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Etiqueta: Pisos

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Publicado el 2 comentarios en El euribor ya no baja ¿se han agotado los descensos?

El euribor encadena dos meses al alza y cierra en el 1,249%

Confirmado, el euribor ya ha agotado los descensos. Este indicador hipotecario ha cerrado mayo con su segunda subida mensual consecutiva, hasta el 1,249%, desde el 1,225% con el que terminó abril. El euribor ha situado su media mensual a las puertas del 1,25%, su nivel mal alto desde septiembre de 2009. En la sesión de hoy ha subido dos milésimas, hasta el 1,26%.

euribor - El euribor ya no baja ¿se han agotado los descensos?El mes de mayo que termina hoy se ha caracterizado por una gran volatilidad y por los fuertes repuntes intradiarios registrados por el índice, que tocó niveles que no alcanzaba desde hace nueve meses como consecuencia de las tensiones en el mercado interbancario. De hecho, el pasado martes 25 de mayo alcanzó el 1,262%, su nivel más alto desde el 10 de septiembre de 2009.

El 1,249% con el que ha cerrado de media el mes de mayo, es el nivel medio más alto cosechado por este indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España, en el conjunto del mes, y el mismo que tocó el pasado viernes.

Se reducen las rebajas del euribor

A pesar del repunte de mayo, los usuarios notarán una rebaja de 24 euros al mes en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro de 288 euros al año. La continua caída del euribor en los últimos meses provoca que el ahorro de los consumidores sea cada vez menor.

Así, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80% (varía según las entidades), los usuarios pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban hace un año.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para El Salón Inmobiliario de Aragón (SIA) del 28 al 30 de Mayo

Tras el Salón Inmobiliario de Madrid, el apretado calendario de ferias inmobiliarias que tiene como objetivo explotar las ventajas fiscales y los bajos precios para aligerar el 'stock' de pisos, sigue su curso. La cita siguiente tendrá lugar los días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza, escenario de la VII Edición del Salón Inmobialiario de Aragón (SIA), que servirá al público local la oferta residencial de ámbito regional, de montaña -Pirineos, básicamente- y de costa, especialmetne la tarraconenese.

sia zaragoza - El Salón Inmobiliario de Aragón (SIA) del 28 al 30 de MayoEl salón contará con la presencia casi exclusiva de promotoras -en torno a 25- con la excepción del Ayuntamiento de Zaragoza -con su oferta de pisos en alquiler- y Cajastur.

Por un lado el grueso de la oferta del salón se compone de viviendas libres situadas en Aragón como Abek Inmobiliaria, Ordisa, C5 inmuebles, Grupo Margalejo, Simplifika, Vallendrino, Arbuconst, Norconsa, Candial, Olmeda, Espuelas, Brial, Grupo Romanos.
VPO y costa

Pero este año al escaparate del SIA se suma una notable oferta de vivienda protegida, representada por las promotoras Gestión Común, Arcosur, Visus y Blasco.

Además, la segunda residencia se centra en oferta de costa, con media docena de promotoras especializadas, como Cala Montero, Libertas 7, ACR Grupo Formas 2000, Edival, Nouaire o Oliva Nova.

"Muchas parejas y familias que han estado pendientes de la crisis económica, ya piensan en vivir ilusiones como en el pasado, y muchas circunstancias ayudan a tomar la decisión en este momento", asegura María Rubio, directora del salón.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Bancaja amplía su oferta de tres años de cuota hipotecaria gratis

Bancaja y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) firmaron ayer un convenio de colaboración para potenciar la actividad en el sector inmobiliario, por el que la APCE se suma al Compromiso Vivienda Bancaja 2010, que permite al comprador no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años.

vivienda1Cas - Bancaja amplía su oferta de tres años de cuota hipotecaria gratis

Bancaja lanzó este producto el pasado mes de febrero para relanzar la compra de viviendas, en concreto de las inmobiliarias que cuentan con un préstamo promotor con la entidad. El cliente que opta por una vivienda de estas compañías y cierra la financiación con la caja se beneficia de una carencia de tres años en el pago del capital. Durante ese mismo periodo no paga intereses, sin que tenga que recuperarlos en el futuro.

Con el acuerdo firmado por el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, las inmobiliarias asociadas podrán acogerse a este plan, siempre que cuenten con la financiación de la caja. La entidad financiera persigue con esta medida ayudar a sus acreedores del sector del ladrillo a vender sus activos, obteniendo así liquidez para atender los préstamos.

Para poder optar a este tipo de préstamos, las promotoras deberán tener terminadas las viviendas. Además, el precio de venta de las mismas está en cierta forma condicionada a la deuda que tienen contraída con Bancaja, según explicaron en su día fuentes del sector inmobiliario valenciano, primero en acceder a la oferta de la entidad financiera.

Desde el lanzamiento del Compromiso Vivienda 2010 de Bancaja en febrero, la entidad y las inmobiliarias acogidas al plan han colocado en el mercado 2.600 viviendas, por un importe cercano a los 400 millones. La caja informó que cuatro de cada diez viviendas que ha vendido en este periodo son a inmuebles de promotoras a las que ha financiado.

Bancaja tiene bajo esta fórmula un catálogo de 8.000 viviendas de las que trata de deshacerse para, entre otras cosas, cumplir con la exigencia del Banco de España de reducir su cartera inmobiliaria.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en La concesión de hipotecas sube por tercer mes consecutivo

La concesión de hipotecas registró en marzo su tercer mes consecutivo de subidas al calor de la recuperación del sector, aunque reducen su ritmo de avance desde el 8,5% con el que cerraron febrero hasta el 2,4%. En total, se han firmado 53.513 créditos, la cifra más alta desde el pasado noviembre. En tasa intermensual, sin embargo, bajan un 2,4%, cuando en febrero se incrementaron un 2%.

20081119elpepivin 1 - La concesión de hipotecas sube por tercer mes consecutivoSegún ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos para comprar vivienda en marzo, al aglutinar el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades, el 13,6%.

El tipo de interés medio de estos préstamos fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de este año. Por entidades, el de las cajas aumenta unas décimas al 4,01% a 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8% más que en marzo de 2009.

Fuente: elpais.com

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La Feria Outlet de Vivienda de Torrent, una iniciativa del Club de Gerentes que ayer se inauguró y que ha contado con la participación de una docena de inmobiliarias y promotoras, que ofertan sus mejores productos para atraer a esos clientes que quieren comprar una vivienda y que, por miedo a la crisis económica, no acaban de decidirse.

Chollos, de todos los gustos, hasta ofertas en la adquisición de un piso por dejar de fumar.

sec hnd smoke cigarette - Viviendas más baratas por dejar de fumar
igual es el momento
  • Grupo 90 se ha sumado a una iniciativa de la Asociación Españolacontra el Cáncer cuyo objetivo es dejar el tabaco a cambio de una vivienda más barata.
  • 50.000 euros es el precio del piso más económico.
  • Por 59.000 euros se puede comprar un piso en Montserrat, con una hipoteca que no llega a los 200 euros.
  • Hay ofertas que sorprenden, como las de Torrentval, una promotora que tiene en venta unos cuantos pisos en el edificio más emblemático de la ciudad, junto a la nueva estación de metro y en una zona privilegiada. «Tiene excelentes calidades, bañera de hidromasaje, aire acondicionado o piscina en la octava planta. Todo, por 137.000 euros», los compradores se subrogan a la hipoteca.
  • Hay quien confía en que una pequeña entrada puede ayudar a hacer fácil la compra. Como Torrentpark, que ofrece quedarse con un piso sólo con 10.000 euros de entrada. «El resto se paga con hipoteca de la CAM», asegura Tomás.
  • Y como bolsillos también hay de todos los gustos, la inmobiliaria El Porvenir vende preciosos chalés en el Vedat por 428.000 euros. «Es una buena promoción, ya que antes su precio era de 600.000», asegura Vicente Rausell, que cree que es importante estar en la feria.

Y para quien necesita de una ayuda a la hora de hablar con los bancos y conseguir una hipoteca, MGF Global Services ofrece la posibilidad de ser el intermediario y conseguir un préstamo para que los clientes no tengan que dar tumbos de un banco a otro. Marcos Gozalvo es su director y cree que cuando llega una crisis como la actual, la imaginación puede con todo. «Nos funcionaron muy bien los pisos a 2x1, además de la posibilidad de comprar una vivienda a un euro al mes el primer año», explica.

En Torrent, hace dos años, existían unas 120 inmobiliarias. Ahora sobreviven una veintena, que apenas han notado un ligero crecimiento en lo que va de 2010. Algunos, sin embargo, lo sienten más que otros. Javier Molla, de Grupo 90, dice que en dos horas ha atendido a más de una decena de personas. «Aquí no vendemos, contactamos con clientes interesados en las ofertas. Nosotros sí hemos notado una disminución en el tiempo que se tarda en vender un piso, de seis a tres meses».

Fuente: lasprovincias.es

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda libre frena su caída al 4,6%

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, frente a la disminución del 5,3% que se anotó en marzo, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. En comparación con el mes anterior, los precios se mantuvieron estables a pesar del descenso registrado en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.

cucarachas plastico1 - El precio de la vivienda libre frena su caída al 4,6%Así, dado que el índice mantuvo su nivel respecto a marzo, la bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y permaneció ligeramente por encima del 16%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en la costa de mediterránea, con una caída interanual del 5,2%, a la que siguieron, por encima de la media (-4,6%), las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas, con descensos del 5,1% y del 4,8%, respectivamente.

Por debajo de la caída media general se situaron Baleares y Canarias y el resto de los municipios, que presentaron el mismo retroceso del 3,8% respecto al mes de abril del año anterior.

En cuanto a los recortes acumulados, sólo las zonas que se mantuvieron en la senda descendente presentaron una variación significativa. Se trata de las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, que a lo largo del último mes habrían corregido sus valores un 17,5% y un 17,8%, desde el nivel máximo de 2007. Por su parte, la costa mediterránea acumula un descenso del 21,5%, mientras que en el caso de Baleares y Canarias es del 13,8% y, finalmente, en el del resto de municipios se sitúa en el 13,1%.

Fuente: elpais.com

Publicado el Deja un comentario para El esfuerzo familiar para comprar un piso se reduce hasta el 19,2%

Nada volverá a ser como antes. El informe El sector inmobiliario residencial a España, elaborado por Caixa Catalunya, apunta a que el ajuste inmobiliario terminará este año. Sin embargo, el mercado residencial español deberá afrontar todavía la venta de un ingente stock de viviendas de obra nueva que en los últimos tres años no ha hecho sino aumentar.

El parque de casas recién construidas sin ocupar triplica hoy al de 2006 y se sitúa ya en las 925.200. Sin embargo, la entidad observa una luz al final del túnel. Y es que en el primer trimestre de este año la demanda ya aumentó después de que los precios hayan perdido entre un 25% y un 30% de su valor en términos reales y los tipos de interés se hayan mantenido en mínimos históricos.

vivienda joven - El esfuerzo familiar para comprar un piso se reduce hasta el 19,2%
ya podemos comprar piso

La localización del stock de pisos por vender es bastante desigual en el territorio. La mayor parte de éstos se halla en las comunidades del Mediterráneo y Castilla-La Mancha. De media, el 3,8% de todo el parque residencial español tiene colgado el cartel de se vende. Las provincias de Girona, Tarragona, Castellón, Murcia, Almería y Málaga, y tres de las limítrofes a la Comunidad de Madrid (Segovia, Guadalajara y Toledo).

Las ventas de viviendas han crecido a comienzos de este año, aupadas sobre todo por la bajada de precios y la estabilidad en mínimos del Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas.

El esfuerzo familiar, en el conjunto de las familias españolas, para comprar un piso pasó del 30,5% de la renta disponible en 2008 al 22,6% en 2009. Si se tienen en cuenta las deducciones fiscales, los hogares destinaron el año pasado el 19,2% de su renta, frente al 27% de 2008.

La actividad constructora seguirá bajo mínimos. Si el año pasado se iniciaron 80.000 casas nuevas en toda España, para este año se prevé que se levanten 61.000. Y la demanda, pese a irse recuperando, dista mucho de poder recuperar el músculo de la época del boom inmobiliario. Las familias están ahorrando para amortizar deudas, y a pesar de que la tasa de ahorro se ha disparado, el proceso de reducción de su endeudamiento será lento, según la caja.Y además, la demografía no acompaña. SI en 2006 se llegaron a crear 529.000 hogares, en 2010 se constituirán sólo 251.000.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en Rastrillos inmobiliarios con viviendas rebajadas hasta al 50% y financiación al 100%

Roan ha organizado rastrillos inmobiliarios en los que ofrece viviendas con descuentos de precios de hasta el 50% y soluciones de financiación que alcanzan hasta el 100% del importe de compra y plazos de amortización de 45 años.

SH 100512 - Rastrillos inmobiliarios con viviendas rebajadas hasta al 50% y financiación al 100%La consultora inmobiliaria cuenta con la colaboración de seis promotoras inmobiliarias y diez entidades financieras para organizar estos rastrillos que se celebrarán durante el presente mes de mayo en su red de oficinas (Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga, Valladolid y Burgos).

En total, los rastrillos pondrán a la venta un total de 2.000 viviendas ubicadas por toda España. Un 63% son pisos de segunda mano y otro 37%, obra nueva. También incluye una importante oferta de vivienda en la costa.

Los precios de los pisos oscilan desde los 45.000 euros de una vivienda de Valencia de 77 metros cuadrados, hasta los 386.000 euros de un chalet de Málaga.

Además de la oferta de pisos, Roan presentará un abanico de planes de financiación, en virtud de los acuerdos conseguidos con distintas entidades financieras españolas.

Así, según la consultora, los clientes dispondrán de financiaciones de hasta el 100% del importe de compra, con plazos de vencimiento de hasta 45 años, sin comisiones y distintas ofertas de tipos de interés. También se presentarán productos con carencia de amortización por plazos de hasta cinco años y planes especiales para jóvenes.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Las inmobiliarias perciben un “ligero despertar”

Si hay un sector castigado por la crisis económica, ése es el inmobiliario. El desplome en las ventas ha sido la tónica durante los últimos dos años. No obstante, la luz aparece al final del túnel. Es, al menos, lo que perciben los propios empresarios del sector quienes insisten en que durante los primeros meses de 2010 se ha producido un “ligero despertar” marcado por el incremento de la demanda de la clase media o alta.

* La demanda de la clase media o alta “tira del carro y empieza a salir de su letargo”
* Corroboran que los precios de las viviendas con calidad bajarán “mínimamente”

1005111 - Las inmobiliarias perciben un “ligero despertar”El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, afirma que dentro de la crisis en la que continúa inmerso el sector se inicia una fase en la venta de viviendas de “ligero despertar”. La demanda de la clase media o alta “tira del carro y empieza a salir de su letargo” gracias a que cuenta con algo más de financiación y un Euríbor bajo mínimos. "Empieza el momento de los compradores”, sostiene.

No obstante, la oferta en la venta se ha atrancado con numerosos propietarios que no rebajan el precio “significativamente”, según Galiano, quien advierte de que será complicado que el precio baje más. En este sentido, incide en que una vivienda bien ubicada, con calidades y servicios a su alrededor “bajará mínimamente el coste, o no bajará”.

Aún así, lanza un mensaje a los vendedores reacios: “Sólo se venden pisos donde los propietarios acceden a rebajar sus pretensiones”. En el mercado del alquiler, su impulso “definitivo” pasa por dar una solución a la inseguridad jurídica del propietario. Para Galiano es “absolutamente necesario” un Registro de Inquilinos Morosos para evitar los abusos y medidas para agilizar los deshaucios.

Fuente: andaluciainformacion.es

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Publicado el 1 comentario en El 75% del ‘stock’ de pisos se concentra en la costa y Madrid

Gran parte del litoral español, la comunidad de Madrid y algunas provincias limítrofes acumulan el 75% de los 700.000 pisos nuevos en 'stock' , que a cierre de 2009 ascendió a 688.044 inmuebles, anunció ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. El 61% del excedente concentra en 17 provincias del litoral, incluidos los dos archipiélagos. Madrid y sus provincias limítrofes copan el 13,9% del total de pisos que hay en venta.

002D3UL MMM P1 1 - El 75% del 'stock' de pisos se concentra en la costa y Madrid
Parece que quieren venderlo

Pese a que el excedente residencial de 2009 se ha incrementado un 12% con respecto al año anterior, se trata del menor aumento desde 2005, año a partir del cual el 'stock' había crecido más del 40% anual. La ministra aseguró que en 2009 "el incremento se ha desacelerado de manera muy acusada", y agregó que "el nivel de sobreoferta ha llegado a su máximo y a partir de ahora se irá absorbiendo".

La Comunidad de Madrid y alrededores copan el 13,9% del total de pisos en venta. Por su parte, sólo Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña acaparan el 50% del 'stock', mientras que Cantabria, Navarra, Extremadura y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron las cifras más bajas.

La titular de Vivienda puso de manifiesto que no existen previsiones concretas sobre el tiempo que tardará el excedente de viviendas en absorberse, aunque apuntó que serán las viviendas familiares las que primero lo hagan, mientras las segundas residencias de tipo vacacional, más presentes en las zonas de litoral, tardarán más en ser compradas.

El informe se completa con una estimación sobre el número de viviendas en construcción. Según el estudio, al finalizar 2009 había en España 529.175 viviendas en construcción, de las que el 42% ya estaban vendidas. Corredor explicó que sólo se pueden considerar en 'stock' las viviendas ya terminadas, e indicó que a finales del pasado año había 100 viviendas menos en construcción que al término de 2008. La ministra destacó que "a este cambio de tendencia en la evolución y absorción del excedente han contribuido las medidas adoptadas por el Gobierno, que ya están dando resultados".

En este sentido, recordó las disposiciones transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para facilitar que una parte del excedente pase al mercado protegido, y que, según dijo, han permitido que el 20% de las viviendas calificadas en 2009 y primer trimestre de 2010 proceda del 'stock'.

Asimismo, Corredor hizo alusión a las medidas puestas en marcha para que parte de la sobreoferta de viviendas se destine al mercado del alquiler. En este ámbito, recordó que la línea ICO Vivienda ha posibilitado que cerca de 11.000 viviendas se pongan en alquiler, además de la mejora fiscal que el Ejecutivo ha introducido para el alquiler con opción a compra, a la que ahora se aplica el IVA reducido del 7%.

Fuente: expansion.com