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Etiqueta: Precios

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Publicado el 2 comentarios en Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)

viviendas - Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)Marc Garrigasait (Presidente de Koala Capital Sicav, y Profesor de la Universidad de Pompeu Fabra de Barcelona), escribía hace unos días un artículo en cotizalia llamado "El mercado de la vivienda en España y las colas de 100 contra 1", donde expone su oponión sobre la difícil situación que aún está por superar el mercado inmobiliario español durante al menos 5 años (o quizá 10)...

Transcribirmos los principales puntos por los que en su opinión, el sector de la vivienda en España aún le queda singladura por el desierto que pasar:

"Stock" de Viviendas y perfil de la Demanda

1. Se estima que en España, el ritmo anual de compraventas de vivienda es de unas 400.000. En 2006 esta cifra era cercana al 1.000.000 de viviendas año. La mitad de las compraventas son de segunda mano, por tanto, el nivel de compras de vivienda nueva es cercano a las 200.000. Pero aquí están incluidas las refinanciaciones/embargos/traspasos derivados de la situación actual. Supongamos que se compran entre 100.000 y 150.000 anuales. En 10 años se habrían comprado entre 1 y 1,5 millones de viviendas totales. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre 1 millón y los 3 millones!!!!!

2. La construcción de viviendas nuevas en España, que, por ejemplo, en 2006 fue de 760.179 unidades, frente a las 216.580 en Alemania, 420.900 en Francia ó 231.583 en Reino Unido, ha disminuido hasta un ritmo estimado para 2010-2011 de algo más de 200.000 viviendas anuales, lo que incluso superaría a la demanda actual de viviendas nuevas. Por lo tanto, las compras de los próximos 10 años no sufragarían anualmente el stock de viviendas actuales en venta, con lo que o España tiene un crecimiento económico altísimo o, lo que es mas probable,  habrá que derribar muchas de las viviendas desocupadas. Pero es que encima, los gobernantes promueven la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales, lo que aumenta aun mas la oferta.

3. Pero además, posiblemente, las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas. En muy pocos países las familias tienen una segunda vivienda en propiedad y quizás en ningún país, la clase media tiene, incluso una tercera vivienda, como ya empezó a ocurrir en España hace unos 5 años.

Sistema financiero, inversión internacional, ajuste de precios

4. El mercado de financiación está seco. En primer lugar, porque prácticamente ...continúa leyendo "Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)"

Publicado el Deja un comentario para Índice Tinsa: El precio de la vivienda baja en septiembre otro 5%

Un mes más se mantiene el descenso en los precios de pisos y casas en España. Así, el Índice que Tinsa realiza en relación a la vivienda libre nueva y usada, vuelve a reflejar un descenso del 5% en el precio medio de la vivienda en el mes de septiembre respecto a agosto. El dato es cuatro décimas superior al que se anotó en agosto (-4,6%), y marca un nuevo descenso interanual en el valor de los pisos. Lo único que queda por despejar en esta evolución es si en los próximos meses se modificará por la influencia que pueda ejercer el final de las deducciones por la compra de vivienda. 

evolucion precios tinsa - Índice Tinsa: El precio de la vivienda baja en septiembre otro 5%El ajuste en el precio de la vivienda sigue su progresiva caída sin terminar de encontrar su límite, y es que al parecer no queda otra para salir de la crisis en la que se encuentra el sector inmobiliario. Todo pasa por el precio para dar salida al todavía excesivo "stock" de viviendas sin vender, y parece que aún quedan bastantes meses de bajadas de precio para que vaya corrigiéndose ese 17% de sobrevaloración según afirma la Unión Europea, respecto al precios de nuestro mercado inmobiliario. De este modo, según los datos de Tinsa, la bajada acumulada desde sus valores máximos alcanzados en diciembre de 2007, en pleno apogeo constructivo e inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos tres meses y se sitúa ahora en el 18%.

 

A la caída registrada en septiembre contribuyeron de forma decisiva, tanto las áreas metropolitanas, donde el precio de la vivienda bajó un 5,7%, como los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 8,7%.

Por debajo del descenso medio se situaron las capitales y grandes ciudades, donde el precio de la vivienda bajó un 4,6%, moderando en nueve décimas la caída registrada en agosto (-5,5%). Por su parte, el descenso en Baleares y Canarias se situó en el 4,2%, mientras que en el resto de municipios, la caída en septiembre fue del 3,4%.

En cuanto a las bajadas acumuladas desde máximos destaca el avance de la costa mediterránea, que sitúa su corrección desde diciembre de 2007 en el 25,7%, seguida de las áreas metropolitanas, con un recorte del 19,6% desde el mismo periodo. Por detrás se situaron las capitales y grandes provincias (-18,8%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, en último lugar, el resto de municipios (-14,6%).

Fuente: Índice Tinsa (pdf) -  elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para El ajuste de precios ha sido «moderado» e «insuficiente»

La Asociación Española de Banca (AEB) asegura en su último Informe Económico-Financiero, correspondiente a septiembre de 2010, que el ajuste del precio de la vivienda "ha sido relativamente moderado y, muy probablemente, insuficiente".

20080609elpepivin 1 - El ajuste de precios ha sido "moderado" e "insuficiente"La patronal bancaria indicó que desde el precedente máximo correspondiente al tercer trimestre de 2007, el índice de precios de la vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) anota un descenso de "tan sólo un 10% y, lo que es más inquietante, registra un nuevo avance del 1,6% en el segundo trimestre del presente año".

Según la AEB, aunque los tipos hipotecarios se sitúan en mínimos históricos, el esfuerzo para la adquisición de vivienda, medido por la ratio precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible de los hogares, "sigue siendo muy elevado".

La asociación que agrupa a los bancos señala que "los datos recientes confirman la continuidad del proceso de ajuste" en el sector de la construcción residencial:

  • Desde el punto de vista de la oferta, las viviendas iniciadas se han reducido desde una cadencia anual próxima a las 750.000 unidades a otra de 150.000.
  • Desde la óptica de la demanda, las transacciones de compraventa de vivienda nueva han pasado de 410.000 a 185.000.
  • Además, indican que otro dato "significativo" es la contracción del crédito hipotecario cuya tasa de crecimiento anual ha descendido desde el 25% a mediados de 2006 a un práctico estancamiento en el momento actual.
  • Por otra parte, el stock de viviendas sin vender, estimado en cerca de un millón de unidades, "requerirá tiempo en poder absorberse".

"El mercado sufre importantes barreras entre las que destacan la elevada fiscalidad asociada a las transacciones, la baja movilidad laboral, y la deficiente seguridad jurídica, lo que limita de un modo considerable la oferta de vivienda en alquiler", explicaron.

Fuente: periodistadigital.com

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Publicado el 3 comentarios en «Los pisos no van a bajar más» (Zapatero)

Primero, ante los popes de Wall Street, defendió el compromiso del Gobierno español para reducir el déficit. El miércoles, en las páginas del Wall Street Journal, dio por zanjada la crisis de deuda y por la noche, en la televisión, José Luis Rodríguez Zapatero dio por concluido el descenso de precios de la vivienda. Y añadió que no va a bajar más.

04 junio 2009blog - "Los pisos no van a bajar más" (Zapatero)Según declaró el jefe del Ejecutivo español en una entrevista en la CNBC  emitida ayer, "de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo". En su opinión, esto demuestra que "la demanda parece estar en aumento".

En la última cita de su gira por los centros financieros de Estados Unidos dentro de su viaje oficial a Nueva York, Zapatero se ha entrevistado con la presentadora Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación del país especializados en economía y finanzas, para reiterar el mensaje de que invertir en España es una opción buena y segura.

Detener la hemorragia

Echando la vista atrás y a la pregunta de si el Ejecutivo había sido capaz de "detener la hemorragia", el presidente ha destacado que su Gobierno ha "aplicado medidas de consolidación fiscal" y ha tomado decisiones "serias y muy duras" contra el déficit. Junto a ello, ha recordado su apuesta por publicar las pruebas de resistencia a la banca, que según ha añadido han demostrado que el sector español está bien capitalizado.

Gracias a ello, ha enfatizado que "la economía ha vuelto a crecer recientemente". Sobre el eventual impacto de las medidas de recorte del gasto en la recuperación, ha descartado que se vuelvan a tasas de crecimiento negativas, lo que en su opinión contribuirá a dar a los mercados más confianza en España. "Los planes están yendo bien", ha afirmado al tiempo que aseguraba que no espera "ninguna sorpresa".

Correlación con los datos oficiales

Los datos oficiales avalan parcialmente la tesis de Zapatero sobre la vivienda. Según el Ministerio que dirige Beatriz Corredor, el precio de los pisos ha reducido su ritmo de abaratamiento a las tasas más bajas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en paralelo a un leve repunte de las transacciones.

Por su parte, el INE, que basa sus cálculos en los precios en los que se escrituran las ventas en lugar de las tasaciones, como el Ministerio, ya han empezado a subir en tasa intertrimestral entre abril y junio con un 1,6%. El dato es relevante porque es la primera subida desde el inicio de la crisis a finales de 2007 y, aunque aún bajan con respecto al nivel que tenía hace un año, marca un cambio de tendencia.

En opinión de Corredor, el mercado inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse". No obstante, según la asociación de promotores y constructores aún quedan 700.000 viviendas por vender, por lo que sostiene que harán falta al menos tres años más para absorber ese stock y reactivar así la construcción. En la misma línea, los expertos de Standar & Poor's no descartan nuevas caídas de precios de aquí a final de año o incluso en 2011 pese a que admite que tiene "síntomas de mejoría".

Fuente: elpais.com

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Publicado el 3 comentarios en Vivienda: bajan los precios y suben las ventas

Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

vpo - Vivienda: bajan los precios y suben las ventasSi hace un par de días nos hacíamos eco de la noticia del incremento en la bajada de precios de agosto, ayer los medios nos anunciaban a bombo y platillo que por fin los precios suben en el segundo trimestre por primera vez desde el 2007. (véase la noticia en El País)

¿Pero como se come esto?

En primer lugar hay que entender que la noticia de hace un par de días se basaba en el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados y comparaba los precios de Agosto de 2010 con los de Agosto de 2009, es decir, es un índice interanual y un indicador de la evolución de precios mes a mes comparandolos con los mismos meses del año anterior.

En segundo lugar, la noticia de ayer sobre la subida de precios en el segundo trimestre del año, esta basada en los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y es el resultado de comparar los precios del segundo trimestre con los del primer trimestre del año, es decir, es una valoración trimestral que solo nos indica la evolución de los precios de un trimestre a otro. (Precios de Vivienda - 2 Trimestre 2010)

En definitiva, podemos casi entender que los precios de las viviendas podrían tender a estabilizarse en los siguientes meses o trimestres. (ver gráfico)

Gráfica precios 2º T 2010 - Vivienda: bajan los precios y suben las ventas

A pesar de la conclusión anterior, son muchos los que creen que aún queda margen para que los precios sigan bajando, otros muchos así lo desean, y al fin, muchisimos los que lo necesitan.

En cualquier caso, creo que todo podría resumirse en una cuestión que no por repetida tiene menos valor:

Si bajan los precios suben las ventas, .... y es el movimiento lo que nos hace avanzar, ¿no?.

¿y a ti que te parece?

Fuente: SpainHouses.net

Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda aumenta su caída en agosto

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

forges 29 junio - El precio de la vivienda aumenta su caída en agostoEste porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom" inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Las grandes ciudades y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional son las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del valor general de las viviendas. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda aumenta su caída en agosto"

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Publicado el 1 comentario en La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años

En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

valencia tourist card1 - La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 añosEl precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"

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Publicado el 2 comentarios en El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 152 más bajos

En España, según los datos de Eurostat, el coste de la vida ha crecido desde el año 2000 (justo antes del euro) un 14,5%. Es decir, España ha dejado de ser un país barato, al menos para la gran mayoría de los ciudadanos europeos, y por supuesto, para los propios españoles, que hemos visto como en los últimos años el coste de la vida no da dejado de aumentar. Como consecuencia resulta que hoy el coste de la vida roza ya la media de la Unión Europea. Asignando a la media de la UE a 27 un valor 100, España alcanzó el año pasado los 97 puntos, muy lejos de los 85 que se estimaron en el año 2000, cuando España era todavía un país "barato".

europa - El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajosEl país con coste de la vida más elevado en Europa es Dinamarca (144,6 puntos sobre una media de 100), seguido de Finlandia e Irlanda. Frente a esta subida del coste de la vida en España (14,5%) llama también la atención la subida del coste de la vida en Grecia con un crecimiento del 14,8%. Constrantando con estos datos, observamos que durante estos años, el coste de la vida se ha mantenido prácticamente estable en algunos países como en Alemania donde apenas ha variado, o crecimientos menos llamativos como en el caso de Francia con un 8%, Portugal un 7,5%, o un 9,2% en Italia. Incluso en Irlanda, donde como en España han coincidido unboom inmobiliario y un fuerte aumento de la actividad económica, el coste de la vida ha crecido bastante menos, en concreto un 9,1%.

Eurostat ofrece todos estos datos en términos de paridad de poder de compra, lo que facilita las comparaciones al eliminar el efecto de la inflación. Se trata, por lo tanto, de datos reales y no nominales. De este modo, si la comparación se hace con la media de la eurozona (los países de mayor renta y poder de compra) la distancia de España se sitúa todavía en 7,5 puntos (104,9 frente a 97,4) pero aún así se observa un creciente deterioro. En el año 2000, la distancia era de nada menos que de casi 20 puntos.

Convergencia en precios, divergencia en salarios

Ya conseguida la paridad en el coste de la vida, también llama la atención que la convergencia en precios, sin embargo, no se ha correspondido con una aproximación en salarios. Según el Ministerio de Industria, la remuneración por asalariado (que incluye el pago de cotizaciones sociales) se situó en 2009 en 30.948 euros. Es decir, un 15,1% por debajo de la media de la eurozona, establecida en ...continúa leyendo "El coste de la vida de España ya está en la media de la UE, pero con salarios un 15% más bajos"

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Publicado el 1 comentario en En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según Tinsa

Un mes más, la empresa tasadora Tinsa, a través de su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) nos da los resultados de la situación de los precios de la vivienda libre, y siguiendo la tendencia de este año, durante el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3%.  Así, en el mes de julio se rompe timidamente la moderación en las caidas de los precios de los últimos meses.

bajada.jpg - En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según TinsaDesde la empresa tasadora han explicado que "la coyuntura económica y financiera, así como la influencia de los meses de verano, se deja notar en la evolución de los valores de la vivienda". En todo caso, han apuntado que esta mayor intensidad en el descenso es momentánea y causada por la subida del IVA y las "habituales perturbaciones del verano". De este modo, Tinsa ha indicado que "no puede extraerse una conclusión acerca de un cambio de tendencia y, menos aún, cuando aguarda el periodo final de la deducción fiscal" por compra.

Por zonas, los pisos han bajado en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se ha registrado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio ha caído un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005. Por su parte, los precios de la costa mediterránea se han contraído un 4,9% y el de las áreas metropolitanas ha experimentado un recorte del 4,4%. En último lugar, han vuelto a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que han registrado un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007, en pleno "boom inmobiliario", se ha situado en el 16,9% en julio. En estos descensos acumulados del precio de la vivienda cabe destacar el de la costa mediterránea que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuentes: elmundo.es - Imágen: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para Los precios de la vivienda en España podrían caer hasta un 75% en 40 años

¿Un 75% en 40 años? Pues si, y todo fundamentalmente por el impacto negativo del envejecimiento de la población. Así el precio de los pisos y casas en España podrían caer hasta un 75% en los próximos 40 años según un informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI), donde afirman que el progresivo envejecimiento de la población reducirá la demanda y causará tan llamativas bajadas en los precios de la vivienda de forma acumulada hasta el 2050.

grafico viv envejecimiento - Los precios de la vivienda en España podrían caer hasta un 75% en 40 añosSi el "baby boom" de los años 60 del pasado siglo ayudó a inflar los precios de la vivienda en los países desarrollados, el ir teniendo una población envejecida creará el efecto contrario. Así, el informe analiza el impacto del envejecimiento poblacional en los precios de los activos en varios países del mundo. En Europa sólo Portugal tendría una caída mayor que España con un impacto negativo del envejecimiento de la población sobre los precios de la vivienda del 85%. El impacto en Alemania sería también del 75% y en Italia algo inferior de alrededor del 70%. Suecia, por su parte, tendría el menor impacto en Europa con una caída de los precios de la vivienda del 16%.

El impacto del envejecimiento de la población sería menor en los países de habla inglesa, como es el caso del Reino Unido, Australia o EEUU donde la bajada sería inferior al 35%. El BPI matiza que estos cálculos no son previsiones de precios reales de la vivienda sino sólo cálculos del impacto demográfico en esos precios.

El Banco de Pagos Internacionales (el banco de los bancos centrales, con sede en Suiza)  analiza cómo el envejecimiento de la población afectará los precios de los activos, sobre todos los inmobiliarios, y también cómo otros factores económicos y demográficos influyeron en los precios de la vivienda de 22 economías avanzadas entre 1970 y 2009, como el "baby boom"al impulsar esa generación la demanda cuando se hizo adulta y así los precios. Así el BPI, afirma con claridad que "el envejecimiento de la población reducirá los precios reales de la vivienda notablemente en los próximos cuarenta años". De este modo, en el caso de España, el informe señala que entre 1970 y 2009 los precios subieron en España alrededor del 300% en un escenario de impacto demográfico neutro.

Fuente: publico.es