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iva pymesautonomos 300x189 - Pymes y autónomos ya pueden aplazar el pago del IVA hasta que se cobre la facturaLas empresas y autónomos pueden acogerse al "IVA de caja" desde el pasado día 1 de enero del recién estrenado 2014. Es la principal novedad fiscal del año, a la espera de que el Gobierno apruebe durante el primer semestre la anunciada reforma fiscal, que entrará en vigor de forma escalonada entre 2014 y 2017. La medida significa que pymes y autónomos podrán aplazar el pago del impuesto hasta que se cobre la factura, medida incluida por el Gobierno en la nueva Ley de Emprendedores y que, según sus cálculos, puede beneficiar a 1,3 millones de autónomos y 1 millón de pymes.

Con ello, se sustituye el tradicional criterio de devengo, normalmente vinculado a la facturación, por el de cobro efectivo. Este instrumento, de carácter voluntario, permitirá dotar de liquidez a las pymes y autónomos con un volumen de negocio inferior a 2 millones de euros, que son los que podrán acogerse a esta medida, pero también conllevará nuevas obligaciones de información para atajar el fraude fiscal, como añadir en los libros de registro las fechas de cobro y pago de las facturas y los medios usados.
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Las empresas que quieran acogerse a este nuevo sistema de pago del IVA tienen de plazo hasta el 31 de marzo de 2014, tras aprobar hace apenas una semana su ampliación tres meses, frente al 31 de diciembre previsto inicialmente. De esta forma, se dispondrá de más tiempo para adaptar sus aplicaciones informáticas al nuevo sistema. Una vez que hayan optado por él, les vinculará por un periodo de tres años.

Por su parte, las empresas que contraten con pymes y autónomos sujetos al IVA de caja no podrán aplicarse la deducción de este impuesto hasta que hayan pagado la factura, lo que, según el Gobierno, supone un incentivo para que los clientes adelanten el pago de las facturas, dado que cuanto antes lo hagan, antes podrán deducir el IVA soportado.

Junto con este nuevo régimen, la Ley de Emprendedores también contempla otras ventajas fiscales para pymes y autónomos a partir de 2014, lo que el Gobierno considera la primera parte de la reforma fiscal que prepara. En concreto, las empresas con una facturación inferior a 10 millones de euros podrán deducirse hasta un 10% de los beneficios obtenidos en el periodo impositivo que se reinviertan en la actividad económica.

Además, se permite que las deducciones por I+D+i que puedan aplicarse en un ejercicio puedan recuperarse mediante un sistema de devoluciones, que se empezará a aplicar ya en los gastos realizados en 2013, pudiéndose empezar a cobrar en 2015; al tiempo que se establece un nuevo incentivo fiscal en el IRPF (el 20% sobre una base máxima de 50.000 euros) a favor de los "business angels" o de las personas interesadas en aportar solo capital para la inicio de una actividad o capital semilla.

Impuesto de Sociedades: Prórroga del pago fraccionado

Por otro lado, la norma prorroga para 2014 determinadas medidas temporales que afectan al Impuesto de Sociedades, como la incorporación de la base imponible del pago fraccionado del 25% de los dividendos y rentas exentas, el pago fraccionado mínimo, la limitación de la deducibilidad del fondo de comercio o la limitación de la deducibilidad de los activos intangibles de vida útil indefinida.

Con ellas, el Gobierno pretende ensanchar las bases de este impuesto, dado que actualmente recauda poco a pesar de contar con tipos nominales altos, dado que el tipo que finalmente pagan se reduce mucho debido a las deducciones. De hecho, Hacienda indica que las grandes empresas tributan a un tipo cercano al 9%, a pesar de que el tipo nominal se sitúa en el 30%.

Por último, a partir de 2014 se fija una exención del 85% en el impuesto a la electricidad a sectores de consumo intensivo y se establece un tipo reducido en el de gas natural para uso con fines profesionales.

Fuente: elpais.com

Tras el temor al "tarifazo" que amenazaba con una subida del 11% tras la subasta eléctrica que tuvo lugar la semana pasada, la luz subirá el 1 enero, pero el aumento se moderará hasta el 2,3% tras la intervención del Gobierno vía decreto (por primera vez desde la liberalización del sector) aprobando un aumento del 1,4% para la parte liberalizada del recibo y de otro 0,9% para el tramo regulado.

El viernes, el presidente del Gobierno Mariano Rajoy reconoció el conflicto eléctrico ha sido el tema “más complicado” al que se ha enfrentado hasta ahora su Gobierno, y que le ha llevado finalmente a intervenir los precios cuando estos se han disparado. El clamor social y político que ha levantado el anuncio del "tarifazo del 11%", ha forzado al Ejecutivo a optar por una fórmula “transitoria” y de urgencia de decretar la subida del primer trimestre de 2014. Y se da un plazo tres meses para encontrar un método definitivo que sirva para cálcular la tarifa a partir de abril del próximo año.

Tras este parche, y a la espera de conocer el nuevo método para fijar la tarifa de último recurso (TUR), a la que están acogidos más de 16 millones de usuarios, el consumidor seguirá sin saber que le deparará el recibo de la luz en 2014. Los precedentes no son nada alentadores. Con el incremento de enero, la luz habrá subido cerca del 10% en nueve meses tras las revisiones que tuvieron lugar en octubre (3,1%), agosto (3,2%) y julio (1,2%). Desde 2006, el aumento supera el 70%.

evolucion luz - El Gobierno fija por decreto la subida de la luz al 2,3% en enero del 2014

En una decisión inédita desde la liberalización completa del sector en 2009, el Gobierno ha utilizado el decreto ley (aprobado en el Consejo de Ministros de este viernes) para fijar este aumento lo que, en la práctica, supone la intervención de los precios de la energía. Conocedor de que esta situación no se puede prolongar en el tiempo, porque ni la regulación nacional ni la comunitaria lo permiten, el Ministerio de Industria se ha comprometido a buscar otro mecanismo que sustituya al actual de subasta Cesur en función de precios de futuros, y en la que participan eléctricas y agentes financieros, y cuya anulación el pasado día 19 desató el conflicto.

Para cubrirse legalmente en esta intervención, el Gobierno ha optado por hacer suya la propuesta de subida más moderada de las dos que le ofrecía la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC): la del 1,4% en el tramo liberalizado del recibo, que toma como referencia los precios de la energía del último semestre de 2013, frente al aumento del 2,9% que usaba el último trimestre.

Rajoy dio a entender, en su balance de fin de año, que su Ejecutivo intentará parar esa escalada: "No podemos tener la tercera electricidad más cara de Europa porque eso es contrario a la competitividad de las empresas españolas y es malo para la creación de empleo al ser uno de los costes más importantes. Porque además podemos producir el doble de energía eléctrica que la que consumimos. Esto no tiene explicación. Y hay que corregirlo".

Pero en Industria ni siquiera se atreven a dar un pronóstico sobre cómo evolucionará la factura en 2014. Y hasta sus cálculos sobre la evolución que ha sufrido hasta ahora resultan indescifrables. Pese a los citados aumentos de la tarifa en 2013, el Ministerio que dirige José Manuel Soria estima que la factura anual para una familia media con dos hijos ha caído un 3,1% en este año, y que el impacto de la subida de enero del 2,3% solo les supondrá un aumento del gasto del 0,2%.

Respecto al nuevo mecanismo para fijar la parte liberalizada del recibo se abren todas las incógnitas. En fuentes de Industria solo se asegura que seguirá habiendo revisiones trimestrales y aunque se evita la palabra "subasta" se insiste en que se basará en "sistemas de mercado". Entre las opciones que se baraja, está la de tomar como referencia una media de los precios que cotizan en el mercado diario durante un periodo o realizar más de una subasta Cesur para compensar las desviaciones y evitar la especulación. La parte del recibo regulada, la que compensa los peajes eléctricos (costes como transporte, distribución, primas a las renovables y deuda eléctrica), se congelará.

Otra incógnita es si con las últimas medidas se aumentará el déficit de tarifa, la diferencia entre lo que les cuesta teóricamente producir la energía a las eléctricas y lo que cobran por el recibo, y que ya acumula 29.000 millones de euros. Rajoy negó tajantemente que fuera a aumentar pero habrá que echar cuentas. Por lo pronto, Industria ha reconocido que si el aumento fijado para enero resulta menor que los precios reales de la electricidad los consumidores deberán compensar la diferencia en el siguiente recibo.

El último fleco del dislate eléctrico es el judicial. Las compañías están estudiando medidas legales contra el decreto del Gobierno. Las eléctricas, a su vez, y los 36 participantes en la última subasta, están bajo sospecha de manipulación (el ministro Soria las acusó tajantemente hace unos días aunque ahora ha suavizado sus declaraciones). Si la CMNC confirmara esas sospechas en la investigación que elabora debería aplicarles fuertes sanciones. E Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) ha presentado una denuncia contra las eléctricas ante el Fiscal General del Estado por presuntos delitos de maquinación para alterar el precio de la luz y el de las subastas y concursos públicos.

Fuente e imagen: elpais.com

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deduccion alquiler 300x173 - Vivienda en alquiler: ventajas fiscales para el propietario y el inquilinoEl alquiler de vivienda tiene ventajas fiscales a la hora de realizar la declaración de la renta, especialmente para el propietario de la vivienda, pero también para el inquilino.

Existen ciertos gastos que se puede deducir y a los ingresos se les puede aplicar también una serie de reducciones. A continuación repasamos los beneficios fiscales que podemos reclamar en el alquiler de pisos y casas, tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Deducciones para el Propietario

  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
  • Los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
  • Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica.
  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
  • La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
  • Los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.

Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:

  • Del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el Iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011.
  • Del 60%: en el resto de los casos. Estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. Quedan exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo. Tampoco pueden beneficiarse los alquileres con servicio de hostelería incluido. Estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes.

Deducciones para el inquilino

  • Estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales, y cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
  • Autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción  y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella.

Fuente: 20minutos.es

hipoteca15 300x179 - En el 2014 se iniciará la reactivación del crédito hipotecario, según la AHELa Asociación Hipotecaria Española (AHE) espera una reactivación del nuevo crédito hipotecario para 2014, especialmente en el segmento de crédito a los hogares. Esta reactivación, de efectuarse, vendría bien a la venta de pisos y casas en nuestro país tras casi 6 años de singladura por el desierto. Las restricciones para acceder a una hipoteca ha sido (aún es, y posiblemente a corto plazo será) uno de los problemas,  junto con otros factores, que frenan la ansiada recuperación de la actividad inmobiliaria.

Según la Asociación Hipotecaria, esta reactivación será posible debido a una mejor posición patrimonial de las entidades de crédito, a unos mejores objetivos de rentabilidad, a un entorno económico más estable y al acceso más normalizado y eficiente a los mercados de financiación mayorista. Y afirman que "De cara a 2014 la actividad hipotecaria se enmarcará en un entorno más favorable que permitirá hablar de un cambio de tendencia en la contratación, aunque las importantes amortizaciones de balance aún dejan un 2014 con descensos en el montante de crédito vivo gestionado".

No obstante, el crédito hipotecario destinado a las actividades inmobiliarias y a la construcción continuará en 2014 sometido a restricciones relacionadas con las políticas derivadas de los riesgos de las entidades y la reducción de su exposición inmobiliaria.

La asociación recuerda en un informe que, en referencia con la demanda de crédito, en 2013 se ha vivido una reducción en el número de ventas en relación a los niveles registrados en 2012, así como un aumento de las compra de vivienda sin necesidad de una hipoteca en aquellos hogares que no se han visto afectados por la evolución del mercado laboral y el ajuste en el precio de los activos.

La AHE confirma la evidencia que la oferta de crédito ha sufrido restricciones por el proceso de saneamiento de las entidades financieras y la recapitalización del sistema. Así, entre enero y septiembre de 2013 se formalizaron 242.093 nuevas hipotecas, frente a las 328.490 registradas en el mismo periodo de 2012, lo que supone un descenso del 26%. En términos de volumen, el importe formalizado se redujo un 38% en tasa interanual, hasta situarse en 30.361 millones de euros.

Del total de los nuevos préstamos hipotecarios concedidos en este periodo de tiempo, un 45% fueron destinados a hogares para la adquisición de vivienda por un importe de 11.227 millones de euros.

Fuente: elmundo.es

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stop desahucios1 300x162 - Los desahucios de viviendas bajan un 12,9% en el mes de octubreSegún la información presentada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en los juzgados españoles durante los 9 primeros meses del año se iniciaron procedimientos de desahucio a 58.604 viviendas. Lo mejor de esta de esta noticia es que son un 12,9% menos que en el mismo periodo de 2012. En tasa trimestral, entre julio y septiembre se registraron 17.009 ejecuciones hipotecarias, también un 16,3% menos que el trimestre anterior, cuando la cifra fue de 20.323.

Los desahucios bajan en la mayor parte de las comunidades, especialmente en la Comunidad Valenciana con un descenso del 35,8% en los nueve primeros meses de 2013, seguida de Navarra (-29,9%) y Baleares (-25,8%), mientras que en Asturias las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 13,4%, en Galicia un 3,5% y en Castilla y León un 2,7%.

Parece que algo está influyendo el Código de Buenas Prácticas promovido por el Gobierno central para fomentar la dación en pago, que consiste en saldar la deuda con la entidad bancaria a cambio de la entrega de la vivienda hipotecada. No obstante, esta misma "guía de buenas prácticas" ha excluido a un tercio de las familias afectadas por un proceso de desahucio al tener hipotecas con un valor superior a 200.000 euros, cifra que marca el Código como límite para acogerse a la dación.

Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), el Código de Buenas Prácticas es una medida "pensada para los bancos, no para las personas". Así, en las dos principales ciudades españolas el número de afectados que no se ha podido acoger a la norma aumenta: el 51,09% de encuestados de Barcelona y el 48,5% de Madrid. El PAH alerta que el número de excluidos por el código puede ser mayor debido a cuestiones relativas a los avales presentados en el contrato hipotecario, los ingresos anuales de las familias y otros criterios de exclusión social.

La creación de hipotecas baja en octubre un 23,2%

Por otro lado, el número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de viviendas continuó bajando en octubre, el 23,2% en términos interanuales, una caída importante aunque algo menos fuerte que el 30,9 % el mes anterior. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta nueva bajada sitúa la cifra de nuevos préstamos hipotecarios constituidos en 14.704 operaciones y representa ya 42 meses a la baja.

El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda subió en octubre hasta 103.246 euros, un repunte mensual del 6,1% que se suavizó en términos interanuales hasta el 2,5%. Pese a que la firma de hipotecas no para de caer, cada vez lo hace con menos fuerza, ya que en septiembre la bajada fue del 30,9%; por debajo del 41,7% de agosto; del 43% de julio y del 42,2% de junio.

Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (2.709); Madrid (2.342) y Cataluña (2.263).

Fuente: elpais.com

palmademallorca - En las Islas Baleares la venta de casas a extranjeros se duplica desde el inicio de la crisis

Entre el año 2008 y el 2012, justo en los años de mayor caída en las ventas de forma general en el país tras el pinchado de la burbuja inmobiliaria y con la concesión de crédito hipotecario en mínimos por la crisis económica, en algunas zonas de España como las Islas Baleares, van y duplican la venta de apartamentos y casas a extranjeros. Al igual que sucede con el turismo, los ciudadanos extranjeros se erigen en los principales protagonistas de esta suerte de resurrección que dan un respiro al maltrecho mercado inmobiliario español.

De este modo, en el año 2008 (con la economía mostrando ya su peor cara) se vendieron en el archipiélago balear un total de 1.642 inmuebles a ciudadanos extranjeros y la cifra no ha parado de crecer hasta las 3.571 operaciones que se cerraron en 2012, más del doble. Además, en lo que llevamos de año -los últimos datos disponibles son hasta junio- ya se han cerrado 1.412 compras, casi las mismas que se produjeron en todo 2008.

De hecho, según el Consejo General del Notariado, en 2008 las compraventas cayeron un 41% con respecto a 2007 y desde entonces no han dejado de crecer en Baleares, y siempre a ritmo de dos dígitos. Así, en 2009 los extranjeros adquirieron 2.279 viviendas, un 38,8% más que en 2008; en 2010 otras 2.721 (+19,4%), en 2011 3.045 (+11,9%), y por último en el 2012 que se realizaron 3.571 operaciones de compraventa  (un 17,2% más).

El primer mercado internacional de Baleares es de origen alemán, con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas con más de un tercio de los pisos de Baleares que se venden a extranjeros. Unos clientes a los que la crisis no ha conseguido arredrar y que han capitalizado uno de los mayores incrementos, con más del triple de compras en 2012 (1.303) que las registradas en 2008, cuando se cerraron apenas 396. En los últimos cinco años la evolución de las ventas a estos ciudadanos no ha podido ser más positiva, con subidas superiores al 20% en cada ejercicio.

Los países nórdicos no se quedan atrás. También han experimentado importantes aumentos en todo este tiempo, llegando incluso a triplicar los registros de principios de la contracción económica. Es el caso de Finlandia o Suecia, cuyos ciudadanos compraron 27 inmuebles en 2008 y en 2012 la cantidad final se multiplicó por seis, hasta las 168 finales. En lo que llevamos de año, estos ciudadanos ya han adquirido 75 propiedades en el archipiélago, confirmando así la evolución mostrada en los últimos ejercicios.

En la misma línea y al calor del turismo residencial ruso, las ventas a estos ciudadanos se han disparado también. De las 35 que se cerraron el primer año de la crisis a las 86 con las que concluyó 2012, más del doble. Y aparte de los mercados tradicionales, en la lista de ciudadanos foráneos que se hacen con viviendas en las Islas se pueden encontrar nacionalidades tan diversas como China, Rumanía, Argentina, Francia o Italia, todas ellas con crecimientos superiores también al 300%.

En el otro lado de la balanza, el segundo segmento internacional más importante de Baleares, el mercado británico, apenas ha conseguido crecer durante estos años de crisis económica. De las 557 propiedades que compraron sus ciudadanos en 2008, se pasaron a las 627 con las que se cerró 2012, sólo un 12,5% más.

Bien es verdad que igual este nicho de mercado internacional no será por sí solo lo que permita salir de la crisis al sector inmobiliario, pero en muchas zonas de España (prácticamente todas las relacionadas con el turismo y el mar) menos mal que existe.

Imagen: Tuquetu - Fuente: elmundo.es

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deduccion vivienda - El fin retroactivo de la deducción por la compra de vivienda ahorraría 4.000 millones al EstadoEl próximo 1 de enero hará un año que se puso fin a la deducción por compra de vivienda de manera general para las nuevas adquisiciones, y apenas traspasado este tiempo el Gobierno está pensando en modificar este (siempre debatido) incentivo fiscal, valorando incluso la posibilidad de eliminarla con carácter retroactivo, como reclama Bruselas. En cuyo caso, este ajuste fiscal afectaría a casi seis millones de contribuyentes y supondría un ahorro de más de 4.000 millones de euros al año al Estado.

Más concretamente, el ahorro para las mermadas arcas públicas afectaría, según los datos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), a un total de 5.802.141 ciudadanos que se beneficiaron de la deducción por inversión en vivienda habitual en el ejercicio 2011, lo que supuso un desembolso de 4.244 millones de euros al Estado. Cantidad que sin ningún cambio fiscal, irá menguando año a año al no incorporarse nuevos beneficiarios e ir cancelando sus préstamos otros.

Así, actualmente el contribuyente que compró una vivienda antes del 1 de enero de 2013 tiene derecho a deducirse hasta un 15% anual sobre una base máxima de 9.040 euros. Es decir, puede llegar a recuperar más de 1.350 euros en su Declaración del IRPF. Desde Gestha, especifican que el gran tramo de beneficiarios se encuentra en los contribuyentes con unos ingresos que van de los 12.000 a 21.000 euros (más de dos millones). Entre los que cobran de 21.000 a 30.000 euros, hay 1,26 millones de beneficiarios por la deducción; y entre los 30.000 y 60.000 euros, 1,26 millones.

Teniendo en cuenta este desglose, no son pocos los que pensarán en la posibilidad de que el Gobierno, en vez de eliminar totalmente la desgravación por compra se pueda limitar a un determinado rango de renta dejando fuera a los que mayores niveles de ingresos tienen (hay más de 300.000 beneficiarios que tienen un sueldo anual superior a los 60.000 euros y 2,5 millones de declarantes que están entre los 21.000 euros y los 60.000 euros). Pero, por otro lado, esta medida recordaría a la que tomó el ex presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero en 2010, cuando limitó la deducción a rentas inferiores a 24.000 euros. Otras opciones que se están planteando sería modificar a la baja el porcentaje del 15% a deducirse o rebajar la base máxima de 9.040 euros sobre el que se aplica. Ya a principios de los años 80, el porcentaje a deducir se redujo del 17% al 15% en el caso de las viviendas habituales y del 17% al 10% para segundas residencias de obra nueva.

Por el momento, ningún miembro del Gobierno ha negado esta posibilidad de forma tajante al conocerse los planes del Gobierno de cara a la próxima reforma fiscal que prepara un grupo de expertos a petición de la Unión Europea (UE) y que verá la luz en la primavera de 2014. El  el ministro de Economía Luis de Guindos, eludía el tema indicando que la revisión del sistema tributario español recogerá "lo que tienen que ser unos impuestos que recaudan, pero también tiene que establecer los incentivos correctos desde el punto de vista del crecimiento económico. Yo no prejuzgaría lo más mínimo al respecto".

Mientras que el secretario general de Gestha José María Mollinedo, no ve nada claro que el Ejecutivo se decida a tomar una decisión tan drástica como sería la supresión con carácter retroactivo de la desgravación, que permite la ley. "Suprimirla afectaría de manera muy importante a la economía de casi seis millones de personas y tendría un coste político brutal. En mi opinión, creo que ningún Gobierno se atreverá a hacerlo", prevé Mollinedo, que sí recuerda que se liquidó "la compensación (era un 5% extra a la deducción del 15%) porque era la gran desconocida". Éste, además, se muestra contrario a la supresión total ahora porque "no es el mejor momento para seguir aumentando el esfuerzo fiscal del ciudadano".

El representante de Gestha subraya que el Gobierno podría, amparado por la ley, eliminar la deducción totalmente, aunque "seguramente se encontraría con problemas jurídicos ya que estaría quitando un derecho ya adquirido". "Muchos de los afectados, de manera individual o a través de asociaciones, muy posiblemente pleitearían la medida".

Fuente: elmundo.es

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eurocamara 300x199 - El Parlamento Europeo aprueba la primera norma contra el abuso de las hipotecasEl Parlamento Europeo ha aprobado de forma definitiva (por 596 votos a favor, 31 en contra y 65 abstenciones) una norma cuyo objetivo es acabar con los abusos en la concesión de hipotecas como los que provocaron la burbuja inmobiliaria en España o Irlanda y mejorar la protección de los consumidores frente a los desahucios en caso de impago. Así, la Eurocámara da el visto bueno a la primera normativa europea en el ámbito hipotecario, y los Estados tendrán a partir de ahora con un plazo de dos años para incorporarla a sus respectivas legislaciones nacionales.

La recién aprobada directiva impide que los Estados miembros se opongan a la dación en pago si las dos partes la acuerdan expresamente en el contrato de crédito. Además, exige a los bancos que se muestren "razonablemente tolerantes" en el caso de clientes con graves dificultades de pago y que hagan "todos los esfuerzos razonables para resolver la situación" antes de iniciar un procedimiento de desahucio.

Cuando un ciudadano deja de pagar la hipoteca, la norma exige que la propiedad se venda por el mejor precio posible y que el banco facilite el pago de la cantidad pendiente con el fin de evitar que los consumidores estén sobreendeudados durante largos periodos. Así, se prevén mínimos inembargables en salarios y pensiones. De este modo, la norma obliga al banco a evaluar la capacidad del consumidor para reembolsar el crédito, introduciendo por primera vez estándares a nivel europeo. Si el resultado de la evaluación de solvencia es negativo, la entidad deberá denegar la hipoteca.

Los bancos tendrán que entregar a los clientes un folleto estandarizado de información sobre la hipoteca que, según Bruselas, les permitirá comparar ofertas e identificar la más barata y que más se ajusta a sus necesidades. El folleto deberá avisar de los riesgos asociados con la oferta, por ejemplo si es de tipo variable o está contratada en una divisa extranjera.

La directiva reconoce el derecho de los consumidores a reembolsar la hipoteca antes de su vencimiento. Y deja a los Estados miembros libertad para imponer el pago de una "compensación justa" al banco. Los consumidores se beneficiarán de un plazo de tiempo garantizado de siete días antes de quedar vinculados por el contrato de hipoteca, mediante un periodo de reflexión, un derecho de desistimiento o ambos.

La nueva norma pretende además crear un mercado único hipotecario que sea más eficaz y competitivo. Para ello, se creará un pasaporte europeo que permita a los intermediarios de crédito autorizados en un Estado miembro ofrecer sus servicios en toda la UE, como ya ocurre por ejemplo con los fondos de inversión. Los intermediarios tendrán derecho además a acceder de forma no discriminatoria a las bases de datos sobre historial de crédito de sus clientes.

Los consumidores se beneficiarán de una mayor competencia porque la directiva prohíbe, en términos generales, ligar la concesión de la hipoteca a la adquisición de otro producto financiero. No obstante, este vínculo se permitirá en algunos casos como cuando se trata de seguros o de productos de ahorro.

Fuente: elmundo.es

banca2 300x168 - Bruselas pone la multa más alta de la historia a la banca europea por manipular el euríborMulta récord para "castigar” y disuadir" al sistema financiero de manipular los tipos de interés que afectan a decenas de miles de clientes de la banca. La sanción recae sobre seis de los grandes bancos del mundo: Citigroup, JP Morgan, Deutsche Bank, Société Générale, Royal Bank of Scotland y el bróker RP Martin, que operaban como un cártel, compartían información y, en definitiva, maniobraban para sacar tajada con esos índices que sirven de referencia para la gran mayoría de los créditos y otros productos financieros. Estos sí que tienen peligro, y la sanción sabe a poco.

Así, el pasado miércoles el vicepresidente y comisario de Competencia de la Comisión Europea, Joaquín Almunia, anunció la sanción más alta de la historia con 1.750 millones por manipular el euríbor y el líbor y, en un segundo expediente, alterar la cotización del japonés tíbor. Según Almunia "Lo que es impactante en los escándalos del líbor y del euríbor no es sólo la manipulación de los índices de referencia sino también la colaboración entre bancos que deberían competir entre ellos". "La decisión es una señal fuerte que muestra la determinación de la Comisión de luchar contra estos cárteles en el sector financiero y sancionarlos".

Los responsables comunitarios llevan años con este caso. Han investigado a las entidades por sospechas de que compartían información que deberían haberse reservado para sí. Con esta información, manipulaban la cotización de los tipos de interés que luego aplicaban a los productos conocidos como derivados del euríbor, líbor y tíbor. Almunia ha explicado que Competencia tiene abierto también un caso por manipulación de los índices de referencia relacionados con los tipos de cambio. Y ha abierto la puerta a que los particulares denuncien a las entidades financieras por sobrecostes en los productos financieros contratados: "Caben acciones privadas para reclamar compensaciones derivadas de esta infracción a la competencia". Asegurando que “Este no es el final de esta historia".

En concreto, cuatro de las entidades —Barclays, Deutsche Bank, Royal Bank of Scotland y Société Générale— participaron en un cártel entre 2005 y 2008 para manipular derivados del euríbor, que es el interés al que los bancos europeos se prestan dinero en euros entre sí, y el líbor, que es su homólogo británico. El peor parado es el primer banco de Europa, el alemán Deutsche Bank, con una multa por importe de 725,36 millones de euros. A continuación se sitúan Société Générale, con 445 millones, y Royal Bank of Scotland, con 390 millones.

Barclays, tras recibir fuertes multas en EE UU y Reino Unido por los mismos motivos, se libra de una sanción de 690.000 euros por ser la primera entidad que denunció el cártel. Junto a ella, otras tres entidades han visto rebajadas sus multas por colaborar. UBS también se libra por colaborar. El Ejecutivo comunitario mantiene procedimientos abiertos contra Crédit Agricole, HSBC y JPMorgan y seguirá la investigación.

Por otro lado, seis entidades —UBS, RBS, Deutsche Bank, JPMorgan, Citigroup y RPMartin— participaron en uno o varios acuerdos bilaterales entre 2007 y 2010 sobre productos derivados de tipos de interés referenciados al yen japonés. UBS se libra de una multa de 2.500 millones de euros por ser el primer banco que denunció la existencia del cártel.
Denuncias de los particulares

Hasta la fecha, la mayor multa impuesta por Bruselas por prácticas contra el libre mercado fue contra siete fabricantes de televisores, con 1.470 millones. Recientemente, también tomó medidas ejemplares contra Micorsoft, sancionada con 900 millones. Con vistas al futuro, el gigante Google está siendo investigado actualmente por los servicios de Competencia.

Fuente elpais.com

madrid11 300x225 - Madrid, un mundo aparte dentro del mercado hipotecario españolSegún los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores del tercer trimestre de 2013, Madrid tiene la cuota hipotecaria mensual media -con 885,1 euros- más alta de España, y también lidera el esfuerzo para pagar esta cuota, con el 40,1% del salario medio.

De esta estadística se sacan más conclusiones, y en casi todos los aspectos Madrid llama la atención, como si la comunidad madrileña habitara en un mundo aparte dentro del mercado hipotecario español.

Así, la Comunidad de Madrid ha sido la cuarta región respecto al número de ventas de pisos y casas registradas en España (tercer trimestre), con un total de 9.532 viviendas vendidas, de las cuales 3.520 eran vivienda nueva, y 6.012 de vivienda usada (un 11,4% inferior al del trimestre anterior, y un 1,5% por debajo de la cantidad del mismo periodo del año 2012), lidera varios indicadores de la estadística realizada por el Colegio de Registradores.

En relación a la distribución del volumen de crédito hipotecario, en la región de Madrid los bancos y cajas de ahorro acaparan el mercado con el 91,8% de las hipotecas nuevas, dejando un 8,1% para otras entidades financieras, lo que supone un leve avance para éstas últimas, que mejoran su resultado interanual en un 1,3%.

Madrid también lidera la cuantía de los nuevos créditos hipotecarios por compraventa de vivienda en el tercer trimestre, con un total de 170.070 euros de media. Esto supone casi un 70% más que la media nacional, situada en 100.877 euros durante este periodo.

La Comunidad de Madrid presenta la mayor duración media en los nuevos créditos, con 294 meses (casi 24 años y medio) en el último trimestre, ascendiendo hasta los 319 meses -cerca de 26 años y medio- en la comparativa interanual.

Además, los mayores niveles de endeudamiento hipotecario por metro cuadrado en España también se sitúan en la Comunidad de Madrid, con 1.614 euros por metro cuadrado, superando ampliamente la media nacional, 1.043 euros por metro cuadrado.

Por el contrario, Madrid cuenta con los tipos de interés más bajos en los nuevos créditos hipotecarios durante el tercer trimestre, con el 3,75%. En la tasa interanual, también tiene el menor interés de toda España, con un 3,58%.

Fuente: elmundo.es