Construcción de viviendas - Página 10 de 15

El plan de rehabilitación de viviendas de Andalucía prevé generar 106.000 empleos 1

Spainhouses.net1 marzo 201430 marzo 20201 comentario

Elena Cortés, consejera de Fomento y Vivienda en Andalucía ha puesto este pasado miércoles cifra al empleo que la Junta de Andalucía espera generar con la reactivación del sector de la construcción a través del nuevo plan de rehabilitación de vivienda: serían 106.000 puestos de trabajo. A razón de medio centenar por cada millón de euros invertidos. El plan nace con un millón de euros de dinero público ya comprometido entre fondos europeos (775 millones de 2014 a 2020), programas autonómicos (140 millones en los presupuestos de 2014) y fondos ligados al plan estatal de viviendas (127 millones hasta 2016). "El cambio de modelo de la especulación hacia la rehabilitación es una decisión estratégica, firme y sin marcha atrás", ha subrayado la consejera.

El eje del nuevo modelo es el futuro plan marco de vivienda y rehabilitación que la Junta espera aprobar como decreto en junio. La consejera ha reunido en Sevilla a un grupo de arquitectos y urbanistas para debatir el contenido del plan y la primera impresión es que la propuesta de la Junta aprueba entre los expertos. Así, Javier Burón, exviceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco afirma que "Todos los planes de vivienda que he conocido han sido o anoréxicos o bulímicos. Y me parece que el plan andaluz a los componentes que están anoréxicos les va a dar de comer y a los que tienen sobrepeso les va a poner a régimen".

Se celebra sobre todo, la apuesta por la rehabilitación, pilar fundamental del plan. Más de la mitad de los 4,4 millones de pisos y casas que hay en Andalucía se construyeron antes de 1981, cuando entró en vigor la Norma Básica de Edificación que introdujo por primera vez requerimientos de eficiencia y ahorro energético. Esos dos millones de viviendas gastan, por tanto, mucha más energía de la que necesitan y el plan de la Junta pasa por incentivar las obras para dar la vuelta a esta situación. Muchas de estas viviendas, además, se cuentan entre las más de 700.000 viviendas vacías que hay en Andalucía, pero tienen poca salida en el mercado porque necesitan obras para poder ser habitadas. El plan de la Junta se centra en estas bolsas de viviendas y prevé realizar intervenciones de rehabilitación y de eficiencia energética en 94.700 casas hasta 2020: 59.000 en el programa de actuaciones en edificios (31.000 públicos y 28.000 privados), 31.500 en viviendas unifamiliares y 4.200 en infraviviendas. A estas se sumarán otro centenar de rehabilitaciones en espacios urbanos públicos y 26 en edificios de la Junta de Andalucía.

Los fondos públicos supondrán alrededor del 60% de la inversión del plan. El otro 40% llegará de la aportación privada de los beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación, para lo que la Junta prevé negociar con los bancos líneas específicas de crédito. Según el arquitecto Manuel Ángel González Fustegueras, autor, entre otros, del último Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla: "El plan me parece bueno, bonito y barato", resaltando su apuesta por el alquiler y que el documento redactado por la Junta reconozca que la vivienda "construye ciudad". Si además crea empleo, bienvenido sea.

Fuente: elpais.com

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59.581 viviendas finalizadas hasta noviembre de 2013, descenso del 43,7% interanual

Spainhouses.net11 febrero 201411 febrero 2014Deja un comentario

Cada vez se inician menos proyectos de obra nueva, y también cada vez son menos las viviendas que finalizan su construcción. Así, según datos del Ministerio de Fomento, entre enero y noviembre de 2013 se finalizó la construcción de 59.581 pisos y casas en España, lo que supone un descenso del 43,7% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando se finalizó la construcción de 105.827 viviendas.

La cifra de pisos terminados mantiene así en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.

Del total de viviendas finalizadas en los 11 primeros meses de 2013, el 99,2% (59.097) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (484) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43%, y los de las administraciones públicas cayeron un 76,6%.

Entre la iniciativa privada, 33.555 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 47%; 19.471 a personas físicas y comunidades de propietarios (-33,5%), y 4.482 a cooperativas (-45%). Además, hay 1.589 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

Fuente: elmundo.es

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Norte de Madrid, de las pocas zonas con síntomas de recuperación inmobiliaria

Spainhouses.net8 febrero 201424 junio 2019Deja un comentario

chamartin1 300x192 - Norte de Madrid, de las pocas zonas con síntomas de recuperación inmobiliaria El norte de Madrid es una de las pocas zonas de España donde los niveles de construcción de vivienda y la absorción por parte de la demanda muestran síntomas de recuperación de la actividad inmobiliaria. Así, según un informe de la Junta de Compensación de Valdebebas sobre el mercado de la zona, en el norte de la capital el ratio de pisos vendidos por cada 1.000 habitantes se duplicó en 2013. En este mismo periodo, por cada piso comercializado se construyeron 1,5 nuevos.

Los distritos del extremo norte de Madrid y los municipios colindantes han sido las zonas que mejor han resistido la paralización casi absoluta que ha sufrido la actividad inmobiliaria en los últimos años. Desarrollos como el de Valdebebas, en Madrid; Fuentelucha, en Alcobendas; o Nuevo Tres Cantos, en la localidad del mismo nombre han conseguido mantener viva la actividad en la construcción de viviendas. Una de las claves de esta recuperación ha sido el de satisfacer las necesidades de una demanda con rentas medias-altas, que ha sufrido en menor medida los rigores de la crisis económica y ha seguido comprando vivienda nueva.

No obstante, uno de los signos de la nueva realidad del sector inmobiliario es que los nuevos proyectos son pocos y muy medidos. Por eso, pese a que la demanda potencial de la zona es elevada, la disponibilidad de vivienda nueva es poca, exactamente 1.004 pisos en octubre de 2013. La población de estas áreas es de 751.207 habitantes, lo que, unido a la oferta de apenas 1.000 casas, arroja una tasa de disponibilidad de 1,34 viviendas por cada 1.000 habitantes. Un dato que, si se compara con las 6,59 por cada 1.000 ciudadanos que hay en el conjunto de la Comunidad de Madrid, da buena muestra de la escasez de oferta existente en la corona norte de la capital.

Despertar de la demanda

Según el estudio, en el último año se vendieron 453 pisos en el área objeto de análisis, mientras que otras 684 se incorporaron al mercado, lo que indica que por cada vivienda vendida se sumó 1,5 a la oferta. Durante este periodo, el ratio de absorción (viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes) alcanzó las 0,60, duplicando el de 2012. Sin embargo, en el conjunto de la Comunidad de Madrid, este dato cayó de 1,70, en 2012, a 1,32 el año pasado. "Esto indica que la demanda interesada en la zona empieza a aflorar gracias a la corrección de precios y a la mejora de determinados aspectos macroeconómicos", explican los responsables del informe.

Además, recuerdan que como consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo que a finales de septiembre de 2012 paralizó los nuevos desarrollos de casas y pisos en Madrid, "desde esa fecha no se han podido iniciar las obras de ninguna promoción ni en Valdebebas ni en Arroyo del Fresno". Ahora, con la aprobación definitiva de la revisión del Plan Urbanístico del pasado 2 de agosto de 2013 que subsana el fallo del Supremo, esperan que "durante el próximo año se incorporen al informe determinados proyectos que se han retrasado por este motivo".

Distrito de Hortaleza, por delante

Respecto a la oferta concreta, el distrito de Hortaleza posee la mayor oferta por la irrupción de Valdebebas que en la fecha de realización del informe tenía un stock de 421 viviendas, 219 aún en fase de construcción y 202 listas para entregar. Le siguen de lejos Fuencarral-El Pardo, con 89 pisos en venta (33 en construcción y 56 acabados); Barajas, con 40 (8-32); Chamartín, con 23 y Ciudad Lineal, con 22, todos ellos llave en mano. En cuanto a los municipios del área metropolitana de Madrid, es Tres Cantos el que ofrece más vivienda nueva en venta con 175 unidades (139 en construcción y 36 terminadas), seguido por San Sebastián de los Reyes, con 121 (85-36) y Alcobendas, con 113 (76-37). Más del 60% de la oferta de la zona oscila en una horquilla de precios de entre 180.000 y 380.00 euros, mientras que casi el 27% está entre los 380.000 y los 580.000 euros. Por tipología, la más numerosa es la de tres dormitorios (39%), seguida por la de dos (22%) y la de cuatro (21%). El 16% corresponde a viviendas de un dormitorio y sólo un 2% a pisos de cinco.

Fuente: elmundo.es

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La Sareb prevé finalizar la construcción de unas 3.000 viviendas en 2014

Spainhouses.net14 enero 201414 enero 2014Deja un comentario

La Sareb, sociedad encargada de dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada, prevé finalizar este año 2014 la construcción de unas 3.000 viviendas tras haber concluido la venta de miles de inmuebles a inversores.

En su afán por gestionar el balance de la compañía, su presidenta, Belén Romana, tiene identificadas cerca de 130 promociones en curso, que suman unas 3.000 viviendas, que serían más fáciles de vender y a mejor precio, si estuvieran terminadas. En este sentido, la Sareb está dispuesta a invertir 100 millones para iniciar las obras antes del verano y tratar de finiquitar en 2014 estas promociones, a las que de media les queda apenas un 20 % de trabajo para estar terminadas.

De hecho, seis de cada 10 de las promociones seleccionadas están avanzadas ya al 95%, y la sociedad ha detectado "buenas perspectivas" de comercialización para todas estas viviendas.

Por zonas geográficas, la Sareb quiere concluir promociones en Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Madrid y Castilla y León, y se encuentran tanto en poblaciones grandes como de menor tamaño.

Además de su venta, la Sareb barajó desde sus inicios la posibilidad de alquilar cualquiera de las 89.000 propiedades con las que nació, al igual que pensó que en ocasiones sería oportuno terminar promociones en curso e incluso optar por demolerlas, aunque esta última opción sólo se plantea en casos de construcciones muy incipientes, con problemas de estructura o en situación irregular.

Fuente: elmundo.es

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Vivienda nueva en España: Más de 600.000 pisos y casas sin vender (Gráfico)

Spainhouses.net26 noviembre 2013Deja un comentario

Según las últimas estadísticas la cantidad de vivienda nueva pendiente de venta en España estaría entre las 676.038 (Ministerio de Fomento, datos diciembre 2011) y los 811.000 pisos y casa nuevas que estima el informe de CatalunyaCaixa (datos junio de 2012). Si se cruzan los datos de obras terminadas de Fomento y de compraventas de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), resulta que hoy el stock de vivienda nueva sin vender se encontraría entre las 600.000 y 750.000 casas. Todas ellas casas y pisos de nueva construcción. Si además se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a la venta.

Enlaces relacionados:

- Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento?

- En el tercer trimestre se vendieron en España 70.196 viviendas, el 17,2% a extranjeros

Fuente: elpais.com

Castellón, 114.703 viviendas nuevas sin vender, la zona de España con más stock de pisos 1

Spainhouses.net25 noviembre 201326 noviembre 20131 comentario

Según el informe sobre el sector inmobiliario en España publicado recientemente por CatalunyaCaixa, Costa del Azahar (Castellón) es la zona con más pisos en stock en España, con un excedente de vivienda nueva sin vender del 25,84%. Un piso nuevo de cada cuatro tiene el cartel de se vende. En total, Castellón tiene 114.703 viviendas nuevas y vacías. Para dar cuenta del volumen de vivienda sin vender en esta provincia, un dato: Toledo, la segunda provincia con más excedente, no llega al 9%.

La construcción de pisos en costa de Castellón ha dado lugar a verdaderos "símbolos del exceso" en forma de edificios a medio habitar que estaban en desarrollo justo en el peor momento de la crisis económica, que paralizó el país y toda su actividad inmobiliaria. Se pueden encontrar ejemplos en todo su litoral: Moncofa, Almassora, Oropesa del Mar, Villarreal, Alcossebre, Peñíscola, incluida la capital: Castellón de la Plana...

Aunque unos lo han digerido mejor que otros, han sido pocos los municipios se han escapado de esta herencia del boom inmobiliario en Castellón, animados además por la creación del aeropuerto (otro símbolo del derroche, aún sin estrenar) que creó expectativas de nuevos turistas y llevaron a los Ayuntamientos a dar más suelo al sector inmobiliario. En principio, este exceso ha provocado una caída importante del precio de la vivienda y se pueden encontrar verdaderas oportunidades, como chalets frente al mar por sólo 60.000 euros. Pero también dudas por el deterioro de algunos edificios y su mantenimiento ¿Qué hacer con tanta vivienda si no se consigue vender?

Castellón de la Plana. Primitivo es el conserje de una urbanización casi fantasmal. Vigila seis bloques de viviendas nuevas (apenas tres años de antigüedad) levantada en una zona de expansión pegada al único centro comercial de la ciudad. En la actualidad no viven ni 30 personas. La obra comenzó casi al mismo tiempo en que la burbuja inmobiliaria se deshinchaba. El entonces alcalde y ahora presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, acudió a poner la primera piedra en abril de 2007 en la zona conocida como Boera Park, donde se proyectaron 700 viviendas de alta gama. Hoy es una de las estampas que más ejemplifica la fiebre urbanística de la provincia. "De los seis bloques solo hay en venta dos y hay 26 vecinos para 264 pisos", explica Primitivo. Él lleva trabajando en la urbanización desde 2011. "Al principio tenía que hablar solo o con las farolas", bromea. El aburrimiento le llevó a limpiar uno a uno los 264 pisos. Ahora, dice, hay "algo de movimiento". En una libreta va apuntando los nombres de los nuevos inquilinos. Ni que decir tiene que el cuaderno tiene demasiadas hojas en blanco. Actualmente se pueden encontrar oportunidades interesantes en Castellón de la Plana, como pisos nuevos de 3 dormitorios desde 72.000 euros.

Almassora. En esta localidad colindante con Castellón, se decidió urbanizar parcelas antes rústicas en el distrito marítimo. Donde antes había algunas viviendas unifamiliares se levantan decenas de hileras de chalés adosados. No importó que la playa tenga carencias como la inexistencia de un paseo marítimo y, peor aún, que a tan solo unos metros se ubique el polígono industrial de El Serrallo donde se instalan empresas como Repsol, Iberdrola, UBE y BP. Hay tanques de combustible a cien metros de las viviendas. El boom del ladrillo no se paró por eso. Pero la crisis y la quiebra de varias empresas han dejado filas enteras de adosados acabados en la ruina por el abandono y la falta de mantenimiento. En Almassora se venden chaléts junto a la playa por menos de 60.000 euros.

Moncofa. Esta localidad es otro claro ejemplo de construcción desmedida. En este municipio de unos 7.000 habitantes se proyectaron viviendas para 120.000 personas. En total, 31.500 pisos. Se han construido 8.000. La burbuja estalló en pleno desarrollo y ahora la costa ha quedado jalonada de bloques de hasta doce pisos donde prácticamente no vive nadie. En algunos casos los edificios nuevos han empezado a desconcharse. Hay solares sin edificar frente a moles de ladrillo. Parques infantiles casi desiertos. La mayoría de estos inmuebles son propiedad de bancos (y del banco malo) que han tirado precios. Hay pisos nuevos en venta desde 36.500 euros

Oropesa del Mar. "En Oropesa la construcción ha sido imparable", recogió un reciente informe de Greenpeace. Allí, Marina d’Or ha levantado decenas de bloques de apartamentos. Muchos de ellos sin compradores, en propiedad de bancos o en alquiler. Se puede encontrar vivienda nueva de dos dormitorios en Oropesa del Mar desde 52.500 euros.

No obstante, para la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Castellón (Apecc), estos datos son erróneos. Así, según Fermín Renau, expresidente de la patronal, el stock de la provincia no llegaría a las 30.000 viviendas: "Se están contando visados cuando hay muchos proyectos, sobre todo a partir de 2007, que no se ha hecho ninguno porque se tiraron para atrás". De la misma opinión es el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, Alfredo Sanz, que sitúa en Moncofa, Xilxes y Almenara las zonas con más stock. Los empresarios no ven factible que estas construcciones se derriben. Según Renau "tarde o temprano se venderán, están en la playa y sería una barbaridad tirarlos". Otra cosa son los esqueletos, las obras sin terminar, según Sanz “dan mala imagen y son peligrosos, habría que tirarlos”.

Fuente: elpais.com

Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento? 2

Spainhouses.net4 noviembre 20135 noviembre 20132 comentarios

A España le está costando varios años de adaptación asumir el pinchazo de los excesos inmobiliarios. Ciudadanos y empresas inmobiliarias han tenido que someterse a una importante cura de humildad, resistiendo o reinventándose (o incluso desapareciendo en muchos casos), a la vez que el mercado realizaba un importante ajuste a la baja en los precios de las casas y pisos en venta. El sector, entidades financieras, y la Sareb ("el banco malo") comienza a preguntarse ¿qué se puede hacer con el enorme stock de viviendas sin vender? No sólo las ya construidas, sino también las que están a medio construir. No es una cuestión menor, este es sin duda uno de los grandes lastres que mantienen prácticamente parado el sector inmobiliario. Las alternativas parecen estar claras, o se mantienen asumiendo un elevado coste, o la demolición para la regeneración de la actividad en muchas zonas de España.

El stock de viviendas nuevas sin vender en España se sitúa entre las 675.000 y las 815.000, según el Ministerio de Fomento o el último informe de CatalunyaCaixa. A esta cantidad de viviendas vacías se une cerca de medio millón de casas más que están en construcción, y que ahí siguen desde el inicio de la crisis. Todas estas viviendas se concentran en su mayor proporción en Castellón, Toledo, Murcia, Almería, Tarragona, La Rioja, Alicante y Málaga.

Actualmente hay indicios de recuperación a través de inversores y los compradores extranjeros que vuelven a interesarse por el mercado inmobiliario español, pero el ritmo de venta es todavía muy lento para absorber todo este stock. En el primer semestre de este año salieron al mercado 23.118 viviendas según el Ministerio de Fomento. Una cifra mínima en comparación con la época del boom, cuando en un semestre se levantaban cerca de 300.000 casas. A pesar de todo, solo se consiguió vender 20.770 hasta junio. Según los expertos, hay sitios donde las viviendas no valen nada por calidades o por ubicación y que solo tienen costes para el contribuyente. ¿Qué hacer entonces con ellas?

Como ya sucediera en Irlanda o Estados Unidos, que también se despertaron de forma repentina de un boom inmobiliario, el derribo podría ser la solución a parte del problema. En este sentido, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) aprobó el pasado mes de marzo un plan de negocio que reserva 103 millones de euros para demoliciones de edificios. Se trata de una cantidad algo inferior a la que se destina a mantenimiento de edificios (130 millones) y obras en curso (133 millones). Eso si, la Sareb explica que las demoliciones nunca se realizarán con promociones terminadas, sino con obras que estén en curso, y que el derribo no será inmediato.

El deterioro de los edificios es, precisamente, uno de los motivos que justificaría derribos, puesto que estos acarrean un elevado coste de mantenimiento que asumen los vecinos vía impuestos municipales, e incluso inciden en el precio del resto de inmuebles de la zona. En los estudios realizados en Estados Unidos, se concluye que por ejemplo, la ciudad de Filadelfia gasta cada año 20 millones de dólares (14,5 millones de euros) en mantener las propiedades vacías, que a su vez arrastra a la baja los precios del resto de inmuebles hasta provocar una depreciación conjunta de 3.600 millones de dólares (2.608 millones de euros).

No obstante, hay quien considera que la demolición no tiene por qué ser el único destino para estas viviendas sin vender. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), subrayan las necesidades urgentes de vivienda social “Como mínimo, la Sareb debería haber cedido las viviendas a los Ayuntamientos, porque tal vez es complicado ofrecer pisos por un alquiler de 100 euros al mes en Barcelona, pero no en Vilafranca del Penedès, donde hay viviendas de sobra”. Y proponen realizar una nueva planificación con el stock que está en manos del banco malo. “Los solares sin edificar deberían destinarse a equipamientos y muchas viviendas podrían ser destinadas a tareas sociales”.

Aún queda mucho camino por recorrer. La banca sigue tratando de reducir su exposición al inmobiliario a base de reducir sus préstamos a las empresas del sector y, además, debe zafarse de las miles de viviendas que se ha ido adjudicando. Por este motivo es complicado que se reanuden muchas obras a corto plazo. Los expertos consideran que a medida que se vaya drenando el stock surgirá la duda de qué hacer con lo que hay por construir. Y en algunos casos, se acudirá a la picota.

Fuente e imagen: elpais.com

Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de Chamberí

Spainhouses.net11 octubre 201310 octubre 2013Deja un comentario

El Parque Móvil de Cea Bermúdez en Madrid, en pleno corazón del distrito de Chamberí, forma parte de los fondos inmobiliarios del Estado que gestiona el Ministerio de Hacienda a través de su Dirección General de Patrimonio, y en el Gobierno saben que es toda joya inmobiliaria por su ubicación, y también una oportunidad. La idea del Gobierno es que se levante un edificio de oficinas para la Administración pública y 300 pisos de lujo. Eso si, gratis o al menor coste, y cede los terrenos para que la constructora a la que se adjudiquen las obras trate de sacar el mayor beneficio posible a las viviendas, a la vez que la Administración central tendría un edificio nuevo, intentando recortar en los 11 millones de euros al año que se gasta en arrendamientos. Al parecer, el Gobierno ya ha hablado con las grandes empresas constructoras españolas, y hay buenas sensaciones.

Se trata de un solar de 26.700 metros cuadrados totalmente infrautilizado, en el que actualmente apenas hay actividad y su función casi se limita a ser aparcamiento de vehículos oficiales. Toda una manzana entre Cea Bermúdez, Donoso Cortés, Vallehermoso y Bravo Murillo donde el precio del metro cuadrado para oficinas se acerca a los 3.000 euros, y el de la vivienda puede pasar de los 5.000.

La inversión inmobiliaria sería de unos 300 millones de euros ya que la zona es exclusiva, y se apoyaría en un contrato de colaboración público-privada. El Estado cede el terreno a cambio de que el promotor inmobiliario derribe, limpie, urbanice y, por fin, construya tanto el edificio para oficinas de la Administración como las viviendas de lujo de donde la empresa privada sacaría el beneficio.

Sobre plano, el proyecto del Ministerio de Hacienda tiene varios elementos de construcción. En la fachada que da a la calle Cea Bermúdez estaría el edificio de oficinas para la Administración con un total máximo de 41.600 metros cuadrados levantados en 7 plantas. En el centro del solar habría una gran zona verde ajardinada (obligatoria por ley) a través de la cesión de terrenos al Ayuntamiento. El proyecto también prevé la prolongación de la calle Joaquín María López. Unos 2.000 metros cuadrados quedan reservados para equipamiento municipal donde pueden ubicarse colegios, zona infantil o una biblioteca.

Según el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano: "Siempre es positivo poner en valor activos infrautilizados como es el caso del Parque Móvil de Cea Bermúdez. Tienen todo a favor. Lo más complicado puede ser el acceso al crédito". Según la situación actual, confirma que "el panorama ya no es tan malo ni tan sombrío. Vemos luz en el sector inmobiliario español por parte de los fondos internacionales. Es importante que hayamos dicho adiós al riesgo del rescate porque hay países que no tienen unos precios tan atractivos como nosotros. Europa tiene el radar puesto en España"

Un piso de 80 metros cuadrados podría costar unos 300.000 euros

En relación a las viviendas, según los expertos "todo son garantías de éxito porque la zona es privilegiada, un bombón". Se contempla un máximo de 300 pisos de lujo que se levantarían en 7 alturas y tendrían que ajustarse a una edificabilidad máxima de 27.300 metros cuadrados. Siguiendo con la opinión de los expertos, "quien quiera vivir hoy en el centro de Madrid no va a tener muchas más opciones que los pisos que se construyan en estos terrenos".

Los precios de los pisos pueden variar en relación al número de viviendas. El proyecto contempla 300 pisos pero pueden ser más o menos, según los metros cuadrados de superficie que tenga cada uno. Un piso de 80 metros cuadrados podría costar poco más de 300.000 euros. Los expertos consultados tienen la certeza de que si este proyecto sale adelante, el constructor va a apostar por hacer mayor número de apartamentos que viviendas de grandes, aunque al final, habrá un poco de todo.

Otra posibilidad para que la constructora que se haga con el proyecto obtenga más beneficios serían los garajes. Podrá construir, bajo rasante, varias plantas de aparcamiento subterráneo. En este sentido también el precio depende del número de plantas para garajes, pero aproximadamente por cada plaza de garaje se podría pedir un mínimo de 30.000 euros.

El equipo del ministro Cristóbal Montoro ya está trabajando con el contenido del concurso de licitación, un texto que deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El proceso se lleva unos siete meses. Para adjudicar el macroproyecto y empezar a construir habrá que esperar a principios de 2015.

Fuente: abc.es

El precio del suelo urbano bajó un 17,4% en el segundo trimestre 2

Spainhouses.net18 septiembre 20132 comentarios

parcelas urbanas1 300x263 - El precio del suelo urbano bajó un 17,4% en el segundo trimestre Según la "Estadística de precios de suelo urbano" del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas descendió un 17,4% durante el segundo trimestre de este año, respecto al mismo periodo de tiempo del año 2012, situándose en 161,5 euros/metro cuadrado. No obstante, en relación al primer trimestre del año los precios aumentaron de media el 2,7%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha caído un 25,2% en tasa interanual, situándose en 330,1 euros/metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/ m²), Ciudad Real (571,8 €/ m²) y Zaragoza (426,0 €/ m²). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/ m²), Zamora (115,9 €/ m²) y Almería (126,2 €/ m²).

Operaciones realizadas

En el segundo trimestre del año se cerraron 3.828 operaciones de venta de terrenos en España, un 36% más que catastrófico primer trimestre del año, pero apenas un 5,6% más que hace un año.

Por comunidades autónomas destacan las ventas de solares y parcelas realizadas en Andalucía (959 operaciones), Cataluña (559), Castilla-La Mancha (476) o Castilla y León (426), pero ha sido en Madrid (363 operaciones) donde más dinero se ha movido: 147 millones, un 89% más que hace un año.

Fuente: Ministerio de Fomento

Se aprueba la nueva Ley de Costas

Spainhouses.net10 mayo 201310 mayo 2013Deja un comentario

La nueva Ley de Costas ha sido aprobada este jueves por el Congreso de los Diputados, ley que da una prórroga de hasta 75 años a la concesión de viviendas expropiadas en 1988 e incluye una cláusula para evitar las construcciones ilegales. La nueva norma ha contado con los votos del Grupo Popular, la abstención de CIU y el voto en contra del resto de la oposición.

El cuidado del medioambiente costero, diferenciando entre los tramos urbanos y naturales de las playas, preservando las playas vírgenes al limitar en ellas tanto las ocupaciones como las actividades, y su protección, es la meta principal de esta ley (según el Ministerio de Medio Ambiente).

La nueva ley, incluye las siguientes medidas principales:

Se prohíben nuevas edificaciones. Se mantiene la prohibición de edificación residencial en la costa, y se refuerza con mecanismos específicos preventivos, prohibiendo también que las obras de mejora impliquen aumentos de tamaño, altura o superficie.

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