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Según las cámaras de comercio los bancos nunca recuperarán el 30% de la deuda hipotecaria contraida por el sector inmobiliario.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las promotoras inmobiliarias adeudan a la banca un total de 325.000 millones de euros, de los que la mitad corresponde a préstamos para la compra de suelo. El presidente de las cámaras de comercio, Gómez Navarro, explicó además que «será difícil» saber cuándo se recuperará el resto de la deuda.

Rebajas de hipoteca
¿Es posible que sea más dificil?

A finales de enero el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, aseguró que los bancos y cajas no tienen capacidad para asumir la deuda de las inmobiliarias, por lo que la viabilidad del sector está en juego, y se pone también en peligro al sector financiero. La ministra de Economía, Elena Salgado, afirmó entonces que el Gobierno «no tiene previsto» ayudar a la banca si las inmobiliarias no pagan.

Al analizar la situación del sistema financiero español, Gómez Navarro señaló que «nunca se ha querido reconocer que está tocado», e insistió en la necesidad de «una capitalización». También indicó que «se agota» el tiempo para aprovechar el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

En sus previsiones hasta julio Gómez Navarro aseguró que muchos bancos «entrarán en números rojos» al caer sus ingresos por el retroceso del euribor.

La cifra

15.000 millones de euros es la cifra que las promotoras inmobiliarias adeudan a bancos, cajas y cooperativas de crédito, tan sólo en intereses.

Fuente: lne.es

Y dale que te pego. En España se sigue construyendo más pisos que los que se venden.

Es posible que no resulte fácil entender el hecho de que sigua aumentanto la oferta inmobiliaria en nuestro país que ya cuenta con más de 1.000.000 (un millón) de casas y pisos sin vender.

Según el Istituto Nacional de Estadística en el año 2009 se certificó el fin de obra para 387.075 viviendas y solo se vendieron 220.633 pisos o casas de obra nueva. La oferta es el doble de la demanda.

La explicación es el tiempo existente entre el inicio de las obras y su terminación al cabo de 2 años aproximadamente junto con los tiempos previos de planificación, licencias, adquisición de solares, etc.

Los pisos y casas sin vender seguirán creciendo si las promotoras y los bancos (ya convertidos en las mayores inmobiliarias) no rebajan deforma importante los precios. No se conceden hipotecas y se mantienen los precios altos. Así es imposible que se produzca el necesario ajuste del sector inmobiliario.

Las promotoras están en quiebra técnica porque no venden inmuebles y, en lugar de abaratar los pisos, han decidido entregarlos a las entidades financieras: "antes que bajar el precio de la vivienda un 40% se la doy al banco". - Parece ser que les sale más rentable hacerlo así.

Dinero para los bancos

El crédito para "actividades inmobiliarias" en los balances de bancos y cajas supera los 300.000 millones de euros (el triple de los recursos propios de las entidades financieras). Como garantía de estos préstamos las promotoras y constructoras presentaron solares y los propios inmuebles y, como no se han devuelto los créditos, estos activos se encuentran ahora en los balances del sistema financiero. - Vaya problemón.

La única posibilidad es bajar los precios hasta que la demanda esté dispuesta a absorber la oferta. En caso contrario España se podría enfrentar a una crisis de larga duración, ya que dos de los sectores más importantes de la economía nacional (la construcción y la banca) tendrían serios problemas para sobrevivir sin dinero público, es decir, el que sale de los bolsillos de los ciudadanos y de las cuentas de las empresas que no son rescatadas.

Pero, según parece, las entidades financieras no quieren asumir esta situación y reflejar en sus balances las pérdidas derivadas de vender barato lo que compraron caro y las promotoras se mantienen en sus trece.

Fuente: libertaddigital.com

La ceguera política
Los políticos solo ven lo que quieren ver

Es lamentable la imagen de nuestra clase política, aún más si cabe, en la situación actual de Crisis Galopante y Desenfrenado Desempleo.

Ellos son, en última instancia los administradores electos de nuestro bienestar y es a ellos a quienes debemos pedirles cuentas y exigirles responsabilidades.

No se trata de si son buena gente (a priori se les supone buena fé), se trata unicamente de si estan haciendo bien su trabajo o no.

Si aumenta el desempleo, si no es posible acceder al mercado de la vivienda, si tampoco es posible obtener financiación para familias y empresas ¿que debemos considerar al respecto?.

Si, la Crisis nos ha pillado a todos dormidos o mirando para otro lado pero sobre todo a los administradores y responsables politicos y sociales.

Aparte de estas cuestiones fundamentales, el que sean corruptos, obtengan prebendas, aumenten su salario, tengan interminables vacaciones, conduzcan ebrios, monten cirios, se desdigan, rectifiquen o pataleen es una mera anecdota en lo que viene siendo el circo político de las sociedades actuales. Sin embargo, no ayuda en absoluto a aumentar nuestra ya precaria confianza en nuestros administradores.

Se les podría aplicar la famosa frase de: «Disculpen que les llame caballeros, pero es que todavía no les conozco lo suficiente».

Fuente: diariodeleon.es

El sector inmobiliario se ha convertido en una inversión sólo autorizada para los más intrépidos. Para que estas compañías sean de nuevo las “peritas en dulce” del parqué de las bolsas serían necesarias algunas condiciones:

El ladrillo se queda solo
El ladrillo se queda solo

1.- Mejora de la economía y crecimiento del PIB. (Tiempo y esfuerzo)

El valor de la vivienda casi se cuadruplicó durante los años de boom inmobiliario en España. Parejo al frenesí del ladrillo, la economía española repuntaba de sobremanera. Entre 1997-2007, el PIB nacional creció a una media del 3,82% cuando el parque de pisos edificados alcanzó un valor de 5,3 billones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA. En la década anterior, este promedio se situó en el 2,63%.

Según el último boletín económico del Banco de España, los precios de la vivienda bajaron un 12% en 2009 desde los niveles máximos alcanzados durante los años del boom inmobiliario, lo que contribuyen al incremento del desempleo y a inhibir el consumo privado. Como consecuencia de la caída de actividad se produciendo un aumento del desempleo, además de un "efecto arrastre" en otras ramas productivas relacionadas con la construcción residencial.

2.- Acceso a la financiación (Recursos)

La falta de financiación está imposibilitando el cierre de transacciones tanto en el sector residencial como en el mercado de oficinas, grandes superficies, retail… No esperamos reactivación de la demanda hasta que los bancos reestablezcan la concesión de créditos”, destacan los analistas consultados.

Según los datos del Banco de España, la concesión de créditos para actividades inmobiliarias apenas ha mostrado variación en los tres primeros trimestre del año pasado. Pese a que el importe total de los créditos otorgados por las entidades ha seguido creciendo año tras año, lo cierto es que el crecimiento anual cada vez ha sido menor. En 2006, este montante se incrementó en 225.900 millones de euros, una cifra muy superior a 38.860 millones que aumentó en 2007 y 6.750 millones de 2008. Si estas cifras parecen reducidas, no hay más que mirar a lo concedido hasta septiembre. En última referencia publicada, los bancos sólo dieron 227 millones más.

3- Visibilidad en los resultados (Trasparencia)

“Resulta difícil estimar la cuenta de resultados de cualquier inmobiliaria por la situación económica actual y por la falta de visibilidad generalizada en el sector”, recoge un informe sectorial de Banesto Bolsa. Si bien en el último año, las inmobiliarias han aunado esfuerzos por reducir sus pérdidas, las depreciaciones de activos y el lastre de la deuda han sido las dos constantes que más se han repetido.

4- Reducción de los niveles de deuda (Control)

Los procesos de refinanciación de deuda son las notas de color dentro del sector. Colonial ha sido la última inmobiliaria en firmar el pasado viernes, un complejo acuerdo de reestructuración de su deuda que garantice la continuidad de la empresa. Después de 18 meses de negociaciones, el plan permitirá reducir la deuda de la inmobiliaria a 3.110 millones de euros, y retrasar su pago cinco años. En el caso de Reyal Urbis o Metrovacesa, el proceso está en compás de espera. La empresa que preside Rafael Santamaría busca desde mayo un pacto con sus acreedores tras incumplir el plan de negocio fijado en la anterior refinanciación a finales de 2008.

Los analistas consideran estas noticias positivas a corto plazo, pero no atisban un cambio de tendencia dentro del negocio inmobiliario. “Los acuerdos de refinanciación, conocidos en los últimos días son positivos para las compañías, ya que restan algo de incertidumbre al valor. Sin embargo, “la tónica general dentro del sector se mantiene”.

5.- Eliminación de la presión accionarial (Sin presión)

¿Quién controla a las inmobiliarias tras la crisis?. Los señores del ladrillo que reinaban años atrás han quedado destronados con la entrada de los bancos en el accionariado. “A pesar de los cambios accionariales que se produjeron el pasado año en varias inmobiliarias, sigue existiendo presión en alguna de ellas por la participación que mantienen varias cajas de ahorros y alguna inmobiliaria o particular presente en el capital”, indican desde Banesto Bolsa.

Fuente: Invertia.com

El mercado de las Oficinas a la baja. Los precios de venta y de alquiler de las oficinas han descendio un 30 % durante el pasado ejercicio 2009.

Mono pensando
Ejecutivos con dificultades

La crisis ha dejado muchas oficinas en toda España literalmente vacías.

Este activo inmobiliario atraviesa su peor racha en lo que a contratación se refiere desde hace más de una década. Las previsiones para este año no auguran grandes mejoras y tienden al estancamiento. Para empezar a ver un crecimiento habrá que esperar a 2011 y hasta 2014 para que se ocupe el parque disponible.

Durante el pasado año se consolidó la tendencia de los usuarios a trasladar su actividad a espacios más reducidos y aprovechar la mejora de su posición negociadora.

Fuente: Expansion.com

Todos sabemos que el precio de los pisos y casas en España ha bajado en los últimos años gracias a la crisis económica y al estallido de la famosa burbuja inmobiliaria.

Lo que va ha ser muy dificil saber es en que medida se ha abaratado la compra de un piso o una casa en nuestro pais. Todos los actores económicos e inmobiliarios (que no son pocos) tienen sus propias valoraciones y las muestran al mundo sin escatimar recursos en pro de su valor como referencia y sin miedo de volver loco al más pintado. No parece que hablen de lo mismo o, si así fuera, lo hacen desde un punto de vista muy distinto.

Papá me voy de casa
Que dificil ¡Dios mio!

Por si fuera poco, y sobre todo para aclararnos, también nos llegan datos sobre nuestra situación económica, con valoraciones, indices y malos augurios (en algunos casos menos malos), de expertos y medios de información extranjeros, organismos internacionales y gobiernos de otros paises. También, curiosamente, no parece que haya mucha coincidencia en los valores aportados, ni tampoco, por lo visto, en las reglas de medir.

En esta orgía mediatica de índices, promedios, valoraciones, etc. en la que rara vez coinciden o se acercan las estimaciones de unos u otros, al consumidor de a pie solo le queda claro una cosa: o nadie sabe lo que dice o nadie sabe evaluar correctamente la situación actual y mucho menos desde el punto de vista o el interés del consumidor final o sea el que va ha comprar una casa o un piso.

A todos nos interesa que esta crisis (de confianza) acabe cuanto antes: mensajes positivos de próximo relanzamiento económico y valoraciones e indices que demuestran que la caida se está frenando.

Es interesante el artículo de Expansión donde se analizan algunos de estos indicadores y se muestra la variedad de los mismos y de la previsiones futuras según el origen de la información: Ministerio de la Vivienda, Sociedades de Tasación (lo tienen que estar pasando mal), Portales Inmobiliarios, Grandes Inmobiliarias.

Para solucionar esta crisis es importante que el consumidor final vuelva cuanto antes a consumir. Pero, primero tiene que trabajar, ganar dinero, y sería de ayuda alguna información coherente y fiable en la que podamos confiar.

¿A ti que te parece?

Cerdo endemoniado
Cerdo endemoniado

La Reina de España, de corazon griego, aún habrá de oir en más de una ocasión, la tan traida y llevada historia de quién es mejor en esta crisis económica.

No parece que la los griegos les vaya muy bien. A nosotros, por lo visto, no nos va tan mal.

Puede que seamos, según algunos vecinos, el último pais de los "PIGS", o tal vez sea solo envídia cochina por nuestros jamones de cerdos de pata negra. Puede que tengamos una maltrecha economía y un monton de parados. Puede que las cosas no nos vayan nada bien, pero España no es Grecia.

Para todos es un descanso pensar que no somos los últimos o los peores de esta competición. Que por detrás de nosotros hay otros que aún están peor o que son más torpes o tontos.

No somos los últimos de la fila. ¿Debería bastarnos para quedar tranquilos?

Este artículo del periódico "El Mundo" nos ayuda a entender porque España no es Grecia.

  • Grecia: un déficit del 12,4% y su deuda superará el 125% del PIB en 2010
  • La Unión Europea supervisa sus cuentas tras descubrir datos falsos
  • España: 11,4% de déficit y una deuda que rondará el 55% del PIB este año
  • La tasa de paro griega en septiembre era del 9,7%; la española, del 19%
  • Las agencias de calificación dicen que ambos casos 'no son comparables'

  1. La plegaria de Zapatero con los Todopoderosos "Explotadores no exploteis a los explotados" Deuteronomio ..... (El Mundo)
  2. Los inversores huyen de la bolsa. (La Vanguardia)
  3. La bolsa se desploma. (Cinco Días)
  4. Los especuladores especulan. Zapatero culpa a los ¿explotadores? (Expansión)
  5. La incertidumbre se impone en el partido del gobierno. (El Pais)
  6. La recesión se mantiene. (Abc)
  7. Pero: ¿Que hacemos? ¿Donde vamos?

Si hay un guión no lo estamos escribiendo nosotros.

Desayuno con Diamantes
Oración a los Todopoderosos
Miguel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España
El gobernador del Banco de España.

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En la Inmobiliaria Forralia están muy preocupados con la crisis. En una de las enésimas reuniones de urgencia el equipo comercial, desesperanzado, analiza los últimos datos: “la gráfica de pisos vendidos en el los 2 últimos meses ha descendido vertiginosamente”.

La Urbanización “Cantarranas Hill” compuesta únicamente de Áticos de Lujo y situada en La Quintapugneta de Allalejos y más concretamente en la zona de Stas Comuna Chota, también conocida como Garrota Golf, no hay quien la venda.

Igual pasa con el Residencial “Decibelio’s Garden” de 8.870 Bungalows con Simulador de Ruido Nocturno ¡ Deliciosamente insoportable !

Cansados y casi resignados, de pronto surge del silencio una voz emocionada que exclama: ¡ Lo tengo ! ¿ Y si vendemos los pisos a un precio lógico ?.

Esta crisis va a volver loco a más de uno.

¿y si vendemos los pisos a un precio lógico?
La solución a la crisis inmobiliaria (según Forges)