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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal para el alquiler hará que 2.160 millones pasen a la economía sumergida

economiasumergida 300x223 - La reforma fiscal para el alquiler hará que 2.160 millones pasen a la economía sumergidaLas nuevas medidas de la reforma fiscal que propone el Gobierno en relación al alquiler de viviendas, que reduce las exenciones tributarias a los caseros y suprime la deducción a los inquilinos por alquilar, harán que dejen de declararse 300.000 viviendas, lo que conllevará un coste de 2.160 millones de euros que pasarán a la economía sumergida, según un comunicado de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta). Las medidas, en contradicción con las propias intenciones del Gobierno por reestructurar el sector, perjudicarán "enormemente" el impulso y la regulación del alquiler.

Según Arrenta, actualmente no se declara el 10% de los alquileres en España, aproximadamente 200.000 casas y pisos en alquiler con una renta media de 7.200 euros anuales. Esto supone 1.400 millones de euros al año, el 0,12% de PIB, aunque la cifra puede incrementarse hasta 2.160 millones con las nuevas medidas. La solución pasa por medidas de fomento fiscal, con una revisión al alza de la deducción estatal en detrimento de la autonómica y la eliminación del límite de la base imponible.

De este modo, con las nuevas medidas de la reforma fiscal, las comunidades autónomas tendrán que decidir sobre la deducción por alquiler de vivienda. Algunas comunidades siguen manteniendo la deducción por alquiler en el tramo autónomico, pero está por ver qué regiones lo mantendrán en la declaración del año que viene. De momento, Madrid ya ha anunciado que mantendrá este beneficio fiscal.

Autonomías que contemplan la deducción para la declaración de la Renta 2013

Andalucia: Por alquiler de vivienda habitual se devuelve el 15% de las cantidades satisfechas con un máximo de 500 euros, en caso de que se trate de un contribuyente menor de 35 años y cuando la suma de las bases imponibles general y del ahorro no sea superior a 19.000 euros anuales en caso de tributación individual o 24.000 euros en caso de tributación conjunta.

Aragón: Existen beneficios fiscales para el alquiler del 10% de las cantidades satisfechas en vivienda habitual con una base máxima de 4.800 euros. Los requisitos a cumplir incluyen que la suma de la base imponible general y del ahorro no supere los 15.000 euros en la declaración individual o 25.000 euros en conjunta.

Asturias: El beneficio fiscal es del 10% con un máximo de 455 euros y que la suma de la base imponible general y del ahorro, no exceda de 25.009 euros en tributación individual o 35.240 euros en tributación conjunta. Este porcentaje asciende al 15% con un límite de 606 euros en caso de arrendamiento de vivienda habitual en el medio rural, situada en suelo no urbanizable y en concejos de menos de 3.000 habitantes.

Canarias: En cuanto al alquiler, la deducción es del 15% con un límite máximo de 500 euros cuando la base imponible general no sea superior a 20.000 euros en individual o 30.000 euros en el supuesto de opción por la tributación conjunta.

Cantabria: El alquiler de vivienda da derecho a una ayuda fiscal del 10% con un límite de 300 euros cuando se trate de menores de 35 años, mayores de 65 o discapacitados con un grado de minusvalía igual o superior al 65%. La base imponible será inferior a 22.000 euros en tributación individual o a 31.000 euros en conjunta.

Castilla y León: Por el alquiler, la deducción asciende al 15% con un límite máximo de 459 euros cuando la base imponible total, menos el mínimo personal y familiar, no sea superior a 18.900 euros en tributación individual o a 31.500 uros en conjunta. La deducción se incrementa hasta un 20%, con el límite de 612 euros, cuando la vivienda esté situada en los municipios enumerados en la Ley 9/2004, de Medidas Económicas, Fiscales y Administrativas.

Castilla-La Mancha: Otra de las novedades que se han includio para la declaración de este año se refiere al arrendamiento para jóvenes menores de 36 años, que obtendrán un beneficio fiscal del 15% con un máximo de 450 euros siempre y cuando la suma de la base imponible general y la del ahorro del contribuyente menos el mínimo por descendientes no supere la cuantía de 12.500 euros en tributación individual y 25.000 uros en tributación conjunta.

Cataluña: Los menores de 32 y los mayores de 65 años también pueden deducirse el 10% del alquiler con un máximo de 300 euros en un año, que aumenta a 600 euros en el caso de familia numerosa. También pueden beneficiarse de esta deducción quienes con independencia de la edad hayan estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio, tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%, sean viudos. La base imponible no puede ser superior a los 20.000 uros anuales y las cantidades satisfechas en concepto de alquiler han de exceder el 10% de los rendimientos netos del sujeto pasivo.

Galicia: Los jóvenes con menos de 35 años pueden obtener una ayuda en el IRPF por el arrendamiento del 10% con un límite de 300 euros. La base imponible total menos los mínimos personal y familiar no podrá ser superior a 22.000 euros.

Madrid: Por arrendamiento de vivienda habitual existe un incentivo fiscal del 20% para menores de 35 años con un límite de 840 euros. Las cantidades abonadas por el arrendamiento de la vivienda habitual deben superar el 10% de la base imponible general y del ahorro del contribuyente y no pueden superar a estas en 25.620 euros en tributación individual o a 36.200 euros en tributación conjunta.

Valencia: Por el arrendamiento de vivienda se pueden deducir un 10% de las cantidades satisfechas como consecuencia de la realización de una actividad, por cuenta propia o ajena, en municipio distinto de aquél en el que el contribuyente residía con anterioridad, con el límite de 204 euros.

Navarra: Este año se ha incrementado sustancialmente la deducción por alquiler elevando el límite anual de 900 a 1.200 euros.

Imagen: lexnova.es - Fuente: abc.es

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Publicado el 2 comentarios en Consejos para alquilar en vacaciones y disfrutar con total tranquilidad

alquilerplaya 300x224 - Consejos para alquilar en vacaciones y disfrutar con total tranquilidadCon el verano, todos comenzamos a pensar en parar, en descansar, en unas vacaciones. Un año más surgirán preguntas: ¿montaña o playa?, ¿julio, agosto o septiembre?, ¿hotel o alquilar una casa?... En relación al alojamiento parece estar claro: cada vez más personas eligen una vivienda en alquiler de vacaciones para unos días de descanso, por economía y comodidad.

El alquiler de vacaciones en un mercado todavía dominado por los extranjeros, pero que sin embargo crece entre el turismo nacional, que empujado por la crisis busca opciones más económicas. Así, según algunos estudios hasta un 26% más de españoles se interesaron en alquilar una vivienda de vacaciones el pasado año 2013. No es de extrañar, las ventajas de esta modalidad de alojamiento son obvias y comienzan por el ahorro.

Hay informes que estiman que este verano, los españoles nos gastaremos una media de 1.723 euros en las vacaciones, de los cuales un 30% se destinarán exclusivamente al alojamiento, con un precio medio para alquilar en primera línea de playa sobre los 552 euros a la semana. En zonas de la costa de la Comunidad Valenciana, Andalucía o Cataluña esta cifra puede alcanzar los 600 euros de media, y en destinos exclusivos y muy demandados, con apartamentos y casas de lujo en alquiler totalmente equipadas, sube bastante más. Hay una amplia oferta para todos los gustos y presupuestos, con fantásticos destinos de playa desde 250 euros a la semana.

En cuanto a los destinos más solicitados, afortunadamente son muchos y variados, pero por el clima y los muchos kilómetros de costa en España la tendencia es claramente alquilar casas y apartamentos de vacaciones en zonas de playa. Para el turista extranjero las Islas Baleares (Mallorca e Ibiza sobre todo), la Costa del Sol (Málaga), Costa Brava (Girona), Costa Blanca (Alicante), Canarias o Barcelona son destinos muy solicitados. Mientras que las zonas preferidas por turistas españoles están en Costa del Azahar (Castellón), costa de Almería o de Valencia. Aunque en realidad, extranjeros y españoles compartimos sin problemas amplias zonas en Costa Dorada (Tarragona) o las geniales playas de Costa de la Luz en Huelva y Cádiz, y sobre todo en la Costa del Sol, Costa Blanca y Baleares.

Consejos para alquilar en verano

Pasar unos días de vacaciones en una casa o apartamento en la playa, es cómodo y te permite sentirte como en casa, ahorrar dinero y tener más libertad. Sin embargo, es importante tener algunas cosas en cuenta para evitar problemas y disfrutar con total tranquilidad de tus vacaciones de verano.

Si buscas casas y apartamentos en alquiler de vacaciones, tienes que tener en cuenta el destino y la ubicación de la vivienda, los precios y las calidades, pero además:

  • Pide fotos e información completa de la vivienda. Así sabrás exactamente qué vas a encontrarte y si se adapta a lo que estás buscando.
  • Utiliza medios de confianza. Si quieres ahorrarte problemas utiliza medios contrastados para buscar tu alquiler de vacaciones, con calidad de información y donde los anunciantes estén correctamente identificados con todos sus datos de contacto. También puedes recurrir alguna agencia o agente profesional que os pueda asesorar y realizar todos los trámites. Obviamente tiene un coste, pero a cambio se gana tiempo y tranquilidad.
  • Confirma los detalles. Otra forma de asegurarte de que no es una oferta fraudulenta, es preguntar al anunciante por datos concretos como la dirección exacta de la vivienda para verificar su ubicación, un número de teléfono fijo... Si evita darte estos datos, desconfía.
  • Recopila y guarda toda la información. Los emails que se intercambien, las fotos... Existen funciones para guarda las viviendas que os gusten como favoritas en casi todos los sitios especializados de Internet. Si es necesario imprime o captura las pantallas de los anuncios, y realiza un pequeño seguimiento para cada una de ellas con toda su información. Así, te resultará mucho más fácil actuar en caso de tener cualquier tipo de problema con el alquiler.
  • Pide un contrato que establezca los detalles del alquiler. No todo el mundo lo hace cuando se trata de un alquiler vacacional, y sin embargo es un documento de lo más útil para todas las partes. Debe incluir las fechas y horarios de llegada y salida, los datos de los contratantes, el estado de la vivienda y si hubiera algún desperfecto en ella, precio y fianza. Es importante también conocer cuál es la cláusula de cancelación, qué pasaría si te ves obligado a cancelar la reserva.
  • Cuidado con el pago. Asegúrate de que todo está en orden antes de pagar y desconfía si te piden la cantidad total por adelantado, lo normal suele ser un 20% del alquiler como reserva. Es preferible pagar con tarjeta o transferencia, ya que los bancos pueden revocar la operación hasta unos días después de haberla hecho si descubres irregularidades, y además se tiene un dato que nos lleva hasta el arrendador si fuese necesario. No te fíes si te piden el pago a través de compañías de envío de dinero (Moneygram, Western Union...), estas operaciones no dejan rastro.
  • Desconfía de las ofertas demasiado buenas para ser verdad. Si una vivienda se alquila a un 60% de la media de mercado y pide, además, un adelanto del 70% es muy posible que estemos ante un timo. Recuerda la regla de oro, si es demasiado bonito como para ser verdad... probablemente es que no lo sea.
Si alquilas tu piso o casa en modalidad vacacional debes tener en cuenta ciertos puntos para asegurar que el proceso de alquiler se realice con todas las condiciones legales:
  • Consulta la legislación autonómica. Con los últimos cambios introducidos por la Ley de Alquiler, la regulación ha quedado en manos de cada región. Algunas incluso lo han eliminado de facto o han puesto tantas trabas que lo hacen inviable.
  • Se coherente con la situación del mercado, los precios y la calidad de tu vivienda. Haz un estudio de la zona y compara precios con otras viviendas similares a la tuya. Si quieres ahorrar tiempo y optimizar el proceso contrata los servicios de una agencia o agente profesional, te asesorará y gestionará todo lo relacionado para obtener el máximo rendimiento de tu vivienda en alquiler vacacional. Cuida los detalles, marcarán la diferencia.
  • Utiliza medios de confianza para publicar tu vivienda. Usa una descripción atractiva y transparente, añade la máxima calidad de información sobre la vivienda, sus características, servicios y su entorno. Añade bastantes fotos, grandes y de calidad, e incluso un vídeo de la vivienda y el entorno con todos sus atractivos. Asegúrate de incluir tu anuncio en varios idiomas en una página internacional. También es importante identificarse con claridad con el nombre y todos los datos de contacto, y por supuesto, atiende las comunicaciones y solicitudes de información lo antes posible.
  • Pide como reserva un pago pago adelantado entre el 20% y el 50% del coste del alquiler. Ten en cuenta la fiscalidad. Deberás pagar impuestos por los ingresos que obtienes, pero también obtener un interesante rendimiento por el alquiler vacacional de tu vivienda.

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016

caen precios 300x200 - El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016Mientras que algunos ya creen que el precio de la vivienda en España ha tocado fondo, otros opinan que el precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años como concluye el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014" de RR de Acuña y Asociados. "Vende el que vende más barato" afirma el presidente de la consultora Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, "en un sector en el que aún existe un "stock" acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja".

Existen zonas con mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En general, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas (el 23% del stock) a las que dar salida bajo la supervisión del BCE, lo que obligará a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en la venta de viviendas.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes "no es decisiva" y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que "el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes".

Hay cambio de tendencia en el mercado, pero la recuperación será lenta

El estudio detecta un "cambio de tendencia" en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción "muy lenta del stock" y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un stock de 1.727.000 viviendas sin vender en España, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de stock de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Según el estudio de Acuña y Asociados, para el año 2016 se espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años el "stock de viviendas" se reducirá así en 155.000 pisos y casas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el excedente no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. Según Rodríguez de Acuña "cecir que se está acabando el stock es una tontería".

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de "daños colaterales" en el proceso de absorción del "stock" de vivienda, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste "no va a valer nada". Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb. Su disolución definitiva supondría en el medio plazo "un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

La compraventa de vivienda sigue sobreviviendo, en gran medida gracias al comprador extranjero, mientras que el mercado nacional aún mantiene dudas y dificultades para comprar. Así, el interés del mercado internacional por comprar casa en España sigue mantiene su tendencia en el primer trimestre del año, donde la compra de vivienda por parte de extranjeros creció un 27,2% frente al mismo periodo de 2013, hasta alcanzar un 19,4% (15.402 viviendas) del total de la operaciones de compraventa realizadas (81.041), es decir, una de cada cinco viviendas en España la compra un extranjero según la estadística del Consejo General del Notariado.

notariado 1ertrimestre2014 extranj1 - Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

Los compradores extranjeros con mayor número de adquisiciones sobre el total son los británicos (13,8%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%). En cuanto a los más activos en este periodo, destaca el incremento de compraventas realizadas por parte de estadounidenses (88,9%), chinos (83,1%), irlandeses (78 %), franceses (69,8%) y rusos (62,6%).

Las compras realizadas por extranjeros no residentes alcanzaron el 52,8%, mientras que los extranjeros residentes el 47,2% restante. Exactamente, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó un 38,9% con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el crecimiento por los compradores extranjeros no residentes fue del 18,5%. El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes se explica, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda.

Respecto a las zonas en las que se realizan el mayor número de compraventas por parte de extranjeros, fue mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el mayor peso de la demanda de casas y pisos en la playa de extranjeros no residentes.

Por comunidades autónomas, junto a regiones estables y con fuerte demanda como la Comunidad Valenciana, destaca el crecimiento en la compra de vivienda por compradores extranjeros en zonas costeras del País Vasco con un 43,3%, de Cataluña (41,1%), Islas Baleares (36,4%), Asturias (34,8%), Andalucía (32,5 %) e Islas Canarias (23,8%). En las comunidades del interior, también es llamativo el fuerte crecimiento venta de pisos y casas a extranjeros en Madrid con el 42,5%. En sentido contrario, las compra de viviendas por parte de extranjeros bajó en Castilla-La Mancha (-24,6%), Castilla y León (-20,1%) y Galicia (-17,2%).

Fuente: elmundo.es - Estadística: Consejo General del Notariado (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal reduce la deducción por alquiler de vivienda al 502

deduccion alquiler1 300x173 - La reforma fiscal reduce la deducción por alquiler de vivienda al 50%La nueva reforma fiscal que prepara el Gobierno reducirá la deducción fiscal que tenían los propietarios por alquilar su piso al 50% de manera general. Si antes el arrendador disfrutaba de una exención de declarar el 60% de este rendimiento del capital mobiliario por alquilar un inmueble e incluso del 100% si se alquilaba a personas menores del 30 años, cuando entre en vigor a partir del uno de enero del año que viene, desaparecerán.

Hasta ahora, los propietarios particulares de casas y pisos en alquiler podían deducirse buena parte de los gastos que le origine el inmueble y la actividad. Desde los gastos de administración y mantenimiento del inmueble arrendado hasta los impuestos como el IBI o las tasas de recogidas de basura. Si además, se trata de primera vivienda y el inquilino es mayor de 35 años, una deducción del 60% de la renta. Si es menor de edad y el contrato se firmó antes de uno de enero de 2011, se desgrava el 100%.

Con los cambios introducidos en la reforma fiscal también pagará más el inquilino. Se suprimirá la desgravación fiscal máxima de hasta el 10,05% para los inquilinos con un importe máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales, así como aquellos porcentajes de deducción inferiores a medida que la base imponible se vaya acercando al tope de 24.020 euros. El mercado de alquiler ha avanzado estos años de crisis, y finaliza el tratamiento fiscal favorable en comparación con la compraventa, donde la reforma fiscal no subirá impuestos.

Una medida paradójica que no parece la mejor forma de fomentar el alquiler, curiosamente principal objetivo del actual plan estatal de vivienda.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013

euros vivienda 300x168 - La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013El mercado inmobiliario de vivienda libre movió 10.386,5 millones de euros en España entre enero y marzo de 2014, lo que supone un aumento del 55% en comparación con el mismo periodo del año 2013, trimestre en el que se generó 6.713 millones de euros.

De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda en España arranca 2014 en positivo después de sumar tres años consecutivos de caída, según datos del Ministerio de Fomento. No obstante, cabe recordar que el primer trimestre de 2013 estuvo especialmente afectado por el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y la subida del IVA.

Los 10.386,5 millones de euros se corresponden con las 77.271 operaciones de compra-venta de vivienda libre que se hicieron entre enero y marzo, un 49% más que un año antes. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 8.648,3 millones (62% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.682,3 millones (27% más).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los tres primeros meses del año, con 2.106,6 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (1.890,9 millones), Andalucía (1.851,6 millones) y la Comunidad Valenciana (1.194 millones).

A continuación se encuentran País Vasco (485,7), Canarias (469,9 millones), Baleares (443,7), Castilla y León (346,3), Galicia (313,6), Castilla-La Mancha (278), Murcia (248,2) y Aragón (220,2).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (125,5 millones), Cantabria (110,7 millones), Extremadura (107,3 millones), Navarra (98,2 millones), La Rioja (65,4 millones) y Ceuta y Melilla (30 millones entre las dos).

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedad

reforma fiscal vivienda 300x179 - La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedadEl Gobierno no modificará la fiscalidad de la vivienda en el IRPF. El equipo de Cristóbal Montoro que ha diseñado la reforma fiscal ha desoído las principales recomendaciones en esta materia que hicieron el grupo de expertos liderados por Manuel Lagares, a los que el Ejecutivo encargó un diseño previo de esta reforma.

Así, el Gobierno descarta rotundamente dos de los principales consejos de los fiscalistas: que consistían en imputar la vivienda como renta en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y eliminar las actuales deducciones por compra de vivienda a los inmuebles ya adquiridos.

Estas medidas habrían supuesto una fuerte elevación de la fiscalidad de la vivienda y, por lo tanto, habrían sido altamente impopulares. Teniendo en cuenta que en 2015 (año en el que empezará a aplicarse la reforma fiscal) habrá elecciones municipales y autonómicas en primavera y generales en otoño, un encarecimiento de los impuestos de las casas sería claramente perjudicial para el partido del Gobierno.

El ministro Montoro no se refirió, sin embargo, el pasado viernes a otra recomendación de los expertos consistente en un fuerte incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), algo que el Gobierno quiere dejar para que sea discutido, probablemente, en la próxima reforma local. De hecho, a cambio de ese posible "catastrazo" los expertos llegaron a proponer la supresión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tributo autonómico que grava la compra de casas de segunda mano y cuyo tipo se mueve entre el 6,5% y el 10%, en función de la comunidad autónoma.

Igualmente, en principio parece que queda descartado también un incremento en la tributación de las segundas viviendas, posibilidad sugerida como una opción para la reforma fiscal que el Gobierno tiene en marcha.

No se subirá el IVA, ni los impuestos especiales

El ministro de Hacienda ha justificado esta decisión porque el Gobierno "entiende que ya subió el IVA en un momento hipercrítico de la economía en julio de 2012 y aquella subida ya fue suficientemente amplia, que nos está permitiendo ahora recaudar más". Es más, aseguró que una subida adicional en esta reforma sería "innecesaria e incluso inconveniente".

En esta cuestión, el Gobierno tampoco ha hecho caso de las presiones y recomendaciones de distintos organismos que en reiteradas ocasiones ha pedido un aumento del IVA para compensar posibles pérdidas de recaudación que se produzcan con las rebajas fiscales incluidas en la reforma, que se mantendrá en el 21%.

En la misma línea que con el IVA, el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, también confirmó el viernes algo que ya se esperaba y es que la reforma fiscal no encarecerá los impuestos especiales que se aplican a las gasolinas, al tabaco y al alcohol.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semana

terraza31 300x192 - El alquiler de vacaciones en la playa se sitúa de media en 552 euros a la semanaCon el verano y las vacaciones a la vuelta de la esquina, las casas y apartamentos en alquiler de vacaciones gana adeptos como una opción más económica e independiente para disfrutar de unas merecidas vacaciones junto al mar, situándose el precio medio en primera línea de playa en 552 euros a la semana, según un estudio realizado por Tecnitasa.

La vivienda vacacional es un segmento muy variado, tanto en tipos como en precios, que se reparte por la amplia y espectacular variedad que ofrecen las zonas costeras de España. No obstante, si puedes, prepara las maletas, hay destinos fantásticos por 250 euros para una semana de vacaciones.

Según este informe anual, elaborado por primera vez con datos de alquiler vacacional semanal, el lugar más caro para veranear se sitúa en la Playa del Sardinero, en Santander (Cantabria), donde un piso de 133 metros cuadrados asciende a los 1.750 euros por semana. En el lado opuesto, el más barato se localiza en la calle Orzan, en La Coruña, donde un piso de 97 metros cuadrados costaría 220 euros. Tecnitasa aclara que la oferta de alquileres en las localidades costeras es muy heterogénea y, por lo tanto, los precios del alquiler vacacional varían en función de aspectos como la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje.

También, en un segundo análisis de los datos, se han comparando las rentas con los ingresos de las familias: "Si cruzamos estos datos con la renta mensual neta en España por hogar (2.231 euros, según el Instituto Nacional de Estadística), podemos afirmar que una familia necesitará el 25% de su sueldo de un mes para pagar una semana de vacaciones en la costa". Según Tecnitasa, en comunidades como Extremadura, Canarias o Andalucía las familias deberán hacer un esfuerzo mayor, destinando un 29-31% de su sueldo neto mensual a sus vacaciones semanales, mientras que otras como País Vasco, Navarra o Melilla emplearían un 18-19%.

Según la empresa tasadora "es mucho más real hablar de alquiler vacacional semanal que mensual hoy en día". Con la situación económica actual, a las familias les resulta cada vez más difícil acceder a un alquiler mensual que, según los datos expuestos, supondría destinar el 100% de la renta familiar completa de un mes, gasto al que luego habría que sumar comidas, desplazamiento, etc.

Distribución geográfica

Por localidades, los destinos más económicos se encuentran en municipios de La Coruña con precios desde 220 euros a la semana, o en localidades de Asturias o Lugo. Pero ya en destinos más clásicos de sol y playa en la costa mediterránea podemos encontrar amplia y variada oferta de vivienda vacacional a bien precio en Costa Blanca (Alicante) a partir de 240 euros a la semana, en localidades como Torrevieja, Calpe, Benidorm, Jávea o Dénia... En la costa de Almería localidades como Roquetas de Mar o Vera alquileres a partir de 250 euros semanales, e incluso por de debajo de la media nacional en municipios como Mojácar. En las Islas Canarias, localidades de Las Palmas como Puerto de la Cruz o Las Palmas de Gran Canaria ofrecen apartamentos desde 290 euros semanales. En Valencia, en localidades como Oliva a partir de 250 euros,  o en el caso de localidades de Barcelona como Malgrat o Calella, con vivienda vacacional a partir de 247 euros, e incluso localidades de la Costa del Sol, Málaga, con destinos como Torre del Mar, Algarrobo, Torrox o Rincón de la Victoria desde 350 euros a la semana.

En zonas importantes a nivel turístico, reconocidas y muy demandadas, podremos encontrar apartamentos y casas de vacaciones entre los 400 y los 900 euros para una semana de vacaciones los podéis encontrar en prácticamente toda la zona de la costa mediterránea y las islas. Localidades como Sitges (Barcelona), Conil o Chiclana de la Frontera en Costa de la Luz (Cádiz), Alcossebre o Peñíscola en Costa del Azahar (Castellón), Llançà o Blanes en Costa Brava (Girona), La herradura, Almuñécar o Salobreña en la Costa Tropical (Granada); en Ibiza o en zonas de Mallorca como Calvià en las Islas Baleares; en clásicos como Benalmádena o Estepona en la Costa del Sol (Málaga), Salou en Costa Dorada (Tarragona) o en la localidad de Arona, en Tenerife (Canarias)

Muy por encima de la media nacional, el informe destaca las zonas costeras de la Playa del Sardinero, en Santander (1.750 euros/semana en un piso de 133 metros cuadrados), Hondarribia, en Guipúzcoa (1.600 euros/semana en un piso de 110 metros cuadrados), o ya en destinos con una alta oferta y especialización en alquiler vacacional de lujo como Ibiza, o Pollença en Baleares, localidades como Marbella en la Costa del Sol (Málaga), Costa Ballena o Sotogrande en Costa de la Luz (Cádiz)... Destinos para soñar, donde un entorno único se une a apartamentos y casas con servicios incluidos para que tus días de vacaciones sean sencillamente maravillosos. Hay variedad, si puedes, el destino para este verano 🙂 lo eliges tú.

Fuente: inmodiario.com - Tabla precios: Tecnitasa (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en Un juez ordena la primera devolución de vivienda por cláusulas abusivas en la hipoteca

clausulas abusivas2 300x215 - Un juez ordena la primera devolución de vivienda por cláusulas abusivas en la hipotecaPor primera vez, un juez condena a un banco devolver la vivienda a una familia desahuciada por la existencia de cláusulas abusivas en la hipoteca. La resolución, dictada en Barcelona por José María Fernández Seijo, fundamenta de este modo la famosa sentencia Aziz, dictada en marzo del año pasado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que declaró ilegal el procedimiento de ejecución hipotecaria español.

No obstante, el precedente del "caso Aziz" no es el primer beneficiado por la sentencia que lleva su nombre y que ha marcado un hito en la historia judicial española. Aunque el juez le dio la razón, no obligó al banco a devolverle el piso, algo que sí ha hecho en el caso de M. A. G. C., iniciales de la mujer que presentó la demanda. Fernández Seijo considera que, debido a las deficiencias del sistema español, el juez de Gavà (Barcelona) que ordenó la ejecución hipotecaria no pudo valorar cláusulas abusivas. Seijo determina que, en el caso de M. A. G. C., existen dos cláusulas de este tipo: la de vencimiento anticipado y la relativa a los intereses de demora.

La sentencia declara nulo el procedimiento de ejecución hipotecaria y el posterior desalojo, ya que se basa en sentencias que son abusivas. El juez condena a Bankia a devolver la vivienda a sus ocupantes. La entidad financiera, sin embargo, ha presentado un recurso ante la Audiencia de Barcelona, por lo que el fallo aún no se ha ejecutado.

El caso de M. A. G. C. arrancó el 2 de agosto de 2004, cuando su hija y su yerno firmaron un préstamo por 100.000 euros a devolver en 30 años. La mujer, a su vez, hipotecó su casa de Gavà como garantía del préstamo. No hubo problemas hasta febrero de 2011, cuando los clientes dejaron de pagar las cuotas. Nueve meses más tarde, el banco inició el procedimiento para expulsarles de casa. Y en junio de 2012, se dictó el decreto en el que se anunciaba la subasta del inmueble, que quedó desierta y se adjudicó al banco por el 60% del valor de tasación: 75.942 euros. La mujer entregó las llaves del piso el 3 de abril de 2013. Aún tenía una deuda pendiente con el banco de 13.644 euros.

M. A. G. C. reaccionó e interpuso una demanda en noviembre de 2013 que, por reparto, recayó en el juzgado de lo mercantil número 3 de Barcelona, comandado por Fernández Seijo. La sentencia recuerda que, cuando el banco decidió resolver el contrato de forma anticipada, la familia solo debía cinco cuotas (de febrero a junio de 2011) que no llegaban a 500 euros al mes cada una y que sumaban un total de 2.354 euros.

La sentencia Aziz, dictada el 14 de marzo de 2013, concluyó que el sistema de ejecución hipotecaria español vulnera una directiva comunitaria sobre protección de los derechos de los consumidores. Aquella resolución, junto a la movilización ciudadana auspiciada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) obligaron al Gobierno a cambiar la ley, permitiendo a los jueces nacionales valorar, a la luz de la normativa sobre derechos del consumidor de la UE, si una cláusula es abusiva. El juez razona que, en el caso de la mujer, los impagos supusieron incumplir el 1,38% del total de plazos pactados. "El retraso afecta a un porcentaje muy reducido de los compromisos económicos", razona. Y concluye que esa demora "no puede considerarse grave", teniendo en cuenta que los clientes del banco "proyectaban pagar en 30 años y, además, los impagos se producen en un contexto económico del país extremadamente grave".

Tras declarar abusiva también la cláusula sobre intereses de demora (por desproporcionados) el juez se pregunta qué “consecuencias” debe tener la nulidad del procedimiento. Y recuerda que la sentencia Aziz permite al juez llevar "hasta el final las consecuencias" al apreciar una de esas cláusulas. Por ese motivo, declara "el derecho de doña M. A. G. C. a recuperar la propiedad y la posesión del inmueble que fue objeto de subasta, sito en Gavà".

Y en Oviedo, ordenan devolver las cantidades cobradas por la cláusula suelo

También por primera vez, la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Oviedo ha condenado a Caja España (Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria S.A.) a restituir de forma retroactiva todas las cantidades derivadas de la cláusula suelo de uno de sus contratos hipotecarios, en una sentencia sin precedentes. Hasta el momento ninguna sentencia de una Audiencia Provincial establecía la retroactividad del pago de dichas cantidades cobradas por las entidades bancarias, por lo que esta sentencia supone un hito fundamental en la defensa de los derechos de los ciudadanos afectados por cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios.

Esta sentencia ratifica la decisión tomada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Oviedo, ante el cual se interpuso la demanda por el contrato hipotecario suscrito en 2006 con dicha entidad bancaria, que incluía una cláusula por la cual el tipo de interés variable nunca se aplicaría por debajo del 3,5% ni por encima del 12,5%. Los demandantes alegaron que dicha cláusula no fue negociada de forma individual y que no recibieron información correcta de su importancia económica, causándoles un importante perjuicio en el coste el préstamo, concluyendo que dicha cláusula era abusiva al infringir la normativa sobre consumidores y usuarios.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayo

alquilerpisos 300x198 - El precio de las casas y pisos en alquiler baja otro 0,7% en mayoDurante el pasado mes de mayo el precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,7% (igual descenso que en abril) en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución del precio de las casas y pisos en alquiler encadena 14 meses seguidos de caídas.

Este descenso de los precios de los alquileres contrasta con la evolución del IPC general, que subió un 0,2% en mayo. El coste de los arrendamientos cayó una décima en tasa mensual y en lo que va de año el descenso es del 0,4%.

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en 14 comunidades autónomas en tasa anual. Donde más cayeron fue en Madrid (-1,9%), Navarra (-1,9%), La Rioja (-1,6%), Murcia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1%) y Extremadura (-1 %).

Ya con caídas inferiores al 1% se encuentran Canarias (-0,9%), Andalucía (-0,8%), Castilla -La Mancha (-0,8%), Castilla y León (-0,5%), Cantabria (-0,4%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,3%) País Vasco (-0,3%) y en la ciudad autónoma de Melilla (-0,2%). Mientras, el alquiler se encareció en Melilla (+0,8%) Asturias (+0,3%), Cataluña (+0,2%) y Galicia (+0,1%).

Fuente: elmundo.es

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