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El precio de la vivienda bajó un 4,4% durante el pasado mes de mayo en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa.

ESP IMIE MAYO 2010 - El precio de los pisos baja un 4,4% en mayoEste índice refleja una ligera moderación en la evolución del precio de dos décimas en comparación con abril (-4,6%), según los datos publicados este martes por Tinsa. La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 se situó en el 16,5% en mayo.

Desde Tinsa indicaron que el Índice "se encuentra muy cerca de rebasar la barrera de los 1.900 puntos, circunstancia que, de producirse, le devolvería a niveles de octubre de 2005".
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La compraventa de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre del año en comparación con los tres últimos meses de 2009, hasta sumar 117.911 unidades, el volumen trimestral más elevado del último año y medio, según los datos difundidos hoy por el Colegio de Registradores.
carrito compra - La compraventa de pisos crece un 16% en el primer trimestre
Las transacciones de pisos también crecieron en términos interanuales, dado que las contabilizadas entre los pasados meses de enero y marzo suponen un incremento del 7,04% respecto a las del primer trimestre de 2009.

Del total de viviendas compradas y vendidas en los tres primeros meses del año, el 51,5% (60.740 unidades) son pisos nuevos, y las 57.171 unidades restantes, usados. En los dos casos se registraron aumentos, del 15,6% y del 16,9%, respectivamente, en comparación al trimestre anterior.

Fuente: europapress.es

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Mi mujer y yo somos funcionarios. Entre los dos vamos a pagar 500 euros al mes durante 25 años por el recorte de Zapatero. Me parece bien.

flanagan vivienda121 - Que me den un pisoEn España hay unos 500.000 pisos sin vender. Con el recorte de Zapatero (diez mil millones de euros), el Estado va a pagar la hipoteca de un millón de pisos (a unos 200.000 euros el piso, 1.5% de interés anual). Cualquiera puede hacer la cuenta con un simulador de hipotecas.

Si los pisos no pueden pagarlos las promotoras a las cajas de ahorros que deben ser intervenidas por el Banco de España y motivo por el cual se produce el recorte (el importe del rescate de las cajas de ahorros es similar al recorte), lo natural es que los pisos pasen a los funcionarios que van a pagarlo. Si voy a pagar un piso, lo justo es que sea mío. A mi mujer y a mí nos corresponde un apartamento de unos 125.000 euros. ...continúa leyendo "Que me den un piso"

Transcurridos seis meses de 2010, el sector inmobiliario se encuentra inmerso en un concienzudo debate: ¿ha llegado a su fin la crisis del ladrillo? Los malos datos, tanto del sector residencial, como de inversiones en oficinas, producto comercial y naves industriales, registrados en 2009 han dejado muy fácil superarlos. Sin embargo, un leve repunte en 2010 no parece suscitar un elevado optimismo entre los expertos inmobiliarios.

planos paraguas n 365xXx80 1 - ¿Es 2010 el año de la recuperación inmobiliaria?“Sin ver una recuperación sostenida, estamos en una situación mejor de la que veíamos hace un año. Existen signos de mejora en el mercado inmobiliario, en el europeo y más tímidamente en España”, explica Jorge Pérez-Curto, socio director de Residencial de Colliers International España. “En el primer semestre del año 2010 y desde el comienzo de la crisis en el sector inmobiliario iniciado en 2007, parece que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y entra en una fase de mayor estabilidad”, apuntan, por su parte, desde Ernst & Young.

Pero frente a la relativa confianza en la reactivación del sector debida a los síntomas positivos –“el volumen de venta durante los primeros seis meses son sensiblemente mejores que en el mismo periodo de 2009”, subraya Alejandro Campoy, de Aguirre Newman–, otros muestran que el ajuste aún no ha tocado fondo. ...continúa leyendo "¿Es 2010 el año de la recuperación inmobiliaria?"

La burbuja inmobiliaria en China ha desatado este año las alarmas y ha llevado a Pekín ha intervenir en el mercado para evitar que se hinchase demasiado, y ha tomado medidas como la restricción del crédito o la creación de nuevos impuestos.

china 1 - La burbuja inmobiliaria en ChinaSin embargo, el incremento del precio de la vivienda en el gigante asiático no es necesariamente malo, ni excesivo, según Hugh Simons, gestor de BNY Mellon especializado en mercados emergentes de Asia.

El precio de la vivienda en algunas ciudades chinas se disparó más de un 50% en marzo, según las estadísticas públicas, (es el caso de Haikou y Sanya, ambas en la isla de Hainan) y el incremento medio del coste de los inmuebles en los 70 núcleos urbanos más importantes del país fue del 11,7% en dicho mes.

Para evitar que el aumento de precios llegue a un punto insostenible y la burbuja estalle, China ha decidido tomar medidas. ...continúa leyendo "La burbuja inmobiliaria en China"

Uno de los resultados más claros a vista de satélite es la inexorable urbanización del litoral mediterráneo: en la Península, el 34% del primer kilómetro de costa hacia el interior está construido. En algunas zonas, como Málaga, la urbanización supera el 50%. El fenómeno no frena, y actualmente el litoral de Almería y Murcia, dos de las menos afectadas, vive una expansión del cemento sin precedentes. Murcia ha desprotegido 15.000 hectáreas de costa para urbanizar.

SH 100601 - Las urbanizaciones ocupan el 34% de la costa mediterránea"Estamos convirtiendo el Mediterráneo en un gran paseo marítimo", sentencia el ex director de la Agencia Europea de Medio Ambiente, Domingo Jiménez Beltrán. De los 47.000 kilómetros de costa mediterránea que tiene Europa, 25.000 están construidos.

La UE, preocupada por el abuso de urbanizaciones, pidió a los responsables españoles un dato concreto: el uso del suelo en el primer kilómetro hacia el interior a lo largo de los 4.872 de costa de España. El resultado es que el litoral mediterráneo en la península está urbanizado en un 34,21%. La urbanización no baja del 13,61% de Murcia. En Baleares es del 5,38% pero, al ser un archipiélago, el dato se distorsiona.

El valor más alto aparece en Málaga, con el 50,82% ocupado. Y subiendo. El consejero andaluza de Turismo, del PSOE, defiende en Málaga que queda mucho turismo de sol y playa y anima a construir más campos de golf.

Jiménez Beltrán asegura que muy pocos alcaldes costeros se oponen a la explosión inmobiliaria, "independientemente del partido que sean". Y añade: "Hay una espiral populista que obliga a construir más y más. Lo malo es que, si un alcalde intenta frenarlo, probablemente no salga elegido. La gente lo pide. Los que ganan con la venta y la construcción de lo que ahora llaman resorts, convencen a la población de que eso es bueno para todo el mundo, cuando la realidad es que sólo ganan ellos". ...continúa leyendo "Las urbanizaciones ocupan el 34% de la costa mediterránea"

"Vemos señales de que la caída del mercado de la vivienda libre española se acerca a su fin", dice la agencia de calificación Standard and Poor's (S&P) en un informe sobre el sector residencial en Europa. Eso sí, advierte de que "las condiciones siguen siendo frágiles" y que todavía queda un año de ajuste. Según sus previsiones, los precios podrían llegar a caer un 12% adicional.

mini monopoly - "aún queda un año de ajuste inmobiliario"Según explica la agencia, aunque las cifras oficiales muestran un descenso de los precios de 6,1% en 2009, y la tasadora Tinsa anuncio un abaratamiento interanual del 5,3% en marzo, los precios podrían estar marcando retrocesos mayores "debido al exceso de oferta".

Además, tampoco contribuye a reducir el stock (que algunos sitúan en cerca de un millón de viviendas) la coyuntura económica. De acuerdo con el informe de S&P, "los fundamentos económicos siguen siendo desfavorables". En especial, pone de relieve el mal comportamiento del mercado laboral español, que ha perdido 1,8 millones de puestos de trabajo en la recesión. "La contracción representa el 55% de todos los empleos perdidos en la zona del euro, aunque el empleo español representa sólo el 13%", subraya. ...continúa leyendo "«aún queda un año de ajuste inmobiliario»"

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El euribor encadena dos meses al alza y cierra en el 1,249%

Confirmado, el euribor ya ha agotado los descensos. Este indicador hipotecario ha cerrado mayo con su segunda subida mensual consecutiva, hasta el 1,249%, desde el 1,225% con el que terminó abril. El euribor ha situado su media mensual a las puertas del 1,25%, su nivel mal alto desde septiembre de 2009. En la sesión de hoy ha subido dos milésimas, hasta el 1,26%.

euribor - El euribor ya no baja ¿se han agotado los descensos?El mes de mayo que termina hoy se ha caracterizado por una gran volatilidad y por los fuertes repuntes intradiarios registrados por el índice, que tocó niveles que no alcanzaba desde hace nueve meses como consecuencia de las tensiones en el mercado interbancario. De hecho, el pasado martes 25 de mayo alcanzó el 1,262%, su nivel más alto desde el 10 de septiembre de 2009.

El 1,249% con el que ha cerrado de media el mes de mayo, es el nivel medio más alto cosechado por este indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España, en el conjunto del mes, y el mismo que tocó el pasado viernes.

Se reducen las rebajas del euribor

A pesar del repunte de mayo, los usuarios notarán una rebaja de 24 euros al mes en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro de 288 euros al año. La continua caída del euribor en los últimos meses provoca que el ahorro de los consumidores sea cada vez menor.

Así, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80% (varía según las entidades), los usuarios pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban hace un año.

Fuente: expansion.com

El suelo urbanizado se dispara un 25% y el bosque pierde 240.000 hectáreas en una década. Entre 1990 y 2000, las zonas urbanizadas aumentaron un 25% en España (de lo construido por el hombre en toda su historia) mientras que la superficie de bosque perdió 240.000 hectáreas (el equivalente a la provincia de Álava).

VIVIENDA1 - La explosión del ladrillo.Así lo revela un detallado estudio del Instituto Geográfico Nacional realizado con satélite de alta resolución y que ofrece la más detallada fotografía del cambio de usos del suelo en España.

El mapa destapa un aumento espectacular de la construcción en el litoral Mediterráneo (en algunas zonas, el primer kilómetro de costa está urbanizado en un 50%) y en Madrid, cuya superficie construida o en obras ha aumentado en 30.000 hectáreas. Frente a este avance del cemento, todas las comunidades, salvo Navarra, pierden terreno forestal.

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  • España pierde en 10 años zona forestal equivalente a la provincia de Álava
  • Las imágenes del satélite acaban con la diferencia entre las cifras de distintos organismos
  • "En Madrid y la costa mediterránea hay un desarrollo incontrolado e insostenible"
  • Madrid, Valencia, Murcia y Navarra, lideran con subidas del 50% del suelo urbanizado
  • Miles de obras irregulares ignoradas por las estadísticas

...continúa leyendo "La explosión del ladrillo."

El director general de Regulación del Banco de España, José María Roldán, afirma que bancos y cajas no tienen más alternativa que cumplir con la nueva norma de provisiones, y constató que el mensaje que subyace con la reforma es claro: "Los bancos no son inmobiliarias".

eeuu espejo485 719229 - "Los bancos no son inmobiliarias"En el foro de empresarios del Círculo de Economía reunido en Sitges (Barcelona), Roldán recordó que las entidades financieras tienen activos reales inmobiliarios en sus balances como consecuencia del crecimiento del crédito en años previos del verano de 2007 y dijo que es natural que estos activos a corto plazo entren en el balance bancario.

"Pero el papel de un banco no es constituirse en un inmobiliaria si no que es conceder créditos", si bien dijo que la reforma debe hacerse con tranquilidad.

Esta semana, el Banco de España anunció su intención de elevar al 30% la provisión que bancos y cajas deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año.

Sobre esta medida, el director general de La Caixa, Joan Maria Nin, dijo que un mejor calendario de provisiones, más exigente, permite empujar y terminar de clarificar para una entidad el proceso de deshacerse de activos inmobiliarios. "No somos inmobiliarios y unas buenas provisiones ayudan", aseguró.

Fuente: europapress.es