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En diciembre hubo 107.570 personas menos apuntadas a los servicios públicos de empleo (SEPE), mientras que el mercado laboral ganó 64.097 trabajadores afiliados a la Seguridad Social, el mejor mes desde 2001 según la serie histórica del ministerio de Empleo. Los datos también son buenos desestacionalizados: la afiliación aumentó en 38.157 efectivos en este caso mientras que el paro bajó en 57.645 personas.

empleo-diciembre

El mes de diciembre suele ser un mal mes laboral a pesar de las fiestas y ciertas campañas agrícolas, y es junto a enero el momento en el que las empresas se ajustan de cara al nuevo ejercicio. En los últimos 44 años sólo en 17 bajó el desempleo.

Así el año 2013 acabó con 146.000 desempleados menos registrados en el SEPE, dato que refuerza la sensación de paulatina recuperación del empleo que ha tenido lugar a lo largo del año que acaba de finalizar, el menos malo de toda la crisis para la Seguridad Social, con un total de 16,35 millones de afiliados. No obstante, ha perdido 85.041 cotizantes en el último año. Y la cifra es peor si se compara con los 19,4 millones de cotizantes de 2007.

Un detalle importante es que la afiliación no incluye el 31 de diciembre, una información clave  para conocer la foto completa del empleo. Por tanto, se podría decir que, aunque la creación de empleo es poca, al menos se ha frenado la sangría de despidos.

Mejora el sector agricultura y los servicios

La mejora en la afiliación se debe a la agricultura, ganadería y pesca, con 49.230 cotizantes más entre asalariados y autónomos, y a los servicios con 43.818 trabajadores más. Ello compensó la pérdida de afiliados de la industria (-7.958) y construcción (-20.993).

La contratación por la campaña agrícola, en especial por la recogida de la oliva, ha sido el gran motor de la afiliación. Sólo en el régimen general de la Seguridad Social 53.880 de los 64.097 nuevos cotizantes vinieron de la agricultura.

¿Cómo se leen estos datos? La campaña agrícola tiene lugar todos los años y en diciembre de 2012 aportó 13.480 cotizantes nuevos, cifra insuficiente porque el sistema perdió en total 88.367 afiliados. Sin embargo, el sector servicios, que perdió 60.086 cotizantes en el último mes de 2012, ha ganado este diciembre 43.818 afiliados.

Por otra parte, en diciembre hubo tres millones de autónomos registrados en su régimen especial, 25.689 más que en diciembre de 2012.

Temporalidad, clave del empleo

En diciembre se firmaron 1,29 millones de contratos nuevos, un 21,9% más respecto a diciembre del pasado año y un 3,9% frente a noviembre. No obstante, un 82% del total de los contratos fueron temporales por obra y servicio o eventuales.

Aunque los indefinidos aumentaron un 8,3% interanual, gracias entre otras cosas a la conversión de temporales, se firmaron un 10,8% menos respecto al mes anterior. En el caso de los temporales, la creación de este tipo de empleos se disparó un 23% respecto al pasado año y un 5,1% frente a noviembre.

La reforma laboral incentivó la creación de empleo a tiempo parcial, política que se ha notado en diciembre. De los 1,2 millones de contratos temporales nuevos, 378.243 fueron a tiempo parcial, un 22,18% más. Y en el caso de la jornada a tiempo completo, los de formación se han disparado un 127%, aunque apenas representan un 0,9% del total.

Por otra parte, uno de los datos significativos de empleo es que el colectivo que nunca ha tenido trabajo ha bajado en 16.400 personas, hasta los 367.860 desempleados. Destaca que tres de cada cuatro que se desapuntaron del antiguo INEM de este colectivo tenían menos de 25 años: o dejaron de buscar empleo y se dedicaron a otra cosa, o sí encontraron trabajo.

Sin prestación por desempleo y sin encontrar trabajo

Uno de los motivos que explican que haya menos personas apuntadas al paro aunque la afiliación no termine de repuntar es que muchos desempleados dejan de acudir a las oficinas de Empleo cuando dejan de cobrar sus prestaciones o subsidios.

Según los últimos datos del gobierno, en noviembre había 2,8 millones de beneficiarios de prestaciones por desempleo, un 6,7% menos que en el mismo mes de 2012. Así, el ratio de cobertura de este paraguas social sobre todos los parados ha caído al 61,4%, cuatro puntos menos que hace un año.

La prestación contributiva media ha bajado un 3,9% respecto a 2012, hasta los 828 euros. Sin embargo, el gasto en prestaciones cayó un 12,5%, hasta los 2.355 millones mensuales.

Fuente e imagen: elmundo.es

Palma de Mallorca (Baleares)

Entre el año 2008 y el 2012, justo en los años de mayor caída en las ventas de forma general en el país tras el pinchado de la burbuja inmobiliaria y con la concesión de crédito hipotecario en mínimos por la crisis económica, en algunas zonas de España como las Islas Baleares, van y duplican la venta de apartamentos y casas a extranjeros. Al igual que sucede con el turismo, los ciudadanos extranjeros se erigen en los principales protagonistas de esta suerte de resurrección que dan un respiro al maltrecho mercado inmobiliario español.

De este modo, en el año 2008 (con la economía mostrando ya su peor cara) se vendieron en el archipiélago balear un total de 1.642 inmuebles a ciudadanos extranjeros y la cifra no ha parado de crecer hasta las 3.571 operaciones que se cerraron en 2012, más del doble. Además, en lo que llevamos de año -los últimos datos disponibles son hasta junio- ya se han cerrado 1.412 compras, casi las mismas que se produjeron en todo 2008.

De hecho, según el Consejo General del Notariado, en 2008 las compraventas cayeron un 41% con respecto a 2007 y desde entonces no han dejado de crecer en Baleares, y siempre a ritmo de dos dígitos. Así, en 2009 los extranjeros adquirieron 2.279 viviendas, un 38,8% más que en 2008; en 2010 otras 2.721 (+19,4%), en 2011 3.045 (+11,9%), y por último en el 2012 que se realizaron 3.571 operaciones de compraventa  (un 17,2% más).

El primer mercado internacional de Baleares es de origen alemán, con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas con más de un tercio de los pisos de Baleares que se venden a extranjeros. Unos clientes a los que la crisis no ha conseguido arredrar y que han capitalizado uno de los mayores incrementos, con más del triple de compras en 2012 (1.303) que las registradas en 2008, cuando se cerraron apenas 396. En los últimos cinco años la evolución de las ventas a estos ciudadanos no ha podido ser más positiva, con subidas superiores al 20% en cada ejercicio.

Los países nórdicos no se quedan atrás. También han experimentado importantes aumentos en todo este tiempo, llegando incluso a triplicar los registros de principios de la contracción económica. Es el caso de Finlandia o Suecia, cuyos ciudadanos compraron 27 inmuebles en 2008 y en 2012 la cantidad final se multiplicó por seis, hasta las 168 finales. En lo que llevamos de año, estos ciudadanos ya han adquirido 75 propiedades en el archipiélago, confirmando así la evolución mostrada en los últimos ejercicios.

En la misma línea y al calor del turismo residencial ruso, las ventas a estos ciudadanos se han disparado también. De las 35 que se cerraron el primer año de la crisis a las 86 con las que concluyó 2012, más del doble. Y aparte de los mercados tradicionales, en la lista de ciudadanos foráneos que se hacen con viviendas en las Islas se pueden encontrar nacionalidades tan diversas como China, Rumanía, Argentina, Francia o Italia, todas ellas con crecimientos superiores también al 300%.

En el otro lado de la balanza, el segundo segmento internacional más importante de Baleares, el mercado británico, apenas ha conseguido crecer durante estos años de crisis económica. De las 557 propiedades que compraron sus ciudadanos en 2008, se pasaron a las 627 con las que se cerró 2012, sólo un 12,5% más.

Bien es verdad que igual este nicho de mercado internacional no será por sí solo lo que permita salir de la crisis al sector inmobiliario, pero en muchas zonas de España (prácticamente todas las relacionadas con el turismo y el mar) menos mal que existe.

Imagen: Tuquetu - Fuente: elmundo.es

Uno de los símbolos del auge y hundimiento del sector inmobiliario valenciano, Llanera,  anunció este lunes que ha solicitado la liquidación.

Llanera anuncia su liquidación

Llanera Inmobiliaria, una pieza central, explicó que había solicitado la medida “ante la imposibilidad de cumplir con el convenio de acreedores aprobado en diciembre de 2009”. La empresa creada por la familia Gallego, apuntó dos motivos principales: los reveses judiciales y la falta de pulso del sector.

La inmobiliaria pasó de ser una pequeña empresa con sede en Xàtiva a transformarse en una de las grandes del sector al calor de la burbuja inmobiliaria. En 2006, la empresa tuvo su máximo explendor, llegando a facturar 418 millones de euros. En ese tiempo la compañía patrocinaba equipos de fútbol autóctonos (Valencia CF) y foráneos (Charlton Athletic, de la primera división inglesa), amasaba terrenos rústicos con la expectativa de acabar convirtiéndolos en pisos y llenaba las carreteras españolas de anuncios. Pero la inmobiliaria cayó en quiebra debido a sus inversiones desmesuradas, basadas en un alto apalancamiento. Cada vez más el sector inmobiliario se enfriaba y solo tardó un año desde entonces para pedir el  temido concurso de acreedores.

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¨Bajo mínimos y sin ánimo¨ así se encuentra ahora la construcción. Con un stock de vivienda nuevas por vender que sobrepasa las 800.000 unidades, hay pocos que piensen que deberían construir. Tan pocos como que solo se pidió autorización para poco más de 3.000 viviendas en enero.

Pobre ladrillo

Conforme a datos del Ministerio de Fomento, los visados solicitados para construir nuevas viviendas alcanzaron en enero las 3.274 unidades, lo que supone un descenso del 31,3% respecto al mismo mes de 2012, tras la caída del 43,5% registrada al cierre del pasado año.
De estos visados, el 71,1% correspondieron a pisos construidos en bloque (2.331 unidades) y el resto (942 unidades), a viviendas unifamiliares. Los descensos registrados fueron del 34,7% y el 21,3%, respectivamente.

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Cada vez son más los españoles que renuncian a viviendas con algún tipo de protección pública, viviendas de las que han sido "afortunados" adjudicatarios. Resulta que hace falta tener dinero hasta para una VPO.

Pisos de protección

Además de la cuestión económica, está el tema de la supresión de ayudas a la adquisición de la vivienda o la denegación de la subrogación en el préstamo por parte de los bancos.

También se atribuye la exigencia de unos ingresos mínimos o máximos anuales en la unidad familiar, que la crisis laboral convierte en muy difícil alcanzar, la pérdida de ingresos debido al desempleo o la incertidumbre económica existente en muchas familias que causa un ¨parón¨ con respecto a planes de futuro.

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Los pisos marcan su mínimo histórico. Según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el conjunto de 2012, y respecto al año anterior, la vivienda libre bajó una media del 13,7%, registrando así su quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis.

Casas y pisos en venta

La vivienda libre ha venido registrando descensos del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011 y del 13,7% en 2012. Excepto en 2007, que experimentó una tasa del 9,8% el precio de la vivienda libre.

Si clasificamos por tipo de vivienda, en 2012 también han habido caídas récord en la vivienda usada y en la vivienda nueva.

Algunos de los factores que han contribuido al abaratamiento de la vivienda han sido tales como el saneamiento de los balances de las entidades financieras, el elevado stock de vivienda, las dificultades de financiación, la creación de la Sareb y las incertidumbres sobre la economía española.

El coste medio de la primera bajó un 12,3% en 2012, con lo que encadena ya cuatro años en negativo, siendo el de 2012 el mayor descenso hasta la fecha. En el caso de las viviendas de segunda mano, su mayor disminución desde 2008 y también su quinta caída anual consecutiva, su precio retrocedió un 14,8% en 2012.

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Alemania estrechará el control sobre su sistema financiero con una ley que contempla penas de cárcel para los ejecutivos bancarios que no cumplan sus responsabilidades en el control de los riesgos.

Culpables de la crisis económica

El proyecto de ley salió el miércoles del Consejo de Ministros en dirección a las dos cámaras parlamentarias federales (Bundestag y Bundesrat), donde debatirán su aprobación. Dado que la Oposición de centroizquierda considera “insuficientes” las nuevas medidas de control propuestas por el Gobierno, la nueva ley podría tardar meses en entrar en vigor. Según Hacienda, se espera que se aplique a partir de 2014.

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Se conceden un 62% menos de créditos por importes un 20% inferiores, lo que ha hecho que el volumen de negocio de este mercado se haya desplomado un 70%. Para intentar compensar la falta de actividad, los bancos han disparado un 1.000% los intereses que cobran sobre el euribor.

Como han cambiado las hipotecas

Noviembre de 2008. La burbuja inmobiliaria española está empezando a reventar. Con los máximos históricos de precios de la vivienda recién marcados, este negocio está empezando a dar síntomas de agotamiento, tanto por su lado como por el financiero.

Y es que la crisis llegó antes a la banca, donde la falta de liquidez hizo que fuera en esa época cuando el euribor (tipo de referencia de las hipotecas que viene determinado por el interés que se cobran los bancos al prestarse entre ellos) se situó por encima del 5%.

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Es un fenómeno que ha ocurrido siempre, pero no tan acusado como ahora. Los llamados 'pisos patada', aquellos ocupados a base de echar la puerta abajo y entrar a vivir en él, se han incrementado en los últimos tiempos. Fuentes policiales lo confirman: "Sí, el fenómeno existe, y aunque viene de tiempos atrás, antes se daba a menor escala".

Pisos patada

En este sentido, Carlos Bachofer García, de Bachofer Abogados, indica que el fenómeno se ha agudizado por la crisis económica, "que ha provocado que haya más personas sin vivienda y, a su vez, más pisos sin vender", viviendas que se quedaron sin entregar o incluso a medio terminar por la quiebra de la constructora.

Una situación que va en aumento y que coloca a los propietarios del piso en cuestión en una posición realmente complicada. Porque, tal y como comenta Sara Vázquez, abogada y asesora jurídica del colectivo de Afectados por la Hipoteca de Málaga, a las 72 horas el ocupante adquiere el derecho de morada auspiciado por el derecho constitucional a la inviolabilidad de la vivienda.

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El mercado hipotecario continúa a la deriva. La constitución de préstamos para la compra de vivienda tocó un nuevo fondo en agosto, mes en el que tan sólo se registraron 21.106 firmas de préstamos para la compra de casa, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato más bajo de toda la serie histórica iniciada en 2003. El anterior mínimo databa de abril de 2012, cuando se constituyeron 21.498 créditos sobre casas.

Firma de HipotecasEste número de operaciones es un 28,5% inferior al registrado en el mismo periodo de 2011 y significa el vigésimo octavo mes consecutivo en negativo del indicador. Además, con este nuevo hundimiento se agudiza el ritmo de caída, ya que en julio el descenso fue del 17,5%.

En tasa intermensual, agosto respecto a julio, la bajada de las firmas de hipotecas ascendió al 13,1%. Y en lo que llevamos de 2012, la contracción de este mercado alcanza ya el 34,7%, con una disminución del 40,3% en el capital prestado y del 8,7% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 103.592 euros, un 3,3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 30,9%, hasta los 2.186,4 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.111 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un descenso del 26,3% respecto a agosto de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,2%, hasta los 3.854,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.770 euros, un 9,4% menos que en agosto de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en agosto, al aglutinar el 71,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (18,4%) y de las cajas de ahorro (10,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,9% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 17,6%. ...continúa leyendo "La firma de hipotecas toca un nuevo fondo histórico"