En esta ocasión la Casa de la Semana nos lleva hasta un espectacular y exclusivo ático-dúplex en Chamartín con una fantástica terraza de 216 m2 para disfrutar de unas geniales vistas sobre todo el skyline de Madrid. Esta maravillosa vivienda de lujo, amplia y luminosa, es totalmente exterior y se encuentra en perfecto estado de conservación. Cuenta con 5 grandes dormitorios con armarios empotrados, 3 de ellos en suite con amplios baños. Desde el salón principal se accede por una escalera de caracol a una genial terraza y zona de barbacoa, donde poder disfrutar y relajarse estos de primavera de unas maravillosas vistas de Madrid.
Presenta inmejorable distribución que consta de un gran salón con chimenea y varios ambientes, comedor anexo independiente que comunica con la cocina totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de primera calidad, un aseo de servicio y zona de lavado. Desde el amplio hall de entrada se accede al pasillo que presenta dos módulos de armario empotrados y un baño completo. Inmejorables calidades y gran luminosidad con magníficas vistas a Madrid a través de sus amplios ventanales y desde la terraza. Orientación sur, oeste y norte. La vivienda tiene elegantes techos altos, pintura lisa, pavimento de madera y mármol, carpintería exterior de aluminio color blanco, aire acondicionado, calefacción y agua central. Cuenta con dos plazas de garaje.
Edificio de 1974 con ITE favorable en el 2008, portero físico y videoportero. Zona muy bien comunicada, cerca de líneas EMT y Metro. Buenas salidas M30. Cerca de los mejores colegios de Madrid (Saint Chaumond, Holy Mary, San Patricio, Colegio La Salle Nuestra Señora de las Maravillas).
Madrid, capital de España, es una ciudad cosmopolita que combina las infraestructuras más modernas y su condición de centro económico, financiero, administrativo y de servicios con un inmenso patrimonio cultural y artístico, legado de siglos de historia apasionante. Conserva uno de los cascos históricos más importantes entre las grandes ciudades europeas, que se funde armónicamente con una completa oferta de servicios y la más avanzada tecnología en medios audiovisuales y de comunicación. Condiciones que, junto al empuje de una población dinámica, abierta, alegre y acogedora han convertido a esta ciudad en una de las grandes capitales del mundo occidental. Cerca de Madrid localidades como Aranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas con declaraciones Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares como Chinchón o las acogedoras villas de la Sierra Oeste y Norte.
Chamartínal norte de la ciudad de Madrid, estando perfectamente comunicado con el centro de Madrid. Se trata de una de las mejores zonas de Madrid con varias áreas de negocios y rascacielos, como las famosas Torres Puerta de Europa o la zona financiera de la M-30. Limita con Ciudad Lineal, el distrito de Salamanca, Tetuán y con el madrileño barrio de Chamberí. El distrito de Chamartín cuenta ademáscon todo tipo de servicios, museos y zonas de ocio, como el Auditorio Nacional de Música, el Museo de Ciencias Naturales, el Museo de la Ciudad, el Parque de Berlín, el Parque del Canal de Isabel II, los Juzgados de la Plaza de Castilla y el internacionalmente conocido Estadio del Real Madrid, el Santiago Bernabéu.
La ciudad de Madrid acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y "tapear". Dentro de su área urbana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, Alcobendas o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Madrid, una gran ciudad donde tienes a mano, casi todo lo que puedas soñar.
Durante el pasado año todos los datos del mercado residencial fueron positivos por primera vez en 7 años. La compra de viviendas alcanzó en 2015 las 401.281 operaciones según el Ministerio de Fomento (su dato más alto desde 2010) y un récord de rentabilidad del 8,8% según el Banco de España, en un contexto de recuperación de precios que alcanzó el 4,2% según el INE. Los compradores se están animando al calor de la perspectiva de comprar vivienda aún a precios económicos tras la fuerte caída del precio acumulada durante los años de crisis, a lo que se debe añadir una mejor percepción económica y una mayor estabilidad en el empleo. Así, en los primeros meses de 2016, tanto los Notarios o los datos de febrero de Tinsa, confirman esta tendencia.
En el último año, las subidas y bajadas de los precios de la vivienda no han sido muy pronunciadas en la mayoría de las ciudades españolas. En general, predominan ligeras subidas, aunque en todavía en muchas localidades continúan los descensos. En esta importante heterogeneidad que hace que comprar piso en Madrid sea 31 veces más caro que hacerlo en Castellón o Toledo, la oferta de pisos y casas en venta es amplia y alcanza para todos los bolsillos y aún encontramos oportunidades para presupuestos que no llegan a 100.000 euros o interesantes y preciosas casas para presupuestos más desahogados que rondan los 300.000 euros, e incluso oportunidades en el segmento de las viviendas de lujo que superan los 500.000 euros.
Hasta 100.000 euros
Aunque cada vez menos, aún existen pisos "low cost" diseminados por toda la geografía española. Incluso en ciudades como Madrid y Barcelona existen viviendas por debajo de esta barrera (un 15%). Sin embargo, los distritos donde se concentra hasta el 50% de esta oferta son los más alejados del centro, como Villaverde en Madrid o Nou Barris en Barcelona.
En muchos casos se trata de viviendas a las que hay que someter a diferentes grados de reforma, otras necesitan obras de carácter integral porque son realmente antiguas. También hay muy buenas ofertas por 100.000 euros o menos en lugares de costa, aunque algo alejadas de la playa, y en municipios de la periferia, tanto de segunda mano como pisos a estrenar. No obstante, suponen una buena oportunidad de inversión de cara al alquiler vacacional o un estilo de vida más tranquilo.
La mayoría de los que optan por esta clase de producto son inversores que en muchos casos pueden pagar al contado y no necesitan financiación. Suelen contar además con liquidez para la reforma. Hablamos de personas que han descartado otras fórmulas de inversión que comportan más riesgo, como la Bolsa, o con menos rendimiento, como los depósitos, y que son conservadoras a la hora de buscar un rendimiento a sus ahorros. No obstante, la banca también financia cada vez más viviendas de este importe. Son hipotecas que se suelen cancelar antes del plazo de amortización establecido y no suelen ser caer en morosidad.
En relación a la segunda residencia, la zona norte de Galicia está funcionando bastante bien en esta franja de precios, fundamentalmente por los años de ajuste. Este ha sido muy considerable fundamentalmente en la Mariña Lucense en la provincia de Lugo (Foz, Burela, Viveiro, Ribadeo etc…) donde se puede comprar una vivienda de 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero desde 40.000 euros, ajuste que ha sido necesario debido al crecimiento que experimentó la zona en los últimos 15 años, donde la actividad constructora fue frenética, quizá por tratarse de una costa prácticamente virgen hasta el año 2000. También encontramos precios interesantes en localizaciones de Asturias.
Otras zonas con precios de hasta 100.000 euros están en Murcia, Castellón (Moncófar), costa de Almería (El Ejido, Vera....), la provincia de Girona (Blanes), algunas zonas de Alicante como Torrevieja, también algunas promociones de la zona occidental de Málaga, aunque cada vez menos, o en áreas de Huelva. Decir de todos modos que por estos precios no es primera línea de playa, pero si son construcciones nuevas, con zonas comunes y otro aspecto relevante es que por ese presupuesto se pueden comprar pisos de 2 dormitorios, algo impensable en época de boom.
Entre 100.000 y 300.000 euros
En función de dónde nos situemos encontraremos viviendas que necesiten una actualización mínima o una reforma de mayor calado. Lo cierto es que en esta franja los pisos son muy heterogéneos, incluso en una misma ciudad. Por poner un ejemplo, podemos encontrar un apartamento de unos 50-60 m² para entrar a vivir por 150.000 euros en plena Arganzuela o Carabanchel y lo mismo por 300.000 en otro distrito con mayor caché, donde el precio por metro cuadrado es mayor, como Chamberí o Centro. De hecho, en el límite del área metropolitana de Madrid, cerca de la M-30, por 300.000 euros podríamos conseguir importantes extras como plaza de garaje, piscina o zonas ajardinadas, mientras que en plena zona prime sería complicado. La ubicación lo es todo dentro del sector inmobiliario, así que es complicado hacer generalizaciones.
La mayor parte de los interesados en comprar por este precio son personas que requieren financiación externa, sobre todo a partir de los 150.000-200.000 euros. Aunque no hay que olvidar que la hipoteca media en España en 2015 fue de 105.931 euros, lo cual indica que el precio sobrepasa los 130.000 euros suponiendo una media del 80% de la financiación total, pero debemos tener en cuenta la parte ahorrada, la responsabilidad hipotecaria, los intereses… Estaríamos hablando de compradores que pueden plantearse comprar en solitario y que tienen una nómina de 2.000-3.000 euros mensuales netos o de compras en pareja y consiguen este nivel de ingresos sumando las dos nóminas. En cualquier caso, se requiere ahorro previo y demostrar solvencia por medio de la estabilidad laboral, o bien, presentar un aval.
A nivel de segunda residencia, en esta horquilla de precios se pueden encontrar en cualquier zona de la costa española como Barcelona, Baleares, Canarias, Cantabria, Tarragona o Málaga, y especialmente en zonas de Valencia o Alicante y en general toda la zona de Levante donde en la época del boom costaban un 50% más, donde destacan localidades comoDenia, Jávea, Benidorm, Campello, Oliva, San Juan o Cullera, entre otras. Obviamente, el precio depende de los dormitorios, superficies y cercanía a la playa.
Entre 300.000 y 500.000 euros
Cuanto más sube el precio de venta, mejores localizaciones y mayores calidades se consiguen. Con un presupuesto de medio millón de euros, se pueden comprar muy buenos inmuebles residenciales, e incluso auténticas mansiones con parcela en zonas muy cotizadas de capitales de provincia y en muchas localidades en la playa. También se pueden conseguir estupendos pisos en altura en fincas históricas en grandes ciudades con buena localización como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga. En la costa, habría también muchas oportunidades en primera línea de playa, especialmente en áreas de Cataluña como Costa Brava en Girona, Islas Baleares, Costa del Sol o Costa Blanca, principalmente viviendas unifamiliares y áticos.
Este tipo de vivienda encaja con el perfil de comprador de reposición. Son personas que ya son propietarias y que desean dar un paso más en calidad de vida, haciéndose con una casa más grande, probablemente, porque la familia ha crecido. Estamos hablando de compradores que venden su vivienda actual con el fin de obtener incluso la mitad de lo que les vale la nueva casa que pretenden habitar porque lo que buscan es financiar la menor cantidad posible.
Más de 500.000 euros
Las calidades superiores son la característica común de las viviendas que se venden por encima de los 500.000 euros. Aunque no podríamos hablar de alto standing según en qué ciudades y zonas (las que cotizan por encima del millón de euros) se estaría muy cerca. Las localizamos en grandes núcleos urbanos de Madrid o Barcelona, donde podremos encontrar casas y pisos que superan los 100-150 m2 y rondando las 3-4 habitaciones. En el caso de Madrid, serían pisos en altura en distritos como Salamanca o Retiro, y chalets en urbanizaciones cerradas con seguridad privada en municipios del noroeste, como Boadilla del Monte. También destacan zonas del norte como Galicia en Bayona o Sanxenxo, donde conviven precios elevados con viviendas más asequibles.
El perfil que se decanta por este tipo de vivienda no suele requerir financiación aunque se lo plantean por mantener un nivel de cash suficiente y por las agresivas campañas que están lanzando las entidades financieras con bajos tipos de interés y mínimos diferenciales solo para clientes de alto poder adquisitivo, con el fin de fidelizarlos.
Por encima de los 500.000 euros encontramos viviendas exclusivas que no se encuentran en cualquier zona de España, dado que hay localizaciones donde este tipo de producto no existe ni ha existido nunca. Estos precios alcanza a zonas muy exclusivas, chalés independientes, con amplias superficies y parcelas en urbanizaciones de lujo en Pozuelo de Alarcón o Las Rozas en Madrid, las zonas exclusivas de Cataluña, Baleares (Ibiza y Mallorca), zonas de la Costa del Sol como Marbella o Sotogrande en Cádiz, así como algunas localizaciones de Girona.
En todas las zonas aún hay oportunidades independientemente del importe, comprar un piso en la ciudad o una casa en la playa debe, según los expertos, seguir las pautas de cualquier compra: ubicación, gastos de mantenimiento, fiscalidad y estado de la vivienda. Si además, se compra con intención de inversión, se debe también analizar la posibilidad de sacarle rendimiento.
Fuente: invertia.com
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Una vez más, nuestra búsqueda de viviendas diferentes, únicas e interesantes nos lleva hasta el área residencial de Marbella (Málaga), concretamente hasta una espectacular, imponente y lujosa casa de diseño contemporáneo en Puerto Banús ubicada en una de las urbanizaciones más exclusivas de la Costa del Sol. Se trata de una vivienda de ensueño con el inconfundible sello de volúmenes, estructuras y espacios de los arquitectos de A-cero. Destaca arquitectónicamente el gran volumen volado sobre el porche que acoge el dormitorio principal de la planta alta, así como las paredes y planos cruzados de su imponente diseño exterior. La vivienda, "vestida" completamente en piedra de mármol travertino, posee un sofisticado y maravilloso ambiente de diseño y arquitectura en busca de la luz del mediterráneo.
Esta fantástica vivienda de arquitectura contemporánea, construida sobre una pendiente próxima a la costa, rodeada de montañas y abundante vegetación, supuso un reto para que su diseño de grandes proporciones y de planta rectangular, se adaptase al entorno para lograr así aprovechar al máximo las fantásticas vistas al mar, orientando los espacios más utilizados hacia el exterior de la fachada sur de la casa. La casa se divide en tres niveles, siendo la planta baja la más pública, se destina al salón, comedor, zona de estar o de juegos, la cocina, lavadero y también un pequeño pabellón aislado donde se encuentra la zona de servicio. La planta superior se destina a los dormitorios y un despacho. La casa se caracteriza por sus amplios espacios y la intervención constante de la luz, con un interior donde el minimalismo se impone al resto de estilos decorativos, mientras que la piedra de mármol travertino romano transventilado da un contraste lujoso en mitad de un paisaje incomparable de naturaleza y mar. En planta sótano dedicada a una zona de relax, con spa, piscina interior, gimnasio y garaje.
Los grandes patios centrales de la vivienda que sirven de eje de la misma, dotan de luz a esta planta de la casa. Todas las estancias desembocan en la parte posterior, con el porche, la piscina, el jardín, y en una cota inferior en la parte final de la parcela en donde se ubica una pista de tenis. En esta parte de la casa, orientada al sur, las ventanas de cristal negras son más grandes para conectar el exterior con el interior.
El acceso a la puerta de la vivienda, situado en la fachada norte, se dirige a través de una lámina de agua sobre la que se ha diseñado un camino de pasos con formas geométricas. Dicha fachada es más austera pero contundente desde el punto de vista arquitectónico, con paredes y planos cruzados. Las ventanas son secundarios en la estética de la casa, pero muy importante para dar luz a los pasillos, distribuidores o espacios comunes.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de gran lujo, situado entre Marbella y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol occidental de la provincia de Málaga. Este enclave náutico, turístico y residencial se ha convertido, desde que fue inaugurado en mayo de 1970, en uno de los mayores centros de entretenimiento de la Costa del Sol, alcanzando fama internacional. Rodeado de exclusivas urbanizaciones, este famoso puerto deportivo recibe cada año a algunos de los yates más grandes y lujosos del mundo. Sus instalaciones ofrecen, además, una gran zona de ocio configurada por selectos restaurantes, locales y tiendas de grandes firmas internacionales de moda y artículos de lujo.
Marbella es considerada una de las zonas más turísticas de España. Cerca, además de sus playas y Puerto Banús, también se encuentra una docena de reconocidos campos de golf que permiten practicar este deporte con el fantástico telón de fondo que ofrecen el mar y la montaña. La parte histórica de la ciudad, asentada en una hermosa bahía, cobija bellos rincones de sabor típicamente andaluz, con casas encaladas y naranjos que engalanan calles y plazas. Su amplia zona residencial y vacacional, pasando por Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara (a 10 km de Marbella) va desde Cabopino a Guadalmina, contando con un bello litoral de 26 kilómetros en el que se suceden soleadas playas dotadas con todo tipo de servicios, donde se incluyen modernos complejos residenciales, comercios y restaurantes, en un delicado equilibrio entre naturaleza y desarrollo turístico.
A poca distancia de Marbella y Puerto Banús, podrás disfrutar de localidades cercanas de interés como Ojén, o al noroeste con la exclusivas urbanizaciones de Benahavís. Hacia el oeste encontraremos Estepona y las tranquilas playas de Manilva y el encanto de Casares ya en el otro extremo de la provincia. Hacia el Este, localidades como Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos o Málaga capital con una importante actividad comercial, cultural y de negocios. Costa del Sol, con sus más 300 días de sol al año es, sin duda, una de las zonas más agradables para vivir o disfrutar de unas merecidas vacaciones. Su excelente clima, sus playas, su entorno natural son sólo algunos de los innumerables atractivos que ofrece el litoral malagueño, pero hay mucho más.
Arquitectos: A-cero - Fotos: Jacobo España (Negami)
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La "Casa de la Semana" mantiene su inercia sofisticada y elegante para presentarnos en esta ocasión una espectacular villa en alquiler de vacaciones en Ibiza(Islas Baleares), moderna y contemporánea para unos días de descanso rodeados de lujo, modernidad y diseño. Situada sobre 10.000 m2 de terreno vallado, esta fantástica casa cuenta con una enorme piscina exterior, terrazas, pista de tenis y una romántica piscina privada en el dormitorio principal con zona de hidromasaje. Se encuentra cerca de uno de los pueblos más de moda de la isla: Santa Gertrudis, una zona llena de encanto mediterráneo y naturaleza en el corazón de Ibiza.
Esta genial y espectacular casa de lujo en alquiler de vacaciones tiene seis dormitorios y seis baños distribuidos en 480 m2. Su fantástica y moderna decoración abarca cada espacio y detalle de esta preciosa casa, con un impresionante salón de techos altos y una imponente cocina de diseño italiano con electrodomésticos Gaggenau. La vivienda, amplia y contemporánea, se llena de la luz del mediterráneo a través de grandes puertas y ventanales con magníficas vistas panorámicas al jardín y la piscina.
En el exterior, la piscina está situada junto a la gran terraza de 600 m2, con una pérgola cubierta de 112 m2, una piscina cristalina rectangular (22 x 7) de agua salada con tumbonas y sombrillas dobles rodeadas por unos preciosos jardines muy bien cuidados, con árboles frutales y césped. La primera terraza del último piso tiene unas vistas espectaculares al mar y a la muralla de Dalt Vila.
Localizado en el centro de Ibiza, Santa Gertrudis (Santa Gertrudis de Fruitera) es un agradable pueblecito de interior que se extiende en torno a una imponente iglesia encalada construida a finales del siglo XVIII. Esta zona de Ibiza está formada por encantadoras casitas blancas y un entorno típico Mediterráneo y ofrece un aspecto original creado por artistas y escultores que, enamorados del lugar, han contribuido a su peculiar belleza. Para los residentes en Ibiza, Santa Gertrudis es un lugar relajado ideal para desconectar del agitado ambiente urbano de la ciudad.
Santa Gertrudis se ha expandido con celeridad y precaución a la vez estos últimos años. Elegantes viviendas modernas flanquean las calles nuevas, la plaza del pueblo ha sido objeto de una remodelación a fondo y ahora está cerrada al tráfico rodado, solo para transeuntes. Además, han abierto nuevas cafeterías y restaurantes de estética moderna que complementan a los establecimientos ibicencos de toda la vida. Cualquier hora del día es perfecta para una visita, donde encontrarás tiendas de artesanía, galerías de arte y comercios de ropa y accesorios, hay cantidad de posibilidades a la hora de hacer compras, a prácticamente, cualquier hora del día.
En Ibiza en particular, en las Islas Baleares en general, te espera naturaleza, cultura, mar… y mucha diversión, tanto de día como de noche. Pero también tranquilidad y descanso en su costa, que compite en belleza con los paisajes del interior de la isla. Este mágico lugar de las Islas Baleares cuenta con 210 kilómetros de costa, con acogedoras y cristalinas calas, además de extensas playas de arena fina o bien parajes de dunas. Destaca laciudad de Ibiza, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO gracias a su riqueza cultural, entre la que destaca el yacimiento fenicio de Sa Caleta; la necrópolis de Puig des Molins, o el centro histórico de la ciudad, Dalt Vila. En la isla, podrás además descubrir la luz, el sol y el encanto del Mediterráneo en Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia o Santa Eulália del Rio, donde podrás descubrir naturaleza virgen, inolvidables atardeceres o la calma en una terraza con vistas al mar... en unas vacaciones de ensueño en una isla espectacular.
En esta ocasión, "La Casa de la Semana" nos acerca hasta el norte de Costa Blanca para conocer una espectacular villa de lujo blanca y sofisticada en alquiler de vacaciones en Moraira (Alicante), en la comarca de la Marina Alta. La vivienda, de 400 m2, está llena de luz y preciosos detalles de estilo contemporáneo. Ubicada en las alturas de Moraira, tiene fantásticas vistas de 180º al Mediterráneo que llenan sol cada espacio de esta preciosa casa de genial decoración moderna y luminoso diseño frente al mar.
Esta fantástica villa de diseño se encuentra en "Moraira Hermosa", una exclusiva zona residencial rodeada de una frondosa vegetación. En el corazón de la vivienda encontrará un moderno ambiente de luz, paz y tranquilidad ideal para disfrutar de unas geniales vacaciones. Durante las noches se puede iluminar la villa según su gusto, dotándola de una luz ambiente agradable y disfrutar de momento de relax en los 250 m2 de terraza, donde podrá compartir con la familia o amigos una cena al aire libre. Alrededor de la misma, una piscina de borde infinito en 3 de sus lados en la que podrá disfrutar por su amplitud. O relajarse en el jacuzzi con una capacidad para 6 personas y 60 salidas de agua, saboreando al mismo tiempo, una copa de vino antes de almorzar.
Moraira es la zona costera del término municipal de Teulada (Costa Blanca, Alicante), localidad situada a 6 km de ésta en la costa del Mediterráneo. Es una importante zona turística y residencial a nivel internacional, por de las bondades del clima, sus bellas playas y de un paisaje maravilloso. En la zona, de arraigada tradición vinícola, se sitúa en plena comarca alicantina de la Marina Alta, a 80 kilómetros de Alicante capital. Teulada ofrece su cara más turística en la costa, donde Moraira se sitúa como uno de los principales destinos de Costa Blanca por su puerto natural y su litoral lleno de belleza.
Moraira es una zona urbanizada alrededor de un tradicional puerto pesquero, en torno al cual se extienden sus 8 kilómetros de costa, con playas de arena fina como las del Portet o L’Ampolla, y calas pequeñas como las del Andragó o la del Cap Blanc. Sus aguas, bañadas por el Mediterráneo, son excelentes para practicar deportes náuticos como la vela o el submarinismo durante gran parte del año, gracias a su microclima, con una temperatura media anual de 18 grados. Moraira también es un destino idóneo para los amantes del senderismo, ya que está atravesada por caminos y rutas señalizadas, como la de Font Santa, la de Benimarco, Castellons o la de Cap d’ Or, que ofrece hermosas vistas sobre la bahía. Moraira, una zona tranquila donde los paisajes, típicamente mediterráneos, de pinares y viñedos que descienden mansamente hacia el mar.
Costa Blanca (Alicante) es uno de los destinos turísticos más atrayentes de Europa. A lo largo de 160 kilómetros de litoral, Costa Blanca se extiende junto al Mediterráneo ofreciendo unsinfín de paisajes y ciudades para descubrir. Denia, al norte de la provincia de Alicante. Cerca, dos cabos resguardan a Jávea y sus transparentes aguas. De camino hacia el sur encontramos a Calpe, localidad al amparo del impresionante Peñón de Ifach, el acantilado más alto del Mediterráneo. En Altea, que asentada sobre una bahía protegida por las montañas, nos ofrece una imagen de postal, sus pequeñas casas blancas y la cúpula azul de su iglesia reflejan la clara luz del lugar. En contraste, las siluetas de los rascacielos de Benidorm teniendo a sus pies un extenso litoral de arena dorada. Atravesando las coloridas fachadas de las viviendas de Villajoyosa, llegamos a Alicante, "Ciudad de la Luz" y capital de la provincia. Hacia el sur, Elche y su palmeral. Santa Pola, antiguo castro íbero con su importante flota pesquera. Más al sur, entre marismas, la turística Torrevieja y Orihuela Costa. Y en el otro extremo ya llegando a Costa Cálida en Murcia, Pilar de la Horadada. Adentrarse en Costa Blanca es descubrir un mundo de espectaculares contrastes, con poblaciones llenas de vida y hermosos rincones marineros rodeados de naturaleza acunada por el Mediterráneo.
El mercado inmobiliario de la vivienda de lujo, que en estos años de crisis ha aguantado mucho mejor el fuerte envite del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, no sólo se ha mantenido con mayor estabilidad, sino que además con la incipiente y aún débil recuperación económica, sube la compra y alquiler de pisos y casas de lujo en España, y en el mundo en general. Al menos, así lo indican los resultados del primer semestre de Engel & Völkers. una de las mayores empresas en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, que ha cerrado el primer semestre de 2015 con resultados récord. Sólo en España intermedió inmuebles por valor de 450 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 30% respecto a los 346 millones del mismo periodo del año anterior.
La presencia de la marca en mercados como Alemania, España, Italia, Estados Unidos y Suiza han permitido al grupo realizar entre enero y junio 689 ventas de viviendas de lujo a un precio medio de 650.000 euros, con un incremento del 45% respecto a las 475 transacciones realizadas en el mismo semestre de 2014. Respecto al alquiler de pisos y casas de lujo, cerraron 618 operaciones a un precio medio de 2.067 euros, lo que representa una subida del 60% respecto a los 387 alquileres de un año antes.
Mallorca, Ibiza, Marbella, Madrid o Barcelona... las zonas más demandadas
Las Islas Baleares siempre han sido un importante reclamo para alemanes, británicos y escandinavos muy interesados en propiedades de calidad en localizaciones premium, por ello, Mallorca ha registrado un incremento de precios del 10%-15%. Las zonas que concentran mayor interés son las del suroeste de la isla: Andratx y Puerto Andratx, Bendinat y Puerto Portals en Calvià o Santa Ponsa, donde los precios de venta alcanzan los 12.000 euros por metro cuadrado, seguidas de alguna población del norte como Pollensa y de la ciudad de Palma de Mallorca y sus alrededores. En Ibiza, las ventas de Engel & Völkers han aumentado un 25% en el primer semestre del año coincidiendo con la profunda transformación llevada a cabo en el antiguo puerto.
Junto a Baleares, la Costa del Sol se mantiene como el destino preferido para el cliente más internacional de Engel & Völkers, cuyo perfil de comprador en Marbella lo conforman británicos, alemanes, belgas y franceses. Los rusos, aunque en menor medida que hace años, también siguen interesados en zonas como Sierra Blanca y Cascada de Camojan, que junto a la primera línea de playa, desde Casablanca hasta el Puente Romano se mantienen como las áreas más "top" y lujosas del mercado residencial en Málaga. Las grandes villas, con superficies entre 600 y 900 metros cuadrados interiores y amplios terrenos, son las opciones preferidas en La Milla de Oro marbellí. Algunas de ellas, alcanzan un precio de venta de 11 millones de euros.
Las grandes ciudades y sus alrededores
Junto a los destinos turísticos por excelencia se sitúan las ciudades en las que Engel & Völkers tiene Metropolitan Market Center en España: Madrid, Barcelona y Valencia. En las dos primeras localizaciones, donde algunas de las propiedades en cartera alcanzan los 30 millones de euros, el perfil del comprador es muy variado y abarca desde familias nacionales interesadas en cambiar de residencia hasta ciudadanos extranjeros que buscan viviendas por traslado laboral o para realizar una interesante inversión.
La demanda del cliente internacional en los barrios más exclusivos de Madrid se centra en áticos con grandes terrazas en Salamanca, amplios apartamentos en Chamberí, Hortaleza y Chamartín, como las viviendas unifamiliares en Conde de Orgaz y El Viso, con precios que alcanzan los 6.000 euros por metro cuadrado. Británicos, chinos así como ciudadanos procedentes de países de América Latina y de Europa del Este son los más interesados en comprar propiedades en la capital.
Este buen comportamiento también se percibe alrededor de las grandes ciudades. Así, las ventas en zonas muy cercanas a Madrid como Moncola-Aravaca y en su área metropolitana como Pozuelo de Alarcón, que alberga las exclusivas urbanizaciones de La Finca y de Somosaguas, han crecido un 55% entre enero y junio de 2015. Con un tiempo medio para vender un inmueble de entre seis y ocho meses, el perfil de comprador lo componen altos directivos de empresas españolas e internacionales y extranjeros (venezolanos, ingleses y norteamericanos) que pueden encontrar viviendas de hasta 24 millones de euros.
Por su parte, en Barcelona, la población extranjera procede principalmente de Italia, Alemania, Francia, Reino Unido, Rusia y China. El 60% de ellos se concentra en los distritos de Ciutat Vella y Eixample, donde pueden encontrar palacetes rehabilitados de principios de siglo XIX, imponentes áticos con vistas al mar o pequeños pisos reformados con detalles originales de época. Además, una amplia oferta de casas y chalets también es el principal reclamo de los clientes que buscan en una de las zonas cercanas a Barcelona.
Respecto a la ciudad de Valencia las zonas más reclamadas son también los distritos de Ciutat Vella y L'Eixample, cerca de la playa y con vistas al río y a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, que alcanzan hasta los 17 millones de euros en las áreas más exclusivas de la ciudad. Dentro de los clientes internacionales, el perfil del comprador y arrendatario es muy diferente. Mientras el primero busca áticos con vistas, el segundo prefiere casas en zonas residenciales de su área metropolitana como Puzol, cercanas a los colegios de élite.
Lujo en la costa y en la montaña
Entre las zonas con mayor demanda de España se encuentran también poblaciones costeras del Mediterráneo como en ciudades de Costa Blanca (Alicante) existe un amplio abanico de clientes, de precios y de propiedades que van desde pequeños apartamentos hasta lujosas villas que alcanzan los cinco millones de euros. Mientras que otra gran parte de la demanda busca viviendas de lujo en la costa de Girona e incluso la costa cantábrica.
La belleza de la Costa Brava (Girona) salpicada por pequeños pueblos pesqueros y medievales como Cadaqués, L'Escala, Pals o la espectacular localidad de Begur, además de otras zonas de grandes playas como Roses o Platja d'Aro son siempre un reclamo para turistas llegados de todas partes del mundo. El atractivo que despiertan estas poblaciones ha permitido que las ventas de Engel & Völkers en Empuriabrava suban un 30%. No en vano, la marina más grande de Europa es muy demandada entre clientes franceses, alemanes e ingleses que buscan casas con piscina y amarre junto al canal para tener más fácil el acceso a las múltiples actividades que ofrece la zona como el paracaidismo y todo tipo de deportes acuáticos.
Una tendencia al alza se observa en otras comarcas costeras de Barcelona como Maresme o la ciudad de Sitges al sur, en la costa del Garraf, con una población en la que conviven ciudadanos de más de 70 nacionalidades distintas. Este interés queda también reflejado en el volumen de ventas de Engel & Völkers en lo que va de año, con un crecimiento del 13% respecto a las realizadas entre enero y junio de 2014.
Otros destinos de su cartera inmobiliaria nos lleva hasta la costa cantábrica y norte de España, como Santander, A Coruña, Vigo, Bilbao y San Sebastián son también focos de interés entre los inversores inmobiliarios. En el caso de la ciudad donostiarra, por extranjeros llegados de Singapur, Japón, China, Nueva Zelanda y Arabia Saudí. La principal demanda de la ciudad vasca se sitúa en el casco histórico, Gros, Paseo de la Concha y el área romántica, donde se comercializan propiedades que alcanzan los 22 millones de euros.
Finalmente, el creciente interés de las zonas de montaña ha quedado reflejado en el incremento de ventas del 30% registrado por la inmobiliaria alemana en la privilegiada comarca de la Cerdanyay las zonas del pirineo catalánde Lleida y Girona, en poblaciones como Bolvir, Fontanals, Ger y Guils ofrecen actividades al aire libre, deporte, cultura y gastronomía en zonas exclusivas como el Real Club de Golf de Cerdanya, muy valorada entre los clientes locales. El 95% de la demanda, exclusivamente nacional, se centra en casas unifamiliares que pueden alcanzar precios de hasta 5,5 millones de euros.
Una semana más seguimos en busca de espacios llenos de encanto, luz y algún toque especial. En esta ocasión, nos quedamos con el placer de 15 salones amplios y luminosos con una decoración espectacular (modernos, clásicos, de diseño o con fantásticas vistas al mar). Nuestra pequeña ruta decorativa de la semana nos llevará por fantásticas casas de lujo en Costa Blanca (Benidorm, Altea y Jávea), Islas Baleares (Ibiza, Formentera y Mallorca), Costa Brava (Sant Feliu de Guíxols), Costa del Sol (Marbella) y Madrid (La Moraleja en Alcobendas y La Florida en Moncloa) o en Valencia (Chiva). Casas llenas de diseño, decoración y elegancia con fantásticos espacios pensados para el confort y la comodidad. ¿Qué salón os gusta más?
Espectacular villa de diseño con fantásticas vistas al mar. 600m2 de vivienda sobre parcela de 1000m2. La villa cuenta con 5 dormitorios, 6 baños, espacioso salón, comedor, cocina de diseño totalmente equipada. Varias terrazas con barandillas perimetrales de cristal y un gran garaje privado.
Hermoso ático dúplex es único en su clase en Los Monteros Playa, en una de las urbanizaciones más exclusivas y tranquilas al este de Marbella, tiene vistas de 360 grados. Toda la casa ha sido decorada por uno de los diseñadores más prestigiosos de España, Pedro Peña.
En 1980 se construyó esta espectacular villa en venta de 500 m2 sobre un bosque de pinos 15.000 m2. La casa se proyectó con características y referencias arquitectónicas típicas de las islas: fachadas en piedra blanca con grandes paredes dobles, techos altos, sentido de apertura hacia el sur para el invierno y sol garantizado gran parte del día.
Villa diseñada por Ramón Esteve con línea de vista frente al mar en una de las mejores parcelas de Jávea. Las vistas se extienden hasta la playa de Ambolo y la playa de la Granadella, al sur incomparables vistas al mar. Acabado con materiales de calidad , que comprende: habitaciones amplias y luminosas con vistas al Mediterráneo.
Villa en la urbanización exclusiva de Altos Reales. Construido para la más alta calidad en un estilo clásico-rústico. 6 dormitorios y 4 baños. Gran hall de entrada con muy alto techo abovedado. Amplio y lleno de luz natural. Zonas de terraza encantadoras.
Sofisticada casa de 600 m2 útiles en parcela de 1680 m2 en venta en San Feliu de Guíxols, en la Costa Brava. Decorada de forma moderna y con gusto, esta propiedad, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales de vidrio blindado y su decoración en tonos claros y muebles de diseño vanguardista en tonos blancos y negros. Diseñada por el estudio DNA Barcelona & Partners.
Villa situada en Guadalmina Baja orientada al sur aislada, con dos entradas, la villa es de diseño abierto y una decoración muy interesante. Amplias zonas de porche cubierto y una impresionante 125m2 de forma libre piscina con cascada.
Esta casa única se encuentra en Cala Carbó, con espectaculares vistas frontales sin obstáculos a Es Vedra. La superficie construida cubre generosos 750 m2 con una amplia y luminosa sala de estar y cocina abierta, 6 dormitorios, jacuzzi, piscina... La villa ha sido modernizada 2005 y existe la posibilidad de ampliar 2 habitaciones más.
Chalet de 285m2 distribuidos en dos plantas. Planta baja, dormitorio doble, despacho, baño, coladuría, salón comedor, vestíbulo y porche. Planta principal, tres dormitorios dobles, dos baños (en suite), vestidor, porche y terraza. Dispone de 5 armarios empotrados. Suelos de gres porcelánico, carpintería interior maciza en madera de Iroco y carpintería exterior en aluminio. Gran jardín mediterráneo. Diseñado para un bajo coste de mantenimiento.
Diseño y confort en La Moraleja. Inmejorables calidades y mimo en la ejecución del proyecto finalizado en 2. 005. Recibió un premio de diseño por el paisajismo. Piscina rebosante calefactada y autolimpiable. Fachada transventilada de piedra de Colmenar. Distribuida en cuatro plantas comunicadas por ascensor, cuenta con cinco salones de recibo y dos de familia.
Preciosa y elegante villa decorada con gusto y materiales naturales como piedra alisada, pizarra natural golpeado y mármol triturado. Tiene 5 dormitorios y 5 baños, salón y amplio comedor situado en la planta de arriba. 598 m2 de parcela con piscina de 4x14 m y área "chill out". La casa está situada por encima de Cala Llonga a una corta distancia a pie de la playa.
Espectacular chalet de 1.300 m2, en parcela de 5.500 m2, en la zona más representativa de La Florida (Moncloa-Aravaca) en una de las más exclusivas urbanizaciones de Madrid. De construcción clásica, destaca por sus grandes estancias, 3 salones, amplios dormitorios y diversas salas. Suelos de mármol de veta marcada en baños y de madera de pino (con más de 20 cm de grosor). Escalera tallada en madera y multitud de detalles de lujo.
Fabulosa casa a la venta en Cabo Huertas a dos kilómetros de Alicante. A primera línea del mar y orientada al sur. Preciosa parcela muy amplia con buén jardin. Entorno muy bonito con casa de primera calidad.
Villa de en diseño minimalista Altea Hills con 630 m2 distribuidos en dos plantas, un total de 6 dormitorios, 8 baños, cocina de diseño equipada, espacioso salón, dormitorio principal de 50 m2 con oficina y vestidor.
Verano. Tiempo de vivir los rincones más frescos de casa, de relajarse junto a la piscina, de serenas tardes a la sombra junto a la familia y amigos... tiempo de momentos y veladas inolvidables bajo un techo de estrellas en las noches y de la brisa del mar en una selección de fantásticos porches y patios en los que a todos nos gustaría estar. Se trata de 10 espectaculares y lujosas casas de Madrid, Costa del Sol (Málaga), Costa Blanca (Alicante), Ibiza (Baleares), Costa Brava (Girona), Costa Dorada (Tarragona)... Casas de verano, tiempo para disfrutar.
Villa situada en Guadalmina Baja, en una parcela orientada al sur aislada, con dos entradas. La villa es de diseño abierto muy interesante y adaptable , adaptado por igual a la vida familiar, como al disfrute y el descanso.
Preciosa villa independiente de una sola planta. Esta situado en segunda linea de playa. Salón comedor con chimenea, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y 2 dormitorios con cuarto de baños en suite. Cocina totalmente equipada. Gran terraza.
Magnifica casa unifamiliar con un exquisito diseño, ubicado prácticamente encima de la arena de una tranquila y bonita playa, con unas vistas realmente privilegiadas en un entorno magnifico. Dispone de tres amplísimas habitaciones tipo suite distribuidas en dos plantas. Un espacioso salón muy luminoso. Con un bonito diseño.
Fantástica villa de lujo con 1.597 m2 de 6 dormitorios y 6 baños, y una parcela de 7.165 m2. Hay casas que no hace falta describirlas, esta sencillamente es espectacular.
Magnífica propiedad en el corazon de la Sierra de Altea. Goza de unas maravillosas vistas a la bahia y Benidorm. Tiene 750 m2 construidos con materiales de primera en una parcela de 2900 m2.
Señorial villa castellana en La Moraleja con estupendas zonas de recibo distribuidas en amplios salones con salida a grandes terrazas o a fantásticos porches bajo bóvedas de crucería ante la piscina. Fachadas en blanco con canecillos de madera maciza bajo los aleros y cerrajería de forja. 7 dormitorios, 5 baños, Sup. Parcela 2.958 m2.
Villa moderna en el campo de Ibiza a poca distancia del pueblo de Santa Gertrudis de 4 habitaciones y 6 baños. En el exterior encontramos un bonito jardín con una piscina de 20 m2.
Impresionante casa frente al mar fue diseñado y construido en los años sesenta por el famoso arquitecto catalán Bosch i Aymerich en una suave pendiente sobre la playa, en una parcela de unos 3. 000 m2.
Villa en la urbanización exclusiva de Altos Reales, Marbella. Construida en un estilo clásico/rústico. 6 dormitorios y 4 baños, y zonas de terraza encantadoras.
Ya que es tiempo de vacaciones nos vamos a permitir soñar. Esta semana os presentamos 14 espectaculares casas y apartamentos con geniales terrazas que miran al mar. Las puestas de sol de Ibiza, la calma de Mallorca, el atardecer interminable de la Costa de la Luz, el brillo del Mar Mediterráneo en Costa Blanca, Costa del Sol o en la Costa Tropical... Por soñar con el descanso y la paz de unas fantásticas vistas que no quede, a ti ¿qué terraza te gusta más?
Fantástica casa totalmente reformada con mucho gusto, en situación inmejorable, al lado de Cala Molí y Cala Vadella, con piscina privada y unas vistas maravillosas al mar y a las espectaculares puestas de sol de Ibiza.
Chalet de diseño exclusivo de tres plantas con vistas panorámicas a la ciudad, al mar, y a la montaña. Se accede desde la planta torreta, que cuenta con una amplia terraza-mirador y estacionamiento privado para dos coches. Urbanización de prestigio en Málaga, rodeada de naturaleza y con mucha vegetación, ideal para unos días de tranquilidad. Seguridad privada en toda la urbanización.
Preciosa casa de 850 m2 recién construida con inmejorable vista al mar y a Formentera, situada en la urbanización más prestigiosa de la isla de Ibiza, junto al campo de golf y con vigilancia las 24 horas del día, proyectada por el arquitecto Carlos de Rojas.
Villa de reciente construcción de estilo contemporáneo, con 4 dormitorios, 3 baños y un aseo, situada cerca de la ciudad de Málaga. Impresionantes vistas al Mar Mediterráneo y escaleras privadas que dan acceso a la playa. A poca distancia de todas las comodidades de La Cala del Moral y a 10 minutos en coche del centro de Málaga. Fácil acceso a la red de autopistas y de toda la Costa del Sol.
6 dormitorio idealidad de ultra villa de estilo contemporáneo situada en la Milla de Oro de Marbella. Plus apartamento separado para el alojamiento del personal. Situado en una tranquila zona residencial de Nagüeles elevado y sin embargo, sólo una unidad de 2 minutos de la playa de Casablanca y todas las comodidades que uno necesita. Fabulosas vistas al mar y a la montaña.
Superficie de 1400 m2 distribuidos en 4 dormitorios, 4 baños, cocina, lavadero, comedor y varias terrazas. Suelos marmol 1ª calidad, jardín, garaje (cerrado varios coches), aire acondicionado, orientación sur, soleado, piscina, vivienda de servicio, gimnasio y mini golf.
Exclusiva propiedad situada en Cala Carbo , en la parte sur Oeste de la isla. Esta villa tiene una superficie de 750 m2 distribuidos en 3 plantas 6 habitaciones dobles , 5 cuarto de baños , apartamento para staff. La villa tiene una parcela de 2. 500 m2 totalmente vallada.
¿Buscas un residencial exclusivo en primera línea de playa de La Mata-Torrevieja en la Costa Blanca? Apartamentos nuevos con inmejorables calidades y pensadas hasta el mínimo detalle para aprovechar al máximo la vivienda. Aqua Nature está ubicado en un entorno único, con fantásticas vistas al mar y a la laguna de La Mata. Podrás disfrutar del mar, la naturaleza y los múltiples servicios de la localidad. Y todo esto a un precio irrechazable.
Orientado al sur en la primera planta de un edificio de primera línea de playa en Cotobro con una terraza enorme y unas vistas muy placenteras con además tranquilidad asegurada. La zona tiene mucho encanto y es ideal para pasear a pie o en bici.
Elegante y moderna villa situada en la urbanización de Atlanterra, cuenta con unas vistas privilegiadas al Cabo de Trafalgar y se encuentra arropada, a su vez, por un entorno natural rocoso, lo que acentúa su singularidad. El interior respeta una construcción diáfana, luminosa, con techos altos y un jardín interior integrado en una decoración totalmente contemporánea.
Exclusiva villa con fachada de piedra natural se encuentra en una zona residencial cerca del Puerto de Andratx, conocido puerto natural del suroeste de Mallorca. Se encuentra sobre una pequeña colina y ofrece espectaculares vistas al mar. La propiedad consta de cuatro dormitorios con cuartos de baño en suite, equipamientos de primera calidad y exclusivos acabados.
Apartamento maravilloso de 2 dormitorios y 2 baños con vistas frontales al mar. Orientación Sur-Este. En urbanización en 1ª linea de mar. Magnífica situación en urbanización con jardines, piscina, conserje y seguridad 24 horas.
Diseño moderno y vistas enmarcadas de la bahía y a poca distancia a pie de la playa. Se encuentra en Punta de la Mona, La Herradura (Almuñécar), para estupendas vacaciones en la Costa Tropical.
Lleva años esperando pacientemente. Apretando las tuercas al vendedor que se resistía a bajar los precios. Esperando una caída de precios lo suficientemente abultada como para adquirir una vivienda de lujo que en pleno boom inmobiliario estaba fuera de su alcance.
El comprador de viviendas de alto standing ha salido de su escondite después de que los precios de este tipo de inmuebles hayan registrado caídas que alcanzan en algunos casos el 50%. Rebajas que han permitido que, en plena crisis, hayan aumentado las ventas de este tipo de propiedades.
“La venta de viviendas de lujo sufrió un pequeño parón al principio de la crisis, ya que los propietarios no estaban dispuestos a bajar los precios, pero últimamente se están produciendo importantes bajadas que los compradores están apreciando”, explica a El Confidencial Sergio Suárez, socio director de la inmobiliaria madrileña Suma Inmobiliaria, especializada en la venta de inmuebles de alto standing. “Las viviendas que realmente ajustan su precio a la situación actual de mercado son las únicas que se consiguen vender”, añade.
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