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zara 300x199 - Amancio Ortega, el fundador de Zara, convierte su inmobiliaria en la más rentable de EspañaAmancio Ortega, el propietario de la segunda mayor fortuna del mundo que comenzó vendiendo ropa y terminó fundando Zara y el impero Inditex, consigue a través de distintas operaciones convertir su inmobiliaria en la más rentable de España. Así, su empresa patrimonial Pontegadea Inmobiliaria, que el empresario fundó en 2002 y que controla a través de Pontegadea Inversiones, y que el pasado año 2013 ha generando un dividendo de 813 millones de euros del paquete que todavía controla en la empresa textil (cerca del 60% de las acciones).

En plena resaca de la burbuja inmobiliaria en España, el empresario no deja pasar una oportunidad de inversión y compra en las mejores calles de MadridBarcelona o Valencia, pero también en Londres, París y Nueva York, convirtiéndose en el inversor inmobiliario más activo del mercado: en diciembre se hizo con un edificio de 5.200 metros cuadrados en Nueva York, cercano a Chelsea, por 69 millones de euros. Días después adquiría un coloso: Devonshire House, en el West End londinense. El inmueble, de 16.279 metros cuadrados, le costó 477 millones de euros. A principios de año, añadió otra pieza a su monopoly al hacerse con la antigua sede de Banesto de la plaza de Catalunya de Barcelona por 44 millones, de la que ya ostentaba el local comercial que ocupa Apple. Con esas operaciones, Ortega engordaba una cartera que Forbes valoraba en unos 4.000 millones de dólares el pasado mes de marzo. Y en 2014 no parece que vaya a aflojar.

El emperador del textil es ahora el rey del ladrillo, y su inmobiliaria Pontegadea además de la más rentable, es también la que más operaciones ha cerrado en el último año. Con un endeudamiento que mantiene a raya, Pontegadea incrementó su facturación en 2012 un 28%, hasta los 164,7 millones de euros, y ganó 70,5 millones, según las últimas cuentas entregadas al Registro Mercantil. Ese mismo ejercicio los antiguos dueños del mercado inmobiliario español pelearon por mantenerse a flote: Metrovacesa perdió 186 millones de euros; Realia, 319,2 millones, y Colonial, más de 1.129 millones.

Solo apuesta por edificios enteros, en zona "prime" y con inquilinos solventes

La prioridad de la compañía son los edificios de oficinas, pero estos han de cumplir varias condiciones. La primera: todo o nada, Pontegadea no suele quedarse partes de inmuebles salvo excepciones. La segunda: que esté en zona prime. Y por último, que esté ocupada por un cliente solvente. Así, el empresario es casero nada menos que de Apple en Barcelona, Valencia y París, de Google y Deloitte en Torre Picasso, en Madrid, o de BBVA en Barcelona. Pero el dueño de Inditex no pone reparos en tener como inquilino a su gran competidor mundial, la firma de moda sueca H&M, que ocupa el local en el 150 de Powell Street, en San Francisco. Las tiendas de Inditex ocupan a veces sus edificios. "Pero no hay una estrategia coordinada. Si compra algo, y a Zara le interesa la zona, negocia como cualquier otro cliente", señalan fuentes cercanas al grupo textil.

Otra de las claves para elegir un inmueble es que el edificio esté lleno o casi lleno. El sector estima que la ocupación media de sus 400.000 metros cuadrados de oficinas roza rebasa el 90%. Los ingresos por alquileres de la sociedad no han hecho sino aumentar en los últimos tiempos. En concreto, la facturación por arrendamientos se incrementó un 63% en 2012, hasta los 94,3 millones. Todo eso simplifica el trabajo de su equipo, que puede encargar la gestión de los inmuebles a una consultora. La reciente operación en la plaza de Catalunya de Barcelona, que en realidad ha consistido en la compra del crédito del inmueble al banco malo (la Sareb) de un edificio vacío, se sale del esquema. El sector lo interpreta también como una forma de coronar su presencia en el paseo de Gràcia, donde ya tenía cinco edificios.

Una de sus adquisiciones se encuentra en la exclusiva zona de la calle Serrano de Madrid, que será el edificio estrella de la cadena de ropa Zara en la capital. Un edificio de seis plantas construido a finales del siglo XIX con casi 3.000 metros cuadrados que abrirá sus puertas en el mes de abril. Las prendas de Zara llenarán los escaparates. Pero la tienda no será propiedad de la cadena. Estarán de alquiler, aunque conocen bien a su casero: Amancio Ortega, el fundador de la firma. Es el dueño del inmueble. Uno más de los que acumula en la larga lista de propiedades.

Fuente: elpais.com

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ine venta2013 300x200 - La venta de viviendas en España bajó un 2,2% en 2013, el menor descenso de la crisisEn el pasado año 2013 se cerraron 311.414 operaciones de venta de viviendas en España, un 2,2% menos que en 2012 (319.058) según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El porcentaje es negativo, no hay duda, pero es el menor de todos estos años de crisis, lo cual tiene su mérito si se valora la delicada situación económica y la escasez de financiación, que aprovechando las bajadas de precios ha disparado la compra de pisos baratos al contado. Además, a finales de 2012 se vivió un acelerón de operaciones por el fin de los incentivos fiscales que restó transacciones a 2013. Parece que hay tendencia a la moderación y que el mercado de compraventa de viviendas se estabiliza.

Así, si miramos la situación del  mercado inmobiliario en años anteriores, esta nueva caída es 9,1 puntos inferior a la de 2012 (-11,3%) y 15,5 inferior a la de 2011 (-17,7%). Y poco o nada tiene que ver con los desplomes de 2009 (-24,9%) y 2008 (-28,6%). Sólo el 2010 registró una recuperación del 6,8% motivada también por factores fiscales. Aunque lejos del máximo de 916.103 operaciones de venta realizadas en el 2006, parece que el mercado se está ajustando a lo que los expertos han sugerido como el punto de equilibrio, que estaría en torno a las 300.000 viviendas al año. En el 2013 esta previsión se confirma en parte, por las ventas realizadas por las entidades financieras, que comercializaron casi 90.000 inmuebles.

También en el 2013 se ha confirmado el resurgir de las casas y pisos de segunda mano, viviendas más asequible y que ha realizado un mayor ajuste de precios. La cifra de compraventas realizadas en 2013 sobre viviendas usadas se incrementó un 2,2% interanual (hasta las 166.173), mientras que el número de adquisiciones de pisos a estrenar se redujo un 6,8% (145.241).

Respecto al régimen de las viviendas transmitidas, el 88,8% (276.641) son pisos y casas del mercado libre y el 11,2% (34.773) de vivienda protegida. Comparando estos números con los de 2012, se observa que el mercado de VPO tiende mucho más a la baja tras contraerse un 9,6%. El número de operaciones sobre vivienda de régimen libre tan sólo se redujo un 1,2%.

Distribución geográfica

Destaca en la estadística que en seis comunidades autónomas ya se registran tasas interanuales positivas respecto a la venta de vivienda: Canarias (13,5%), Murcia (6,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%) e Islas Baleares (0,5%). En el lado contrario, las mayores caídas se dan en Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%) y Cantabria (-16,8%). Mención especial merece la venta de pisos en Madrid, donde el mercado apenas bajó un 0,2%, con unas 40.949 viviendas vendidas en el 2013.

En términos generales, Andalucía concentró el mayor número de compraventas con 62.716 viviendas, seguida por Comunidad Valenciana (45.413) y Cataluña (45.064), enclaves normalmente preferidos por extranjeros, una demanda que sin duda está ayudando al mercado en muchos lugares de España con la inercia de los bajos precios.

Fuente: elmundo.es

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grua construccion 300x199 - 59.581 viviendas finalizadas hasta noviembre de 2013, descenso del 43,7% interanualCada vez se inician menos proyectos de obra nueva, y también cada vez son menos las viviendas que finalizan su construcción. Así, según datos del Ministerio de Fomento, entre enero y noviembre de 2013 se finalizó la construcción de 59.581 pisos y casas en España, lo que supone un descenso del 43,7% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando se finalizó la construcción de 105.827 viviendas. 

La cifra de pisos terminados mantiene así en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.

Del total de viviendas finalizadas en los 11 primeros meses de 2013, el 99,2% (59.097) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (484) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43%, y los de las administraciones públicas cayeron un 76,6%.

Entre la iniciativa privada, 33.555 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 47%; 19.471 a personas físicas y comunidades de propietarios (-33,5%), y 4.482 a cooperativas (-45%). Además, hay 1.589 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

Fuente: elmundo.es

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palmademallorca2 300x225 - El precio de la vivienda en Baleares y Canarias cae en enero un 6,9%El precio de la vivienda en Baleares y Canarias registró un descenso del 6,9% en enero, por debajo de la caída del 7,2% de media nacional, y suma una caída del 33,8% desde diciembre de 2007, también inferior al promedio nacional que es del 40%, según la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa. Parece que la tónica de los precios de la vivienda en España se mantiene este 2014 y siguen bajando los precios, eso si, de forma más moderada.

A nivel nacional el precio medio de la vivienda en venta registró una caída interanual del 7,2% el pasado mes de enero, frente al descenso del 9,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis. 

De esta forma, el precio de la vivienda moderó su caída interanual en el primer mes del año con un descenso casi la mitad que el registrado en enero de 2013, cuando marcó un recorte del 13,8%.

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en enero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 8,5%, seguidas por las capitales y las grandes ciudades con un descenso del 8,4%. En la Costa Mediterránea la caída en los precios de sus pisos y casas se moderó en un 4,8% frente al 11,7% del mes de diciembre de 2013.

Por debajo del descenso medio se situaron Baleares y Canarias, que registraron un descenso del 6,9%, el único superior al marcado en diciembre de 2013, el resto de municipios (-6,3%) y los municipios de la costa mediterránea, que cerraron con la menor bajada (-4,8%).

El ajuste de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,8% en la costa mediterránea, el 43,3% en las capitales y grandes ciudades, el 43% en las áreas metropolitanas, el 34,6% en el resto de municipios y el 33,8% en Baleares y Canarias.

Fuente: europapress.es

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 chamartin1 300x192 - Norte de Madrid, de las pocas zonas con síntomas de recuperación inmobiliariaEl norte de Madrid es una de las pocas zonas de España donde los niveles de construcción de vivienda y la absorción por parte de la demanda muestran síntomas de recuperación de la actividad inmobiliaria. Así, según un informe de la Junta de Compensación de Valdebebas sobre el mercado de la zona, en el norte de la capital el ratio de pisos vendidos por cada 1.000 habitantes se duplicó en 2013. En este mismo periodo, por cada piso comercializado se construyeron 1,5 nuevos.

Los distritos del extremo norte de Madrid y los municipios colindantes han sido las zonas que mejor han resistido la paralización casi absoluta que ha sufrido la actividad inmobiliaria en los últimos años. Desarrollos como el de Valdebebas, en Madrid; Fuentelucha, en Alcobendas; o Nuevo Tres Cantos, en la localidad del mismo nombre han conseguido mantener viva la actividad en la construcción de viviendas. Una de las claves de esta recuperación ha sido el de satisfacer las necesidades de una demanda con rentas medias-altas, que ha sufrido en menor medida los rigores de la crisis económica y ha seguido comprando vivienda nueva.

No obstante, uno de los signos de la nueva realidad del sector inmobiliario es que los nuevos proyectos son pocos y muy medidos. Por eso, pese a que la demanda potencial de la zona es elevada, la disponibilidad de vivienda nueva es poca, exactamente 1.004 pisos en octubre de 2013La población de estas áreas es de 751.207 habitantes, lo que, unido a la oferta de apenas 1.000 casas, arroja una tasa de disponibilidad de 1,34 viviendas por cada 1.000 habitantes. Un dato que, si se compara con las 6,59 por cada 1.000 ciudadanos que hay en el conjunto de la Comunidad de Madrid, da buena muestra de la escasez de oferta existente en la corona norte de la capital.

Despertar de la demanda

Según el estudio, en el último año se vendieron 453 pisos en el área objeto de análisis, mientras que otras 684 se incorporaron al mercado, lo que indica que por cada vivienda vendida se sumó 1,5 a la oferta. Durante este periodo, el ratio de absorción (viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes) alcanzó las 0,60, duplicando el de 2012. Sin embargo, en el conjunto de la Comunidad de Madrid, este dato cayó de 1,70, en 2012, a 1,32 el año pasado. "Esto indica que la demanda interesada en la zona empieza a aflorar gracias a la corrección de precios y a la mejora de determinados aspectos macroeconómicos", explican los responsables del informe.

Además, recuerdan que como consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo que a finales de septiembre de 2012 paralizó los nuevos desarrollos de casaspisos en Madrid, "desde esa fecha no se han podido iniciar las obras de ninguna promoción ni en Valdebebas ni en Arroyo del Fresno". Ahora, con la aprobación definitiva de la revisión del Plan Urbanístico del pasado 2 de agosto de 2013 que subsana el fallo del Supremo, esperan que "durante el próximo año se incorporen al informe determinados proyectos que se han retrasado por este motivo".

Distrito de Hortaleza, por delante

Respecto a la oferta concreta, el distrito de Hortaleza posee la mayor oferta por la irrupción de Valdebebas que en la fecha de realización del informe tenía un stock de 421 viviendas, 219 aún en fase de construcción y 202 listas para entregar. Le siguen de lejos Fuencarral-El Pardo, con 89 pisos en venta (33 en construcción y 56 acabados); Barajas, con 40 (8-32); Chamartín, con 23 y Ciudad Lineal, con 22, todos ellos llave en mano. En cuanto a los municipios del área metropolitana de Madrid, es Tres Cantos el que ofrece más vivienda nueva en venta con 175 unidades (139 en construcción y 36 terminadas), seguido por San Sebastián de los Reyes, con 121 (85-36) y Alcobendas, con 113 (76-37). Más del 60% de la oferta de la zona oscila en una horquilla de precios de entre 180.000 y 380.00 euros, mientras que casi el 27% está entre los 380.000 y los 580.000 euros. Por tipología, la más numerosa es la de tres dormitorios (39%), seguida por la de dos (22%) y la de cuatro (21%). El 16% corresponde a viviendas de un dormitorio y sólo un 2% a pisos de cinco.

Fuente: elmundo.es

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banco santander1 300x225 - La venta de viviendas de los grandes bancos también se desplomó en el 2013El mercado inmobiliario cerró en el 2013 un mal año en relación a la venta de pisos y casas y los grandes bancos no han sido ajenos a la caída generalizada en la venta de viviendas en España.

De este modo, durante el año pasado, los seis grandes bancos y a los adjudicados por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (La Sareb) comercializó 78.448 inmuebles, con una caída drástica respecto a las ventas del año 2012 para algunos de estos bancos. Un problema de difícil digestión para sus balances.

Banco Santander

De entre los 78.448 inmuebles que comercializó este grupo de bancos, destaca uno sobre los demás, y no precisamente por sus buenos números, el Banco Santander, líder indiscutible en 2012 con 33.500 operaciones, redujo el pasado curso más de un 50% sus ventas, hasta quedarse en 15.000. A través de estas operaciones, la entidad presidida por Emilio Botín ingresó 2.000 millones de euros. Precisamente, el Santander fue una de las entidades que se deshizo de su filial inmobiliaria, Altamira Santander Real Estate, después de traspasarla en noviembre al fondo de inversión estadounidense Apollo por unos 700 millones de euros.

Sareb

En el 2013 el invitado estelar en la comercialización de inmuebles ha sido la Sareb. El organismo presidido por Belén Romana vendió 9.000 inmuebles en 2013, por un valor de 700 millones. Dentro de su actividad, se incluyen la mayor parte de los inmuebles incluidos en las carteras de las entidades nacionalizadas, caso de Bankia, Novagalicia, Catalunya Banc y Banco de Valencia.

En el caso de Bankia, ha sido otro caso de las que más ha desplomado su venta de activos. Bankia ha adjudicado 4.800 inmuebles, una tercera parte de los 14.600 que traspasó en 2012 por valor de 1.600 millones de euros. Y la mayor parte, como indican desde la sociedad, se produjo en el último trimestre. Si bien la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri no ha ofrecido datos del volumen de ventas en 2013, señalan que la reducción del valor "sobre precios del pico o cuando fueran tasado los activos" sería de un 45%.

Sabadell

El Banco Sabadell ha aventajado en varios cuerpos a sus competidores. Ha sido el que más inmuebles ha comercializado, con 18.501, y el que más réditos ha obtenido, hasta 3.120 millones de euros, un 40% más que el año anterior. A través de su inmobiliaria Solvia, cerró un 34,2% más de operaciones que el pasado curso, cuando vendió 13.777 inmuebles. En su balance, destacan las operaciones con extranjeros no residentes: la entidad dice haber colocado 1.872 viviendas en este mercado.

CaixaBank

Otro de los grandes que no ha salido malparado en el traspaso de inmuebles ha sido CaixaBank. A través de su filial inmobiliaria Building Center, ha logrado unas ventas y alquileres por un importe de 2.180 millones, un 119 % más que el año anterior. El total de viviendas comercializadas ha alcanzado las 18.386, situando la cartera neta de inmuebles adjudicados disponibles para la venta en 6.169 millones de euros. Además, obtuvo 255 millones de euros brutos por la venta del 51% del negocio de gestión inmobiliaria.

BBVA

Este es uno de los bancos que más ha achacado la bajada de precios. Así, pese a comercializar 14.390 inmuebles en 2013 (un 43,2% más), su negocio inmobiliario le reportó unas pérdidas por valor de 1.254 millones de euros. Estas ventas le han hecho detener la sangría de este negocio, que el año pasado le supuso 4.044 millones de euros en números rojos. En la presentación de sus balances, el consejero delegado del Grupo, Ángel Cano, no descartó poner a la venta su división inmobiliaria en próximas fechas.

Banco Popular

El Banco Popular ha obtenido unos buenos resultados en su negocio inmobiliario. Así, contabilizó el pasado 2013 un total de 3.171 activos vendidos por valor de 774 millones de euros. Su filial inmobiliaria Aliseda fue vendida hace meses en favor del fondo de inversión Värde Partners y Kennedy Wilson por valor de 710 millones de euros.

Fuente: elmundo.es

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alicante 300x225 - Alicante tira del mercado valenciano. Valencia y Castellón con importantes bajadas de precios.El sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana, al igual que en el resto del país, no pasa por su mejor momento, pero la provincia de Alicante registró en 2013 movimientos positivos, gracias sobre todo a las compras de extranjeros. Según datos de la empresa tasadora, Tinsa, en Alicante el número de compradores extranjeros ha crecido más de un 30% respecto a 2012 y ha aumentado de forma discreta el número de visados de dirección de obra nueva: en octubre de 2013 había solicitado 1.704 visados frente a los 1.367 de todo 2012.

Según Tinsa, "No es mucho volumen pero hay aumento después de cinco años de decrecimientos". Alicante ha ido absorbiendo el año pasado el stock de viviendas, y se espera que esta tendencia se refuerce en 2014. No obstante, las provincias de Valencia y Castellón son mercados que siguen sin despegar. Se mantiene el exceso de oferta de vivienda nueva de promociones acabadas al comienzo de la crisis y de pisos de baja calidad, de segunda mano. El stock de segundas residencias se va absorbiendo pero, a diferencia de Alicante, la promoción de obra nueva está parada, con la solicitud de visados bajo mínimos.

Los precios de la vivienda han evolucionado de manera desigual, según las zonas. En la Comunidad Valenciana descendió un 8,5% de media el último año. Por provincias, Alicante anotó un descenso del 3,1%, Castellón del 14,5% y Valencia del 10%. Si se tienen en cuenta las variaciones desde los precios máximos, Valencia registró un descenso del 46%, seguida de Castellón, con un desplome del 45,1% y de Alicante, con un retroceso del 42,2%.

A pesar de haber sido para algunos el epicentro de la burbuja inmobiliaria, la provincia alicantina es la primera que está dando muestras de recuperación. De hecho, ninguno de sus municipios ha llegado a depreciarse un 50% y, en el caso de la evolución interanual en 2013, ha llegado a frenar prácticamente sus caídas en municipios como San Vicente del Raspeig (-0,7%).

Las poblaciones donde más bajó el precio de la vivienda están ubicadas en la Huerta de Valencia, como Alfafar (-56,5%), Xirivella (-56%) y Alaquàs (-54,1%). Por contra, han resistido mejor, dentro de la fuerte rebaja, los municipios turísticos, como Cullera (-29,2%) o Gandia (38,3%), por conservar una demanda de quienes eligen estos municipios para su segunda residencia.

En Castellón, también se han registrado descensos contundentes, como han sido los casos de Vall d'Uixó (51,8%), la propia capital (48,2%) o Benicarló (-48,4%). Al tratarse de un provincia donde proliferó la oferta turística inmobiliaria sin ser un destino asentado, desde Tinsa se advierte que la salida de este stock será más costosa y tardía, aunque no descartan el caso excepcional de algunos municipios.

Respecto a las capitales de provincia, es en Castellón de la Plana donde más han caído los precios con un 48,2%, y en la que todo apunta a que continuará cayendo, en 2013 el ajuste fue de un 20,4%, uno de los mayores descensos de toda la Comunitat. A continuación, la ciudad de Valencia ha reducido sus precios en un 44,9%, situándose por encima de la ciudad de Alicante, que ha rebajado sus precios en un 36,3%.

El comportamiento de los locales comerciales y oficinas es variopinto. Las zonas prime (localizadas en el centro de las principales capitales) no tienen apenas stock frente a los centros del extrarradio, que tienden a tener más oferta. En el sector industrial existe mucha oferta de naves industriales pequeñas, que no satisfacen la demanda de los inversores extranjeros, que buscan espacios más grandes. "No hay interés del inversor extranjero en inmuebles industriales, salvo en lugares como Manises por la instalación de empresas de origen chino".

En relación a la financiación Tinsa cree que en el segundo semestre del año pasado "se abrió un poco más el grifo" de los créditos hipotecarios, pero las transacciones que han funcionado han sido las pagadas al contado y las de propiedad de bancos y cajas se han vendido por debajo de coste.

El sector logístico en la comunidad está por desarrollar, de ahí que la construcción del corredor ferroviario mediterráneo sea imprescindible para potenciarlo. "Las previsiones económicas y de reactivación del consumo, las perspectivas para 2014 llevarían a una mejora en el sector", apuesta Tinsa, que considera esencial para que despeguen las transacciones que haya crecimiento económico y se pare la destrucción de empleo.

Fuente: elpais.com

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barcelona collage 300x300 - El turismo revitaliza Barcelona, vende el 10% de sus pisos a extranjeros que invierten para alquilarTras años de continuadas caídas, los precios de la vivienda en Barcelona han acumulado un descenso de más del 40% en muchas zonas, y ha provocado que muchos inversores extranjeros se interesen por el mercado inmobiliario de la ciudad. De hecho, el 10% de las ventas ya se producen a extranjeros, que destinan las viviendas al mercado de alquiler o a apartamentos turísticos para obtener una suculenta rentabilidad.

Según Juan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, las ventas a extranjeros están creciendo y pronto se prevé que superen el 10% actual. La entrada en vigor de la ley de emprendedores, que permite a un comprador foráneo obtener la residencia española por la inversión en un inmueble superior a los 500.000 euros hará crecer este porcentaje.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad explica que la compra realizada por extranjeros se debe dividir en dos segmentos. Por un lado están ingleses y franceses que compran por inversión y que pretenden sacar una rentabilidad a través del alquiler de los pisos, muchas veces convirtiendo las viviendas en apartamentos turísticos. Y por otro, el comprador internacional que viene para quedarse o adquiere segunda residencia de estancia temporal. Sobre la situación de los precios, Ollé considera que Barcelona es barata y poco a poco se empieza a animar la demanda interna. "Nuestros cálculos reflejan que si se tiene en cuenta la inflación los precios han bajado entre un 45% y un 50%. Además la vivienda nueva es una rara avis y va camino de agotarse en cuestión de dos años".

Esta revitalización del mercado inmobiliario de Barcelona supone a su vez una estabilización de los precios de los pisos en Barcelona, que dejan de bajar e incluso suben en algunas zonas debido principalmente en la proyección exterior que tiene Barcelona en particular, y Cataluña general, sobre todo a través del turismo, que en el año 2013 recibió a 15,5 millones de visitantes extranjeros (un 8% más), muchos de ellos interesados en las playas de Costa Brava (Girona) o Costa Dorada (Tarragona), pero también muy especialmente en la ciudad.

Las previsiones iniciales a principios del 2013 era que en Barcelona los precios bajaran por encima del 8%, algo que se veía como natural, viendo tal como estaba el mercado. En el 2012 lo habían hecho un 9%. Finalmente, la caída del 1% ha permitido a algunos distritos subir los precios, como Ciutat Vella, Eixample o Sarrià-Sant Gervasi.

Así, las cifras publicadas por el servicio de estadística municipal de Barcelona, reflejan que en valores absolutos el distrito que más ha aumentado sus precios a lo largo del año pasado fue Ciutat Vella con una demanda alta de viviendas en esta zona, y algunos barrios, como la Barceloneta (3.490 euros) tienen un precio medio por metro cuadrado superior al de Barcelona (3.183 euros). Es precisamente el boom turístico que está sufriendo este distrito el que anima los precios hacia arriba, según explican los expertos: "El comprador extranjero vuelve a invertir en Barcelona, ya que se le puede sacar a una vivienda en alquiler del 4% al 9% de rentabilidad. No digamos nada si finalmente se destina a apartamento turístico".

Pero la moderación de precios no es homogénea. La evolución del precio medio de venta a lo largo de este 2013 reflejan unas desigualdades crecientes entre los barrios que tienen los costes más elevados y los más baratos. Para muchos, se trata de un reflejo fiel de lo que está pasando en aquellas zonas donde más sufren la crisis económica y más se notan los desahucios y daciones en pago. De hecho, el distrito más económico es el de Nou Barris. Allí los precios en el cuarto trimestre del año no superaron los 2.000 euros y han bajado a lo largo de todo el año casi 200 euros.

Fuente: lavanguardia.com

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alquileroventa1 300x155 - Es más rentable alquilar en las zonas caras de las ciudades y comprar en las baratas¿Comprar o alquilar? Según un estudio realizado por TecniTasa actualmente es más rentable alquilar una vivienda en las zonas más caras de las ciudades, mientras que en las zonas con los precios más bajos lo rentable es comprar, donde la rentabilidad está medida en relación al coste de las cuotas mensuales de compra.

Así,  el alquiler de una vivienda tipo de 96 metros cuadrados, en la calle Serrano de Madrid costaría 3.302 euros, mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992 euros, por lo que es preferible alquilar (1.690 euros de diferencia). En el extremo contrario, se encontraría la localidad sevillana de Dos Hermanas, en donde alquilar esta vivienda supondría un coste de 326 euros por una cuota de compra de 307 euros; por tanto, resulta más atractivo comprar (sólo 19 euros diferencia con respecto al arrendamiento).

No obstante, tal como explica Tecnitasa, la demanda dependerá entre otros factores, del poder adquisitivo: "además de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles. En las zonas económicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler".

Entre las 71 localidades españolas analizadas en sus precios mínimos, más del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como MarbellaPalma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150 euros de diferencia a excepción de Ciudad real (154 euros) y Barakaldo (164 euros).

Siguiendo con el ejemplo anterior, en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (zona del Estadio) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154 euros), mientras que en Ceuta (barriadas exteriores) o Huesca (zona del Perpetuo Socorro), la diferencia es de 9 euros a favor del alquiler. Aunque debido a la mínima diferencia, es recomendable optar por la compra, al obtener un inmueble en propiedad.

Por el contrario, existen ejemplos que apuntan a la tendencia señalada de que en las zonas más caras de las principales ciudades es preferible alquilar. Así, si se opta por el coste mensual de un piso en alquiler frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094 euros en Barcelona (calle Paseo de Gracia) o 1.018 euros en San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y calle Hernani). Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia considerable a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao, con 874 euros de diferencia entre comprar (2.621 euros de cuota) y alquilar (1.747 euros), o Valladolid (807 euros), Santander (792 euros), Sevilla (768 euros) o Murcia (692 euros).

La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lleida o Tarragona, donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se igualan a cantidades por debajo de los 150 euros.

Los más caros y los más baratos

Según TecniTasa, las ciudades con los alquileres más caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero), con precios superiores a los 2.000 euros. Mientras, los más baratos se localizan en Castellón (zona tras el Estadio), Elche (Barrio de Carrús) o Torrent (Barrio San Ernesto), con un coste inferior a los 200 euros mensuales.

Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona máxima y en la mínima, la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947 euros), Barcelona (2.429 euros) y Santander (2.016 euros). En contra, se encuentra Sevilla, con 269 euros, seguida de La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (León), con 307 euros mensuales de diferencia.

Fuente: elmundo.es

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alquiler precios - El precio de los pisos en alquiler bajó un 0,5% en el 2013Durante el 2013 también se realizó el ajuste del mercado inmobiliario respecto al alquiler de los pisos y sus los precios. Así, según el  Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste medio del alquiler de vivienda en España registró una caída acumulada del 0,5% durante el ejercicio 2013.

El mercado del alquiler encadena de este modo nueve meses consecutivos a la baja. Además, la evolución de las rentas se aleja, hasta en ocho décimas, de la evolución del IPC general, con una tasa positiva del 0,3%, la tasa más baja en 50 años.

Por regiones, los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 12 comunidades en 2013: Navarra (-2,3%), Madrid (-2%), Murcia (-1,6%), La Rioja (-1,5%), Extremadura (-1,4%), Aragón y Castilla-La Mancha (-0,8%), Andalucía, la Comunidad Valenciana y Canarias (-0,7%), Islas Baleares (-0,3%), y Cantabria (-0,2%).

En el lado opuesto, se encarecieron los alquileres en Ceuta y Melilla (con tasas positivas del 1% y del 1,1%, respectivamente), seguido de Galicia (+0,8%), Castilla y León (+0,6%), Asturias (+0,6%) y Cataluña (+0,5%). Los alquileres se mantuvieron sin variación en los precios en País Vasco.

Por provincias, donde más se redujeron los costes de los alquileres fue en Álava (-2,9%), mientras que donde más se incrementaron fue en Guadalajara (+2,1%).

El actual y delicado momento económico se ha traducido en un incremento de la demanda de pisos en arrendamiento, pero también en un considerable aumento de la oferta. La gran competencia entre los caseros por arrendar es máxima y de ahí las rebajas para poder encontrar inquilino.

Fuente: elmundo.es

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