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Etiqueta: inmobiliaria

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Publicado el 1 comentario en Pymes. Consejos para Sacar Beneficios del Sector Inmobiliario

La situación del mercado actual se perfila como una gran oportunidad para las pequeñas empresas en España

28 julio Ofis - Pymes. Consejos para Sacar Beneficios del Sector Inmobiliario
Oficinas de Lujo. Aprovéchate y Gana con el Cambio.

Eilene Zimmerman escribe hoy en el New York Times acerca de cómo aprovecharte y ahorrar en tiempos en los que la economía está baja, en cuanto a la compraventa de oficinas o establecimientos. Veamos lo que dice:

"De 2009 a 2010, el mercado del sector inmobiliario en los Estados Unidos parecía no tener fondo. "El mercado comenzó a experimentar una leve mejoría", asegura Fred Schmidt, presidente de Coldwell Banker Commercial (empresa inmobiliaria), "pero, de todos modos, sigue siendo un mercado hecho para los arrendatarios y compradores".

Muchos pequeños negocios se han aprovechado de la situación del mercado para negociar términos contractuales más favorables o alquileres más bajos. Algunos han podido incluso comprar edificios enteros. No obstante, sacar adelante la mejor oferta posible requiere tiempo, dinero y sabiduría.

Las mejores ofertas requieren tiempo y tenacidad, así que empieza a buscar sitios nuevos mucho antes de que termine tu contrato con el local en el que se aloje tu empresa".

Consejos de Eilene Zimmerman para las Pymes:

1. Sé proactivo. Comienza a buscar local o edificio nuevo mucho antes de que expire tu actual contrato.

2. Contrata a un gestor inmobiliario. Ellos conocen mejor que nadie el mercado, así como datos específicos que puedan interesarte: cuestiones medioambientales, si el propietario está en bancarrota, cuánto tiempo lleva el sitio disponible.

3. Asegúrate de avisar al propietario de tu localización actual de que has contratado a un agente inmobiliario para cambiar de oficinas. Nunca se sabe, puedes conseguir un mejor precio.

4. No importa lo barato que salga, cambiar de local es caro y cuesta más de lo que tienes planeado. Calcula cuántos años te tomará recuperar el dinero invertido.

Publicado el Deja un comentario para Pie de…foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria

La SGAE no deja de sorprender. Ha gastado más de 400 millones en compras, obras y concesiones inmobiliarias.

11 de julio SGAE 300x199 - Pie de...foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria
Teddy Bautista y el arquitecto Santiago Fajardo. Fotografía publicada por DOM - La candidatura alternativa a las Elecciones de la SGAE 2011

Con una deuda superior a los 100 millones de euros, la sociedad Arteria, creada por SGAE hace diez años, ha emprendido numerosas operaciones. "Desde la compra en 2002 del cine California, [...], hasta la de las inmobiliarias de la familia Soler, de las que Bautista es ahora administrador: Emvi y Exhibidores Unidos. Pagó 83 millones de euros a finales de 2009 y estaban endeudadas por 58 millones", El País.

Santiago Fajardo, arquitecto de uno de los proyectos de Arteria, dimitía el 12 de mayo debido al "fracaso de sus negociaciones para conseguir con esa entidad el acuerdo necesario para desbloquear y clarificar la irregular situación que la obra viene arrastrando desde hace meses con relación a su estado económico-administrativo", Público.

Ya, por aquel entonces, comenzaba el entramado de la SGAE a salir a la luz.

Publicado el Deja un comentario para Inversión inmobiliaria española en China

La inversión inmobiliaria en China es una de las apuestas de futuro más seguras

Puente China 1 Julio 300x199 - Inversión inmobiliaria española en China
Fotografía publicada en El País

Los chinos están que caminan por el agua. O más bien conducen, porque acaban de inaugurar el puente sobre el mar más largo del mundo, de -lo escribo en letras para mayor impacto-: Treinta y Seis coma Cuarenta y Ocho ¡kilómetros!

Las inmobiliarias españolas han comenzado ha construir otro puente , sólo que esta vez ficticio, con la gigante China.

En febrero de este año, la promotora Dataga, con sedes en Madrid, Murcia y Almería, inició la construcción de un gran proyecto inmobiliario en Beijing que incluye más de 5.000 viviendas.

“El complejo entero está previsto que se construya en un periodo de diez años, en fases de 24 meses cada una; los primeros inmuebles se entregarán en 2012 , ya que actualmente existen edificaciones en curso”, señaló el presidente de Dataga, David Taboada, en declaraciones para Expansión.

Los precios de las villas, que tendrán una superficie de 400 a 1.200 metros cuadrados, superarán los 6.000 euros el metro cuadrado. “Se dirigen a la sociedad china con alto poder adquisitivo, pero también a su entorno geográfico, como Japón, Corea, Hong Kong y Singapur”, subrayó para la citada publicación.

Hoy, con el objetivo de conmemorar el 90 aniversario del comunismo chino, la economista Sonia Velasco y el abogado Cristian Oliver Lucas, publican un interesante artículo sobre la inversión inmobiliaria en China, que paso a destriparos, para quedarnos con lo esencial:

1. En China, el propietario del suelo es el Estado.

"El Estado es quien concede el derecho de uso del suelo por tiempo limitado. La duración del derecho de uso es: 70 años para uso residencial; 50 años para uso industrial, educativo, científico, cultural y sanitario; y 40 años para uso comercial, turístico y de ocio".

2. La construcción y promoción inmobiliaria sólo podrá ser realizada por residentes en China o no residentes, en conjunto con un socio chino.

Hay dos alternativas para la inversión inmobiliaria en China:

1. Inversión directa: adquirir inmuebles situados en China por parte de una sociedad española, siempre que no constituya un establecimiento permanente en ese país.

2. A través de una sociedad china: "Si la inversión se realiza a través de una filial o sociedad china enteramente participada por el inversor español (Wholly Foreign-Owned Enterprise) que adquiera los inmuebles, cabrá distinguir tributación a dos niveles distintos: de la sociedad china y del inversor extranjero". Esto tiene un mayor coste fiscal, aunque es la opción con mayores posibilidades de éxito.

Ahí les dejo la idea de inversión en China, por si están pensando en invertir en futuro. Como dijo Ágata: "Aprendí que no se puede dar marcha atrás, que la esencia de la vida es ir hacia delante".

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae el primer trimestre del año un 4,7%

Tal y como están las cosas, solo se espera que se mantenga y acelere en lo posible el deseado ajuste en mercado inmobiliario, y evidentemente una de las claves está en los precios de la vivienda. En el camino de este ajuste están los datos del Ministerio de Fomento, donde nos confirman que durante el primer trimestre de 2011 han vuelto a bajar los precios de los pisos y casas en España. Así, el metro cuadrado de vivienda libre registró una caída del 4,7% durante los tres primeros meses de este año en comparación con el mismo periodo de 2010, mientras que en su tasa intermensual el descenso fue del 2,6%, una de las más acentuadas desde hace tiempo. Desde su máximo, el precio del metro cuadrado acumula una caída de 15,4%. Según el Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre durante primer trimestre ha sido de 1.777,6 euros.

precios primer trimestre - El precio de la vivienda cae el primer trimestre del año un 4,7%

Repecto al número de tasaciones, la estadística oficial (basada en los datos que facilita la patronal de las agencias tasadoras, Atasa) refleja también una notable caída del 51,5% número de viviendas tasadas hasta marzo respecto a las contabilizadas en el trimestre anterior y un 46,4% menos que hace un año, una caída que Fomento achaca al "descenso en la producción de viviendas durante estos últimos años".

El precio de la vivienda baja en todas las comunidades

Por comunidades, las mayores caidas de precios en tasa interanual se produjeron en la Comunidad de Madrid (-8,9%), Navarra (-8,3%), Cantabria (-7,0%) y Comunidad de Valencia (-6,3%).

En el caso contrario, los menores descensos se localizan en Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%), la Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%). En Cataluña, la vivienda ha caído un 4,5%.

De esta manera, el índice general de precios de vivienda (libre y protegida) registró en el primer trimestre de 2011 un descenso del 4,6% respecto al mismo periodo de 2010. La tasa de variación intermensual fue del -2,5%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años, el precio alcanzó los 1.764,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 5,3% en tasa interanual.

Madrid, 900 euros menos por metro cuadrado

Los datos comparados con los de hace tres años evidencian que todas las grandes ciudades españolas, a excepción de Sevilla, presentan caídas superiores a la media estatal:

Barcelona: 3.802 (marzo 2008) --- 3.103 (marzo 2011) -- 18,38%
Madrid: 3.842 (mar. 08) --- 2.921 (mar. 11) -- 23,9%
Valencia: 2.475 (mar. 08) --- 1.719 (mar. 11) -- 30,55%
Bilbao: 3.741 (mar. 08) --- 2.863 (mar. 11) -- 23,46%
Sevilla: 2.454 (mar. 08) --- 2.092(mar. 11) -- 14,72%
Málaga: 2.366 (mar. 08) --- 1.765(mar. 11) -- 25,37%
Zaragoza: 2.732 (mar. 08) --- 1.914(mar. 11) -- 29,92%
Alicante: 2.002 (mar. 08) --- 1.295(mar. 11) -- 35,32%

En lo que respecta a los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.762,3 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.282,6 euros/m2, Getxo 3.224,3 euros/m2, Barcelona, 3.103,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.964,0 euros/m2 y Madrid 2.921,0 euros/m2.

Los precios más bajos se registran en los municipios de Hellín, 759 euros/m2, Tomelloso, 782,9 euros/m2, Petrer 843,4 euros/m2 y Elda, 845,9 euros/m2.

 

Fuentes: Ministerio de Fomento - Diario elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Recuperación inmobiliaria en 3 fases: 9 provincias ya en la línea de salida

Según un estudio la empresa consultora Deloitte, hay actualmente en España 9 provincias mejor preparadas para iniciar la recuperación del mercado inmobiliario a nivel local: Álava, Asturias, Cantabria, La Coruña, Madrid, Navarra, Pontevedra, Segovia y Vizcaya. Según el informe del mercado residencial en España, estas provincias  "afrontan la recuperación de su actividad inmobiliaria desde una mejor posición de partida", en una coyuntura marcada por "la incertidumbre, la elevada tasa de esfuerzo de los hogares y el endurecimiento del mercado laboral".

casita verde 1024x585 - Recuperación inmobiliaria en 3 fases: 9 provincias ya en la línea de salida

Según el director del área de Real Estate de Deloitte,  Javier García-Mateo, "España es un país muy heterogéneo en el que la coyuntura económica e inmobiliaria no está afectando por igual a la totalidad de sus provincias". Así, el estudio considera que el mercado de vivienda residencial en España se recuperará en tres fases. Las nueve provincias mencionadas son las que mejor lo tienen en función de su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como sus situación respecto al sector inmobiliario (precios, 'stock' y actividad inmobiliaria).

En una segunda fase, "existe un segundo grupo de 23 provincias, entre las que destacan Málaga, Valencia y Zaragoza, que sin presentar una coyuntura tan favorable están en condiciones de normalizar su actividad ante un futuro cambio de ciclo, pero en un momento del tiempo posterior y a un ritmo menor".

En una última y tercera fase, hay un tercer grupo de 18 provincias, entre las que destaca Alicante, Ávila, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Zamora, que "necesitarán más tiempo para absorber el 'stock' existente y dinamizar la confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local".

El esfuerzo de los hogares, por encima de los niveles razonables

El informe que la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda), se sitúa aún por encima de los niveles razonables de equilibrio en el38,6%, lo que explica que el 'stock' de viviendas no se esté absorbiendo aún de forma generalizada.

Según el análisis de Deloitte, Barcelona, Guipúzcoa y Salamanca presentan la tasa de esfuerzo más elevada.

Por el contrario, la adquisición de vivienda en provincias como Almería, Lleida, Murcia y Pontevedra es, en principio, más accesible al registrar tasas de esfuerzo por debajo del 30%.

Stock de vivienda nueva ha credido en los últimos años

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, las provincias de Castellón, Toledo y Almería son las tres provincias que cuentan con mayor stock por cada 1.000 habitantes (57,06 viviendas por cada 1000 habitantes en el caso de Castellón, 37,5 en Toledo y 32,9 para Almería).

Las tres provincias que cuentan con menor ratio son Vizcaya (3,9), Cáceres (4,5) y Badajoz (4,8), mientras que la media para España es de 17 viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes.

En términos generales, el stock de vivienda nueva ha crecido en los últimos años. La mayor parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en Barcelona (con más de 62.000 unidades), Madrid (alrededor de 53.000 unidades) y la zona de Levante (Alicante cuenta con cerca de 50.000 unidades sin vender). No obstante, existen provincias donde el stock ha comenzado a disminuir, como son Badajoz o Navarra.

De esta manera, se hace necesario realizar estudios pormenorizados a nivel local a la hora de establecer un diagnóstico correcto de la situación y la estrategia más adecuada a seguir por parte de los inversores, promotores y entidades financieras.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 3 comentarios en El dueño de Zara ya tiene más de 3.600 millones en ladrillo

Los sinsabores que ha dado la bolsa española este año a los inversores, ha hecho que algunas grandes fortunas se replanteen sus estrategias de inversión. El que mayor giro ha dado a su cartera ha sido Amancio Ortega, dueño del imperio textil Inditex.

2008033183amancio ortega 0801 - El dueño de Zara ya tiene más de 3.600 millones en ladrilloJusto antes de Navidad, el discreto empresario decidió cerrar dos de sus tres sicav, Keblar Inversiones y Alazán Inversiones, para convertirlas en sociedades anónimas. La razón: el noveno hombre más rico del mundo quiere reforzar sus inversiones inmobiliarias. Las concentra en su filial Pontegadea Inmobiliaria, que en 2009 más que duplicó sus activos, hasta los 3.643 millones, incluyendo construcciones, terrenos y filiales internacionales con edificios emblemáticos y de oficinas, según los últimos datos del Registro Mercantil.

Como dicen en el mundo de los asesores de ricos, Ortega "prefiere tener un patrimonio tangible", de ahí su preferencia por el ladrillo, salvo en lo ligado a viviendas. De hecho, es el mayor inversor individual inmobiliario en España.

Caprichos inmobiliarios

En Pontegadea Inmobiliaria, se integran una amplia lista de caprichos inmobiliarios de Ortega. En la lista de los elegidos figuran desde suntuosos edificios en los Campos Elíseos de París o inmuebles en Roma, pasando por edificios en México, Portugal o Alemania, además de en Estados Unidos, donde posee el hotel Epic o la sede de Bacardí en Miami, pasando por rascacielos en la calle 59 de Nueva York y el centro comercial y de negocios en la Milla de Oro de Chicago. Sólo en EEUU, el fundador de Zara acumula inmuebles que valen más de 700 millones.

También en España tiene edificios y palacetes históricos, como los que en 2007 compró al Banco Santander por 458 millones, por ejemplo, el situado en el paseo de la Castellana de Madrid, 24 o en el paseo de Gracia, 5, en Barcelona, además de las antiguas sedes del banco en Bilbao, Sevilla o Valladolid. La entidad financiera se ha quedado como inquilina, lo que le asegura a Ortega un buen retorno de capital.

El gusto por las oficinas bancarias le dura aún al empresario, que ya adquirió a Caixa Galicia en 2008 40 edificios y oficinas por 250 millones. Y el pasado 20 de diciembre compró sucursales del Banco Sabadell al fondo británico Moor Capital por 55 millones.

La opción de invertir en paquetes de oficinas financieras ya la ofrecen desde hace al menos dos años a clientes de patrimonios altos, pero mucho más modestos que el de Ortega, las consultoras inmobiliarias y divisiones de banca para ricos de las entidades financieras.

Fuente: publico.es

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Publicado el 1 comentario en La morosidad inmobiliaria alcanza el 11,8%

La morosidad del sector financiero español ligada a las actividades inmobiliarias alcanzó en el tercer trimestre del presente ejercicio el 11,8%, desde el 8,7% del mismo periodo de 2009, según los últimos datos presentados por el Banco de España.

images55 - La morosidad inmobiliaria alcanza el 11,8%Los préstamos dudosos en este sector se incrementaron hasta los 37.707 millones de euros. Entre tanto, el total de crédito concedido para este fin se redujo un 1,3% en un año, hasta los 320.089 millones de euros -la cifra más baja desde diciembre de 2008-.

Por su parte, la morosidad total del sistema también ha seguido su curso ascendente en octubre, cuando se situó en el 5,66%. Los créditos dudosos batieron un nuevo récord y alcanzaron los 103.685 millones de euros.

Por entidades, los bancos volvieron a superar la morosidad de las cajas de ahorros por segundo mes consecutivo (debido a la conversión de CCM en un banco, según confirmó el supervisor). Éstos, cuya tasa de mora se ha ido acelerando en el último año -las cajas, en cambio, han ido moderando su ritmo de crecimiento-, la situaron en octubre en el 5,8%, frente al 5,50% de las firmas de ahorro. Un año antes era del 4,59% y 5,27%, respectivamente.

Además, la reestructuración del sector financiero ha motivado el cierre de 1.000 oficinas en los últimos 12 meses. Así, la red comercial de la banca española cuenta con 43.830 sucursales. En lo que va de año, bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito (ECF) han clausurado 408 oficinas, (217 en el tercer trimestre).

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 2 comentarios en El 2011 será otro mal año si no se ajusta más el precio de las viviendas en España

El desplome de ventas de pisos registrado tras el verano, del 17,7% anual según el INE y del 26,3% según Fomento, hace pensar a los expertos en un 2011 muy complicado. Si no se ajustan más los precios, todo apunta a más quiebras y muchos más activos inmobiliarios pasarán al balance de la banca.

vivienda precios - El 2011 será otro mal año si no se ajusta más el precio de las viviendas en EspañaSegún el Instituto Nacional de Estadística, durante el pasado mes de octubre se vendieron en España menos de 30.000 viviendas, en concreto solo 27.198, lo que representa la cifra más baja de la serie histórica de la estadística que elabora el INE desde 2007. Este volumen de transacciones es un 17,7% inferior al registrado en octubre del año pasado y casi un 25% menos que las ventas contabilizadas en septiembre. Todo un varapalo a las expectativas de mejora del mercado inmobiliario, después de los datos positivos de los primeros meses de este año.

Pero es que los números elaborados por el Ministerio de Fomento son igualmente contundentes. Mientras la estadística del INE es de periodicidad mensual y se nutre de la información aportada por los registros de la propiedad, la del Ejecutivo es trimestral y se elabora con datos de los notarios. Según Fomento, en el tercer trimestre del año se vendieron en España 79.233, un 26,3% menos que en idéntico periodo de 2009 y un sobrecogedor 48,3% menos que en el trimestre anterior.

Los expertos no se ponen de acuerdo a la hora de explicar esta debacle. Para el presidente de los promotores inmobiliarios, José Manuel Galindo, este frenazo era previsible por la inestabilidad de los mercados que genera desconfianza, el repunte del euríbor y el final del efecto fiscal por la subida del IVA del 7% al 8% para el caso de la vivienda de nueva construcción.

Otros expertos, sin embargo, minimizan la repercusión del IVA y sí anticipan que el final del ejercicio será mejor por las compras efectuadas con el objetivo de mantener la desgravación fiscal por compra de piso, que a partir de enero desaparece para rentas superiores a 24.000 euros.

Para el director de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, la única salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios que permita incrementar el número de ventas: "los bancos han estado alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica avalancha de activos en sus balances". En algunos casos sus carteras de activos tóxicos se duplicarán.

Los precios del 2007 ya nunca volverán

La crisis en el mercado inmobiliario no es nueva. Hasta las inmobiliarias y los promotores más optimistas llevan más de dos años hablando de una situación nunca antes vista, pero, aun así, bancos y particulares se resisten a bajar precios.

Desde Jones Lang LaSalle lo tienen claro: "Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500", asegura el director de Residencial Carlos Ferrer-Bonsoms. A las entidades les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un precio mejor. "Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la perspectiva de que la financiación cada vez será más cara y las malas expectativas económicas, no queda otra". La conclusión: "el encefalograma del sector será plano varios años". Si esto es así, el próximo año veremos un importante ajuste en la b ajada de los precios de viviendas, y todo poco a poco irá encontrando su sitio.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 2 comentarios en 27.198 viviendas vendidas en octubre, la cifra más baja de su serie histórica

Ni el final de la desgravación fiscal por la adquisición de vivienda, ni el continuado goteo en la rebaja de los precios están consiguiendo animar la venta de pisos en esta recta final del año.  Si ya en septiembre, tras ocho meses de subidas la venta de viviendas bajó un 4,1%, ahora el Instituto Nacional de Estadística nos informa sobre su evolución en octubre con unos datos duros y sorprendentes. Así, la compraventa de viviendas se redujo un 17,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.198 operaciones, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en enero de 2007. Del total de operaciones, el 50,7% se realizaron sobre viviendas usadas y el 49,3% sobre inmuebles nuevos, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

venta vivienda octubre09 - 27.198 viviendas vendidas en octubre, la cifra más baja de su serie históricaLa operaciones de venta de viviendas sólo ha bajado de las 30.000 en dos ocasiones: en abril de 2009, cuando se registraron 29.178 transacciones, y en octubre de este año, con 27.198 operaciones. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se redujo un 24,6%, mientras que en los diez primeros meses del año se acumula un aumento del 8,9% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 27.198 operaciones de compraventa de pisos y casas registradas en octubre, el 88% fueron sobre vivienda libre y el 12% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 20,2% respecto a octubre de 2009, hasta sumar 23.927 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 6,9%, con 3.271 transacciones.

Las operaciones de venta de viviendas de segunda mano bajó en octubre un 16,7% en tasa interanual, hasta 13.798 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 18,7%, con 13.400 operaciones en el décimo mes del año. El descenso en la vivienda usada registrado en octubre pone fin a once meses consecutivos de alzas interanuales.

En términos intermensuales, las operaciones de venta de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 22,8% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron un 26,3%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un caída mensual del 24,7% en el primer caso y del 23,7% en el segundo en relación al mes de septiembre.

En octubre, el 57,8% de las opoeraciones de compraventa de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia . Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja y Comunidad Valenciana, con 93 operaciones cada una de ellas.

Fuentes: cincodias.com - INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Octubre 2010 - .pdf)

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Publicado el 1 comentario en Alquiler de Vivienda: 2,2 millones de pisos en alquiler, de ellos 400.000 están vacíos

A día de hoy, y según datos del hasta hace poco Ministerio de Vivienda (actualmente dependiente de Fomento) hay unos 2,2 millones de pisos en alquiler (un 13% del total del parque inmobliario) de los que se estima que hay unos 400.000 pisos vacíos. El pasado año había 1,8 millones, esto significa un aumento del 22%. La demanda, sin embargo, también ha crecido entre el 20% y el 30% con respecto al pasado año, según y, según estimaciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, ... otras por tener una demanda claramente universitaria como Granada o Salamanca, y otras zonas que están volcado su numeroso "stock de viviedas" de caracter residencial en la oferta de alquileres esperando la llegada de comprador como son los casos de Málaga, Alicante, Almería, o Baleares entre otras muchas. Pese a la mejora, la morosidad en alquileres ha crecido un 14% en el último año y se trata, según Facua, del principal problema entre caseros e inquilinos.

alquiler2 - Alquiler de Vivienda: 2,2 millones de pisos en alquiler, de ellos 400.000 están vacíosA pesar del constate aumento en el número de pisos en alquiler (la crisis aprieta, las ventas bajan...), y el constante aumento de la demanda para este tipo de oferta, llama aún la atención que en España aún haya una alta resistencia al alquiler de viviendas como alternativa frente a la tradicional y cultural tendencia hacia las operaciones de compra-venta de pisos y casas.  Aún teniendo uno de los mayores parques de viviendas en "stock" aún sin vender de Europa, en comparación con nuestros vecinos tenemos porcentajes muy bajos en la oferta de alquiler de viviendas como forma de vida. Así, en Alemania están en alquiler el 57% de los pisos y en Holanda el 47%, o en Francia, que se alquila el 38% de su parque de viviendas. En España, sólo el 13% del los pisos y casas que hay en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario en España está en plena transción, pasando por un lento y duro ajuste para recuperar  la estabilidad del sector, que tras los desmanes del "boom inmobiliario" de hace unos años ahora ha de adaptarse no solo a nuevas formas de comercialización, sino también a una demanda cada vez más diversa, que empieza a ver en el alquiler de la vivienda como una muy aceptable forma de acceder a una vivienda digna, al menos hasta que sea posible adquirirla en propiedad. Otro tipo de oferta que nos hará ganar tiempo para comprar la casa o el piso que deseamos y que está dando un buen resultado es el alquiler con opción a compra... tal y como están las cosas, la diversidad en la oferta hace al sector más fuerte y completo, y para la demanda, más interesante.

Fuente: que.es