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Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron un 30,86% en los dos primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

inmobiliarias en crisis

Entre enero y febrero se concedieron 13.906 visados, una tercera parte menos que los otorgados en los dos primeros meses de 2009, cuando se dieron 20.114. Sólo en febrero se concedieron 7.575 visados, una cifra que representa un descenso del 26,1% respecto al mismo mes de 2009, cuando se concedieron 10.253. No obstante, el número de visados otorgados en febrero supone un ligero repunte frente al mes anterior, en el que se dieron 6.331 visados.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 31,8 por ciento entre enero y febrero de este año, con 10.379 licencias frente a las 15.219 concedidas un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 28,08%, hasta los 3.519 permisos otorgados.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos se incrementó en febrero 8,2 en metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 104,4 metros cuadrados, al igual que la de las viviendas unifamiliares, que aumentó de 176,4 a 180,8 metros cuadrados.

Fuente: expansion.com

Según la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, "este es uno de los mejores años" para comprar una vivienda "si se encuentra una casa adecuada a las necesidades del comprador y con un precio razonable".

el mejor año para compra un piso
Antes de que nos los quiten

Este año se puede comprar un piso "más tranquilamente" porque "hay más oferta, el precio en muchos casos se ha moderado y el Euríbor sigue siendo muy bajo, lo que abarata las hipotecas".

Asimismo, a partir del 1 de enero de 2011 la desgravación que ahora existe para la comprar vivienda solo permanecerá para las rentas más bajas.

Para las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca. "Todas estas razones juntas creo que pueden ayudan a tomar una decisión a las familias", aseguró.

No obstante, indicó que la compra de un piso constituye la "decisión más importante que una familia toma en su vida", por lo que, antes de tomar la decisión, "deben ver que la vivienda que quieren ha bajado lo suficiente y tiene un precio adecuado, y si les compensaría seguir esperando, dada la desaparición parcial de la desgravación".

"Por tanto, la decisión es muy personal, pero desde luego las familias tienen que atender sobre todo a cuánto vale la vivienda que ellos quieren comprar".

Para la ministra de Vivienda, todos los datos estadísticos apuntan hacia una "tendencia a la estabilización" del sector inmobiliario, "dicen que hay más crédito para las familias que quieren comprar una vivienda", subrayó.

Considera que sigue existiendo demanda de vivienda, "porque cada año se forman muchos nuevos hogares en España y estas familias necesitan una vivienda".

En cuanto a la repercusión de la subida del IVA, en los pisos protegidos se mantendrá en el 'superreducido' del 4% y que para el resto, será cada promotor quien decida sobre su repercusión al precio final.

No obstante, en este punto recordó que "los promotores que han optado por reducir los precios y sus beneficios empresariales han vendido mejor sus viviendas".

Fuente: europapress.es

Más allá de un atractivo descuento, los vendedores echan mano de las técnicas más creativas para atraer al comprador de vivienda porque el fin justifica los medios.

Trucos para vender tu piso
Truco para vender el piso. No sabemos que tal funciona.

Llamar la atención resulta fundamental hoy en día dentro del mercado inmobiliario. Parece que ya no es suficiente ofrecer un producto de calidad a precio ajustado, también hay que plantear métodos de comercialización alejados de lo convencional. "En tiempos de crisis, la balanza se inclina por los resultados a corto plazo".

Esta inmediatez se refleja en nuevas campañas de marketing para incentivar las ventas que buscan captar al consumidor ofreciéndole más facilidades. Desde la posibilidad de habitar tu posible futura casa durante unas horas hasta adivinar el precio de un loft en un concurso online, pasando por aportaciones de carácter más solidario. ¿Pasarán los carteles de 'se vende' y las casetas a pie de obra a la historia?

El esfuerzo que se realiza ahora para vender es mayor: "cuando la necesidad apremia y has de hacer frente a un coste, es fundamental ser imaginativo. Hay que buscar formas válidas para cerrar ventas, aunque sea con muy poco o nulo margen, pero lo suficiente para ganar la liquidez que se precisa", revela Fernando Rivero desde la consultoría Tatum.

El filón de Internet

  1. Portales Inmobiliarios: toda la oferta de forma sencilla.
  2. Sorteos y permutas: Las webs son excelentes plataformas.
  3. Las redes sociales: imparable la dimensión que están alcanzando.

Marketing innovador

  1. Pruébate una casa. Si se trata de una de las decisiones más importantes de nuestra vida, ¿por qué no permitir probar la casa como se hace con los coches o las cámaras de fotos?.
  2. Fines solidarios. Comprar una casa también puede tener su lado filantrópico. Sando se comprometió a destinar un 0,7% de sus ventas durante un año al Alto Comisionado de las Naciones Unidas para Ayuda al Refugiado (UNRWA).
  3. Ni un duro en tres años. También las entidades financieras apoyan el 'ladrillo', aunque a su manera. 'Compromiso Vivienda 2010' es una oferta hipotecaria de Bancaja que permite comprar una casa y no pagar nada de nada los tres primeros años. La condición es que el piso sea de una de las promotoras que trabaje con esta caja.

Fuente: que.es

La Junta de Andalucía ofrece 17.300 viviendas a precio de hipoteca (una rebaja media de un 20%) y un plan de financiación que le supondrá al comprador un descuento de hasta el 40% en su cuota mensual de hipoteca durante los ocho primeros años.

Junta de Andalucía
17.300 viviendas rebajadas

Con esta medida trata de "quitar el tapón del stock de viviendas sin vender" que hay en Andalucía, con el objetivo de que "vuelva a fluir el crédito a la construcción", y reactivar este sector y los 25 subsectores que dependen de esta actividad.

El plan ha sido suscrito por 27 entidades financieras, y será financiado con 1.000 millones de euros, que serán reintegrados a la Junta a partir del noveno año de hipoteca.

La Junta confía en que esta medida, junto a la perspectiva a corto plazo de subida del IVA en la compraventa de viviendas y la eliminación de desgravaciones en el IRPF a las rentas superiores a 24.000 euros, reactiven el mercado, principalmente, el que está en manos de bancos y cajas. Más del 80% de las 70.000 viviendas que la Junta ha registrado en la comunidad sin vender están en manos de entidades financieras.

Desde la Junta se alienta a los ciudadanos a que se acojan cuanto antes a este plan, ya que las viviendas no van a bajar de precio mucho más y, sin embargo, a partir de junio se perderán las ventajas fiscales. "Comprar una vivienda en los seis primeros meses de este año sí tendrá estas ventajas adicionales".

Las viviendas pueden consultarse en el portal de la Junta "www.tuviviendaenandalucia.es" y tienen un precio medio de 148.160 euros (1.528 euros por metro cuadrado).

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En la Inmobiliaria Forralia están muy preocupados con la crisis. En una de las enésimas reuniones de urgencia el equipo comercial, desesperanzado, analiza los últimos datos: “la gráfica de pisos vendidos en el los 2 últimos meses ha descendido vertiginosamente”.

La Urbanización “Cantarranas Hill” compuesta únicamente de Áticos de Lujo y situada en La Quintapugneta de Allalejos y más concretamente en la zona de Stas Comuna Chota, también conocida como Garrota Golf, no hay quien la venda.

Igual pasa con el Residencial “Decibelio’s Garden” de 8.870 Bungalows con Simulador de Ruido Nocturno ¡ Deliciosamente insoportable !

Cansados y casi resignados, de pronto surge del silencio una voz emocionada que exclama: ¡ Lo tengo ! ¿ Y si vendemos los pisos a un precio lógico ?.

Esta crisis va a volver loco a más de uno.

¿y si vendemos los pisos a un precio lógico?
La solución a la crisis inmobiliaria (según Forges)