Saltar al contenido

Categoría: Inmobiliarias

Publicado el

La compraventa de viviendas aumentó un 10,5% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 45.607 operaciones, de las que el 50,2% se realizaron sobre viviendas usadas y el 49,8% sobre inmuebles nuevos, informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

ndice - La compraventa de viviendas aumenta un 10,5% en febreroDe esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual moderan su subida en febrero, tras registrar un aumento del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

Así, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos al alza, después de que en diciembre de 2010 bajaran un 1,7%.

No obstante, en tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se suavizó aún más, hasta crecer un 1,3%.

De las 45.607 operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 86,1% fueron sobre vivienda libre y el 13,9% sobre vivienda protegida.

  • Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 9,3% respecto a febrero de 2010, hasta sumar 39.268 operaciones.
  • Las viviendas protegidas aumentaron un 18,6%, con 6.339 transacciones.
  • La compraventa de viviendas de segunda mano creció en febrero un 14,9% en tasa interanual, hasta 22.904 transacciones.
  • La compraventa de viviendas nuevas subió un 6,4%, con 22.703 operaciones en el segundo mes del año 2011.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 1,1% respecto a enero, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 3,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 1,3% en el primer caso y una subida del 21,3% en el segundo en relación al mes de enero.

En febrero, el 59,4% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (199) y Cantabria (162).

BAJA UN 1,2% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en febrero fue de 165.026, con un descenso del 1,2% sobre igual mes de 2010. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas subieron un 4,3%.

Por compraventa se transmitieron un total de 87.873 fincas, un 0,9% más que en febrero de 2010, mientras que 5.323 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.423 por permuta (-8,6%) y 28.838 inmuebles por herencia (-0,6%).

En el apartado de compraventa, el 90,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 9,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 57,5% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 2,4% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 1,3%.

El pasado mes de febrero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (820), Castilla-La Mancha (719) y Castilla y León (705). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (454), Cantabria (313) y Asturias (312).

Fuente: europapress.es

1

Publicado el 1 comentario en Deja las llaves del piso y corre: ¿es una solución?

En apenas tres años, el número de hipotecas ejecutadas (es el último paso para embargar un inmueble por impago) casi ha llegado a multiplicarse por cuatro, hasta las 93.622 que se registraron en 2010, según los datos del Consejo General del Poder Judicial. «La mayoría proceden de ciudadanos extranjeros», apuntan fuentes tanto de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES), como de determinadas entidades cuyo trato con inmigrantes ha sido importante en los años del «boom» económico.

apadrinamihipoteca2 - Deja las llaves del piso y corre: ¿es una solución?«Cuando llega el momento definitivo del lanzamiento, se van a su país de origen», explican desde AFES, donde ya advierten a cualquier familia que se encuentra en esta encrucijada que «no es una solución a largo plazo».

Porque, si hay una resolución judicial en firme, el banco o la caja de ahorros «tienen una acción personal que les reconoce el derecho español, independientemente de que seas de aquí u otro país», indican fuentes jurídicas consultadas. Esto es, que, jurídicamente, las entidades pueden seguir a sus antiguos clientes allí donde se encuentren.

Sentencias aceptadas

La figura jurídica del Reconocimiento y Ejecución de Resoluciones Extranjeras permite que una sentencia dictada en España pueda ser reconocida en Ecuador o Rumania, por ejemplo. Pero hay que esperar a que la justicia de esos países reconozca la sentencia española, «atendiendo a lo que diga el convenio con ese país», indican fuentes jurídicas.

Desde los bancos reconocen que, si ya de por sí es costoso perseguir una deuda en España, «se puede llegar a abandonar esta idea cuando hay miles de kilómetros de por medio», indican fuentes de una caja. Sin embargo, «la banca tiene todo el tiempo del mundo para ejecutar esa sentencia», recuerdan desde la organización AFES.

Si se trata de un ciudadano de algún país europeo, el reconocimiento es más ágil, indican fuentes jurídicas, gracias al Reglamento 44/2001 de la Comisión Europea, con el que se facilita la ejecución de esas sentencias.

El principal problema con el que se pueden encontrar los bancos españoles es que los deudores residan en países donde estén reconocidas figuras como la dación en pago, esto es, la liquidación de la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda, como ocurre en Estados Unidos. En este tipo de casos, se debería aplicar la ley española, aunque al tratarse de territorio norteamericano, la justicia de ese país no tiene por qué reconocer una sentencia que va en contra de la normativa de Estados Unidos, en este tipo de casos.

Fuente: abc.es

1

Publicado el 1 comentario en La Cámara de Andalucía pedirá que devolver la vivienda salde la hipoteca

En el último tramo de legislatura, de una legislatura convulsa por temas ajenos a lo que decide el Congreso, ha reaparecido una propuesta legal que el PSOE-A califica de "sentido común". Extraña, por tanto, que no existiera ya o que haya tardado en debatirse.

hipoteca2 - La Cámara de Andalucía pedirá que devolver la vivienda salde la hipotecaLos socialistas andaluces presentarán esta semana en el Parlamento una proposición no de ley en la que instan al Gobierno a promover una reforma legislativa para que los ciudadanos que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca, salden su deuda íntegra con el banco entregando la vivienda. "Es una propuesta de justicia y de sentido común. La economía inmobiliaria ha pasado de bancos amabilísimos al cierre definitivo del grifo", dice la diputada y presidenta del PSOE-A, Rosa Torres, que defenderá la iniciativa en la Cámara.

A finales de mes se constituirá en el Congreso una subcomisión para abordar este asunto. Ha sido impulsada por una iniciativa ciudadana de afectados y respaldada por CCOO, UGT y el partido independentista catalán ERC.

Los socialistas andaluces se han alineado con esta demanda, pero no todos en el Gobierno la comparten. La ministra de Economía, Elena Salgado, explicó esta semana que una decisión así "pondría en peligro el sistema financiero español", y trató de zanjar el tema aclarando que el Ejecutivo no pensaba ni por asomo trabajar en esa línea. El presidente Zapatero avaló la tesis de la ministra, pero acto seguido la desautorizó concediendo a ERC la creación de una subcomisión que estudiará esta y otras fórmulas para flexibilizar la ley hipotecaria.

En realidad, Zapatero solo permite fomentar el debate. Sabe que las conclusiones de la subcomisión no llegarán antes de que concluya la legislatura, dice la plataforma de afectados. Con todo, la propuesta andaluza también pedirá agilizar el trabajo de la subcomisión o buscar vías alternativas para cambiar los tipos de interés y formas de pago.

La propuesta del PSOE andaluz también es, por tanto, un posicionamiento ideológico. Los socialistas se identifican con "las familias que además de perder su vivienda tienen que seguir pagando al banco". Torres recuerda que ya hay jueces que ya evalúan situaciones en las que a una familia que no puede pagar, le han embargado el piso y además sigue debiendo cuotas al banco. Un fallo de Navarra pareció abrir la veda para que la entrega de la vivienda sirviera para saldar la deuda, pero no creó jurisprudencia. Andalucía tiene razones para defender una fórmula como esta: en 2010 se disparó el número de ejecuciones judiciales de préstamos hipotecarios que gravan la vivienda por impago de cuotas: 17.193, según el CGPJ.

TASACION ELEVADA

Existe un sentido común para cada ciclo. Hace tres años, para quien compraba una vivienda era de sentido común tasarla lo más alto posible, porque así revenderla saldría más rentable (Vivienda calcula que la tasación de los pisos en Andalucía llegó al 120% de su valor real). Para los bancos también era de sentido común, porque, irreal o no, el valor de la vivienda se disparaba. Ambos confiaban en que la glotonería del mercado absorbería todo el ladrillo.

Si el piso hubiera estado bien tasado, el riesgo hubiera sido menor. Pero la ley hipotecaria da más garantías al banco que al usuario: en caso de embargo, permite al banco quedarse con el piso por la mitad de su valor en subasta, mientras que el dueño, además de perderlo, debe seguir pagando el precio que se estipuló al principio, aunque fuese una sobretasación irreal.

Fuente: diariocordoba.com

Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos en la costa mediterránea cae un 27% desde 2007

El precio medio de la vivienda descendió una media del 3,7% el pasado mes de marzo en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula un ajuste del 19,3% desde el inicio de la crisis, según el Índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

ESP IMIE MAYO 20101 - El precio de los pisos en la costa mediterránea cae un 27% desde 2007La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los tres primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5% y en febrero, del 4,5%.

Tinsa considera que la desaceleración de la caída respecto a febrero puede interpretarse como la estabilización de los precios tras el pronunciado recorte que se produjo con el cambio del año. No obstante, señala que, para emitir valoraciones, hay que esperar a ver el efecto que produce la escalada de los tipos hipotecarios sobre el mercado.

Asimismo, la firma de tasación cree que debe prestarse especial atención a la inflación, puesto que en función de la magnitud que alcance puede tener un importante efecto sobre el valor real de los inmuebles.

AJUSTES POR ZONAS

En cuanto al mes de marzo, los mayores ajustes se localizaron:

  • en la costa mediterránea, con un descenso del 5,7%;
  • en las áreas metropolitanas, con un recorte del 5,3%, y
  • en las capitales y en las grandes ciudades (-4,6%).

Por contra, los descensos más moderados se registraron en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó un 3% en el tercer mes del año en comparación a un año antes. En el resto de municipios, la caída de precios de los pisos fue del 1,1% y, por tanto, también inferior a la media nacional.

De esta forma, los ajustes acumulados desde los precios máximos alcanzados antes de la crisis oscilan desde el 27% registrado en la costa mediterránea hasta el del 14,6% registrado en el resto de municipios. En las áreas metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 21,8%; en las capitales y grandes ciudades, un 20,9%, y en Baleares y Canarias, un 16,9%.

Fuente: lavanguardia.es

Publicado el Deja un comentario para Blanco se reunirá con promotores y banca el próximo 14 de abril

El ministro de Fomento, José Blanco, ha convocado para el próximo jueves, 14 de abril, la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, que integran asociaciones y empresas promotoras y de la banca, con el objetivo de buscar soluciones para recortar el 'stock' de viviendas sin vender.

Uno de los puntos del orden del día será el 'road show' que Blanco prevé realizar a lo largo del mes de abril, empezando por Londres, para captar inversores europeos, en tanto que alrededor del 60% de este 'stock' está compuesto por vivienda vacacional.

jose blanco221 - Blanco se reunirá con promotores y banca el próximo 14 de abrilAdemás, la reunión servirá para identificar los desequilibrios existentes en el sector inmobiliario, evaluar las reformas puestas en marcha por el Gobierno hasta la fecha y para buscar otras fórmulas para "acompasar la recuperación del sector a la demanda existente", según las mismas fuentes.

Según avanzó la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia del 23 de febrero ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, esta primera reunión tendrá carácter plenario y, posteriormente, la labor proseguirá mediante cuatro grupos de trabajo de composición mixta.

Estos grupos centrarán su actividad en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. Cada uno de estos grupos deberá arrojar resultados concretos y propuestas que habrán de elevarse a una nueva reunión plenaria.

Uno de los resultados que se esperan es la elaboración de paquetes de vivienda y suelo para ser ofertados en el mercado nacional. Además, según avanzó Corredor, el grupo de rehabilitación discutirá cómo se aplica la futura Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano.

Con esta reunión, Blanco da cumplimiento al anuncio que realizó el pasado 30 de noviembre, durante su primera comparecencia en el Congreso de los Diputados, una vez asumidas las competencias en materia de vivienda tras la última reestructuración del Gobierno.

En aquella comparecencia dejó claro que la absorción del 'stock' es una de las prioridades del Gobierno como fórmula para reactivar el sector y volver a generar empleo, y anunció la creación de la Comisión que se reúne el jueves.

Con todo, este primer encuentro estaba previsto inicialmente para la primera quincena de enero y después fue pospuesta 'sine die'. A lo largo del primer trimestre del año, Blanco se ha reunido por separado con promotores y banca, en sendos desayunos de trabajo a los que también acudieron los responsables de la entidad pública de suelo SEPES y de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

El primero de estos encuentros tuvo lugar el 18 de enero y convocó a representantes de la AEB, la CECA, la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y de las entidades financieras Banco Santander, BBVA, La Caíxa, Banco Financiero y de Ahorro, Caja de Ahorros de Asturias, Bancaja, Catalunya Caixa, Banca Cívica, Ibercaja y Unicaja, entre otros.

Al día siguiente, 19 de enero, Blanco se reunió con la patronal de las grandes constructoras SEOPAN, la de los promotores APCE, los promotores públicos (AVS), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), asociaciones de cooperativas (Concovi y Gecopi), así como empresas constructoras como Colonial, Chamartín Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Realia, Reyal Urbis o Sacyr Vallehermoso, que integran el G-14.

Tanto entidades financieras como promotores se juegan mucho en el 'ladrillo' y sus problemas se entrelazan: los promotores necesitan financiación y la banca reducir su exposición al sector, especialmente para aligerar sus carteras de suelo y viviendas, que ha engordado a golpe de ejecución hipotecaria.

Así, los promotores llevarán a la reunión un plan trazado para lograr reducir su 'stock' de viviendas, que rondan los 675.000 inmuebles, y al mismo tiempo recuperar la actividad en un horizonte de cinco años, hasta alcanzar desde 2015 un producción de 300.000 viviendas anuales.

Para ello necesitan financiación y aseguran que sin ella no se pondrá en marcha este engranaje y no se podrá devolver el crédito dudoso que alcanza los 180.000 millones de euros.

Por su parte, la exposición inmobiliaria de las entidades financieras alcanza los 217.000 millones de euros, según el Banco de España, que calcula que de ellos, 44.000 millones son activos inmobiliarios en cartera, y más de la mitad de estos, suelos que habrán de ser promovidos.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para Recuperación inmobiliaria en 3 fases: 9 provincias ya en la línea de salida

Según un estudio la empresa consultora Deloitte, hay actualmente en España 9 provincias mejor preparadas para iniciar la recuperación del mercado inmobiliario a nivel local: Álava, Asturias, Cantabria, La Coruña, Madrid, Navarra, Pontevedra, Segovia y Vizcaya. Según el informe del mercado residencial en España, estas provincias  "afrontan la recuperación de su actividad inmobiliaria desde una mejor posición de partida", en una coyuntura marcada por "la incertidumbre, la elevada tasa de esfuerzo de los hogares y el endurecimiento del mercado laboral".

casita verde 1024x585 - Recuperación inmobiliaria en 3 fases: 9 provincias ya en la línea de salida

Según el director del área de Real Estate de Deloitte,  Javier García-Mateo, "España es un país muy heterogéneo en el que la coyuntura económica e inmobiliaria no está afectando por igual a la totalidad de sus provincias". Así, el estudio considera que el mercado de vivienda residencial en España se recuperará en tres fases. Las nueve provincias mencionadas son las que mejor lo tienen en función de su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como sus situación respecto al sector inmobiliario (precios, 'stock' y actividad inmobiliaria).

En una segunda fase, "existe un segundo grupo de 23 provincias, entre las que destacan Málaga, Valencia y Zaragoza, que sin presentar una coyuntura tan favorable están en condiciones de normalizar su actividad ante un futuro cambio de ciclo, pero en un momento del tiempo posterior y a un ritmo menor".

En una última y tercera fase, hay un tercer grupo de 18 provincias, entre las que destaca Alicante, Ávila, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Zamora, que "necesitarán más tiempo para absorber el 'stock' existente y dinamizar la confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local".

El esfuerzo de los hogares, por encima de los niveles razonables

El informe que la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda), se sitúa aún por encima de los niveles razonables de equilibrio en el38,6%, lo que explica que el 'stock' de viviendas no se esté absorbiendo aún de forma generalizada.

Según el análisis de Deloitte, Barcelona, Guipúzcoa y Salamanca presentan la tasa de esfuerzo más elevada.

Por el contrario, la adquisición de vivienda en provincias como Almería, Lleida, Murcia y Pontevedra es, en principio, más accesible al registrar tasas de esfuerzo por debajo del 30%.

Stock de vivienda nueva ha credido en los últimos años

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, las provincias de Castellón, Toledo y Almería son las tres provincias que cuentan con mayor stock por cada 1.000 habitantes (57,06 viviendas por cada 1000 habitantes en el caso de Castellón, 37,5 en Toledo y 32,9 para Almería).

Las tres provincias que cuentan con menor ratio son Vizcaya (3,9), Cáceres (4,5) y Badajoz (4,8), mientras que la media para España es de 17 viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes.

En términos generales, el stock de vivienda nueva ha crecido en los últimos años. La mayor parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en Barcelona (con más de 62.000 unidades), Madrid (alrededor de 53.000 unidades) y la zona de Levante (Alicante cuenta con cerca de 50.000 unidades sin vender). No obstante, existen provincias donde el stock ha comenzado a disminuir, como son Badajoz o Navarra.

De esta manera, se hace necesario realizar estudios pormenorizados a nivel local a la hora de establecer un diagnóstico correcto de la situación y la estrategia más adecuada a seguir por parte de los inversores, promotores y entidades financieras.

Fuente: elmundo.es

1

Publicado el 1 comentario en Oportunidades SIMED dará un impulso para el sector inmobiliario con grandes descuentos

El salón inmobiliario de los descuentos y las ofertas exclusivas vuelve del 8 al 10 de abril al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA). El principal objetivo del salón es satisfacer a compradores, con grandes descuentos, y a vendedores, liberando el stock de viviendas acumulado.

oportunidades simed1 - Oportunidades SIMED dará un impulso para el sector inmobiliario con grandes descuentos"Oportunidades SIMed" creará el marco idóneo para llamar la atención de los compradores con rebajas de hasta el 50% sobre el precio actual de apartamentos, promociones especiales y facilidades de financiación.

El principal objetivo del encuentro outlet de comercialización de inmuebles es dar respuesta a las necesidades de compradores y de vendedores. Por un lado, se quiere satisfacer a la bolsa de demandantes acumulados que desean adquirir una vivienda ofreciéndoles precios muy competitivos, y por otro, a promotoras, agencias y entidades financieras dando salida al stock de viviendas con el que cuentan en la actualidad.

Muchas de las empresas más destacadas del sector ya han confirmado su presencia en el salón y algunas entidades han asegurado que realizarán la mayor rebaja de precios ejecutada hasta ahora en sus inmuebles.

Los visitantes que acudan a "Oportunidades SIMed" encontrarán ofertas en viviendas de primera mano desde 84.000€, apartamentos ubicados en el nuevo paseo marítimo de Torre del Mar que podrán ser adquiridas por solo 145.000 euros e inmuebles en Marbella y Fuengirola con descuentos de hasta el 50% de su valor actual. Otras promociones exclusivas serán los precios de pisos en el centro histórico de la capital, que se ofrecen desde 165.000€.

En esta línea, se ofrece también a los compradores importantes rebajas en precios de alquiler con viviendas desde 250€ al mes o la posibilidad de ofrecer meses gratuitos de estancia.

A la segunda edición del salón le precede el éxito de su anterior convocatoria en 2010, en la que se vendieron 260 viviendas y a la que acudieron 14.000 visitantes. Los expositores realizaron una media de 250 contactos cada uno y valoraron de forma muy positiva al público asistente, al que calificaron de calidad.

"Oportunidades SIMed" abrirá sus puertas del viernes al domingo, el segundo fin de semana de abril, en horario de 11:00 a 20:00 horas. Los visitantes interesados en asistir pueden conseguir una invitación gratuita para acceder al salón en www.oportunidadesimed.com. El precio de la entrada sin invitación es de 2€.

Fuente: eventplannerspain.com

Publicado el Deja un comentario para !Ojo¡ El borrador de la Renta no incluye la compra de vivienda

Como viene siendo habitual en los últimos años, Hacienda no incluye los inmuebles adquiridos en 2010, y por tanto, en los borradores de la Renta de los contribuyentes que compraron su primera vivienda el año pasado no figura la deducción que corresponde.

Cabecera renta2010 e1302107329676 - !Ojo¡ El borrador de la Renta no incluye la compra de viviendaEl “olvido” de la Agencia Tributaria no es uno cualquiera. Se trata de la mayor deducción que se aplica al Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, supone el 15% de la inversión inmobiliaria hasta un límite de 9.015 euros.

Desde Hacienda explican que no se trata de un error, aunque disponen de la información del préstamo hipotecario a través de la información facilitada por los bancos, no saben si se destina a la compra de la primera vivienda o segunda.

En todo caso la omisión tiene fácil solución modificando el borrador antes de confirmarlo. La Agencia Tributaria aconseja pedir cita previa en alguna de las delegaciones para incluir los gastos e impuestos originados por la compra de la vivienda habitual.

Ya se puede solicitar a través de teléfono móvil el número de referencia para obtener el borrador y datos fiscales de Renta 2010. Para más información, se puede consultar el vídeo orientativo que la Agencia Tributaria ha publicado en su canal de Youtube:

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=6HzS6UIFSfU&feature=channel_video_title[/youtube]

Fuente: abc.es

Publicado el Deja un comentario para El euribor amplía su racha de subidas

El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas repitió ayer subidas, por encima de la barrera del 2%, a dos días de la posible subida de tipos por parte del BCE.

20110309elpepivin 2 - El euribor amplía su racha de subidasLa proximidad de una posible subida de los tipos de interés sigue alimentando las subidas en el mercado interbancario. El pasado viernes, el cambio diario del euribor a un año rompió la barrera del 2% por primera vez desde el 3 de marzo de 2009.

La primera jornada de la semana dio continuidad a los avances, y el euribor escaló desde el 2,013% hasta el 2,021%. En el día de ayer, a falta de dos jornadas pra la reunión de BCE, el cambio diario siguió al alza, hasta alcanzar el 2,025%.

El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas se distancia así de los mínimos históricos (1,21%) que registró hace apenas un año, en marzo de 2010. Ahora, por primera vez en la serie histórica, y previsiblemente sólo hasta el jueves, el euribor (2,021%) duplica los tipos oficiales de interés en la zona euro (1%).

La atención del mercado se concentra en una de las reuniones del BCE más esperadas de los últimos tiempos. Si se cumplen las previsiones, el próximo jueves los tipos de interés registrarán su primera subida desde octubre de 2008, desde el 1% implantado a raíz de la crisis financiera.

Marzo concluyó con una tasa media del 1,924%, su nivel más alto de los últimos 25 meses. La subida encarece unos 600 euros anuales una hipoteca media de 150.000 euros contratada hace un año.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para Comprar pisos en España: aumenta la inversión extranjera

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 2,9% en 2010 desde el mes de julio, hasta los 3.757 millones de euros, tras la caída del 31,5% del año anterior, según datos del Banco de España.

Durante el cuarto trimestre de 2010, estas inversiones crecieron más que la media en términos intertrimestrales, con un avance del 3,8%, hasta alcanzar los 940 millones.

inmobiliariaserrert - Comprar pisos en España: aumenta la inversión extranjeraLas inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del "ladrillo" desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones.

Menos 'españoles por el mundo'

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 16,8% durante el pasado año en comparación con 2009 y un 84,6% sólo en el cuatro trimestre del año.

Lo que parecía una recuperación en el segundo trimestre, cuando las inversiones crecieron un 27,3%, hasta sumar 317 millones de euros, después de dos años de caídas en picado, se fue al traste en el tercer trimestre, tras la subida del IVA, con un descenso del 40,6%.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%.

El 'road show' de Blanco

Pese a la recuperación de las inversiones foráneas, el ministro de Fomento, José Blanco, tiene planeado realizar en este mes de abril un 'road show' para alentar a la demanda extranjera y orientarla a la vivienda en costa, que concentra más del 50% del 'stock' de vivienda sin vender.

El primer viaje le llevará a Londres y a continuación a países centroeuropeos. Durante esta 'gira', Blanco presentará una iniciativa para garantizar la seguridad jurídica de los inversores extranjeros en viviendas en España.

Fuente: elmundo.es