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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

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Publicado el 2 comentarios en Cinco consejos si la promotora de su vivienda se declara en concurso.

El segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España tras el de Martinsa-Fadesa. Reyal Urbis anunciaba hace apenas una semana la segunda mayor suspensión de pagos de la historia española con un 'agujero patrimonial' de 1.724 millones de euros.

dinero atrapadochuli - Cinco consejos si la promotora de su vivienda se declara en concurso.

Reyal Urbis, que llevaba más de tres años sin levantar un ladrillo, tiene 780 inmuebles terminados y pendientes de vender repartidos por la mayor parte de las provincias españolas. ¿Qué pasará con los compradores?, ¿recuperarán su dinero?, ¿tendrán sus viviendas algún día?.

El despacho IURE Abogados, que en la última semana ha recibido la llamada de auxilio de medio centenar de afectados por la quiebra de Reyal Urbis, ofrece algunas pautas.

1. Comprobar la existencia de un aval bancario

En caso de que la vivienda no se entregue en la fecha prevista, el comprador tiene derecho a recuperar el dinero aportado (ley -57/1968).

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Publicado el 2 comentarios en Así conservan los caseros a los buenos inquilinos

Siempre una tarea complicada encontrar un buen inquilino para todos los caseros, pero ahora, y desde que comenzó la crisis, los buenos arrendatarios se encuentran mucho más valorados que antes. Debido al temor al impago y a los desperfectos de todo arrendador, se le suma ahora el miedo a que el buen inquilino se marche porque una casa vacía supone una ¨trampa¨ de dinero para su dueño. Para solucionarlo, la mayoría de los caseros se han ajustado a las circunstancias.

inquilinochuli - Así conservan los caseros a los buenos inquilinos

Se decantan por llevar a cabo una serie de prácticas que hace años, en los ¨buenos tiempos¨, eran impensables. Van desde la no aplicación del incremento del IPC legalmente establecido por ley -la inmensa mayoría lo hace por iniciativa propia- a la promesa de reamueblar y remodelar el piso si se trata de una casa antigua y descuentos de hasta el 10% en las rentas.

Al parecer es mejor ajustar el precio y recibir todos los meses 400 euros a través de un inquilino ya conocido y de confianza, que arriesgarse a percibir 600 durante dos o tres meses de un nuevo arrendatario y luego quizá dejar de percibir la renta, meterse en abogados para el desahucio.

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Publicado el Deja un comentario para El banco malo venderá pisos y activos por 1.500 millones este año

Luis de Guindos, el ministro de Economía, ha avanzado este martes en el Congreso que el banco malo prevé cerrar 2013, su primer año en marcha, con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros. También, ha anunciado que la dirección de la Sareb, nombre de la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su plan de negocio.

bancomalo2 - El banco malo venderá pisos y activos por 1.500 millones este año

Su plan de negocio, que según los resultados se terminará de perfilar, ¨prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministro¨. El ¨banco malo¨ anunció tras su creación que estima ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.

El banco malo ha recibido 50.449 millones de euros de activos procedentes de las entidades nacionalizadas del grupo 1 y de las que han recibido ayudas públicas, las del grupo 2. Estos activos, que se corresponden con viviendas, suelo y créditos, tenían un valor bruto en los libros de las entidades de 106.581 millones, lo que implica que se han traspasado con un descuento del 52% de media. En concreto, gestiona 107.000 activos inmobiliarios.

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Publicado el Deja un comentario para El fin de la deducción por vivienda sube un 18,9% las ventas de casas

Según ha publicado el INE, finalmente la deducción por vivienda terminando el año 2012 ha causado un aumento del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros. Se vendieron 39.670 viviendas en total, ante las 23.500 de diciembre y las 33.400 que fueron vendidas en enero de 2011.

alquilerchuli - El fin de la deducción por vivienda sube un 18,9% las ventas de casas

Por lo que la subida obedece al fin de la citada deducción a cierre de año, ya que estas cifras corresponden a operaciones realizadas anteriormente. Es más, en otros meses de enero también crecieron con fuerza las operaciones de compraventa, ya fuera para aprovechar un mes más de deducción o porque se hubiese anunciado la retirada de la misma.

Es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas. El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre, se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.

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Publicado el 1 comentario en El Fondo Social de Vivienda ampara ya más de 5.000 casas cedidas por la banca

Las comunidades autónomas con más inmuebles incluidos en el Fondo Social de Vivienda (FSV) son Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía.

Conformado exclusivamente por inmuebles de entidades financieras, estos pisos se podrán alquilar por quienes han sufrido el desalojo de su vivienda desde 2008 y cumplan determinados requisitos socioeconómicos. Esta oferta se compone ya por más de 5.000 viviendas, que según la primera radiografía oficial que se publica, es una cifra inferior a la prevista.

vivienda social 2 - El Fondo Social de Vivienda ampara ya más de 5.000 casas cedidas por la banca

Recopilada por el Ministerio de Sanidad y Asuntos Sociales, la última información disponible es que las entidades financieras han incorporado al fondo 1.093 pisos ubicados  en Cataluña, el 21,6% del total, y 1.086 en Valencia, el 21,5%.

A continuación, figuran Andalucía, con 859 inmuebles (17%); Madrid, con 402 pisos (7,9%); Murcia, 263 (5,2%); y Castilla-La Mancha y Castilla y León, con 240 y 214 viviendas, respectivamente, que suponen algo más del 4,5% del total en cada caso.

5.891 pisos comprometidos por la banca en el convenio que regula el funcionamiento y las características del fondo firmado, de las que el FSV cuenta con 5.047 viviendas.

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Publicado el Deja un comentario para Alquilar tu piso puede ser una buena inversión

Nos encontramos en un momento en el que nos cuesta trabajo vender nuestro piso, o no se vende o si al final se consigue, el precio será mucho menos del que se alcanzaba hace cuatro años. En ese instante se nos pasa por la cabeza que quizá sea mejor alquilarlo.

alquilar2 - Alquilar tu piso puede ser una buena inversión

Contando el IBI y el pago de la comunidad la opción de alquiler sería más beneficiosa, pero ya no solo hay que tenerla en cuenta como sustituyente del intento de venta fallida. El caso es que alquilar puede ser una inversión muy rentable, y más ahora que el contar con la ayuda de los bancos no es precísamente factible.

Para 2013, el Banco de España ha limitado la rentabilidad que pueden ofrecer las entidades bancarias a sus clientes a un 1,75%, dentro de las medidas de reestructuración del sector financiero.

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Publicado el Deja un comentario para El PP retrasa la tramitación de la Ley Antidesahucios

El PP retrasa la tramitación de la Ley Antidesahucios hasta al menos el 14 de marzo, pero con nivel de urgencia.

Retrasar el procedimiento es "lo prudente y responsable", explicó el diputado 'popular', ya que las sentencias del Tribunal de Luxemburgo "tienen el carácter de cosa juzgada" por lo que poco después de que apruebe el Congreso la normativa, podría obligar a cambiarla.

desahucioschuli - El PP retrasa la tramitación de la Ley Antidesahucios

Afirmó que "La sentencia puede afectar a la normativa española. Por tanto, entendemos que lo prudente, lo sensato, es esperar a conocer los términos de la sentencia para ver si fuera necesario adaptar la normativa española a algunos términos de la misma".

Un defecto que supondrá un duro correctivo a la actual normativa, particularmente en temas como la indefensión de los ciudadanos o las condiciones abusivas que deben soportar en temas como los intereses o los procedimientos de subasta, según la abogada general del TUE.

"Llevan esperando muchos años" "Esperar una semana no es un problema"

Bermúdez de Castro recordó que los afectados por las ejecuciones hipotecarias "llevan esperando muchos años" a resultas de que el anterior Ejecutivo socialista "no tomó ninguna medida", por lo que "esperar una semana no es un problema para que esas medidas se adopten finalmente".

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Publicado el 1 comentario en Operación derribo o vender 40 viviendas en un solo día

La fórmula mágica de la banca para deshacerse del ladrillo más rebelde: hacer un buen recorte a los precios de pisos desubicados y con escasa demanda. Los resultados han sido inmediatos para quienes han optado por esta estrategia. El número de ventas habla por sí solo: 40 viviendas colocadas en un día, 130 en una semana... No son cifras del boom inmobiliario, cuando más que venderse los pisos se despachaban, pero tampoco son propias de la crisis inmobiliaria.

vender casaschuli - Operación derribo o vender 40 viviendas en un solo día

“Para muchas entidades era muy importante salir bien en la foto de 2012”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, especializado en la venta de pisos de los bancos. “La actividad en el último trimestre fue frenética. En noviembre cerramos 200 operaciones y 400 en diciembre. En total, unas 2.000 viviendas en todo 2012”.

Menos de seis meses bastó para que Santander se deshiciera de los 500 inmuebles heredados de Francisco Hernando, 'el Pocero', y en sólo mes y medio, Sabadell liquidó todo su stock -225 viviendas- en la localidad toledana. No fue una política aislada ni puntual. La entidad catalana finiquitó 78 viviendas en Marina D’Or, otros 100 inmuebles de las urbanizaciones de Polaris World en esos mismos 45 días y continúa recortando a otras promociones actualmente.

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Publicado el 2 comentarios en Casa del futuro, un proyecto interactivo

Un movimiento de mano o un simple gesto pueden hacerte navegar por Internet en las paredes del salón, apagar un despertador gigante proyectado en el dormitorio o convertir una habitación en cualquier lugar del mundo.

casa del futurochuli - Casa del futuro, un proyecto interactivo

Todo esto es posible para los habitantes de una casa futurista construida en España, un prototipo de ¨casa inteligente¨.

Ha sido construida en un apartamento de Fuenterrabía, una localidad del País Vasco.

El habitante interactúa con las aplicaciones proyectadas en las paredes con el sensor de movimiento Kinect desarrollado por Microsoft para la videoconsola X-Box 360. Los sensores están conectados al software del sistema, que se encuentra en proyectores para mostrar las diferentes aplicaciones interactivas en las paredes, los suelos y casi cualquier lugar. Igualmente puedes transformar tu casa en una transitada calle de una ciudad o en una relajante playa paradisíaca, reflejada en las paredes y el sonido de las olas inundando el interior de la habitación.

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Publicado el Deja un comentario para 40.000 casas más en la costa de Andalucía

Por si faltaran casas en la Costa de Andalucía, nos llega esta noticia sobre la existencia de suelo destinado a la construcción en el litoral Andalúz. Quizás no sea el momento de construir más, sino de vender lo construido y proteger más este tesoro andaluz.

El pasado lunes cuatro de marzo, tuvo lugar una reunión de Luis Planas, consejero de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, con los directivos de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y de Fadeco para analizar el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía.

Costa andaluza - 40.000 casas más en la costa de Andalucía

Plana ha señalado a representantes de las patronales CEA y Fadeco la existencia de suelo destinado para la construcción de 40.000 viviendas en el litoral andaluz.

¨La Junta en ningún caso pretende paralizar el desarrollo de la costa¨, ha asegurado.

De hecho, según datos previos, existen 30 millones de metros cuadrados en sectores de suelo urbanizable ordenado con plan parcial aprobado preparado para su inmediata urbanización, con capacidad para la construcción de unas 40.000 viviendas.

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