonas náuticas y zonas de ocio y restauración, además de las buenas conexiones con las principales vías aseguran una vida cómoda y relajada en la siempre espectacular costa de Tenerife (Canarias). Costa Adeje representa uno de los tres principales destinos turísticos de la isla de Tenerife, junto a Playa de las Américas-Los Cristianos, Arona y Puerto de la Cruz.

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