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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la baja

precios 4trim2014 ine 300x189 - El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la bajaTras conocer el pasado viernes la subida en las operaciones de compraventa del mes de enero, continuamos con los precios de los pisos y casas en venta, que también, según Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) cerró el cuarto trimestre del 2014 con un crecimiento del 1,8%, reflejando así el primer incremento después de seis años seguidos a la baja en la serie estadística del INE, y que en cierto modo confirma el cambio de tendencia de los últimos meses en el sector inmobiliario español.

De esta manera, se intensifica la subida de precios en el último tramo del ejercicio 2014, ya que comenzó el pasado 2014 con un descenso del 1,6% en el primer trimestre, confirmó el crecimiento de los precios subiendo un 0.8% en el segundo trimestre, y durante los meses de julio y septiembre el aumento fue del 0,3%. Con el incremento del cuarto trimestre del pasado año, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos al alza.

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2014 aumenta un punto y medio y se sitúa en el 1,8%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva se sitúa en el 1,9%, más de un punto por encima de la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano aumenta 1,6 puntos, hasta el 1,7%.

Distribución geográfica

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2014 sobre igual trimestre de 2013), todas las comunidades elevaron su tasa, salvo Cantabria, que la recortó dos décimas, hasta el 1,8%. Los mayores ascensos se registraron en Extremadura y La Rioja, con avances de 3,9 y 3,7 puntos, hasta tasas interanuales del -0,7% y 0,2%, respectivamente.

Así, en 2014 siete comunidades autónomas más Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron los aumentos más pronunciados de precios fueron Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos correspondieron a Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en seis comunidades y en Ceuta y Melilla, subió en diez y se estancó en Madrid. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-0,9%) y Comunidad Valenciana y Melilla (-0,8%). Los precios, por el contrario, aumentaron especialmente en Cantabria (+1,3%) y Castilla-La Mancha (+1,2%).

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) del cuarto trimestre de 2014

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Publicado el 2 comentarios en La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,62

venta enero ine2015 300x128 - La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,6%El año 2015 comenzó bien para el mercado inmobiliario español, con un crecimiento del 9,6% en las operaciones de compraventa de viviendas en el mes de enero y encadenando de forma consecutiva 5 meses de subidas en la venta de pisos y casas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).  Así, en enero se registraron 33.416 transmisiones de viviendas, la mayor cifra de los últimos 14 meses. En 2014 el mercado inmobiliario registró, por primera vez en cuatro años, una tasa de crecimiento positiva.

Por tipo de viviendas vendidas en el mes de enero, el 26,9% eran nuevas y el 73,1% de segunda mano. El avance interanual en la compra de casas se ha debido una vez más, al aumento en un 50,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 24.413 transacciones. Por el contrario, la venta de pisos nuevos se redujo un 37,1% respecto a enero de 2014, con 9.003 operaciones.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (enero de 2015 sobre diciembre de 2014), la compraventa de viviendas aumentó un 28,5%, pese al crecimiento interanual, se trata del menor repunte en este mes de los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 88,8%, fueron libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 10,4% en tasa interanual, hasta 29.667 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.749, con un repunte del 3,3% respecto a enero de 2014.

Distribución geográfica

En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (126) y La Rioja, con 122. Por su parte, las que presentan las menores tasas anuales son Castilla y León (–17,3%) y Castilla–La Mancha (–17,2%).

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el primer mes del año, con 6.114 operaciones, seguida de Madrid (5.282), Cataluña (5.219) y Comunidad Valenciana (4.630).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Canarias (+56,7%), La Rioja (+48,3%) y Extremadura (+30%). Sólo cuatro regiones registraron descensos interanuales: Cantabria (-17,3%), Navarra (-17,2%), Galicia (-7,3%) y Castilla-La Mancha (-3,9%).

venta enero ine2015 c - La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,6%

El total de fincas transmitidas baja un 2%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero pasado alcanzaron las 140.904, un 2% menos que en el mismo mes de 2014.

En enero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (699) y Aragón (619). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (+21,7%) y País Vasco (+18,7%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (-17,3%) y Castilla-La Mancha (-17,2%).

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas retrocedió un 2,2% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 4,4%.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE): Enero 2015

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Publicado el 4 comentarios en Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,44 en 2014

desahucios 2014 p 300x208 - Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,4% en 2014El número de desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 34.680 en 2014, un 7,4% más que en 2013, según la estadística de ejecuciones hipotecarias hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte ha tenido lugar a pesar del anunciado final de la recesión, el inicio de la recuperación del empleo y la moratoria que ha puesto en marcha el Gobierno para prorrogar hasta 2017 la suspensión de desahucios junto con las medidas contempladas en la Ley de Segunda Oportunidad para intentar atajar este problema.

La tendencia al alza en los desahucios de viviendas se explica por los problemas acumulados en las familias durante años de destrucción de empleo y paro. Por ello y pese a que el mercado laboral volvió a crear puestos de trabajo en 2014, la incipiente recuperación tardará un tiempo en frenar los desahucios, que son procesos que se prolongan mucho en el tiempo.

Así, en 2014 se iniciaron 119.442 ejecuciones hipotecarias, un 9,3% más que en 2013. De ellas, 113.916 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 5.526 a fincas rústicas. Dentro de las fincas urbanas, 70.078 ejecuciones correspondieron a viviendas, cifra que representa el 58,7% del total de ejecuciones hipotecarias registradas en 2014 y que supera en un 5,9% la de 2013.

A este respecto, el 20,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2014 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 17,3% a hipotecas constituidas en 2006 y el 12,1% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008, años que se pueden identificar con el auge de la burbuja inmobiliaria, concentró el 61,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2014.

desahucios2014 INE - Los desahucios y ejecuciones hipotecarias sobre viviendas aumentaron un 7,4% en 2014

De este modo, sólo en el cuarto trimestre del año pasado se registraron 8.819 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 29,9% más que en el trimestre anterior y un 2,9% más que en el cuarto trimestre de 2013. El repunte de las ejecuciones hipotecarias en tasa trimestral contrasta con la caída experimentada en el tercer trimestre, el único del año 2014 en el que se registró un descenso, pues en el primer y segundo trimestre las ejecuciones hipotecarias se incrementaron un 19,1% y un 1,5% en tasa trimestral y ahora en el cuarto lo han hecho un 29,9%.

Según el INE, sólo el 0,048% de las viviendas familiares existentes en España (18.362.000) iniciaron una ejecución hipotecaria entre octubre y diciembre de 2014.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 16.275, seguida de Cataluña (14.230) y Comunidad Valenciana (11.252). En el lado opuesto se situaron La Rioja (338), País Vasco (368) y Navarra (374).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 29.645, seguida de Cataluña (20.666) y Comunidad Valenciana (18.038). A la cola volvieron a situarse Navarra (642), La Rioja (777) y País Vasco (856).

La vivienda usada, el 83,7% de la ejecuciones

Del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas el año pasado, más de ocho de cada diez (58.660) afectaron a casas y pisos de segunda mano, con un aumento anual del 8,2%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 11.418, un 4,3% menos.

En 2014, las ejecuciones hipotecarias sobre solares y parcelas ascendieron a 5.500, con un incremento anual del 13%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 38.338, un 15,5% más que en 2013.

Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 5.526 durante 2014, con un avance del 8,8% respecto al ejercicio anterior.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - Cuarto trimestre y año 2014

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas sobre viviendas crecen un 1,62 en 2014 tras siete años de caídas

hipotecas 2014 ine 300x139 - Las hipotecas sobre viviendas crecen un 1,6% en 2014 tras siete años de caídasDespués de años de caídas, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 1,6% en 2014 respecto al año 2013, hasta alcanzar las 202.954 según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este incremento, a pesar de ser aún pequeño, es un punto de inflexión del mercado hipotecario, al volver a tasas positivas tras siete años de caídas. Desde 2007, la firma de hipotecas sobre casas y pisos viene registrando descensos, la mayor parte superiores al 10%. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente

En el 2014 las hipotecas sobre viviendas fueron constituidas con un importe medio fue de 102.130 euros, un 2,1% más que en el 2013, mientras que el capital prestado creció un 3,8% hasta situarse en los 20.727,6 millones de euros.

Por su parte, en diciembre de 2014 el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 15.962, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013. El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya siete meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14,2%.

Distribución geográfica

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas y en las que se prestó más capital fueron: Andalucía (36.860 hipotecas y 3.219 millones), Madrid (35.461 hipotecas y 5.134,9 millones) y Cataluña (30.261 hipotecas y 3.439,1 millones).

Las comunidades que han presentado una mayor tasa de variación anual en el número de hipotecas han sido: Extremadura (20,5%), Navarra (17,3%) y Madrid (11,4%). Por el contrario, las que presentaron tasas de variación anuales más negativas han sido La Rioja (-16,6%), Aragón (-14,3%) y Cantabria (-13,9%).

En diciembre, las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (56,3%), Madrid (14,1%) y Baleares (9,5%). Por su parte, las que presentan las tasas de variación mensuales más negativas son La Rioja (–35,6%), Asturias (-6,1%) y País Vasco (–12,7%).

El total de fincas hipotecadas bajó un 4%

Según el INE, durante el 2014 se constituyeron 314.018 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4% respecto a 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 9,9% a lo largo del año pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 131.127 euros, un 14,4%.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 3,50%, un 17% inferior al registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,46%, con un plazo medio de 21 años.

Fuente: INE Diciembre 2014 y Año 2014

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Publicado el Deja un comentario para 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

El continuo goteo a la baja de los precios de la vivienda en alquiler en España se mantienen al comienzo de este año. Asi, el precio medio de las casas y pisos en alquiler bajó un 0,6% en enero con respecto al mismo mes de 2013, según el Índice de Precios de Consumo (IPC).

ipc enero2015 - 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

Con la caída del mes de enero, la evolución del precio de los alquileres encadena 22 meses consecutivos de descensos, aunque se modera la caída en una décima con respecto a diciembre (-0,7%).

Además, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general, que bajó un -1,3%, tres décimas por debajo de la registrada el mes anterior, debido principalmente a la bajada de los precios del gasóleo para calefacción y el gas este mes.

Distribución geográfica

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, salvo en Cataluña (+0,1%) y Melilla (+0,9%), mientras que en Baleares, se mantuvieron estables.

Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Madrid (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1,4%), País Vasco (-1%), Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,8%), Canarias (-0,5%) y Cantabria (-0,4%).

Por su parte, en Aragón, Asturias, Extremadura, Galicia y Ceuta bajaron un -0,3%, y en Castilla y León el precio del alquiler bajó un 0,2%

Fuentes: elmundo.es - INE: IPC general

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas sube un 2,23 en 2014 tras tres años de descensos

vivienda 2014 ine 300x130 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensosLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

vivienda venta ine2014 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas sobre viviendas suben en noviembre un 14,22 y suman seis meses de ascensos

hipotecas ine noviembre2014 300x225 - Las hipotecas sobre viviendas suben en noviembre un 14,2% y suman seis meses de ascensosEl pasado mes de noviembre de 2014, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, se situó en 15.900. La cifra supone un crecimiento del 14,2% respecto al mismo mes de 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de noviembre, las viviendas hipotecadas suman seis meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% en junio, el repunte del 28,8% de julio, la subida del 24% registrada en agosto, la del 29% de septiembre y la del 18% en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes del año pasado los 104.817 euros, un 1,7% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 12,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.666 millones de euros.

En tasa mensual las hipotecas sobre casas y pisos retrocedieron un 10,1%, su mayor descenso en este mes desde 2010, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 5,6%, registrando también su caída más pronunciada en los últimos cinco años.

En los once primeros meses del año pasado, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 0,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 1,8% en el capital prestado y del 2% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.183), Madrid (2.565), Cataluña (2.264) y Comunidad Valenciana (1.743). Sólo tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Cantabria (-24,2%), Galicia (-17,1%) y Baleares (-12,7%).

Las comunidades que presentan las mayores tasas positivas de variación anual son La Rioja (106,3%), Extremadura (35,6%) y País Vasco (27,6%). Mientras que las comunidades con las tasas de variación mensuales más negativas son Navarra (–37,9%), Cantabria (–25,0%) y Comunidad Valenciana (–17,2%).

En noviembre de 2014, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y Cataluña (261,1 millones).

El total de hipotecas sobre viviendas y fincas sube un 5,6%

Según el INE, durante noviembre de 2014 se constituyeron 24.479 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,6% respecto a noviembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.109 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.014 euros, un 10,6% más que en noviembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en noviembre el 3,49%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,48%, con un plazo medio de 21 años.

Fuente: INE: Hipotecas Noviembre 2014

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Publicado el Deja un comentario para La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivo

pisosmadrid3 300x225 - La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivoEl mercado inmobiliario español sigue en la senda de la recuperación. Así, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 14% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.200 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano.

Este avance interanual de noviembre es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre, cuando la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas creció un 13,7% y un 16%, respectivamente, después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año (23.500 operaciones).

La subida en la compra de vivienda en noviembre fue consecuencia del avance en un 41,6% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.433 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 20,6% en tasa interanual, hasta 7.767 operaciones, su cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

El  90% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta 22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mes de noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años.

En los once primeros meses del pasado año 2014, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 1,1% debido exclusivamente al incremento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (+15,3%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,6% respecto al periodo enero-noviembre de 2013. Las previsiones (a falta de los datos de diciembre) indican que el año 2014 se cerrará con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81.

El total de inmuebles transmitidos baja un 4,5%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en noviembre pasado alcanzaron las 125.217, un 4,5% menos que en el mismo mes de 2013.

El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5%.

Por compraventa se transmitieron un 5,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 1,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 9,1%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 1,5% en tasa interanual.

En noviembre de 2014, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (558) y Aragón (500).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+12,8%) y Canarias (+11,3%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Cataluña (-12,4%) y Aragón (-10,8%).

Fuente: INE - Estadística de Transmisiones. Noviembre 2014

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Publicado el 1 comentario en La firma de hipotecas sobre viviendas suma y sigue: en octubre creció un 18%

firmahipoteca2 300x200 - La firma de hipotecas sobre viviendas suma y sigue: en octubre creció un 18%El pasado mes de octubre del recién finalizado 2014, el número de hipotecas constituidas sobre casas y pisos creció un 18% en relación al mismo mes de 2013, alcanzando las 17.687 viviendas según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de octubre, las hipotecas sobre viviendas suma cinco meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio, la subida del 24% en agosto y la del 29% de septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 99.866 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 14,9% en tasa interanual, hasta rozar los 1.767 millones de euros.

En tasa mensual las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 8,5%, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 15,2%.

En los diez primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 1,3% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 0,9% en el capital prestado y del 2,2% en el importe medio de la hipoteca.

Por comunidades autónomas, las que registraron en octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.329), Madrid (2.942), Cataluña (2.694) y Comunidad Valenciana (2.106).

En octubre, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (403,2 millones de euros), Cataluña (295,4 millones) y Andalucía (280,1 millones).

La firma total de fincas sube un 9,4%

Según los datos del INE, durante el mes de octubre se constituyeron 27.554 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 9,4% respecto a octubre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,7% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.596 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.535 euros, un 7,6% más que en octubre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,60%, frente al 4,19% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,78%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,8% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,7% de los nuevos contratos.

Fuente: INE Estadística de Hipotecas Octubre 2014 (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en El precio de las casas y pisos en alquiler baja por vigésimo mes consecutivo

alquiler cartagena 300x200 - El precio de las casas y pisos en alquiler baja por vigésimo mes consecutivoMientras el precio de la vivienda en venta da señales de estancamiento, la vivienda en alquiler sigue bajando. Así, el precio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,7% en noviembre respecto al mismo mes de 2013 según el Indice de Precios de Consumo (IPC) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de los alquileres suma 20 meses consecutivos de caídas. Esta caída de noviembre en el alquiler es tres décimas superior al índice general, que se situó en el -0,4%.

El coste de los arrendamientos se mantuvo sin variación en tasa mensual y en lo que va de año el descenso acumulado es del 0,7%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos de los alquileres se localizaron en Navarra (-2,4%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,6%), Madrid (-1,6%), Comunidad Valenciana (-1,2%), Andalucía (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,8%). En la media nacional (-0,7%) se situó Canarias.

Por debajo de este promedio, completaron la lista País Vasco (-0,6%), Melilla (-0,6%), Aragón (-0,5%), Castilla y León (-0,5%), Extremadura (-0,4%), Galicia (-0,3%), Ceuta (-0,3%), Asturias (-0,2%), Baleares (-0,2%), Cantabria (-0,2%) y Cataluña (-0,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,7% interanual, más de un punto porcentual por encima del índice general, y se mantuvieron estables respecto a octubre.

Fuente: 20minutos.es

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