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Etiqueta: inmobiliaria

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Publicado el 2 comentarios en Me he comprado una casa y me la entregan en el 2011 ¿podré desgravar?

desgravacion vivienda - Me he comprado una casa y me la entregan en el 2011 ¿podré desgravar?Ya queda poco, muy poco para que finalice el año, apenas un mes y medio. Aún hay tiempo para que puedas encontrar el piso en venta que buscas, o la casa ideal con la que siempre has estado soñando, y ahora además (según que sitios) a precios muy interesantes, y con la posibilidad de aprovechar las ayudas fiscales para la compra de una vivienda que van ha finalizar el próximo día 31 de diciembre.

Sin embargo, son muchas las dudas que asaltan a los usuarios, bien aquellos que hayan optado por comprar una vivienda, o bien aquellos que están pensando en esta posibilidad antes de fin de año. Recogemos una información interesante y de utilidad para aclarar cinco consultas que están realizándose con frecuencia. La aclaración la realiza el secretario de la Asociación de Técnicos Tributarios y Asesores Fiscales de Andalucía, Eduardo Cortes, y de José Antonio Sánchez, asesor fiscal de la consultoría Auren Elisardo Sánchez.

1. ¿Quiénes dejarán de tener derecho a beneficiarse de la desgravación fiscal?

En principio, todos aquellos que terminen el presente 2010 siendo propietarios de un inmueble pueden estar tranquilos, el próximo año podrán seguir deduciéndose las cantidades correspondientes sin limitaciones; es decir, ganen lo que ganen. Para los que compren en 2011 se dibuja un nuevo escenario, ya que dependiendo de su nivel de renta podrán o no desgravarse. La clave estará en la base imponible de cada uno la cual, es siempre es menor que el salario bruto. Quienes tengan una base igual o menor a 17.707,20 euros no sufrirán modificaciones. Esto es, podrán disfrutar de la bonificación en los términos actuales: deducción del 15% de lo pagado sobre una base máxima de 9.040 euros anuales. A medida que esa renta aumente disminuirá el porcentaje que el contribuyente pueda descontarse hasta el límite marcado en los 24.107,20 euros. Superado este umbral no se podrá acceder a ninguna rebaja. Para que esté más claro:
  • Base imponible del IRPF igual o menor a 17.707,20: Quienes adquieran una vivienda habitual a partir de 2011 y no superen este umbral podrán seguir deduciéndose las mismas cantidades que hasta ahora, es decir, un 15% del total destinado a la adquisición con un máximo de 9.040 euros. Igualmente podrá seguir aplicándose esta desgravación quienes ya eran propietarios al cierre de 2010.
  • Base imponible entre 17.707,20 euros y 24.107,20: Quienes se sitúen en este tramo, tendrán una deducción correspondiente a 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia que se obtenga entre la base imponible que se tenga y los 17.707,20 euros.
  • Base imponible superior a 24.107,20 euros. Los contribuyentes que superen este límite en su renta y compren una vivienda a partir del próximo 1 de enero de 2011 no tendrá derecho a ninguna deducción.

2. A quienes hayan comprado este año y no tengan sus casas construidas en 2011, ¿se les aplicará la nueva normativa?

El texto del proyecto de Ley de los Presupuestos establece que la eliminación de la deducción no afectará a los contribuyentes que, aun con rentas superiores a los 24.107 euros, "hayan adquirido su vivienda habitual con anterioridad a enero de 2011 o satisfecho cantidades a dicha fecha para la construcción de la misma". Es decir, han de haber realizado ...continúa leyendo "Me he comprado una casa y me la entregan en el 2011 ¿podré desgravar?"

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Publicado el 1 comentario en El «stock» de vivienda sin vender cae por primera vez desde finales de 2007

Según un informe inmobiliario de CatalunyaCaixa, el  "stock" de viviendas en España pendiente de vender se ha reducido en el segundo trimestre del año por primera vez desde el inicio de la crisis financiera (y por extensión inmobiliaria) que tuvo su punto más álgido a finales del 2007, pasando de una acumulación de pisos y casas con relación al parque de vivienda del 3,8% en el primer trimestre de 2010 al 3,79%, en el segundo trimestre y, en la actualidad, es de 938.000 viviendas.

vivienda baja - El "stock" de vivienda sin vender cae por primera vez desde finales de 2007Esta situación se debe a la continua reducción de las nuevas entradas de viviendas en el mercado inmobiliario y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes. Así la producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010, y a las 72.000 previstas para 2012.

Entre las provincias que reducen el excedente de viviendas se encuentra Madrid y Barcelona y algunas provincias de la costa mediterránea con un elevado número de inmuebles con caracter residencial sin vender, como Tarragona, Almería, Málaga o Granada.

Mientras que por otro lado, nos encontramos otras provincias que han continuado aumentando su "stock" de vivienda, y que ya partían con porcentajes muy elevados de viviendas pendientes de venta, como Castellón, Murcia, Girona y Alicante, en la costa, o Toledo, Guadalajara y Segovia, en el interior.

En total, en el 44,3% de las provincias han descendido las existencias de viviendas, mientras que en el 55,7% ha aumentado, pero, probablemente, ya han tocado techo.

En 2005 y 2006 se realizaron un millón de operaciones de compra-venta anuales, en 2009 se tocó fondo y este año se empieza a recuperar el mercado inmobiliario, aunque han subido más las transacciones de viviendas de segunda mano. La caída de precios que se ha realizado desde el inicio de la crisis oscila entre el 11 y el 20%, según las diferentes fuentes de información, ha explicado el catedrático de Economía, Josep Oliver, que ha dicho que el ajuste de precios quizás "no está del todo finalizado".

Según Josep Oliver, en muchos ámbitos metropolitanos la reducción de precios ha tocado fondo y podrían empezar a subir, aunque en otras zonas, como algunos puntos del litoral mediterráneo, donde la reserva es todavía muy grande, es más difícil que esto se produzca, por lo que es complicado evaluar si la media española ha tocado fondo.

Las mejores perspectivas económicas, con una suave mejora del acceso del crédito de las familias y un ligero aumento del mercado de trabajo, del 0,3% previsto para 2011, tendrán un efecto sobre la confianza de las familias.

Las perspectivas para los próximos años apuntan a que en el periodo 2011-2015 se crearán anualmente 165.000 nuevos hogares en España, frente a los casi 400.000 entre 1997-2009.

La reserva de vivienda habitual podría pasar de unas 723.000 en 2009 a 279.000 en 2015 y se reducirá de un 3,7% del parque a un 1,9% en el mismo periodo. Si estas previsiones se cumplen, será entonces cuando podamos decir que tenemos un sector inmobiliario saneado.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 3 comentarios en Afectados por la hipoteca ¿quiénes son los responsables?

La plataforma de afectados por la hipoteca presenta: "el ADN de la burbuja inmobiliaria". Un video que analiza las causas de la crisis hipotecaria en la que nos encontramos. La voz de los hipotecados de la plataforma se mezcla con declaraciones de políticos, supuestos expertos y con los spots publicitarios que lanzaban las entidades bancarias durante los años del boom inmobiliario.

De este modo, se intenta recrear el contexto antes del estallido de la crisis.La intencion de este video es denunciar la responsabilidad de las administraciones públicas por haber empujado a los ciudadanos de este país a hipotecarse de por vida con tal de poder acceder a una vivienda y la usura de las entidades bancarias.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=MqogqyPXBLM[/youtube]

"En los medios de comunicación de nuestro país la problemática de las hipotecas y los desahucios no está teniendo una repercusión mediatica proporcional a la magnitud de la tragedia. Un drama que afecta a millones de personas. Parece que estemos en China."

"Quieren que nos marchemos de nuestras casas en silencio. Que abandonemos nuestros hogares sin hacer ruido. Temen que nos organicemos y que empecemos a hacer frente a los desalojos. Resistir a los desahucios significa desafiarles, plantarles cara, mirarles de igual a igual."

"Nuestra casa es nuestra fuerza, y si nos vamos sin lucharla es como si nos rindiéramos sin plantar batalla; es como retirarnos sin haber medido nuestras fuerzas; es como entregarnos antes de tiempo. Nuestra casa es nuestro instrumento de lucha; nuestra palanca de presión; nuestra mejor aliada."

Fuente: Plataforma de Afectados por la Hipoteca

Publicado el Deja un comentario para La difícil digestión inmobiliaria de los bancos

El presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, ha advertido de que la digestión inmobiliaria es uno de los grandes retos al que se enfrentan todas las instituciones financieras, y que la dimensión más relevante del problema inmobiliario en España está relacionada con el ajuste del mercado de la vivienda.

images9 - La difícil digestión inmobiliaria de los bancosRato recordó que el sector financiero tiene una exposición "relevante" a activos potencialmente problemáticos en construcción y promoción inmobiliaria, que, según el Banco de España, se sitúa en 181.000 millones de euros. A su juicio, el problema inmobiliario de la banca merece el cuidado de dos riesgos, que la digestión sea demasiado lenta o que sea demasiado forzada.

El presidente de la entidad explicó que si la digestión es demasiado lenta, los activos inmobiliarios se pueden enquistar en los balances, lastrando la actividad de las entidades durante un largo período de tiempo, pero que si es demasiado forzosa las instituciones pueden incurrir en cuantiosas pérdidas por la realización precipitada de activos en un mercado poco líquido como el inmobiliario.

A juicio de Rato, el equilibrio entre estos dos riesgos es "fundamental para el sistema financiero y la economía española", y señaló que el ajuste del mercado en España requiere al menos dos condiciones:

  • la absorción del 'stock' de viviendas nuevas sin vender
  • y la mejora de la accesibilidad a niveles que permitan que la demanda potencial se encuentre en situación efectiva de poder adquirir una vivienda.

Rato reconoció que la accesibilidad al mercado de la vivienda "ha mejorado mucho" en España, pero subrayó aún se encuentra en niveles en los que la mayor parte de los endeudados no pueden realmente acceder al mercado. En este sentido, recordó que midiendo la accesibilidad como el porcentaje de ingresos brutos familiares destinado al pago de hipotecas, se encuentra actualmente en el 33,2% de los ingresos, "esfuerzo que pocos hogares pueden afrontar".

Asimismo, subrayó que los tipos de interés no siempre se mantendrán en mínimos históricos, por lo que esta accesibilidad "deberá mejorar vía precios o empleo".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas bajan un 4,1% en septiembre tras 8 meses de subidas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho público hoy los datos sobre la evolución estadística sobre las Transmisiones de Derechos de la Propiedad realizadas en septiembre de este año, y la conclusiones provisionales no son buenas: la venta de viviendas se redujo un 4,1% en septiembre respecto al mismo mes del 2009, frenando la línea ascendente tras ocho meses de subidas en el número de opoeraciones de compraventa (en agosto subieron casi un 30%), hasta un total de 36.049 operaciones, de las que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las operaciones de venta de pisos y casas se redujo un 17,7%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo de 2009.

ine septiembre - La venta de viviendas bajan un 4,1% en septiembre tras 8 meses de subidasDe las 36.049 operaciones de compraventa de viviendas registradas en septiembre, el 88,1% fueron sobre vivienda libre y el 11,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 4,7% respecto a septiembre de 2009, hasta sumar 31.763 operaciones, y las de protegidas se mantuvieron estables, con 4.286 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en septiembre un 1,9% en tasa interanual, hasta 17.869 transacciones, mientras que las ventas de viviendas nuevas cayó un 9,4%, con 18.180 operaciones en el noveno mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de septiembre es el undécimo aumento interanual consecutivo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 12,9% respecto a agosto, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron un 22%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un caída del 19,1% en el primer caso y del 6,2% en el segundo en relación al mes de agosto.

En septiembre, el 61,1% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (127) y Murcia (126).

Baja un 5% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en septiembre fue de ...continúa leyendo "La venta de viviendas bajan un 4,1% en septiembre tras 8 meses de subidas"

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda libre cae un 4,63 en octubre según Tinsa

Un mes más, el índice sobre precios de la vivienda libre (tanto nueva como usada) que realiza Tinsa, nos informa de una nueva bajada en esta larga transición hacia la estabilización del mercado inmobiliario en España. Así, según Tinsa, en el mes de ocubre de este año el precios de los pisos y casas han caido un 4,6% respecto al mismo mes del 2009.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom'" inmobiliario, creció una décima, alcanzado el 18,1%.

graficas precios tinsa - El precio de la vivienda libre cae un 4,6% en octubre según Tinsa

El comportamiento de las tasas interanuales por zonas ha vuelto a ser heterogéneo durante el pasado mes. Por encima de la media y de  volvieron a situarse manera destacada los municipios de la Costa Mediterránea, que moderaron su descenso respecto al dato de septiembre en un par de puntos porcentuales, hasta el 6,7% interanual.

Les siguieron los pisos de las Islas Baleares y Canarias, con una bajada del precio del 5,5%, y de las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, o Málaga, que acentuaron su descenso en tres décimas, llegando al 4,9%.

Por debajo del descenso medio del precio de la vivienda, se situaron las áreas metropolitanas, donde el precio cayó un 3,6% interanual. El último lugar lo ocuparon el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, que prácticamente repiten el dato de septiembre, con un descenso del 3,5%.

Ahora solo esperar el otro índice de referencia que venimos siguiendo por aquí, el que aportará el Misniterio de Fomento, tras asumir hace poco las competencias del desaparecido Ministerio de Vivienda. Aunque no esperamos nada muy lejano a lo que ya venimos observando: una tranquila transición hacia unos precios de mercado actuales que nos lleven hacia la esperada estabilización del sector.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Caja Madrid tiene 9.075 pisos (un pueblo)

La banca española se ha convertido en la principal inmobiliaria del país, y Caja Madrid no es una excepción. La entidad presidida por Rodrigo Rato contaba, en junio de 2010, con 9.075 inmuebles en propiedad, un 24% más que el dato de diciembre del pasado ejercicio.

pisos banca atracon - Caja Madrid tiene 9.075 pisos (un pueblo)Durante los seis primeros meses del año, la segunda caja de ahorros española se adjudicó o adquirió como dación en pago 3.352 casas y locales, según explican fuentes financieras. En este mismo periodo, las ventas ascendieron a 1.779 unidades.

Aunque las entradas siguen superando a las salidas, en Caja Madrid esperan que para el cierre del ejercicio estas dos magnitudes se hayan igualado.

Aunque la tasa de morosidad se ha estabilizado en el 5,43% desde el cierre de 2009, existe un importante decalaje desde que un particular deja de pagar, hasta que el piso pasa a ser propiedad de la entidad financiera.

Según apunta un experto del ramo inmobiliario, esta diferencia temporal puede estar entre 13 y 14 meses, lo que explica que Caja Madrid siga teniendo un importante flujo de entrada de viviendas.

En cuanto al valor, los 9.075 activos inmobiliarios están tasados en 2.411 millones de euros, por lo que el saldo medio por piso o edificio supera los 265.000 euros.

Para desembarazarse de esta abultada cartera, Caja Madrid ha puesto en marcha tres tipos de iniciativas. Por una parte, ha instalado puestos de venta directa en sus sucursales. Además, ha participado en varias ferias inmobiliarias especializadas y también ha realizado ventas por internet, a través de subastas.

El Banco de España ha advertido en numerosas ocasiones de la necesidad de que la banca se desprenda de su cartera inmobiliaria, aunque también ha reconocido que la principal amenaza que afrontan bancos y cajas son las inversiones en suelo, debido al parón en la promoción de nuevas viviendas.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en Zapatero pone a la venta su chalet de Vera 3 años después de comprarlo

José Luis Rodríguez Zapatero cumple con el perfil del propietario que compró un apartamento o un chalét en la costa, y ahora, tres años después, lo pone en venta, aunque dudamos que sea por motivos económicos, si el presidente del Gobierno está afectado por la crisis será en otros aspectos como el desgaste político que le está causando,  el caso es que pone a la venta el chalét en Vera que adquirió en el 2007 en "El Playazo", una conocida zona de la esta localidad de la costa de Almería.

chalet zp - Zapatero pone a la venta su chalet de Vera 3 años después de comprarloLa vivienda en Vera del presidente tiene tres dormitorios y una superficie construida de 97 metros cuadrados sobre una parcela de 320 metros. Además, dispone de una zona ajardinada privativa de 177 metros cuadrados. En su día costó algo más de 440.000 euros, financiado a través de una hipoteca con el Banco Santander, y con titularidad de su mujer Sonsoles Espinosa. Está ubicado en una urbanización próxima a la zona naturista de la localidad.

Al igual que otros inmuebles similares y en la misma zona, su valoración real en el mercado ha bajado en los últimos meses. Así, un chalét en Vera con un perfil similar y en la misma urbanización ("El Mirador de Vera"), que hace tres años se comercializaba entre los 400.000 y los 440.000 euros, y que actualmente el presidente para dar salida a su inversión en la costa de Almería, si desea venderlo con más o menos rapidez, debería rebajar su chalét entre un 20% o un 25%, quedándose en unos 330.000/345.000 euros.  Son tiempos de crisis "presi", es lo que toca.

Hasta aquí todo correcto, es más, no está nada mal e incluso me lo pediría para mi, pero hay un problema según apuntan las noticias, ya que el chalét está ubicado en una zona inundable, situándose sobre el cauce de una antigua rambla tras la que hay una laguna. De hecho, cuando se construía la urbanización, se habló de presuntas denuncias respecto a la construcción del complejo por supuestos tratos irregulares (no con el Presidente) entre el promotor y Ayuntamiento de Vera. Esto no es solo de aquella zona, en los últimos años de boom inmobiliario se ha construido en muchas áreas residenciales en cáuces y lugares donde cualquier inspector urbanístico serio hubiése puesto más de un pero. En fin, que el presidente lo tiene crudo si estos rumores son ciertos.

Fuente: abc.es

Publicado el Deja un comentario para La vivienda se pone a prueba en el SIMed

La séptima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) abre hoy sus puertas en el Palacio de Ferias con un objetivo ineludible: vender a toda costa pisos para ir dando salida a ese molesto stock de 22.600 viviendas acabadas y sin vender que hay en Málaga y que mantiene paralizado y fuertemente endeudado al otrora poderoso sector inmobiliario.

1287485311 0 - La vivienda se pone a prueba en el SIMedHace tiempo que quedaron atrás esos macrosalones que, hasta 2007, eran más un foro profesional para inversores inmobiliarios y donde al comprador de a pie de calle tan sólo se le dejaba acceder un par de días, previo pago de entrada. El SIMed 2010, que oferta más de 2.000 inmuebles, está abierto de forma gratuita al público desde hoy jueves y hasta el domingo en horario ininterrumpido de 11.00 a 20.00 horas, aunque lógicamente, la mayor avalancha de interesados se producirá a partir del sábado.

Para incentivar las ventas, las promotoras y entidades bancarias presentes recurrirán a descuentos de precios de hasta el 40%, pisos desde 84.700 euros y ofertas de todo tipo. Salsa Inmobiliaria, por ejemplo, ofrece un año de hipoteca, un año de comunidad y un de seguro del hogar totalmente gratuitos, para el que compre pisos en cualquier de las cinco promociones con que concurre al salón inmobiliario malagueño.

Moderado optimismo

Las sensaciones entre los participantes –son 45 expositores que ocuparán 3.000 metros cuadrados del Palacio, entre ellos 22 promotoras, 7 entidades financieras y 9 inmobiliarias– son positivas, y se confía en mejorar los resultados del SIMed de 2009, donde se vendieron 180 casas.

Indicadores como la firma de hipotecas y las compraventas muestran un tímido repunte en los últimos meses en Málaga, aunque el propio sector reconoce que podemos esta ante un espejismo de compras anticipadas motivado por varios factores: bajos tipos de interés, el fin de la desgravación fiscal por compra de la primera vivienda a partir de 2011 o las ayudas hasta el 31 de diciembre del Plan de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda de la Junta de Andalucía, con créditos reembolsables destinados a los pagos de las cuotas de la hipoteca durante los ocho primeros años.

Otro dato esperanzador, según explicó hace unos días el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prados, es el retorno de los compradores alemanes y holandeses que parecen volver a estar interesados en adquirir vivienda en el extranjero. No obstante, a esa tendencia, que en los años álgidos llegó a representar un 40% de las compras en Málaga, todavía le faltaría la pata del mercado británico, que no se reactivará mientras se mantenga la debilidad de la libra frente al euro. ...continúa leyendo "La vivienda se pone a prueba en el SIMed"

Publicado el Deja un comentario para El mercado de pisos afronta un ‘miniboom’ efímero

A partir del 1 de enero próximo, aquellos con rentas superiores a 24.107 euros que adquieran una casa ya no podrán desgravarse el 15% de hasta 9.015 euros durante toda la vida de la hipoteca. Esto supone unos 1.300 euros cada año por contribuyente (2.600 si es una pareja) que en los primeros años de pago representa más de una cuota hipotecaria o incluso tres, dependiendo del precio del piso.

Los que están buscando ya para comprar antes de fin de año animarán la demanda, aunque este miniboom tendrá un efecto efímero y se concentrará, sobre todo, en Madrid, Barcelona y las grandes ciudades. (....)

La demanda que se activa es la ideal para la banca

Es cierto que las rentas de más de 24.107 euros representan en torno al 30% de los contribuyentes que ahora se deducen por vivienda, pero es ese segmento de ingresos el que está activando ya ahora la demanda. Y no hay que olvidar que se trata del tipo de comprador ideal, desde el punto de vista de la banca, que es la que financia las casas. Son individuos o unidades familiares que, normalmente, tienen poder adquisitivo y son financieramente solventes, un perfil de cliente al que bancos y cajas no le niegan la hipoteca, como sí están haciendo con los mileuristas.

El fin parcial de la desgravación por vivienda es una medida "que ayuda a cerrar una decisión de compra antes", pero no tanto como para incentivar la adquisición si no se tenía planeada antes, apunta Luis Leirado, presidente de Tinsa.

¿Habrá un miniboom, entonces? "Sí, pero es pan para hoy y hambre para mañana: el mercado se movilizará en los dos próximos meses y luego habrá un bajón de la demanda en el inicio del próximo año", señala José Luis Estévas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación.

Durará poco, pero lo que dure sabrá a gloria a los vendedores, desde las promotoras, los particulares y la banca, hasta los intermediarios, tras dos años largos de sequía que se ha empezado a amortiguar con el repunte de las compraventas desde principios de año. ...continúa leyendo "El mercado de pisos afronta un ‘miniboom’ efímero"