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Los precios de las viviendas menos atractivas caen con fuerza en las grandes ciudades

Spainhouses.net7 noviembre 201330 marzo 2020Deja un comentario

La caída en los precios de los pisos en España no sólo se mantienen de forma más o menos generalizada, además se intensifica con las viviendas que bien por su antigüedad, sus características o su ubicación, representan el segmento menos atractivo del mercado inmobiliario. Así lo refleja el estudio anual de TecniTasa (Técnicos en Tasación SA), sobre los precios máximos y mínimos de venta de viviendas de las principales capitales y localidades de España. El notable incremento de este tipo de oferta, tanto de particulares como de entidades bancarias, es quizá la principal causa de este hundimiento de los precios.

Las rebajas más llamativas las encontramos en la comunidad valenciana, concretamente en los precios de los pisos en Castellón que bajan a los 300 euros el metro cuadrado. Viviendas, eso sí, antiguas y sin ascensor. Un precio que se ha reducido a menos de la mitad con respecto a 2012, cuando la superficie más asequible estaba en 800 euros el metro. Casi similar sería Huesca, cuyos precios han bajado de 800 euros el metro cuadrado a 400. También son llamativas las caídas en los precios a aproximadamente un tercio de su valor en las viviendas de ciudades como La Coruña, donde han bajado de 1.650 euros/m2 a 1.100 en Mesoiro. En la ciudad de Teruel, donde se ha pasado de 900 a 600 euros/m2 en zonas como San Julián, Arrabal o Carrel. Los pisos en Zaragoza también caen de 900 a 600 euros/m2 en Oliver, Torrero, San José, Las Fuentes o entorno de Predicadores. En la mayoría de las ciudades analizadas por TecniTasa, los precios han bajado, pero ya en menor proporción. En torno a una media del 10%-20%.

Estabilidad y pequeñas caídas en las calles y zonas más exclusivas

Hace un año, el estudio reflejaba por primera vez que las calles más emblemáticas también se abarataban, ahora esta depreciación parece frenarse. Por ejemplo, en Madrid, los precios de la calle Serrano caía un 5%, en esta ocasión el precio se mantiene en los 10.500 euros/m2. Cogiendo el puente aéreo, en Barcelona encontramos las misma estabilización en los precios del Paseo de Gracia, que se estabiliza en los 8.500 euros/m2. En la Costa del Sol, la ciudad de Marbella mantiene los precios estables tanto en la zona más cara de Puerto Banús (5.250 euros/m2) como en la más económica de Leganitos y Salduba, donde permanecieron en los 1.100 euros/m2.

Ligeras rebajas en los precios se han dado en Santander, por ejemplo en el Sardinero bajan de 6.800 a 6.600 euros/m2 (-2,9%) o en San Sebastián, donde los precios descienden de 6.750 a 6.245 euros/m2 en la Avenida de La Libertad, Boulevard o Plaza Guipuzcoa y calle Hernani.

Con descensos más moderados se en los precios de los pisos y casas por debajo de los dos dígitos, han sido ciudades como Málaga, Palencia o Zamora, con caídas máximas cercanas al 9%. En Cáceres, Girona, Hospitalet de Llobregat, Murcia o Salamanca, reflejan ajustes inferiores al 7%. En Gijón, Oviedo, Jerez de la Frontera, Tarragona o Valladolid, los precios de la vivienda han bajado en torno al 5%.

Pocas excepciones

No todo son rebajas en los precios. Según el estudio, en algunas ubicaciones los precios suben. Se han producido también subidas en los precios mínimos de los pisos en Burgos, que pasan de 960 a 1.000 euros/m2 en el Barrio de Gamonal y Segundo Sector; y en Soria, que pasan de 790 a 830 €/m2 en el barrio del Calaverón o de San Pedro. En Lugo también suben los precios de las viviendas y ahora es más caro comprar una casa en la Zona del Ayuntamiento y la zona del Seminario Mayor, que pasan de 2.200 a 2.300 euros/m2. También lo es en la Zona de la Carretera Vieja a Santiago, pasando de 800 a 925 euros/m2.

Fuente: elmundo.es

El acceso de los jóvenes a una vivienda en propiedad: un sueño imposible 2

Spainhouses.net6 noviembre 20136 noviembre 20132 comentarios

La realidad es que el acceso de los jóvenes a la posibilidad de comprar una vivienda en España es, a día de hoy, prácticamente una quimera. El contexto es verdaderamente complicado: crisis, paro, ausencia de ayudas públicas, sin acceso a financiación, etc. En esta situación y viendo los datos del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2013, para la mayoría de los jóvenes españoles, comprar una casa es apenas una ilusión.

Actualmente, según el Observatorio de Emancipación, una persona joven debería destinar el 53,3% de su salario para poder comprar un piso en propiedad. Y no un salario cualquiera. Los jóvenes tendrían que tener unos ingresos mínimos mensuales de 2.022,95 euros -una cantidad que está un 77,7% por encima del suelo medio real en estos momentos-. Y todo ello para poder aspirar a una modesta vivienda con una superficie máxima de 45,5 metros cuadrados.

Desde el CJE se califican estos datos como "alarmantes". Este organismo reivindica "la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes a emanciparse para poder tener una vida autónoma". La institución denuncia que apenas el 22% de la población menor de 30 años en España está emancipada. Un porcentaje que no alcanza ni el 20% en Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, País Vasco, Murcia y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

La crítica situación a la que se enfrentan los jóvenes en España es fruto del alto desempleo que castiga a esta población. Según el Observatorio, el 40,7% de los jóvenes está inactivo y en la actualidad una de cada cuatro personas de entre 16 y 29 años (25,7%) se encuentra desempleada. Y las previsiones no parecen más alentadoras. El 93,5% de las nuevas contrataciones realizadas en el primer trimestre de 2013 de personas de 16 a 29 años fueron de carácter temporal.

Fuente: cje.org

Ideas para ahorrar y combatir el frío en casa

Spainhouses.net6 noviembre 2013Deja un comentario

El frío ya está llegando. Ya en pleno otoño poco a poco van bajando las temperaturas. El frío un año más viene para quedarse durante unos largos meses con nosotros.

La crisis económica lleva con nosotros 6 años, y a la dificultad de llegar a fin de mes de muchas familias se une el encarecimiento de suministros básicos en los hogares, que conseguirá que el frío que llega sea aún mucho más difícil de soportar. Por este motivo hoy os trasladamos sencillas y económicas sugerencias para combatir el frío y ahorrar dinero en la calefacción de casa. Si no deseas que el frío se adueñe de tu vivienda es necesario utilizar los recursos de manera eficaz y echar mano de remedios tradicionales, que a pesar de resultar obvios, no esta de más recordar por su contrastada eficacia.

No todo el mundo tiene la posibilidad de ahorrar bajando el termostato. En las grandes comunidades de vecinos en las que todos pagan por igual, por mucho que uno reduzca los grados de su vivienda, abonará la misma cantidad. Eso sí, si todos se ponen de acuerdo en la reunión de propietarios para poner menos horas la calefacción, se reducirá la factura. Para quienes sí tengan la opción de consumir menos con la calefacción individual -o colectiva de pago por separado-, hay una serie de consejos que les pueden servir de ayuda para combatir el frío sin arruinarse.

Calefacción

Si tienes calefacción de gas no olvides revisar los radiadores. Se deben purgar para sacar el aire que se acumula en los meses en los que están parados. Esta sencilla práctica a la que no deberás dedicar más de 1o minutos, permitirá que el radiador caliente de forma homogénea, con lo que aumentará el rendimiento de la calefacción y ahorrarás energía.

La casa a 20 grados. La temperatura recomendada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para estar confortable en la vivienda durante el día y no derrochar dinero es 20 grados. Por cada grado de más, el gasto en calefacción aumenta en un 7%. A lo largo de la noche, al estar protegidos por edredones y mantas, la temperatura puede bajar a 15 o 17 grados. Durante este tiempo puede permanecer apagada y encenderse de nuevo por la mañana.

Colocar termostatos programables. Si con frecuencia la casa está vacía durante horas, o durante varios días, conviene colocar este tipo de reguladores. Se pueden dejar programados para que en las horas en que nadie esté en la vivienda, esta permanezca a 15 grados y el resto del tiempo suba a 20 grados. Así se ahorra entre un 8% y un 13% de energía.

No cubrir los radiadores. A veces los aparatos de calefacción afean la decoración y se tapan, otras veces se colocan objetos o mobiliario delante. Esto hace que el calor no se distribuya de forma adecuada y sea necesario gastar más dinero para subir la temperatura de la estancia.

Aislamiento de ventanas y puertas

A través de las ventanas, aunque estén cerradas, se pierde mucho calor, sobre todo si la vivienda no tiene doble acristalamiento, o carpintería exterior antigua o de mala calidad. Tapar los huecos de las ventanas con alguna solución barata como masilla o similares para que el calor no se escape. Pero cuando sea posible realizar una reforma es importante colocar cristales dobles o dobles ventanas y carpintería con puente térmico. Mientras los siguientes consejos te pueden ayudar:

Cerrar las persianas cuando empieza a anochecer. De esta manera, el calor permanece más tiempo en la vivienda cuando bajan las temperaturas exteriores. Las cortinas, sobre todo si son gruesas, también aíslan bastante, así que es mejor mantenerlas extendidas por la noche. Del mismo modo, es importante tener las persianas abiertas y los toldos subidos a lo largo del día para que entre el sol y suba la temperatura de la casa.

Tapar las rendijas en las ventanas. Si no se puede comprar una nueva ventana, es posible tapar los huecos por los que entra el frío con masilla o silicona, una solución barata que permite ahorrar en calefacción. Las cintas selladoras adhesivas también son un buen aislante.

Utilizar burletes para rendijas de las puertas, tanto por la parte inferior como por los laterales se cuela aire frío y se crean pequeñas corrientes. Si se usan burletes, el calor permanecerá más tiempo en la vivienda. También se pueden poner barras rígidas de madera, aluminio o pvc atornilladas a la parte baja de la puerta; al llevar fieltro por debajo, no dejan que entre el frío. Además, si se mantienen cerradas las diferentes estancias, conservarán mejor el calor, sobre todo si alguno de los cuartos no se emplea y tiene la calefacción apagada.

Ventilar durante el tiempo adecuado. Diez minutos es tiempo más que suficiente para renovar el aire. Sería mejor no hacerlo a primera hora de la mañana, cuando hace más frío, pero por los horarios laborales no siempre es posible. Y aprovechar el calor de otras habitaciones. Si por el contrario en una parte de la casa la temperatura es muy alta, se puede dejar salir el calor a otras zonas. Después de una ducha, los grados del termómetro se disparan. En estos casos viene bien utilizar el calor que se crea en el baño para calentar otras estancias, en vez de abrir la ventana, como se hace a veces para evitar que el vapor empañe los cristales.

Ande yo caliente...

Pequeñas soluciones de siempre, de toda la vida, os ayudarán a estar en un ambiente más cálido y acogedor durante los meses de frío que nos esperan.

Colocar alfombras en dormitorios y salón. Ayudan a conservar el calor en la vivienda, sobre todo en suelos de terrazo, que son más fríos que los de madera. Mantienen los pies más calientes y no transmiten el frío del piso al cuerpo.

Comidas y bebidas calientes. Las sopas, los tés, y en general, las comidas y bebidas calientes son buenas aliadas contra el frío. No en vano, en invierno y con la casa no muy caldeada, es lo que más apetece, pues ayudan a subir la temperatura del cuerpo aunque sea durante un rato.

Utilizar ropa abrigada. Y claro, abrígate. Es inútil seguir estas prácticas y estar en la vivienda con una camiseta. Llevar zapatillas de estar en casa con borreguito, calcetines y jerséis gordos son una de las formas más baratas de ahorrar calefacción. Esto se aplica también a la cama: emplear sábanas de franela en vez de las de algodón, edredones de plumas, más de una manta gruesa si es necesario y pijamas abrigados son otras claves para no pasar frío por la noche. Si la cama está fría antes de dormir, nada mejor que pasar una bolsa de agua caliente sobre las sábanas y mantenerla después junto al cuerpo. Es un recurso sin apenas coste y que se ha utilizado con éxito durante décadas.

Fuente: consumer.es

Euribor Octubre: País Vasco, Madrid, Cataluña y Baleares ahorrarán en su hipoteca entre 60 y 80 euros

Spainhouses.net5 noviembre 2013Deja un comentario

Tras tres meses de subidas, el Euribor cayó en octubre al 0,541%, dos milésimas en comparación con el 0,543% de septiembre, pero dos décimas por debajo de su tasa de octubre de 2012 (0,65%). De este modo, la cuotas de las hipotecas se abaratarán un poco, que en estos tiempos es de agradecer. Por comunidades autónomas los más beneficiados serán los propietarios de viviendas con hipoteca ubicadas en el País Vasco, Madrid, Cataluña y Baleares, que verán reducidas las cuotas de sus préstamos hipotecarios entre 60 y 80 euros anuales.

euribor4 300x150 - Euribor Octubre: País Vasco, Madrid, Cataluña y Baleares ahorrarán en su hipoteca entre 60 y 80 euros Tras 15 meses de descensos, en enero de 2013 el Euribor cerró en el 0,575%, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594%. Después el indicador marcó los citados mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

La hipoteca media para la compra de vivienda era en España de 100.665 euros, que con un Euribor del 0,65 % pagaba una cuota anual de 363,64 euros; al revisar ahora las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 358,83 euros, lo que supone un descenso de 4,81 euros mensuales o 57,72 al año. No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el Euribor de octubre. En octubre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las del País Vasco (140.039 euros), Madrid (131.475 euros), Cataluña (109.259 euros) y Baleares (107.558 euros).

Distribución Geográfica

Respecto al ahorro que los propietarios de casas y pisos con hipoteca podrán disfrutar, geográficamente con una rebaja superior a los 60 euros al aplicarle el Euribor de octubre, la cuota de una hipoteca contratada en el País Vasco se reducirá en 80,4 euros al año. En Madrid tendrán un descuento algo menor, 75,48 euros anuales, mientras que en Cataluña el ahorro será de 62,76 euros, y en las Islas Baleares, de 61,68 euros. Por encima de los 50 euros anuales se ahorrarán las familias de Cantabria (58,44 euros), Navarra (57,72 euros), Asturias (57,6 euros), Aragón (53,4 euros), Andalucía y Galicia (52,32 euros) y Castilla y León (51,72 euros). Con rebajas inferiores a 50 euros se encuentra Extremadura (49,08 euros), Canarias (48,48 euros), Castilla-La Mancha y La Rioja (47,88 euros), Comunidad Valenciana (46,8 euros) y Murcia (45,12 euros). Por otro lado, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de octubre se reducirán en 47,16 y 57,24 euros anuales, respectivamente.

Las "cláusulas suelo" privarán a miles de hipotecas el ahorro

La caída del euribor no implica necesariamente una rebaja en las cuotas de las hipotecas, ya que algunas están sujetas a las llamadas cláusulas suelo, que fijan unos intereses mínimos que impiden a los clientes beneficiarse de bajadas del Euribor que vayan más allá de esos topes. Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar a la espera de la decisión del Tribunal Supremo, que debe confirmar o rectificar su sentencia del 9 de mayo en la que las declaraba nulas en caso de que hubiera existido falta de transparencia.

Fuente: elmundo.es

Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento? 2

Spainhouses.net4 noviembre 20135 noviembre 20132 comentarios

A España le está costando varios años de adaptación asumir el pinchazo de los excesos inmobiliarios. Ciudadanos y empresas inmobiliarias han tenido que someterse a una importante cura de humildad, resistiendo o reinventándose (o incluso desapareciendo en muchos casos), a la vez que el mercado realizaba un importante ajuste a la baja en los precios de las casas y pisos en venta. El sector, entidades financieras, y la Sareb ("el banco malo") comienza a preguntarse ¿qué se puede hacer con el enorme stock de viviendas sin vender? No sólo las ya construidas, sino también las que están a medio construir. No es una cuestión menor, este es sin duda uno de los grandes lastres que mantienen prácticamente parado el sector inmobiliario. Las alternativas parecen estar claras, o se mantienen asumiendo un elevado coste, o la demolición para la regeneración de la actividad en muchas zonas de España.

El stock de viviendas nuevas sin vender en España se sitúa entre las 675.000 y las 815.000, según el Ministerio de Fomento o el último informe de CatalunyaCaixa. A esta cantidad de viviendas vacías se une cerca de medio millón de casas más que están en construcción, y que ahí siguen desde el inicio de la crisis. Todas estas viviendas se concentran en su mayor proporción en Castellón, Toledo, Murcia, Almería, Tarragona, La Rioja, Alicante y Málaga.

Actualmente hay indicios de recuperación a través de inversores y los compradores extranjeros que vuelven a interesarse por el mercado inmobiliario español, pero el ritmo de venta es todavía muy lento para absorber todo este stock. En el primer semestre de este año salieron al mercado 23.118 viviendas según el Ministerio de Fomento. Una cifra mínima en comparación con la época del boom, cuando en un semestre se levantaban cerca de 300.000 casas. A pesar de todo, solo se consiguió vender 20.770 hasta junio. Según los expertos, hay sitios donde las viviendas no valen nada por calidades o por ubicación y que solo tienen costes para el contribuyente. ¿Qué hacer entonces con ellas?

Como ya sucediera en Irlanda o Estados Unidos, que también se despertaron de forma repentina de un boom inmobiliario, el derribo podría ser la solución a parte del problema. En este sentido, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) aprobó el pasado mes de marzo un plan de negocio que reserva 103 millones de euros para demoliciones de edificios. Se trata de una cantidad algo inferior a la que se destina a mantenimiento de edificios (130 millones) y obras en curso (133 millones). Eso si, la Sareb explica que las demoliciones nunca se realizarán con promociones terminadas, sino con obras que estén en curso, y que el derribo no será inmediato.

El deterioro de los edificios es, precisamente, uno de los motivos que justificaría derribos, puesto que estos acarrean un elevado coste de mantenimiento que asumen los vecinos vía impuestos municipales, e incluso inciden en el precio del resto de inmuebles de la zona. En los estudios realizados en Estados Unidos, se concluye que por ejemplo, la ciudad de Filadelfia gasta cada año 20 millones de dólares (14,5 millones de euros) en mantener las propiedades vacías, que a su vez arrastra a la baja los precios del resto de inmuebles hasta provocar una depreciación conjunta de 3.600 millones de dólares (2.608 millones de euros).

No obstante, hay quien considera que la demolición no tiene por qué ser el único destino para estas viviendas sin vender. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), subrayan las necesidades urgentes de vivienda social “Como mínimo, la Sareb debería haber cedido las viviendas a los Ayuntamientos, porque tal vez es complicado ofrecer pisos por un alquiler de 100 euros al mes en Barcelona, pero no en Vilafranca del Penedès, donde hay viviendas de sobra”. Y proponen realizar una nueva planificación con el stock que está en manos del banco malo. “Los solares sin edificar deberían destinarse a equipamientos y muchas viviendas podrían ser destinadas a tareas sociales”.

Aún queda mucho camino por recorrer. La banca sigue tratando de reducir su exposición al inmobiliario a base de reducir sus préstamos a las empresas del sector y, además, debe zafarse de las miles de viviendas que se ha ido adjudicando. Por este motivo es complicado que se reanuden muchas obras a corto plazo. Los expertos consideran que a medida que se vaya drenando el stock surgirá la duda de qué hacer con lo que hay por construir. Y en algunos casos, se acudirá a la picota.

Fuente e imagen: elpais.com

Bajada de impuestos sobre el IRPF y la vivienda en Madrid para el año 2014

Spainhouses.net3 noviembre 20133 noviembre 2013Deja un comentario

La semana pasada, el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunció que para el año 2014 Madrid acometerá la mayor rebaja de impuestos realizada por una comunidad autónoma. Según el presidente de la Comunidad de Madrid, las medidas supondrán un ahorro a los madrileños de 357 millones de euros: "Gracias a las rebajas fiscales aprobadas desde el año 2003, los madrileños se han ahorrado en los últimos diez años una media de 700 euros al año. Con las nuevas medidas los madrileños pasarán a ahorrarse 1.110 euros al año en 2014"

La Comunidad de Madrid bajará 1,6 puntos el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF); reducirá en 1 punto el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (al 6%, el más bajo de España) que grava la compra de pisos y casas de segunda mano; y rebajará un 25% el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es el que grava los documentos notariales e hipotecarios en la compra de vivienda nueva.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que, por ejemplo, grava la compra de un piso en Madrid de segunda mano. La Comunidad de Madrid lo reducirá en un punto, bajando del 7% al 6%. De este modo, al comprar una vivienda en Madrid valorada en 150.000 euros, pagará por transmisión patrimonial 9.000 euros (1.500 euros menos por la rebaja anunciada).

Esto sitúa a Madrid con el tipo general más bajo de España, frente al 10% de Andalucía o Asturias, o el 11%o de Extremadura. Sólo Cantabria ha anunciado una rebaja del tipo mínimo al 5 por ciento en caso de que la vivienda se rehabilite en los 18 meses posteriores a la compra. Si esa misma vivienda fuera adquirida en comunidades como Cataluña, Valencia o Galicia, el contribuyente tendría que abonar 15.000 euros de impuesto de transmisión, es decir, 6.000 euros más que en la Comunidad de Madrid.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto es el que grava documentos notariales como las escrituras que formalizan hipotecas y viviendas nuevas. Con el objetivo de dinamizar la economía, la Comunidad de Madrid rebaja del 25% del tipo general del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pasa del 1% al 0,75%. El en relación a este impuesto, Madrid también será la comunidad con el impuesto sobre AJD más bajo de España, frente al 1,5 por ciento de regiones como Andalucía, Cataluña o Galicia. En este caso, por ejemplo, si un ciudadano compra una vivienda nueva valorada en 150.000 euros pagará un impuesto sobre AJD de 1.125 euros (375 euros menos que antes) frente a los 2.250 euros que un ciudadano pagaría si compra un piso en Barcelona con el mismo valor de venta.

Tramo autonómico del IRPF

La bajada de 1,6 puntos en el tramo autonómico del IRPF supondrá, según los cálculos del Gobierno autonómico, un ahorro adicional de 216 millones de euros anuales a los madrileños, que añadidos al punto de bajada que se aplica desde hace seis años supondrá un ahorro global de 376 millones de euros a los ciudadanos, casi 125 euros por contribuyente al año de media.

Otros casos de beneficio fiscal en la Comunidad de Madrid sería por ejemplo a las pareja de jóvenes que viven en un piso de alquiler y ganan de menos de 35 años gana cada uno 1.000 euros al mes (18.000 euros brutos al año, 14.000 euros netos), no pagarían nada en el tramo autonómico del IRPF. Emprendedores de menos de 35 años que vive en Madrid, estén dados de alta en el censo de empresarios y su actividad genera unos rendimientos netos de 14.000 euros. Y también beneficios a familias con hijos, por ejemplo, un matrimonio con dos hijos de entre 3 y cinco años en el que ambos padres trabajan, y los ingresos familiares son de 50.000 euros netos, el ahorro en el IRPF es de 143,28 euros.

De la bajada de impuestos se beneficiarán sin duda los contribuyentes madrileños, que tal y como están las cosas pagar menos siempre ayuda. Pero también, la reactivación económica de la comunidad y la inversión en Madrid. Con los primeros síntomas de la que será una larga recuperación de la crisis y el ajuste en los precios de la vivienda, la rebaja de impuestos no sólo es necesaria, también es oportuna.

Fuente: expansion.com

La vivienda en Sevilla cuesta un 37,7% menos que antes de la crisis

Spainhouses.net29 octubre 201330 octubre 2013Deja un comentario

Según la empresa Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio por metro cuadrado de la vivienda en Sevilla ha caído un 37,7% desde que se alcanzaron los valores máximos en el último trimestre de 2007. No obstante, según el estudio realizado por Tinsa, el descenso es algo inferior a la media andaluza (-38,8%) y a la española (38,1%).

Tras estos 6 años de ajuste de precios, los pisos en Sevilla han vuelto a cotizarse en valores similares a los del año 2004. Dentro del conjunto de provincias andaluzas, Sevilla queda la quinta entre las ocho respecto a las mayores caídas en los precios de las casas y pisos en venta en estos años de crisis.

En Andalucía, la mayor caída en los precios se ha registrado en Málaga, con un descenso del 46,9%, y Almería, con el 43,1%. A continuación se sitúan Huelva con una rebaja del 42,1%, Córdoba (-38,9%), Sevilla (-37,7%), Cádiz (-35,1%) Granada (-32,4%) y finalmente Jaén con una disminución en los precios del 29,3%.

En el último año, los precios han seguido a la baja en Andalucía (-10,1%), acorde con el comportamiento del mercado nacional (-9,3%), según los datos de Tinsa. La rebaja en los precios de la vivienda se mantiene en las ocho provincias: Huelva (12,3%), Córdoba (-11,8%), Sevilla (-11,6%) y Málaga (-11,6%). Con un descenso menor estaría Jaén (-9,4%), Granada (-8,1%), Almería (-6,3%) y Cádiz, donde la caída se ha moderado hasta el -4,7%, la mitad que la media nacional.

Menos stock de pisos y casas nuevas por vender

Por otra parte, el excedente acumulado de vivienda nue va en Andalucía se ha reducido en unas 30.000 unidades desde 2010, hasta situarse el pasado marzo en 160.446 unidades, según recoge el último informe de Analistas Económicos de Andalucía. El elevado volumen de casas pendientes de venta es uno de los elementos que lastra la evolución del sector de la construcción, cuya actividad está previsto que caiga un 5,6% en 2013 y un 1,9% en 2014, según la sociedad de estudios de Unicaja.

Según el consejero delegado de Analistas Económicos, Francisco García Navas, existe una "demanda contenida" por la incertidumbre sobre la economía y la evolución del mercado laboral, por lo que se prevé que cuando haya un cambio de ciclo económico, esa demanda "fluirá al mercado".

Imagen: Gastrosol - Fuente: abcdesevilla.es

Las hipotecas marcan un nuevo mínimo tras caer un 41,7% en agosto

Spainhouses.net29 octubre 2013Deja un comentario

En agosto se constituyeron 12.147 hipotecas sobre vivienda en España (la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica), un 41,7% menos que hace un año según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), quitando el récord al pasado mes de julio por sólo un punto, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,7%. Según estos datos, son ya 40 meses de caídas consecutivas de caídas en relación al número de hipotecas constituidas sobre viviendas.

Respecto al importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 95.702 euros, un 8,2% interanual, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros. Con la disminución de agosto, los pisos y casas que han constituido hipoteca acumulan una caída del 27,8% en los ocho primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el capital prestado y del 4,6% en el importe medio.

Así, según los datos del INE, durante el mes de agosto se constituyeron en total 19.646 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto de 2012.

El tipo de interés medio, sube

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 4,50%, frente al 4,23% de un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,44%, con un plazo medio de 20 años. El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

Andalucía, la comunidad con más hipotecas

Las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.262), Madrid (2.082) y Cataluña (1.562). Exceptuando La Rioja, que registró un incremento del 22,1%, hasta 149 viviendas, todas las comunidades presentaron en agosto menos hipotecas sobre viviendas que en agosto del 2012. Los descensos interanuales más pronunciados se confirman en Castilla-La Mancha (-57,9%) y Murcia (-52,3%), mientras que la menor caída la protagonizó Aragón (-0,8%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (256,5 millones de euros), Andalucía (197,7 millones) y Cataluña (158,8 millones de euros).EE

Fuente: europapress.es

La Sareb y sus viviendas de lujo en España

Spainhouses.net28 octubre 201329 octubre 2013Deja un comentario

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb o "banco malo") no sólo ofrece pisos de bancos muy económicos, también tienen una considerable representación en su cartera de inmuebles de lujo en España. El cuantioso stock de pisos y casas sin vender en España es muy variado en tipos de inmuebles y zonas, añadiendo a su oferta de pisos muy rebajados, una amplía oferta de villas de lujo y espectaculares fincas.

Las grandes fincas de explotación o la vivienda de lujo son también para la Sareb, activos en sus balances que necesitan sanear. Con este objetivo, han diseñado dos proyectos para poner en este exclusivo mercado sus inmuebles Por un lado, el proyecto Harvest que promociona las mejores fincas rústicas que figuran en su cartera: fincas de explotación ganadera, de cría o o cotos de caza, o finas de explotación agraria como olivares, invernaderos, encinares... Por otro lado, el proyecto Paramount engloba inmuebles y viviendas exclusivas de "alto standing" en grandes ciudades y zonas turísticas.

Dentro del proyecto Paramount, sobresalen espectaculares villas en las Islas Baleares y pisos en Barcelona. Por ejemplo, viviendas en Mallorca situadas en el Puerto de Pollensa, con 947,8 metros cuadrados de superficie construida más 4.050 metros cuadrados de parcela, con las mejores calidades y con fantásticas vistas al puerto. El precio de referencia de este tipo de casas y chalets de lujo, ronda los 3.000.000 euros. También dentro de estos inmuebles podemos encontrar inmuebles singulares como un Castillo-Palacio del siglo XI en Canal de Berdún (Huesca) considerado como Bien de Interés Cultural por la Diputación General de Aragón, con un precio de unos 500.000 euros. Una buena oportunidad que con toda probabilidad, se venderá rápido por su precio y por su doble uso: turismo rural o por su uso como vivienda. La sareb ofrece este tipo de viviendas exclusivas de doce provincias, principalmente las Islas Baleares, Valencia, Barcelona, Islas Canarias y Andalucía.

En cambio, dentro del proyecto Harvest, la Sareb ofrece grandes fincas en España como cotos de caza como el situado en San Martín de la Vega (Madrid), de explotación para ganadería de secano en Tudela (Navarra), de cultivo herbáceo tanto de invierno como de primavera en Azuaga (Badajoz) y de invernaderos en Granada o Almería.

Tanto el proyecto Harvest como el proyecto Paramount son una apuesta por un mercado "más estable" por el poder adquisitivo de los compradores, que paradójicamente, lejos de haberse reducido crece, sólo en España el número de millonarios ha aumentado un 13% en el último año, superando los 400.000 en plena crisis.

Fuente: oroyfinanzas.com

Alquiler de vacaciones en otoño: hasta un 56% más barato que un hotel 1

Spainhouses.net25 octubre 20131 comentario

Según un estudio del portal de viajes "TripAdvisor", las personas que opten por alquilar una vivienda de vacaciones en vez de reservar un hotel, podrían ahorrar hasta un 56% si por ejemplo tu destino es Costa Blanca (Alicante) o Costa del Azahar (Castellón), o cualquier otro destino de la Comunidad Valenciana. El estudio ha sido realizado entre más de 400.000 propiedades en todo el mundo comparando los precios medios de su oferta en alquiler vacacional y los precios de los hoteles, nos da una idea qué lugares son los más interesantes para ahorrar más en las vacaciones y puentes festivos de este otoño-invierno.

El análisis se basa en una vivienda en alquiler vacacional con dos dormitorios, comparada con dos habitaciones en un hotel de tres estrellas. Los resultados muestran que los viajeros pueden reducir su presupuesto, sobre todo las familias y los grupos, hasta en un 56% al optar por una propiedad de alquiler vacacional en lugar de un hotel.

La elección del destino para unas vacaciones en España puede ser difícil de tomar, por su riqueza y variedad (playa, interior y montaña, turismo cultural...) pero si es por el precio, según el estudio de TripAdvisor, las comunidades autónomas más económicas para unos días de descanso son: Comunidad Valenciana (56%), Andalucía (47%), Cantabria (43%), Islas Canarias (41%), Galicia (39%), Islas Baleares (39%), Cataluña (37%), Asturias (29%), Madrid (28%), y País Vasco (18%).

Fuente: lainformacion.com